UMOWA (wzór)
Załącznik nr 2
UMOWA (wzór)
dzierżawy nieruchomości
zawarta w dniu ……………… 2019 roku pomiędzy Wigierskim Parkiem Narodowym reprezentowanym przez Dyrektora …………………………………… zwanym w treści umowy Wydzierżawiającym a ………………………………………… zwanym w treści umowy Dzierżawcą.
§ 1.
1. Wydzierżawiający jako użytkownik wieczysty nieruchomości oddaje, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę nieruchomość gruntową o powierzchni 650 m2 położoną w obrębie Bryzgiel, gminie Nowinka na działce o nr xxxxxx. 00/0 (XX Xx XX0X/00000000/0), w celu obsługi ruchu żeglarskiego. Obszar został oznaczony na mapie stanowiącej załącznik nr 1 do umowy.
2. Na wydzierżawionym gruncie znajdują się następujące obiekty:
- budynek ”lodowni” o pow. 87,92 m2
- wiata drewniana o wymiarach 6,26m x 8,10 m
- miejsce ogniskowe.
Szczegółowy opis wyposażenia jest zawarty w protokole przekazania, stanowiącym integralną część umowy – załącznik nr 2.
§ 2.
Dzierżawca na wydzierżawionej nieruchomości zobowiązuje się do:
1. prowadzenia i zapewnienia obsługi ruchu żeglarskiego w czasie sezonu turystycznego tj. od 1 czerwca do 31 sierpnia każdego roku dzierżawy przez wszystkie dni tygodnia,
2. nadzorowania dzierżawionej nieruchomości po sezonie turystycznym,
3. ponoszenia odpowiedzialności materialnej za obiekty, urządzenia, budynki sanitarne i ich wyposażenie przez cały czas trwania umowy, również poza sezonem turystycznym,
4. udostępnienia terenu dla wędkarzy oraz turystów, którzy mają prawo korzystać z urządzeń oraz platformy widokowej zlokalizowanej na budynku „lodowni”,
5. udostępnienia Wydzierżawiającemu pomieszczeń w obiekcie lodowni co roku w okresie jesiennym w czasie tarła siei i sielawy. Pomieszczenia zostaną udostępnione na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stwierdzającego stan liczników zużycia energii i wody oraz stan pomieszczeń. Wydzierżawiający po zakończeniu prac odda obiekt w stanie niepogorszonym oraz pokryje koszty zużycia energii i wody,
6. utrzymania warunków w obiekcie lodowni korzystnych dla zimowego bytowania nietoperzy,
7. zapewnienia sprawnego funkcjonowania pomieszczeń sanitarnych i dbania o utrzymanie ich w czystości,
8. zachowania czystości i porządku w pasie 100 m od granicy wydzierżawionego obszaru,
9. sprzedaży kart wstępu na teren Wigierskiego Parku Narodowego, licencji wędkarskich, materiałów informacyjnych zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie zarządzeniami Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx ,
00. wykonywania bieżących napraw obiektów i urządzeń, tak aby po zakończeniu umowy, ich stan techniczny nie był gorszy niż w momencie zawierania umowy, poza zwykłym zużyciem technicznym. Koszt napraw spoczywa na Dzierżawcy,
11. przestrzegania przepisów dotyczących ochrony przyrody na terenie Parku określonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz.U. z 2018 r., poz. 1614 z późn. zm.) i Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 6 marca 1997 r. w sprawie Xxxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx (Xx.X. Xx 00 poz. 124), w szczególności zakazu niszczenia roślin, płoszenia, chwytania i zabijania zwierząt oraz zanieczyszczenia wód i gleby,
12. przestrzegania zasad udostępniania obszaru Wigierskiego Parku Narodowego określonych w aktualnym Zarządzeniu Dyrektora WPN,
13. przestrzegania aktualnych przepisów przeciwpożarowych,
14. ponoszenia kosztów związanych z używaniem przedmiotu umowy tj. opłat za odprowadzanie
ścieków , wywóz nieczystości stałych, energię elektryczną, naprawę urządzeń, itp.
§ 3.
1. Wydzierżawiony teren nie może być ogrodzony, ponieważ jest terenem ogólnodostępnym dla wędkarzy oraz turystów.
2. Zasady korzystania z terenu reguluje wewnętrzny regulamin umieszczony w widocznym miejscu, uzgodniony z Wydzierżawiającym.
§ 4.
Dzierżawca ma prawo do:
1. prowadzenia wypożyczalni sprzętu pływającego i rekreacyjno-sportowego,
2. prowadzenia działalności gastronomiczno-handlowej, po uzyskaniu wszelkich wymaganych przepisami prawa zezwoleń i uprawnień.
§ 5.
1. Z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać na rzecz Wydzierżawiającego zaoferowany w przetargu czynsz dzierżawny w wysokości ……………… zł brutto: zł,
słownie: za każdy rok trwania umowy.
2. Wysokość opłaty w latach następnych będzie waloryzowana o wskaźnik wzrostu cen i usług publikowanych przez GUS za rok poprzedni.
3. Wydzierżawiający za każdy z rocznych okresów rozliczeniowych wystawi fakturę w terminie do 15 września,
4. Czynsz dzierżawny określony w fakturze płatny jest w terminie do 30 września każdego roku dzierżawy na rachunek bankowy Wigierskiego Parku Narodowego.
§ 6.
Umowa dzierżawy zawarta jest na okres 10 lat od dnia jej podpisania do dnia 2029 r.
§ 7.
1. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem 6-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wydzierżawiający ma prawo rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku gdy:
a) Dzierżawca nie uiści opłat za wydzierżawienie obiektu w określonym umową terminie. Strony wyłączają obowiązek Wydzierżawiającego udzielenia Dzierżawcy dodatkowego terminu trzymiesięcznego do zapłaty zaległego czynszu,
b) Dzierżawca nie wywiązuje się z przyjętych niniejszą umową zobowiązań,
c) Dzierżawca zmieni sposób wykorzystania nieruchomości określony w umowie.
3. W przypadku rozwiązania umowy w trakcie trwania rocznego okresu rozliczeniowego dla potrzeb naliczenia opłaty Dzierżawca zobowiązany jest zapłacić opłatę naliczoną proporcjonalnie do liczby rozpoczętych miesięcy tego okresu.
4. Jeżeli Dzierżawca wypowie umowę w ten sposób, że jej rozwiązanie (po upływie okresu wypowiedzenia) nastąpi po zakończeniu sezonu turystycznego tj. 30 września, obowiązany jest zapłacić opłatę za cały rok rozliczeniowy.
5. W przypadku rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego w trybie ust. 2, Dzierżawcy nie przysługuje zwrot wpłaconych kwot za dany rok.
§ 8.
Praw wynikających z niniejszej umowy Dzierżawca nie może przelać na osoby trzecie bez pisemnej zgody Parku, w szczególności nie może przedmiotu dzierżawy oddać w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania.
§ 9.
Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy Dzierżawca obowiązany jest przekazać pole namiotowe w stanie nie pogorszonym.
§ 10.
Wszelkie zmiany umowy wymagają aneksu na piśmie pod rygorem nieważności.
§ 11.
Do spraw, których nie reguluje niniejsza umowa mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 12.
Ewentualne spory wynikające na tle stosowania niniejszej umowy zostaną rozstrzygnięte przez sąd właściwy miejscowo Wydzierżawiającemu.
§ 13.
Umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.