PUD – IN VEDEREA CREARII CELUI DE-AL DOILEA ACCES AUTO LA PARCELA DE TEREN INSCRISA IN CF 60126
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
PUD – IN VEDEREA CREARII CELUI DE-AL DOILEA ACCES AUTO LA PARCELA DE TEREN INSCRISA IN CF 60126
STR. SPITALULUI, NR. 19 MUN. REGHIN, JUD. MUREȘ PR. 3/2021
FOAIA DE GARDĂ
Denumirea lucrării: PUD – in vederea crearii celui de-al doilea acces auto la parcela de teren inscrisa in cf 60126
Adresa: Str. Spitalului, nr. 19, Reghin Faza de proiectare: P.U.D. Beneficiar: Gabor Vilut
Elaborator: B.I.A. XXXXXX XXXXXX, CIF 38762497
Functia | Numele si prenumele | Semnatura |
Sef proiect | Arh. Pastor Corina |
Data : trim II - 2021
BORDEROU
A. PIESE SCRISE
- Foaie de gardă
- Borderou
- Memoriu general
- Copie dupa buletin
- Dovada titlului asupra imobilului
- Extras de carte funciara
- Certificat de urbanism
- Avize conform CU
- Panou 1 informarea populatiei
- Dovada taxa RUR
B. PIESE DESENATE
- Plan de situatie vizat O.C.P.I. Mures
- ITL - Plan de incadrare in zona
- A- Situatia existenta
- A2- Reglementari urbanistice
- A3 - Reglementari edilitare
- A4 - Proprietatea asupra terenurilor
- A5 – Posibilitati de mobilare urbanistice
- A6 - Material fotografic situatia existenta si propunere
MEMORIU GENERAL
CUPRINS 1.INTRODUCERE
1.1. Date de recunoastere a documentatiei
1.2. Obiectul lucrării
1.3. Surse documentare
2. INCADRAREA IN ZONA
2.1. Concluzii din documentatii deja elaboarate
2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitant cu P.U.D.
3. SITUATIA EXISTENTA
4. REGLEMENTARI
5. CONCLUZII
ANEXA 1 – Imagini istorice
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei
Denumirea proiectului: PUD – in vederea crearii celui de-al doilea acces auto la parcela de teren inscrisa in cf 60126
str. Spitalului, nr. 19, loc. Reghin, jud. Mures Beneficiar: Gabor Vilut
Elaborator: B.I.A. PASTOR CORINA Data elaborarii: trim II – 2021
1.2. Obiectul lucrării
Tema program, intocmita la cererea beneficiarului Gabor Vilut are urmatoarele
obiective:
1. Realizarea unui nou acces de interventie si deservire pe parcela, pe langa cel existent. Aceasta necesitate a aparut deoarece, pe parcela sunt edificate doua imobile, ambele apartinand beneficiarului. Primul imobil contine functiuni de sanatate(cabinete medicale de inchiriat), iar al doilea este locuinta beneficiarului. Acesta doreste realizarea unui nou acces auto si pietonal pe parcela, pentru a separa fluxul personalului medical si al pacientilor de cel al locatarilor imobilului din spatele parcelei;
2. Modernizarea imprejmuirii la strada, pentru imbunatatirea imaginii functiunii de sanatate, prin folosirea de materiale contemporane cu un aspect cat mai minimalist, si dublarea acesteia cu vegetatie, acolo unde este posibil. In prezent, imprejmuirea la strada a parcelei studiate este realizata din stalpi de beton si panouri din fier forjat, dublate de panouri opace din policarbonat. Dorinta modernizarii imprejmuirii a aparut datorita degradarii stalpilor de beton si imaginii neadecvate pe care o ofera functiunii.
3. Separarea pe parcela a celor doua fluxuri (flux personal medical si pacienti/flux locatari) prin realizarea unei delimitari fizice(la fel ca imprejmuirea la strada), dublata de vegetatie, pentru a separa complet cele doua fluxuri;
4. Conformarea amenajarilor peisagere, a spatiilor de recreere si de joaca in interiorul parcelei studiate;
5. Realizarea in interiorul parcelei a locurilor de parcare necesare atat locatarilor, cat si personalului medical.
1.3. Surse de documentare
In elaborarea PUD-lui s-au analizat date şi informaţii culese din următoarele surse:
- Proiecte si studii elaborate anterior ca:
- PUG Reghin
- PUZ ZONA ISTORICA PROTEJATA proiect aprobat prin HCL 29 din 20.03.2008
-Suport topographic - Plan de situatie scara 1:500
- Arhivele statului
- Arhiva personala a beneficiarului, continand contractual de vanzare cumparare a terenului si a unei cladiri de pe parcela in anul 1937, autorizatia de construire a imobilelor de pe parcela din anul 1937 si alte documente privind retrocedarea imobilului.
2. INCADRAREA IN ZONA
2.1. Concluzii din documentatii deja elaboarate
Terenul studiat este situat in intravilanul localitatii Reghin, in UTR 13, conform PUG in vigoare, dotat cu utilitatile existente in zona, in aliniament cu str. Spitalului.
Destinatia stabilita prin PUG este de zona pentru institutii publice si servicii.
De asemenea, se afla in zona istorica protejata conform PUZ aprobat prin HCL 29 din 20.03.2008.
Terenul are suprafata de 567 mp conform extras CF 60126/Reghin. Pe parcela sunt edificate 2 imobile: 1) nr. cad. 60126-C1 cu destinatia constructii administrative si social culturale; 2) nr. cad. 60126-C2 cu destinatia constructii administrative si social culturale conform CF, spatiu de locuit conform autorizatiei de construire nr.19 din 04.02.2016. Xxxxxxx studiata este delimitata de terenuri in proprietate privata pe trei laturi, iar pe latura de nord de strada Spitalului.
2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitant cu P.U.D.
Nu este cazul.
3. SITUATIA EXISTENTA
Amplasamentul studiat este situat in intravilanul municipiului Reghin in zona centrala, zona inchegata din punct de vedere urbanistic, in perimetrul de protectie a valorilor istorice si architectural-urbanistice, in aliniament cu strada Spitalului.
Din punct de vedere al dezvoltarii urbanistice a zonei, strada Spitalului, denumita initial Stada Noua, apoi str. Xxxxxxxx, apare pentru prima data pe hartile istorice in anii 1450. Printre constructiile existente pe strada, la care s-au pastrat in arhivele statului desenele realizate pentru autorizatia de construire, se numara si cladirea jandarmeriei, care in trecut a fost locuinta doctorului Xxxxx Xxxxxxx, construita in anul 1923, in stilul arta 1900-secession. (vezi Anexa 1 – Imagini Istorice). Initial, parcela studiata, pe care era edificata o cladire cu o camera si o camara, a apartinut sotiei doctorului Xxxxx Xxxxxxx, apoi a fost cumparata de
Xxxx Xxxxxx, conform contractului de vanzare-cumparare din anul 1937. Astfel se explica de ce parcela studiata si inca doua parcele mai jos au acelasi tip de imprejmuire la strada. Tot in anul 1937 s-a obtinut autorizatia de construire pentru corpul C1, iar corpul C2 s-a construit in anul 1943(vezi anexa 1- Imagini istorice). In anul 2015, beneficiarul acestui proiect, Gabor Vilut, a cumparat imobilul de la doamna Xxxxxx Xxxxxx, cu cele doua cladiri edificate pe parcela.
Stilurile arhitecturale predominante in zona sunt stilul secession si stilul eclectic.
Imobilul de pe parcela studiata a carui prezenta este simtita de la nivelul strazii este construit in stilul modernist, iar cladirea din spatele parcelei este astilistica. Cladirea din vecinatatea stanga – locuinta colectiva - este de asemenea modernista, iar cladirea din vecinatatea dreapta – locuinta si servicii - este si ea in stilul secession.
Circulatia carosabila in zona este de intensitate medie, artera de importanta majora in zona fiind strada Xxxxx Xxxxxxxx. Strada Spitalului este una dintre legaturile intre strada Xxxxx Xxxxxxxx - Parcul Central cu Parcul Padurea Rotunda.
Xxxxxxx studiata este delimitata pe trei laturi de terenuri in proprietate privata, iar pe latura nordica, de strada Spitalului.
Accesul auto si pietonal pe terenul studiat se face din strada Spitalului, strada cu gabarit corespunzator. Circulatia pietonala este rezolvata pe trotuare in lungul strazii, ce deservesc zona rezidentiala cu dotarile ei si polul de interes reprezentat de dotarile cu servicii medicale. Trotuarele de pe ambele parti ale carosabilului sunt dublate de benzi de vegetatie joasa, medie si inalta.
Asa cum am mentionat si in tema-program, imprejmuirea la strada a parcelei studiate este realizata din stalpi de beton si panouri din fier forjat, dublate de panouri opace din policarbonat. Dorinta modernizarii imprejmuirii a aparut datorita degradarii stalpilor de beton si imaginii neadecvate pe care o ofera functiunii.
Coeficientii urbanistici in zona conform PUG in vigoare/mentinuti sunt:
o POTmax=65%
o CUTmax=1,4
Suprafata terenului studiat este de 567 mp. Suprafata construita este de 165 mp, iar suprafata construita desfasurata este de 330 mp. Coeficientii urbanistici ai parcelei(POT=29.10%, CUT=0.58) se incadreaza in coeficientii maximi permisi in zona.
Cladirile existente pe parcela au regimul de inaltiume P+1, si au fost reabilitate de curand, starea lor fiind foarte buna. In lungul strazii Spitalului, regimul de inaltime al cladirilor este de P, P+1 sau P+M, iar starea cladirilor este in general buna, necesitand pe alocuri reabilitarea fatadelor.
Destinatia cladirilor de pe parcela luata in studiu este de constructie administrativa si social culturala pentru corpul C1, spatii de inchiriere pentru servicii medicale, si constructie administrativa si social culturala conform CF, spatiu de locuit conform autorizatiei de
construire nr.19 din 04.02.2016 pentru corpul C2. Functiunile predominante in zona sunt locuirea si serviciile medicale.
Regimul juridic existent al terenului ce face obiectul studiului este in proportie de 100% proprietate privata, delimitat pe trei laturi de alte terenuri particulare, iar pe latura Nordica de teren apartinand domeniului public, ce constituie cale de acces – cu statutul de drum public.
Amplasamentul studiat este racordat la echiparile tehnico-edilitare existente in zona.
Deşeurile menajere sunt colectate şi evacuate în cadrul unui contract cu o firmă prestatoare.
4. REGLEMENTARI
Coeficientii urbanistici in zona conform PUG in vigoare existenti/mentinuti sunt:
o POTmax=65%
o CUTmax=1,4 Bilant teritorial
Conditiile de realizare a obiectivelor propuse prin tema program:
1. Realizarea unui nou acces de interventie si deservire pe parcela, pe langa cel existent
In prezent, accesul existent pe parcela are o latime de 3 m. Corpul C1 este retras la 6 m fata de limita estica de proprietate, accesul masinii de interventie la corpul C2 fiind facil. Pentru realizarea celui de al doilea acces auto si pietonal pe parcela, se propune un acces de 3,5 m latime.
2. Modernizarea imprejmuirii la strada
Pentru modernizarea imprejmuirii s-a ales o imagine contemporana, cat mai minimalista si xxxxx invaziva, care sa puna in valoare functiunea de servicii medicale din corpul C1 si imaginea sa modernista, materialul propus fiind platbanda de metal, culoare gri antracit. Usile pentru accesul auto vor glisa, neincomodand traficul pietonal din zona. In zonele unde este posbil, imprejmuirea va fi dublata de vegetatie medie, arbusti decorativi, care vor creste valoarea estetica si vor avea un impact pozitiv si asupra mediului.
3. Separarea pe parcela a celor doua fluxuri (flux personal medical si pacienti/flux locatari)
Separarea pe parcela a celor doua fluxuri se va realiza printr-un gard din platbanda de metal, culoare gri antracit, la fel ca imprejmuirea la strada, dublat de vegetatie.
4. Conformarea amenajarilor peisagere, a spatiilor de recreere si de joaca in interiorul parcelei studiate
– la situatia existent
Pentru a reduce impactul asupra mediului adus de desfiintarea benzii de vegetatie din dreptul zonei de acces nou create(3,5 mp) si pentru a diminua poluarea din zona, s-a propus o amenajare peisagera in interiorul curtii, cu vegetatie joasa, medie si inalta, care aduce un plus de valoare atat din punct de vedere a serviciului ecologic, cat si estetic. Am masurat impactul asupra mediului a amenajarii propuse si am redat datele obtinute in tabelul urmator:
Scrie si despre faptul ca pe 3 parcele era acelasi tip de gard
Zona de vegetatie desfintata in dreptul zonei celui de al doilea acces propus se va amenaja mineral, cu pavaj, la fel ca si zona de tortuar si zona de acces existent.
6. Realizarea in interiorul parcelei a locurilor de parcare necesare atat locatarilor, cat si personalului medical.
In interiorul parcelei se propune rezolvarea a 2 locuri de parcare pentru personalul medical din corpul C1 si 1 loc de parcare pentru locuinta din spatele parcelei, corpul C2. Conform avizului de oportunitate 38.995/27.05.2021 si conform HG525 beneficiarul va mai asigura 1 loc de parcare pentru corpul C1, inchiriind in lungul strazii Spitalului 1 loc de parcare.
Imobilul este racordat la retelele edilitare existente in zona, iar interventiile pentru realizarea noului acces si modernizarea imprejmuirii se va face fara afectarea lor.
5. CONCLUZII
Prin prezentul proiect se doreste crearea celui de al doilea acces de interventie si deservire pe parcela, modernizarea imprejmuirii la strada, separarea celor doua fluxuri existente pe parcela, amenajarea peisagera in interiorul parcelei si realizarea locurilor de parcare necesare in interiorul parcelei studiate. Propunerea se va realiza fara a influenta intr- un mod negativ proprietarii parcelelor invecinate sau a traficului auto si pietonal din zona, nu va afecta retelele edilitare existente si va aduce un serviciu ecologic sporit fata de situatia existenta . Realizarea noului obiect de arhitectura - imprejmuirea la strada - cu materiale de
calitate, cu aspect minimalist si contemporan, vor contribui la imbunatatirea imaginii zonei si cresterea valorii imobiliare.
Intocmit - arh.Xxxxxx Xxxxxx
Anexa 1 – Imagini istorice
Locuinta Xx. Xxxxx Xxxxxxx, proiectul realizat pentru autorizatia de construire din anul 1923
Sursa: Arhivele Statului
Plan de situatie
Fatada principala
Imobilele edificate pe parcela studiata, proiectele realizate in anii 1937(C1) si 1943 (C2) Corp C1
Sursa: arhiva personala a beneficiarului
Fatade si planuri
Fatada, sectiune si planuri
Corp C2
Sursa: arhiva personala a beneficiarului
Planuri, fatada, sectiune si plan de situatie
Intocmit - arh.Xxxxxx Xxxxxx