Wzór Umowy Najmu

Wzór Umowy Najmu

Zawarta w dniu ………… 2014 r. w Warszawie, pomiędzy Teatrem Polskim im. Xxxxxxx Xxxxxxxx w Warszawie z siedzibą w Warszawie, xx. Xxxxxxx 0, XXX 000-000-00-00, REGON 000278362, RIK 2/99, reprezentowanym przez:

Pana Xxxxxxxx Xxxxxxxx – Dyrektora Naczelnego Panią Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx – Główną Księgową

zwanym dalej „Wynajmującym”

a

……………………………………………………………………..………………………………………………………… z siedzibą w …………………………………………………………..…..………………………………………………………………………….

wpisanym do ……………………………………………………………………..pod numerem ……………………………

(NIP:…………….………., REGON )

zwanym dalej „Najemcą”, reprezentowanym przez:

………………………………………………………………………………………………

..…………………………………………………………………………………………….. zwane dalej wspólnie „Stronami”.

W wyniku przeprowadzonego przetargu bezwarunkowego na najem lokali znajdujących się w budynku przy ul. Karasia 2 w Warszawie, strony zawierają umowę o następującej treści:

§ 1.

Przedmiot Umowy

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku położonego w Warszawie przy xx. Xxxxxxx 0 w Warszawie.

2. Przedmiotem najmu są lokale przeznaczone na prowadzenie działalności gastronomicznej, Bufetu/stołówki pracowniczej, Bufetu dla widzów Dużej Sceny oraz Bufetu dla widzów Sceny Kameralnej zlokalizowanych w budynku położonym w Warszawie przy ul. Karasia 2, składające się z następujących pomieszczeń:

a. Bufetu/stołówki pracowniczej o łącznej powierzchni 104,72 m2:

• Sali konsumpcyjnej o powierzchni 47,81m2 ,

• Bufetu pracowniczego o powierzchni 16,44m2,

• Kuchni z zapleczem o powierzchni 30,28m2,

• Dwóch magazynków o łącznej powierzchni 10,19m2,

b. Bufetu dla widzów Xxxxx Xxxxx:

• Sali konsumpcyjnej wraz z bufetem o powierzchni 132,80m2 ,

• Stanowiska bufetowego na balkonie drugiego piętra

c. Bufetu dla widzów Sceny Kameralnej :

• Zaplecza bufetu o powierzchni 5,40m2,

• Trzech szklanych stanowisk do serwowania menu

3. Łączna powierzchnia wynajmu do prowadzenia działalności gastronomicznej wynosi

242,92 m2 .

4. Lokale, o których mowa w ust. 2, wyposażone są w: instalacje wspólne dla całego budynku, tj.: instalację centralnego ogrzewania, kanalizacyjną oraz instalacje wyodrębnione, wyposażone w pod-liczniki, tj.: instalacja zimnej i ciepłej wody, elektryczna.

5. Wynajmujący przekaże Najemcy przedmiot najmu w ciągu 21 dni od dnia podpisania Umowy, na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego.

6. Najemca rozpocznie działalność z dniem podpisania protokołu zdawczo

– odbiorczego, o którym mowa w ust. 5.

7. Strony niniejszym ustalają, że z uwagi na przerwę letnią w pracy artystycznej Teatru w miesiącach lipiec – sierpień, prowadzenie bufetów obsługujących widzów Dużej Sceny i Sceny Kameralnej Teatru oraz bufetu/ stołówki pracowniczej, z ich zapleczem włącznie - nie będzie miało miejsca.

§ 2. Termin

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, na okres od 2 stycznia 2015r. do 00 xxxxxxx 0000x. Xxxxxxx rozpocznie działalność z dniem podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego, o którym mowa w § 1 ust. 5.

§ 3.

Uprawnienia i obowiązki Najemcy

Korzystanie przez Xxxxxxx z lokali przeznaczonych w najem odbywać się będzie na następujących zasadach:

1) Najemca zobowiązuje się użytkować lokale będące przedmiotem najmu wraz z ich wyposażeniem opisanym w protokole zdawczo-odbiorczym, w sposób zgodny z przeznaczeniem przyjętym w Umowie;

2) Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może rozporządzać przedmiotem najmu, a w szczególności nie może oddawać w całości lub w części lokali w podnajem lub do korzystania osobom trzecim;

3) Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności gastronomicznej w:

a) Bufecie pracowniczym w dni robocze w godzinach od 9.00 do 20.00 oraz niedziele i święta w godzinach prób i przedstawień.

b) Bufetach dla widzów – Duża Scena, Scena Kameralna podczas spektakli oraz innych wydarzeń kulturalnych w Teatrze , zgodnie z repertuarem w danym miesiącu.

4) Najemca zobowiązuje się do utrzymania lokali w należytym stanie technicznym, technologicznym oraz do stosowania i przestrzegania przepisów sanitarnych, BHP i przeciwpożarowych;

5) Najemca zobowiązuje się do uzyskania na swój koszt wszelkich wymaganych badań i zezwoleń na rozpoczęcie działalności gastronomicznej w siedzibie Teatru;

6) Najemca zobowiązuje się do zapewnienia we własnym zakresie i na własny koszt sprzątania wynajętych pomieszczeń, dokonywania czynności dezynfekcyjnych i dezynsekcyjnych lokali;

7) Najemca zobowiązany jest do zawarcia umowy na wywóz nieczystości stałych i odpadów organicznych;

8) Najemca może na własny koszt dokonywać ulepszeń i modernizacji lokali po uprzednim, każdorazowym, uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego na ich wykonanie;

9) Najemca zobowiązuje się do utrzymania lokali w należytym stanie technicznym, a także do wykonywania na własny koszt wszelkich napraw niezbędnych do zachowania lokalu w stanie niepogorszonym;

10) Najemca będzie ponosił koszty związane z wyposażeniem lokali w urządzenia i sprzęt niezbędny do prowadzenia działalności gastronomicznej, w tym x.xx. dobrej jakości zastawę stołową;

11) Najemca ponosi koszty związane z wyposażeniem sal konsumpcyjnych w stoły i krzesła, zgodnie z przedstawioną i zaakceptowaną przez Dyrektora Naczelnego Teatru koncepcją organizacji przestrzeni i aranżacji wnętrz wynajmowanych lokali;

12) Zabezpieczenie składników majątku będących własnością lub znajdujących się w dyspozycji Najemcy, znajdujących się w lokalach objętych Umową najmu lub poza tymi lokalami, należy do Najemcy.

13) Najemca zobowiązuje się, w okresie objętym umową, ubezpieczyć od odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzoną działalnością i posiadanym mieniem, obejmującej naprawienie szkody osobowej bądź szkody rzeczowej wyrządzonej osobie trzeciej, na sumę gwarancyjną wynoszącą co najmniej 100.000,00 zł. Najemca obowiązany jest okazać posiadaną polisę Wynajmującemu w okresie 14 dni od daty zawarcia Umowy. W przypadku nie okazania polisy Wynajmującemu będzie przysługiwało prawo rozwiązania Umowy zgodnie z §7 ust. 3 pkt 2.

14) Najemca wprowadzi do codziennej sprzedaży menu zgodnie ze złożoną ofertą;

15) Wynajmujący wyraża zgodę na sprzedaż przez Najemcę w bufetach dla publiczności wina i alkoholi wysokogatunkowych, za wyjątkiem piwa, pod warunkiem uprzedniego uzyskania koncesji;

16) Najemca zapewni korzystającym z bufetu pracowniczego codzienne informacje dotyczące sprzedaży zestawów dań obiadowych i cen tych zestawów.

17) Najemca w trakcie trwania Umowy udostępni w lokalach bufetu dla widzów możliwość rozpowszechniania materiałów reklamowych Teatru w tym repertuarów, ulotek, plakatów.

§ 4.

Uprawnienia i obowiązki Wynajmującego

1. Wynajmujący zobowiązuje się do utrzymywania nieruchomości w należytym stanie technicznym oraz do zapewnienia porządku i czystości w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego użytkowania i na terenie przylegającym do budynku;

2. Wynajmujący zapewni ochronę nieruchomości.

3. Wynajmujący zapewni swobodny dojazd samochodu dostawczego Najemcy.

4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności z tytułu utraty przez Najemcę składników majątkowych, na skutek niewłaściwego ich zabezpieczenia przez Najemcę lub zdarzeń losowych.

5. Wynajmujący ma prawo obciążyć Najemcę kosztami usunięcia spowodowanych przez niego szkód, o ile Najemca sam nie usunął wyrządzonej szkody lub nie wywiązał się z obowiązku usunięcia szkody w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego. W takim przypadku Najemca zwróci Wynajmującemu poniesione koszty usunięcia szkody w kwocie obciążenia Wynajmującego wynikającego z faktury za wykonane prace.

6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do organizowania własnych wydarzeń kulturalnych w bufecie obsługującym widzów Dużej Sceny.

7. Wynajmującemu przysługuje prawo do dostępu w każdym czasie do instalacji technicznych budynku znajdujących się w lokalach objętych Umową najmu.

8. Wynajmującemu przysługuje prawo dostępu do lokali objętych Umową najmu w celu oceny utrzymywania przeze Najemcę pomieszczeń i ich infrastruktury w należytym stanie technicznym oraz wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem.

§ 5.

Czynsze i obciążenia

1. Stawkę miesięcznego czynszu najmu za 1 m2 powierzchni lokalu Strony ustalają na kwotę

…….. zł netto (słownie złotych ) plus obowiązujący podatek VAT.

2. Strony jednocześnie ustalają, że z uwagi na przerwę letnią w pracy artystycznej Teatru w miesiącach lipiec – sierpień, o czym mowa w § 1 ust. 7, prowadzenie bufetów obsługujących widzów Dużej Sceny i Sceny Kameralnej Teatru oraz bufetu/ stołówki pracowniczej, z ich zapleczem włącznie - nie będzie miało miejsca. W związku

z powyższym, w miesiącach lipiec – sierpień Wynajmujący nie będzie pobierał opłaty tytułem miesięcznego czynszu.

3. Miesięczna wysokość czynszu najmu za powierzchnię lokali, o której mowa w § 1, ust. 3, wynosi ………….. zł netto (słownie złotych: ……………………….) plus obowiązujący podatek VAT.

4. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz, o którym mowa w ust. 3, z góry w terminie do 10-tego dnia każdego miesiąca, począwszy od dnia uruchomienia bufetów, o których mowa w § 1 ust. 6. - na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego.

5. Wysokość stawki czynszu najmu (netto), o której mowa w ust. 1, będzie waloryzowana corocznie z dniem 1 marca, począwszy od 2016 r., średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

6. Niezależnie od czynszu Najemca pokrywać będzie koszty eksploatacyjne lokali tzn. koszty energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody zgodnie ze wskazaniami zainstalowanych pod-liczników, zwane dalej „opłatami”.

7. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu opłaty stanowiące koszty utrzymania lokali, o których mowa w ust. 6, w terminie 7 dni od daty otrzymania faktury VAT.

8. Należności, o których mowa w ust. 3 i 6, Najemca będzie wpłacał na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany w fakturze VAT.

9. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych, a wpłaty należności dokonywane przez Najemcę w pierwszej kolejności zaliczane będą na poczet należnych odsetek.

10. Zmiana wysokości stawki czynszu najmu, o której mowa w ust. 5 nie stanowi zmiany Umowy.

11. W celu zabezpieczenia wierzytelności opisanej w ust. 3 i 6 oraz innych należności opisanych w niniejszej umowie, Wynajmującemu służy prawo zastawu na ruchomościach będących w dyspozycji Najemcy znajdujących się w lokalach stanowiącym przedmiot najmu.

12. Na mocy ustanowionego zastawu Wynajmujący będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy bez względu na to, czyją staną się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi Najemcy, wyjąwszy tych, którym z mocy ustawy przysługuje pierwszeństwo szczególne.

§ 6.

Kary umowne

1. Najemca zapłaci Wynajmującemu kary umowne z tytułu:

1) Udokumentowanego niewykonywania lub nienależytego wykonywania któregokolwiek z obowiązków wynikających z Umowy, w wysokości dwukrotnej kwoty czynszu, o której mowa w § 5 ust. 3.

2) Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną z tytułu rozwiązania Umowy przez Wynajmującego, z przyczyn leżących po stronie Najemcy, w wysokości trzykrotności kwoty czynszu, o której mowa w § 5 ust. 3.

2. Kary umowne są płatne w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Najemcę wezwania do ich zapłaty.

3. Przewidziane w umowie kary umowne nie wyłączają możliwości dochodzenia przez Wynajmującego odszkodowania na zasadach ogólnych.

§ 7.

Rozwiązanie Umowy

1. Każda ze stron może w formie pisemnej wypowiedzieć Umowę z ważnych przyczyn, zachowując sześciomiesięczny okres wypowiedzenia, liczony od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło wypowiedzenie.

2. Dopuszcza się rozwiązanie Umowy w każdym terminie za pisemnym porozumieniem stron.

3. Rozwiązanie Umowy przez Wynajmującego w trybie natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia może nastąpić w razie:

1) zalegania z wpłatami czynszu i/lub należnych opłat co najmniej za dwa miesiące oraz nieuregulowania należnych opłat lub czynszu wraz z odsetkami, mimo upływu dodatkowego miesięcznego terminu, udzielonego Najemcy na zapłacenie zaległego czynszu lub opłat;

2) naruszenia przez Xxxxxxx warunków Umowy, jej niewykonywania lub nienależytego wykonywania pomimo pisemnego upomnienia i upływu terminu wyznaczonego przez Wynajmującego na przywrócenie stanu zgodnego z warunkami Umowy;

3) utraty przez Najemcę uprawnień do prowadzenia działalności.

4. Rozwiązanie Umowy z jakichkolwiek przyczyn zobowiązuje Najemcę do opuszczenia lokali najpóźniej w terminie 15 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy i przekazania lokali w stanie nie pogorszonym w stosunku do stanu, w jakim otrzymał je w najem zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym, z zastrzeżeniem § 5 ust. 11 i 12.

5. Po zakończeniu lub wygaśnięciu Umowy najmu zostanie przygotowany protokół zdawczo odbiorczy wynajmowanych pomieszczeń. Stanowić on będzie podstawę do porównania stanu przekazywanych pomieszczeń ze stanem z dnia przekazania.

6. Nakłady i ulepszenia związane na stałe z lokalem, wykonane przez Najemcę bez zgody Wynajmującego, Wynajmujący może zatrzymać albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Nakłady i ulepszenia związane na stałe z lokalem, wykonane przez Najemcę za zgodą Wynajmującego nieodpłatnie przechodzą na rzecz Wynajmującego.

7. W przypadku nieobecności Najemcy lub jego przedstawicieli przy przekazaniu lokalu, mimo wcześniejszego powiadomienia przez Wynajmującego, Wynajmujący sporządzi jednostronny protokół zdawczo-odbiorczy ze skutkiem dla Najemcy.

§ 8.

Postanowienia końcowe

1. Strony wyznaczają osoby do kontaktów w sprawie wykonywania postanowień niniejszej Umowy:

1) ze strony Wynajmującego …….................................................................................

2) ze strony Najemcy………………………………………………………………… …………………………….

3) zmiana osób wymienionych w punktach 1) i 2 ) nie stanowi zmiany Umowy.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.

3. Zmiany niniejszej Umowy oraz oświadczenia składane w trakcie jej realizacji wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

4. Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym trzy dla Wynajmującego i jeden dla Najemcy.

…………………………………. ………………………………….

Wynajmujący Najemca