CONTRACT DE VÂNZARE CUMPĂRARE
ANEXA NR. 4
la H.C.L.S.6 nr. 49/24.03.2011
S-a cerut autentificarea prezentului contract de vânzare-cumpărare:
CONTRACT DE VÂNZARE CUMPĂRARE
(cu plata integrală)
NR............../...................
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
Art. 1.1. Statul Român, în calitate de proprietar, prin Consiliul Local Sector 6, în calitate de administrator al locuinţelor situate în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu sediul în Bucureşti, Calea Plevnei, nr. 147-149, Sector 6, reprezentat de Direcţia de Administrare a Fondului Locativ Sector 6, prin Director în calitate de vânzător,
şi
.......................................................................…………………………………………..
căsatorit(a) cu………….............…………………………………………….., având domiciliul în
………………….., str. ........................................................., nr. .........., bl....., sc. ........, et ,
ap........., sector ……………., identificat prin CI Seria ……. Nr………., eliberat de………………….. la data de …………….., CNP…….……………………………, în calitate de cumpărator.
Art. 1.2. În baza Legii 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, modificată si completată, a H.G. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii 152/1998, modificată şi completată, a H.C.L Sector 6 nr.
…../......... privind aprobarea preţurilor de vânzare a locuinţelor construite prin ANL, se încheie prezentul contract de vînzare-cumpărare.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2.1. Obiectul contractului îl constituie vânzarea imobilului cu destinaţia de locuinţă situat în Cartierul „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, str. , nr.
, sector 6,
Imobilul este compus din:
Apartamentul nr. , situat la etajul , sc. , în bl. . al Cartierului
„Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”, cu număr cadastral , intabulat în Cartea Funciară nr.
a localităţii Bucureşti – Sector 6, conform încheierii nr. emisă de către OCPI
Bucureşti – Sector 6, compus din următoarele suprafeţe utile: sufragerie –
camere şi dependinţe, având următoarele încăperi, cu mp; debara – mp; hol – mp; baie –
mp; bucătărie – mp, cu o suprafaţă utilă totală de mp, balcon în suprafaţă de
mp, rezultând o suprafaţă totală de mp şi o suprafaţă construită totală de mp.
Odată cu dreptul de proprietate asupra apartamentului se transmit următoarele:
- dreptul de proprietate asupra cotei indivize de %, respectiv suprafaţa indiviză de
mp din părţile de folosinţă comună ale Blocului, care, prin natura şi destinaţia lor, sunt în folosinţa comună a tuturor proprietarilor (mai puţin adăpostul A.L.A.), intabulat în Cartea Funciară nr. a localităţii Bucureşti – Sector 6.
- dreptul de folosinţă pe toată durata existenţei construcţiei, asupra cotei indivize de
% , respectiv suprafaţa indiviză de mp teren, aferentă apartamentului din terenul în suprafaţă de mp, pe care este construit blocul de locuinţe, intabulat în Cartea Funciară nr. a localităţii Bucureşti – Sector 6.
Art. 2.1.1. Noi părţile, ne obligăm, ca după înstrăinarea unui procent de 50% + 1 din spaţiile locative din imobilul bloc , să încheiem un act adiţional prin care să se transmită dreptul de proprietate asupra cotei indivize din centrala termică.
În preţul apartamentului este inclus si preţul cotei indivize din centrala termică.
Art. 2.1.2. Locuinţa ce se vinde este de ocupată de cumpărător in baza contractului de închiriere nr…………….din…………….
Art. 2.1.3. Obiectul contractului se regăseşte în schiţa cadastrală ce constituie anexă nr. 1, la contract şi care face parte integrantă din acesta.
Art. 2.2. Contractul de închiriere nr….....…../……......……. existent pentru locuinţă, încetează de drept la data încheierii prezentului contract, fără punere în întarziere si fără nicio altă formalitate.
III. MODALITATE DE DOBÂNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE
Art. 3.1. Dreptul de proprietate asupra Imobilului descris mai sus a fost dobândit în baza Hotărârii Guvernului nr. 389/2002 şi a Hotărârii Guvernului nr. 1263/18.10.2005, publicată în Monitorul Oficial nr. 947/2005, care a împuternicit Consiliul Local sector 6, să administreze imobilele din Cartierul de Locuinţe „Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx”. Intregul Cartier “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” a fost edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. 149/26.03.2003, nr. 166/01.04.2003, nr. 167/01.04.2003, nr. 168/01.04.2003, nr. 170/01.04.2003 şi nr. 169/01.04.2003, recepţionate în baza următoarelor procese verbale de recepţie la terminarea lucrărilor, respectiv procese verbale de recepţie finală: nr. 672/25.01.2005, 2216/29.01.2008, 2215/29.01.2008, 1186/02.02.2005,
5200/15.03.2007, | 1590/24.02.2005, | 7813/23.08.2005, | 17764/29.10.2007, 10194/10.10.2005, |
7026/05.03.2008, | 227/11.01.2005, | 1500/22.02.2005, | 2307/22.02.2007, 5585/21.03.2007, |
7974/26.08.2005, | 18530/12.11.2007, | 10044/05.10.2005, | 18531/12.11.2007, 8308/02.09.2005, |
1507/23.01.2008, | 10400/13.10.2005, | 18873/20.11.2007, | 8309/02.09.2005, 17383/19.10.2007, |
14084/21.12.2004, | 1287/15.02.2005, | 6819/13.04.2007, | 9210/25.08.2005, 16551/05.10.2007, |
12342/05.11.2004, 17091/24.11.2006, 14149/23.12.2004, 922/23.01.2007 şi date în administrare
Consiliului Local Sector 6 Bucureşti, conform Protocoalelor de predare-primire a obiectivelor de investiţii nr. 12468/31.10.2005, 12466/31.10.2005, 12469/31.10.2005, 12464/31.10.2005,
12467/31.10.2005, 12465/31.10.2005. În baza Ordonanţei de Urgenţă nr. 112/08.12.2010 si a Hotărârii Guvernului nr. 77/26.01.2011, locuinţele pentru tineri destinate inchirierii au trecut în proprietatea privată a statului român.
Intreg cartierul este compus din teren intravilan în suprafaţă de 115.043 mp (din măsuratori) 122.928 mp (din acte) şi construcţiile - blocuri P, R, U, V, O, S, T, W, L, M, N, J, K, B, C, F, G, A, D, E, H şi a fost dezmembrat în 24 de loturi, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1713/16.11.2010 de BNP EURONOT, cu sediul în Bucureşti, iar în baza actului de dezmembrare autentificat sub nr. 195/18.02.2011 de BNP Euronot, cu sediul în Bucureşti, intreg cartierul a fost dezmembrat în 21 loturi (reprezentând blocuri cu apartamentele aferente), din care face parte si apartamentul ce se înstrăinează prin prezentul contract de vânzare cumpărare.
In baza adresei xx. 42646/30.11.2010 emisă de Primăria Municipiului Bucureşti – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Cadastru, intreg complexul din Bucureşti, sectorul 6, a primit adrese si numere poştale, şi anume: Aleea Coloana Infinitului nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, Aleea
Masa Tăcerii nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, Aleea Poarta Sărutului nr. 1 şi 2 (toate fiind amplasate iniţial pe str. Valea Oltului nr. 139, sector 6), având numerele cadastrale 5446/1/1/20, 5446/1/1/19, 5446/1/1/13, 5446/1/1/12, 5446/1/1/6, 5446/1/1/5, 5446/1/1/21, 5446/1/1/18, 5446/1/1/14,
5446/1/1/11, 5446/1/1/7, 5446/1/1/4, 5446/1/1/22, 5446/1/1/17, 5446/1/1/8, 5446/1/1/3,
5446/1/1/23, 5446/1/1/16, 5446/1/1/9, 5446/1/1/2, 5446/1/1/10, 5446/1/1/15, intabulate iniţial in Cărţile Funciare nr. 91081, 91080, 91074, 91073, 91067, 91066, 91082, 91079, 91075, 91072,
91068, 91065, 91083, 91078, 91069, 91064, 91084, 91077, 91070, 91063, 91071, 91076, ale
localitatii Bucuresti, Sector 6.
IV. PREŢUL IMOBILULUI SI MODALITATEA DE PLATĂ
Art. 4.1. Preţul de vânzare al locuinţei este de lei, inclusiv TVA, conform facturii fiscale nr. , emisă de unitatea vânzătoare stabilit prin H.C.L.S.6 nr.
şi a fost achitat de către cumpăratori până azi, data autentificării prezentului contract de vânzare-cumpărare.
Art. 4.2. Preţul locuinţei s-a achitat integral in contul nr. deschis pe numele vânzătorului la .
V. DECLARAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI
Art. 5.1. Eu, cumpărătorul şi membrii familiei mele (copii si/sau alte persoane aflate în întreţinere) declarăm prin prezenta, cunoscând sancţiunile prevăzute de articolul 292 Cod Penal privind falsul în declaraţii, că nu deţinem, nicio locuinţă proprietate personală, inclusiv casă de vacanţă.
VI. OBLIGAŢIILE VÂNZĂTORULUI
Art. 6.1. Odată cu semnarea prezentului act de vânzare-cumpărare, vânzătorul se obligă să predea locuinţa, conform procesului verbal nr din data de , care constituie anexa nr. 2, la prezentul contract.
Art. 6.2. Pentru prezentul act a fost emisă Adeverinţa nr. din data de , de către Direcţia de Administrare a Fondului Locativ Sector 6, administratorul Cartierului “Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx” din Municipiul Bucureşti, sector 6, din care rezultă că toate datoriile către
D.A.F.L. sunt achitate la zi, precum şi toate obligaţiile financiare pe care cumpărătorul le-a avut pe durata derulării contractului de închiriere, în calitatea sa de chiriaş.
VII. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI
Art. 7.1. Cumpărătorul se obligă să nu înstraineze locuinţa, prin acte între vii, pe o perioadă de 5 (cinci) ani de la data încheierii prezentului contract.
Art. 7.1.1. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pentru primii 5 ani, se înscrie în cartea funciară, potrivit art. 29 alin. 2 din legea nr. 7/1996 – legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată.
Art. 7.2. Cumpărătorul preia toate obligaţiile aferente locuinţei si terenului, existente în momentul semnarii prezentului contract si îşi asuma întreaga răspundere pentru toate obligaţiile viitoare ce decurg din calitatea de proprietar.
Art. 7.3. Cumpăratorul se obligă să continue raporturile de administrare cu vânzătorul imobilului, până la infiinţarea asociaţiei de proprietari.
Art. 7.4. Cheltuielile ocazionate cu perfectarea prezentului contract de vânzare-cumpărare sunt suportate integral de către Cumpărător.
Art. 7.5. Eu, cumpărător, declar că înţeleg şi sunt de acord, să permit furnizorilor de utilităţi, accesul gratuit la maşinile şi/sau echipamentele pe care aceştia le deservesc.
Art. 7.6. Eu, cumpărătorul, declar că mă oblig să schimb rolul fiscal în termen de 30 zile calendaristice, de la data autentificării prezentului contract de vânzare–cumpărare.
VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 8.1. Vânzătorul, prin reprezentant, garantez pe cumpărător împotriva oricăror evicţiuni totale sau parţiale, conform art. 1337 Cod Civil.
IX. ALTE CLAUZE
Art. 9.1. Cumpărătorii confirmă că la data semnarii prezentului contract, imobilul ce face obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare a fost primit în stare bună şi fără vicii, aşa cum rezultă din procesul verbal de predare-primire nr. , anexa 2 la prezentul contract.
Art. 9.2. Forţa majora exonerează de raspundere contractuală partea care o invoca în condiţiile legii .
Art. 9.3. Cumpărătorul se obligă să suporte toate taxele/cheltuielile în vederea încheierii contractului în forma autentică şi intabularii proprietaţii. Interdicţia de înstrăinare a locuinţei pentru primii cinci ani de la încheierea prezentului act, conform art. 6.1, se înscrie în cartea funciară cu titlu provizoriu, potrivit art. 29 alin 2 din Legea cadastrului, aceasta condiţie suspensivă urmând a fi radiată de drept după împlinirea termenului mai sus precizat.
Art. 9.4. Pentru încheierea prezentului contract de vânzare-cumpărare s-a emis Certificatul de atestare fiscală nr. de către Serviciul Public pentru Finanţe Publice Locale a Sectorului 6 Bucureşti.
Art. 9.5. Începând de azi, data autentificării prezentului contract de vânzare-cumpărare toate taxele şi impozitele aferente apartamentului trec în sarcina cumpărătorului.
Art. 9.6. Următoarele Anexe sunt asumate de Părţi la încheierea prezentului Contract de vânzare-cumpărare şi fac parte integrantă din acesta:
Anexa nr. 1 – Schiţa apartamentului
Anexa nr. 2 – Procesul verbal de predare primire a locuinţei;
Art. 9.7. Taxele de autentificare au fost calculate la suma de lei,
reprezentând preţul vânzării conform H.C.L.S.6 nr. , conform facturii nr.
, emisă de Direcţia de Administrare a Fondului Locativ al sectorului 6 Bucureşti.
Art. 9.8. Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă că operaţiunea de intabulare a dreptului de proprietate în Cartea Funciară asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare, în favoarea cumpărătorilor, va fi efectuată de către notarul public.
Art. 9.9. Noi, părţile contractante, prin reprezentant şi în nume propriu, declarăm că înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
Redactat, procesat, şi autentificat în 6(şase) exemplare, de BNP cu sediul in Bucureşti, 4 (patru) exemplare fiind înmânate părţilor - 1 (un) exemplar pentru vanzator si 3 (trei) exemplare pentru cumpărător, 1 (un) exemplar urmând a fi trimis de către notarul public la
O.C.P.I. Xxxxxx 0, în vederea intabulării dreptului de proprietate asupra imobilului pe numele cumpărătorului, şi 1 (un) exemplar pentru arhiva biroului notarului public.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
Reprezentat de
Anexa nr. 2
la contractul de vânzare –cumpărare nr …………data……….
Consiliul Local Sector 6
Direcţia de Administrare a Fondului Locativ Sector 6
Bucureşti
Proces Verbal de Predare – Primire a locuinţei
1. Subsemnatul în calitate de reprezentant legal al Direcţiei de Administrare a Fondului Locativ Sector 6, cu sediul in localitatea Bucureşti, strada
……………………………………………………., in calitate de vânzător şi
2. Subsemnatul(a) , in calitate de cumpărător, posesor al C.I. seria nr , eliberat de CNP , domiciliat în
în baza contractului de vânzare – cumpărare autentificat sub
nr
din data de
de BNP
am procedat, primul la predarea si secundul la primirea locuinţei situată la adresa din Xxxxxxxxx, xxxxxx xx.
, bl , sc , ap , sector 6 conform schiţei, anexa 1 la contractul de vânzare – cumpărare.
Drept pentru care am încheiat prezentul proces verbal în 6 exemplare, din care un exemplar rămâne in arhiva biroului notarial, un exemplar se depune la B.CP.I. Xxxxxx 0, un exemplar se înmânează vânzătorului şi trei exemplare Cumpărătorului.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ,
Xxxxx Xxxxxxx