GECOORDINEERDE TEKST VAN DE STATUTEN

GECOORDINEERDE TEKST VAN DE STATUTEN

RESIDENTIE DEN DAM

Xxxxxxxx-Xxxx 00-00

0000 XXXXXXXX

Ondernemersnummer : KBO 0889.265.118.

Het jaar TWEEDUIZEND EN ZES

Op EENENDERTIG MEI

Voor mij, Xxx XXX XXX XXXXX, notaris met standplaats Belsele – Sint-Niklaas.

Is verschenen

De commanditaire vennootschap op aandelen THIERENS EN DE SCHRIJVER, met zetel te Bazel – Kruibeke, Xxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0461.546.586, bevoegde rechtbank Dendermonde, BTW-nummer 461.546.586.

Opgericht onder de vorm van een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid bij akte verleden voor ondergetekende notaris op achttien september negentienhonderd zevenennegentig, gepubliceerd in de bijalge tot het Belgisch Staatsblad van zeven oktober daarna, nummer nummer 971007-516.

Omgezet in een commanditaire vennootschap op aandelen bij akte verleden voor ondergetekende notaris op dertig maart tweeduizend, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van negentien april daarna onder nummer 20000419-306.

Hier vertegenwoordigd door de xxxx Xxxxx Xxxxxxxx, wonende te Bazel – Kruibeke, Xxxxxxxxxxxx 00, identiteitskaart nummer 000-0000000-00, handelend in zijn hoedanigheid van zaakvoerder van de vennootschap krachtens artikel 11 van de statuten en hiertoe benoemd bij de hierboven vermelde statutenwijziging van dertig maart tweeduizend, gepubliceerd als voormeld.

I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING BESCHRIJVING VAN HET GOED

De verschijnster verklaart eigenaar te zijn van volgend onroerend goed:

GEMEENTE KRUIBEKE:

Een eigendom, bestaande uit het handelshuis Broekdam-Zuid 26, de woning Borekdam-Zuid 28, afhangend en grond, ten kadaster bekend sectie B nummers 280/p en 280/z en deel van nummers 280/r en 280/y, groot bij restant duizend driehonderd en zes vierkante meter vijftien vierkante decimeter, zijnde de kadastrale nmmers 280/p, 280/z en 280/y, verminderd met het perceel grond ten kadaster bekend sectie B deel van nummers 280/r en 280/y, groot volgens meting tweehonderd zesenzestig vierkante meter vijfentachtig vierkante decimeter, afgebeeld onder lot I van een plan opgemaakt door landmeter Xxx Xxxxxxxxxxx te Berchem, op vijfentwintig oktober tweeduizend en vier, welk plan werd gehecht aan de verkoopakte van zelfde perceel grond, verleden voor ondergetekende notaris op heden, voorafgaandelijk aan deze.

Voor dit goed is, zoals hierna uiteengezet, thans een stedenbouwkundige vergunning uitgereikt voor de oprichting van éénentwintig appartementen met vier garages, zeventien parkings en zeventien bergingen.

Oorsprong van eigendom

De commanditaire vennootschap op aandelen Thierens en De Schrijver voornoemd verklaart beschreven goed verkregen te hebben:

- de kadastrale nummers 280/p en 280/r bij akte verleden voor ondergetekende notaris op tien augustus tweeduizend en vier, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te

Dendermonde op drieëntwintig augustus daarna, onder nummer 55-T-23/8/2004-10406, houdende aankoop jegens xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx, te Kruibeke.

Voormeld goed hoorde oorspronkelijke toe aan de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx en zijn echtgenote xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx, beiden te Kruibeke, als volgt:

* de gebouwen hoorden aanvankelijk toe aan de xxxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx, echtgenoot van xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, te Kruibeke, hoofdens de nalatenschap van zijn moeder, overleden op twintig augustus negentienhonderd vierenvijftig.

De echtgenoten Xxx Xxxxxxxx-Frans waren gehuwd onder het stelsel der algemene gemeenschap van goederen ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Xxxxxxxxx Xxx Xxxx te Rupelmonde op twaalf oktober negentienhonderd zevenenveertig.

De xxxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxx overleed te Kruibeke op dertien oktober negentienhonderd vierenzestig. Zijn erfenis verviel aan zijn echtgenote voor het vruchtgebruik en aan zijn enige dochter, xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx, verkopende partij in deze voornoemd, voor de naakte eigendom.

Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, voornoemd, overleed te Beveren op tweeëntwintig februari negentienhonderd vierenzestig, nalatende als enige, wettige en voorbehouden erfgename haar enige dochter, xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx, voornoemd.

Als gevolg van het feit dat de echtgenoten Xxxxxxxx-Xxx Xxxxxxxx gehuwd waren onder een stelsel van algemene gemeenschap van goederen ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Xxxx Xxx Xxx Xxxxxxxxxx te Kruibeke op tien april negentienhonderd zevenenzestig, behoorden de gebouwen tot het gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten Reyniers-Van Overloop.

* de grond werd als cijnsgrond aangekocht jegens eerwaarde xxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xx Xxxxxxxx te Sint-Pieters-Woluwe, bij akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxx te Bazel op dertien april negentienhonderd drieëntachtig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op vijf mei daarna, boek 2272 nummer 33.

Voormeld perceel cijnsgrond hoorde eerwaarde xxxx Xxxxx Xx Xxxxxxxx, voornoemd, toe ingevolge akte verleden jegens zijn medegerechtigden met name De Visscher: 1) Xxxx Xxxxx Xxxxxx te Sint-Niklaas, 2) Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, te Xxxxxx, 3) Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, te Sint-Xxxxxxx-Xxxxxx, 4) Xxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxx te Gent op tien juli negentienhonderd vijfenzeventig, overgeschreven op voormeld hypotheekkantoor op zeven augustus daarna, boek 3897 nummer 18.

Bij vonnis van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Dendermonde de dato zeventien mei negentienhonderd negentig werd de echtscheiding tussen de echtgenoten Xxxxxxxx-Van Overloop toegestaan.

Het beschikkend gedeelte van dit vonnis werd overgeschreven in de registers van de Burgerlijke Stand te Kruibeke op zesentwintig februari negentienhonderd eenennegentig.

Bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxx te Sint-Niklaas op twintig maart negentienhonderd tweeënnegentig, overgeschreven op voormeld hypotheekkantoor op éénendertig januari daarna, boek 3994 nummer 1, stond de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, voornoemd, zijn onverdeelde aandelen in voormeld goed af aan xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxx Xxxxxxxx, voornoemd.

- de kadastrale nummer 280/y (voorheen nummers280/x en 280/t) bij akte verleden voor ondergetekende notaris op drieëntwintig september tweeduizend en vier, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op vier oktober daarna onder nummer 55/T/04.10.2004-12089, houdende aankoop jegens xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, echtgenote van de xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, te Kruibeke.

Voormeld goed behoorde xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, voornoemd, toe als volgt:

a) Wat betreft sectie B, nummer 280/x:

* het cijnsrecht en de gebouwen, om deze voor haar huwelijk te hebben verworven

jegens de xxxx Xxxxx Xxxxxx Xx Xxx en zijn echtgenote xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx te Kruibeke, bij akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxx te Bazel op negentien september negentienhonderd negentig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op drie oktober negentienhonderd negentig, boek 36814 nummer 3;

de echtgenoten Xx Xxx-Xxxxxxxxxx verkregen beschreven goed bij akte verleden voor notaris Xxxx voornoemd op tweeëntwintig januari negentienhonderd zesentachtig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op zes februari daarna, boek 2685 nummer15, houdende aankoop jegens de xxxx Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx en zijn echtgenote xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxx, beiden te Kruibeke, eigenaars sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden.

* het perceel cijnsgrond, om dit tijdens haar huwelijk te hebben verworven jegens eerwaarde xxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xx Xxxxxxxx, voornoemd, bij akte verleden voor notaris Xxxx, voornoemd, op twintig mei negentienhonderd vierennegentig, overgeschreven op het twee hypotheekkantoor te Dendermonde op dertien juni daarna, boek 4497 nummer 19.

b) Wat betreft sectie B, nummer 280/t (voordien sectie B, nummer 280/o):

* het cijnsrecht en de gebouwen om deze voor haar huwelijk te hebben verworven jegens de xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx en zijn echtgenote mevrouw Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xx Xxxxxx, te Kruibeke, bij akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxx te Bazel op negentien mei negentienhonderd zeventig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op tien juni daarna, boek 65 nummer 12;

* het perceel cijnsgrond, om dit voor haar huwelijk te hebben verworven jegens eerwaarde xxxx Xxxxx Xx Xxxxxxxx, voornoemd, bij akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxx te Bazel op twintig september negentienhonderd negenenzeventig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op vijf oktober daarna, boek 1689 nummer18, eigenaar sedert meer dan dertig jaar te rekenen vanaf heden.

- het kadastrale nummer 280/z, bij akte verleden voor ondergetekende notaris op heden, voorafgaandelijk aan deze, eerstdaags over te schrijven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde, houdende aankoop jegens de xxxx Xxx Xxxxx Xxx Xxxxxxxxx en zijn echtgenote, xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, beiden te Kruibeke.

De echtgenoten Xxx Xxxxxxxxx-Xxxxx verkregen beschreven goed bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxx xxx Xxxxx te Kruibeke op dertig december tweeduizend en drie, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op negen juli daarna, onder nummer 55-T-09/07.2004-08815; houdende aankoop jegens de xxxx Xxxx Xxx Xxxxxxxxxxx en zijn echtgenote xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxx, beiden te Kruibeke.

De echtgenoten Xxx Xxxxxxxxxxx-Xxx Xxxxxxxxx verkregen beschreven goed bij akte verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxx, voornoemd op twintig mei negentienhonderd vierennegentig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op dertien juni daarna, boek 4497 nummer 20, houdende aankoop jegens xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, voornoemd, eigenares zoals hiervoren werd uiteengezet.

STATUUT VAN MEDE-EIGENDOM

Ten einde de verdeling van dit goed (in afgewerkte toestand) tussen verschillende eigenaars mogelijk te maken volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een aandeel in de gemeenschappelijke onroerende bestanddelen bevatten, beslist de verschijnster voormeld goed te stellen onder het regime van gedwongen mede-eigendom van gebouwen zoals voorzien door de artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.

Bijgevolg wordt het gebouw ingedeeld in een aantal privatieve delen en een aantal gemeenschappelijke delen. Ieder van de privatieve delen vormt een onderscheiden eigendom, waarover afzonderlijk zal kunnen beschikt worden, ten kosteloze of ten bezwarende titel, of die met zakelijke rechten zal kunnen bezwaard worden. De gemeenschappelijke gedeelten daarentegen, zoals hierna beschreven, worden gegroepeerd in een gedwongen onverdeeldheid

en zullen een onafscheidelijke bijhorigheid vormen van de privatieve delen waaraan ze gekoppeld worden, telkens voor een breukdeel zoals hierna bepaald.

Er werd een reglement van mede-eigendom opgemaakt dat bevat:

1. de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten;

2. de wijze van beheer van het gebouw met onder andere de wijze van bijeenroeping, de werkwijze en bevoegdheid van de algemene vergadering en de wijze en de duur van benoeming van een syndicus, de omvang van diens bevoegdheid en taken;

3. de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten en ontvangsten;

4. de regels ingeval van vervreemding of van toekenning van zakelijke of persoonlijke rechten op een kavel;

5. de regels betreffende de verzekering en heropbouw van het goed;

6. de regels van ontbinding en vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.

Dit reglement van mede-eigendom wordt opgenomen in deze akte en vormt samen met deze akte, de statuten van het gebouw. Die statuten leggen de zakenrechtelijke regeling van het gebouw vast en worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. De wijziging ervan dient te gebeuren volgens de regels vastgesteld in het reglement van mede-eigendom en moet vastgesteld worden bij notariële akte, die ook zal worden overgeschreven op het hypotheekkantoor.

Er kan eveneens een reglement van orde vastgesteld worden betreffende het genot van het gebouw en de regeling van het gemeenschappelijk leven in het gebouw. Dit reglement van orde behoort niet tot de statuten van het gebouw maar is niettemin tegenstelbaar volgens de voorwaarden erin vermeld. Het kan bij onderhandse akte worden gewijzigd mits een volstrekte meerderheid van de stemmen.

II. BASISAKTE

Na deze uiteenzetting heeft de comparante mij verzocht de basisakte met het reglement van mede-eigendom van het appartementsgebouw, hierna uitvoeriger beschreven, op te stellen.

De basisakte is verdeeld in drie hoofdstukken:

Hoofdstuk 1:

1. Stedenbouwkundige vergunnen – plannen.

2. Verdeling en beschrijving van het gebouw. Hoofdstuk 2:

Beschrijving van de gemene delen en van de privatieve kavels.

A. Beschrijving van de gemene delen.

B. Beschrijving van de privatieve kavels.

C. Omvang van de private delen Hoofdstuk 3:

1. Erfdienstbaarheden – Bijzondere aanmerkingen.

2. Bodemsaneringsdecreet.

HOOFDSTUK 1.

1. Stedenbouwkundige vergunningen - plannen

Voor beschreven goed ( en het aanpalend perceel grond) werd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Kruibeke op tien november tweeduizend en vijf een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd met nummer 0077574/001-2005/175 voor de oprichting van een appartementsgebouw met éénentwintig appartementen en een ondergrondse parkeergarage met zeventien parkings en vier garages en één woning, dit na afbraak van de bestaande constructies.

Deze stedenbouwkundige vergunning, hiervoor aangehaald, zal aan deze akte gehecht blijven.

De plannen bij deze akte gevoegd betreffen:

a) Plan kelder-riolering.

b) Plan gelijkvloers

c) Plan eerste verdieping

d) Plan tweede verdieping

e) Dakplan

f) Plan gevels en sneden, omvattende: gevel Broekdam-Zuid, achtergevel, snede AB, snede CD, gevel de streek, zijgevel.

g) Plan detail helling, inplanting, omgeving, omvattende: detail helling garage, doorsnede, bovenaanzicht, inplanting bestaande en te slopen, inplanting nieuw te bouwen, profiel A, profiel B, ligging, omgeving.

Deze documenten vormen samen de basisakte van de eigendom. Zij vervolledigen elkaar en vormen één geheel. Zij dienen gelezen en geïnterpreteerd te worden in onderhavig verband.

Al deze documenten getekend door de veschijnster en mij, notaris, zullen aan deze akte, waarvan zij integrerend deel uitmaken, gehecht blijven om er samen mee geregistreerd te worden; de plannen zullen niet ter overschrijving op het hypotheekkantoor worden aangeboden.

2. Verdeling en beschrijving van het gebouw.

De verdeling en de beschrijving van het gebouw wordt gedaan op basis van voormelde plannen.

Het voorwerp van deze akte betreft enkel het appartementsgebouw en beperkt zich tot de éénentwintig appartementen met parking- en garagecomplex onder deze appartementen. Het gedeelte van de stedenbouwkundige vergunning en de plannen, betrekking hebbend op de woning vallen buiten het voorwerp van onderhavige akte.

Het gebouw bestaat uit éénentwintig appartementen, vier garages, zeventien autostaanplaatsen en zeventien bergingen die ieder een afzonderlijke eigendom zullen uitmaken, met als aanhorigheden, een fractie van de gemene delen waaronder de grond, die voor gemeen gebruik van de verschillende kavel zullen zijn.

Elke kavel is samengesteld uit: privatieve delen, die de uitsluitende eigendom van hun eigenaars zijn, de gemene delen waarvan de eigendom in gedwongen onverdeeldheid aan alle mede-eigenaars toebehoort, ieder voor een ideële fractie, die hun aantal aandelen vertegenwoordigt in de vereniging van de mede-eigenaars.

De gemene delen zijn verdeeld in tienduizend/tienduizendsten vertegenwoordigend elk één aandeel van de tienduizend aandelen in de vereniging van de mede-eigenaars.

HOOFDSTUK 2.

Beschrijving van de gemene delen en van de privatieve kavels A. Beschrijving van de gedwongen onverdeeldheid.

De gedwongen onverdeeldheid omvat onder meer de grond, de afsluitingen, de stoepen, de grondvesten, de betonnen delen en/of geraamte, de dragende muren, het dak, de terrasconstructies, de muren die de privatieve gedeelten van de gemeenschappelijke delen of privatieve delen met verschillende eigenaars scheiden, de buitengevels, de bekleding der schouwen, de vloerdekken tussen de verschillende verdiepingen, de gemeenschappelijke leidingen van alle aard voor water, gas, elektriciteit en riolering, behoudens nochtans de delen van deze leidingen in de privatieve delen, indien deze leidingen tot uitsluitend en particulier gebruik van dit privatief dienen.

Verder zijn gemeenschappelijk: de ingangen met de deur, de portalen en voorhallen, de trappen naar de privatieve kavels, de liften met hun toebehoren, de tellerlokalen, de fietsenbergingen, de installaties voor parlofoon en/of videofoon, bel en deuropener (voor zover deze installaties zich bevinden buiten het appartement), de eventuele veiligheidsinstallaties voor de bestrijding en preventie van brand of ander ernstig onheil en de evacuatie van personen en goederen in zulk geval de trappen en trapportalen, de tellerkasten, en alle delen van het onroerend goed, welke niet zullen bestemd zijn tot het uitsluitend gebruik van één der mede-eigenaars en welke gemeenschappelijk zullen zijn volgens de wet en het gebruik.

Bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van gebouwen of gronden die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of enkele onder hen bestemd zijn geacht gemeenschappelijk te zijn.

Het aandeel van ieder privatief deel in de gemeenschappelijke gedeelten wordt bepaald rekening houdend met de respectieve waarden ervan. Buiten de wijziging van deze aandelen met unaniem akkoord van alle mede-eigenaars, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter vragen de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.

B. Beschrijving van de privatieve kavels

Het gebouw wordt gesplitst in de hiernavolgende privatieve kavels: KELDERVERDIEPING

Op de kelderverdieping bevinden zich:

1. vier garages, genummerd één tot en met vier, omvattende:

a) ieder, in privatieve en uitsluitende eigendom: de garage zelf met haar poort;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

- garage 1 achtenveertig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

- garage 2 vijfenveertig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- garage 3 vijfenveertig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

- garage 4 achtenveertig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

II. zeventien autostaanplaatsen, genummerd één tot en met zeventien, omvattende:

a) ieder, in privatieve en uitsluitende eigendom: de autostaanplaats zelf;

b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

- autostaanplaats 1: achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 2: achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 3: achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 4: achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 5: achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 6: achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 7: achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 8: achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 9: zeventien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 10: zeventien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 11: vijftien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 12: vijftien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 13: vijftien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 14: achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 15: achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 16: vijftien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

- autostaanplaats 17: vijftien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

III. zeventien bergingen, genummerd één tot en met zeventien, omvattende:

a) ieder, in privatieve en uitsluitende eigendom: de berging zelf met haar toegangsdeur;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

- berging 1: vijf/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

grond; grond; grond; grond; grond; grond; grond; grond; grond; grond; grond; grond; grond;

- berging 2: vijf/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 3: vijf/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 4: vijf/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 5: vijf/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 6: vijf/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 7: vijf/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 8: vijf/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 9: drie/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 10: vier/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 11: vijf/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 12: vier/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 13: vier/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

grond; grond; grond; grond;

- berging 14: vier/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 15: vier/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 16: twee/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de

- berging 17: twee/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de GELIJKVLOERS:

Op het gelijkvloers bevinden zich zeven appartementen, te weten, drie appartementen

aan de Broekdam-Zuid zelf en vier appartement in de zijstraat die op de Broekdam-Zuid uitkomt en er deel van uitmaakt (Streek), beschreven als volgt:

I; het appartement gemerkt 0.1, gelegen links aan de Broekdam-Zuid, omvattende:

a) in insluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging, drie slaapkamers, badkamer, douchekamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd zevenenvijftig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

II. het appartement gemerkt 0.2, gelegen in het midden aan de Broekdam-Zuid, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging, drie slaapkamers, badkamer, douchekamer, wc, terras;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd vijfenveertig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

III. het appartement gemerkt 0.3 gelegen uiterst rechts aan de Broekdam-Zuid, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging, drie slaapkamers, badkamer, wc, terras;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd achttien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond

IV. het appartement gemerkt 0.4 gelegen uiterst links aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging, twee slaapkamers, badkamer, dressing, douchekamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd tweeëntwintig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

V. het appartement gemerkt 0.5 gelegen het tweede links aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging, twee slaapkamers, badkamer, dressing, douchekamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd en één/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

VI. het appartement gemerkt 0.6 gelegen het tweede rechts aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging, twee slaapkamers, badkamer, dressing, douchekamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderd zevenennegentig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

VII. het appartement gemerkt 0.7, gelegen uiterst rechts aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging, twee slaapkamers, badkamer, dressing, douchekamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vijfhonderd en twee/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevinden zich zeven appartementen, te weten, drie appartement aan de Broekdam-Zuid zelf en vier appartementen in de zijstraat die op de Broekdam-Zuid uitkomt en er deel van uitmaakt, (Streek) beschreven als volgt:

I. het appartement gemerkt 1.1 gelegen links aan de Broekdam-Zuid, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging, drie slaapkamers met terras, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderd zeventig/tienduizendsten in gemene delen van het complex, waaronder de grond;

II. het appartement gemerkt 1.2 gelegen in het midden aan de Broekdam-Zuid, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom; hall met vestiaire, living-keuken met berging, drie slaapkamers met terras, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderd zesenzestig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

III. het appartement gemerkt 1.3 gelegen rechts aan de Broekdam-Zuid, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire en terras, living-keuken met berging en terras, drie slaapkamers, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zeshonderd éénendertig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

IV. het appartement gemerkt 1.4 gelegen uiterst links aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall, living-keuken met berging, twee slaapkamers met terras, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderd en acht/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

V. het appartement gemerkt 1.5 gelegen het tweede links aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall, living-keuken met berging, twee slaapkamers met terras, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderd/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

VI. het appartement gemerkt 1.6, gelegen het tweede rechts aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall, living-keuken met berging, twee slaapkamers met terras, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd zevenennegentig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex; waaronder de grond;

VII. het appartement gemerkt 1.7, gelegen uiterst rechts aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall, living-keuken met berging, twee slaapkamers met terras, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: vierhonderd/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

TWEE VERDIEPING:

Op de tweede verdieping bevinden zich zeven appartementen, te weten, drie appartementen aan de Broekdam-Zuid zelf en vier appartement in de zijstraat die op de Broekdam-Zuid uitkomt en er deel van uitmaakt (Streek), beschreven als volgt:

I. het appartement gemerkt 2.1, gelegen links aan de Broekdam-Zuid, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall, living-keuken met berging en terras, drie slaapkamers, badkamer; wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd vierentachtig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond;

II. het appartement gemerkt 2.2, gelegen in het midden aan de Broekdam-Zuid, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall, living-keuken met berging en terras, drie slaapkamers, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd éénentachtig/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

III. het appartement gemerkt 2.3, gelegen rechts aan de Broekdam-Zuid, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire en terras, living-keuken met berging en terras, drie slaapkamers, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zeshonderd/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

IV. het appartement gemerkt 2.4, gelegen uiterst links aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging en terras, twee slaapkamers, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd vijftien/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

V. het appartement gemerkt 2.5, gelegen het tweede links aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging en terras, twee slaapkamers, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd en negen/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

VI. het appartement gemerkt 2.6, gelegen het tweede rechts aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom; hall met vestiaire, living-keuken met berging en terras, twee slaapkamers, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd en zeven/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

VII. het appartement gemerkt 2.7, gelegen uiterst rechts aan de zijstraat, omvattende:

a) in uitsluitende en privatieve eigendom: hall met vestiaire, living-keuken met berging en terras, twee slaapkamers, badkamer, wc;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: driehonderd en negen/tienduizendsten in de gemene delen van het complex, waaronder de grond.

C. Omvang van de private delen

Iedere private kavel omvat de bestanddelen van het appartement, garage, autostaanplaats of berging, met uitzondering van de hierboven opgesomde gemeenschappelijke gedeelten. Het gaat met name om de vloerbekleding met onderlagen tot het betonvlak, de inwendige niet dragende tussenwanden met hun deuren, de vensters die uitgeven op de straat of op de tuin, de tussendeuren, de deuren naar traphallen of rechtstreeks naar buiten alle inwendige leidingen die uitsluitend voor de betrokken privatieve kavel dienen, de private sanitaire en verwarmingsinstallaties, het stukwerk van zoldering, wanden aan de binnenzijde van de privatieve kavel. Zelfs wat zich buiten de privatieve kavel bevindt maar uitsluitend gebruikt wordt door deze kavel, is privatief, zoals balkon- en terrasrelingen en

– vloeren, private water-, elektriciteits-, gas-, verwarmings- en telefoonleidingen en – meters, de deurbel en brievenbus.

HOOFDSTUK 3

1. Erfdienstbaarheden – Bijzondere aanmerkingen

A. Door de juridische verdeling in privatieve delen en gemeenschappelijke gedeelten in gedwongen mede-eigendom, ontstaan er erfdienstbaarheden tussen de privatieve kavels. Deze erfdienstbaarheden spruiten voort uit de aard en de indeling van het gebouw of vinden hun oorsprong het zij in de bestemming van de huisvader voorzien in artikel 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, hetzij in de bijzondere overeenkomsten met de partijen die door hun akte van aankoop onderhavige statuten onderschrijven. Zulks geschiedt onder meer voor de zichten die zouden bestaan van een privatieve kavel op een andere privatieve kavel.

B. a) In hogergemelde verkoopakte verleden voor ondergetekende notaris op tien augustus tweeduizend en vier staat letterlijk bepaald hetgeen volgt:

“In een akte, houdende “verlegging en vestiging van erfdienstbaarheden onder opschortende voorwaarde” verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxx te Bazel op éénentwintig mei negentienhonderd vijfentachtig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op zeven juni daarna, boek 2612 nummer 1, staat er letterlijk bepaald hetgeen volgt:

“ III. Afschaffing en verplaatsing van voormelde erfdienstbaarheden:

“ De verschijnende partijen verklaren volgende overeenkomst te hebben gesloten onder de opschortende voorwaarde evenwel dat het eigendom Broekdam-Zuid 26, ten kadaster bekend sectie B nummer 280/Q en 280/S, van eigenaar verandert binnen de twaalf maand te rekenen vanaf heden:

“1. De partijen komen overeen de erfdienstbaarheden hierboven beschreven onder A en B af te schaffen en te vervangen door een recht van over- en doorweg van en naar de weg.

“ Met als enige beperking dat deze uitweg slechts mag gebruikt worden door eigenaars, huurders, leveranciers of dienstboden van de woningen Xxxxxxxx-Xxxx 00 en 26. Deze uitweg dient onderhouden ten worden door de eigenaars van de woningen Xxxxxxxx-Xxxx 00 en 26. Deze uitweg dient te worden afgesloten minstens met een ketting op de lijn V.W.. De huidige en toekomstige eigenaars van Broekdam-Zuid 28 behouden zich het recht voor de uitweg te overbouwen vanaf een hoogte van drie meter.

“ Deze nieuwe uitweg komt te liggen op de oostelijke grens van de eigendommen ten kadaster bekend sectie B, nummer 280/S en nummer 280/T. deze uitweg is aldus in het voordeel van het eigendom sectie B nummer 280/S en 280/Q (Broekdam-Zuid 26) en in voordeel van het eigendom ten kadaster bekend sectie B, nummer 280/P en 280/R (Broekdam- Zuid 24).

“ Deze uitweg heeft een breedte van drie meter.

“ Zoals dit alles afgebeeld werd op een plan opgemaakt door landmeter Xxxxxx Xxxxxxx te Rupelmonde op tien september negentienhonderd vierentachtig en begrepen tussen de letters G-H-V-W-X-Y. Welk plan, na ondertekening ne varietur door al de partijen, alhier aangehecht blijft.

“ Ondergetekende notaris merkt op dat de vroegere uitweg en de huidige uitweg loopt naar de Broekdam-Zuid via een weg ten kadaster bekend sectie B nummer 280/F, en volgens de gegevens van het kadaster en de registratie eigendom van de nalatenschap van de heer Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxx. De uitweg over sectie B, nummer 280/F, is vermoedelijk door verjaring verkregen.

“ …

“ 3. Een gedeelte van de kelder onder de woning Xxxxxxxx-Xxxx 00 is thans in gebruik bij het eigendom Broekdam-Zuid 26.

“ Ingeval het eigendom Xxxxxxxx-Xxxx 00 niet meer uitgebaat wordt als herberg, drankgelegenheid, en/of eetgelegenheid, dien op eerste verzoek van de eigenaar van het eigendom Broekdam-Zuid 24, de kelder onder Xxxxxxxx-Xxxx 00 te worden afgestaan zodat

deze kelder ter volledige beschikking komt van Broekdam-Zuid 24 en bij zelfde eigendom definitief ingelijfd wordt.

“ De muur op de lijn B-B’ zal dienen te worden dicht gemetst volgens de regels van de kunst en op kosten van de eigenaar van huisnummer 24. Deze kelder bevindt zich op voormeld plan tussen de letters B-B’-B”-B’’’.

“ Zodra de woning Xxxxxxxx-Xxxx 00 niet meer zal gebruikt worden als herberg, drank- en eetgelegenheid zal het gebruiksrecht en/of cijnsrecht op voormelde kelder ophouden te bestaan.

“ Alle partijen dienen aldus op eerste verzoek hun toestemming hiertoe te verlenen en zij geven hiertoe de nodige volmachten.

“ Dit gebruiksrecht en cijnsrecht wordt afgestaan in ruil voor het afschaffen en verplaatsen van het recht van uitweg in voordeel van huisnummer 24 lastens huisnummer 26.

“ 4. In geval van dak herstelling (andere bedekking) van de woning Broekdam-Zuid 26, is eigenaar ervan verplicht voor eigen wateropvang en waterafvoer te zorgen.

“ 5. Bij verbouwingswerken aan Broekdam-Zuid 24 heeft deze eigenaar het recht de kelder, thans in gebruik bij Broekdam-Zuid 26, te betreden en eventueel te herbouwen of overbouwen, dit voor zover zulks noodzakelijk is voor de verbouwing van Broekdam-Zuid 24; en zonder enige schade vergoeding verschuldigd te zijn. Het gebruik van deze kelder wordt beperkt tot twee opeenvolgende maanden en minstens één maand op voorhand te verwittigen.

“ 6. Voor zoveel als nodig wijzen partijen erop dat indien de kelder van Xxxxxxxx- Xxxx 00 in gebruik blijft bij Broekdam-Zuid 26, dit slechts zal duren tot één oktober tweeduizend en tien, namelijk de einddatum van de cijnspacht. De huidige jaarlijkse cijnspacht voor deze kelderruimte bedraagt vijfentachtig frank..”

B. In hogervermelde verkoopakte verleden voor ondergetekende notaris op drieëntwintig september tweeduizend en vier staat er letterlijk bepaald hetgeen volgt:

“ In hogervermelde akte, houdende verkoop van het cijnsrecht en de gebouwen betrekking hebbend op het perceel, voorheen gekadastreerd sectie B nummer 280/x, verleden voor notaris Pien te Bazel, op negentien mei negentienhonderd zeventig, staat er letterlijk bepaald hetgeen volgt:

“Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat de deuropening uitgevende op hierboven beschreven eigendom als nooduitgang voor de nevenstaande feestzaal moet blijven bestaan. Deze deuropening met recht van overweg zal eveneens moeten blijven bestaan voor het lossen van de beirput aan zelfde zaal.”

* In hogervemelde akte, houdende verkoop van het cijnsrecht en de gebouwen betrekking hebbend op het perceel, voorheem gekadastreerd sectie B, nummer 280/x, verleden voor notaris Pien te Bazel op negentien september negentienhonderd negentig, staat er letterlijk bepaald hetgeen volgt:

“ De verkoper stelde de koper in kennis van de volgende bepalingen bedongen bij akte legaatsaflevering verleden voor notaris Van Goey te Xxxxxxxxxx op negen november negentienhonderd tweeënveertig en die de koper dient te eerbiedigen en aan zijn rechtsopvolgers op te leggen op straf van persoonlijke aansprakelijkheid, voor zover zij nog geldig zijn of geldig zouden kunnen worden ingeroepen.

“ Deze bedingen worden hierna letterlijke overgenomen:

““Lot één heeft… 2° eene waterafleiding onder het toneel der zaal, ook over lot 3( lot 1 Broekdam-Zuid huisnummer 24; lot 2 is Broekdam-Zuid huisnummer 26 en lot 3 is Broekdam- Zuid huisnummer 28). Deze waterafleiding zal onderaards gemaakt worden op kosten en onderhoud van lot 1.

“”Lot twee heeft … 2° de waterleiding van xxxxxx den bouw van lot 2 zal in de onderaardsche waterafleiding van lot 1 mogen gebracht worden op voorwaarde van gezamelijke bekostiging en onderhoud van het gemeenzaam deel;

“ De venster in den noordermuur blijft bestaan.”

“ Er wordt bovendien uitdrukkelijk verwezen naar de akte, houdende vestiging van erfdienstbaarheden, verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxx te Bazel op éénentwintig mei negentienhonderd vijfentachtig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op zeven juni daarna, boek 2612 nummer 1, waarvan de kopende partij de erin gestelde voorwaarden dient te eerbiedingen en aan zijn rechtsopvolgers dient op te leggen.

De inhoud van deze akte – voor zover ze het bij deze verkochte goed betreft – luidt letterlijk als volgt:

“ III. Afschaffing en verplaatsing van voormelde erfdienstbaarheden:

“ De verschijnende partijen verklaren volgende overeenkomst te hebben gesloten onder de opschortende voorwaarde evenwel dat het eigendom Broekdam-Zuid 26, ten kadaster bekend sectie B nummer 280/Q en 280/S van eigenaar verandert binnen de twaalf maand te rekenen vanaf heden:

“ 1. De partijen komen overeen de erfdienstbaarheden hierboven beschreven onder A en B af te schaffen en te vervangen door een recht van over- en doorgang van en naar de weg.

“ Met als enige beperking dat deze uitweg slecht mag gebruikt worden door eigenaars, huurders, leveranciers of dienstboden van de woningen Xxxxxxxx-Xxxx 00 en 26. deze uitweg dient onderhouden te worden door de eigenaars van de woningen Xxxxxxxx-Xxxx 00 en 26. Deze uitweg dient te worden afgesloten minstens met een ketting op de lijn V.W. De huidige en toekomstige eigenaars van Broekdam-Zuid 28 behouden zich het recht voor de uitweg te overbouwen vanaf een hoogte van drie meter.

“ Deze nieuwe uitweg komt te liggen op de oostelijke grens van de eigendommen ten kadaster bekend sectie B, nummer 280/S en nummer 280/T. Deze uitweg is aldus in het voordeel van de eigendom sectie B nummer 280/S en 280/Q (Broekdam-Zuid 26) en in voordeel van het eigendom ten kadaster bekend sectie B nummer 280/P en 280/R (Broekdam- Zuid 24).

“ Deze uitweg heeft een breedte van drie meter.

“ Zoals dit alles afgebeeld werd op een plan opgemaakt door landmeter Xxxxxx Xxxxxxx te Rupelmonde op tien september negentienhonderd vierentachtig en begrepen tussen de letters G-H-V-W-X-Y. Welk plan, na ondertekening na varietur door al de partijen, alhier aangehecht blijft.

“Ondergetekende notaris merkt op dat de vroegere uitweg en de huidige uitweg loopt naar Broekdam-Zuid via een weg ten kadaster bekend sectie B, nummer 280/F, en volgens de gegevens van het kadaster en de registratie eigendom van de nalatenschap van de xxxx Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxxx. De uitweg over sectie B, nummer 280/F, is vermoedelijke door verjaring verkregen.

“ 2. In ruil voor de verplaatsing van deze uitweg verklaren de heer en xxxxxxx Xxxx Xxxxxx de uitweg van één meter breed naar de lijn K-L van voornoemd plan, af te schaffen. Zij verbinden zich tevens de beirput nabij de lijn K-L volledig af te schaffen.

“ Indien deze afschaffing niet gebeurt binnen de zes maand te rekenen vanaf het vervullen van voormelde opschortende voorwaarde heeft xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx het recht dit zelf te doen op kosten van de eigenaar van de woning Xxxxxxxx-Xxxx 00. Zij heeft tevens recht op een schadevergoeding van vijfhonderd (500,-) frank per dag vertraging, dit alles zonder enige ingebrekestelling.”

De comparante verklaart dat al deze erfdienstbaarheden ophouden enige uitwerking te hebben en vervallen voor de toekomst door het feit dat de onroerende goederen, gelegen Broekdam-Zuid 24 (inmiddels afgebroken), Xxxxxxxx-Xxxx 00 xx Xxxxxxxx-Xxxx 28, thans aan haar toebehoren.

X.Xxxxxxxxx gebruiksrecht:

De tuinen dienen tot het uitsluitend gebruik en genot van de appartementen op het gelijkvloers.

De eigenaars, huurders of gebruikers van deze appartementen zullen op eigen kosten instaan voor het onderhoud van de tuinen, evenals voor de omheiningen ervan;

2. Bodemsaneringsdecreet.

De verschijnster verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige akte bij haar weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 3 § 1 van het Bodemsaneringdecreet.

Zij legt vervolgens de bodemattesten voor die betrekking hebben op voormeld goed en die werden afgeleverd door de OVAM op negen januari tweeduizend en zes.

De inhoud van de attesten luidt telkens:

“Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM.”

OVERGANGSBEPALING

De eerste algemene vergadering zal worden gehouden op initiatief van de verschijnster binnen de drie maanden nadat de onverdeeldheid is ontstaan, behoudens het recht van iedere mede-eigenaar om zich tot de rechter te wenden om reeds eerder een bijeenroeping te bekomen.

De verschijnster verklaart tot eerst syndicus te benoemen de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid A.P.I. te Sint-Niklaas.

VOORBEHOUD VAN MUURGEMEENSCHAPPEN

De muren en gewelven die de privatieve gedeelten afscheiden zijn gemeenschappelijk.

De verschijnster behoudt zich evenwel uitdrukkelijk het recht voor van de inning van de vergoeding die later zullen verschuldigd zijn door de eigenaars van de aanpalende goederen, voor de aankoop van de waarde van deze muren en gevels die op de scheidingslijn zouden opgericht zijn en gemeenschappelijk worden in verhouding van hun gebruik.

De verschijnster zal deze vergoedingen opstrijken tegen kwijting van hem alleen, zonder medewerking van de vereniging van mede-eigenaars van het appartementsgebouw.

Dit voorbehoud kan voor de verschijnster noch de verplichting opleggen bij te dragen in het onderhoud, bescherming, herstelling en heropbouw van deze muren, noch om het even welke verantwoordelijkheid meebrengen.

Indien om welke reden ook de medewerking van de vereniging van mede-eigenaars van de Residentie Den Dam vereist is om de beoogde verrichtingen te verwezenlijken zal deze medewerking worden verleend zonder dat daarvoor een vergoeding wordt gevraagd en op straf van schadevergoeding ingeval van weigering.

KOSTEN VAN DE BASISAKTE

De verkrijgers van iedere eenheid zullen een forfaitair aandeel moeten betalen als bijdrage in de onkosten van onderhavige basisakte, mits welke zij recht hebben op een exemplaar ervan.

Deze forfaitaire som wordt vastgesteld op honderd zestig euro per appartement en vijftig euro per garage/autostaanplaats of berging.

ONTSLAG

De heer bewaarder van het hypotheekkantoor wordt ontslagen van het nemen van enige inschrijving van ambtswege bij de overschrijving dezer.

III. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM HOOFDSTUK I: ALGEMENE UITEENZETTING;

Artikel 1: STATUTEN

In overeenstemming met de bepalingen van de wet van 30 juni 1994, gewijzigd door de wetten van 2 juni 2010 en van 15 mei 2012 betreffende de mede-eigendom, wordt een reglement van mede-eigendom opgesteld waarin de rechten en plichten van de mede-eigenaars worden geregeld betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten evenals de wijze van beheer van het gebouw.

Samen met de basisakte vormt dit reglement van mede-eigendom de statuten van de mede-eigendom. Deze statuten kunnen worden gewijzigd met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen voor zover zij het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreffen. Elke andere wijziging, ook die van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom, kan slechts gebeuren met een meerderheid van vier/vijfden van de stemmen. De verdeling van de aandelen in de mede-eigendom kan slechts gewijzigd worden met eenparigheid van alle stemmen van alle mede-eigenaars. Elke wijziging van de statuten dient bij authentieke akte te worden vastgesteld en overgeschreven op het hypotheekkantoor. Dit alles behoudens mogelijke beroepen op de rechter, zoals voor- en na vermeld.

Artikel 2: TEGENSTELBAARHEID

De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld aan degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom.

Artikel 3: ZETEL, VERMOGEN, VERHAAL

Vanaf het ontstaan van de onverdeeldheid door overdracht of toekenning van tenminste één kavel ontstaat de “Vereniging van mede-eigenaars van het appartementsgebouw “DEN DAM” met rechtspersoonlijkheid, en met zetel in het gebouw te 9150 Kruibeke, aan de Xxxxxxxx-Xxxx 00-00. Deze zetel zal gevestigd zijn in het appartement van de syndicus indien die in het gebouw woont, of zijn zetel heeft. Zo niet is de zetel van rechtswege in het gebouw gevestigd zonder nadere specifiëring en wordt voor het overige verwezen naar de aanstellingsakte van de syndicus die aan de ingang van het gebouw hangt en enerzijds het adres en telefoonnummer van de syndicus aanduidt en anderzijds de plaats waar in het gebouw de statuten, het reglement van orde en het register met beslissingen van de algemene vergadering ter inzage ligt.

De vereniging draagt het KBO nummer 0889.265.118.

Alle documenten uitgaande van de vereniging dienen voormelde ondernemingsnummer te vermelden.

De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben van de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw.

Behoudens indien de mede-eigenaar persoonlijk, volgens de procedure van artikel 41 lid 2 van deze statuten, het initiatief nam om schade te voorkomen, kan de tenuitvoerlegging van beslissing waarbij de vereniging van mede-eigenaars wordt veroordeelt, worden gedaan op het persoonlijk vermogen van iedere mede-eigenaar naar evenredigheid van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

HOOFDSTUK II. RECHTEN EN PLICHTEN.

Artikel 4: BESCHIKKING OVER GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN

De gemeenschappelijke gedeelten zijn niet vatbaar voor verdeling. Het aandeel in de gemeenschappelijke delen kan niet overgedragen met zakelijke rechten, bezwaard of in beslag genomen worden dan samen met het privatief deel. Een mede-eigenaar afzonderlijk mag nooit iets veranderen aan de gemeenschappelijke gedeelten.

De vereniging van mede-eigenaars kan wel daden van beschikking stellen over de onverdeelde, gemeenschappelijke onroerende goederen mits goedkeuring bij vier/vijfden van

alle stemmen. Mits dezelfde goedkeuring kan zij beslissen tot verwerven van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden.

Artikel 5: GEBRUIK VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN

Iedere mede-eigenaar zal de gemeenschappelijke gedeelten mogen gebruiken volgens hun normale aanwending en binnen de beperkingen die de statuten en het reglement van orde zouden stellen.

Artikel 6: BESCHIKKING OVER PRIVATIEVE GEDEELTEN

Ieder eigenaar zal wat betreft de vertrekken die hem uitsluitend toebehoren, het recht hebben ervan te genieten en erover te beschikken, als over zaken die hem in volle eigendom toebehoren, onverminderd de hierna volgende beperkingen, en dan nog op voorwaarde niet te schaden aan de rechten van de andere mede-eigenaars, noch iets te verrichten dat de sterkte van het gebouw in gevaar zou kunnen brengen.

Ieder mede-eigenaar kan alle rechtsvorderingen betreffende zijn kavel alleen instellen na de syndicus daarover te hebben ingelicht, die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.

Artikel 7: VERBOUWINGEN AAN PRIVATIEVE GEDEELTEN

Ieder mede-eigenaar mag de schikking van zijn vertrekken veranderen naar goeddunken maar onder zijn verantwoordelijkheid voor wat betreft verzakkingen, beschadigingen en ongemakken, die er het gevolg van zouden zijn voor de gemeenschappelijke delen en voor de vertrekken van de andere mede-eigenaars.

Geen enkele eigenaar van een appartement mag dit verdelen in verschillende appartementen, tenzij mits toestemming van de algemene vergadering met een meerderheid van drie/vierde van de stemmen

De privatieve eigendommen die aan elkaar palen binnen hetzelfde gebouw mogen samengevoegd worden in één enkele privatieve eigendom, indien zij een dezelfde eigenaar toebehoren, hiervoor is geen bijzondere toelating vereist.

Aan iedere eigenaar zal door de algemene vergadering de toelating kunnen gegeven worden om in de gemene scheidingsmuren openingen te maken teneinde de delen van het gebouw waarvan hij eigenaar is met aanpalende huizen te verbinden op voorwaarde niet te schaden aan de sterkte van het gebouw. De algemene vergadering zal deze toelating mogen geven mits een meerderheid van drie/vierde van de stemmen. Dezelfde toelating zal mogen verleend worden aan huurders indien bovendien hun respectievelijke eigenaars daarin toestemmen.

De veranderingswerken waarvan sprake in dit artikel zullen steeds ten laste zijn van degene die ze zal hebben laten uitvoeren. Al deze werken zullen bovendien steeds dienen uitgevoerd te worden onder toezicht van een architect waarvan de naam voor de aanvang van de werken aan de syndicus moet worden meegedeeld, en zonder afbreuk te doen aan hetgeen vermeld in onderhavig artikel. Het honorarium van de architect zal ten laste zijn van de opdracht gevende eigenaar.

Artikel 8: STIJL EN UITZICHT

Aan de stijl of het algemeen uitzicht, evenals aan de schildering van de gebouwen mogen niets veranderd worden, zelfs indien het veranderingen van privatieve zaken betreft, tenzij met akkoord van de algemene vergadering der mede-eigenaars, beslissend met een meerderheid van drie/vierde van de stemmen.

Dit betreft onder meer de ingangsdeuren van de privatieve vertrekken, de vensters, de blinden en vensterluiken, de zonneweringen, de leuningen, de balkons, de glasgordijnen en alles wat van buiten uit zichtbaar is, zelfs de schildering. De algemene vergadering van mede- eigenaars stelt eenvormige voorschriften op betreffende de nog aan te brengen voorwerpen of afwerkingen die onder de bepalingen van dit artikel vallen.

Deze beperking geldt niet voor eventuele privatieve delen die in de basisakte als winkelruimte worden omschreven. Hieraan zullen alle wijzigingen van uitzicht mogen aangebracht worden voor zover het genot van de overige eigenaars niet op kennelijk overdreven wijze wordt gestoord.

Artikel 9: GEMEENSCHAPPELIJKE INSTALLATIES

Indien ze afhangen van een gemeenschappelijke installatie, mogen de leidingen van centrale verwarming en warmwatervoorziening gelegen binnen een privatief deel, niet gewijzigd worden zonder akkoord van de mede-eigenaars beslissend met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen en enkel mits de werken uitgevoerd worden door en onder verantwoordelijkheid van een vakman. De algemene vergadering kan die machtiging afhankelijk maken van het naleven van voorzorgsmaatregelen en tijdsduur.

Artikel 10: PERSOONLIJKE LEIDINGEN

De eigenaars mogen op eigen kosten en risico telefoon, telefax, radio, telex, televisie of enig ander communicatiemiddel laten installeren in hun privatieve gedeelten. De draden mogen nooit aangebracht worden tegen de gevels of in de gemeenschappelijke gangen en traphallen, behoudens toelating van de algemene vergadering beslissend met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen.

Wanneer gemeenschappelijke antennes of leidingen zouden aangebracht worden voor radio of televisie of speciale buizen voor telefoonleidingen zijn de eigenaars verplicht daarvan gebruik te maken en is het hun verboden gelijkaardige private antennes en leidingen aan te brengen. De kosten van herstelling, verbetering en gebeurlijke vernieuwing van de antennes en hun leidingen voor radio en televisie zullen door de eigenaars van de appartementen voor een gelijk deel gedragen worden. Van voormelde installaties dienen de eigenaars steeds dusdanig gebruik te maken dat zij het genot der mede-eigenaars op geen enkele wijze storen.

Artikel 11: GEBRUIK VAN PRIVATIEVE DELEN

In het gebouw mogen geen groot- en kleinhandel gedreven worden. De privatieve delen mogen enkel gebruikt worden voor bewoning door een aantal personen waarvoor ze redelijkerwijze zijn bestemd.

De bewoners zullen ertoe verplicht zijn en iedere eigenaar zal dit opleggen aan al zijn rechtsopvolgers ten algemene en bijzondere titel, dat de voordeur steeds dient gesloten te zijn, evenals alle toegangsdeuren die leiden naar de halls en privatieve gedeelten.

De privatieve gedeelten zullen op een normale en behoorlijke wijze moeten gebruikt worden derwijze dat de rust van de andere bewoners niet verstoord wordt.

HOOFDSTUK III: BEHEER VAN HET COMPLEX

Artikel 12 : ORGANEN

Het gebouw wordt beheerd door de algemene vergadering van de vereniging van mede- eigenaars en door haar vertegenwoordiger, de syndicus, alsook de commissaris van de rekeningen. De algemene vergadering moet een raad van mede-eigendom benoemen en zijn bevoegdheden bepalen.

I. DE ALGEMENE VERGADERING.

Artikel 13: BEGRIP

De algemene vergadering verenigt alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Artikel 14 : GEWONE EN BIJZONDERE ALGEMENE VERGADERING

a) De statutaire algemene vergadering van de leden van de vereniging, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar worden bijeen geroepen, dit tijdens de 1ste helft van de maand oktober.

b) Te allen tijde kan een bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen om te beraadslagen en te besluiten over enige aangelegenheid die tot haar bevoegdheid behoort en die al dan niet een wijziging van de statuten inhoudt.

Artikel 15 : BEVOEGDHEDEN

De algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft alle machten van beheer en bestuur van de vereniging van mede-eigenaars, met uitzondering van deze toegekend door de wet en huidige statuten aan de syndicus; aan iedere mede-eigenaar of aan de raad van mede- eigendom.

Onder dit voorbehoud beslist de algemene vergadering van mede-eigenaars soeverein inzake het bestuur van het gebouw voor zover het de algemene belangen betreft. Derhalve beschikt zij over de meest uitgebreide machten, zich schikkend naar huidige statuten en naar de wetten ter zake, om beslissingen zonder tussenkomst van wie of wat ook in het algemeen belang te nemen.

Ten titel van voorbeeld beschikt zij onder meer over volgende :

- de aanstelling en ontslag van de syndicus;

- de aanstelling van een voorlopige syndicus;

- de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars.

De algemene vergadering heeft niet de bevoegdheid de vereniging van mede-eigenaars geldig te vertegenwoordigen tenzij alle mede-eigenaars tussenkomen.

Artikel 16: SAMENSTELLING

1. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen, wat ook het aantal aandelen moge zijn die ieder van hen bezit.

2. Regeling bij de verdeling van het eigendomsrecht:

Ingeval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee.

Bijgevolg wordt de aangeduide lasthebber het enige aanspreekpunt voor en na de Algemene vergadering

De lasthebber zal ook instaan voor de onderlinge regeling in de bijdrage aan het reservefonds en werkingsfonds.

Artikel 17: VERTEGENWOORDIGING

Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering. De dwingende regels betreffende de vertegenwoordiging bij volmacht, worden later beschreven onder de rubriek, artikel 22 Beraadslagingen -e) “Stemmen bij volmacht”.

Artikel 18 : DATUM EN PLAATS VAN DE JAARLIJKSE ALGEMENE VERGADERING

De jaarlijkse algemene vergadering wordt gehouden in de eerste vijftien dagen van de maand oktober.

De vergadering zal worden gehouden op de plaats aangeduid in de oproepingen en bij ontstentenis, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars.

Artikel 19: DE BIJEENROEPING

1) Op verzoek van de syndicus:  

De syndicus houdt:

a) Een jaarvergadering, jaarlijks tijdens de voormelde vastgelegde periode

b)Een buitengewone algemene vergadering, telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen.

2) Op verzoek van één of meer mede-eigenaars:

Onverminderd het eerste lid, houdt de syndicus een algemene vergadering op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.

Dit verzoek wordt bij een ter post aangetekende brief aan de syndicus gericht, die binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzendt aan de mede-eigenaars.

Wanneer de syndicus geen gevolg geeft aan dit verzoek, kan één van de mede-eigenaars die het verzoek mee heeft ondertekend, zelf de algemene vergadering bijeenroepen.

De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd. De syndicus agendeert de schriftelijke voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede-eigenaars, van de eventuele raad van mede-eigendom, ten minste drie weken vóór de eerste dag van de in het reglement van mede-eigendom bepaalde periode waarin de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden.

De bijeenroeping vermeldt volgens welke nadere regels de documenten over de geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd.

De bijeenroeping geschiedt bij een ter post aangetekende brief, tenzij de geadresseerden individueel, uitdrukkelijk en schriftelijk hebben ingestemd de oproeping via een ander communicatiemiddel (bv, gewone brief, afgegeven brief, fax, email) te ontvangen.

Alle administratieve kosten voor de oproeping voor de algemene vergadering komen ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.

De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht geldig te zijn.

Behalve in spoedeisende gevallen wordt de bijeenroeping ten minste vijftien dagen vóór de datum van de vergadering ter kennis gebracht, tenzij het reglement van mede-eigendom in een langere termijn heeft voorzien.

Artikel 20: AGENDA

Te allen tijde kunnen één of meer mede-eigenaars, dan wel de raad van mede- eigendom zo er een is, de syndicus de punten meedelen waarvan zij willen dat ze op de agenda van een algemene vergadering worden geplaatst.

Die punten worden door de syndicus in aanmerking genomen, overeenkomstig artikel 577-6, § 3.

Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering worden geplaatst, rekening houdend met de datum waarop de syndicus het verzoek daartoe heeft ontvangen, dan worden ze op de agenda van de daaropvolgende algemene vergadering geplaatst.

De algemene vergadering mag slechts beraadslagen en stemmen over de punten die op de agenda vermeld zijn. Over de punten vermeld onder “diversen” kan slechts geldig worden ge- stemd indien zij voorafgaandelijk gedetailleerd vermeld zijn in de agenda.

Artikel 21: DE ORGANISATIE VAN DE ALGEMENE VERGADERING

a) Voorzitterschap:

De algemene vergadering wordt door een mede-eigenaar voorgezeten. Hij beschikt over alle bevoegdheden die noodzakelijk zijn voor het ordelijk verloop van de algemene vergadering, de beraadslaging, de stemming en de opstelling van de notulen;

Aan de voorzitter van de algemene vergadering komt ook een bijzondere bevoegdheid toe na afloop van de algemene vergadering:

De syndicus wiens mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, dient binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de

rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede- eigendom terug te vinden is;

b) Secretaris:

De secretaris is de persoon die de pen of de pc hanteert en minutieus over het verloop van de algemene vergadering rapporteert. Dit mag ook de syndicus zijn.

De notulen van de algemene vergadering worden aan het einde van de zitting en na lezing ondertekend door de voorzitter van de algemene vergadering, door de bij de opening van de zitting aangewezen secretaris en alle op dat ogenblik nog aanwezige mede-eigenaars.

Artikel 22: BERAADSLAGINGEN

a) De rechtsgeldigheid:

1) De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede- eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.

2) De algemene vergadering beraadslaagt ook rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.

b) Niet de vereiste quorums- tweede vergadering:

Indien geen van beide quorums wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn.

c) Stemrecht:

Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. De mede-eigenaars van de appartementen beschikken over één stem per tienduizendste (10.000ste) dat zij bezitten in de voormelde gemeenschappelijke delen.

Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal der stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.

De syndicus beschikt over geen enkele stem behoudens wanneer hij ook mede-eigenaar is, onverminderd artikel 577-6 § 7 van het Burgerlijk Wetboek, toepasselijk op de materie van tegengestelde belangen.

Een lasthebber van de vereniging van mede-eigenaars of iemand die door haar in dienst is genomen of voor die vereniging diensten levert in het raam van enige andere overeenkomst, mag niet persoonlijk of bij volmacht deelnemen aan de beraadslagingen en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd.

d) Volstrekte meerderheid:

De beslissingen van de algemene vergadering worden genomen bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist.

Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen, de blanco- en de ongeldige stemmen, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen.

De beraadslagingen en beslissingen van een algemene vergadering verplichten alle mede-eigenaars nopens de punten van de agenda, zelfs indien zij al dan niet vertegenwoor- digd, niet akkoord of onbekwaam waren

e) Stemmen bij volmacht:

Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering.

De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber.

De volmacht kan algemeen of specifiek zijn en mag slechts gelden voor één algemene vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële volmacht.

Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.

Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden.

Een lasthebber mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan tien procent (10 %) bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede- eigendom.

De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar optreden op een algemene vergadering, niettegenstaande zijn recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.

De voorzitter van de algemene vergadering ziet de regelmatigheid van de volmachten

na.

Indien een deel van het gebouw aan een onbekwame toebehoort, dan zullen al zijn

wettelijke vertegenwoordigers opgeroepen worden tot de algemene vergadering. Zij zullen het recht hebben de vergadering bij te wonen met raadgevende stem, maar zij moeten op straf van nietigheid van hun uitgebrachte stem, onder elkander iemand kiezen als lasthebber met beraadslagende stem, die zal stemmen voor rekening van de onbekwame. Zij kunnen zich ook laten vertegenwoordigen door één enkele mandataris, drager van een volmacht zoals hierboven aangeduid. Indien de onbekwame slechts één enkele wettelijke vertegenwoordiger heeft, dan zal deze laatste hem geldig kunnen vertegenwoordigen.

Het is een echtgenoot ambtshalve toegelaten zijn mede-echtgenoot - mede-eigenaar te vertegenwoordigen zonder speciaal mandaat, onverminderd het huwelijksstelsel van de echt- genoten.

De volmachten blijven gehecht aan de processen-verbaal. Wanneer door de belanghebbenden aan de syndicus geen melding (bij aangetekend schrijven of tegen ontvangstbewijs) werd gedaan van elke adreswijziging of van iedere verandering van eigenaar, dan zullen de oproepingen, gedaan aan het laatste gekende adres of aan de laatst gekende eigenaar als geldig worden aanzien.

Iedere mede-eigenaar kan zich op de algemene vergadering door een deskundige laten bijstaan.

f) Notulen van de algemene vergadering

De syndicus stelt de notulen van de beslissingen op die worden genomen door de algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam van de mede-eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden.

g) Schriftelijke besluitvorming:

De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, mits eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op.

h) Opname in het besluiten register en verzending aan de mede-eigenaars

De syndicus neemt binnen de dertig dagen na de algemene vergadering de beslissingen, zoals bedoeld sub f) en g) op in het register bedoeld in artikel 577-10, § 3, en bezorgt deze binnen diezelfde termijn aan de mede-eigenaars en andere syndici.

Indien de mede-eigenaar de notulen binnen de gestelde termijn niet heeft ontvangen, stelt hij de syndicus schriftelijk hiervan op de hoogte.

i) Bijzondere meerderheid - Eenparigheid

Alle beslissingen van de algemene vergadering worden genomen met volstrekte meerderheid van stemmen, tenzij de wet een bijzondere meerderheid voorziet, zoals hierna hernomen:

1° Bij meerderheid van drie vierden van de stemmen:

a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;

b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;

c) in elke mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen, over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom, die enkel kan bestaan uit mede-eigenaars, en die tot taak heeft erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577- 8/2.

Daartoe kan de raad van mede-eigendom, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom.

Behoudens de bij wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden kan de raad van mede-eigendom elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar.

De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.

d) over het bedrag van de opdrachten en contracten vanaf hetwelk mededinging verplicht is, behalve voor de in artikel 577 -8, § 4, 4°, bedoelde daden;

e) mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van mede- eigenaars.

Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede- eigenaars.

2° Bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:

a)over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;

b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;

c) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;

d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden;

e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.

f) over de wijziging van de statuten in functie van artikel 577-3, vierde lid;

g) onverminderd artikel 577-3, vierde lid, over de oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze deelverenigingen enkel beslissingen kunnen voorbereiden met betrekking tot de in de beslissing aangeduide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van beslissing dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering.

3° Bij eenparigheid van de stemmen:

Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars beslist over:

a) Xxxx xxxxxxxxx van verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, alsmede over;

b) Xxxx beslissing van de algemene vergadering betreffende de volledige heropbouw van het onroerend goed.

4° Uitzondering

Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging van de

verdeling van de aandelen van de mede-eigendom, ingeval deze wijziging noodzakelijk is, door de algemene vergadering bij dezelfde meerderheid worden beslist

Artikel 23: RECHTSGEDINGEN

A. Door een mede-eigenaar.

1) Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen.

Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond.

2) Ieder mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter, vragen, binnen een termijn die deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten ten einde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen.

De mede-eigenaar die op regelmatige wijze is opgeroepen, wordt geacht kennis van de beslissing te hebben genomen op het tijdstip waarop ze door de algemene vergadering is goedgekeurd.

Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke delen. Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke delen, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.

Vanaf het instellen van een van voormelde vorderingen, sub 1) en 2) en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing.

Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen:

1° de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die verdeling onjuist is berekend of indien zij onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen;

2° de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is of onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.

Wanneer een minderheid van de mede-eigenaars de algemene vergadering op onrechtmatige wijze belet een beslissing te nemen met de door de wet of de statuten vereiste meerderheid, kan iedere benadeelde mede-eigenaar zich eveneens tot de rechter wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in haar plaats de vereiste beslissing neemt.

B. Door een bewoner

Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van de algemene vergadering aangenomen, na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent.

De vordering moet binnen de drie maanden na de kennisgeving van de beslissing worden ingesteld. Alvorens recht te doen, kan de rechter op verzoek van de aanvrager de schorsing van de betwiste bepaling of beslissing bevelen.

C.   Postadressen.

Alle aangetekende brieven dienen op straffe van nietigheid, zowel geadresseerd te worden aan de syndicus (aan zijn woonplaats, of bij ontstentenis daarvan, aan zijn verblijfplaats of de maatschappelijke zetel) als aan de vereniging van mede-eigenaars.

Artikel 24 : TEGENWERPELIJKHEID

1. De Statuten

De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom.

Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars brengt zijn adresveranderingen ( zowel van zijn verblijf als van zijn eventueel email) of de wijzigingen in het zakelijk statuut van het privatief deel onverwijld ter kennis van de syndicus.

De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending gekende adres, worden geacht regelmatig te zijn.

De statuten van het gebouw kunnen door de Algemene Vergadering worden aangevuld door een Reglement van inwendige orde, dat niet mag afwijken van de onderhavige statuten. Het reglement van inwendige orde kan in onderhandse vorm worden opgemaakt

2. Het Reglement van inwendige orde

2.1. Het reglement van orde wordt, binnen een maand na de opstelling ervan, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars neergelegd, op initiatief van de syndicus, of, wanneer deze nog niet benoemd is, op initiatief van de opsteller ervan.

De syndicus werkt zonder verwijl het reglement van orde bij, telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit.

De beslissingen van de algemene vergadering worden in een register opgetekend, dat zich bevindt op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars en/of in het kantoor van de syndicus of in een plaats aangeduid door de syndicus.

Het reglement van inwendige orde alsook het register kan op voormelde plaats(en) en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden.

Iedere bepaling van het reglement van orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.

Zij kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden :

1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen voor het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en het register bedoeld zoals voormeld of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving;

2° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief.

Die kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de algemene vergadering stemrecht hebben.

2.2. Verplichte kennisgeving aan de syndicus

Elk lid van de algemene vergadering van mede-eigenaars is verplicht persoonlijke rechten die hij aan derden op zijn privatieve kavel zou hebben toegestaan, onverwijld ter kennis te brengen van de syndicus.

2.3. Aansprakelijkheid

Wanneer de begunstigde van het persoonlijk of het zakelijk recht in gebreke blijft de notulen van de Algemene Vergadering na te leven en/of het reglement van inwendige orde, zal de mede-eigenaar zelf instaan voor alle schade veroorzaakt door of aan de in gebreke blijvende begunstigde, wanneer hij zelf in gebreke bleef de vereiste kennisgevingen aan de begunstigde of de sFyndicus te doen.

3. Eigendomsoverdracht

In geval van eigendomsoverdracht van een privatieve kavel, dient de eigendomsoverdrager aan de eigendomsovernemer kennis te geven van het register der notulen, alsook het reglement van inwendige orde, en hem de eerbiediging van voor de overdracht genomen beslissingen van de Algemene Vergadering op te leggen.

Wanneer de eigendomsovernemer in gebreke blijft de voor de overdracht genomen beslissingen van de Algemene Vergadering en of het reglement van inwendige orde, na te leven, zal de eigendomsoverdrager zelf instaan voor alle schade veroorzaakt door of aan de in gebreke blijvende eigendomsovernemer, wanneer hij zelf in gebreke bleef de vereiste kennisgeving aan de eigendomsovernemer te doen.

4.Raadpleging, kopie, uittreksel

a) De syndicus dient iedere belanghebbende toe te laten om na afspraak en maximaal één maal per maand

- kosteloos het register der notulen en of het reglement van inwendige orde te raadplegen;

- op eigen kosten, doch in aanwezigheid van de syndicus en op een door de Syndicus aangewezen locatie, van de gewenste passages uit het register der notulen en of van het reglement van inwendige orde kopie te maken.

b) De syndicus dient aan iedere belanghebbende die hem daarom schriftelijk verzoekt een door hem ondertekend en gewaarmerkt uittreksel te bezorgen uit het register der notulen en of het reglement van inwendige orde, tegen een door de Algemene Vergadering vast te stellen vergoeding.

c) Hij dient eveneens het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom, of door de algemene vergadering, eventueel via een internetsite;

5. Vertaling

Een mede-eigenaar kan, op zijn verzoek, een vertaling verkrijgen van elk document met betrekking tot de mede-eigendom uitgaande van de vereniging van mede-eigenaars, indien de bedoelde vertaling dient te gebeuren naar de taal of een van de talen van het taalgebied waarin het gebouw gelegen is.

De syndicus draagt er zorg voor dat deze vertaling binnen een redelijke termijn ter beschikking wordt gesteld.

De kosten van de vertaling zijn ten laste van de vereniging van mede- eigenaars.

II. DE SYNDICUS

Artikel 25 : AANSTELLING VAN DE SYNDICUS

Wanneer de syndicus niet in het reglement van mede- eigendom aangesteld werd, wordt hij benoemd op de eerste Algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere mede-eigenaar of van iedere belanghebbende derde.

Indien hij is aangesteld in het reglement van mede-eigendom, neemt zijn mandaat van rechtswege een einde bij de eerste algemene vergadering.

De syndicus, voor zover hij geen mede-eigenaar is, dient bij voorkeur de erkenning van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) te hebben.

De syndicus mag geen lid zijn van de raad van mede-eigendom. Schriftelijke overeenkomst

De bepalingen met betrekking tot de band tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst.

Duur van het mandaat

Het mandaat van de syndicus mag niet langer zijn dan drie jaar, maar kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het

mandaat van de syndicus niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een vergoeding.

Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat.

Artikel 26 : ONTSLAG DOOR DE VERENINGING VAN MEDE-EIGENAARS – AANSTELLING VAN VOORLOPIGE SYNDICUS

De algemene vergadering kan steeds de syndicus ontslaan. Zij kan hem eveneens, indien zij dit wenselijk acht, een voorlopig syndicus toevoegen voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden.

Bij verhindering of in gebreke blijven van de syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere mede-eigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen.

De syndicus moet door de verzoeker in het geding worden geroepen. Artikel 27: OPENBAARHEID

Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen te rekenen van de datum waarop zijn opdracht een aanvang neemt, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede- eigenaars gevestigd is.

Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam, haar maatschappelijke zetel, alsmede haar ondernemingsnummer indien de onderneming ingeschreven is bij de Kruispuntbank van Ondernemingen.

Het uittreksel moet worden aangevuld met alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd.

De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus. Artikel 28 : VERANTWOORDELIJKHEID - OVERDRACHT

De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer. Hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.

Artikel 29: BEVOEGDHEDEN

De syndicus heeft tot opdracht :

Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:

1° De beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;

2° Alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;

3° Het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren; Voor zover als mogelijk dient dit vermogen in zijn geheel geplaatst te worden op diverse rekeningen, waaronder verplicht een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede- eigenaars worden geplaatst;

4° De vereniging van mede-eigenaars zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen;

5° De lijst van de schulden bedoeld in artikel 577/11, § 2, over te leggen binnen dertig dagen te rekenen van het verzoek van de notaris;

6° Aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met

betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld;

De mededeling wordt aangeplakt op een goed zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

7° Indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, dient hij binnen een termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat het volledige dossier van het beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de laatste algemene vergadering te overhandigen, met inbegrip van de boekhouding en de activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke werd gegeven aan elke som die niet op de financiële rekeningen van de mede-eigendom terug te vinden is;

8° Een aansprakelijkheidsverzekering aan te gaan die de uitoefening van zijn taak dekt, alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een mandaat om niet, wordt die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede-eigenaars;

9° Het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van mede-eigendom, of door de algemene vergadering, eventueel via een internetsite;

10° Desgevallend, het postinterventie-dossier te bewaren op de wijze die door de Koning is vastgesteld;

11° Ten behoeve van de in artikel 577-7, § 1, 1°, d), bedoelde mededinging meerdere kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;

12° Aan de gewone algemene vergadering een evaluatierapport voor te leggen in verband met de overeenkomsten voor geregeld verrichte leveringen;

13° De algemene vergadering vooraf om toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een beslissing van de algemene vergadering, geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal;

14° De lijst en de persoonsgegevens bij te werken van wie gerechtigd is deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering, en de mede-eigenaars op hun eerste verzoek en de notaris indien hij de syndicus hiertoe verzoekt in het kader van de overschrijving van akten die overeenkomstig artikel 1, eerste lid, van de hypotheekwet van 16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overgeschreven, de naam, het adres, de gedeelten en de referenties van de kavels van de andere mede-eigenaars te bezorgen;

15° De boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze, volgens het door de Koning opgesteld minimum genormaliseerd rekeningenstelsel.

Elke mede-eigendom die met uitzondering van de kelders, de garages en de parkeerplaatsen minder dan twintig kavels omvat, mag een vereenvoudigde boekhouding voeren die ten minste een weerspiegeling is van de ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van beschikbare middelen in contant geld of op de rekeningen, van het

bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal bedoeld in artikel 577-11, § 5, tweede en derde lid, van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars;

16° De begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen

Artikel 30: VERGOEDING

Het mandaat van syndicus of voorlopige syndicus wordt vergoed.

De algemene vergadering stelt de vergoeding vast in een schriftelijke overeenkomst met de syndicus bij zijn benoeming. Zij is een gemeenschappelijke last.

Artikel 31: ONTSLAG GEGEVEN DOOR DE SYNDICUS

De ontslag mogelijkheden door de syndicus worden bepaald in de schriftelijke overeenkomst tussen hem en de vereniging van mede-eigenaars gesloten.

III. DE COMMISSARIS VAN DE REKENINGEN

Artikel 32: AANSTELLING – DUUR – OPDRACHT.

De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, die al dan niet mede-eigenaar is en die tot taak heeft het trimestrieel nazicht van de boekhouding door een cijfermatige controle ervan, wat in feite neerkomt op een steekproefsgewijs nazicht van facturen, rekeninguittreksels en boekhoudkundige stukken, evenals de controle op het omslaan van de gemeenschappelijk kosten over de mede-eigenaars en de inning van de verschuldigde bijdragen.

Zijn hoedanigheid, eventuele vergoeding en ontslagvoorwaarden worden bepaald door de algemene vergadering.

Artikel 33 : BOEKJAAR

Het boekjaar van de vereniging van mede-eigenaars loopt vanaf een september tot en met eenendertig augustus.

IV. DE RAAD VAN MEDE-EIGENDOM

Artikel 34: VERPLICHT

De algemene vergadering moet beslissen een raad van mede-eigendom in te richten die enkel bestaat uit mede- eigenaars, wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2. Daartoe kan hij, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede- eigendom. Hij kan, elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist, behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede- eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.

De raad van mede-eigendom heeft geen andere bevoegdheden dan deze voormeld.

De samenstelling van de raad van mede-eigendom, de bevoegdheden en de werkwijze van de raad van mede-eigendom worden door de algemene vergadering bepaald.

HOOFDSTUK IV : GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN ONTVANGSTEN

Artikel 35: VERDELING LASTEN

De aan de mede-eigendom verbonden lasten zoals kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing van de gemeenschappelijke gedeelten worden gedragen door de mede-eigenaars volgens hun kwotiteiten in de gemeenschappelijke gedeelten, behoudens de uitzondering hierna uiteengezet. Opdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel tussen

verschillende personen door onverdeeldheid, vruchtgebruik, erfpacht, opstal en dergelijke, maakt het voor die kavel verschuldigde bedrag hoofdelijk opeisbaar van alle deelgenoten, die geen opdeling van de lasten kunnen tegenstellen aan de syndicus en de vereniging.

Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.

Indien een eigenaar de gewone uitgaven voor eigen gebruik zou vermeerderen zal hij alleen de last van deze vermeerdering moeten dragen.

Bijzondere verdeelsleutel : Bijdrage in de procedurekosten en erelonen van de advocaat.

a) Bij een procedure ingesteld door één mede-eigenaar tegen de vereniging van mede- eigenaars:

* Indien de ingestelde vordering door de rechter gegrond wordt verklaard, zal deze mede- eigenaar/xxxxx vrijgesteld zijn van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars.

* Indien de ingestelde vordering door de rechter gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, wordt de mede- eigenaar/eiser vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten die met toepassing van artikel 1017, vierde lid, van het Gerechtelijk Wetboek ten laste van de vereniging van mede-eigenaars zijn gelegd.

b) Bij een procedure ingesteld door de vereniging van mede-eigenaars tegen één mede- eigenaar:

* Indien de ingestelde vordering door de rechter volledig ongegrond werd verklaard, wordt de mede-eigenaar, die verweerder is, vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars.

* Indien de vordering gedeeltelijk of volledig gegrond wordt verklaard, draagt de mede- eigenaar, die verweerder is, bij in de erelonen en kosten ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.

Artikel 36: MAATREGELEN DOOR SYNDICUS

De syndicus beslist alleen over alle bewarende maatregelen en daden van voorlopig beheer. Daartoe behoren onder andere alle maatregelen die van aard zijn onmiddellijk dreigende schade te voorkomen of te beperken. De eigenaars zullen ze nooit mogen hinderen.

Artikel 37: BESLISSING TOT HEROPBOUW EN HERSTELLING

De algemene vergadering beslist met een meerderheid van vier/vijfden van de stemmen over de herstelling van het beschadigd gedeelte van het gebouw in geval van gedeeltelijke vernietiging, en over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen

Artikel 38: ANDERE WERKEN

Over alle overige werken dan die hiervoor vermeld betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, beslist de algemene vergadering met een meerderheid van drie/vierden van de stemmen.

Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.

Hij kan eveneens aan de rechter de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.

Artikel 39: TOEGANG VOOR UITVOERING WERKEN

De eigenaars en bewoners zullen toegang moeten geven langs hun vertrekken voor elk herstellen of kuisen der gemene delen. Behalve in geval van dringende herstellingen zal deze toegang niet kunnen vereist worden tijdens de officiële schoolvakanties. Ingeval van scheur, barst, lek of ander voorval in een installatie of aan het gebouw, die belangrijke schade zou kunnen toebrengen aan het gebouw of de andere eigenaars, zal de toegang tot een vertrek dat gesloten is wegens afwezigheid van de eigenaar, of om welke reden ook, veroorloofd zijn aan de syndicus, vergezeld door een mede-eigenaar, die alle maatregelen zullen nemen die zij nodig achten, zowel om zich toegang te verzekeren tot het gesloten vertrek, als om de afwezige eigenaar te beschermen tegen alle misbruiken waarvan zijn eigendom het voorwerp zou kunnen zijn.

De mede-eigenaars en bewoners zullen zonder vergoeding alle herstellingen aan de gemeenschappelijke gedeelten, waartoe met inachtname van voormelde regels, zal besloten worden, moeten toestaan.

Indien de eigenaar of bewoner van het appartement voor een week ,of langer wenst afwezig te zijn, dan dient hij een toegangssleutel van het appartement te geven aan een in de gemeente wonende persoon en de syndicus hiervan te verwittigen.

Artikel 40: BELASTINGEN

De belastingen welke op het eigendom zullen gevestigd worden, zullen door de mede- eigenaars gedragen worden in evenredigheid met hun aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten hetzij de bevoegde overheid zelf er rechtstreeks de verdeling zou van doen.

Artikel 41: AANSPRAKELIJKHEID VOOR SCHADE

De aansprakelijkheid voortspruitend uit de eigendom (artikels 1384 en 1386 van het burgerlijk Wetboek) voor wat de gemeenschappelijke gedeelten betreft, wordt verdeeld onder de mede-eigenaars volgens het aandeel dat zij bezitten in de gemeenschappelijke gedeelten, onverminderd het verhaal dat de vereniging van mede-eigenaars zou kunnen uitoefenen tegen hem wiens persoonlijke verantwoordelijkheid in het gedrang is, derde of mede-eigenaar. Zelfs indien een mede-eigenaar schuldeiser is tegenover de vereniging zal hij een deel zelf moeten dragen volgens zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten.

Vanaf het ogenblik dat een mede-eigenaar een vordering voor de rechter heeft ingesteld om een algemene vergadering te laten bijeenroepen of om een machtiging te bekomen om zelfstandig werken aan de gemeenschappelijke gedeelten te laten uitvoeren zoals voorzien in artikel 577-9 paragrafen 3 en 4 van het Burgerlijk Wetboek , en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing.

Artikel 42: UITKERING TEGOEDEN

Mochten sommen ontvangen worden voor gemene rekening uit hoofde van gemene delen, zullen deze toegewezen worden aan iedere eigenaar in verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen.

Artikel 43: WERK- EN RESERVEKAPITAAL

Een maandelijkse provisie zal door de mede-eigenaars gestort worden op de rekening van de mede-eigendom tot vorming van een werkkapitaal om aan de syndicus toe te laten het hoofd te bieden aan de gemeenschappelijke periodieke uitgaven zoals energieverbruik voor de gemeenschappelijke gedeelten en verzekerings- en beheerskosten.

Het bedrag dezer provisie zal vastgesteld worden door de jaarvergadering van de aandeelhouders, en dit voor een periode van twaalf maanden. Zij zal moeten betaald worden voor de tiende dag van elke maand.

Een afrekening zal opgesteld worden na verloop van het dienstjaar op basis van de rekeningen en van het werkelijke verbruik van iedere mede-eigenaar, rekening houdend met de gestorte provisies. De afrekening vermeldt afzonderlijk het verschuldigd bedrag aan B.T.W.

De algemene vergadering mag ook besluiten tot de vorming van een reservekapitaal, bestemd voor het dekken van niet periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de reparatie of de vernieuwing van een lift of het leggen van een nieuwe dakbedekking. Deze provisie blijft definitief verworven aan de gemeenschap.

Artikel 44: GEDWONGEN INNING

Indien de mede-eigenaar in gebreke blijft om binnen de maand de door hem verschuldigde bedragen aan de vereniging te voldoen, wordt hem een herinnering bij aangetekende brief gestuurd waarvoor hem een administratieve vergoeding van duizend frank wordt aangerekend. Vanaf dat ogenblik loopt tevens een intrest op het verschuldigde bedrag gelijk aan de wettelijke intrest verhoogd met vier procent.

HOOFDSTUK V: VERVREEMDING – VERHURING – EN DERGELIJKE

Artikel 45: INLICHTINGEN DOOR EIGENAAR

Indien een mede-eigenaar zijn kavel vervreemdt of er een zakelijk of persoonlijk recht, zoals een huur, op toestaat, is hij verplicht de verkrijger reeds op het tijdstip van de verlening van het recht op de hoogte te brengen van het bestaan van de statuten, van het reglement van orde en van het register met de beslissingen van de algemene vergadering en van de plaats waar het kan worden ingekeken. De verlener is aansprakelijk ten aanzien van de verenging van mede-eigenaars en de verkrijger voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving.

Artikel 46: VERVREEMDING : REGELING VAN SCHULDEN EN TEGOEDEN

1. Eigendomsoverdracht

In het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel deelt de optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager aan de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte, de volgende inlichtingen en documenten mee, die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen :

1° het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in § 5, tweede en derde lid;

2° het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen;

3° de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;

4° in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom;

5° de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;

6° een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.

Indien de syndicus niet antwoordt binnen vijftien dagen na het verzoek, stelt naargelang het geval de notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager, de partijen in kennis van diens verzuim.

In geval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden verzoekt de optredende notaris, bij een ter post aangetekende brief, de syndicus van de vereniging van mede-eigenaars hem de volgende inlichtingen en documenten mee te delen :

1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de

kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht. De documenten vermeld in § 1 worden door de notaris op dezelfde wijze aan de syndicus gevraagd als de nieuwe mede-eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft.

De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger.

Indien de syndicus niet antwoordt binnen dertig dagen na het verzoek, stelt de notaris de partijen in kennis van diens verzuim.

Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe mede-eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°, vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de nieuwe mede-eigenaar vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen.

Bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht is de verkrijger evenwel verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen.

In geval van overdracht, aanwijzing of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve kavel, deelt de optredende notaris aan de syndicus mee op welke dag de akte wordt verleden, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen.

De kosten voor de mededeling van de krachtens §§ 1 en 2 te verstrekken informatie worden gedragen door de overdragende mede- eigenaar.

In geval van eigendomsoverdracht van een kavel :

1° is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;

2° blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.

Onder « werkkapitaal » wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.

Onder « reservekapitaal » wordt verstaan de som van de periodiek ingebrachte bedragen die zijn bestemd voor het dekken van niet- periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de herstelling of de vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.

2. Overdracht van schuldvorderingen

Bij de ondertekening van de authentieke akte moet de optredende notaris de door de overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht afhouden. De optredende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering.

Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte ter vaststelling van de overdracht de syndicus daarvan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte.

Bij ontstentenis van kennisgeving van een bewarend beslag of van een uitvoerend beslag binnen twintig werkdagen na het verlijden van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen.

Artikel 47: TOEGANG TOT PRIVATIEF GEDEELTE

De bewoner die een week of langer wenst afwezig te zijn, dient een toegangssleutel van de privatieve delen te gaven aan een in de gemeente wonende persoon en de syndicus hiervan te verwittigen.

HOOFDSTUK VI: VERZEKERINGEN EN HEROPBOUW

Artikel 48: AFSLUITEN VERZEKERINGSPOLIS

De verzekering zowel van de privatieve delen – met uitsluiting van de roerende goederen – als van de gemene zaken, aanhorigheden inbegrepen, zal gesloten worden voor al de mede-eigenaars gezamenlijk en zulks, voor de verzekering tegen brand, bliksem, ontploffingen, storm- en waterschade en natuurrampen, schade veroorzaakt door voertuigen en vliegtuigen, door bluswerken en reddingsoperaties, tegen eventueel verhaal van één der mede- eigenaars, bewoners, huurders of geburen jegens andere mede-eigenaars, bewoners en hun personeel, en tegen de vereniging en dat alles tot beloop van de door de algemene vergadering vast te stellen sommen doch zodanig dat de evenredigheidsregel wordt uitgesloten, bij een door haar aan te duiden maatschappij,. De syndicus ondertekent de polissen namens de vereniging van mede-eigenaars en betaalt er de premies van als gewone lasten van de vereniging. Ieder mede-eigenaar zal recht hebben op een afschrift van de polis.

Er wordt tevens een gemeenschappelijke polis afgesloten tot dekking van de mede- eigenaars afzonderlijk en van de vereniging van mede-eigenaars tegen vorderingen in aansprakelijkheid voor het gebouw en zijn bijhorigheden in de ruime zin van het woord ingevolge de artikelen 1384 en 1386 van het Burgerlijk Wetboek, vorderingen zowel van mede-eigenaars als van derden.

Artikel 49: VERHOOGDE PREMIE

Indien wegens het beroep dat uitgeoefend wordt door één der mede-eigenaars of uit hoofde van het personeel dat hij in dienst heeft of in het algemeen om welke reden ook, persoonlijk door één der mede-eigenaars een hogere premie verschuldigd is, zal deze premie uitsluitend ten laste vallen van die eigenaar.

Artikel 50: AANWENDING UIGEKEERD BEDRAG

In geval van schade zullen de vergoedingen krachtens de polis uitgekeerd, door de syndicus ontvangen worden, met last ze bij een financiële instelling in bewaring te geven, onder de voorwaarden bepaald door de algemene vergadering, en op een rekening onder handtekenen van de syndicus en de voorzitter van de algemene vergadering van mede- eigenaars.

In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging worden de vergoedingen die in de plaats komen van het vernietigde onroerend goed bij voorrang aangewend voor de heropbouw en er herstelling ervan, indien daartoe beslist wordt door de algemene vergadering met de vereiste meerderheid ( vier/vijfden van de stemmen bij een gedeeltelijke vernietiging en unaniem bij een totaal verlies). Onverminderd de vorderingen ingesteld tegen degene die aansprakelijk is voor het schadegeval, zijn de mede-eigenaars verplicht in geval van heropbouw of herstel bij te dragen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel in de mede-eigendom.

Onder de leiding van de syndicus worden vooreerst de gemeenschappelijke gedeelten heropgebouwd evenals de onderdelen van de privatieve gedeelten die een uniform uitzicht vereisen of die vereist zijn om het gebouw bewoonbaar te maken, zoals ramen en buitendeuren van de privatieve gedeelten. Het saldo van de verzekeringsvergoedingen wordt overgemaakt aan de mede-eigenaars wier privatief deel dient heringericht te worden en wel volgens de voorafgaandelijke raming van de herstellingen die aan de onderscheiden privatieve gedeelten dienen te worden uitgevoerd om ze terug in de oorspronkelijke toestand te herstellen.

Eventuele tekorten voor de herstelling van die privatieve delen worden gedragen door de betrokken eigenaars.

Indien het gebouw niet of niet volledig heropgericht wordt, zal de verzekeringsvergoeding, toekomen aan de eigenaars wier privatief deel niet wordt heropgebouwd tot vergoeding van hun volledige schade, rekening houdend evenwel met de rechten van bevoorrechte of hypothecaire schuldeisers van deze eigenaars zoals bepaald in artikel 10 van het Hypotheekwet. Het saldo komt toe aan de vereniging van mede-eigenaars om het gedeelte van het gebouw dat wel behouden blijft te herstellen.

De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw of van de groep van gebouwen heeft niet de ontbinding van de vereniging tot gevolg. Daartoe kan enkel besloten worden onder voorwaarden vermeld in artikel 51.

HOOFDSTUK VII: ONTBINDING EN VEREFFENING

Artikel 51: ONTBINDING

De vereniging van mede-eigenaars is ontbonden vanaf het ogenblik dat, om welke reden ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan.

De algemene vergadering van mede-eigenaars kan de vereniging alleen ontbinden bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Deze beslissing wordt bij authentieke akte vastgesteld.

De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars uit op verzoek van iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren.

Artikel 52: VOORTBESTAAN

De vereniging van mede-eigenaars wordt, na haar ontbinding, geacht voort te bestaan voor haar vereffening.

Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van mede-eigenaars vermelden dat zij in vereffening is.

Artikel 53: VEREFFENAARS

Voor zover niet anders is bepaald in de statuten of in een overeenkomst, bepaalt de algemene vergadering van mede-eigenaars de wijze van vereffening en wijst zij één of meerdere vereffenaars aan.

Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt de syndicus belast met de vereffening van de vereniging.

De artikelen 186 tot 188, 190 tot 195,§1 en 57 van het wetboek van vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.

Artikel 54: AFSLUITING VEREFFENING

De afsluiting van de vereffening wordt bij notariële akte vastgelegd, die overgeschreven wordt op het hypotheekkantoor.

De akte bevat:

1. de plaats, door de algemene vergadering aangewezen waar de boeken en bescheiden van de vereniging van mede-eigenaars gedurende ten minste vijf jaar moeten worden bewaard;

2. de maatregelen, genomen voor de consignatie van de gelden en waarden die aan schuldeisers of aan mede-eigenaars toekomen en die hen niet konden worden overhandigd.

Alle rechtsvorderingen tegen mede-eigenaars, de vereniging van mede-eigenaars, de syndicus en de vereffenaars verjaren door verloop van vijf jaar te rekenen vanaf de voormelde overschrijving.

SLOTBEPALINGEN

De comparante erkent een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben op zesentwintig mei tweeduizend en zes.

De comparante verklaart dat, hoewel het ontwerp van de akte hem meegedeeld werd minder dan vijf dagen voor het verlijden van de akte, hij deze voorafgaandelijke mededeling

van het ontwerp als voldoende tijdig aanziet en dat hij voorafgaandelijk aan deze dit ontwerp heeft nagelezen.

Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van de akte.

De gehele akte en de bijlagen werden door mij, notaris ten behoeve van de comparante toegelicht.

Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de hypotheekwet, waarmerkt de instrumenterende notaris de juistheid van de identiteit van de verschijnster, zoals hoger aangeduid, op zicht van de bij de wet vereiste stukken.

Waarvan akte

Verdelen te Belsel – Sint-Niklaas, datum als ten hoofde gemeld.

Na aanvulling van alles wat hierboven staat, heeft de comparante getekend met mij, notaris.

Geregistreerd op het kantoor Sint-Niklaas 2 De 2 JUNI 2006

Twintig bladen, geen verzending Boek 641 blad 40 vak 18

Ontvangen vijfentwintig Euro (€ 25,-) De e.a. inspecteur.

Xxx xxx Xxxxxxx Xxxx

Overgeschreven te Dendermonde Hypotheken 2de kantoor Op 12/06/2006 nr 55T – 12/06/2006 07084

Ambtshalve ingeschreven nr …………….

Voormelde statuten werden, conform de wet op de mede-eigendom van 2 juni 2010, gewijzigd door de wet van 15 mei 2012, gecoördineerd door ondergetekende syndicus op 16 mei 2014 en voorgelegd en goedgekeurd op de algemene vergadering van 16/10/2014.