UMOWA NAJMU
Załącznik nr 1 do Regulaminu Konkursu ofert na najem lokalu w celu prowadzenia punktu
fotograficznego w siedzibie Wielkopolskiego
Urzędu Wojewódzkiego w Poznaniu delegatura w Kaliszu i Lesznie
UMOWA NAJMU
zawarta w dniu w Poznaniu, pomiędzy:
Skarbem Państwa - Wielkopolskim Urzędem Wojewódzkim w Poznaniu xx. Xxxxxxxxxxxxxx 00/00, 61 – 713 Poznań, zwanym dalej Wynajmującym, reprezentowanym przez:
Pana Xxxxx Xxxxxxxx - Dyrektora Generalnego Wielkopolskiego Urzędu Wojewódzkiego w Poznaniu
a
………., zwanym dalej Najemcą.
§ 1
Wynajmujący oświadcza, że posiada prawo trwałego zarządu do nieruchomości Skarbu Państwa położonej w ………...
§ 2
1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem od dnia 2 lipca 2018 r. powierzchnię z przeznaczeniem na prowadzenie punktu fotograficznego, znajdującą się w budynku położonym w ……..
2. Powierzchnia oddana w najem znajduje się na parterze budynku, pokój nr … o powierzchni m2 .
3. Najemca zobowiązuje się wykorzystywać wynajmowane pomieszczenie jedynie w celu prowadzenia punktu fotograficznego.
§ 3
1. Miesięczny czynsz za pomieszczenie wymienione w § 2 ust. 1 wynosi …. zł brutto (słownie: …..).
3. Czynsz płatny jest z góry na podstawie faktury VAT w ciągu 14 dni od daty jej wystawienia przelewem na konto Wynajmującego.
4. Stawka czynszu określonego w ust. 1, podlega corocznej waloryzacji od dnia 1 marca roku kalendarzowego, o średnioroczny wzrost wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS z zastrzeżeniem ust. 5 i 6.
5. Waloryzacji podlega stawka czynszu obowiązująca w miesiącu lutym roku, w którym następuje waloryzacja.
6. Pierwsza waloryzacja dokonana zostanie 1 marca 2019 roku.
7. Zmiana stawki czynszu dokonana w trybie opisanym powyżej w ust. 4-6 nie wymaga dla swej ważności podpisania aneksu do umowy. Dla ważności zmiany wymagane jest pisemne powiadomienie Najemcy, zawierające określenie nowej stawki czynszu.
§ 4
1. Najemca zobowiązany jest wykorzystywać zajmowaną powierzchnię zgodnie z jej przeznaczeniem, oraz utrzymywać ją w należytym stanie.
2. Najemca zobowiązany jest do konserwacji i malowania wynajętego pomieszczenia jak i zabezpieczenia warunków bhp i p.poż. oraz do przestrzegania obowiązujących przepisów odnośnie porządku i czystości.
3. Najemca we własnym zakresie wykonywać będzie naprawy i konserwacje wynikające z utrzymania pomieszczenia znajdującego się w jego używaniu.
4. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania regulaminów i zarządzeń Wynajmującego. Najemca przyjmuje do wiadomości, iż na terenie całej nieruchomości obowiązuje zakaz
palenia wyrobów tytoniowych. W przypadku nieprzestrzegania zakazu palenia wyrobów tytoniowych Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia.
5. W przypadku rozwiązania umowy najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w takim stanie, w jakim go otrzymał, wyłączając normalne zużycie przedmiotu najmu będące następstwem prawidłowego używania, i w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
§ 5
Najemcy nie wolno bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego podnajmować, użyczać pomieszczenia, oddawać osobie trzeciej do bezpłatnego używania oraz przeprowadzać modernizacji.
§ 6
1. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli mimo wezwania Najemca dopuszcza się opóźnienia w zapłacie należnego czynszu za okres jednego miesiąca lub w razie używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem.
2. W przypadku niezapłacenia przez Najemcę w terminie czynszu najmu Wynajmujący naliczy ustawowe odsetki za opóźnienie.
3. W przypadku bezumownego zajmowania pomieszczenia, Najemca ponosić będzie opłaty miesięczne w wysokości 3 - krotnej miesięcznej należności za czynsz najmu określony w § 3 ust. 1.
§ 7
1. Umowę zawiera się na czas określony do dnia 2 lipca 2021 r.
2. Rozwiązanie umowy może nastąpić przez każdą ze stron za 1 – miesięcznym pisemnym wypowiedzeniem, kończącym się w ostatnim dniu miesiąca kalendarzowego.
3. Wcześniejsze rozwiązanie umowy może nastąpić w drodze zgodnego porozumienia stron oraz w przypadkach, o których mowa w § 6 ust. 1.
§ 8
1. Zmiany umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 3 ust. 7.
2. Na czas trwania umowy Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję w wysokości 3 - miesięcznego czynszu brutto, która podlega zwrotowi, wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez Wykonawcę, po zakończeniu umowy oraz po dokonaniu ostatecznych rozliczeń.
3. Ww. kaucja będzie służyła jako zabezpieczenie pokrycia należności Wynajmującego z tytułu wynajęcia przedmiotowego lokalu oraz mogących powstać ewentualnych szkód niespowodowanych zwyczajnym używaniem przedmiotu najmu.
4. W razie powstania szkód lub nieuregulowania wymaganych należności Wynajmującemu przysługuje prawo potrącenia z powyższej kaucji kwoty odpowiadającej wysokości szkody bądź należności, o czym pisemnie powiadomi Najemcę. Po potrąceniu Xxxxxxx jest zobowiązany do uzupełnienia kaucji w ciągu 10 dni od dnia zawiadomienia o potrąceniu.
§ 9
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
§ 10
Ewentualne spory wynikłe w związku z realizacją niniejszej umowy rozstrzygane będą przez właściwy rzeczowo sąd powszechny w Poznaniu.
§ 11
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze otrzymuje Wynajmujący, jeden egzemplarz otrzymuje Najemca.