BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

A. P I E S E S C R I S E :

-FOAIE DE CAPĂT

-BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

-COLECTIV DE ELABORARE

-C.U. NR. 101/13.02.2020,

-CONTRACT DE VANZARE NR.6573/29.10.2019

-RIDICARE TOPOGRAFICA

-STUDIU GEOTEHNIC

-EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

-AVIZE, ACORDURI:

• AVIZ ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

• AVIZ ALIMENTARE APA SI CANALIZARE

• AVIZ ALIMENTARE GAZE NATURALE

• AVIZ TELEFONIZARE

• AVIZ MEDIU

• AVIZ SECURITATE LA INCENDIU

• AVIZ COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITORIULUI ȘI URBANISM

-MEMORIU JUSTIFICATIV

• ACORD BRD-GOUPE SOCIETE GENERALE

B. P I E S E D E S E N A T E :

Plan de încadrare în localitate 1

Situaţie existentă 2

Reglementări urbanistice… 3

Regimul juridic si obiective de utilitate publica… 4

Echiparea tehnico-edilitară 5

COLECTIV DE ELABORARE

URBANISM - urb. arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx ARHITECTURĂ - c.arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx INSTALATII -xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx RIDICARE TOPOGRAFICĂ - xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC - S.C. GEOFORAJ SRL-xxx. Xxxxxxx Xxxxxx

MEMORIU JUSTIFICATIV

CAP.1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

1. Denumirea proiectului:

PROIECT NR. 206/2020 - PLAN URBANISTIC DE DETALIU –

DESFIINTARE LOCUINTA PARTER SI ANEXA, construire locuinta D+P+1E , ANEXA GOSPODAREASCA,

IMPREJMUIRE TEREN si racorduri utilitati-

2. Amplasament:

str. Armeana nr.70, CF.67046, mun. Botosani

3. Beneficiar:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BOTOŞANI

4. Investitor:

XXXXXX XXXXX- str.Imparat Traian nr.21, sc.B, et.4, ap.20, mun. Botosani, jud. Botosani,

5. Elaborator:

S.C. ARHIMONDIA PROIECT SRL - str. Xxxxx Xxxxxxx nr.2, municipiul Botoşani

6. Data elaborarii: MARTIE 2020

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentaţia prin care se asigură condiţiile de amplasare, dimensionare, comformare şi servire edilitară a unuia sau mai multe obiective, pe o parcelă, în corelare cu funcţiunea predominantă şi vecinătăţile imediate.

Documentaţia are caracter de reglementare specifică şi se elaborează pentru aprofundarea prevederilor din

PLANUL URBANISTIC GENERAL, corelate cu condiţionările din certificatul de urbanism.

Obiectul prezentului PLAN URBANISTIC DE DETALIU, prezentat în continuare sub denumirea prescurtată

P.U.D. îl constituie studierea şi stabilirea unor condiţii urbanistice privind „ DESFIINTARE LOCUINTA PARTER SI ANEXA, CONSTRUIRE LOCUINTA D+P+1E, , ANEXA GOSPODAREASCA, IMPREJMUIRE TEREN si RACORDURI UTILITATI”. Proiectul are la bază certificatul de urbanism nr. 101/13.02.2020 eliberat de Primăria Municipiului Botoşani.

Tema program a obiectivului propus este DESFIINTARE LOCUINTA PARTER SI ANEXA ,construirea unui imobil D+P+1E cu destinaţia de LOCUINTA , ANEXA GOSPODAREASCA- PAVILION DE VARA PARTER ,racorduri la utilitati si imprejmuirea terenului. Locuinta propusa se va executa in sistem constructiv cadre din beton armat, închideri exterioare din blocuri ceramice tip “Porotherm” şi acoperiş tip şarpantă din lemn. Imprejmuirea terenului se va executa pe limitele laterale ale proprietatii din elemente opace cu inaltimea de maxim 2.00m, iar pe limita stradala din elemente transparente cu inaltimea de max. 2.00m.

De asemenea are ca obiect:

- dimensionarea, funcţionalitatea, respectiv configuraţia arhitecturală a clădirilor;

- rezolvarea circulaţiilor carosabile şi pietonale;

- racordarea noului obiectiv la circulaţia oraşului;

- integrarea şi armonizarea construcţiilor propuse în fondul construit existent;

- circulaţia juridică a terenurilor;

- echiparea cu utilităţi edilitare;

Documentaţia se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind “Autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor” - REPUBLICATĂ, corelată cu Metodologia de eliberare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - ORDIN nr.37/N din 8 iunie 2000, indicativ GM 009 – 2000 cât şi cu alte reglementări în materie de urbanism şi amenajarea teritoriului.

Împreună cu Planul Urbanistic General şi Regulamentul de Urbanism, prezentul P.U.D. capătă după aprobare, valoare juridică şi constituie un act de autoritate al administraţiei publice locale.

1.3. BAZA LEGALA

Pentru întocmirea Planului Urbanistic de Detaliu este strict necesar a se ţine seama de legislaţia specifică urbanismului, precum şi de legislaţia complementară domeniului, astfel:

- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor -

republicată;

- ORDIN nr. 91 din 25 octombrie 1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare şi a conţinutului documentaţiilor prevăzute de Legea nr.50/1991;

- Legea nr. 286/6 iulie 2006 pentru modificarea şi completarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001 privind

administraţia publică locală;

- Legea nr. 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului şi a urbanismului;

- Legea nr. 18/29 xxxxx0000 privind fondul funciar - republicată;

- Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară - republicată;

- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii - republicată;

- Legea nr. 114/1996 Legea Locuinţei - republicată;

- Legea nr. 247/2005 din 19 iulie 2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei, precum şi unele măsuri

adiacente;

- Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia;

- Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru o cauză de utilitate publică;

- LEGE nr. 528/25 noiembrie 2004 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr.16/ 2002 privind contractele de parteneriat public-privat, precum şi a Legii nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor;

- Legea nr. 82/1998 privind aprobarea O.G. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor

- Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice - republicată;

- Legea nr. 96/1995 privind aprobarea O.G. 19/1995 privind unele măsuri de perfecţionare a regimului achiziţiilor publice, precum şi a regimului de valorificare a bunurilor scoase din funcţiune, aparţinând instituţiilor publice;

- Legea nr. 107/1996 Legea Apelor;

- HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism - republicată;

- Codul Civil

- Ordin nr. 44/1998 Norme privind protecţia mediului ca urmare a impactului drum – mediu înconjurător;

- HGR nr. 101/1997 Norme privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară;

- Ordinul nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei - modificat;

1.4. STRUCTURA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU

Planul Urbanistic de Detaliu are următoarea structură - conţinut:

- piese scrise:

Memoriul general PUD (capitolul 1 – 3): cuprinde tratarea în detaliu, sub aspect cantitativ şi calitativ, a principalelor probleme ce au rezultat din analiza evoluţiei zonei în corelaţie cu evoluţia localităţii şi a situaţiei existente, cu evidenţierea disfuncţionalităţilor, a opţiunilor iniţiatorilor, cât şi a reglementărilor ce se impun pentru realizarea acestor opţiuni.

Reglementările de Urbanism (capitolul 4): enunţate sub forma unor permisiuni şi/sau restricţii, explică şi detaliază Planul Urbanistic de Detaliu în vederea urmăririi aplicării acestuia.

- piese desenate (planşe, cartograme, scheme, grafice, etc.)

Piesele desenate, constituite pe suport topografic la scara 1/200 si 1/2000, urmăresc ilustrarea următoarelor aspecte:

• încadrarea în zonă;

• situaţia existentă;

• reglementări urbanistice stabilite pentru acest teritoriu;

• obiective de utilitate publica;

• reglementari retele edilitare;

• releveu fotografic-situatie initiala

1.5. VALOAREA TEHNICA SI JURIDICA A PUD

Planul Urbanistic de Detaliu, după aprobarea în condiţiile legii de către Consiliul Local al municipiului BOTOŞANI, devine instrumentul tehnic de lucru în activitatea administraţiei locale pentru problemele legate de gestiunea acestui teritoriu de intravilan, precum şi de dezvoltare urbanistică a unităţii teritoriale de referinţă de care aparţine.

Pe baza PUD aprobat şi în condiţiile reglementărilor aferente acestuia, administraţia locală în activitatea curentă poate elibera Certificate de Urbanism, Autorizaţii de Construire ori Autorizaţii de Desfiinţare pentru construcţii de orice fel.

De asemenea, pe baza PUD aprobat în condiţiile legii poate fi justificată respingerea unor cereri de construire care

se constată a fi neconforme cu prevederile PUD şi a reglementărilor aferente acestuia.

Odată cu aprobarea Consiliului Local, PUD capătă şi valoare juridică, constituindu-se în act de autoritate al administraţiei locale. Din acest motiv, PUD este opozabil în justiţie, în clarificarea conflictelor ce pot apare între persoane fizice/juridice, între administraţia locală şi persoane fizice / juridice, sau în alte situaţii.

1.6. MOD DE PREZENTARE

Planul urbanistic de Detaliu a fost întocmit într - un număr de două exemplare, care sunt necesare atât în procesul de avizare/aprobare cât şi, după aprobarea în condiţiile legii, desfăşurării activităţii curente a autorităţilor administraţiei locale interesate.

CAP. 2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ŞI ÎN ZONĂ

2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE

2.1.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţii

Terenul care face obiectul prezentului studiu (S = 892,00 mp) – aparţine persoanelor fizice Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx Xxxxx.Xxxxxxx este situat în intravilanul municipiului Botoşani, localizat pe str. Armeana nr.70, CF.67046, mun. Botosani

In conformitate cu prevederile PUG, terenul este situat în UTR nr.28, în cadrul unei zone exclusiv rezidenţiale – cu clădiri de tip urban ,cu înălţimi de peste 10.00m. Conform PUG mun. Botosani, subzona funcţională este LMu2.

Zona este grevată de interdicţie temporară de construire până la întocmirea şi aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu, conform Certificatului de Urbanism nr. 101/ 13.02.2020 eliberat de Primăria Municipiului Botoşani. Terenul nu este situat în zona de siguranţă a obiectivelor cu destinatie specială sau în zona de protecţie a monumentelor istorice. 2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare

Investiţia a necesitat întocmirea unui studiu geotehnic şi o ridicare topografică. Studiul geotehnic şi ridicarea

topografică cu avizul Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Botoşani figurează la anexe.

2.1.3. Prescripţii şi reglementări din documentaţii de urbanism elaborate/aprobate anterior

Conform prevederilor P.U.G. Botoşani, terenul ce face obiectul documentaţiei se află în UTR nr.28, în cadrul unei zone exclusiv rezidenţiale – cu clădiri cu înălţimi de maxim 10.00m. Conform PUG mun. Botoşani, subzona funcţională este LMu 2-subzona rezidentiala (locuinte si functiuni complementare de tip urban).

-Functiunea dominanta este LMre1.

-Functiunile admise sunt: LMu2, Lmu1, IS ,Pp, CCr.

-Functiuni interzise sunt: LMrf1, LMrf2, LIu1, LIu2, I1, I2, A, Pcs, CCf, S

Terenul nu este situat în zona de protecţie a monumentelor.

Aceasta zonă funcţională este reglementată prin prevederile art. 8.28. din Regulamentul Local de Urbanism al Municipiului Botoşani. Reglementările aferente unităţii teritoriale de referinţă permit amplasarea unor asemenea obiective (construire clădiri cu spaţii de locuit şi anexe gospodăreşti) cu condiţia aprobării în prealabil a PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU aferent obiectivului propus.

2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢIILE ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.

Propunerile pe care le înaintează investitorul Xxxxxx Xxxxx sunt în concordanţă cu funcţiunile existente si admise din zona - UTR nr.28– stabilite prin PUG – Botoşani.

CAP. 3 ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE

3.1. ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAŢII

Terenul ce face obiectul prezentei documentaţii este amplasat pe str. Armeana nr.70, CF.67046, mun. Botosani.

Accesul se face din calea de acces (Strada Armeana).

În prezent terenul are accese carosabile dimensionate corespunzator pentru funcţiunea propusă. In acest sens, se propune mentinerea in forma actuala a caii de acces. (doua trotuare cu latimea de cca.1.50m si carosabil cu latimea de cca.7.40m)

SUPRAFAŢA OCUPATĂ, LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI

Terenul în suprafaţa de 892.00mp are o forma poligonala neregulata şi următoarele vecinatăţi:

• Stradal (NE) – Cale de acces (Strada Armeana). ;

• Posterior (SV) -Proprietate privata Xxxxx Xxxxx CF.66244 si proprietate Xxxxxxxx X.

• Lateral (SE): -Proprietate privata Xxxxxx X.

• Lateral (SV) – Proprietate privata Xxxxx Xxxx CF. 66542 si proprietate privata Xxxxx Xxxxxxxx.

Zona învecinată este ocupată de locuinţe individuale, respectiv curţi construcţii, străzi domeniu public. Incintele sunt delimitate de împrejmuiri (garduri din metal, lemn şi panouri din beton armat prefabricat, porţi la accese).

3.2. SUPRAFEŢE DE TEREN CONSTRUITE ŞI SUPRAFEŢE DE TEREN LIBERE

Terenul ce face obiectul prezentului studiu va deveni liber de constructii dupa desfiintarea locuintei parter existente precum si a anexei gospodaresti (ruina) .

3.3. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL ŞI URBANISTIC

Zona studiată este o zonă de locuinţe de tip urban cu echipare edilitară de tip urban.

Din punct de vedere urbanistic, construcţiile din zonă, au un regim de înălţime P, P+1, o arhitectură variată, cu

finisaje diverse.

DESTINAŢIA CLĂDIRIILOR

În zona studiată sunt amplasate locuinţe colective ,locuinte unifamiliale şi funcţiuni complementare (anexe,

garaje).

TITLU DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

În cadrul zonei studiate există terenuri ce se încadrează în două categorii de proprietate:

- Zona străzilor –

• Calea de acces (Strada Armeana) -cale de acces în proprietate publica (mun. Botosani).

-Terenuri private – proprietate a unor persoanelor fizice sau juridice.

Terenul care face obiectul prezentului studiu – aparţine persoanelor fizice Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, în baza contractului de vînzare cumpărare nr.6573/29.10.2019

3.4. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDIȚIILE DE FUNDARE

Aşa cum reiese din concluziile studiului geotehnic efectuat pe teren ,amplasamentul propus pentru amplasarea investitiei nu este supus pericolului inundatiilor.

Terenul analizat pentru amplasarea investitiei are stabilitatea generala si locala asigurata si se poate amplasa constructia propusa .

Stratul de fundare este format dintr-un complex argilos prafos, galben, vartos.

Fundarea se va realiza respectându-se condiţiile de încastrare în stratul viu şi adâncimea de fundare conform normativelor în vigoare, funcţie de terenul de fundare şi caracteristicile obiectului proiectat.

Ca solutie de fundare se propune fundarea directa in complexul argilos prafos , galben, vartos. Presiunea conventionala de baza se va considera dupa cum urmeaza: Pconv.= 220Kpa

În forajul executat apa subterană nu a fost interceptată pana la adancimea forajului executat.

Se va tine seama de posibilitatea infiltrarii apelor de suprafata in umpluturile din jurul fundatiilor si se vor lua masuri in consecinta.

Pentru constructiile aferente investitiei, pentru amenajare , alei, trotuare, etc. stratul de fundare este constituit dintr-un complex argilos prafos, vartos .

Complexul argilos prafos se incadreaza la categoria pamanturi coezive, la tipul de pamant P4, cu modul de elasticitate dinamic Ep=70 Mpa si coeficientul lui Xxxxxxx, μ. = 0,35.

La realizarea umpluturilor, indiferent de destinația lor și natura materialului utilizat, se va asigura, la punerea în operă, un grad minim de compactare. În acest sens se vor respecta prevederile normativelor în vigoare.

La proiectare se vor avea în vedere precizările normativelor actuale privind încadrarea amplasamentului referitor la adâncimea de îngheț, seismicitatea și evaluarea acțiunilor din vânt și zăpadă.

Conform normativului P100-1/2013 zona seismică în care se încadrează amplasamentul este caracterizată de

-ag = 0,20 g ;-TC = 0,7 sec.

Conform normativului NP074-2014 terenul se încadrează:

-Risc geotehnic: redus .

-Categoria geotehnică: 1.

3.5. ADÂNCIMEA APEI SUBTERANE

În forajul executat apa subterană nu a fost interceptata, pana la limita forajului executat.

Se va ţine seama de posibilitatea infiltrării apelor de suprafaţă în umpluturile din jurul fundaţiilor şi se vor lua măsuri în consecinţă.

3.6. PARAMETRII SEISMICI AI ZONEI

Clădirea proiectată are regim de înălţime D+P+1E (locuinţa) fiind amplasată în zonă seismică caracterizată de

o acceleraţie a terenului pentru proiectare de ag = 0.20.

Cota +/- 0,00 va fi situată cu aproximativ 0.60 m peste cota terenului amenajat.

• Perioada de colţ – Tc = 0,7 sec conform P.100 - 1/2013

• Zona climatică: a III a (STAS 10101/23-78)

• Adâncimea de înghet H = -1,00 – 1,10 m (STAS 6045/77)

3.7. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Structura şi starea clădirilor din vecinătatea amplasamentului sunt specificate în planşa nr. U2.

Folosinţa actuală a terenului: CURŢI CONSTRUCŢII.

3.8. ECHIPAREA EDILITARĂ EXISTENTĂ

Zona studiată dispune de alimentare cu apă, de canalizare menajeră, energie electrica ,telefonizare si gaze naturale.

CAP. 4 REGLEMENTĂRI URBANISTICE

Urmare analizelor efectuate cu ocazia întocmirii Planului Urbanistic de Detaliu, prin interpretarea critică a situaţiei existente, a studiilor urbanistice efectuate anterior, a dinamicii intervenţiilor urbanistice în teritoriu, în concordanţă cu solicitările şi opţiunea iniţiatorului, au rezultat următoarele propuneri de reglementări:

4.1. ELEMENTE DE TEMĂ

Tema prezentului studiu vizează identificarea şi asigurarea condiţiilor urbanistice necesare pentru promovarea şi realizarea lucrărilor de construire a unui imobil D+P+1E cu destinaţia de locuinţă, amplasată independent pe lot, anexa gospodareasca parter cu destinatia pavilion de vara , branşarea la reţelele edilitare existente, precum şi imprejmuirea terenului.

Intervenţia urbanistică prevăzută pentru realizarea acestui obiectiv are în vedere edificarea unei construcţii cu funcţiune rezidenţială în concordanţă cu particularităţile specifice amplasamentului: configuraţie teren, expresia arhitecturală a construcţiilor existente în zonă.

4.2. DESCRIEREA SOLUŢIEI

Respectând cerinţele propuse pentru acest obiectiv de investiţii, a opţiunilor privitor la structura funcţională, alcătuirea constructivă şi expresia arhitecturală, dar ţinând seama şi de particularităţile amplasamentului, prin soluţia propusă se urmăreşte asigurarea condiţiilor optime de funcţionare a spaţiilor propuse, precum şi încadrarea armonioasă în ansamblul construit existent.

Orientarea clădirilor faţă de punctele cardinale se realizează cu îndepliniriea următoarelor condiţii:

• Asigurarea însoririi (inclusiv aportul termic) - amplasarea clădirii trebuie să asigure însorirea încaperilor locuibile pe o durată de minimum 1½ ore la solstiţiul de iarnă sau de 2 ore în perioada 21 februarie - 21 octombrie.

• Asigurarea iluminatului natural.

• Asigurarea confortului psihologic(asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spaţiile închise).

Criteriile care au stat la baza determinării condiţiilor urbanistice ale amplasamentului propus au fost următoarele:

a. Criterii compozitionale

• păstrarea unor relaţii neconflictuale cu vecinătăţile;

• crearea de perspective interesante asupra clădirilor propuse;

• asigurarea unor direcţii de vizibilitate optime din încăperile aflate în interiorul clădirii.

b. Criterii funcţionale

• asigurarea suprafeţelor construite necesare satisfacerii aşteptărilor iniţiatorului, încadrându-se în procentul de ocupare a terenului recomandat în zonă;

• adaptarea construcţiilor la teren, prin adoptarea soluţiilor de sistematizare verticală care să permită accese uşoare

în clădiri, dar şi evacuarea naturală a apelor pluviale;

Construcţii existente menţinute: Se va desfiinta corpul de cladire existent pe parcela precum si anexa gospodareasca (ruina).

A teren=892.00m2

Calculul suprefetelor cf. STAS 4908-85 EXISTENT: LOCUINTA PARTER SI ANEXA: Ac=60.00 m2

Acd=60.00 m2 Au=50.00 m2

A loc.=25.16 m2 Hmax=3.30m

H coama=4.40 m

PROPUS:

1-LOCUINTA D+P+E

Aniv. demisol=85.51 m2

A terasa acoperita demisol=21.81 m2 Aniv. parter=115.77 m2

A terasa acoperita parter=13.43 m2 A podest acoperit=4.21 m2

Aniv. etaj=99.93 m2

A terasa acoperita etaj=6.93 m2

Ac=133.41 m2 Acd=347.59 m2 Au=299.45 m2

A loc.=82.22 m2 Hmax=8.37m

H coama=12.52 m

2-ANEXA PAVILION DE VARA

Ac=21.00 m2 Acd=21.00 m2 Au=17.00 m2

A loc.=0.00 m2 Hmax=3.00m

H coama=4.50 m

REZULTAT PE PARCELA:

Ac=133.41 m2+21.00m2 (anexa pavilion)=154.41m2 Acd=347.59 m2+21.00m2(anexa pavilion)=368.59m2 Au=299.45 m2+17.00m2(anexa pavilion)=316.45m2 A loc.=82.22 m2

A trotuare, platforme betonate=198.60 m2 A spatii verzi=538.99 m2

POT=15.00% (exclusiv anexa pavilion) CUT=0.39 (exclusiv anexa pavilion) Hmax=8.37m

H coama=12.52 m Rh=D+P+E

Trotuare şi alei

suprafaţă ocupată = cca 198.60 m2– cuprinzând trotuare de protecţie, alei de acces, şi 1 loc de parcare.

Spații verzi

suprafaţă ocupată = cca. 538.99 m2

Zona afectată de construcţii se va reface şi sistematiza după terminarea lucrărilor de construire. Se va planta gazon, flori şi arbuşti pereni.

Împrejmuirea terenului (cca 152.26 m) se va face în limita proprietăţii, elementele constructive care alcătuiesc

împrejmuirea vor fi situate în interiorul proprietăţii.

Racorduri edilitare, reţele de incintă - construcţia va fi alimentată cu apă de la reteaua publica a orasului. Alimentarea cu energie electrică se va face de la reţeaua existentă in zona. Canalizarea menajeră va fi rezolvată prin racordarea la reteaua publica de canalizare. De asemenea constructia se va bransa si la reteaua de distributie a gazelor naturale

Proiectul pentru autorizaţie se va realiza după avizarea planului urbanistic de detaliu. La baza prezentului proiect au stat:

-TEMA DE PROIECTARE;

-CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 101/13.02.2020- ELIBERAT DE PRIMĂRIA MUN. BOTOȘANI;

4.3. FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA ŞI CONFORMAREA CONSTRUCŢIEI

Amplasarea şi funcţionalitatea construcţiilor propuse sunt în concordanţă cu tema de proiectare şi nevoile locale de derulare a investiţiei. Amplasarea construcţiilor noi faţă de limitele parcelei se face ţinând cont de respectarea prevederilor Codului Civil faţă de vecinătăţi.

Funcţiunea principală a parcelei va fi cea de locuire. a)-CONSTRUIRE LOCUINŢA D+P+1E

La solicitarea beneficiarului se propune realizarea unor spatii utile flexibile, cu travei şi deschideri cu gabarite uzuale şi suprafeţe vitrate considerabile. Se va opta astfel pentru o structură în cadre din beton armat. Gabaritele generale în plan ale construcţiei sunt de 8.90 m x14.15m. Fundaţiile vor fi realizate din beton armat şi vor fi situate în mod obligatoriu sub nivelul de înghet al solului. Cota +0,00 se va ridica faţă de nivelul solului natural cu 0.60m în punctul cel mai înalt al amplasamentului.

Infrastructura este compusă din fundaţii continue şi izolate din beton armat precum si pereti perimetrali din beton armat la nivelul demisolului partial

Suprastructura este constituită din cadre ortogonate din beton armat.

La nivelul parterului se vor realiza si dale flotante din beton slab armat (cu plasa STNB Ø6mm –10 x10 cm) pe un strat suport din pietriş de cca 20cm (in zona fara subsol). Turnarea dalelor flotante se va face peste un strat de hartie kraft pentru a se împiedica scurgerea laptelui de ciment. Peste zona de demisol partial se va executa un planseu din beton armat.

Peste parter si etaj se vor realiza de asemenea plansee din beton armat cu grosimea de 13cm .

Închiderile de faţadă se vor realiza din blocuri ceramice tip “Porotherm 30STH” peste care se va executa finisajul faţadei (tencuieli decorative culoare alb) si aplicatii decorative din lemn tratat ignifug si impermeabilizat. Inchiderea de fatada spre proprietatea Xxxxxx X. va avea conformatia unui perete rezistent la foc RI120 cu ferestre tip RW60.

Stâlpii marginali şi centrali vor fi executati din beton armat si vor avea dimensiuni de cca.30x30cm. Închiderea structurală la partea superioară a construcţiei constă într-o şarpantă din lemn cu mai multi versanţi, în sistem constructiv ”pe scaune”.Toate piesele componente ale şarpantei vor fi în prelabil ignifugate. Învelitoarea va fi realizată din tabla profilata.

Înălţimile de siguranţă ale zonelor expuse riscului de cădere în gol se vor completa cu balustrade cu înălţimea de min.1.00 m.

Compartimentările interioare vor fi realizate prin pereţi usori (panouri gipscarton pe structura din profile metalice din tabla ambutisata). Planşeele vor fi dublate la intrados cu placi de gipscarton montat pe stelaj metalic.

Finisaje:

Volumetria construcţiei cât şi materialele de finisaj vor respecta arhitectura zonei (volume prismatice cu unghiuri în plan la 90 de grade). Finisajele exterioare constau, tencuieli structurate şi zugrăveli lavabile –culoare alb şi placaje din lemn . Suprafeţele vitrate vor avea forma dreptunghiulară. Toate închiderile de faţadă se vor realiza prin tâmplării termoeficiente PVC culoare wenge.

La interior se vor utiliza pentru pardoseli materiale durabile. Se va opta pentru pardoseli specifice fiecărui spaţiu interior. Astfel zona de living, holurile principale, dormitoare vor avea pardoseli din parchet stratificat. În grupurile sanitare, bucătărie, spaţii cu funcţiuni anexe (centrala termica, beci) se vor monta plăci ceramice sau piatră naturală antiderapante. Podestele de acces si terasele circulabile se vor finisa cu pardoseli din plăci ceramice de exterior (antiderapante şi rezistente la îngheţ).

Pentru finisajul pereţilor şi tavanelor se vor utiliza zugrăveli lavabile de interior. În grupurile sanitare şi bucătărie se vor executa placaje ceramice la pereţi pînă la înălţimea de 1,80m.

b)-CONSTRUIRE ANEXA GOSPODAREASCA -PAVILION DE VARA Rh=PARTER

Anexa va fi conformata ca o constructie deschisa, sezoniera, destinata petrecerii timpului liber. Constructia va cuprinde o zona de servit masa si un loc pentru gratar. Infrastructura se compune dintr-o dala din beton armat.

Suprastructura va fi executata in sistem constructiv cadre din lemn. Inchiderile locale (doar zona de gratar) se vor executa din panouri tip “Placocem”. Inchiderea la partea superioara se va realiza printr-o sarpanta din lemn cu invelitoare din tabla profilata.

Gabaritele generale în plan ale construcţiei sunt de 3.50 m x 6.00m.

c)-IMPREJMUIREA PROPRIETATII

La amplasarea pe teren a împrejmuirii propuse se vor respecta condiţiile impuse de regulamentul de zonă specificate în certificatul de urbanism precum şi prevederile Codului Civil.

-Imprejmuirea stradala :

In acest tronson se va amplasa o poarta metalică de acces carosabil cu latimea de 3.00m şi o poartă de acces pietonal cu lăţimea de 1.00m. Împrejmuirea stradala va fi alcatuită dintr-un soclu din zidărie cu h= 40 cm şi completarea înălţimii pînă la 2,00 m cu panouri metalice transparente.

Se vor executa 5 tronsoane de gard cu înălţimea maximă de 2.00m şi lungimea totală de cca.14.80m , dispuse la limita proprietăţii.

-Tronsoanele adiacente proprietăţilor vecine (laterale si posterior) se vor executa din panouri de tablă cutată –culoare alb dispuse pe montanţi metalici şi vor avea înălţimea maximă de 2.00m. Finisajele constau în vopsitorii culoare alb.

Se propune realizarea unei imprejmuiri din materiale durabile. Se va opta astfel pentru o infrastructură din beton armat. Fundaţiile tuturor tronsoanelor de gard vor fi realizate din beton armat şi vor fi situate în mod obligatoriu sub nivelul de înghet al solului. Montanţii metalici se vor ancora în fundaţii prin înglobare, înainte de turnarea betonului.

Se vor executa tronsoane de gard cu înălţimea maximă de 2.00m şi lungimea totală de cca.152.26m , dispuse la limita proprietăţii. Imprejmuirea va urmări conturul proprietăţii determinat de ridicarea topografică. Fundaţiile se vor executa excentric, în interiorul proprietăţii.

Construcţiile studiate se încadrează la CATEGORIA “D” DE IMPORTANŢĂ (conform H.G. 766/1997) şi la CLASA "III" DE IMPORTANŢĂ (conform Normativului P100 – 1/2013).

4.4. PRINCIPII DE COMPOZIŢIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul parcelei şi faţă de vecinătăţi este prezentată în planşa U3

– REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

4.5. INTEGRAREA ŞI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCŢII ŞI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE

Integrarea şi amenajarea noii construcţii şi armonizarea cu cele existente în zonă se va realiza prin materialele utilizate.

4.6. MODALITĂŢI DE ORGANIZARE ŞI REZOLVARE A CIRCULAŢIEI CAROSABILE ŞI PIETONALE

Accesul carosabil şi pietonal se va realiza din calea de acces (Strada Armeana).

In conformitate cu prevederile HG. nr.525/1996 anexa 4 art. 4.11.1. – Pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu se vor asigura:

• accese carosabile pentru locatari;

• acces carosabil pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;

• alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o lăţime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevazute supralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere;

• în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături):

– cele cu o lungime de 30 m – o singură bandă de 3,5 m lăţime;

– cele cu o lungime de maximum 100 m – minimum 2 benzi (total 7m), cu trotuar cel puţin pe o latură şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.

În conformitate cu prevederile Normelor Tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane, aprobate prin Ordinul nr.49/27.01.1998 (publicat în M.O.nr.138 bis/06.04.1998), străzile din localităţile urbane se clasifică în raport de intensitatea traficului şi de funcţiile pe care le îndeplinesc,astfel:

-strãzi de categoria I - magistrale;

-strãzi de categoria a II-a - de legătură;

-strãzi de categoria a III-a - colectoare;

-strãzi de categoria a IV-a - de folosinţă localã.

-Calea de acces (Strada Armeana), din care se face accesul principal la parcela, se încadrează în categoria a IV-a-strazi de folosinţă locală si are latimea actuala de cca 7.40m. Exista de asemenea si trotuare destinate circulatiei pietonale cu latimea variabila intre 1.15-1.20m.

Îmbunătăţirea elementelor geometrice ale străzilor se poate efectua, potrivit dispoziţiilor legale, prin corectări sau retrageri de garduri, fãrã demolãri de clãdiri, asigurându-se lăţimea minimă de trotuar.

PROFIL CARACTERISTIC- Străzi de categoria a III-a – strazi colectoare - cu 2 benzi de circulaţie

PROFIL STRADAL PROPUS-str. Armeana

4.7.   PRINCIPII ŞI MODALITĂŢI DE INTEGRARE ŞI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL ŞI DE ADAPTARE A SOLUŢIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI

Amplasarea obiectivului s-a realizat luând în calcul forma terenului şi amplasarea în raport cu clădirile

existente.

4.8. CONDIŢII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONĂ PROTEJATĂ ŞI CONDIŢIONĂRI IMPUSE DE ACESTA

Terenul nu este situat în zona de protecţie a monumentelor istorice sau siturilor arheologice.

4.9. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICĂ ŞI DIMINUAREA POLUĂRII

Construcţiile ce fac obiectul studiului nu vor influenţa semnificativ poluarea în zonă şi nu vor influenţa zona din

punct de vedere ecologic. Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viaţă al populaţiei.

4.10. PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE ÎN VECINĂTATEA AMPLASAMENTULUI

În P.U.D.-ul prezent nu au fost propuse spre a fi realizate alte obiective decât cele propuse în zona studiată.

4.11. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ŞI DEZVOLTAREA SPAŢIILOR VERZI

Aceste lucrări constau în amenajarea spaţiului verde aferent obiectivului. Se prevâd plantări de gazon şi arbuşti decorativi.

4.12. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Construcţiile nu vor influenţa traficul auto şi pietonal din zonă. Terenul în cadrul zonei prezinta o declivitate dinspre limita posterioara a proprietatii spre cea stradala.

4.13. LUCRĂRI DE SISTEMATIZARE VERTICALĂ NECESARE

Construcţia va avea cota ± 0,00 la cca.0.60m faţă de terenul amenajat in punctul cel mai inalt al amplasamentului.

4.14.REGIMUL DE CONSTRUIRE

Amplasarea construcţiilor faţă de aliniamentul parcelei şi faţă de vecinătăţi este prezentată în planşa U3 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

Obiectivele studiate sunt: LOCUINTA D+P+E , anexa gospodareasca- PAVILION DE VARA si IMPREJMUIRE

TEREN

Densitatea pe parcelă se exprimă prin valorile următorilor indici:

Indicatorii urbanistici de densitate sunt reglementați de art. 7.4.24 din R.L.U.B.

Calculul indicatorilor urbanistici POT si CUT s-a făcut în conformitate cu prevederile art.7.3.1.24a şi art.

7.3.1.25 din RLUB .

*** Indicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării şi al dezvoltării durabile a zonelor urbane, care se definesc şi se calculează după cum urmează:

- coeficientul de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaţa construită desfăşurată (suprafaţa desfăşurată a tuturor planşeelor) şi suprafaţa parcelei inclusă în unitatea teritorială de referinţă. Nu se iau în calculul suprafeţei construite desfăşurate: suprafaţa subsolurilor cu înălţimea liberă de până la 1,80 m, suprafaţa subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafaţa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise şi neacoperite, teraselor şi copertinelor necirculabile, precum şi a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie;

CUT = SD/ST = 368.59 / 892,00 = 0,39 mai mic de cat maxim 1,3 admis prin R.L.U.B.

- procentul de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaţa construită (amprenta la sol a clădirii sau proiecţia pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafaţa parcelei. Suprafaţa construită este suprafaţa construită la nivelul solului, cu excepţia teraselor descoperite ale parterului care depăşesc planul faţadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat şi a logiilor închise ale etajelor se include în suprafaţa construită.

POT = SC/ST = 133.41 / 892,00 = 15.00 % - comparativ cu max 45,00 % admis prin R.L.U.B.

Numărul de niveluri întregi ale clădirii - niv = (CUT/POT)X100 = (0.39/15) X 100= 2.6 adică mai mic decât maxim 3,0 admis prin R.L.U.B.

Calculul indicatorilor urbanistici POT si CUT s-a facut in conformitate cu prevederile art.7.3.1.24a si art.

7.3.1.25 din RLUB

Regimul de înălţime este reglementat prin art. 7.3.0. din R.L.U.B. şi este D+ P+E cu:

• h max la cornişă – cca. 8.37 m faţă de cota terenului sistematizat;

• înălţime maximă la coamă este de cca. 12.52 m faţă de cota terenului sistematizat;

În conformitate cu R.L.U.B. este necesară asigurarea în interiorul parcelei a cel puţin un loc de parcare pentru fiecare unitate de locuit. Prin proiect se asigură 1 loc de parcare pe o platforma betonala, în incinta proprietăţii si doua locuri de parcare in garajele din parterul locuintei si demisolul.

Amenajarea spaţiilor verzi pe parcelă este reglementată de art. 7.3.1.26 din R.L.U.B. Prin documentaţie se propune realizarea de spaţii verzi amenajate de cca. 538.99 mp., cca. 60.43% din suprafaţa terenului aferent, mai mult decât prevederile din R.L.U.B.( minim 10% din suprafaţa terenului)

4.15. ASIGURAREA UTILITĂŢILOR

Obiectivul propus va fi racordat la sistemele de alimentare cu energie electrică apa-canal, gaze naturale şi colectare deşeuri. Utilităţile se vor racorda la reţelele existente în zonă, după elaborarea proiectelor tehnice de specialitate.

Alimentarea cu apă

Se va realiza prin racordarea la reteaua publica.

Canalizare

Canalizarea se va realiza prin deversare la reteaua oraseneasca de canalizare.

Incalzirea obiectivului

În zonă există reţea de gaze naturale. Imobilul locuinţa se va încălzi cu ajutorul unei centrale termice alimentata cu gaze naturale.

Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică se face prin racordarea la reţeaua existentă în zonă, în conformitate cu soluţia emisă prin Avizul tehnic de racordare de DELGAZ GRID S.A..

4.16. BILANŢ TERITORIAL EXISTENT ȘI PROPUS, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT

BILANT TERITORIAL		EXISTENT		DESFIINTAT				PROPUS			REZULTAT
S teren=892.00 mp	Sc (mp)	Scd (mp)	%	Sc (mp)	Scd (mp)	%	Sc (mp)	Scd (mp)	%	Sc (mp)	Scd (mp)	%
CONSTRUCTII	60	60	6.73	60	60	6.73	154.41	368.59	17.31%	154.41	368.59	17.31%
TROTUARE, TERASE DESCOPERITE	0		0	0	0	0	198.6	198.6	22.26%	198.6	198.6	22.26%
ALEI PIETONALE SI CAROSABILE
SPATII VERZI/PLANTATII	832		93.27	0		0.00%	538.99	0	60.43%	538.99		60.43%
TOTAL SUPRAFETE TEREN	892		100%
PROCENT OCUPARE TEREN (POT)			6.73							EXCLUSIV ANEXA		15.00%
COEFICIENT OCUPARE TEREN (CUT)			0.07							EXCLUSIV ANEXA		0.39
INALTIME CORNISA	3.3			3.3			8.37m			8.37m
INALTIME COAMA	4.39			4.39			12.52m			12.52m
NUMAR NIVELURI / PARCELA	1			1			3			3

Zone funcţionale care alcătuiesc amplasamentul studiat sunt:

• perimetrul propriu-zis al construcţiilor;

• zona cu spaţii verzi;

• zona pentru echipare edilitară - căi de comunicaţie şi amenajărilor aferente ;

Propunerile ce se instituie în zonă sunt prezentate în planşa 3 - " REGLEMENTĂRI URBANISTICE".

CAP.5. CONCLUZII

1.a. În concluzie propunerile urbanistice ale documentaţiei respectă sub toate aspectele prevederile P.U.G. Botoşani şi R.L.U.B. privind: funcţiunea, indicatorii urbanistici de densitate, înălţimea construcţiei şi modul de organizare a terenului, în contextul urbanistic al zonei.

2.a. Materializarea propunerilor prezentului proiect va contribui la dezvoltarea zonei, păstrându-i în acelaşi timp

funcţiunea predominantă.

3.a. Construcţiile propuse nu impieteaza cu nimic viata intimă a locuitorilor din zonă.

4.a. Referitor la asigurarea utilităţilor în zonă, nu se va creea nici o disfuncţionalitate, dacă în zonă se va racorda la retelele edilitare obiectivele propuse.

5.a. Investiţia se va realiza integral de către beneficiar şi acest demers va conduce la crearea de noi locuri de muncă

pe perioada execuţiei şi ulterior la suplimentarea veniturilor la bugetul municipiului Botoşani.

Din aceste motive, considerăm propunerile proiectului ca fiind categoric în beneficiul zonei.

După aprobarea PUD, acesta se constituie în act de autoritate al administraţiei locale şi capătă valoare

juridică.

INTOCMIT, c.arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx COORDONATOR, arh. urb. Xxxxxx Xxxxxxxxx

TABEL CU PROPRIETARII PARCELELOR INVECINATE PE TOATE LATURILE

	-PUD- DESFIINTARE LOCUINTA PARTER SI ANEXA GOSPODAREASCA ,CONSTRUIRE LOCUINTA D+ P+ E, ANEXA GOSPODAREASCA SI IMPREJMUIRE TEREN- mun. Botosani, str. Armeana nr.70	INITIATOR: Xxxxxx Xxxxx si Xxxxxx Xxxxx str.Imparat Traian nr.21, sc.B, et.4, ap.20, mun. Xxxxxxxx, jud. Botosani,
1	XXXXX XXXXXX XXXXXXX	str.Xxxxx Xxxxx nr.32, mun. Botosani
2	XXXXX XXXXXXXXXXX	str.Xxxxx Xxxxx nr.34A, mun. Botosani
0	XXXX XXXXXX	xxx. Armeana nr.31, mun. Botosani
4	XXXXXX XXXX	xxx. Armeana nr.72, mun. Botosani
5	XXXXX XXXXX XXXXXXX	str. A.S. Puskin nr. 59, mun. Botosani
6	XXXXXXXX X.	str.Maramures nr.39, mun. Botosani