Contract de închiriere
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx
Xx. /
XXX. I Părţile contractante
Prezentul contract se incheie astazi,
cu sediul in
intre:
, cont
deschis la
si S.C.
, reprezentata prin , in calitate de LOCATOR,
cu sediul social in , înmatriculata la ORC sub nr.
J / / , avand atribuit CIF , cont deschis la
, reprezentata prin , in calitate de LOCATAR, in urmatoarele condiţii:
CAP.II Obiectul contractului
Art.l Obiectul contractului il constituie transmiterea dreptului de folosinţa a spaţiului, situat in , cu o suprafaţa
totala de…………..mp (denumit in continuare Spaţiu închiriat), conform schiţei anexate, in vederea ………………..
Art.2 (1) Locatorul preda Locatarului Spaţiul închiriat la data de…………………..
(2) Predarea-predarea se va consemna in procesul-verbal de predare-primire care va fi incheiat, datat, semnat si stampilat de părţile contractante, mentionandu-se totodata starea fizica/tehnica a bunului, dotările si utilitatile de care acesta beneficiaza in momentul predării-primirii. Dupa primirea in folosinţa a spaţiului/bunului, Xxxxxxxxx nu poate formula obiecţii cu privire la starea bunului închiriat. Predarea- primirea se va efectua dupa constituirea garanţiei, conform art.8.
CAP.III Scopul contractului
Art.3 Spaţiul închiriat este dat in folosinţa Locatarului pentru (destinatia pentru care a fost
adjudecat, conform caietului de sarcini).
Art.4 Destinatia bunului imobil nu poate fi schimbata (decât atunci cand s-a urmat procedura de schimbare a destinatiei de către Xxxxxxx si a fost prevăzut acest lucru in caietul de sarcini).
CAP. IV Durata contractului
Art.5 Prezentul contract se incheie pe o perioada de………….ani, incepand cu data de…………….pana la data de…….
Art.6 Partea interesata poate solicita in scris prelungirea contractului, cu un preaviz de 30 de zile înaintea expirării datei contractuale, pentru o perioada ce nu poate depasi jumatate din durata iniţiala a contractului de închiriere.
CAP.V Preţul contractului si modalitatile de plata
Art.7 (1) Preţul închirierii - chiria este in cuantum de lei / luna. In cazul in care chiria se stabileste in euro,
val. chiriei se va achita in lei, Ia cursul BNR din ziua emiterii facturii.
(2) Chiria va fi achitata anticipat, in luna in curs pentru luna urmatoare, pe baza facturilor emise de către Locator. In situatia in care Locatorul emite sa transmita factura pentru plata chiriei, Locatarul are obligaţia sa achite preţul închirierii pana in ultima zi bancara a lunii curente pentru luna urmatoare.
Art.8 (1) Locatarul va constitui si va menţine pe toata perioada contractului, in contul………………………
Locatorului o garanţie in cuantum de , echivalentul chiriei datorate pentru doua luni. Garanţia
va fi achitata in lei si va fi constituita înaintea de predarea-primirea spaţiului.
(2) Locatorul va putea executa sumele constituite drept garanţie, fara nici o formalitate prealabila, in cazul in care Locatarul nu isi indeplineste obligaţiile contractuale.
Art.9 Plata chiriei se face prin transfer, in contul …………………… deschis la , sau la caseria Locatorului.
Art.10 (1) Locatarul va achita costul utilitatilor, unde este cazul (apa, energie electrica, energie termica, salubritate etc.), pe baza facturii emise de către Locator, in termen de 15 zile de la primirea facturii, astfel :
(2) Acolo unde spaţiul închiriat benefîciaza de utilitati contorizate separat, costul acestora va fi achitat conform indicaţiilor aparatelor de masurare.
Art.ll Neplata la termen a chiriei si a utilitatilor constituie o incalcare a prezentului Contract si atrage penalitati in cuantum de 0,1 % / zi de întârziere din suma datorata, calculate pana la data efectiva a plaţii.
Art.12 Chiria si penalitatile de întârziere pot fi modificate potrivit actelor normative si hotararilor consiliului local ce intervin ulterior incheierii contractului, cu condiţia notificării locatarului cu 00 xx xxxx xxxxxxx xx aplicarea noilor tarife care se refera la activitatea in speţa.
Art.13 Neplata chiriei si/sau a utilitatilor o perioada de 2 luni consecutive atrage desfiinţarea de drept a Contractului, fara alte formalitati prealabile si fara interventia instantelor judecătoreşti, precum si obligarea chiriaşului la plata daune- interese, daca este cazul.
XXX.XX Drepturile si obligaţiile Locatorului
Art.14 Locatorul are dreptul de a incasa chiria rezultata din închirierea spaţiului, in condiţiile si termenele stipulate in prezentul Contract.
Art.15 Locatorul are urmatoarele obligaţii:
a) Sa predea Locatarului spaţiul inchiriat, in stare normala de folosinţa, in conformitate cu dispoziţiile prezentului Contract.
b) Sa asigure folosinţa liniştita si utila a spaţiului inchiriat pe toata durata Contractului.
c) Sa garanteze pe Locatar împotriva tulburărilor de fapt si de drept provenite din fapta proprie si împotriva tulburărilor de drept provenite din fapta tertilor.
Art.16 Locatorul are dreptul de a controla executarea obligaţiilor Locatarului si respectarea condiţiilor închirierii, avand dreptul sa constate, ori de cate ori este nevoie, fara a stânjeni folosinţa spaţiului de către Locatar, starea integritatii bunului care face obiectul contractului si daca acesta este folosit potrivit destinatiei ce rezulta din prezentul Contract.
Art.17 Locatorul are dreptul de a suspenda prin orice mijloace folosinţa acordata Locatarului in cazul in care acesta constata ca spaţiul nu este folosit conform specificului/scopului pentru care a fost inchiriat sau locatarul desfasoara activitati care i-ar putea aduce prejudicii.
Art.18 In cazul suspendării dreptului de folosinţa acordat Locatarului, Locatorul va putea lua masura de blocare si/sau sigilare a cailor de acces in spaţiul inchiriat. Locatorul nu va fi tinut răspunzător pentru nici un prejudiciu ce ar putea rezulta din masurile luate.
CAP.VII Drepturile si obligaţiile Locatarului
Art.19 Locatarul are dreptul de a folosi spaţiul închiriat si accesoriile acestuia, conform destinației stabilite potrivit prezentului Contract.
Art.20 Locatarul are următoarele obligații :
a)Să întrebuințeze spațiul închiriat, obiectele de inventar (conform anexei), dotările și instalațiile aferente potrivit destinației, purtând răspunderea pentru toate pagubele aduse din culpa sa;
b) Să execute la timp și în bune condiții lucrările de întreținere a spațiului închiriat și a instalațiilor aferente, în vederea menținerii în stare de folosință;
c) Să plătească chiria și utilitățile la termenele și în condițiile prevăzute în prezentul Contract;
d) Să predea bunul la încetarea Contractului, în starea în care l-a închiriat, cu excepția uzurii obișnuite;
e) Să nu efectueze lucrări prin care să schimbe destinația/specificul spațiului închiriat sau să intervină la elementele de construcții și instalații, decât cu acordul scris al Locatorului și cu respectarea legislației in vigoare;
f) Să nu desfășoare alte activități decât cele ce rezultă din prezentul Contract;
g) Să îl anunțe pe Xxxxxxx despre apariția oricăror condiții care împiedică întrebuințarea spațiului conform scopului pentru care a fost închiriat;
h) Să elibereze spațiul la data încetării contractului sau la cererea locatorului atunci când interesul public
impune acest lucru;
i) Să ia măsurile necesare pentru a nu afecta folosința spatiilor vecine cu spațiul închiriat, prin zgomot, blocarea accesului în zonele comune sau alte activități.
j) Să respecte normele în vigoare privind prevenirea și stingerea incendiilor (inclusiv instruirea corespunzătoare a personalului care își desfășoară activitatea în spațiul închiriat);
k)Să nu cesioneze contractul și să nu subînchirieze spațiul in tot sau in parte;
1) Sa solicite aprobarea in scris a Locatorului pentru instalarea oricărei modalități de reclama care ar modifica design-ului spațiului închiriat.
CAP. VIII încetarea contractului
Art.21 Prezentul contract va înceta:
a) La expirarea termenului pentru care a fost încheiat;
b) Prin acordul de voință al părților;
c) La momentul pieirii bunului sau a imposibilității utilizării acestuia conform destinației pentru care a fost închiriat, fără plata unei despăgubiri in sarcina Locatorului;
d) In cazul in care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterala de către Xxxxxxx, făcută cu 30 de zile înainte de data la care încetarea urmeaza sa producă efecte;
e) In cazul încetării dreptului de proprietate publica sau deadministrare asupra bunului imobil, de schimbare a regimului juridic sau in alte cazuri prevăzute de lege;
f) In cazul reglemenatat de art. 12, daca Locatarul anunţa ca nu accepta noile condiţii contractuale să nu se prezintă pentru încheierea actului adiţional la termenul stabilit de Locator. In acest caz, contractul inceteaza de drept, in termen de 30 de zile de la primirea informării de către Xxxxxxx, fara nici o alta formalitate si fara interventia instantei.
Art. 22 La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul inceteaza de drept, tacita relocatiune nu opereaza, putând fi prelungit numai cu acordul pârtilor exprimat in scris, conform art.6.
Art.23 (1) Neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligaţiilor asumate de către una
din parti la art. 16 lit.a)-c) si art. 20 lit.a)-c), e), f), k) da dreptul pârtii lezate sa notifice rezilierea de drept a Contractului sisa pretindă daune-interese, fara interventia unei instante de judecata, prezenta clauza avand valoarea unui pact comisoriu. Rezilierea nu va avea efect asupra obligaţiilor deja scadente intre parti.
(2) Creditorul obligaţiei neexecutate poate solicita rezilierea unilaterala, pentru alte motive decât cele prevăzute la alin.(l), potrivit dreptului comun in materie.
CAP.IX Subinchirierea si cesiunea
Art.24 Subinhirierea in tot sau in parte a bunului închiriat sau cesiunea Contractului unui tert este strict interzis.
CAP. X Forţa majora
Art.25 Părţile vor fi exonerate de răspundere pentru neindeplinirea sau îndeplinirea necorespunzatoare a prevederilor prezentului Contract ca urmare a unor condiţii de forţa majora.
Art.26 Partea afectata de un caz de forţa majora are obligaţia de a anunţa respectivul caz, in scris, celeilalte parti imediat ce a luat cunostinta de producerea acestuia.
Art.27 Forţa majora se va proba prin documente eliberate de autoritatile si institutiile abilitate in acest sens, in cel mult 00 xx xxxx xx xx data producerii cazului de forţa majora.
Art.28 Partea afectata de un caz de forţa majora are obligaţia de a anunţa in scris celeilalte parti imediat ce a luat cunostinta de încetarea respectivului caz si de a relua imediat executarea prezentului Contract.
CAP. XI Litigii
Art.29 Eventualele litigii născute din închirierea, executarea, interpretarea sau modificarea prezentului contract, vor fi solutionate pe cale amiabila, prin mediere, in caz contrar de către instantele judecătoreşti competente.
CAP.XII Dispoziţii finale
Art.30 Legea aplicabila prezentului Contract este legea romana.
Art.31 Locatorul va putea modifica unilateral partea reglementara a Contractului. Orice modificare a pârtii convenţionale a prezentului Contract se poate face numai prin act adiţional semnat de ambele parti.
Art.32 Orice comunicare intre parti trebuie expediata la adresele mentionate in prezentul Contract, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire, prin curier sau fax.
Art.33 Dupa încetarea perioadei de închiriere, orice investitie sau modernizare adusa bunului închiriat, trece in condiţiile legii, in domeniul public local, respectiv in administrarea Consiliului local al municipiului Deva, fara vreo pretentie materiala din partea Locatarului.
Art.34 Toate comisioanele si spezele bancare necesare executării Contractului se suporta de către Locatar.
Prezentul contract s-a încheiat astazi, in 3 (trei) exemplare originale.