BOUWNUMMER ***

D***/***/***

D139479/EQ/cru

Conceptversie 6-12-2021

Project Schoemaker Plantage, Grasbuurt 1 te Delft Bouwnummers 1 tot en met 73

LEVERING REGISTERGOED(EREN)

BOUWNUMMER ***

Op ***

verschenen voor mij, mr ***, notaris te Delft:

1. ***;

te dezen handelend als gevolmachtigde krachtens een schriftelijke volmacht van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: AM B.V., gevestigd te Utrecht, adres: Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30160235; welke vennootschap bij deze akte handelt als zelfstandig vertegenwoordi- gingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: P.S. Plantage B.V., gevestigd te Utrecht, adres: Ptole- maeuslaan 80, 3528 BP Utrecht, ingeschreven in het handelsregister on- der nummer 63414287;

welke vennootschap bij deze akte handelt als enige beherende vennoot van de commanditaire vennootschap: Professor Xxxxxxxxxx Plantage C.V., gevestigd te Utrecht, adres Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxx, in- geschreven in het handelsregister onder nummer 63423898;

hierna te noemen: "de verkoper en/of de aannemer";

2. ***

hierna ***samen te noemen: "de koper".

VOLMACHT

Van de volmacht van de verkoper blijkt uit een onderhandse akte waarvan een kopie aan deze akte is gehecht.

DOEL VAN DEZE AKTE

Deze akte heeft ten doel de koper de eigendom te verschaffen van de hier- na te noemen registergoederen door uitvoering te geven aan de tussen de verkoper en de koper gesloten koopovereenkomst, hierna ook te noemen: “de overeenkomst”.

DE OVEREENKOMST

Van de overeenkomst blijkt uit een onderhandse akte, die is overgelegd aan de notaris.

De overeenkomst is aan de koper ter hand gesteld. De bedenktijd als be- doeld in artikel 7:2 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet (meer) van toe- passing.

De bepalingen van de overeenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken.

DE LEVERING

Ter voldoening aan de uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen levert de verkoper aan de koper, ***samen en ieder voor het een/tweede on- verdeeld aandeel:

***keuzeblok bouwnummers 1 tot en met 30

de eigendom van een perceel grond bestemd voor de bouw van een wo- ning met twee parkeerplaatsen, berging en tuin, plaatselijk bekend als ***

***, *** te Delft, gelegen in het nieuwbouwproject "Schoemaker Plantage, Grasbuurt 1", kadastraal geregistreerd als gemeente Delft, sectie K, nummer ***, groot (ongeveer) *** are en *** centiare,

thans aangeduid met bouwnummer *** op de aan deze akte gehechte

situatietekening,

aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend,

***bnr 1 tot en met 9

***welk perceel (gedeeltelijk) is belast met een opstalrecht nutsvoorzienin- gen ten behoeve van de naamloze vennootschap: Evides N.V..

***einde keuzeblok

***keuzeblok bouwnummers 31 tot en met 73

de eigendom van een perceel grond bestemd voor de bouw van een wo- ning met een berging en tuin, plaatselijk bekend als *** ***, *** te Delft, gelegen in het nieuwbouwproject "Schoemaker Plantage, Grasbuurt 1", kadastraal geregistreerd als gemeente Delft, sectie K, nummer ***, groot (ongeveer) *** are en *** centiare,

thans aangeduid met bouwnummer *** op de aan deze akte gehechte

situatietekening,

aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend,

***einde keuzeblok

hierna ook te noemen: “het gekochte”.

Aanvaarding

De levering wordt door de koper aanvaard.

ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID

Het gekochte is afkomstig van de thans vervallen percelen kadastraal gere- gistreerd als gemeente Delft sectie K nummer 3762 en 2606, door de ver- koper verkregen bij:

i. een akte van levering, op één juli tweeduizend vijftien verleden voor mr

H.M. Kolster, notaris gevestigd te Rotterdam.

Een afschrift van deze akte is op twee juli daarna ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 66425 nummer 79.

Uit deze akte blijkt van:

- kwijting voor de betaling van de verschuldigde prijs; en

- het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken;

ii. een akte van levering, op negen mei tweeduizend negentien verleden voor een waarnemer van mr X.X. xxx xxx Xxxx, notaris gevestigd te Delft.

Een afschrift van deze akte is op diezelfde dag ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, in deel 75561 nummer 137.

Uit deze akte blijkt van:

- kwijting voor de betaling van de verschuldigde prijs; en

- het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken.

DE KOOPSOM

De koopprijs van het gekochte bedraagt: ***, inclusief omzetbelasting.

De betaling

De koopprijs van het gekochte en de overige door de koper aan de verkoper te vergoeden casu quo te betalen bedragen zijn door de koper voldaan door stor- ting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Doorbetaling aan of ten behoeve van de verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de in- schrijving in de openbare registers en de verkrijging vrij van hypotheek en be- slag overeenkomstig deze akte zeker is.

Kwitantie

De verkoper verleent de koper kwijting voor de betaling van al het door de koper aan hem verschuldigde, zoals in deze akte omschreven.

DE AANNEMING

In de koopovereenkomst zijn door partijen ook afspraken gemaakt voor de aanneming, zodat de koopovereenkomst ook genoemd kan worden: "de koop-/aannemingsovereenkomst".

Doel aanneming

De aannemingsovereenkomst heeft ten doel dat op het gekochte één (1) wo- ning wordt gebouwd in het kader van het nieuwbouwproject “Schoemaker Plantage, Grasbuurt 1” te Delft.

De aanneemsom

De aanneemsom van het gekochte bedraagt: ***, inclusief omzetbelasting. Naast de aanneemsom kan nog een vergoeding verschuldigd zijn voor meer- of minderwerk of (bouw)rente.

***tekstblok vervallen termijnen***

De per vandaag vervallen termijnen van de aanneemsom en de eventueel andere verschuldigde bedragen terzake van de aanneming zijn door de ko- per voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Doorbetaling aan of ten behoeve van de aannemer vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving in de openbare registers en de ver- krijging vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte zeker is.

***einde keuzeblok***

Kwitantie

Voor zover reeds aanneemtermijnen zijn verschuldigd verleent de aannemer de koper kwijting voor de betaling van deze aanneemtermijnen.

Omgevingsvergunning

Voor de bouw van de woningen met toebehoren in het nieuwbouwproject “Schoemaker Plantage, Grasbuurt 1”, is door de gemeente Delft een omge- vingsvergunning verleend op negenentwintig november tweeduizend eenen-

twintig.

Tegen deze vergunning is geen bezwaar ingediend, deze vergunning is thans onherroepelijk geworden.

Waarborgcertificaat

Het bouwproject is door of namens de stichting: Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (gevestigd te Rotterdam, adres: Xxxxxxxxx 00 0000 XX Xxx- xxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder dossier nummer 41125744) geregistreerd onder nummer: 21-225.

Hiervan blijkt uit het vóór de ondertekening van deze akte aan de koper ter hand gestelde waarborgcertificaat als bedoeld in artikel 9 van de koop-

/aannemingsovereenkomst van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.

Afbouwverplichting

De aannemer is ten opzichte van de koper verplicht de bouw van de woning met aanbehoren te voltooien.

De aannemer zal de koper hierover naar vermogen informeren en de in zijn bezit zijnde tekeningen, bouwbescheiden, gebruiksaanwijzingen, garantie- bewijzen en andere stukken met betrekking tot de bouw en de daarin aan- wezige installaties aan de koper bij de oplevering afgeven.

KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN

1. Feitelijke levering, baten, lasten en risico

De feitelijke levering van het gekochte, inclusief de daarop eventueel aanwezi- ge opstallen, vindt bij de ondertekening van deze akte plaats. Ook het risico met betrekking tot het gekochte gaat dan van de verkoper over op de koper.

Op grond van de overeenkomst draagt de verkoper vanaf vandaag tot aan de oplevering van de woning conform het bepaalde in de overeenkomst het risico voor het gekochte voor zover betrekking hebbend op de opstallen.

Het gekochte wordt ten tijde van de oplevering aanvaard, geheel ontruimd, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten. Vanaf vandaag komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening. Met de oplevering (sleu- teloverdracht) gaan voormelde risico´s van de verkoper over op de koper.

Gebruik van het gekochte

De koper gaat het gekochte gebruiken als bouwgrond voor de realisatie van een woning (*** bnr 1 tot en met 30 met parkeergelegenheid.)***

De verkoper staat niet in voor andere eigenschappen van het gekochte dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper zijn geen redenen bekend die zich tegen dit voorgenomen gebruik van de koper verzetten. De verkoper staat niet in voor andere eigenschappen van het gekochte dan die voor een normaal gebruik als voormeld nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezig- heid van gebreken die het voorgenomen gebruik als voormeld belemmeren, tenzij deze aan de koper kenbaar zijn.

2. Verontreiniging en bodemkwaliteit

De verkoper is niet bekend met verontreiniging van het gekochte, zodanig dat het voorgenomen gebruik daardoor nadelig wordt beïnvloed. Verder weet de verkoper niet van gebruik in het verleden of andere feiten die zouden kunnen wijzen op de aanwezigheid van een dergelijke verontreiniging, dan wel aanlei- ding kunnen geven tot een verplichting tot sanering van het gekochte of tot het

nemen van andere maatregelen.

3. Onbezwaarde levering. Bijzondere lasten en beperkingen

De verkoper levert het gekochte:

- vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan;

- vrij van erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten ten laste van het gekochte;

- vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 van het Burger- lijk Wetboek; en

- vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst;

een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situa- tie ter plaatse valt af te leiden.

Als dat nodig is voor het vervallen van op het gekochte ingeschreven hypo- theken, aanvaardt de koper hierbij al de afstand daarvan door de hypo- theekhouder(s).

BESTAANDE ZAKELIJKE RECHTEN

***Het gekochte is belast met een opstalrecht ten behoeve van de naamloze vennootschap: Evides N.V.. Van de vestiging van het recht van opstal blijkt uit een akte verleden op zestien februari tweeduizend vijf voor mr X.Xx.X. Xxxxxxx, notaris te Rotterdam, een afschrift van deze akte is op zeventien februari daarna ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register 4, deel 40515, nummer 143.

De verkoper heeft diverse registergoederen in eigendom verkregen die zijn gelegen in het Plangebied De Schoemakerplantage. Door deze verkrijgingen zijn diverse erfdienstbaarheden en andere bedingen komen te vervallen door afstanddoening en het in één hand geraken van heersende en dienende erven. Verwijzing naar eerdere akten

Ten aanzien van geldende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het gekochte wordt verwezen naar de hiervoor onder ’Beschikkingsbevoegdheid' vermelde akte van levering waarin onder meer woordelijk is opgenomen:

Citaat eerder akte

"Ten laste van het bij verkoper in eigendom blijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Delft, sectie K nummer 2293, welk perceelsgedeelte op de aan deze akte als BIJLAGE 1 aangehechte tekening met gestippelde arcering en letter B schetsma- tig is aangegeven, dit perceelsgedeelte hierna te noemen: "het dienend erf" en ten behoe- ve van het verkochte, hierna te noemen: "het heersende erf", wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg inhoudende het recht om van het heersende erf de openbare weg (Schoemakerstraat) en vanaf de openbare weg het heersend erf te kunnen bereiken over een op het dienend erf aanwezige strook grond ter breedte van minimaal vijf (5) me- ter, hierna te noemen: "de weg".

Terzake van deze weg gelden de volgende bepalingen.

a. De weg zal door de eigenaren van het dienend erf mogen worden verlegd maar alleen op een zodanige wijze dat de bereikbaarheid ten behoeve van het heersende erf te al- len tijde gewaarborgd blijft en de eigenaar en/of de bevoegde gebruiker van het heer- sende erf hiervan zo min mogelijk hinder ondervindt.

b. De weg zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersende erf mogen worden gebruikt als voetpad, rijweg voor auto's, vrachtauto's, motoren, rijwielen en al- le andere zowel motorische als niet niet-motorische vervoermiddelen in de ruimste zin

van het woord.

c. De eigenaar van het dienend erf is bevoegd een afsluiting te plaatsen tussen de weg en het overige gedeelte van het dienend erf. Deze afsluiting zal moeten plaatsvinden voor rekening van de eigenaar van het dienend erf en op een zodanige wijze als hij zal verkiezen mits geen hinder aan het voormeld gebruik wordt toegebracht.

d. De eigenaar en bevoegde gebruikers van het heersende erf mogen de weg alleen gebruiken op de sub b aangegeven wijze. Derhalve mag de weg niet gebruikt worden voor het plaatsen van voertuigen of andere zaken anders dan voor het direct gebruik van de weg als zodanig.

e. Alle kosten verbonden aan het realiseren, aanbrengen, onderhouden, repareren, ver- nieuwen, verleggen en het in algemene zin in stand houden van de weg komen voor rekening van de eigenaar van het dienend erf. Indien een eigenaar of een bevoegde gebruiker van het heersende erf schade veroorzaakt aan de weg komen de kosten van het herstel van deze schade voor rekening van de eigenaar van het heersende erf.

f. Terzake van de erfdienstbaarheid van weg als hiervoor omschreven is door de eige- naar van het heersende erf geen vergoeding verschuldigd aan het dienend erf.

De eigenaar van het heersende erf zal afstand doen van voormelde erfdienstbaarheid van weg zodra terzake van het terrein dat wordt gevormd door het verkochte, het dienend erf en het resterende gedeelte van het perceel thans kadastraal bekend gemeente Delft, Sec- tie K nummer 2293 definitieve afspraken zijn gemaakt omtrent parkmanagement of het creëren van een mandelig gebied" en deze afspraken naar het inzicht van de eigenaar van het heersende erf in voldoende mate de bereikbaarheid van de openbare weg garande- ren."

Einde citaat

De koper zal de verplichtingen uit de aangehaalde tekst(en) nakomen, waaronder die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekoch- te. De verkoper aanvaardt dit voor de gerechtigde(n) tot het beding.

KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN, ERFDIENSTBAARHEDEN EN KETTINGBEDINGEN

Het onderhavige nieuwbouwproject “Schoemaker Plantage, Grasbuurt 1” be- staat uit drieënzeventig woningen en meerdere parkeerplaatsen. In het kader van de realisatie van dit nieuwbouwproject en de bestendiging van de feitelijke situatie vanaf het moment dat de nieuwbouw is voltooid, dienen in aanvulling op dan wel in afwijking van het burenrecht afspraken vastgelegd te worden.

Deze afspraken dienen zakelijke werking te hebben dan wel te krijgen, zodat ook rechtsopvolgers aan deze afspraken gebonden zijn. Voor zover zakelijke werking niet mogelijk is, dient een eigenaar op straffe van een boete verplicht te zijn om de desbetreffende verplichting - inclusief de boetebepaling - door te leggen.

Filiatie

Voor zover nodig wordt bij deze gemeld dat met de hierna volgende bouw- nummers worden bedoeld de hierna te noemen registergoederen in de ge- meente Delft, sectie K.

Bouwnummer kadastraal nummer (in gemelde gemeente en sectie)

1 3797

2 3788 en 3796

3 3787 en 3795

4 3785

5 3784

6 3789 en 3800

7 3790 en 3802

8 3791 en 3804

9 3792, 3798 en 3806

10 3807

11 3808

12 3809

13 3805

14 3803

15 3801

16 3810

17 3812

18 3814

19 3816

20 3817

21 3818

22 3819

23 3815

24 3813

25 3811

26 3820

27 3821

28 3822

29 3823

30 3824

31 3836

32 3837

33 3838

34 3839

35 3840

36 3841

37 3842

38 3843

39 3844

40 3845

41 3846

42 3847

43 3848

44 3849

45 3825

46 3826

47 3827

48 3828

49 3829

50 3830

51 3831

52 3832

53 3833

54 3834

55 3835

56 3850

57 3851

58 3852

59 3853

60 3854

61 3855

62 3856

63 3857

64 3858

65 3859

66 3860

67 3861

68 3862

69 3863

70 3864

71 3865

72 3866

73 3867

A. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN

Op grond en ter uitvoering van de tussen partijen gesloten overeenkomst wor- den bij deze verleend, aanvaard en door inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers, in het register Hypotheken 4, gevestigd:

- Al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, te handhaven, speciaal voor wat betreft de uitvoering van standaard meerwerkopties tijdens de bouw, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van voetpad elektriciteit, water, telefoonaansluiting, radio en televisie, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anders- zins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebou- wing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt:

1. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende te dulden dat aan en in de op het heersende erf te bouwen woning, balkons, ramen en lichten zijn op kortere afstand van het dienend erf dan bij de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor de in de wet genoemde beperkingen gelden;

2. de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod van het die- nend erf om de tuin, voorzover deze grenst aan de openbare straat en

voorzover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te ge- bruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de gevels van de volgens het thans bestaande bouwplan op het heersend erf te bouwen casu quo gebouwde woning wordt belemmerd.

Deze bepaling geldt niet bij de bouw van opstallen op grond van de Be- lemmeringenwet Privaatrecht van dertien mei negentienhonderd zevenen- twintig, Staatsblad 159 of ter voldoening aan een overheidsvoorschrift;

3. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting voor het dienende erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel een op een naast gelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende berging, gedeeltelijk op zijn perceel wordt gebouwd, ca- su quo hierboven uitsteekt, casu quo versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht;

4. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering, inhoudende de ver- plichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoe- ring van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoort van op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht;

5. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop overeen- komstig de aan te brengen goten, leidingen en putten en mede inhou- dende de verplichting voor het dienende erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde opstallen te ontvangen;

6. de erfdienstbaarheid van afvoer van fecaliën en huishoudwater, over- eenkomstig de aan te brengen putten en leidingen naar het gemeen- teriool, inhoudende het onderhoud van deze putten en leidingen is voor gemeenschappelijke rekening van de aangesloten percelen;

7. een erfdienstbaarheid van nutsvoorzieningen, inhoudende de verplich- ting tot het dulden van het aanleggen, hebben, onderhouden en vervangen van nutsvoorzieningen in de ruimste zin van het woord daaronder begre- pen leidingen en voorzieningen voor elektriciteit, gas, water, riolering, cen- trale antenne-inrichting, openbare verlichting en dergelijke op of in het die- nend erf dan wel aan de op het dienend erf op te richten opstallen, con- form het geprojecteerde plan;

8. de erfdienstbaarheid van drainage, inhoudende de verplichting te dul- den, dat in het dienend erf een onder de opstallen te leggen drainagelei- ding met bijbehorende doorspoelputten in de (zij-)tuin wordt aangelegd, gehouden, onderhouden, en vervangen. De erfdienstbaarheid wordt ge- vestigd onder de verplichting voor de eigenaren van de dienende erven tot onderhoud en schoonspuiten van deze leiding, welk onderhoud en schoonspuiten voor gezamenlijke rekening zal worden verricht. Handelin- gen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de leiding kunnen plaatsvin- den indien daartoe besloten is door een meerderheid van de eigenaren, zulks onverminderd de draagplicht van iedere afzonderlijke eigenaar;

9. de erfdienstbaarheid tot het hebben van een erfafscheiding in de vorm van een ligusterhaag ter hoogte van zestig centimeter hoog en ter breedte van een meter, inhoudende de verplichting te dulden dat op het gekochte een erfafscheiding in de vorm van een ligusterhaag ter hoogte van zestig centimeter (0,60 m) en ter breedte van een meter (1,00 m) zal worden aangebracht.

De koper is verplicht, nadat zo´n afscheiding is aangebracht, verder voor eigen rekening deze te handhaven, te gedogen dan wel te vervangen door een soortgelijke afscheiding, indien nodig;

10. de erfdienstbaarheid tot het hebben van een erfafscheiding in de vorm van een ligusterhaag ter hoogte van een meter en tachtig centimeter en ter breedte van een meter, inhoudende de verplichting te dulden dat op het gekochte een erfafscheiding in de vorm van een ligus- terhaag ter hoogte van een meter en tachtig centimeter (1,80 m) en ter breedte van een meter (1,00 m) zal worden aangebracht.

De koper is verplicht, nadat zo´n afscheiding is aangebracht, verder voor eigen rekening deze te handhaven, te gedogen dan wel te vervangen door een soortgelijke afscheiding, indien nodig;

11. de erfdienstbaarheid van het hebben van een hekwerk met hedera, inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden op het gekochte een erfafscheiding in de vorm van een hekwerk met hedera ter hoogte van een meter en tachtig centimeter (1,80 m) zal worden aangebracht.

De erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de verplichting voor de eige- naren van de dienende erven om nadat de afscheiding is aangebracht, verder voor eigen rekening deze te handhaven, te onderhouden en te ge- dogen dan wel te vervangen door een soortgelijke afscheiding, indien no- dig;

12. de erfdienstbaarheid tot het in standhouden van een erfafscheiding in de vorm van een haag ter hoogte van een meter en tachtig cen- timeter en een breedte variërend van een meter tot drieënhalve me- ter; op het heersend erf zal worden aangebracht een erfafscheiding in de vorm van een haag ter hoogte van een meter en tachtig centimeter (1,80 m) en een breedte variërend van een meter tot drieënhalve meter (1,00 m - 3,5 m).

De koper is verplicht, nadat zo´n afscheiding is aangebracht, verder voor eigen rekening deze te handhaven, te gedogen dan wel te vervangen door een soortgelijke afscheiding indien nodig, voor zover het betreft het ge- deelte van de haag dat grenst aan het dienend erf;

13. de erfdienstbaarheid tot het hebben van een erfafscheiding in de vorm van een beukenhaag ter hoogte van zestig centimeter en ter breedte van een meter, op het heersend erf zal worden aangebracht een erfafscheiding in de vorm van een haag ter hoogte van zestig centimeter (0,60 m) en ter breedte van een meter (1,00 m).

De koper is verplicht, nadat zo´n afscheiding is aangebracht deze te dul- den.

14. de erfdienstbaarheid van overpad inhoudende de verplichting voor het

dienend erf te dulden dat over het op het dienend erf gelegen voetpad vanaf het heersend erf te voet of met een fiets, bromfiets, motorfiets of kin- derwagen en dergelijke andere kleine voertuigen, aan de hand, wordt ge- gaan naar de openbare weg en omgekeerd.

Het is verboden:

- vervoermiddelen als vorenbedoeld of andere voorwerpen op het voet- pad te plaatsen;

- het voetpad met een gemotoriseerd voertuig te berijden;

- toegangshekjes tot de tuin over het voetpad te laten scharnieren. Het onderhoud van het voetpad is voor rekening van de gerechtigden tot het dienend en het heersend erf, ieder voor een gelijk deel.

De erfdienstbaarheden sub 1 tot en met 4 worden opgelegd, aanvaard en door inschrijving van deze akte bij de Dienst voor het kadaster en de open- bare registers, in het register Hypotheken 4, gevestigd:

ten behoeve en ten laste over en weer van de aan elkaar grenzende bouw- nummers binnen het project, in deze de bouwnummers *** en *** en *** en ***. De erfdienstbaarheden sub 5 en 6 worden opgelegd, aanvaard en door in- schrijving van deze akte bij de Dienst voor het kadaster en de openbare re- gisters, in het register Hypotheken 4, gevestigd:

ten behoeve en ten laste over en weer van de bouwnummers waarop volgens het bouwplan van het project woningen onder één kap zijn geprojecteerd, te zijn:

***1 en 2

***3 en 4

***7 en 8

***9 en 10

***11 en 12

***13 en 14

***17 en 18

***19 en 20

***21 en 22

***23 en 24

***27 en 28

***29 en 30

***31 tot en met 34

***35 tot en met 44

***45 tot en met 55

***56 tot en met 59

***60 tot en met 73

De erfdienstbaarheden sub 7 en 8 worden opgelegd, aanvaard en door in- schrijving van deze akte bij de Dienst voor het kadaster en de openbare re- gisters, in het register Hypotheken 4, gevestigd:

ten behoeve en ten laste over en weer van alle bouwnummers in het project. De erfdienstbaarheden sub 9 wordt opgelegd, aanvaard en door inschrijving van deze akte bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in het register Hypotheken 4, gevestigd:

*** Ten behoeve en ten laste van bouwnummers 1 tot en met 5 over en weer

*** Ten behoeve en ten laste van bouwnummers 6 tot en met 8 over en weer en ten laste van bouwnummers 6 tot en met 8 en ten behoeve van bouwnummer 9.

*** Ten behoeve en ten laste van bouwnummers 13 tot en met 15 over en weer en ten laste van bouwnummers 13 tot en met 15 en ten behoeve van bouwnummer 12.

*** Ten behoeve en ten laste van bouwnummers 16 tot en met 18 over en weer en ten laste van bouwnummers 16 tot en met 18 en ten behoeve van bouwnummer 19.

*** Ten behoeve en ten laste van bouwnummers 23 tot en met 25 over en weer en ten laste van bouwnummers 23 tot en met 25 en ten behoeve van bouwnummer 22.

*** Ten behoeve en ten laste van bouwnummers 26 tot en met 28 over en weer en ten laste van bouwnummers 26 tot en met 28 en ten behoeve van bouwnummer 29.

***Ten behoeve en ten laste van bouwnummers 45 tot en met 55 over en weer.

*** Ten behoeve en ten laste van bouwnummers 56 tot en met 59 over en weer.

*** Ten behoeve en ten laste van bouwnummers 60 tot en met 73 over en weer.

De erfdienstbaarheden sub 10 wordt opgelegd, aanvaard en door inschrijving van deze akte bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in het register Hypotheken 4, gevestigd:

*** ten laste van bouwnummers 5 en ten behoeve van bouwnummers 1 tot en met 4.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 6 en 9 over en weer en ten laste van bouwnummers 6 en 9 en ten behoeve van bouwnummers 7 en 8.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 15 en 12 over en weer en ten laste van bouwnummers 15 en 12 en ten behoeve van bouwnummers 14 en 13.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 16 en 19 over en weer en ten laste van bouwnummers 16 en 19 en ten behoeve van bouwnummers 17 en 18.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 22 en 25 over en weer en ten laste van bouwnummers 22 en 25 en ten behoeve van bouwnummers 23 en 24.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 26 tot en met 30 over en weer.

*** ten laste van bouwnummers 56 en ten behoeve van bouwnummers 57 tot en met 59.

*** ten laste van bouwnummers 31 en ten behoeve van bouwnummers 33 tot en met 34.

De erfdienstbaarheden sub 11 wordt opgelegd, aanvaard en door inschrijving van deze akte bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in het register Hypotheken 4, gevestigd:

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 31 tot en met 34 over en weer.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 35 tot en met 44 over en weer.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 45 tot en met 55 over en weer.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 56 tot en met 59 over en weer.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 60 tot en met 73 over en weer.

De erfdienstbaarheden sub 12 wordt opgelegd, aanvaard en door inschrijving van deze akte bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in het register Hypotheken 4, gevestigd:

*** ten behoeve van het perceel kadastraal geregistreerd als gemeente Delft, sectie K, nummer 3799 en ten laste van de bouwnummers 1 tot en met 5.

De erfdienstbaarheden sub 13 wordt opgelegd, aanvaard en door inschrijving van deze akte bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in ten behoeve van het perceel kadastraal geregistreerd als gemeente Delft, sectie K, nummer 3868 en ten laste van de bouwnummers 9 tot en met 12, 19 tot en met 22, 29 en 30.

De erfdienstbaarheden sub 14 wordt opgelegd, aanvaard en door inschrijving van deze akte bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in het register Hypotheken 4, gevestigd:

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 45 en 55 over en weer.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 44 en 56 tot en met 59 over en weer.

*** ten behoeve en ten laste van bouwnummers 64 en 70 het perceel kadas- traal aangeduid als gemeente Delft, sectie K, nummer 3868 over en weer.

B. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Op grond en ter uitvoering van de tussen partijen gesloten overeenkomst wor- den de hieronder weergegeven kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen opgelegd en aanvaard ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Delft.

In het kader hiervan is bij deze akte mede verschenen:

***

die bij deze akte handelt als gevolmachtigde krachtens een aan deze akte ge- hechte schriftelijke volmacht van de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeen- te Delft, gevestigd te Delft, adres: Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 27374588;

hierna ook te noemen: "de gemeente".

- Kwalitatieve verplichting zolderverdieping

Bij deze wordt opgelegd en aanvaard:

- ten behoeve van de gemeente Delft, als "de schuldeiser"; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het gekochte, als "de schuldenaar",

de verplichting om de zolder van de op het gekochte te realiseren woning niet te gebruiken als verblijfsruimte in de vorm van een slaapkamer of dergelijke. De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek.

Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere en algemene titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het gekochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden.

C. KETTINGBEDINGEN

- Kettingbeding kwalitatieve verplichtingen

Voor zover de hiervoor vermelde kwalitatieve verplichtingen niet als kwalita- tieve verplichting kunnen worden opgelegd, worden ze opgelegd en aan- vaard als kettingbeding waarop de hierna vermelde boeteclausule van toe- passing is.

Bij overtreding of niet-nakoming van het in de hiervoor vermelde bepalingen bepaalde zal de uiteindelijke verkrijger voor iedere dag dat de verboden toestand voortduurt, een dadelijk zonder enige ingebrekestelling of rechter- lijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren ten behoeve van de gemeente Delft, ter grootte van ten hoogste vijfduizend euro (€ 5.000,00) voor elke overtreding en van ten hoogste tweehonderd euro (€ 200,00), voor elke dag of gedeelte van een dag, dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt, een en ander samen tot een maximum van dertigduizend euro

(€ 30.000,00), een en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming en/of verdere schadevergoeding te vorderen.

Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte perceel en de daarop gebouwde opstallen of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over dat perceel met opstallen wordt verkregen, zal de uiteindelijke verkrijger gehouden zijn, op verbeurte van een dadelijk zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst op- eisbare boete ten behoeve van de gemeente Delft, ter grootte van twintig- duizend euro (€ 20.000,00), aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen:

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit dit artikel, voor zover van toepassing;

b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hier- voor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen.

***keuzeblok bouwnummers 1 tot en met 30

- Kettingbeding instandhouding parkeerplaatsen

Op het gekochte zullen twee parkeerplaatsen worden aangebracht. De koper van het gekochte is verplicht deze parkeerplaatsen in stand te houden en als zodanig te gebruiken.

Het is de desbetreffende bewoner niet toegestaan de parkeerplaatsen op een andere wijze te gebruiken dan voor het stallen van een personenauto. Uitdruk- kelijk is het verboden de parkeerplaatsen te gebruiken als opslagplaats voor goederen van welke aard ook.

(€ 30.000,00), een en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming en/of verdere schadevergoeding te vorderen.

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit dit artikel, voor zover van toepassing;

***einde keuzeblok

*** Keuzeblok 45 tot en met 73

- Kettingbeding instandhouding voorzieningen geluidsbelasting

In de op gekochte te realiseren woning worden voorzieningen aangebracht met als doel er voor zorg te dragen dat de woning voldoet aan de geldende ge- luidsnormen. Deze voorzieningen bestaan uit een tochtportaal welke wordt afgesloten met een extra deur bij de entree en een lichte scheidingswand op de tweede verdieping tussen de slaapkamer en technische ruimte.

De desbetreffende bewoner dient deze voorzieningen in stand te houden. Het is tevens niet toegestaan deze onderdelen te verwijderen.

een en ander samen tot een maximum van dertigduizend euro

(€ 30.000,00), een en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming en/of verdere schadevergoeding te vorderen.

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit dit artikel, voor zover van toepassing;

***einde keuzeblok

4. Juridische garanties van de verkoper; mededelingen van de ver- koper die geen garanties zijn

De verkoper staat voor het volgende in:

- de verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het gekochte;

- de levering is onvoorwaardelijk;

- het gekochte is niet betrokken in een lopend geding voor de rechter of voor arbiters;

- er bestaat ten opzichte van derden geen verplichting tot levering of tot na- koming van een voorkeursrecht, koopoptie of recht van wederinkoop;

- door overheid of nutsbedrijven zijn geen aanschrijvingen tot herstel of ver- andering gedaan of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd;

De verkoper deelt het volgende mee:

- voor het gekochte geldt geen wettelijk voorkeursrecht tot koop van de ge- meente op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten;

- het gekochte is niet aangewezen als beschermd monument;

- het gekochte is niet gelegen in een gebied dat door de gemeente is aan- gewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht.

Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen

Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag geen beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

De verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.

De verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere in- schrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven.

De koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderin- gen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.

Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van de koper, onver- minderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van de verkoper.

5. Afwijkende oppervlakte

Als de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van die welke uit de om- schrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvorde- ring.

6. Verrekening van zakelijke lasten

De zakelijke lasten die over de eigendom van het gekochte worden geheven zijn voor rekening van de koper per vandaag.

Voor zover er door de gemeente een aanslag onroerende zaakbelasting en/of aanslag waterschapslasten wordt opgelegd, zal deze worden doorberekend aan de koper.

7. Aan het gekochte verbonden aanspraken

De aanspraken van de verkoper met betrekking tot het gekochte gaan als kwa- litatieve rechten over op de koper, voor zover de verkoper daarbij geen belang houdt.

De verkoper zal de koper hierover naar vermogen informeren en de in zijn bezit zijnde stukken met betrekking tot het gekochte aan de koper afgeven.

8. Overdrachtsbelasting, kadastertarief en kosten

De overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, notariskosten en overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten, zijn voor rekening van de verkoper.

Partijen beroepen zich op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat de levering van het gekochte van rechtswege is belast met omzetbelasting op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 1 letter a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968. Het gekochte is niet in gebruik genomen als bedrijfsmid- del.

9. Verval ontbindende en opschortende voorwaarden

Alle eventueel ter zake van de koopovereenkomst overeengekomen ontbin- dende en opschortende voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietge- gaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor de verkoper als voor de koper vervallen.

10. Behoud ontbindingsactie

De verkoper en de koper doen geen afstand van hun recht om volgens de wet bij verzuim van de wederpartij ontbinding van de koopovereenkomst te kunnen inroepen.

11. Aanvaarding

De koper aanvaardt uitdrukkelijk alle rechten en verplichtingen, welke voort- vloeien uit de voormelde koopovereenkomst en de uit de in deze akte opge-

nomen bepalingen en de bij deze akte van toepassing verklaarde xxxx- xxxxxx voorzover van toepassing op hun onderlinge verhouding.

VOLMACHTVERLENING PARTIJEN

Partijen verlenen hierbij onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewer- kers verbonden aan het kantoor van Westvest Notarissen te Delft, zowel aan hen tezamen als aan ieder afzonderlijk, om voor en namens partijen mede te werken aan:

- een eventuele akte van rectificatie van de onderhavige akte van levering;

- (voor zover van toepassing) een akte van rectificatie van de mede op he- den te verlijden akte van hypotheekverlening met betrekking tot het ge- kochte,

doch uitsluitend indien de gewenste rectificatie betrekking heeft op een niet- complete dan wel foutieve kadastrale aanduiding van het gekochte dan wel wanneer in de personalia van partijen zich een kennelijke verschrijving heeft voorgedaan.

Partijen zullen van een eventuele akte van rectificatie een afschrift ontvangen.

WOONPLAATSKEUZE

Partijen kiezen voor de in deze akte geconstateerde rechtsverhouding en de heffing van overdrachtsbelasting woonplaats op het kantoor van de notaris, aan de Xxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxx.

SLOT AKTE

WAARVAN AKTE te Delft is verleden op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

De inhoud van de akte is aan de verschenen personen zakelijk opgegeven en toegelicht.

De verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.

Daarna is deze akte door mij, notaris, beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om

Document Metadata

Table of Contents

BOUWNUMMER ***

Document Metadata