TECHNISCHE OMSCHRIJVING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING
EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING
HET DOZIJN
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS, TOELICHTING EN TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Incl. afwerk-, kleuren- en materiaalstaten.
Voor de bouw van 12 woningen, te realiseren in plan “Het Dozijn” te Berkel en Rodenrijs
ALGEMENE PROJECTGEGEVENS
Korte beschrijving van het werk
De bouw omvat 12 nieuwbouw woningen,
te realiseren in het plan ”Het Dozijn” te Berkel en Rodenrijs Plannummer Woningborg: W-2019-04126-E004
Projectnummer: 19.055 ( het Dozijn te Berkel en Rodenrijs)
Aantal | Type | Bouwnummers | Hoofdkenmerken |
1 | Prima | 01 | Hoekwoning (koop) |
1 | Secunda | 02 | Tussenwoning (koop) |
1 | Tertia | 03 | Tussenwoning (koop) |
1 | Xxxxxxx | 00 | Xxxxxxxxxxxx (xxxx) |
1 | Prima | 05 | Tussenwoning (koop) |
1 | Xxxxxxx | 00 | Xxxxxxxxxx (xxxx) |
1 | Tertia | 07 | Hoekwoning (koop) |
1 | Xxxxxxx | 00 | Xxxxxxxxxxxx (xxxx) |
1 | Prima | 09 | Tussenwoning (koop) |
1 | Quarta | 10 | Tussenwoning (huur) |
1 | Quarta | 11 | Tussenwoning (huur) |
1 | Prima | 12 | Hoekwoning (koop) |
Daar waar in onderstaande tekst een woningtype genoemd wordt, is datgene dat staat vermeld ook op het gespiegelde type van toepassing.
Planontwikkeling
Hermes Project (HDH Project BV) Xxxxxxxxxx 0
0000 XX Xxxxxx xx Xxxxxxxxx Telefoon: 010-511 75 00
Realisatie
Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V. Xxxxxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxxxxxx
Telefoon: 010-52 43 311
Inlichtingen en verkoop
Inlichtingen omtrent verkoop en financiering van de woningen uit dit project kunnen worden verkregen bij:
Xxx Xxxxxxx Makelaars Xxxxxxxxxx 0
0000 XX Xxxxxx xx Xxxxxxxxx Telefoon: 010-511 44 55
INHOUDSOPGAVE
Veiligheid tijdens de uitvoering 7
Metaalwerken en kunststof werken 13
Vloer-, wand- en plafondafwerking 14
TOELICHTING
Algemeen
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.
Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht om wijzigingen aan te brengen in toe te passen materialen en de afwerking, voor zover dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit.
Een en ander zal geen reden geven tot reclame of ontbinding van de overeenkomst.
Aan de situatieschets en brochure inclusief ‘artist impressies’ kan de verkrijger geen rechten ontlenen; dit geldt bijvoorbeeld voor de aangegeven hoogten van (toekomstige) belendende bebouwing, de exacte kavelgrootte e.d. De maatvoering van de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten door verkrijger aan derden (bijvoorbeeld de keukenleverancier); hiervoor is opmeting ter plaatse noodzakelijk.
Werkzaamheden door derden (anderen dan het uitvoerend bouwbedrijf) zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
De getoonde kleuren op de gevelaanzichten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Begripsbepalingen
In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het spraakgebruik. De meest voorkomende afwijzingen zijn:
Bouwbesluitbegrippen | Ruimte-omschrijvingen | |
Verblijfsruimte | = | voor woonkamer, slaapkamer en keuken |
Verkeersruimte | = | voor entree, overloop en hal |
Toilet- of badruimte | = | voor toilet en bad-/doucheruimte |
Bergruimte | = | voor berging |
Meterruimte | = | meterkast |
Onbenoemde ruimte | = | voor technische ruimte(n) en overige |
ruimte(n) |
Oplevervolgorde
De voorgenomen bouw c.q. opleveringsvolgorde wordt in een latere fase bepaald. Hierbij geldt dat de voortgang van de werkzaamheden wellicht niet in een continu doorgaan proces zal plaatsvinden.
Verzekeringen
C.A.R.- en aansprakelijkheidsverzekering(en)
Voor rekening van de ondernemer worden het werk en de wettelijke aansprakelijkheid voor schade door de uitvoerder verzekerd gedurende de bouwperiode.
Garantie en waarborging
Ongeacht hetgeen dat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Garanties met bijbehorende garantieperiode volgens de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling Nieuwbouw 2016.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalen van Woningborg. Dit plan is bij Woningborg ingeschreven onder nummer W-2018-04126-E004.
Energie prestatienorm
Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepast verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties, etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. De huidige wettelijke eis voor de EPC is 0,4, voor woningen.
Bij de onderhavige woningen is de EPC 0,26.
Kopersopties, uitbreidingen van de woningen, dakkapellen etc. kunnen van invloed zijn op de EPC van de basiswoning. Hierdoor kan het noodzakelijk zijn dat er aanpassingen moeten plaatsvinden aan de installaties van de woning. Deze aanpassingen zijn in de aangeboden kopersopties verwerkt en zullen in de omschrijvingen hiervan zo nodig worden toegelicht.
Je nieuwbouwwoning met gasaansluiting
Xxxxxxx wonen heeft de toekomst en de HR-ketel verdwijnt stapsgewijs uit het nieuwbouwhuis. Dit is beter voor het milieu en aan de winning van gas kleven inmiddels bekende bezwaren. Het is daarom logisch dat we in Nederland de overstap maken naar een meer duurzame energievoorziening. Voor alle bestaande woningen en woningen die nu gebouwd worden bestaat voor de netbeheerders de verplichting om een gasaansluiting te leveren. Voor woningen waarvan de vergunning na 1 juli 2018 wordt aangevraagd vervalt die verplichting. De nieuwbouwwoningen in dit project zijn al geruime tijd in ontwikkeling en krijgen daarom nog wel een gasaansluiting. Waarom deze keuze is gemaakt, leggen we je graag uit.
Waarom een gasaansluiting voor dit project
Het is nu nog heel gebruikelijk dat een nieuwbouwhuis een gasaansluiting krijgt. De ontwikkelingen van de woningen in dit project dateren al van een aantal jaren geleden en de van toepassing zijnde regelgeving + de ambities voor energiezuinigheid die destijds met de gemeente waren overeengekomen, maakten het niet noodzakelijk om de woningen zonder gas te ontwikkelen. Het aanpassen van de woningen naar bijvoorbeeld een systeem met warmtepompen met grondboringen heeft gevolgen voor de plattegrond. Er moet in de woning dan extra plaats gemaakt worden voor de warmtepomp. Aan een variant met een luchtwarmtepomp kleven bezwaren van geluid. Het aanpassen van de woning naar gasloos wonen heeft daarnaast gevolgen voor de bouwkosten van de woning en dus ook voor de prijs van de woning. Een warmtepomp is een stuk duurder dan een HR-ketel
De levertijden van alle bouwmaterialen en systemen staat momenteel erg onder druk door de sterk aantrekkende markt. In zeer korte tijd heeft de overheid besloten bouwvergunningen met gas al op korte termijn niet meer in behandeling te willen nemen. Doordat veel plannen de levering van warmtepompen nu in contracten gaan vastleggen is er een lange levertijd ontstaan. Wij hebben in dit project daarom bewust gekozen voor de bewezen technieken zoals pv-panelen, vloerverwarming en een zuinige HR-ketel die goed leverbaar zijn.
De toekomst
Wij zien een enorme ontwikkeling in gasloze systemen. Die ontwikkelingen staan nog maar aan het begin en zet nog even door. Daardoor zullen de technieken van nu over 5 jaar mogelijk achterhaald en technisch verouderd zijn. We denken dat de techniek en markt over 15 tot 20 jaar zo zijn dat op eenvoudige wijze elke woning op een betaalbare manier volledige elektrisch (gasloos) gerealiseerd kan worden. Nu kun je met de aannemer zoveel mogelijk voorbereidingen treffen om jouw woning gasloos-ready te maken door bijvoorbeeld
op alle lagen voor vloerverwarming te kiezen. Toekomstige systemen zoals verbeterde luchtwarmtepompen of grondwarmtepompen kunnen dan eenvoudiger op de installaties van je woning worden aangesloten.
Termijn regeling
In de aannemingsovereenkomst is voor de betalingen een termijnregeling opgenomen. Deze termijnregeling is gerelateerd aan begrippen, die het stadium waarin het bouwproces verkeert, weergeven. Hieronder wordt nader toegelicht bij welke stand van het werk de omschreven termijn valt.
Omschrijving termijn: Stand van het werk:
Aanvang bouw woning Het inrichten en/of voor de bouw gereed maken van het bouwterrein;
Na leggen ruwe begane grond vloer De ruwe begane grondvloer is gestort of de
prefab-elementen, waaruit die vloer wordt samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvloer (dekvloer) is nog niet aangebracht.
N.b.: de factuurdatum van de declaratie van deze termijn is de datum waarop het overeengekomen aantal werkbare werkdagen begint te tellen;
Na gereedkomen ruwe verdiepingsvloer De ruwe verdiepingsvloer(en) is(zijn) gestort
of de prefab-elementen, waaruit de vloer(en) wordt(-en) samengesteld, zijn gelegd. De afwerkvloer (dekvloer) is nog niet aangebracht;
Ruwbouw gevel gereed Het buitengevelmetselwerk en de eventuele gevelbeplating zijn gereed en aangebracht. Beglazing, voegwerk en waterslagen zijn nog niet aangebracht;
Dak woning waterdicht Bij een schuin dak is de dakbedekking (pannen) aangebracht. Goten kunnen nog ontbreken. Bij een plat dak is de bitumineuze dakbedekking aangebracht. Boeiborden en daktrimmen kunnen nog ontbreken;
Na aanbrengen dekvloeren De dekvloeren (ook wel afwerkvloer genoemd) zijn aangebracht in de verblijfsruimten. (Gezien de vloertegels van de sanitaire ruimten mogelijk in de ‘specie’ worden gelegd, blijven deze ruimten buiten beschouwing);
Na gereedkomen stuc-, spuit- en tegelwerk Als het stuc-, spuit- en tegelwerk van alle
ruimten in de woning gereed zijn. Dit is vaak kort voor de oplevering.
Indien gekozen is voor casco ruimten (geen sanitair en tegelwerk) vervalt deze termijn bij het gereedkomen van stuc- en spuitwerk;
Oplevering Te declareren bij oplevering van het huis, te betalen vòòr de oplevering en sleuteloverdracht huis.
Losse bouwonderdelen worden buiten beschouwing gelaten bij de vervaldata van de termijnen.
Bouwonderdelen die opgedragen zijn vanuit de koperkeuzelijst, vallen niet onder de termijnregeling, evenmin als eventueel individueel meerwerk.
Uit- en aanbouwen en erfdienstbaarheden
In de koperskeuzenlijst worden keuzen aangeboden, waarbij de woningen tegen meerprijs uit te breiden zijn. Bij de keuze(n) ‘uitbouw aan de achterzijde van de woning en aanbouw’ is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur van de uitbouw in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen. Indien de
verkrijger van de naastgelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft, dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie, spouw en buitengevel
de zijkant van de uitbouw, circa 32 cm de hartlijn van de bouwmuur overschrijden. Ofwel, de uitbouw staat voor een deel op het terrein van die naastgelegen woning. In de akte van levering is door de notaris onder het hoofdstuk ‘erfdienstbaarheden’ vastgelegd dat buren dit van elkaar moeten gedogen.
Zelfs indien u zelf geen uit- of aanbouw kiest, xxxxx xxx u wel aan in de stukken na te gaan wat de mogelijkheden van de naastgelegen bouwnummers zijn. Die kunnen immers invloed op uw woning hebben.
Indien tijdens de bouw door verkrijger of verkrijger(s) van naastgelegen woning(en) geen gebruik van deze mogelijkheid wordt gemaakt, dan kunnen deze uitbreidingen, hoewel hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder ‘erfdienstbaarheden’. Bij de Gemeente moet dan wel bouwvergunning worden aangevraagd.
Veiligheid tijdens de uitvoering
Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO - wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom allen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.
Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkmiddag(en) worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddag(en) is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico toegankelijk. Middels nieuwsbrieven zullen de data van deze kijkmiddag(en) bekend gemaakt worden.
Veiligheid na de oplevering
Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd kan het zijn dat er in het kader van de ARBO - wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/eigenaar getroffen moeten worden.
Aanvullende voorzieningen (bijvoorbeeld ten behoeve van aanlijning van de glazenwasser en/of bevestiging en zekering van de ladder ten behoeve van glasbewassing) dienen door de verkrijger c.q. bewoner/eigenaar zelf te worden getroffen en aangebracht.
Bovenstaande geldt eveneens voor eventuele voorzieningen ten behoeve van onderhoud, inspectie, reparaties enzovoorts door derden.
Wateroverlast
Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wateroverlast
blijkt vaak van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’. Deze structuur herstelt zich binnen enkele jaren op natuurlijke weg met behulp van in de bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het water opnemend vermogen van de bodem.
Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en afdoende maatregelen treffen:
- voldoende afschot van de bestrating vanaf de woningen en/of berging naar de openbare perceelgrens of achterpad;
- keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating;
- (voorzorg)maatregelen in de grond;
- vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen;
- (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport;
- onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.;
- beperking m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem;
- etc.
Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V. is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen.
Overig
In de woning is een opstelplaats voor de keuken aangegeven met de nodige aansluitingen. Er wordt standaard geen keukeninrichting geleverd. De installatiepunten worden op basis van de zogenoemde nul-tekening van de keukenshowroom (Keukenvision te Dordrecht) aangebracht.
Wand- en vloertegels en sanitair worden toegepast zoals in de staat van afwerking is vermeld.
Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén losse kasten en géén behang wordt aangebracht of geleverd.
Wasmachine en andere apparaten, aangegeven op de tekeningen en/of bijlage worden niet geleverd; alleen de aansluiting en locatie ervan worden aangegeven.
De nummers in de woningen op de tekening zijn bouwnummers en worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De definitieve huisnummers worden later bekendgemaakt.
De schaal van de tekening is niet bindend.
De juiste maten van de kavel worden na opmeting van het kadaster vastgesteld. De bebouwing in het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, plus de aanleg van wegen en parkeergelegenheden zijn ontleend aan gegevens van de gemeente. Voor eventuele wijzigingen hierin kunnen wij geen verantwoording nemen.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
De woningen worden gebouwd volgens het bouwbesluit en de gemeentelijke verordeningen. Garanties volgens de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw 2016.
Peil en maatvoering
Peil van de woning
Het peil – P – is het punt waaruit alle hoogten worden gemeten. Dit punt (P=0) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer. De juiste peilmaat t.o.v. N.A.P. wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
Ditzelfde geldt voor de rooilijnen en erfgrenzen.
Maatvoering
Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening(en) uitgedrukt in millimeters en zijn circa-maten.
Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met eventuele wandafwerking.
Grondwerk
De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor funderingen, leidingen en bestratingen. Het bouwterrein wordt ontgraven tot de onderkant van de bodemafsluiting onder de woningen. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering, leidingsleuven en dergelijke. Als bodemafsluiting in de inspectieruimte wordt een laag zand toegepast van circa 100mm. Onder bestrating wordt een aanvulling van zand gebruikt.
De tuinen worden vrij van puin en afval opgeleverd en zo veel mogelijk op hoogte gebracht met de uit het werk komende grond. Aanvullingen/ophogingen worden om zodanige manier uitgevoerd dat het tot de kavel behorende terrein geëgaliseerd wordt opgeleverd.
Zettingen
De grond, waarop uw woning gebouwd wordt, is geschikt bevonden voor bebouwing en bewoning. Gezien de samenstelling van de grond kunnen er echter bovengemiddelde zettingsverschillend optreden na het woonrijp maken en na oplevering van uw woning. Wij zullen de nodige maatregelen nemen om dit, waar mogelijk, te voorkomen. Indien zich ondanks de door ons genomen maatregelen, zetting voordoet in uw tuin, aanvaardt u dit bij deze uitdrukkelijk. Dit zal geen aanleiding zijn tot enige rechtsvordering tot schadevergoeding en/of ontbinding van de overeenkomst.
Riolering
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Hemelwater- en vuilwaterafvoeren worden aangesloten op het rioleringssysteem van de gemeente, door middel van een flexibele aansluiting vanuit de fundering. Deze buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem waarbij vuil- en schoon water gescheiden worden afgevoerd. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De riolering wordt belucht via een ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt. De ondergrondse leiding voor vuilwater wordt uitgevoerd in PVC met hergebruikgarantie in de kleur roodbruin, hemelwater wordt uitgevoerd in de kleur grijs.
In het achterpad worden straatkolken opgenomen, welke worden aangesloten op de Waterpartij aan de achterkant van de woning.
Bestrating
De openbare bestratingen en groenstroken worden in overleg met de gemeente aangelegd, overeenkomstig van het stedenbouwkundigplan.
De op (situatie)tekening aangegeven, en bij de woning behorende bestrating wordt uitgevoerd met betontegels 60x40 cm zonder opsluitband, volgens tekening, kleur grijs.
De losstaande houten tuinberging wordt aan de binnenzijde voorzien van een bestrating van betontegels met een afmeting van 30x30 cm, kleur grijs.
Bestrating rijweg
De (openbare) parkeerplaatsen nabij bouwnummers 01 t/m 06 worden van zwartkleurige betonklinkerbestrating voorzien. Zo ook de (mandelige) parkeerplaatsen (01 t/m 12) nabij bouwnummers 07 t/m 12 worden van zwartkleurige betonklinkerbestrating voorzien. De overige bestrating van het maaiveld zal middels grijskleurige betonstraatstenen worden uitgevoerd. Het (mandelige) zijpad tussen de bouwnummers 06 en 07 en het (mandelige) achterpad worden voorzien van betontegel 30x30 cm kleur grijs. De terreinverharding bevat voldoende straatkolken voor de benodigde afwatering van het terrein, eventueel aangesloten op de riolering en/of oppervlakte water.
Toegangsweg en parkeerplaatsen (beide mandelig) 01 t/m 12
Het recht voor gebruik van deze toegangsweg is opgenomen in de leverings- en/of splitsingsakte. De kosten voor onderhoud: één en ander zoals opgenomen in de leverings- en/of splitsingsakte.
Het terrein wordt ingericht in opdracht van de verkoper/ontwikkelaar. De precieze inrichting hiervan is onder voorbehoud en kan nog wijzigen. Schade aan het straatwerk, als gevolg van zetting van de grond, is van garantie uitgesloten.
Terreininventaris
De achtertuinen worden van elkaar gescheiden door één perkoenpaal op de erfgrens. Tevens worden er conform de situatietekening de volgende erfgrenzen aangebracht:
- tuinmuur penanten circa 1.82 m hoog t.p.v. kopgevel bouwnummer 01 en 12 waartussen dubbel staafmathekwerken 1,80 m met Hedra is aangebracht;
- dubbel staafmathekwerken 1,80 m met Hedra t.p.v. kopgevel bouwnummer 06 en 07;
- bij het water wordt een houten beschoeiing aangebracht met daarnaast een groenstrook.
Het bestaande hekwerk (incl hekwerk achter het basketbalveld) tussen speeltuin en te realiseren (Prive) parkeerplaatsen 01 t/m 12 blijft staan, alsmede bestaand (gemeentelijk) hekwerk in openbaar groen strook naast bouwnummer 12.
Bestaande groenstrook tussen speeltuin en te realiseren (Prive) parkeerplaatsen 01 t/m 12 blijft staan, alsmede bomen in openbaar groen strook naast bouwnummer 12.
Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst.
Mandelige
Op het mandelige terrein zullen worden aangelegd:
- een toegangsweg naar de parkeerplaatsen thans genummerd 1 tot en met 12 waarvan ook met auto en andere particuliere motorvoertuigen (zoals motor, brommer) gebruik gemaakt kan worden;
- een pad dat gebruikt kan worden te voet, met (brom)fiets en andere kleine (motor) voertuigen, welk pad gelegen is tussen de bouwnummer 06 en 07 en zich verder vertakt aan de ene zijde achter de bouwnummer 01 tot en met0 6 en aan de andere zijde achter 07 tot en met 12;
- onderdeel van de mandeligheid zal zijn dat elke bouwnummer een van de parkeerplaatsen (exclusief) mag en kan gebruiken.
Bij mandeligheid wordt het mandelige terrein bestemd tot gemeenschappelijk nut van de 12 bouwkavels en bij de eigendomsverkrijging van een bouwkavel zal eveneens een een/twaalfde onverdeeld aandeel in het mandelige terrein in eigendom worden overgedragen.
Fundering
Er zal een in het werk gestorte of geprefabriceerde fundering op prefab betonnen heipalen worden toegepast volgens het advies van de constructeur. De lengte en diameter van de heipalen wordt bepaald aan de hand van een funderingsadvies na onderzoek naar de draagkracht van de bodem.
De losstaande houten tuinberging wordt gefundeerd op kunststof balken, zonder heipalen.
Wanden en vloeren
Dragende wanden
De volgende wanden van de woningen zijn dragend en worden uitgevoerd in kalkzandsteen
- woningscheidende wanden (dikte 000-00-000 mm)
- kopwanden (dikte 120mm)
Binnenwanden
De niet dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken met een dikte van 7 cm. Vrije wandeinden worden voorzien van een houten stootlat.
Vloeren
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde rib-cassette systeemvloer. Deze heeft een isolatiewaarde volgens de energieprestatie berekening. Voor de toegang tot de inspectieruimte wordt nabij de voordeur een kierdicht geïsoleerd inspectieluik aangebracht, voorzien van een verzonken luikring.
De verdiepingsvloeren van de woning worden uitgevoerd als een prefab betonnen vloer met een dikte volgens opgave constructeur.
Metselwerk
Gevels
De voor- en achtergevel is als volgt opgebouwd:
- een binnenspouwblad (begane grondvloer, 1e en 2e verdieping) uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte 120mm;
- een spouwmuur isolatie bevestigd aan het binnen spouwblad, volgens de energieprestatie berekening;
- een buitenspouwblad van metselwerk uitgevoerd in schoon metselwerk in de kleuren volgens de afwerkstaat met circa 5 mm terugliggend doorgestreken voeg.
Dilataties in het gevelmetselwerk worden aangebracht op aanwijzing van constructeur en baksteenleverancier. De dilataties worden niet afgekit.
Voor de afwatering en ventilatie wordt de gevel voorzien van voldoende open stootvoegen. In de gevel worden zwarte kunststof ventilatieroosters opgenomen voor de ventilatie van de inspectieruimte.
Dakconstructie
Platte daken
De platdakconstructie van de uitbouw van de woning wordt uitgevoerd als betonnen vloer (gelijk aan de woning). De bovenzijde wordt voorzien van isolatie met een dakbedekking. De dakrand wordt beëindigd met een sendzimir verzinkt staal. De onderzijde (binnen) / het plafond wordt afgewerkt met structuur spuitwerk overeenkomstig de rest van de woonkamer. De platdakconstructie van de losstaande houten bergingen wordt uitgevoerd als een houten balklaag zonder isolatie met spaanplaat dakbeschot. De bovenzijde wordt voorzien van een dakbedekking waarvan de dakrand wordt beëindigd met een sendzimir verzinkt staal. De onderzijde wordt niet afgewerkt.
De platdakconstructie van de erker wordt uitgevoerd als een houten balklaag met isolatie volgens de EPC berekening, met spaanplaat dakbeschot. De bovenzijde wordt voorzien van een dakbedekking waarvan de dakrand wordt beëindigd met een sendzimir verzinkt staal.
De onderzijde wordt afgewerkt met spuitwerk op gipsplaten.
De aansluitingen van de bovenstaande gevels worden uitgevoerd in lood of loodvervanger.
Schuine daken
De schuine daken worden uitgevoerd als een houten dak element, waarin isolatie is opgenomen met de isolatiewaarde volgens de energieprestatie berekening. De schuine daken worden afgewerkt met keramische dakpannen en bijbehorende hulpstukken volgens de kleur- en materiaalstaat. De onderzijde van het dakelement is van spaanplaat en onafgewerkt. In de slaapkamer(s) wordt het dakelement afgewerkt met wit sauswerk.
Betimmeringen van de daken aan de buitenzijde worden uitgevoerd in multiplex.
Goten en hemelwaterafvoeren
De afwatering van de platte daken van de uitbouw en de berging verloopt via een hemelwaterafvoer (PVC) naar het gemeenteriool.
De schuine daken worden uitgevoerd met een metalen gezette goot inclusief hemelwaterafvoer (ZINK) aan de voor- en/of zijgevel, (PVC) aan de achtergevel en aangesloten op het gemeenteriool.
Schoorsteen
Metaal gecombineerde schoorsteen en een enkele kunststof ronde dak doorvoer.
Metalen draagconstructies
Stalen lateien
Ter ondersteuning van het gevelmetselwerk worden stalen lateien, verzinkt en in kleur gepoedercoat, toegepast. Deze worden boven de gevelkozijnen in het gevelmetselwerk aangebracht.
Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, - ramen en –deuren worden uitgevoerd in hardhout. Verder worden:
- de buitenkozijnen voorzien van alle benodigde tochtweringsprofielen en afdichtingen;
- de voordeuren voorzien van een brievenklep met xxxxxxxxxxxx;
- alle buitendeuren voorzien van gelijksluitende cilindersloten.
Hang en sluitwerk wordt aangebracht volgens de betreffende voorschriften, conform SKG**. Op de tekening is aangegeven waar draairamen worden toegepast. De verschillende draairichtingen zijn aangegeven op de geveltekeningen.
Binnenkozijnen en –deuren
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als een plaatstalen kozijn met (afgeslankte) bovendorpel, voorzien van een bovenlicht.
In alle bovenlichten van de binnenkozijnen wordt blank glas toegepast en alleen dichte panelen ter plaatse van:
- meterkast
- trapkast
Er wordt een binnendeurkozijn zonder bovenlicht toegepast bij de zolderverdieping.
De binnendeuren zijn fabrieksmatig wit afgelakte, gesloten opdekdeuren, circa 2300mm hoog, kleur wit. Onder de binnendeuren worden geen (stof)dorpels aangebracht, met uitzondering ter plaatste van de toilet- en badkamerdeuren. Hier worden natuurstenen dorpels toegepast. De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles.
De deurkrukken en schilden zijn van aluminium.
De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet(ten) en badkamer zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De meterkast deur is voorzien van een kastslot.
Beglazing
De beglazing in gevelkozijnen, ramen en deuren wordt uitgevoerd in thermisch isolerend glas, volgens de energieprestatie berekening. Door toepassing van verschillende diktes bij de isolerende beglazing kan tussen de ruiten onderling een gering kleurverschil optreden.
Onder in het keukenkozijn in de voorgevel van bouwnummer 01, 03, 05, 07 en 09 zal een ondoorzichtige gekleurde beglazing worden toegepast. Aan de binnenzijde zal deze afgewerkt worden met een multiplex paneel, die in kleur van het kozijn wordt geschilderd.
Metaalwerken en kunststof werken
De luikomranding in de entree wordt uitgevoerd in verzinkt staal.
Een aluminium huisnummerbordje in de kleur wit, met zwarte cijfers, wordt gemonteerd nabij de entreedeur.
Trappen
Trappen van hout
In de woning worden vurenhouten trappen geplaatst. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping zal uitgevoerd worden als een dichte trap met stootborden en de trap van de eerste verdieping naar de zolder wordt als een open vurenhouten trap uitgevoerd, precieze aanduiding conform tekeningen. (Bij bouwnummer 10 en 11 is de trap van de begane grond naar de eerste verdieping ook als open trap uitgevoerd.)
De dichte trappen worden niet aan de onderzijde afgewerkt.
Leuningen en hekken
Aan de muurzijde wordt de trap voorzien van houten leuningen bevestigd d.m.v. leuningdragers. Aan de open zijden van de trap op de verdieping wordt een houten traphekje geplaatst, bestaande uit vuren boven regel en ronde spijlen.
(Af)timmerwerk
De in het zicht blijvende vloerranden bij trapgaten worden betimmerd met houten plaatmateriaal en wit geschilderd.
Binneninrichting
Keuken
Er wordt geen keuken geplaatst.
Plinten
In de woning worden geen vloerplinten aangebracht.
Vloer-, wand- en plafondafwerking
Dekvloeren
De vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer in de klasse D15, met uitzondering van de bad-/doucheruimte waar de vloertegels in een specie laag worden aangebracht.
Deze cementdekvloer heeft op de begane grond en verdiepingsvloeren een dikte van circa 6 cm, uitgezonderd achter de knieschotten waar geen dekvloer aangebracht wordt.
De dekvloeren worden binnen de geldende eisen aan vlakheidsklasse 4 opgeleverd. Met name bij het na oplevering aanbrengen van vloertegels kan het nodig zijn dat u eerst de vloer nog nader moet uitvlakken.
Natuur- en kunststeen
Onder de binnendeuren van de badkamer en het toilet worden natuurstenen dorpels toegepast.
Onder de raamkozijnen met een stenen borstwering wordt aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank toegepast.
Tegelwerk
De wanden van het toilet en badkamer worden afgewerkt met wandtegels 20 x 25 cm wit glanzend, conform de tegelspecificatie.
Het toilet van de woning wordt, betegeld tot een hoogte van circa 150 cm boven de afgewerkte vloer. Boven het tegelwerk wordt spuitwerk aangebracht.
De badkamer wordt betegeld tot een hoogte van circa 210 cm boven de afgewerkte vloer met daarboven spuitwerk. De vloer van het toilet en badkamer worden afgewerkt met vloertegels 20 x 20 cm grijs, conform de tegelspecificatie aangebracht.
Afwerking wanden, vloeren en plafonds
De plafonds en de wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden voorzien van spuitpleister in de kleur wit. Voor de verdere afwerking van wanden, vloeren en plafonds, zie afwerkstaat.
Schilderwerk
De betimmeringen en kozijnen worden voorzien van een dekkend verfsysteem in kleur volgens de afwerkstaat.
De trapbomen, hekken, spillen en binnenbetimmeringen worden geschilderd met een dekkend verfsysteem (traptreden worden niet geschilderd). De muurleuning wordt transparant afgelakt.
De binnenzijde van de kapconstructie blijft onbehandeld, behoudens verblijfsruimte (slaapkamer) op de 2e verdieping.
Gevelverf
De gevels van bouwnummers 01, 02, 04, 05, 10 en 11 worden gedeeltelijk geschilderd met gevelverf. Voor het aanbrengen van deze verf zijn er bepaalde weeromstandigheden vereist. De oplevering van uw woning kan plaatsvinden in een seizoen, waarin het uitvoeren van gevelschilderwerk niet altijd mogelijk is. Het kan zo zijn dat het gevelschilderwerk nog niet is uitgevoerd ten tijde van de oplevering van uw woning. Dit wordt dan alsnog uitgevoerd zo snel de omstandigheden het toelaten. Dit om de kwaliteit van het werk te waarborgen. Het gevelschilderwerk maakt zodoende geen deel uit van de oplevering van de woning. Houdt u er rekening mee, met de inrichting van uw kavel, dat de gevels van de woning nog met een (rol)steiger bereikbaar moeten zijn.
Uiteraard zal er naar worden gestreefd om zoveel mogelijk woningen voor oplevering te schilderen. Omwille van de kwaliteit van het werk moeten wij bovenstaande mogelijkheid openhouden.
Loodgieterswerk
Binnenriolering
De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. Leidingverloop, diameter en ontluchting volgens de geldende voorschriften, met toepassing van de benodigde ontstoppings- en ontspannings-voorzieningen en beugels. De standleidingen worden aangesloten op een dakdoorvoer voor de ontluchting.
Sanitair
Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een standaard witte kleur volgens bijgevoegde sanitair specificaties.
Waterleidingen
Waterleidingen
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, in de meterkast; de waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Leidingverloop en diameter worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften met toepassing van kunststof beugels.
De volgende tappunten worden aangesloten op de koudwaterleiding:
- afgedopt in de keuken;
- toiletreservoir en fonteinkraan in toiletruimte(n);
- douchemengkraan en wastafelmengkraan in badkamer;
- toiletreservoir in de badkamer;
- wasmachineaansluiting;
- verwarmingstoestel op de tweede verdieping.
De warmwaterleiding wordt vanaf het verwarmingstoestel op zolder aangelegd en wordt aangesloten op de volgende tappunten:
- afgedopt in de keuken;
- douchemengkraan en wastafelmengkraan in badkamer.
Wasmachine aansluiting
De wasmachine aansluiting bevindt zich op zolder. De aansluiting bestaat uit een wasmachinekraan met beluchter, waterslangaansluiting en keerklep.
Ventilatie
Ventilatievoorzieningen
De woning is voorzien van een natuurlijke luchttoevoer door middel van zelfregelende roosters (handmatig) gecombineerd met een mechanische luchtafvoer. De standenschakelaar (230V) met stand aanduiding is in of nabij de keuken, en in de badkamer een (draadloze) overbruggingsschakelaar.
De inspectieruimte wordt geventileerd door middel van zwarte, kunststof, muisdichte ventilatieroosters.
Gasinstallatie
Gasleidingen
Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een gasleiding aangelegd naar het verwarmingstoestel op zolder en naar de keuken. De leiding in de keuken wordt afgedopt opgeleverd.
Elektrische installatie
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten, conform NEN 1010. Alle wandcontactdozen zijn uitgevoerd met randaarde. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof in vlakke montage (d.m.v. een ovale inbouwdoos) en worden verticaal geplaatst. De plaatsen van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn op de tekening(en) indicatief aangegeven.
Hoogte inbouwmaterialen (genoemde maten zijn circa maten), tenzij anders op tekening aangegeven:
- wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers 30 cm + vloer;
- loze leidingen 30 cm +
vloer;
- wandcontactdozen boven keukenblad (horizontaal geplaatst) 125cm + vloer;
- wandcontactdozen in de overige ruimten (bijv. hal, overloop, keuken) 105cm + vloer;
- lichtschakelaars 105cm +
vloer;
- wandlichtpunt badkamer 215cm +
vloer;
- wandlichtpunt zolderverdieping 225cm + vloer;
- wandcontactdoos t.b.v. de wasmachine 125cm + vloer;
- Thermostaat en mv standenschakelaar 150cm + vloer.
Ter plaatse van de technische ruimte(n), (meter)kast(en) en dakkap worden de punten als opbouw uitgevoerd. Bij de zolderindelingen worden de lichtpunten als wandlichtpunt uitgevoerd.
Aansluitpunten (t.b.v. armaturen)
De benodigde aansluitpunten worden aangebracht in wand, plafond en gevel volgens tekening.
Nabij de achtergevel van de houtenberging van bouwnummer 02, 04, 06, 07, 09 en 11 wordt een buitenlamp aangebracht ten behoeve van het achterpad, voorzien van een schemerschakelaar volgens tekening.
Zwakstroominstallatie
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de woningentree en een zoemer in de hal.
Rookmelder
De entree en de overloop op de eerste en tweede verdieping worden voorzien van een rookmelder volgens de geldende eisen.
Zonnepanelen
Het dak van de woningen is voorzien van zonnepanelen met PV-cellen (posities en aantallen conform bouwbesluitberekeningen en gevelaanzichten, geplaatst als opbouw op de dakpannen), waarmee u uw eigen stroom op een duurzame wijze opwekt. Deze PV-panelen vormen het belangrijkste onderdeel van uw PV-installatie, welke verder bestaat uit een omvormer die bij u op zolder is geplaatst.
De PV-panelen zetten directe én diffuse zoninstraling om in gelijkstroom energie (DC). De omvormer zet deze gelijkstroom energie (DC) om naar bruikbare wisselstroom (AC). Deze zonnestroom wordt als eerste verdeeld over de elektrische apparaten die op dat moment om energie vragen in uw woning. Op het moment dat de energieproductie groter is dan de energievraag, levert u stroom terug aan het net en loopt uw elektriciteitsmeter terug. De omvormer schakelt zichzelf uit als er niet voldoende instraling is.
De PV-installatie bestaat uit de volgende technische apparaten:
- omvormer (geplaatst in de technische ruimte op zolder);
- zonnepanelen met 330 Wattpiek (WP) per paneel.
Communicatie
Telecommunicatievoorzieningen
Vanuit de meterkast zijn naar de woonkamer loze leidingen t.b.v. CAI en telefoon aangebracht, en er wordt tevens één loze leiding naar de hoofdslaapkamer aangebracht. De loze leiding is voorzien van een controledraad. T.b.v. CAI zal vanaf de hoofdleiding (in de openbare weg) een aansluiting tot in de meterkast van uw woning worden aangebracht. De aansluiting van KPN zal niet tot in de meterkast worden aangebracht (conform uitvoeringsbeleid KPN). Indien gewenst kunt u dit rond de oplevering van uw woning zelf met KPN regelen. U dient zelf voor een aansluiting te zorgen bij de door u gewenste aanbieder.
Verwarmingsinstallatie
Verwarmingsinstallatie
De installatie is aangesloten op het verwarmingstoestel en wordt uitgevoerd, conform de EPC berekening. In de dekvloeren worden kunststof verdeelleidingen opgenomen naar de verwarmingselementen. Als verwarmingsketel wordt een CV-ketel toegepast. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer en overloop op de 1e verdieping. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig wit afgelakte plaatstalen verwarmingselementen geplaatst, zoals op tekening is aangegeven, behalve op de begane grond waar (hoofd)vloerverwarming zal worden aangebracht. Ten behoeve van deze vloerverwarming zal er onder de trap een verdeler worden aangebracht. De verdeler onder de trap wordt niet voorzien van een afdekkap en/of afgetimmerd.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten.
- Woonkamer/keuken 20ºC
- Entree/hal/overloop 15ºC
- Badkamer 22ºC
- Slaapkamers 20ºC
- Overige ruimte 15ºC
Vloerafwerking begane grondvloer
De meest gestelde vraag bij vloerverwarming is: kan iedere soort vloerbedekking worden gekozen? In principe kunt u nog steeds kiezen voor plavuizen, vloertegels, steen, hout en tapijt, maar niet ieder merk en type is geschikt.
Om het systeem goed te laten werken mag de warmteweerstand (ook wel: Rc-waarde of isolatiewaarde) van de vloerafwerking niet te hoog zijn. Een te hoge isolatiewaarde belemmert de goede werking van de vloerverwarming. In het algemeen geldt: hoe harder de vloerafwerking, hoe beter. Een stenen vloerafwerking heeft de laagste isolatiewaarde, en is dus het beste voor de werking van de vloerverwarming. De maximale isolatiewaarde mag niet groter zijn dan 0,09 m2 K/W.
Enkele praktische regels voor u en uw vloerleverancier:
- in het algemeen geldt hoe harder de vloerafwerking, hoe beter. Een stenen vloerafwerking heeft de laagste isolatiewaarde, en is dus het beste voor de werking van de vloerverwarming;
- bij losliggend tapijt ontstaat er een luchtlaagje waardoor de isolatiewaarde stijgt. Deze vloerafwerking moet dus altijd worden verlijmd op de dekvloer;
- tapijt met een z.g. foamrug voldoet niet. Een z.g. geweven rug vaak wel (blijf letten op de Rc-waarde en eventuele verlijming);
- geen ondertapijt toepassen. Ook dit verhoogt de isolatiewaarde. Vergelijk dit met het inpakken van radiatoren met dikke wollen winterjassen. Er kan dan ook geen warmte meer doorheen;
- laminaatvloeren: in principe zijn laminaatvloeren geschikt. Het materiaal is van een harde persing. Echter wordt er vaak geadviseerd om een ondervloer toe te passen. Meestal is dat van een soort geschuimd materiaal. Het beoogde doel is o.a. juist het isoleren, waardoor een vloer minder koud optrekt;
dit werkt perfect in een woning met verwarmingselementen, maar met dit materiaal werkt de vloerverwarming niet meer;
- voor parketvloeren gelden speciale regels. Planken niet breder dan 16 cm toepassen in verband met het “werken” van het hout;
- de parketvloer moet altijd op een onderlaag worden bevestigd. Men noemt dit een broodjesvloer. Alles moet worden verlijmd om ervoor te zorgen dat er goed contact is met de ondervloer en de vloerafwerking. Ook moet er goed gelet worden op de luchtvochtigheid van zowel de dekvloer als het parket.
Zie bijlagen voor de ruimte staat, kleur- en materiaalstaat en de sanitair- en tegelspecificaties.
KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT
Gevels | ||
Metselwerk | Baksteen | Kleur en uitvoering volgens monster, locatie conform gevelaanzichten |
Metselwerk accenten | Baksteen | Gevelverf, wit |
Voegwerk metselwerk | 5 mm Terugliggend doorgestreken | In de kleur grijs |
Voegwerk metselwerk | 5 mm Terugliggend doorgestreken | Gevelverf, wit |
Gevelsluitstenen | Beton | Naturel |
Xxxxx xxxxxx (spijlenhekwerk) | Metaal | Wit |
Kozijnen en ramen | ||
Kozijnen | Hardhout, in kleur geschilderd | Wit |
Voordeur & achterdeur | Xxxxxxxx, in kleur geschilderd, met glasvulling | Grafietgrijs |
Kozijn losstaande berging | Hardhout, in kleur geschilderd | Wit |
Deur losstaande berging | Hardhout, in kleur geschilderd | Grafietgrijs |
Beglazingsprofiel | Aluminium | Blank |
Beglazing | Isolerende beglazing (HR++) | Helder |
Beglazing losstaande houtenberging | Gelaagd veiligheidsglas | Helder |
Borstwering keukenkozijn | Ondoorzichtige gekleurde beglazing | Grijs |
Dak en dakranden | ||
Dakpannen | Keramische pannen | Grafietgrijs, conform gevelaanzichten |
Aftimmering dakoverstek en dakgoten | Multiplex, in kleur geschilderd | Wit |
Xxxxxx (voorgevel) | Multiplex, in kleur geschilderd | Wit |
Dakraam | (Minimaal) 940x1400 | Binnenzijde wit |
Hemelwaterafvoer | Zink (voor en/of zijgevels) | Blank (onbehandeld) |
Hemelwaterafvoer | PVC (achtergevels) | Grijs (onbehandeld) |
Boeidelen | Multiplex, in kleur geschilderd | Wit |
Goten | Zinken goten | Blank (onbehandeld) |
Dakrand dakkapel | Multiplex, in kleur geschilderd | Wit |
Zijwanden dakkapel | Multiplex, in kleur geschilderd | Wit |
Raamdorpels en lateien | ||
Lateien/m.w. ondersteuning | Staal | In overleg met de architect |
Waterslagen | Prefab beton | Naturel |
Dorpels op maaiveldniveau | Glasvezel versterkt kunststof | Zwart |
Erfafscheidingen | ||
Dubbel staafmathekwerken tussen de tuinmuur (180 cm hoog) | Staal | Grijs |
Dubbel staafmathekwerken (180 cm hoog) | Staal | Grijs |
Tuinmuur kopgevel (bwnr 01 en bwnr 12) | Baksteen | Kleur en uitvoering volgens monster, locatie conform gevelaanzichten /situatietek. |
Overige | ||
Huisnummerplaat | Aluminium | Wit met zwart nummer |
Brievenbussen | Aluminium | Blank geanodiseerd F1 |
Schoorsteen | Kunststof (ontluchting) | Zwart |
Schoorsteen | Metaal (gecombineerd) | Zwart |
PV-Paneel | Opbouw | Donker/zwart |
Afwerking interieur | ||
Wanden | Behangklaar | |
Plafonds | Structuurspuitwerk | Wit |
Vloeren | Cementdekvloer | Grijs |
Dorpels | Geen, behoudens sanitaire ruimtes (natuursteen) | Donkergrijs/antraciet |
Binnendeurkozijnen | Plaatstaal | Wit |
Binnendeuren | Vlakke opdekdeur | Wit |
Trappen | Hout (vuren) | Bomen en spillen wit, traptreden niet afgelakt maar gegrond |
Traphekken | Hout (vuren) | Wit |
Trapleuningen | Hout (hardhout) | Blank |
Aftimmeringen binnen | Hout | Wit |
Keukenopstelling | Geen | Installaties conform nultekening |
Verwarming begane grond | Vloerverwarming | |
Verwarming verdiepingen | Verwarmingselementen | |
Verwarmingstoestel | Cv-ketel | |
Ventilatievoorzieningen | Mechanische ventilatie | |
Vensterbanken | Kunststeen | |
PV-PANELEN
Bouwnummers | Wattpiek | Aantallen (totaal) | Positie voorgevel | Positie achtergevel |
01 | 330 | 08 | 6 st Hellend dak | 2 st Dakkapel |
02 | 330 | 06 | 6 st Hellend dak | |
03 | 330 | 06 | 6 st Hellend dak | |
04 | 330 | 06 | 6 st Hellend dak | |
05 | 330 | 06 | 6 st Hellend dak | |
06 | 330 | 06 | 6 st Hellend dak | |
07 | 330 | 06 | 6 st Hellend dak | |
08 | 330 | 06 | 6 st Hellend dak | |
09 | 330 | 06 | 6 st Hellend dak | |
10 | 330 | 05 | 6 st Hellend dak | |
11 | 330 | 05 | 6 st Hellend dak | |
12 | 330 | 08 | 6 st Hellend dak | 2 st Dakkapel |
Ruimte | Vloer | Wand | Plafond |
Hal | Cementdekvloer | Behangklaar , zonder plinten | Structuurspuitwerk |
Toilet (begane | Vloertegels | Wandtegels tot 150 cm | Structuurspuitwerk |
grond) | Boven wandtegels spuitpleister | ||
Woonkamer | Cementdekvloer | Behangklaar , zonder plinten | Structuurspuitwerk |
Keuken | Cementdekvloer | Behangklaar , zonder plinten | Structuurspuitwerk |
Overloop | Cementdekvloer | Behangklaar , zonder plinten | Structuurspuitwerk |
Slaapkamers | Cementdekvloer | Behangklaar , zonder plinten | Structuurspuitwerk Kapconstructie sauswerk |
Badkamer | Vloertegels | Wandtegels tot 210 cm | Structuurspuitwerk |
Afschot douchehoek | Boven wandtegels spuitpleister | ||
Zolder / onbenoem- | Cementdekvloer | Behangklaar , zonder plinten | Houten balken en dakplaten |
de ruimte, overloop en technische ruimte | onafgewerkt | ||
Losstaande houten Berging | Betontegels (30x30cm) | Verduurzaamd Vuren sponningsrabat | Houten balklaag met plaatmateriaal onafgewerkt |
Ruimte | Omschrijving | Opmerking |
Toiletruimte (s) | ||
Toiletopstelling | Villeroy & Boch wandcloset; type O.Novo (wit) | |
Inbouwreservoir met bedieningsplaat (front) | ||
Villeroy & Boch closet zitting met deksel (wit) | ||
Fonteinopstelling | Villeroy & Boch fontein, type O.Novo, 36 x 27,5 cm (wit) | |
HGrohe Logis70 fonteinkraan | ||
Plugbekersifon met muurbuis (verchroomd) | ||
Badkamer | ||
Wastafelopstelling | Villeroy & Boch wastafel; type O.Novo, 60 x 47 cm (wit) | |
HGrohe Logis 70 Coolstort wastafelmengkraan | ||
Plugbekersifon met muurbuis (verchroomd) | ||
Spiegel rechthoekig 57 x 40 cm, incl. spiegelklemmen | ||
Doucheopstelling | HGrohe Logis douchemengkraan | |
HGrohe Crometta 100 vario glijstangset | ||
Doucheput kunststof 15 x15 cm | ||
Toiletopstelling | Villeroy & Boch wandcloset; type O.Novo (wit) | |
Inbouwreservoir met bedieningsplaat (front) | ||
Villeroy & Boch closet zitting met deksel (wit) | ||
Ruimte | Omschrijving | Opmerking |
Toilet | ||
Wandtegels | Keramische tegels, in de kleur wit, afmetingen 200 x 250 mm, tot circa 1,50m hoog | Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk. |
Voegwerk in de kleur wit | ||
Vloertegels | Keramische tegels, in de kleur donkergrijs, afmetingen 200 x 200 mm. | Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk. |
Voegwerk in de kleur lichtgrijs | ||
Badkamer | ||
Wandtegels | Keramische tegels, in de kleur mat wit, afmetingen 200 x 250 mm, tot circa 2,10m hoog | Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk. |
Voegwerk in de kleur lichtgrijs | ||
Vloertegels | Keramische tegels, in de kleur antraciet, afmetingen 200 x 200 mm. | Alternatieve kleuren zonder meerprijs mogelijk. |
Voegwerk in de kleur lichtgrijs | ||