KOOPOVEREENKOMST (KOOP/SLOOP)
Contractnummer : 340.040001005.@@@ Ontwikkelingscombinatie Damcentrum CV
Planregistratienr : W-2020-05136-E001
Projectnaam : VoorburgsKwartier Fase 2 (14 won) Bouwnummer : @@@
Xxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxx
Xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxx
x00 (0)00 000 00 00
xxxxxxxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx BTW NL822651233B01
KOOPOVEREENKOMST (KOOP/SLOOP)
Ontwikkelingscombinatie Damcentrum CV Xxxxxxx 00
0000 XX Xxxxx
Middels onherroepelijke schriftelijke volmacht vertegenwoordigd
door Ontwikkelingscombinatie Damcentrum CV
ONDERGETEKENDEN: 1.
hierna te noemen “Verkoper"; en
2. | Koper 1 | Koper 2 |
Naam: |
|
|
Voornamen: |
|
|
Geboorteplaats: |
|
|
Geboortedatum: |
|
|
Woonplaats: |
|
|
Postcode: |
|
|
Straat: |
|
|
E-mailadres: |
|
|
Telefoon: |
|
|
Burgerlijke staat: |
|
|
Wordt het perceel bouwgrond op beider naam gekocht? Nee, de koop wordt door Koper 1 verricht. hierna te noemen “Koper“,
Xxxxxxxx en Koper hierna tezamen te noemen: “Partijen“, en ieder afzonderlijk ook te noemen “Partij“,
Nemen in aanmerking
1. Verkoper heeft in overleg met de gemeente Leidschendam-Voorburg, woningbouwplannen ontwikkeld in het plangebied VoorburgsKwartier Fase 2 (14 won) te LEIDSCHENDAM, hierna te noemen “het Project”.
Parafen:
Contractnummer 340.040001005.@@@
2. Xxxxxxxx heeft de benodigde onroerende zaak (zijnde: een (of meer) bestaande gebouw(en) en/of een bebouwd terrein met bijbehorende grond) in het Project in eigendom danwel het recht op levering van deze onroerende zaak in het Project; er is sprake van een bebouwd terrein.
3. Niersman Bouw Haaglanden B.V. hierna te noemen “de Ondernemer”, is bereid om in opdracht van woningkopers (1.) het/de bestaande gebouw(en) en/of een bebouwd terrein te slopen, (2.) de vrijkomende grond bouwrijp te maken, en (3.) de woningen in het Project te realiseren overeenkomstig de voor het Project geldende en aan Koper bekende verkoopdocumentatie en onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg.
4. Xxxxxxxx is bereid het in deze overeenkomst omschreven onroerende zaak aan Koper te verkopen, met dien verstande dat Koper de verplichting heeft en gehouden is om voor zijn rekening en risico (1.) het/de bestaande gebouw(en) en/of een bebouwd terrein te laten slopen, (2.) de vrijkomende grond bouwrijp te laten maken, en (3.) de woning in het Project te laten realiseren door middel van het gelijktijdig sluiten van een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer, hierna te noemen “de Aannemingsovereenkomst”.
Partijen verklaren per @@@ te zijn overeengekomen als volgt:
Koop
I Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt een onroerende zaak (zijnde: een (of meer) bestaande gebouw(en) met bijbehorende grond), bestemd voor de bouw van de in deze overeenkomst omschreven woning gelegen in het Project. Het betreft een (of meer) bestaande gebouw(en) met bijbehorende grond (er is sprake van een bebouwd terrein). Het betreffende perceel / de percelen ter grootte van circa @@@ centiare (m2), overeenkomstig de bij notaris Zwart & Partners Netwerk Notarissen te LEIDSCHENDAM gedeponeerde situatietekening (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie) aangeduid met het/de bouwnummer(s) @@@ Grande Heldenburg, gelegen in het plan VoorburgsKwartier Fase 2 (14 won) te LEIDSCHENDAM, kadastraal bekend als Leidschendam-Voorburg sectie B nummer(s) 10384, 10385, 12146, hierna te noemen: “het Verkochte”.
Koopsom
II De koopsom van het Verkochte bedraagt:
bedragen in €
Aandeel in (Casco) bestaand(e) gebouw(en) 0,00
Overdrachtsbelasting 6% 0,00
Totale koopsom (inclusief overdrachtsbelasting, zie echter artikel
3.2 alsmede de artikelen 4.2 en 21)
€ 0,00
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een exemplaar van deze overeenkomst tezamen met de daarin genoemde, door Partijen gewaarmerkte bijlagen aan de Koper ter hand wordt gesteld.
Parafen:
Contractnummer 340.040001005.@@@
Deze overeenkomst is voorts gesloten onder de volgende bedingen.
Artikel 1 Bedenktijd
Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide Partijen ondertekende overeenkomst aan Xxxxx, heeft Xxxxx het recht deze overeenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Artikel 2 Datum akte van levering (juridische levering c.q. eigendomsoverdracht)
2.1 Wanneer de schriftelijke mededeling aan de Koper c.q. Verkrijger is verzonden waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden (zoals genoemd in de Aannemingsovereenkomst) zijn vervuld, dan wel door de Ondernemer en/of Verkoper als vervuld worden beschouwd, zal de voor overdracht vereiste akte van levering op eerste verzoek van de onder I genoemde notaris worden verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken nadat vaststaat dat de Aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 7 of 9 van de Aannemingsovereenkomst.
2.2 Het verlijden van de akte van levering zal plaatsvinden ten overstaan van één door Xxxxxxxx aangewezen notaris, te weten de notaris Zwart & Partners Netwerk Notarissen te LEIDSCHENDAM hierna te noemen: de “Notaris”.
2.3 Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog ten name van een derde staat, zal Koper ermee genoegen nemen dat, indien Verkoper zulks wenst, die derde rechtstreeks aan Koper levert, eventueel bij verzamelakte.
Artikel 3 Kosten en belastingen
3.1 De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor rekening van Xxxxxxxx.
3.2 De ter zake van de levering van het Verkochte verschuldigde belasting, waaronder eventuele overdrachts- en/of omzetbelasting is voor rekening van Xxxxxxxx in de zin dat deze in de totale koopsom zijn opgenomen. De overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting bedoeld in artikel 4.2 en 21 is niet in de koopsom opgenomen en is voor rekening van de Koper.
Ter zake van de levering is 6% overdrachtsbelasting verschuldigd op basis van de huidige staat van de kavel als bebouwde grond.
Een voorwaarde hiervoor is wél dat de levering van het verkochte plaatsvindt vóór dat met de sloop van de daarop staande opstallen is aangevangen.
Indien voorafgaand aan de levering de sloopwerkzaamheden zijn aangevangen, of indien de Belastingdienst de mening is toegedaan dat sprake is van een onroerende zaak in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, Wet op de omzetbelasting, kan wegens de levering van het registergoed omzetbelasting verschuldigd zijn.
Verkoper draagt deze hogere (omzet)belasting, tenzij de hogere (omzet)belasting het gevolg is van het niet (tijdig) meewerken aan de levering door Koper danwel indien (sloop)handelingen zijn verricht voorafgaand aan de levering in opdracht van Xxxxx of welke (sloop)handelingen door diens gedragingen voor rekening van Xxxxx dienen te komen. In het laatste geval is Koper, in aanvulling c.q. in afwijking van het hiervoor bepaalde, behalve de
Parafen:
Contractnummer 340.040001005.@@@
genoemde koopsom tevens het nadelig verschil tussen de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting aan Xxxxxxxx verschuldigd.
Als de (ter zake van de levering verschuldigde) overdrachtsbelasting door Xxxxxxxx is voldaan, die achteraf (om wat voor reden dan ook) niet verschuldigd blijkt te zijn geweest, dan is de Koper evengoed de totale koopsom aan Xxxxxxxx verschuldigd. De teruggaaf van deze overdrachtsbelasting komt toe aan Xxxxxxxx en leidt niet tot aanpassing van de totale koopsom. Koper verleent onherroepelijke volmacht aan Verkoper voor alle eventuele voor teruggaaf van belasting benodigde handelingen.
3.3 De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van Xxxxx. Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectievelijk feitelijke levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen.
Artikel 4 Betaling
4.1 De vergoeding voor het Aandeel in het/de (casco) bestaand(e) gebouw(en) zoals vermeld onder II is verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen.
4.2 Zolang het Verkochte niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van 7% per jaar over het bedrag van het Aandeel in casco bestaand gebouw (excl. overdrachtsbelasting of exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf 15.02.2021, tot aan de datum van levering. Deze rente, te vermeerderen met overdrachtsbelasting of omzetbelasting, dient bij de levering te worden voldaan. Op de dag van levering wordt de koopsom opeisbaar.
Koper verklaart gebruik te maken van uitstel betaling koopsom, zoals hiervoor bedoeld. Zolang de Ondernemer geen schriftelijke mededeling aan de Koper heeft verzonden (waaruit kan worden opgemaakt dat (1.) de opschortende voorwaarden genoemd in artikel 18 (indien het een aannemingsovereenkomst van SWK betreft)/ artikel 15 (indien het een aannemingsovereenkomst van Woningborg betreft) van de aannemingsovereenkomst zijn vervuld, of (2.) de Ondernemer de Verkrijger heeft geïnformeerd, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen), zal de Verkoper de hiervoor genoemde rente en voor zover deze betrekking heeft op de periode tot (ten minste) 2 weken na dagtekening van de schriftelijke mededeling, niet bij de Koper in rekening brengen. Xxxxx is deze rente dus niet aan de Verkoper verschuldigd.
Indien deze schriftelijke mededeling na de hiervoor genoemde datum aan de Koper wordt verzonden, dan zal hierin tevens de nieuwe datum voor onderhavig artikellid worden vermeld.
4.3 De betaling van de totale koopsom, rente, overige kosten, belastingen en de verrekening van de door Xxxxxxxx tijdig vóór het ondertekenen van de leveringsakte op te geven baten en lasten vindt plaats via de Notaris.
4.4 Koper is verplicht al het verschuldigde uiterlijk bij het ondertekenen van de akte van levering te voldoen, per valuta van die dag. De Notaris wordt hierbij gemachtigd de koopsom en alle
Parafen:
Contractnummer 340.040001005.@@@
overige aan Xxxxxxxx verschuldigde bedragen aan Xxxxxxxx te betalen zodra aan het in lid 5 hierna gestelde is voldaan.
4.5 Uitbetaling aan Verkoper zal plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Artikel 5 Waarborgsom, bankgarantie
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom c.q. bankgarantie verschuldigd.
Artikel 6 Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming
6.1 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat waarin het Project zich bevindt (en indien daarvan sprake is: inclusief de reeds door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden).
6.2 Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
6.3 De feitelijke levering van het Verkochte zal verder geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten.
6.4 Koper en/of een door Koper aan te wijzen derde heeft het recht het Verkochte vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren.
6.5 Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden.
6.6 Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, water en data aansluitingen en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.
Artikel 7 Juridische levering
7.1 Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, gedoogplichten, en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hierna in artikel 7 lid 2 zijn vermeld.
7.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en indien van toepassing daaronder begrepen de door de gemeente gehanteerde uitgiftevoorwaarden, zoals opgenomen in de (ontwerp-) akte van levering (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie).
Daarnaast aanvaardt Koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Parafen:
Contractnummer 340.040001005.@@@
7.3 In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het Verkochte en ten aanzien van de locatie waar het Verkochte deel van uitmaakt te bestendigen.
Artikel 8 Overmaat, ondermaat
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve (‘circa’) maat of grootte van het Verkochte geeft geen van Partijen enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Artikel 9 Garanties/verklaringen van Xxxxxxxx
Xxxxxxxx verklaart als volgt:
a. Verkoper is bij de ondertekening van de leveringsakte bevoegd tot levering van het Verkochte;
b. er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het Verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
c. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. het Verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
e. met betrekking tot het Verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease.
Artikel 10 Informatieplicht- en onderzoeksplicht
Afgezien van het hiervoor bepaalde staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan Verkoper thans niet bekend zijn).
Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit
11.1 Aan Verkoper is niet bekend dat het Verkochte verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het uiteindelijke gebruik (geschikt voor bewoning) of die thans zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen.
11.2 Het is Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.
11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd.
Parafen:
Contractnummer 340.040001005.@@@
Artikel 12 Risico-overgang
12.1 Het Verkochte komt vanaf de levering voor risico van Koper.
12.2 Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en verkrijgt Koper het recht deze overeenkomst middels aangetekend schrijven te ontbinden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht:
a. Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx aan Koper zal overdragen: het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopsom- alle rechten welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden,
of:
b. Verkoper verklaart de schade vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht, danwel binnen vier weken nadat deze is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De eigendomsoverdracht zal alsdan -zo nodig- worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal eigendomsoverdracht worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Artikel 13 Bijzondere bepalingen
13.1 Koper is gehouden het Verkochte te laten slopen en te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met deze overeenkomst de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst Koper opdracht zal geven aan de Ondernemer (1.) het/de bestaande gebouw(en) te laten slopen, (2.) de vrijkomende grond bouwrijp te laten maken, en (3.) de woning te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende verkoopdocumentatie en overige bijlagen.
13. 2 Deze overeenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst. Bij ontbinding op grond van de ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden (welke voorwaarden worden genoemd in de Aannemingsovereenkomst) is de Koopovereenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
Artikel 14 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
14.1 Een Partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Een ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van ten minste acht [8] dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of deurwaardersexploit. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de
Parafen:
Contractnummer 340.040001005.@@@
voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
14.2 Wanneer een Partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor in artikel 2 gemelde datum van levering, te vergoeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is daarenboven na afloop van voormelde termijn van ten minste acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van een kwart promille (0,25‰) van de koopsom; of
b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven of telefaxbericht met verzendbevestiging voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt gestuurd aan de Notaris, en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van twee procent (2%) van de koopsom.
14.3 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
14.4 Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
Artikel 15 Termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Artikel 16 Twee of meer kopers
16.1 Indien de ondergetekende sub 2 meer dan één persoon betreft, dan kunnen zij slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat de kopers elkaar bij deze onherroepelijke volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering.
16.2 De bij ondergetekende sub 2 vermelde personen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voor hen voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 17 Domiciliekeuze
Koper kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar een gewaarmerkt exemplaar van deze overeenkomst zal berusten.
Artikel 18 Geschillen
Alle geschillen, waaronder die welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter, tenzij Partijen anders overeenkomen.
Artikel 19 Verbod overdracht van rechten en vervreemding
Voordat de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden en voordat Xxxxx overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan is het Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.
Parafen:
Contractnummer 340.040001005.@@@
Artikel 20 Subsidie
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Artikel 21 Vrijwaring realisatie
Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
Indien ten tijde van de juridische levering reeds is gestart met de bouwwerkzaamheden geldt aanvullend het navolgende.
Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom verschuldigd:
(a.) de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom (inclusief daarover begrepen omzetbelasting) te vermeerderen met overdrachtsbelasting, dan wel
(b.) Indien op dat moment sprake is van een onroerende zaak in de zin van artikel 11, lid 1, onderdeel a, Wet op de omzetbelasting, de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom (exclusief de daarover begrepen omzetbelasting) te vermeerderen met omzetbelasting,
een en ander zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd ten titel van koopsom voor het Verkochte.
Het feit dat Verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het Verkochte aan Koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De Ondernemer is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst jegens de Koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de Ondernemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Artikel 22 Promotiemiddelen
Koper is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, die door of namens Xxxxxxxx ter beschikking zijn gesteld of zijn overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie. In verband hiermee kan Koper aan de promotiemiddelen geen rechten ontlenen.
Artikel 23 Persoonsgegevens
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft Xxxxx door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan Xxxxxxxx, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van Koper te verstrekken aan de Notaris, een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Artikel 24 Bijlagen bij deze overeenkomst
Parafen:
Contractnummer 340.040001005.@@@
De Koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de navolgende documenten welke onderdeel uitmaken van de verkoopdocumentatie en een onverbrekelijk geheel vormen met deze overeenkomst.
1. juridische situatietekening bouwnummers d.d. (onderdeel verkoopdocumentatie);
2. (ontwerp-) akte van levering d.d. (onderdeel verkoopdocumentatie).
Aldus overeengekomen en getekend
De Verkoper: De Koper: {{Sign
Namens deze,
Datum: Datum:
Parafen: