AKTE VAN LEVERING
1
AKTE VAN LEVERING
Zaaknummer 37752RM
Xxxxx, zeventien november tweeduizend veertien, verschenen voor mij, XX XXXXXX XXXXXXXX XXXXX, notaris te Ermelo:
1. de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, geboren te Zwolle op zestien xxxx xxxxxxxxxxxx- xxxxxxxxxxxxxxxx, werkzaam ten kantore van notaris Mr X.X. Doorn, Putter- weg 12 te 3851 GD Ermelo,
te dezen handelend als gevolmachtigde van:
de xxxx XXXXXXX XXXXXXXX XXX XXX XXXXX, geboren te Amerongen op drieëntwintig februari negentienhonderd vierenvijftig, wonende Xxxxxxxxx 00 te 1251 GD Laren, (Paspoort nummer: XXX000000, afgegeven te Laren op vijf november tweeduizend tien), gehuwd met xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx,
bij het geven van de volmacht handelende:
a. voor zich in privé;
b. als alleen/zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MEREL VASTGOED B.V., gevestigd te Laren, feitelijk gevestigd Xxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxx, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 09065576 en als zodanig bevoegd de vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen;
de comparant sub 1, handelend als gemeld, hierna genoemd: verkoper;
2. de heer XXX XXX XXX XXXXX, geboren te Ermelo op twintig december negentienhonderd negen en zestig, wonende Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxx (Paspoort nummer: XXX0X0XX0, afgegeven te Ermelo op tien maart tweeduizend elf), ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap,
te dezen handelend:
a. voor zich;
b. als gevolmachtigde van:
1. mevrouw XXXXXXX XXX XXX XXXXX, geboren te Putten op achtentwintig november negentienhonderd zeventig, wonende Leningradskoe Shosse 60, 187323 Pavlovo, Kivorsk region, district te Leningrad Region, Rusland, (Paspoort nummer: XXXXX0XX0, afgegeven te Consul-Generaal te St. Petersburg op tien mei tweeduizend elf), ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap,
2. mevrouw XXXXXXX XXX XXX XXXXX, geboren te Ermelo op twaalf augustus negentienhonderd achtenzeventig, wonende Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxx, (Paspoort nummer: XX0000XX0, afgegeven te Ermelo op dertien februari
Onroerende Zaken Hyp4 : 65203/39 18-11-2014 09:00
tweeduizend xxxxxxxx), ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap,
de comparant sub 2 en zijn volmachtgeefsters te dezen handelend als enige maten van de maatschap "Wijori", gevestigd aan de Kerkdennen 36 te 0000 XX Xxxxxx;
hierna tezamen genoemd: koper.
De comparanten verklaarden het navolgende:
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
Xxxxxxxx heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt:
1. het bedrijfsgebouw met ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Veemweg 10 te 3771 MT Barneveld, kadas- traal bekend gemeente Voorthuizen, sectie H, nummer 2335, groot der- tien aren en tweeëntwintig centiaren, en sectie H, nummer 2463, groot tweeëntwintig aren en vijfenvijftig centiaren, zijnde beide percelen ge- deeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van het Waterschap Vallei & Veluwe, gevestigd te Apeldoorn;
2. een perceel industrieterrein, gelegen nabij de Veemweg 10 te 3771 MT Barneveld, (met uitzondering van de reclamemastlocatie) uitmakende een ter plaatse kennelijk aangegeven gedeelte ter grootte van ongeveer acht aren en vijfenzestig centiaren van het perceel kadastraal bekend gemeente Voorthuizen, sectie H nummer 2462, zoals met arcering schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening, zijn- de het perceel nummer 2462 gedeeltelijk belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van het Waterschap Vallei & Veluwe, gevestigd te Apeldoorn;
hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als bedrijfsgebouw conform geldend bestemmingsplan.
Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte sub 1 is door Xxxxx Xxxxxxxx B.V. verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op vijf en twintig juli tweeduizend drie in register Hypotheken 4 in deel 30305 nummer 195 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op vier en twintig juli tweeduizend drie verleden voor Mr. X.X. xxx Xxxxxxxxxx, notaris te Amsterdam.
Ten tijde van de eigendomsverkrijging was Merel Vastgoed B.V. genaamd Kraake Interieurs B.V..
De naam van Xxxxxx Interieurs B.V. is bij akte van statutenwijziging, op tien december tweeduizend acht verleden, gewijzigd in Merel Vastgoed B.V.
Een verklaring wijziging tenaamstelling is op zeven oktober tweeduizend negen opgemaakt door Mr. P.M. Kuiper, notaris te Putten en op acht oktober tweeduizend negen ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst in register Hypotheken 4 deel 57294 nummer 111.
Het verkochte sub 2 is door de heer Xxx xxx Xxxxx in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare re- gisters in Nederland op dertig december tweeduizend tien in register Hypothe- ken 4 deel 59351 nummer 37 van het afschrift van een akte van levering, hou- dende kwijting voor de koopsom, op acht en twintig december tweeduizend tien voor genoemde notaris Xxx Xxxxxxxxxx verleden.
KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN
De koopprijs van het verkochte sub 1 bedraagt een miljoen vijftig duizend euro (€ 1.050.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris.
De koopprijs van het verkochte sub 2 bedraagt een honderd duizend euro (€ 100.000,00) exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting ad een en twintig duizend euro (€ 21.000,00), welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van de notaris.
De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten.
Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende:
BEPALINGEN
Kosten en belastingen Artikel 1
1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper, met dien verstande dat de kosten van kadastrale uitmeting van het registergoed sub 2 voor rekening van verkoper komen.
2. Ter zake van de levering van het registergoed sub 1 is over de koopprijs geen omzetbelasting verschuldigd.
Ter zake van de levering van het registergoed sub 2 is over de koopprijs omzetbelasting verschuldigd die voor rekening van de koper is en door hem rechtstreeks op aangifte aan de Ontvanger der belastingen wordt voldaan, aangezien de verleggingsregeling van toepassing is.
3. Xxxxxxxx verklaart voor wat betreft het registergoed sub 2:
a. Hij is ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968;
b. De levering vindt plaats na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van de eerste ingebruikneming, terwijl verkoper en koper tezamen een verzoek hebben gedaan om de levering als een met omzetbelasting be- laste prestatie aan te merken.
4. Xxxxx verklaart voor wat betreft het registergoed sub 2:
a. Hij gebruikt het registergoed sub 2 voor doeleinden waarvoor een vol- ledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat;
b. Vorenbedoeld gebruik zal aanvangen vóór het einde van zijn boekjaar volgende op het boekjaar van levering van het registergoed sub 2;
c. Binnen vier weken na afloop van zijn boekjaar volgende op het boek- jaar van levering van het registergoed sub 2 zal hij een door hem on- dertekende verklaring, waaruit blijkt dat hij het registergoed sub 2 ge- bruikt voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat, verstrekken aan verkoper en een afschrift van deze verklaring zenden naar de bevoegde inspecteur.
5. Waar in dit artikel wordt gesproken van 'levering' wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968.
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.
3. Het verkochte wordt aanvaard in verhuurde staat. Koper is bekend met de inhoud van de over te nemen lease- of huur(koop)overeenkomsten.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.
Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als
bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
Garanties van verkoper Artikel 5
Verkoper garandeert het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. indien het verkochte geheel of gedeeltelijk wordt overgedragen onder ge- standdoening van lopende huurovereenkomsten, is noch zal worden be- schikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen huurtermijnen. Koper is bekend met de inhoud van de over te nemen lease- of huur(koop)overeenkomsten;
c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrich- tingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leeg- stand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestings- wet;
d. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht, recht van wederinkoop, huur- koop of leasing;
e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de ver- schenen termijnen zijn voldaan.
Xxxxxxxx heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst ondermeer nog ver- klaard dat:
f. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen ver- anderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekon- digd, welke toen nog niet waren uitgevoerd;
g. aan hem op dat tijdstip betreffende het verkochte geen (lopende adviesaan- vraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrij- ving bekend was:
1. als beschermd monument in de zin de Monumentenwet 1988;
2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in de Monumentenwet 1988; en/of
3. tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument, dan wel beschermd stads- of dorpsgezicht;
h. aan hem per dat tijdstip niet bekend was dat het verkochte was opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Ge- meenten.
Xxxxxxxx verklaart:
dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g en h gestelde se- dertdien een verandering heeft voorgedaan.
bodemonderzoek/ondergrondse tanks/asbest Artikel 6
1. Aan verkoper is niet bekend, dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, danwel het nemen van andere maatregelen.
2. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
3. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
4. Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak be- schikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembe- scherming zijn genomen door het bevoegd gezag.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering, op zeventien november negentienhonderd negen en negentig verleden voor een plaatsvervanger van Xx. X. Xxxxxxxxxx, notaris te Zoetermeer, bij afschrift ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst te Arnhem op negentien november negentienhonderd negen en negentig in register Hypotheken 4 deel 18178 nummer 11, waarin woordelijk staat vermeld:
"Vestiging erfdienstbaarheden van weg/medewerking vestiging overige erfdienstbaarheden
Ter uitvoering van hetgeen daarover tussen verkoper en koper is overeengekomen, vestigen koper en verkoper bij deze (voorzover dit nog niet is geschied bij eerdere akten van levering), over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de thans nog bij verkoper in eigendom zijnde gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Voorthuizen, sectie H nummers 2014, 2051 en 2251, de erfdienstbaarheid van weg om over de aldaar geprojecteerde ontsluitingsweg te komen van en te gaan naar de Nijkerkerweg te Barneveld, met (motor)voertuigen, te voet of anderszins, overeenkomstig de regels als in de Wegenverkeerswet gesteld.
Het onderhoud van de weg, voorzover gelegen op het verkochte, zal voor rekening zijn van koper; het onderhoud van de weg, vorozover gelegen op de bij verkoper in eigendom resterende gedeeltes van de kadastrale percelen gemeente Voorthuizen, sectie H nummers 2014, 2051 en 2251, zal voor gezamenlijke rekening van de gebruikers zijn.
Verkoper zal deze weg, voor zijn rekening en risico, aanleggen.
De weg zal uiterlijk eenendertig december tweeduizend gereed zijn en voldoen aan de gemeentelijke vereisten terzake.
De infrastructuur van de weg zal bestaan uit asfaltering en/of bestrating, hemelwaterafvoer en verlichting.
Koper en verkoper aanvaarden ieder de bij deze ten behoeve van hun percelen gevestigde erfdienstbaarheid.
Koper zal omtrent het te realiseren bouwplan overleg voeren met verkoper. Partijen verplichten zich over en weer medewerking te verlenen aan het
vestigen van zodanige erfdienstbaarheden en aanvaarden van gedoogplichten als noodzakelijk zullen zijn voor de uitoefening van een adequate bedrijfsvoering in het verkochte en in de overige te realiseren bebouwing, zodanig dat de feitelijke situatie geen strijd met het burenrecht als omschreven in het Burgerlijk Wetboek zal opleveren."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
VOLMACHT
Van de volmachten aan de comparanten sub 1 en 2 blijkt uit twee aan deze akte gehechte onderhandse volmachten.
Partijen geven volmacht aan de ten kantore van de notaris werkzame medewer- kers om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn inge- schreven op het verkochte.
Van het bestaan van de volmacht(en) is mij, notaris, genoegzaam gebleken.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord.
KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering danwel inschrijving van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT
Deze akte is verleden te Ermelo op de datum in het hoofd van deze akte ver- meld.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.
De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen per- sonen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stel- len, van de inhoud voor het verlijden van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.
Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen per- sonen en mij, notaris, ondertekend, om vijftien uur en nul minuten.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
(w.g.) mr X.X. Doorn
Ondergetekende, Xx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, notaris te Ermelo, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
(w.g.) mr X.X. Doorn
Ondergetekende, Xx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, notaris te Ermelo, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 10 van 10
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
18-11-2014 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 65203 nummer 39.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 39EBC3FED7842D73B7F00AFFA6B53B5 toebehoort aan Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx.
Naam bewaarder: Mr. X.X.X. xxx xxx Xxxxxxx.
Onroerende Zaken Hyp4 : 65203/39 18-11-2014 09:00