MODEL LEVERING INDIVIDUELE KOPERS RHIJNHOEVE
2021.010500.01.PV Blad 1.
7 juli 2021
MODEL LEVERING INDIVIDUELE KOPERS RHIJNHOEVE
Heden, @, verschenen voor mij, @:
1. @ te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, IJsbaanpad 1 A, ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158;
hierna ook te noemen “BPD” of "verkoper";
2. @
hierna @tezamen ook te noemen: “koper”.
De comparanten verklaren:
A. RELATIE BPD-KOPER; LEVERING; VOORAFGAANDE VERKRIJGING
CONCEPT
- BPD treedt op als ontwikkelaar van het in de gemeente Oegstgeest gelegen plangebied Oegstgeest aan de Rijn, hierna ook te noemen: “het plangebied”.
- BPD is ontwikkelaar van fase 1 van Deelplan Zuid in het plangebied ("Rhijnhoeve"), welke fase omvat vierenveertig (44) grondgebonden woningen.
- In verband met het hiervoor bepaalde zal BPD de bouwkavels in eigendom leveren aan kopers die met BPD ter zake een koopovereenkomst hebben gesloten.
- BPD heeft de hiervoor bedoelde bouwkavels afzonderlijk te koop aangeboden.
- BPD heeft blijkens koopovereenkomst aan koper verkocht, die heeft gekocht: het verkochte.
Ingevolge het vorenstaande levert BPD hierbij aan koper, die hierbij @-ieder van hen voor de onverdeelde helft- aanvaardt, de eigendom van:
@bouwnrs 1, 21, en 30 t/m 43@
1. een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend Zandenburg @ te 0000 XX Xxxxxxxxxx (bouwnummer @), kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
2. het één / zesenveertigste (1/46) aandeel in een perceel grond, gelegen nabij het hiervoor sub 1 omschreven perceel, bestemd voor de aanleg van een parkeerterrein met toebehoren, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is
Blad 2.
toegekend en welk perceel is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
3. het één / zesenveertigste (1/46) aandeel in een recht van opstal, welk recht van opstal recht geeft op het in eigendom hebben van een poort, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk recht van opstal is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
gemelde registergoederen in deze akte ook te noemen: “het verkochte”. @bouwnrs 2 en 22@
CONCEPT
1. een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend Zandenburg @ te 0000 XX Xxxxxxxxxx (bouwnummer @), kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
2. het twee / zesenveertigste (2/46) aandeel in een perceel grond, gelegen nabij het hiervoor sub 1 omschreven perceel, bestemd voor de aanleg van een parkeerterrein met toebehoren, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
3. het twee / zesenveertigste (2/46) aandeel in een recht van opstal, welk recht van opstal recht geeft op het in eigendom hebben van een poort, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk recht van opstal is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
gemelde registergoederen in deze akte ook te noemen: “het verkochte”. @bouwnrs 3, 12 en 13@
- een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend Rhijnhofweg @ te 0000 XX Xxxxxxxxxx (bouwnummer @), kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
gemeld registergoed in deze akte ook te noemen: “het verkochte”.
Blad 3.
@bouwnrs 4 t/m 11 en 14 t/m 19@
1. een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend Rhijnhofweg 8@ te 0000 XX Xxxxxxxxxx (bouwnummer @), kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
CONCEPT
2. het één / zesenveertigste (1/46) aandeel in een perceel grond, gelegen nabij het hiervoor sub 1 omschreven perceel, bestemd voor de aanleg van een parkeerterrein met toebehoren, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
3. het één / zesenveertigste (1/46) aandeel in een recht van opstal, welk recht van opstal recht geeft op het in eigendom hebben van een poort, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk recht van opstal is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
gemelde registergoederen in deze akte ook te noemen: “het verkochte”. @bouwnr 20@
1. een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxxxxxxx (bouwnummer 20), kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
2. het twee / zesenveertigste (2/46) aandeel in een perceel grond, gelegen nabij het hiervoor sub 1 omschreven perceel, bestemd voor de aanleg van een parkeerterrein met toebehoren, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
3. het twee / zesenveertigste (2/46) aandeel in een recht van opstal, welk recht van opstal recht geeft op het in eigendom hebben van een poort, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot
Blad 4.
ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk recht van opstal is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
gemelde registergoederen in deze akte ook te noemen: “het verkochte”. @bouwnrs 23 en 29@
1. een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, inclusief een gedeelte water, plaatselijk bekend Zandenburg @ te 0000 XX Xxxxxxxxxx (bouwnummer @), kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
CONCEPT
2. het twee / zesenveertigste (2/46) aandeel in een perceel grond, gelegen nabij het hiervoor sub 1 omschreven perceel, bestemd voor de aanleg van een parkeerterrein met toebehoren, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
3. het twee / zesenveertigste (2/46) aandeel in een recht van opstal, welk recht van opstal recht geeft op het in eigendom hebben van een poort, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk recht van opstal is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
4. een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een berging, plaatselijk niet nader aangeduid, te Oegstgeest (bouwnummer @), kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
gemelde registergoederen in deze akte ook te noemen: “het verkochte”. @bouwnrs 24 t/m 28@
1. een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, inclusief een gedeelte water, plaatselijk bekend Zandenburg @ te 0000 XX Xxxxxxxxxx (bouwnummer @), kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
2. het één / zesenveertigste (1/46) aandeel in een perceel grond, gelegen
Blad 5.
nabij het hiervoor sub 1 omschreven perceel, bestemd voor de aanleg van een parkeerterrein met toebehoren, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
3. het één / zesenveertigste (1/46) aandeel in een recht van opstal, welk recht van opstal recht geeft op het in eigendom hebben van een poort, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk recht van opstal is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
CONCEPT
4. een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een berging, plaatselijk niet nader aangeduid, te Oegstgeest (bouwnummer @), kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
gemelde registergoederen in deze akte ook te noemen: “het verkochte”. @bouwnr 44@
1. een perceel bouwterrein bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, inclusief een gedeelte water, plaatselijk bekend Zandenburg @ te 0000 XX Xxxxxxxxxx (bouwnummer @), kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;
2. het één / zesenveertigste (1/46) aandeel in een perceel grond, gelegen nabij het hiervoor sub 1 omschreven perceel, bestemd voor de aanleg van een parkeerterrein met toebehoren, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
3. het één / zesenveertigste (1/46) aandeel in een recht van opstal, welk recht van opstal recht geeft op het in eigendom hebben van een poort, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, groot ongeveer @, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk recht van opstal is of zal worden bestemd tot mandelig perceel;
Blad 6.
gemelde registergoederen in deze akte ook te noemen: “het verkochte”. @einde variabel blok verkochte@
EIGENDOMSVERKRIJGING
BPD heeft onder meer het verkochte in eigendom verkregen door de inschrijving in register Hypotheken 4, deel @ nummer @ van de openbare registers voor registergoederen op @ van een afschrift van de notariële akte van levering op @ voor de te Zoetermeer gevestigde notaris mr. @R.J. Krol verleden, hierna ook te noemen: de "akte van voorafgaande verkrijging".
B. KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST @variabel blok: aannemer factureert aan koper@
1. De koopovereenkomst tussen BPD en de koper is geschied voor een prijs van @. Dit bedrag is door de koper aan BPD voldaan door storting bij de notaris, voor welke betaling BPD aan koper kwijting verleent.
CONCEPT
2. Tevens is tussen koper en Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V., gevestigd te Rotterdam (hierna ook te noemen: "de aannemer") een overeenkomst gesloten met betrekking tot de (af)bouw van een woning op het verkochte, zulks voor een aanneemsom van @.
3. Van deze aanneemsom is door de koper een bedrag ad @ voldaan door storting bij de notaris, zodat nog resteert te betalen een bedrag ad @.
4. Koper verbindt zich de (resterende) termijnen van de aanneemsom stipt op de vervaldagen te voldoen.
5. Alle hiervoor vermelde bedragen zijn inclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting.
@variabel blok: aannemer factureert aan BPD of nog geen aanneemtermijnen vervallen@
1. De koopovereenkomst tussen BPD en koper is gesloten voor een koopprijs van @ inclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting.
2. Tussen Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V., gevestigd te Rotterdam (hierna ook te noemen: "de aannemer"), en koper is een aannemingsovereenkomst gesloten, krachtens welke Dura zich verplicht heeft tot (af)bouw op voormelde bouwkavel van een woonhuis met toebehoren overeenkomstig de verkoopdocumentatie waarnaar in de aannemingsovereenkomst is verwezen, zulks voor een aanneemsom van @ inclusief éénentwintig procent (21%) omzetbelasting.
@ 3. Er zijn nog geen termijnen van de aanneemsom vervallen.
@ 3. Van de totale aanneemsom zijn door BPD de inmiddels vervallen termijnen, zijnde een gedeelte ad @, rechtstreeks aan @ voldaan. De koopsom tussen BPD en koper wordt met dit bedrag verhoogd.
Blad 7.
4. De totale koopsom, zoals hiervoor in lid 1 @en lid 3 van dit artikel omschreven, is door koper aan BPD voldaan door storting bij de notaris tezamen met de tot heden verschuldigde rente met omzetbelasting daarover, voor welke betaling BPD aan koper kwijting verleent.
5. Xxxxx verbindt zich de nog resterende termijnen van de aanneemsom, ad @, stipt op de vervaldagen te voldoen.
@einde variabel blok@
C. BEPALINGEN
ter zake van voormelde koop en levering gelden voorts de navolgende bepalingen:
Artikel 1
BPD staat in voor zijn bevoegdheid tot levering. Artikel 2
CONCEPT
BPD levert aan koper recht van eigendom dat:
- onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan vernietiging;
- niet bezwaard is met beslagen en hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
- niet bezwaard is met andere kwalitatieve verplichtingen dan hierna te vermelden;
- niet bezwaard is met andere beperkte rechten dan hierna te vermelden. Artikel 3
De juiste grootte en begrenzing van het verkochte zal worden vastgesteld door meting door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.
Over- of ondermaat van het verkochte, zal aan geen van partijen enig recht verlenen.
Artikel 4
De overdracht van het verkochte aan koper geschiedt door de inschrijving van een afschrift van deze akte in register Hypotheken 4 van de openbare registers voor registergoederen.
Het verkochte kan door koper eerst in eigen gebruik worden aanvaard bij de oplevering ter bewoning van het hiervóór bedoelde woonhuis met verder aanbehoren, mits koper al zijn (betalings)verplichtingen jegens BPD en Dura is nagekomen.
Artikel 5
In de aannemingsovereenkomst is bepaald dat gedurende de (af)bouw de opstallen voor risico van de aannemer zijn. De aannemer is op grond van de aannemingsovereenkomst verplicht de opstallen tot de oplevering genoegzaam te verzekeren en verzekerd te houden.
Blad 8.
Artikel 6
BPD garandeert dat het verkochte geschikt is voor het voorgenomen gebruik, te weten woning.
Artikel 7
Alle kosten en rechten in verband met en ten gevolge van deze akte en de overdracht van het verkochte, zijn voor rekening van BPD.
Artikel 8
Alle aanspraken die BPD ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek levert BPD hierbij deze aanspraken aan koper, die deze aanvaardt; koper is bevoegd om het vorenstaande aan betrokkenen mede te delen.
CONCEPT
Artikel 9
De baten en lasten ter zake van het verkochte komen met ingang van heden voor rekening van koper.
Artikel 10
Partijen kunnen zich ter zake van gemelde koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst en de onderhavige levering niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen.
Artikel 11
Voor zover daarvan hiervóór niet is afgeweken en voor zover daaraan nog geen uitvoering is gegeven, blijven tussen BPD en koper van kracht de bepalingen uit voormelde koopovereenkomst.
D. GEVESTIGDE KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN, KETTINGBEDINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN
Voor bestaande kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en erfdienstbaarheden wordt verwezen naar gemelde akte van voorafgaande verkrijging, waarin onder meer het navolgende is bepaald, woordelijk luidend: "Artikel 7 kwalitatieve verplichtingen
1. BPD verplicht de kopers van een Bouwkavel door middel van een kettingbeding om de bouwwegen, gelegen in het Exploitatiegebied te gedogen voor de duur van tenminste één jaar na oplevering van de laatste Bouwfase in het Exploitatiegebied.
2. Onder gedogen wordt verstaan dat de kopers van Xxxxxxxxxx jegens de VOF en/of haar contractpartners in het project afzien van iedere vorm van aansprakelijkstelling, bezwaar of beroep ten aanzien van overlast en schade door (gebruik van) de bouwwegen, behoudens voor zover sprake is
Blad 9.
van overlast en schade als gevolg van het ondeugdelijk zijn van de bouwweg.
3. BPD stemt in met de vestiging van de nodige erfdienstbaarheden en/of rechten van opstal ten laste van de Bouwkavel ten behoeve van de aanleg en het onderhoud van kabels, leidingen en overige nutsvoorzieningen op, onder en boven de Bouwkavel. De uitvoering van de erfdienstbaarheden en/of rechten van opstal zal op de minst bezwaarlijke wijze plaatsvinden.
4. BPD zal door middel van een kettingbeding een recht opnemen voor het vestigen van de nodige zakelijke rechten als bedoeld in het voorgaande lid. Onderdeel hiervan is, dat de kabels en leidingen te allen tijde toegankelijk dienen te zijn voor onderhoud.
CONCEPT
5. De rechthebbende op een gebouw of een woning is op grond van artikel 5 van de Verordening naamgeving en nummering Oegstgeest 2007 verplicht toe te laten dat op of aan de woning, borden met straatnamen en verwijsborden door de VOF worden aangebracht, onderhouden, gewijzigd of verwijderd. De aanwijzingen ten aanzien van deze zaken zijn door Burgemeester en wethouders van Oegstgeest vastgesteld in het definitief ontwerp stedenbouwkundig plan voor Nieuw-Rhijngeest.
6. Op grond van artikel 2:21 van de Algemene Plaatselijke Verordening Oegstgeest 2011 is de rechthebbende op een gebouw of een woning verplicht toe te laten dat op of aan dat gebouw of die woning voorwerpen, borden of voorzieningen ten behoeve van het verkeer of de openbare verlichting worden aangebracht, onderhouden, gewijzigd of verwijderd.
7. De individuele aan vaarwater, niet zijnde de Oude Rijn, gelegen bouwkavels mogen door Vastgoedontwikkelaar worden voorzien van een aanlegsteiger op eigen terrein. Het is de eigenaar van deze bouwkavels toegestaan om een pleziervaartuig aan deze aanlegsteiger aan te leggen, mits dat zodanig gebeurt dat het pleziervaartuig in de lengterichting langs de aanlegsteiger wordt aangelegd en een maximale breedte heeft van twee meter en vijftig centimeter. Het is niet toegestaan om werken van welke aard dan ook aan de aanlegsteiger te bevestigen op een zodanige wijze dat deze werken buiten de erfgrens uitsteken. Het is de eigenaar niet toegestaan verdere werken aan te brengen buiten de eigendomsgrens van diens kavel. Aanmeren in de Oude Rijn is niet toegestaan.
8. De eigenaar zal de vlonders, damwanden en keermuren die op eigen terrein in het kader van de eerste bouwrealisatie worden aangelegd niet mogen verwijderen, voor zijn rekening in goede staat moeten onderhouden en in stand moeten houden.
Blad 10.
Artikel 8 Kettingbeding
1. BPD verplicht zich jegens de VOF tot het hiervoor in artikel 7 en in dit artikel 8 gestelde.
2. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van de Bouwkavel, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht daarop, dienen in de overdrachtsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht bovengenoemde verplichtingen, in artikel 7 en 8 nader omschreven, alsmede deze bepaling in hun geheel aan elke opvolger in de eigendom of rechthebbende op het zakelijk gebruiks- of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van de VOF te worden bedongen en aangenomen.”
E. TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN/ KETTINGBEDINGEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/OVERIGE INFORMATIEVOORZIENING
1. TE VESTIGEN ERFDIENSTBAARHEDEN
CONCEPT
Ter uitvoering van hetgeen tussen partijen is overeengekomen verklaarden de comparanten hierbij te verlenen, over en weer ten behoeve en ten laste van het verkochte en de overige tot hetzelfde bouwblok binnen het bouwplan behorende percelen, indien en voor zover deze nog in eigendom zijn bij BPD, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest sectie B nummers @ al zodanige erfdienstbaarheden als waardoor de toestand waarin die percelen zich bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, onder meer speciaal voor wat betreft de uitvoering van standaard meerwerkopties tijdens de bouw, alsmede voor de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van de telefoonaansluiting, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uit- zicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij onder meer geldt:
1 ten nutte en ten laste, over en weer, van alle aan elkaar grenzende
kavels:
- de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende:
de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen (met inbegrip van aangeboden
Blad 11.
uitbreidingsmogelijkheden van de woning, óók indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie wordt uitgevoerd) op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt;
- de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende:
CONCEPT
het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voorzover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde woning wordt belemmerd;
- de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende:
de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning of de daarbij behorende berging, casu quo garage (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van de woning, óók indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie wordt uitgevoerd), gedeeltelijk op het dienende erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning met toebehorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht;
- de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende:
de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat ter uitvoering de eerste goedgekeurde bouw (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van de woning, óók indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie wordt uitgevoerd) eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden, worden onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en
Blad 12.
dergelijke.
2. ten nutte en ten laste, over en weer, van de kavels, voor zover de woningen en/of bergingen onder één kap zijn gebouwd:
de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens de van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning of de daarbij behorende schuur, casu quo garage daken, goten, leidingen en putten te ontvangen.
3. ten nutte en ten laste, over en weer, van aan elkaar grenzende kavels ten behoeve van welke kavels gezamenlijk een drainage-leiding is/wordt aangelegd:
CONCEPT
de erfdienstbaarheid, ten laste van de bouwkavel en ten behoeve van de andere bouwkavels ten behoeve van welke kavels gezamenlijk een drainage-leiding is/wordt aangelegd, inhoudende het verbod om de aan te leggen drainage-leiding onder respectievelijk naast de woning te verwijderen en de verplichting voor de eigenaar van de bouwkavel/de daarop gestichte woning, om de drainage steeds deugdelijk te laten functioneren.
De eigenaar/bewoner van de bouwkavel/woning moet steeds dulden dat de tuin wordt betreden om de gewenste onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden uit te voeren.
Het is niet toegestaan tuinbeplanting zodanig aan te brengen dat de wortels daarvan de aangebrachte drainageleiding aantasten of ondermijnen, boven bedoelde leiding een bouwwerk op te richten, niet- opneembare erfverharding aan te brengen of graafwerkzaamheden te verrichten.
Indien deze verplichtingen zijn nageleefd, komen de onderhouds- en herstelkosten van de drainage leiding, de tuinbeplanting en de opneembare erfverharding voor rekening van de eigenaren ten behoeve van wiens kavels/woningen de drainageleiding dient; overigens zal de eigenaar geen enkele aanspraak op enige verdere vergoeding kunnen maken.
2. TE VESTIGEN KETTINGBEDINGEN
a. 1. Erfafscheidingen
Koper zal de erfafscheiding(en) die in het kader van de eerste bouwrealisatie door/in opdracht van BPD wordt (worden)
Blad 13.
aangebracht niet mogen verwijderen, voor zijn rekening in goede staat moeten onderhouden, in stand moeten houden en zonodig moeten vernieuwen.
2. kabeltelevisie/verbod schotelantennes
De op het gekochte te bouwen woningen moeten worden aangesloten op het systeem voor kabeltelevisie. De koper is verplicht de door de exploitant van dit systeem vast te stellen aanleg-/aansluitkosten te voldoen en ook de overige door die exploitant vast te stellen voorwaarden na te leven.
CONCEPT
Het is niet toegestaan (schotel)antennes aan te brengen op de op, aan of tegen de op het gekochte te bouwen woningen, noch op de grond zelf, noch op enig ander op het gekochte, in het kader van het bouwplan dan wel in een later stadium, te bouwen bouwwerk, ongeacht door wie en in wiens opdracht het bouwwerk wordt gebouwd.
3. Lichtarmaturen
Indien en voor zover op de berging of de voorzijde van de woning door de ondernemer een armatuur voor verlichting wordt aangebracht, is koper verplicht om te dulden dat de armatuur wordt aangebracht en zich aan zijn berging/woning bevindt.
Tevens is koper verplicht om er voor te zorgen dat de verlichting werkt en indien nodig wordt hersteld. De kosten in verband met herstel en onderhoud alsmede de elektriciteitskosten voor de verlichting komen voor rekening van de koper.
4. Parkeerplaats(en)
Koper zal de parkeerplaats(en) die op eigen terrein in het kader van de eerste bouwrealisatie door/in opdracht van BPD wordt/worden aangelegd niet mogen verwijderen, voor zijn rekening in goede staat moeten onderhouden en in stand moeten houden.
@bouwnummers 23 en 44@
5. ligplaats
Tot het verkochte sub 1 behoort een gedeelte water. Het is koper niet toegestaan om dit water te gebruiken voor een ligplaats van een boot die een lengte heeft van meer van acht (8) meter en/of een breedte van meer dan twee en een halve (2,5) meter.
@bouwnummers 24 t/m 29@
5. ligplaats
Blad 14.
Tot het verkochte sub 1 behoort een gedeelte water. Het is koper niet toegestaan om dit water te gebruiken voor een ligplaats van een boot die een lengte heeft van meer van vijf (5) meter en/of een breedte van meer dan twee en een halve (2,5) meter.
@einde variabel blok ligplaats@
b. De eigenaar/bewoner en diens rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel ten aanzien van het verkochte, is (zijn) verplicht bij vervreemding van- of vestiging van een zakelijk genotsrecht op het verkochte, alle in dit artikel genoemde bepalingen bij wijze van kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s), de naleving daarvan te verlangen en een en ander ten behoeve van de desbetreffende gerechtigde aan te nemen.
CONCEPT
c. Ingeval van overtreding of niet-nakoming van de hiervoor onder b. vermelde verplichting of enige andere in deze akte vermelde of daar uit voortvloeiende (kwalitatieve) verplichtingen, verbeurt de overtreder ten behoeve van BPD een boete van vijftig procent (50%) van de alsdan geldende marktwaarde van de grond onverminderd het recht van BPD om nakoming te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt. De marktwaarde wordt alsdan bepaald door BPD. Indien de andere partij zich niet kan vinden in de voorgestelde marktwaarde, wordt de marktwaarde bindend vastgesteld door drie deskundigen; één te benoemen door BPD, één door de andere partij en de derde deskundige zal worden benoemd door de reeds aangestelde deskundigen gezamenlijk. De deskundigen zullen ook de kostenverdeling tussen partijen vaststellen voor het door hen uitgebrachte bindend advies.
3. TE VESTIGEN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Kabels en leidingen
1. Als kwalitatieve verplichting wordt bij deze vastgelegd, dat de eigenaar/bewoner moet gedogen dat (lantaarn)palen, kabels, (pijp) leidingen, verdeelkastjes, isolatoren, draden, rosetten, markeringen en aanduidingsborden bestemd voor algemeen nut en/of openbare doeleinden op, in, aan of boven de bouwkavel en hetgeen daarop gebouwd is/wordt, worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd op de wijze en de plaatsen waarop BPD, de gemeente of het (de) aangewezen nutsbedrijf(ven) dit nodig oordeelt (oordelen); de plaats en wijze is in de ontwikkelings- of realisatiefase bepaald of wordt door BPD, de gemeente of het desbetreffende nutsbedrijf tevoren met de
Blad 15.
eigenaar overlegd. Hetgeen op voormelde wijze is aangebracht mag door de eigenaar/bewoner niet verwijderd worden.
2. De eigenaar/bewoner van de woning moet steeds dulden dat de tuin wordt betreden om de gewenste onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden, als hiervoor onder 1 bedoeld, uit te voeren.
3. Het is niet toegestaan de tuinbeplanting zodanig aan te brengen dat de wortels daarvan de aangebrachte leidingen aantasten of ondermijnen, boven bedoelde leidingen een bouwwerk op te richten, erfverharding aan te brengen of graafwerkzaamheden te verrichten.
CONCEPT
4. Indien deze verplichtingen zijn nageleefd, komen de kosten van herstel respectievelijk vernieuwing van de tuin voor rekening van de gemeente of het nutsbedrijf in opdracht van wie de herstel- of vernieuwingswerk- zaamheden zijn uitgevoerd; overigens zal de eigenaar/bewoner geen enkele aanspraak op enige verdere vergoeding kunnen maken.
De hiervoor vermelde kwalitatieve verplichtingen worden hierbij overeengekomen en terzake wordt woonplaats gekozen ten kantore van BPD.
F. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Voor zover in de hiervoor sub D en E genoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan de koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
Koper zal de daaruit voortvloeiende verplichtingen stipt naleven, met name ook de verplichting om deze op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s), al hetwelk door de comparanten voor en namens BPD en de andere gerechtigde(n) uit hoofde van die verplichtingen wordt aangenomen.
@alleen bouwnummers 1, 2, 4 t/m 11, 14 t/m 44@
G. MANDELIGHEID
Aan de koper wordt overgedragen het @één / zesenveertigste (1/46)@twee / zesenveertigste (2/46) onverdeeld aandeel in een perceel grond, welk perceel zal worden ingericht als parkeerterrein (het verkochte sub 2) en in een recht van opstal, recht gevend op een poort (het verkochte sub 3).
Het hiervoor vermelde perceel, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E, nummer @, en recht van opstal, kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E, nummer @,
@bij de eerste akte@
Blad 16.
wordt bij deze akte
@bij de volgende aktes@
is bij akte van xxxxxxxx, op @ verleden voor mr. @R.J. Krol, notaris te Zoetermeer, ingeschreven bij de dienst voor het kadaster en de openbare registers, op @, in deel @ nummer @,
@einde variabel blok@
CONCEPT
bestemd tot gemeenschappelijk nut zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek van de aan bedoelde strook grond grenzende bouwkavels met de bouwnummers 1, 2, 4 tot en met 11 en 14 tot en met 44, zijnde de percelen kadastraal bekend gemeente Oegstgeest sectie E nummers @ (adressen: @ te Oegstgeest), welk perceel grond casu quo welk opstalrecht aan elk van de eigenaren van de hiervoor vermelde bouwkavels voor het één / zesenveertigste (1/46) of het twee / zesenveertigste (2/46) onverdeeld aandeel (in eigendom) geleverd is/zal worden.
Met betrekking tot deze mandeligheid zijn de volgende bepalingen overeengekomen:
Beheerregeling Mandelig perceel
Met "Mandelig perceel" wordt in deze beheerregeling bedoeld zowel het perceel kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, welk perceel zal worden ingericht als parkeerterrein met stallingplaatsen, alsmede het recht van opstal van het perceel kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie E nummer @, welk recht van opstal recht geeft op een poort.
Gebruik
1. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid het Mandelig Perceel te gebruiken overeenkomstig de bestemming daarvan, en met in achtneming van de gebruiksrechten van de overige deelgenoten.
2. Het Mandelig Perceel is bestemd om door de deelgenoten te worden gebruikt als toe- en uitgangsweg om te voet, dan wel met alle soorten voertuigen, te komen van de Hoofdpercelen en te gaan naar de openbare weg en vice versa, alsmede als poort.
3. Het Mandelig Perceel is tevens bestemd op, op de daarvoor aangegeven plaatsen, te worden gebruikt als stallingplaats voor een personenauto.
Bij elke woning behoort het exclusief gebruiksrecht van één of twee op het Mandelig Perceel aan te leggen stallingplaats(en). De stallingplaats waarvoor het exclusieve gebruiksrecht geldt, blijkt uit de bij de projectdocumentatie behorende lijst, waarop wordt verwezen naar de bij de projectdocumentatie behorende situatietekening met bouwnummers. Van
Blad 17.
bedoelde lijst en situatietekening wordt een exemplaar aan deze akte gehecht.
4. Onder deelgenoot wordt voor de toepassing van dit artikel mede verstaan diens huisgenoten, alsmede al diegenen, met hun huisgenoten, die op grond van een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd zijn een woning en/of stallingplaats te gebruiken.
5. Het is een deelgenoot verboden:
a. het Mandelig Perceel te gebruiken als opslagplaats voor goederen en/of voor het plaatsen van zodanige voorwerpen dat de doorgang wordt belemmerd alsmede voor het langdurig parkeren van alle soorten voertuigen, anders dan in de daarvoor bestemde private stallingvakken;
CONCEPT
b. op het Mandelig Perceel zodanige werkzaamheden te verrichten, dat daardoor benzine, olie, smeermiddelen en/of dergelijke producten in de grond terecht kunnen komen.
Onderhoud en herstel
1. Het Mandelig Perceel, inclusief de groene hoge haag die zal worden aangelegd op de grens tussen het Mandelig Perceel en het openbaar gebied, wordt op kosten van de gezamenlijke deelgenoten onderhouden, schoon gehouden en zo nodig vernieuwd. Tevens komen de energiekosten voor de straatverlichting voor rekening van de gezamenlijke deelgenoten.
2. Ingeval van schade aan het Mandelig Perceel of de daartoe behorende zaken (waaronder begrepen, doch niet beperkt tot, de hiervoor bedoelde haag), kan iedere deelgenoot van de overige deelgenoten medewerking vorderen ten behoeve van het herstel.
3. Indien de tot het Mandelig Perceel behorende werken worden verzekerd, dienen verzekeringsuitkeringen in de eerste plaats te worden aangewend tot herstel van de betreffende schade.
4. Iedere deelgenoot is verplicht bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van het Mandelig Perceel en in de premies van ter zake van het Mandelig Perceel eventueel te sluiten verzekeringen, zulks overeenkomstig het breukdeel waarin hij gerechtigd is tot het Mandelig Perceel, te weten het één / zesenveertigste (1/46) of het twee / zesenveertigste (2/46) onverdeeld aandeel.
De deelgenoten zijn – in vermelde verhouding (ieder voor het één / zesenveertigste (1/46) of het twee / zesenveertigste (2/46)) - verplicht bij te dragen in de kosten van elektriciteitsverbruik ten behoeve van de verlichting van het Mandelig Perceel, alsmede het onderhoud, herstel en
Blad 18.
eventuele vernieuwing van de daartoe dienende armaturen, ook voor zover die voorzieningen zich bevinden op de gevels van de Woningen dan wel de bij de Woningen behorende bergingen.
5. Indien het Mandelig Perceel hersteld of vernieuwd dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, dat niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van het Mandelig Perceel, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing voor rekening zijn van de deelgenoot aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend.
6. Een handelen of nalaten, als in het vorige lid bedoeld, door een persoon als bedoeld in lid 3 onder het kopje ‘Gebruik”, wordt de betreffende deelgenoot toegerekend.
CONCEPT
7. Bij een besluit van de vergadering van deelgenoten kunnen de deelgenoten worden opgeroepen om het Mandelig Perceel te onderhouden en schoon te houden. De deelgenoten zijn verplicht hieraan mee te werken.
Beheer- en andere handelingen
1. Tot alle handelingen inclusief beheerhandelingen zijn de deelgenoten slechts gezamenlijk bevoegd.
2. Iedere deelgenoot heeft er recht op dat het Mandelig Perceel wordt verzekerd tegen de gebruikelijke risico's, in het bijzonder wettelijke aansprakelijkheid.
3. Het sluiten van een verzekeringsovereenkomst(en), het wijzigen en beëindigen daarvan, alsmede het in ontvangst nemen van de verzekeringspenningen kan slechts geschieden door dan wel - krachtens volmacht - namens de gezamenlijke deelgenoten.
Vergaderingen; nadere regels omtrent het gebruik en beheer
1. Iedere deelgenoot is bevoegd om, met inachtneming van een oproepingstermijn van dertig dagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering daar niet onder begrepen, schriftelijk de overige deelgenoten ter vergadering op te roepen. De oproepingsbrief moet het onderwerp van de vergadering bevatten.
2. De overeenkomstig het vorige lid bijeengeroepen vergadering is - mits ten minste twee/derde van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd is - bevoegd om bij volstrekte meerderheid van stemmen, besluiten te nemen, waarbij nadere regels worden gesteld met betrekking tot:
a. het gebruik van het Mandelig Perceel;
b. het beheer van het Mandelig Perceel.
Een deelgenoot kan zich slechts door één andere deelgenoot doen vertegenwoordigen.
Blad 19.
Een deelgenoot kan maximaal twee andere deelgenoten vertegenwoordigen. Is op de vergadering waarin over nadere regels moet worden besloten betreffende het gebruik en beheer van het Mandelig Perceel, niet ten minste twee/derde van de deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd, dan zal een nieuwe vergadering worden bijeengeroepen, te houden niet eerder dan veertien en niet later dan dertig dagen na de bedoelde vergadering, waarin het besluit kan worden genomen ongeacht het aantal aanwezigen.
3. Regels voor gebruik en beheer gelden voor iedere deelgenoot.
4. Aan een deelgenoot kan niet bij besluit tijdelijk of blijvend zijn gebruiksrecht worden ontzegd.
5. a. Het in de vergadering uitgesproken oordeel van de voorzitter omtrent de uitslag van een stemming is beslissend.
CONCEPT
b. Wordt onmiddellijk na het uitspreken van het oordeel van de voorzitter de juistheid daarvan betwist, dan vindt een nieuwe stemming plaats. Door deze nieuwe stemming vervallen de rechtsgevolgen van de oorspronkelijke stemming.
Hoofdelijkheid
Ingeval van mede-eigendom van een woning zijn de betreffende mede- eigenaars ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen die voortvloeien uit een door de deelgenoten met inachtneming van deze akte genomen besluit, ter zake van het aandeel in het Mandelig Perceel waartoe deze medegerechtigd zijn.
Wijzigingen aan het Mandelig Perceel
In het algemeen is het ieder van de deelgenoten verboden aan het Mandelig Perceel wijzigingen aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, zonder daartoe verkregen toestemming van de overige deelgenoten.
Einde mandeligheid
De mandeligheid eindigt:
a. wanneer de gemeenschap van het Mandelig Perceel eindigt;
b. wanneer de aan het Mandelig Perceel gegeven bestemming als bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers;
c. zodra het nut van het Mandelig Perceel voor elk van de Woningen en Stallingplaatsen is geëindigd.
Inschrijving wijzigingen
Blad 20.
De deelgenoten zijn verplicht en iedere deelgenoot is bevoegd wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van het Mandelig Perceel terstond te doen inschrijven in de openbare registers.
Boetebepaling
Bij overtreding of toerekenbare tekortkoming, tezamen verder aan te duiden als: “nietnakoming”, van de ten behoeve van de deelgenoten gemaakte bepalingen in dit reglement, is de nalatige partij voor elke niet-nakoming een onmiddellijke boete van tweeduizend vijfhonderd euro (€ 2.500,00) verschuldigd ten behoeve van de overige deelgenoten, indien degene die zich aan de niet-nakoming schuldig maakt ook na behoorlijke ingebrekestelling in zijn houding xxxxxxxx, een en ander onverminderd het recht van de overige deelgenoten tot het vorderen van schadevergoeding voor zover deze de boete te boven gaat.
Kettingbeding
CONCEPT
De bepalingen van onderhavige beheerregeling zullen bij elke vervreemding in eigendom van en/of bij elke verlening van een persoonlijk of zakelijk (genots)recht op het geheel of een gedeelte van de (bouw)kavels aan de nieuwe verkrijger van de eigendom of het zakelijk of persoonlijk (genots)recht – voor zoveel nodig - moeten worden opgelegd en ten behoeve van de deelgenoten moeten worden bedongen en aangenomen, zulks op verbeurte door de betreffende deelgenoot en iedere opvolgende eigenaar die verzuimt een en ander te bedingen of aan te nemen, van een onmiddellijk opeisbare boete groot vijftigduizend euro (€ 50.000,00) ten behoeve van de andere deelgenoten, zulks onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en boeten.
Hiertoe dienen de bepalingen van onderhavige beheerregeling in de akte van levering casu quo vestiging zakelijk of persoonlijk (genots)recht woordelijk moeten worden opgenomen en door de verkrijger/(genots)gerechtigde worden aanvaardt.
De betreffende deelgenoot en iedere opvolgende verkrijger zal/zullen in gebreke zijn door het enkele feit der overtreding of niet nakoming, met dien verstande echter dat voor het intreden van rechtsgevolgen van de overtreding of niet-nakoming een behoorlijke ingebrekestelling door een bevel of deurwaardersexploot of aangetekend schrijven wordt vereist.
@einde variabel blok mandeligheid@
G@H. OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING
1. Het verkochte kwalificeert als bouwterrein zoals bedoeld in artikel 11 lid 1 van de Wet op de Omzetbelasting 1968;
2. de levering in deze akte betreft derhalve een levering zoals bedoeld in
Blad 21.
artikel 11 lid 1 sub a ten eerste van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en is derhalve onderworpen aan de heffing van omzetbelasting;
3. Partijen doen bij deze een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat de bouwkavel niet als bedrijfsmiddel is gebruikt en ter zake van de levering omzetbelasting is verschuldigd.
H@I. BEPALING IN VERBAND MET BESTEMMINGSPLAN
De koper realiseert zich dat hij een woning koopt in een in aanbouw zijnde woonwijk en aanvaardt de mogelijke overlast van bouwwerkzaamheden en de feitelijke toestand van het plangebied.
CONCEPT
De koper verplicht zich geen bezwaar te maken tegen in de toekomst door BPD bij de gemeente Oegstgeest in te dienen aanvragen voor een omgevingsvergunning voor het plangebied Oegstgeest aan de Rijn.
I@J. GARANTIEREGELING
De te realiseren woning met verder aanbehoren maakt deel uit van een door de stichting: Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, gevestigd te Rotterdam, geregistreerd project en is door deze instelling ingeschreven in het Register van ingeschreven woningen onder planregistratienummer @.
Door voornoemde stichting is/wordt aan koper een waarborgcertificaat uitgereikt.
Met inachtneming van de van toepassing zijnde Garantie en Waarborgregeling kan een opvolgende eigenaar bij eigendomsovergang de rechten uit voormeld waarborgcertificaat uitoefenen.
J@K. WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de levering en de fiscale tenuitvoerlegging wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
VOLMACHTEN
Van de onder 1. vermelde volmachtverlening blijkt uit een onderhandse akte van volmacht welke is gehecht aan voormelde akte van voorafgaande verkrijging.
SLOTVERKLARING
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE,
in minuut opgemaakt, is verleden te Zoetermeer op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van en een toelichting op de inhoud van deze akte aan de comparanten hebben deze eenparig verklaard tijdig van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Blad 22.
CONCEPT
Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing, door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om