CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE NR. /2020
Anexa nr. 2 la HCL nr. 357/2020
CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE NR. /2020
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
MUNICIPIUL SFÂNTU GHEORGHE, cu sediul în str. 1 Decembrie 1918 nr. 2, județul Covasna, reprezentat prin Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx – primar și Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx – secretar general, în calitate de vânzător, pe de o parte
și
XXXXXXXX XXXXXX xxxxxxxxxx în , având CNP
, în calitate de cumpărător, pe de altă parte,
Ca urmare a aprobării cererii nr. 61.171/04.11.2020, în baza Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, cu modificările și completările ulterioare a intervenit următorul contract:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. (1) Obiectul prezentului contract îl constituie locuința situată în strada Xxxxx Xxx nr. 2, bl. 3, sc. I, ap. 17, înscrisă în 24.654-C1-U8 cu nr. top 103/1/1/a/2/XVI II, 103/1/1/b/2/XVI II, 102/3/XVII I, a cotei de ½ parte, din apartamentul compus din 3 camere cu suprafața utilă de 63,00 mp, cu cota de 1/24 parte la părțile de uz comun, a cărei plată se va efectua integral la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
(2) Terenul aferent locuinței se află în proprietatea Statului Român și în administrarea Municipiului Sfântu Gheorghe.
Art. 2. Locuința, obiect al prezentului contract, este ocupată de cumpărător în baza Contractului de închiriere nr. 413/2008.
Art. 3. Cumpărătorul declară că:
- este divorțat
Art. 4. Vânzarea locuinței descrise la art. 1 se efectuează în baza:
- Decret-Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare, cu modificările și completările ulterioare;
- Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Sfântu Gheorghe nr. /2020 privind aprobarea vânzării directe a locuinței situată pe str. Xxxxx Xxx nr. 2, bl. 3, sc. I, ap. 17 Sfântu Gheorghe, în favoarea chiriaşului Xxxxxxxx Xxxxxx;
III. PREȚUL ȘI CONDIȚIILE DE PLATĂ
Art. 5. Prețul de vânzare al locuinței este de lei, echivalentul sumei de 23.620 euro, calculat potrivit cursului oficial leu/euro comunicat de BNR pentru ziua încheierii contractului de vânzare-cumpărare.
Art. 6. Prețul contractului a fost stabilit în baza Raportului de evaluare, elaborat de Evaluatorul Autorizat XXXXXX Xxxx Xxxxx;
Art. 7. – Prețul contractului a fost achitat de către cumpărător prin
.
IV. GARANȚII
Art. 8. - Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicțiunii și viciilor, conform art.
1695 și art. 1707 Cod Civil.
Art. 9. - (1) Cumpărătorul are obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care Vânzătorul are obligaţia să le remedieze de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.
(2) Riscul bunului este transferat de la momentul predării acestuia.
Art. 10. - Vânzătorul declară sub sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că nu este în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor
proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau procedurii de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune, nu a fost înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cumpărare a acestui bun, niciun terţ nu are drept de preemţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestora, în tot sau în parte), nu este sechestrat, grevat de xxxxxxx şi urmăriri de orice natură, nu a fost scos din circuitul civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională.
Art. 11. - Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane, după cum rezultă din extrasul de Carte Funciară nr. 24654 din data de 18.11.2020, eliberat de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sfântu Gheorghe.
Art. 12. - Pentru locuință s-a întocmit Certificatul de performanţă energetică a clădirii înregistrat sub nr. 224 din data de 19.11.2020, întocmit de auditorul energetic pentru clădiri Xxxxxxx X. Xxxx-Xxxxxx, conform căruia imobilul este clasificat în clasa energetică D.
Art. 13. - Prezentul contract, procesul-verbal de predare-primire al locuinței, în condițiile Decretului-lege nr. 61/1990, au valoare de înscrisuri autentice și constituie titluri executorii.
V. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI ȘI ALE CUMPĂRĂTORULUI
V.1. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI
Vânzătorul își dă acordul expres ca în baza contractului de vânzare să se înscrie în CF colectiv nr. 24654-C1 Sfântu Gheorghe dreptul de proprietate asupra locuinței în favoarea cumpărătorului.
V.2. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI
a) să dea toate declarațiile, să intocmească și să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în Cartea Funciară.
b) să achite contravaloarea locuinței la termenul și în condițile stabilite în prezentul contract.
c) de la data transferării dreptului de proprietate, cumpărătorul datorează impozitul pe proprietate, stabilit și calculat în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.
d) Responsabilitatea pentru declararea imobilului în vederea stabilirii obligațiilor fiscale revine în totalitate cumpărătorului, inclusiv pentru virarea acestora în termen conform legislației în vigoare.
VII. FORȚA MAJORĂ
Art. 14. – Forța majoră legal invocată și dovedită, apără de răspundere părțile, cu obligația înștiințării în termen de 3 zile de la producerea evenimentului.
Încheiat la data de în 2 (două) exemplare din care 1 exemplar pentru VÂNZĂTOR, și 1 exemplar pentru CUMPĂRĂTOR.