Artikel 1 Toepasselijkheid
Artikel 1 Toepasselijkheid
1.1. Deze Algemene voorwaarden zijn opgesteld ten behoeve van Het Hoofse Huis thuis in wonen, hierna te noemen Het Hoofse Huis.
1.2. Alle opdrachten van cliënten worden uitsluitend door Het Hoofse Huis aanvaard en verricht, ongeacht aan wie de opdracht is verleend.
1.3. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle, huidige en toekomstige, opdrachten, gewijzigde of aanvullende opdrachten, vervolgopdrachten, uitbesteding en weigering van opdrachten. Deze algemene voorwaarden zijn mede opgesteld ten behoeve van personen die ten behoeve van Het Hoofse Huis in de ruimste zin des woords werkzaam zijn en/of zijn geweest. Dergelijke personen zijn gerechtigd zich te beroepen op het in deze voorwaarden bepaalde.
Artikel 2 Definities en begrippen
2.1. Het Hoofse Huis: Het Hoofse Huis is een makelaardij welke bemiddelt in onroerend goed tussen verhuurders en huurders en verkoper en/of aankoop voor beleggers en kopers. Het Hoofse Huis kantoorhoudend: Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx.
2.2 Woningzoekende: Een woningzoekende is een natuurlijk persoon of een rechtspersoon die een opdracht tot woningbemiddeling heeft gegeven en/of zich heeft ingeschreven en deel uit maakt van het woningzoekenden bestand van Het Hoofse Huis, hierna te noemen woningzoekende.
2.3. Verhuurder: Een verhuurder is een natuurlijk persoon of een rechtspersoon die woonruimte te huur aanbiedt en ook gerechtigd is om deze te verhuren, en Het Hoofse Huis een opdracht tot woningbemiddeling heeft gegeven, hierna te noemen opdrachtgever c.q. verhuurder.
2.4. Huurder: Een huurder is een natuurlijk persoon of een rechtspersoon die woonruimte heeft gehuurd d.m.v. mondelinge of schriftelijke acceptatie van een aangeboden woonruimte door Het Hoofse Huis of d.m.v. ondertekening van de huurovereenkomst en ook gerechtigd is om deze te huren, hierna te noemen huurder.
2.5. Aangeboden huurwoning: Een aangeboden huurwoning is een woonruimte ten aanzien waarvan door Het Hoofse Huis in opdracht van opdrachtgever, zijnde verhuurder, wordt bemiddeld.
2.6. Honorarium: de prijs voor de dienstverlening door de makelaar, waaronder de courtage.
2.7. Courtage: het honorarium dat door een der partijen verschuldigd is ter zake bemiddeling met betrekking tot koop, verkoop, huur of verhuur van onroerende zaken. Onder onroerende zaken wordt ook verstaan: rechten op onroerende zaken, zoals erfpacht en opstal.
Artikel 3 Opdracht tot dienstverlening/zoekopdracht en inschrijving
3.1. Opdracht tot dienstverlening: De overeenkomst van opdracht tot dienstverlening gesloten tussen Het Hoofse Huis en de woningzoekende of Het Hoofse Huis en de opdrachtgever. Onder dienstverlening wordt onder andere, maar niet uitsluitend, verstaan: de bemiddeling met betrekking tot koop, verkoop, huur of verhuur van onroerende zaken, het beheer van onroerende zaken, het verrichten van deeldiensten en de overige door de makelaar te verrichten diensten.
3.2. Een opdracht tot verhuurbemiddeling komt tot stand na een schriftelijke opdracht door verhuurder/eigenaar van de onroerende zaak aan Het Hoofse huis; getekend door opdrachtgever, zijnde verhuurder, en Het Hoofse Huis.
3.3. Een opdracht tot verkoopbemiddeling komt tot stand na een schriftelijke opdracht door verkoper/eigenaar van de onroerende zaak aan Het Hoofse huis; getekend door opdrachtgever, in dit geval zijnde de verkoper/eigenaar, en Het Hoofse Huis.
3.4. Onder een opdracht tot woningbemiddeling/zoekopdracht wordt verstaan een opdracht door woningzoekende tot het verlenen van diensten met betrekking tot het bemiddelen door Het Hoofse Huis in het tot stand komen van een overeenkomst tussen de opdrachtgever en een woningzoekende of derde, zoals bedoeld in Artikel 7:425 BW, waarbij aan de door woningzoekende gegeven specificaties wordt voldaan. Een opdracht tot woningbemiddeling/zoekopdracht dient schriftelijk te worden gegeven.
3.5. Onder een inschrijving wordt verstaan het schriftelijk informeren door woningzoekende middels een inschrijfformulier inzake relevante, persoonlijke gegevens met het doel in aanmerking te komen voor een door Het Hoofse Huis aangeboden huurwoning.
Artikel 4 Opdracht door de woningzoekende
4.1. De schriftelijke opdracht tot woningbemiddeling/zoekopdracht en/of de inschrijving zijn geldig gedurende zes maanden. Aan de opdracht en/of inschrijving zijn vooraf geen kosten verbonden.
4.2. Opdracht tot woningbemiddeling/zoekopdracht en de inschrijving bij Het Hoofse Huis worden direct geactiveerd als Het Hoofse Huis een volledig ingevulde opdracht tot woningbemiddeling/zoekopdracht en/of de inschrijving heeft ontvangen met een akkoordverklaring van de Algemene Voorwaarden van Het Hoofse Huis.
4.3. Indien de woningzoekende de opdracht tot woningbemiddeling/zoekopdracht en/of de inschrijving wenst op te zeggen kan dit door dit melden via de e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xxx of per post aan het adres van Het Hoofse Huis
Artikel 5 Opdracht door de opdrachtgever, zijnde verhuurder
5.1. Onder een opdracht tot dienstverlening bij verhuur wordt verstaan een opdracht door opdrachtgever tot het verlenen van diensten met betrekking tot de bemiddeling door Het Hoofse Huis in het tot stand komen van een overeenkomst tussen de opdrachtgever en een woningzoekende of derde, zoals bedoeld in Artikel 7:425 BW, waarbij aan de door ingeschrevene en opdrachtgever gegeven specificaties wordt voldaan.
5.2. De opdracht tot dienstverlening bij verhuur is geldig voor onbepaalde tijd. Evenwel kan de opdracht met een schriftelijke opzegtermijn van 4 weken door zowel opdrachtgever als Het Hoofse Huis worden opgezegd.
5.3. De opdracht tot dienstverlening bij verhuur bij Het Hoofse Huis wordt direct geactiveerd indien Het Hoofse Huis een ondertekende opdracht tot dienstverlening bij verhuur heeft ontvangen met een akkoordverklaring van de Algemene Voorwaarden van Het Hoofse Huis.
5.4. Indien de opdracht tot dienstverlening bij verhuur wenst op te zeggen kan dit door dit te melden via de e-mail xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx of per post (aangetekend schrijven) aan het adres van Het Hoofse Huis .
Artikel 6 Courtage bij verhuur/huur
6.1 Voor een succesvolle opdracht tot verhuur ontvangt Het Hoofse Huis een vergoeding (courtage) van de opdrachtgever/verhuurder. Deze vergoeding is opgenomen en uitdrukkelijk vermeld in de getekende opdracht tot dienstverlening.
6.2. Wanneer huurder Het Hoofse Huis een opdracht tot dienstverlening verstrekt voor de aan-huur van een woning ontvangt Het Hoofse Huis een vergoeding (courtage) van de huurder met inachtneming van het volgende; de vergoeding is opgenomen en uitdrukkelijk vermeld in de getekende opdracht tot dienstverlening en de vergoeding is enkel en alleen verschuldigd wanneer de woning die de huurder uiteindelijk selecteert.
6.3. Indien een woningzoekende de aangeboden woonruimte mondeling dan wel schriftelijk accepteert of een huurovereenkomst met een opdrachtgever aangaat, dienen de eenmalige courtage of de administratiekosten door de opdrachtgever/verhuurder binnen een week na acceptatie van de woning te worden voldaan aan Het Hoofse Huis.
6.4. Indien Het Hoofse Huis een succesvolle verhuur heeft gerealiseerd door middel van schriftelijke of mondelinge acceptatie door de woningzoekende of dooreen getekende huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder, wordt de courtage welke voor rekening is van de verhuurder, verrekend worden met de huur en of waarborgsom welke Het Hoofse Huis ontvangen heeft van huurder, eventueel onder aftrek van eventuele reeds voldane betaling aanvangswerkzaamheden.
6.5. De sleuteloverdracht en de oplevering van een te huren woning kan alleen dan plaats vinden wanneer de huurovereenkomst is ondertekend en de huursom, de waarborgsom aan de desbetreffende partijen zijn voldaan.
6.6. Restitutie van betalingen is niet mogelijk.
Artikel 7 Courtage bij verkoop/koop
7.1. Bij een succesvolle verkoop is de courtage zoals die door de verkoper afgedragen dient te worden gelijk aan het percentage overeengekomen in de opdracht tot dienstverlening bij verkoop vermeerderd met de geldende BTW.
7.2. Indien Het Hoofse Huis een succesvolle aankoop /verkoop heeft gerealiseerd en hieruit voortgekomen is een getekende koopovereenkomst tussen koper en verkoper zal de courtage vermeld in 7.1. ten tijde van de notariële overdracht middels de notaris aan Het Hoofse Huis worden voldaan. Wanneer de notaris de betaling van genoemde courtage
niet uitvoert, verbindt opdrachtgever c.q. de verkoper zich middels deze algemene voorwaarden tot het betalen van de courtage aan Het Hoofse Huis vóór de datum van notariële overdracht dan wel uiterlijk 3 dagen na het verlijden van de akte bij de notaris.
7.3. Restitutie van betalingen is niet mogelijk.
Artikel 8 Acceptatie woning door woningzoekende/huurder
8.1. Acceptatie van een woning door woningzoekende/huurder kan plaatsvinden door gunning van de verhuurder/eigenaar welke wordt medegedeeld hetzij mondeling dan wel schriftelijk (e-mail) door Het Hoofse Huis, gevolgd door schriftelijke bevestiging en/of door ondertekening van de huurovereenkomst.
Artikel 9 Acceptatie huurder door opdrachtgever
9.1. Acceptatie van een woningzoekende/huurder door de opdrachtgever kan plaatsvinden door mondelinge toezegging, gevolgd door schriftelijke bevestiging en/of door ondertekening huurovereenkomst.
Artikel 10 Gunning
10.1. Het Hoofse Huis verzorgt voor de opdrachtgevers een verhuuradvies, dit advies bestaat
o.a. uit een antecedentenonderzoek en een omschrijving van het profiel van de aspirant- huurder.
10.2. De opdrachtgever beslist uiteindelijk aan wie de woning wordt toegewezen conform artikel 8 hierboven.
Artikel 11 Betalingsverplichting
11.1. Indien, nadat mondeling of schriftelijk is overeengekomen dat woningzoekende een bepaald object definitief accepteert, om welke reden dan ook de totstandkoming van de huurovereenkomst vanwege woningzoekende/huurder geen doorgang vindt, is woningzoekende/huurder aan Het Hoofse Huis verschuldigd de administratiekosten te verhogen met de geldende BTW, te voldoen binnen 5 dagen na ondertekening van de voorovereenkomst.
11.2. Indien, nadat mondeling of schriftelijk is overeengekomen dat opdrachtgever c.q. verhuurder een bepaald object definitief zal toewijzen aan een woningzoekende, om welke reden dan ook de totstandkoming van de huurovereenkomst vanwege opdrachtgever geen doorgang vindt, is opdrachtgever aan Het Hoofse Huis verschuldigd courtage van 1 maand bruto huur excl. de geldende BTW, te voldoen binnen 14 dagen na intrekking van aan de opdracht tot dienstverlening bij verhuur.
11.3. Indien, nadat de opdrachtgever (door opzegging of anderszins) de opdracht tot verhuurbemiddeling heeft beëindigd, een huurovereenkomst met een woningzoekende tot stand komt als gevolg van de door Het Hoofse Huis verrichte diensten, wordt deze overeenkomst, behoudens door de woningzoekende te leveren tegenbewijs, geacht tot stand te zijn gekomen door bemiddeling van Het Hoofse Huis en is de opdrachtgever de volledige vergoeding voor de werkzaamheden verschuldigd, tenzij de wet zich hiertegen zou verzetten.
11.4. Indien, nadat de woningzoekende (door opzegging of anderszins) opdracht tot woningbemiddeling heeft beëindigd, een huurovereenkomst met een woningzoekende tot stand komt als gevolg van de door Het Hoofse Huis verrichte diensten, wordt deze overeenkomst, behoudens door de woningzoekende te leveren tegenbewijs, geacht tot stand te zijn gekomen door bemiddeling van Het Hoofse Huis en is de woningzoekende de volledige vergoeding voor de werkzaamheden verschuldigd, een en ander zoals schriftelijk is overeengekomen.
11.5. Het Hoofse Huis staat jegens derden/opdrachtnemer, al dan niet gevestigd buiten Nederland, uitdrukkelijk niet voor hun honorarium e.d.
Artikel 12 Bijzondere bepalingen
12.1. Het Hoofse Huis behoudt zich het recht voor om de Algemene Voorwaarden van Het Hoofse Huis tussentijds te wijzigen of aan te passen, onder vermelding van datum van aanpassing.
Artikel 13 Aansprakelijkheid
13.1. Het Hoofse Huis is niet aansprakelijk voor schade die het gevolg is van een toerekenbare tekortkoming of een onrechtmatige daad van Het Hoofse Huis c.q. haar werknemers c.q. door Het Hoofse Huis ingeschakelde derden, of die op een andere rechtsgrond kan worden gebaseerd.
13.2. Het Hoofse Huis is nimmer aansprakelijk voor indirecte schade c.q. gevolgschade, noch voor vorderingen ingesteld door derden.
13.3. De opdrachtgevers en de woningzoekende/huurders vrijwaren Het Hoofse Huis tegen alle aanspraken van derden, de redelijke kosten van rechtsbijstand daaronder begrepen, die op enigerlei wijze samenhangen met de werkzaamheden die door Het Hoofse Huis voor de opdrachtgevers of woningzoekende/huurders worden verricht, tenzij deze aanspraken het gevolg zijn van grove nalatigheid of opzet van de directie van Het Hoofse Huis.
13.4. Het Hoofse Huis is niet aansprakelijk voor de gevolgen van handelingen door de opdrachtgever.
13.5. Het Hoofse Huis is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een verhuurder, na ondertekening van het huurcontract zijn verplichtingen als verhuurder nakomt.
13.6. Het Hoofse Huis is niet aansprakelijk voor de gevolgen van handelingen door de huurder. Het Hoofse Huis is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een huurder, na ondertekening van het huurcontract zijn verplichtingen als huurder nakomt.
13.7. De beperkingen van aansprakelijkheid gelden niet in het geval de schade een gevolg is van opzet of grove schuld van de directie van Het Hoofse Huis.
13.8. Indien Het Hoofse Huis onverhoopt aansprakelijk zou zijn, is de aansprakelijkheid beperkt tot de dekking van de beroepsaansprakelijkheidsverzekering, vermeerderd met het bedrag van het eigen risico volgens de betreffende polis.
13.9. Is voornoemde dekking om welke reden dan ook niet van toepassing, dan is de aansprakelijkheid van Het Hoofse Huis beperkt tot de netto waarde van de geleverde diensten uit hoofde van de opdracht gedurende het laatste jaar, exclusief eventuele kosten en eventuele schade van derden.
Artikel 14 Diversen
14.1. Wijzigingen in, of afwijkingen van de Algemene Voorwaarden van Het Hoofse Huis , tussen partijen gesloten bemiddelingsovereenkomst(en) en/of aanvullende dan wel afwijkende bedingen zijn alleen van kracht, indien partijen deze schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend.
14.2. De nietigheid c.q. het onverbindend zijn van een bepaling van de bemiddelingsovereenkomst heeft niet tot gevolg dat de overeenkomst in haar geheel nietig c.q. onverbindend is. In plaats van de nietige of ongeldige bepaling zullen partijen
een passende regeling overeenkomen, die de bedoeling van partijen en het door hen nagestreefde economische resultaat op juridisch effectieve wijze zo dicht mogelijk benadert.
14.3. Het niet nemen door een partij van enige actie in geval van wanprestatie ter zake van enige bepaling van deze overeenkomst door de andere partij of het toestaan of gedogen van een afwijking van enige bepaling van deze overeenkomst, kan niet worden beschouwd als afstand van recht.
Artikel 15 Toepasselijk recht
15.1. Op de Algemene Voorwaarden van Het Hoofse Huis is het Nederlands recht van toepassing.
15.2. Op iedere overeenkomst met Het Hoofse Huis is Nederlands recht van toepassing. Geschillen kunnen enkel worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in Maastricht.
Het staat Het Hoofse Huis vrij in afwijking van het bovenstaande het geschil aanhangig te maken bij de rechter van de plaats van vestiging van (een van) de cliënt(en).
Aldus opgesteld te Maastricht, d.d. 20-11-2020