KOOPOVEREENKOMST Versie 11-10-2016

KOOPOVEREENKOMST Versie 11-10-2016

Project : Vroondaal aan het Park fase 6 (Veld 7A) te Den Haag

Bouwnummer :

Parkeerplaatsnummer : (alleen voor bwnrs 4, 5, 6 en 13 t/m 44)

Statutaire naam	:	Ontwikkelingscombinatie Vroondaal V.O.F.
Kantooradres	:	Xxxxxxxxxxxx 00
Xxxxxxxx / Xxxxxx	:	0000 XX	Xxxxxxxxxx
Postbus	:	7073
Postcode / Plaats	:	0000 XX	Xxxxxxxxxx
K.v.K. nummer	:	00000000
Telefoonnummer	:	088 – 010 57 00
E-mail	:	xxxx@xxxxxxxxx.xx
Internet	:	n.v.t.
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door	:	ir. X.X.X. xxx Xxxxxxxxx
Functie	:	directeur

hierna te noemen: "de Verkoper"; en

Achternaam	:	Man / Vrouw *)
Tussenvoegsel(s)	:
Voorna(a)m(en)	:
Adres	:
Postcode / Woonplaats	:
Geboortedatum en -plaats	:
Telefoonnummer privé	:
Telefoonnummer werk	:
Telefoonnummer mobiel	:
E-mail adres privé	:
E-mail adres werk	:
Legitimatiebewijs + nummer	:
Burgerlijke staat	:	Xxxxxxxx / samenwonend met / gehuwd met / geregistreerd als partner met*)
Achternaam	:	Man / Vrouw *)
Tussenvoegsel(s)	:
Voorna(a)m(en)	:
Adres	:
Postcode / Woonplaats	:
Geboortedatum en -plaats	:
Telefoonnummer privé	:
Telefoonnummer werk	:
Telefoonnummer mobiel	:
E-mail adres privé	:

E-mail adres werk	:
Legitimatiebewijs + nummer	:

Wordt de woning op beider namen gekocht? Ja / Nee, de woning wordt op naam van *

gekocht.*)

*) Doorhalen wat niet van toepassing is. hierna te noemen: “de Koper”

in overweging nemende:

- dat de Verkoper de percelen grond, thans kadastraal bekend als gemeente ‘s- Gravenhage, kadastraal bekend gemeente Loosduinen sectie K nummers 1532, 1533, 1534 en 1942, allen geheel en/of gedeeltelijk in eigendom zal verkrijgen;

- dat op gedeelten van die grond 44 woningen worden gesticht;

- dat de (af)bouw van deze woningen zal worden uitgevoerd door Knaap Maatwoningen B.V., statutair gevestigd in Zevenhuizen en kantoorhoudende te Rotterdam- Nesselande, Xxxxxxxxx 00, hierna te noemen: "de Ondernemer" en de Koper behalve een koopovereenkomst met de Verkoper met betrekking tot het hierna te omschrijven Verkochte perceel grond ook een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer wenst aan te gaan met betrekking tot de (af)bouw van de woning;

- dat in het kader van bedoeld bouwplan waarvan voormelde woning deel uitmaakt, in de akte van levering en in andere op het bouwplan betrekking hebbende akten, zullen wor- den opgenomen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en gedoogverplichtin- gen (lasten en beperkingen) die in verband met de feitelijke situatie wenselijk worden ge- acht.

zijn op overeengekomen als volgt:

I. De Verkoper verkoopt aan de Koper, die koopt van de Verkoper:

a. een perceel grond (voor bouwnummers 1, 16 en 44 geldt: “grond en water”) ter grootte van circa @C m2 overeenkomstig de bij Holtman Notarissen, ge- vestigd te Utrecht, Xxxxxxxxxxx 00, 0000XX, telefoon 030-2150515, danwel diens plaatsvervanger of opvolger gedeponeerde situatietekening aangeduid met bouwnummer , met de -voor zover aanwezig- daarop in aanbouw zijnde opstal(len);

(sub b. alleen van toepassing voor de bouwnummers 4, 5, 6 en 13 t/m 44)

b. het een/vijfendertigste (1/35e) onverdeeld aandeel in het tot gemeenschappe- lijk nut bestemde binnenterrein mede rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats P ,

afkomstig uit de in de overweging genoemde percelen grond (ook samen te noemen “het Verkochte”).

Bij deze aanvaardt de Koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in de- ze overeenkomst, bij deze overeenkomst behorende bijlagen en aan deze overeen- komst gehechte door partijen ondertekende bijlage(n).

II. De koopsom inclusief belastingen bestaat uit de volgende onderdelen (hierna tezamen aangeduid als: “de Koopsom”):

A.	De grondkosten (inclusief omzetbelasting) van het perceel grond
		€
B.	De vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten berekend overeenkomstig het hieronder in lid 1 bepaalde
		€
	Totaal (A+B)	€

1. Tot de Koopsom behoort de vergoeding die de Verkoper berekent over de Koopsom die per de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen reeds is verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 6% per jaar over het bedrag van de Koopsom vanaf 1 februari 2017 tot aan de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen.

Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de levering te worden voldaan.

2. Zolang de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde opstal(len) niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling van de koopsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van 6% per jaar, te berekenen als volgt:

- over de bovengenoemde Koopsom (exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan 1 februari 2017, tot aan de datum van levering.

Op de dag van de levering worden de koopsom, de in lid 1 omschreven vergoeding en de in dit lid omschreven rente opeisbaar en dienen bij de levering te worden voldaan.

3. Indien en voor zover de Koper de Koopsom niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Koper daarover aan de Verkoper een rente van 8% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.

De rente als bedoeld in sub 2. en 3. wordt vermeerderd met omzetbelasting.

Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze overeenkomst aan de Koper ter hand wordt gesteld.

De in de Koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (BTW) wordt gewijzigd zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake.

Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen:

Bedenktijd

Xx Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de Koper, heeft

de Koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.

Levering Artikel 1

1. De levering van de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde opstal(len) zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de onder I genoemde notaris, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger op een door die notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch binnen zes weken na het laatste van de hieronder a. en b. van dit artikel bedoelde tijdstippen:

a. wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op één van de gronden genoemd in artikel 11 van deze overeenkomst kan worden ontbonden en na- dat de in artikel 16 genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn ge- gaan;

b. wanneer is begonnen met de bouw in de zin van artikel 11 lid 2 van de alge- mene voorwaarden behorende bij de aannemingsovereenkomst gesloten casu quo te sluiten tussen de Koper en de Ondernemer.

2. Indien de grond ten tijde van de levering nog staat ten name van een derde, zal de Koper ermee genoegen nemen, dat - indien de Verkoper zulks wenst - die derde rechtstreeks aan de Koper overdraagt, eventueel bij verzamelakte.

Kosten en belastingen Artikel 2

De notariële kosten terzake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering van het Verkochte, de over die kosten verschuldigde omzetbelasting alsmede de overdrachtsbelasting

c.q. omzetbelasting (indien verschuldigd) zijn voor rekening van Xxxxxxxx.

Afwijkende perceelsgrootte Artikel 3

Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.

Feitelijke levering, staat van het Verkochte Artikel 4

1. De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan de Koper zal geschieden zodra de woning wordt opgeleverd, als bedoeld in de ter zake van de bouw van de woning gesloten aannemingsovereenkomst.

Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 8.

2. De feitelijke levering van het Verkochte zal geschieden vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten.

3. Koper is voornemens het Verkochte te gebruiken als:

grond, bestemd voor de (af)bouw van opstallen, bestemd tot wonen.

Ten aanzien van dit gebruik van het registergoed deelt de Verkoper nog het volgende mee:

- hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.

Juridische levering Artikel 5

Het Verkochte zal worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan. Het Verkochte zal tevens worden geleverd met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.

Garanties/verklaringen van Verkoper Artikel 6

Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor in de artikelen 4 en 5 bepaalde, het volgende:

1. de Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;

2. het Verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur en/of pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd worden geleverd. Het Verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;

3. het Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

4. aan Verkoper is niet bekend dat het Verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten;

5. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen;

6. het Verkochte is heden niet opgenomen in een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving:

1. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988;

2. door de gemeente of provincie als beschermd monument;

7. met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;

8. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing;

9. de verschenen termijnen van de hierna in artikel 9 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan;

10. aan Xxxxxxxx is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn opgenomen door het bevoegd gezag.

Verplichtingen van Verkoper Artikel 7

1. a. De Verkoper is verplicht het Verkochte over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. Op hem rusten de verplichtingen bedoeld in de artikelen 7:15 en 7:20 van het Burgerlijk Wetboek. 1)

Hij informeert de Koper over de overgang van eventuele rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek. 1)

b. Het Verkochte perceel grond zal, na voltooiing van het bouwrijp maken, geschikt zijn voor het beoogde gebruik.

2. In de akte van levering zullen - voor zover daaromtrent in de koopovereenkomst niet anders is bepaald - worden opgenomen:

a. de gebruikelijke bepalingen voorkomend in akten van levering;

b. alle mandeligheden, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van het Verkochte;

c. alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie van het gehele project waarvan het Verkochte deel uitmaakt te legaliseren;

d. alle zodanige verplichtingen als ter zake van de verkrijging van het Verkochte op de Verkoper rusten voor zover de Verkoper verplicht is deze aan de Koper op te leggen.

3. De Verkoper draagt er zorg voor dat tijdig voor de levering een concept van de in lid 2 van dit artikel bedoelde akte van levering met eventuele bijlagen aan de Koper wordt ter hand gesteld.

Risico-overgang Artikel 8

De Koper kan het gekochte in bezit en genot aanvaarden bij de oplevering van de op het gekochte te stichten opstal(len), waarvoor Koper met betrekking tot de (af)bouw een aannemingsovereenkomst heeft gesloten casu quo zal sluiten met de Ondernemer. Hij draagt vanaf die dag (dit is de dag waarop de Koper de sleutels van de woning in ontvangst heeft genomen, dan wel de woning in gebruik heeft genomen) het risico van het gekochte zowel voor schaden als anderszins.

Verrekening zakelijke lasten Artikel 9

De zakelijke lasten met betrekking tot het Verkochte, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering niet worden verrekend. De op de onroerende zaak rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede eventuele baten komen ten laste casu quo ten gunste van de Koper vanaf de datum van de akte van levering.

Waarborgsom Artikel 10

Terzake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.

Ontbindende voorwaarden Artikel 11

1. (A) KEUZE

Ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is door de Koper geen financiering benodigd.

(B) KEUZE

Ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is door de Koper financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Koper binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de woning een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting dan EUR , zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van EUR .

2. (A) KEUZE

Ter zake van de bewoning van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is geen huisvestingsvergunning benodigd.

(B) KEUZE

Ter zake van de bewoning van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is een huisvestingsvergunning benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Koper binnen

^C (^C getal in letters) maand(en) na diens ondertekening van deze akte een vergunning, althans de schriftelijke toezegging daartoe, om de woning na gereedkoming zelf te bewonen, verkrijgt.

3. (A) KEUZE

Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Koper geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.

(B) KEUZE

Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Koper Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Koper binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte de Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in lid 1 van dit artikel.

4. a. Indien één of meerdere van de in de leden 1, 2 en 3 van dit artikel genoemde voorwaarden niet wordt vervuld, heeft de Koper het recht, met inachtneming van het hierna onder b. van dit lid gestelde, bij aangetekende brief of e- mailbericht met verzendbevestiging, te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.

b. Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 1 van dit artikel zal voorzien zijn van een schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van minimaal twee verschillende, in Nederland te goeder trouw bekend staande banken, verzekeringsmaatschappijen of andere hypotheeknemers.

Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 2 van dit artikel zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de betreffende (gemeentelijke) instantie.

Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 3 van dit artikel zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.

5. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 3 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee (2) maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee (2) maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Koper recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht (8) dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Verkoper, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.

6. Indien ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning financiering benodigd is als bedoeld in lid 1 van dit artikel én de door de Koper geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van de Levering, dan is de Koper verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van de Levering (al dan niet door of namens de Verkoper) is medegedeeld. Indien de Koper geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Koper het recht alsnog

voor of uiterlijk op de datum van de Levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging.

Betalingsregeling Artikel 12

1. De betaling van de Koopsom van het Verkochte, de eventueel op dat tijdstip vervallen aanneemtermijnen, de overige kosten, rechten en belastingen vinden plaats via het kantoor van eerdergenoemde notaris .

2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris per valuta van die dag.

3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

Ontbinding van de koopovereenkomst Artikel 13

1. Indien één der partijen ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan het verlijden van de akte van levering, terwijl de andere partij aan zijn verplichtingen heeft voldaan, is de nalatige partij aan de andere partij als boete een bedrag verschuldigd gelijk aan 10% van de Koopsom van het Verkochte, onverminderd het recht van de niet- nalatige partij de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of nakoming te verlangen en onverminderd diens recht op aanvullende schadevergoeding.

Het inroepen van de ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief of e- mailbericht met verzendbevestiging.

2. Indien één der partijen in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds voor de levering waarschijnlijk wordt, dat één der partijen niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van de koopovereenkomst ernstig te kort zal schieten, zal de andere partij het recht hebben de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of te vorderen.

3. Indien op grond van lid 2 van dit artikel de ontbinding van de koopovereenkomst wordt gevorderd en bedoelde vordering wordt toegewezen bepalen de ingevolge deze koopovereenkomst benoemde scheidslieden de gevolgen daarvan. Zij kunnen de ontbinding doen afhangen van door hen te stellen voorwaarden en indien daartoe gronden aanwezig zijn en zulks gevorderd is, de partij waartegen de ontbinding wordt uitgesproken veroordelen tot schadevergoeding.

Aannemingsovereenkomst Artikel 14

Deze koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de tussen de Ondernemer en Koper te sluiten/gesloten aannemingsovereenkomst, hetgeen inhoudt dat bij ontbinding van:

- voormelde aannemingsovereenkomst ook deze koopovereenkomst is ontbonden respec- tievelijk niet tot stand is gekomen;

- deze koopovereenkomst ook voormelde aannemingsovereenkomst is ontbonden respec- tievelijk niet tot stand is gekomen.

De koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.

Geschillenbeslechting Artikel 15

1. Alle geschillen, welke ook - waaronder begrepen die, welke slechts door één van de par- tijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van de koopovereenkomst tus- sen de Koper en Verkoper mochten ontstaan worden beslecht door arbitrage overeen- komstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw zoals deze drie maanden voor de dag van ondertekening van deze overeenkomst luidden, met inachtneming van het navolgende:

a. De Koper heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbi- trage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.

b. Indien de Verkoper een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Koper bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter beslecht kan worden.

c. De Verkoper is gebonden aan de door de Koper gemaakte keuze. Maakt de Koper bin- nen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Verkoper de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.

d. De Koper en de Verkoper hebben beiden het recht, ondanks dat de arbitrale overeen- komst en de daarin begrepen mogelijkheid voor een arbitraal kort geding, een voorlo- pige voorziening te vragen aan de gewone rechter.

2. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toe- passing.

3. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.

4. Deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.

Opschortende voorwaarden Artikel 16

(A) KEUZE

Er zijn geen opschortende voorwaarden van toepassing.

(B) KEUZE

1. Deze koopovereenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen zes (6) maanden na ondertekening door de Koper van deze overeenkomst:

a. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is af- gegeven;

b. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;

c. de Verkoper ten minste 31 van de in totaal 44 woningen, waaruit het onderha- vige project bestaat, heeft verkocht middels een overeenkomst conform dit model en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Verkoper de Koper binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeen- komst toch hun werking hebben verkregen;

d. het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking is gesteld van de Verkoper.

2. Voor artikel 11 leden 1 en 2 geldt in plaats van de datum van ondertekening door de Koper en/of na ontvangst van de door de Koper ondertekende akte als peildatum het

moment waarop de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarden in vervulling zijn ge- gaan.

3. Indien en zodra de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld, zal de Verkoper de Koper daarvan binnen veertien (14) dagen schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging, op de hoogte stellen. Bij verzuim verbeurt de Verkoper aan de Koper een boete van € 10,00 (zegge: tien euro en nul eurocent) per kalenderdag voor elke dag dat het op de hoogte stellen later geschiedt.

Indien en zodra de Xxxxxxxx vermoedt dat één of meerdere van de in lid 1 van dit arti- kel genoemde opschortende voorwaarden niet zal / zullen zijn vervuld binnen de daar- toe gestelde termijn, heeft de Verkoper het recht de Koper vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging, het verzoek tot verlenging van maximaal zes (6) maanden te doen. De Koper zal alsdan vóór afloop van de meergenoemde termijn, in- dien zulks door Xxxxx is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen en aan de Verkoper, bij voorkeur middels aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbeves- tiging, te retourneren. Wanneer het verzoek tot verlenging ná de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, door de Koper wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Als- dan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen.

4. Indien de Ondernemer voor het verkrijgen van de onder lid 1 sub a. van dit artikel ge- noemde planacceptatie door of namens Woningborg technische en / of juridische wij- zigingen moet doorvoeren, zal de Verkoper binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, doch uiterlijk 1 (één) maand voor afloop van deze termijn, de Koper, bij aange- tekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging, ter zake op de hoogte stellen. Indien de Koper zich niet kan conformeren aan de eventuele wijzigingen, dient de Ko- per zulks binnen veertien (14) dagen na ontvangst van bedoelde kennisgeving aan de Verkoper bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging mee te de- len. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen dan wel, indien van toepassing, wordt geacht daarmee de ontbinding van de onderha- vige overeenkomst te zijn ingeroepen. Partijen zijn in dat geval over en weer geen (schade)vergoeding hoe ook genaamd aan elkaar verschuldigd. Indien binnen de ge- noemde termijn van veertien (14) dagen de Koper geen beroep heeft gedaan op zijn in dit lid bedoelde rechten, worden de wijzigingen geacht door de Koper te zijn geaccep- teerd.

Aansprakelijkheid Verkoper Artikel 17

De Verkoper is nimmer aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of ver- lengen van hypotheekoffertes welke aan de Koper zijn uitgebracht.

Woonplaatskeuze Artikel 18

De Koper kiest terzake van de uitvoering van de koopovereenkomst woonplaats op het in de aanhef van de overeenkomst vermelde woonadres, dan wel bij aangetekende brief met of e- mailbericht met verzendbericht aan de Verkoper opgegeven gewijzigd woonadres.

Vervreemding van het gekochte Artikel 19

Het is de Koper niet toegestaan zijn rechten en plichten uit deze overeenkomst aan derden over te dragen voor oplevering van de woning, behoudens in het geval van executoriale

verkoop. Elke handeling in strijd met het bovenstaande is nietig ten aanzien van de Ondernemer en wordt als niet gedaan beschouwd.

Hoofdelijkheid Artikel 20

Indien meerdere personen als Kopers betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen Kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen Xxxxxx elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeen- komst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeen- komst voortvloeiende verplichtingen na te komen.

Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn Kopers hoofdelijk verbonden.

Bedingen en/of bijzondere verplichtingen Artikel 21

In de akte van levering aan de afzonderlijke Kopers zullen de bedingen en/of bijzondere verplichtingen worden opgenomen, zoals opgenomen in de gesloten overeenkomst(en) tussen Verkoper en de gemeente Den Haag waaraan de Koper of diens rechtsverkrijgende(n) is verplicht mee te werken/te zijn gebonden en tevens bedingen en/of bijzondere verplichtingen waaraan de eigenaars zich onderling dienen te houden.

Situatietekening Artikel 22

Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, groen- voorziening, speelgelegenheid, openbare verlichting, waterpartijen e.d. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat sprake is van een bouwlocatie, waarvan de exacte uitvoering nog niet defini- tief vaststaat. Aan gegeven inrichtings- en bebouwingsindicaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Een en ander voor zover dit niet in strijd is met artikel 2 en/of 3 van de Algemene Voorwaarden behorende bij de tussen de Koper en Ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst.

Impressies Artikel 23

Koper is ermee bekend dat alle promotiematerialen, anders dan de technische omschrijving, inclusief afwerkstaat en bijbehorende verkooptekening(en), die door of namens de Verkoper ter beschikking worden gesteld, dan wel worden overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie van de woning en de leefomgeving. Hieraan, alsmede aan de inhoud van de diverse websites, kunnen geen rechten worden ontleend.

Beheervereniging mandelig terrein (alleen van toepassing voor de bouwnummers 4 t/m 6 en 13 t/m 44)

Artikel 24

Koper is ermee bekend dat het mandeling binnengebied, waarin koper een onverdeeld aan- deel heeft gekocht, wordt beheerd door een beheervereniging, een en ander zoals omschre- ven in de aan de onderhavige overeenkomst toegevoegde akte oprichting en statuten bewo- nersvereniging “Vroondaal aan het Park veld 7A”. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor vermelde akte. Koper is er tevens mee bekend dat het lidmaat- schap aan deze Beheervereniging een verplichting is.

Voor het eerste jaar na oplevering van de laatste woning in het project wordt door Xxxxxxxx een beheerder benoemd. In de eerste vergadering van de bewonersvereniging kan vervolgens een nieuwe beheerder worden benoemd. Teneinde de bewonersvereniging reeds een startka- pitaal te verschaffen, zal de Koper als voorschot in de beheerkosten, bij de notariële over- dracht middels de nota van afrekening aan de notaris een bedrag van vijfenzeventig euro (€ 75,00) storten. Dit bedrag zal door de notaris worden overgemaakt aan de beheervereniging.

Bodemgeschiktheid Artikel 25

Koper verklaart er mee bekend te zijn dat het mogelijk is dat er bij sanering in het Verkochte eventueel puin(resten) in de bodem worden aangetroffen die daarin achterblijven. Dit kan leiden tot een kadastrale aantekening.

Indien deze eventuele vondsten het beoogde gebruik niet in de weg staan en niet leiden tot een verplichting tot verwijdering, aanvaardt de koper bij deze nu voor alsdan de aanwezigheid van die kadastrale aantekening op het Verkochte.

Vrijwaring realisatie Artikel 26

Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning. Verkoper draagt ter zake geen ont- werprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.

Indien reeds gestart is met de bouw geldt aanvullend het volgende:

Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze overeen- komst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals na- der voor het Verkochte. Het feit dat Verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen ter- mijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het Verkochte aan Koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De Ondernemer is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereen- komst jegens de Koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de Ondernemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.

Persoonsgegevens Artikel 27

In verband met de uitvoering van deze overeenkomst zullen de persoonsgegevens van Koper, (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)), voor zover de Verkoper dit nodig acht, ten behoeve van de aan deze overeenkomst verwante dienstverlening aan derden worden verstrekt zoals de bij het project betrokken verkooporganisatie, notaris, aannemer en de leveranciers van het sanitair, tegels, verwarming en dergelijke. Voorts kunnen de gegevens worden gebruikt t.b.v. de afhandeling van eventuele klachten, het uitvoeren van een klantwaarderingsonderzoek, het aanvragen van een waarborgcertificaat bij Woningborg, het geheel vrijblijvend kunnen aanbieden van een hypotheek door een externe hypotheekadviseur en het informeren over de voortgang van het project en project gerelateerde nieuwsfeiten. Gegevens worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld.

Getekend te Zoetermeer Getekend te

op / / op / /

De Verkoper: De Koper:

Namens

Ontwikkelingscombinatie Vroondaal V.O.F.

Overhandiging stukken aan Koper welke van toepassing zijn op de onderhavige verkoop. Deze stukken zijn niet door beide partijen gewaarmerkt, doch door de Verkoper gewaar- merkt en vervolgens gedeponeerd bij de in deze overeenkomst genoemde notaris. De Koper verklaart een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen; de Verkoper verklaart dat de gedeponeerde en verstrekte bescheiden gelijkluidend zijn.

Xx Xxxxx verklaart een afschrift te hebben ontvangen van:

1. Concept akte van levering “Vroondaal aan het Park” fase 6 (veld 7A) d.d. 11 oktober 2016;

2. Akte oprichting en statuten bewonersvereniging “Vroondaal aan het Park veld 7A” d.d. 11 oktober 2016;

3. Situatietekening    d.d.     ;

4. Algemene bepalingen voor de verkoop en levering van gronden der gemeente ’s- Xxxxxxxxxx 0000.

Getekend te

op / / De Koper:

Noten 1) :

Artikel 7:15

1. De Verkoper is verplicht de Verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.

2. Ongeacht enig andersluidend beding staat de Verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven.

Artikel 7:20

Is de zaak behept met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, dan kan de Koper eisen dat de last of de beperking wordt opgeheven, mist de Verkoper hieraan redelijkerwijs kan voldoen.

Artikel 6:251

1. Staat een uit een overeenkomst voortvloeiend, voor overgang vatbaar recht in een zodanig verband met een aan de schuldeiser toebehorend goed, dat hij bij dat recht slechts belang heeft, zolang hij het goed behoudt, dan gaat dat recht over op degene die dat goed onder bijzondere titel verkrijgt.

2. Is voor het recht een tegenprestatie overeengekomen, dan gaat de verplichting tot het verrichten van de tegenprestatie mede over, voor zover deze betrekking heeft op de periode na de overgang. De vervreemder blijft naast de Koper jegens de wederpartij aansprakelijk, behoudens voor zover deze zich na de overgang in geval van uitblijven van de tegenprestatie van haar verbintenis kan bevrijden door ontbinding of beëindiging van de overeenkomst.

3. Het in de vorige leden bepaalde geldt niet, indien de Koper van het goed tot de wederpartij bij de overeenkomst een verklaring richt dat hij de overgang van het recht niet aanvaardt.

4. Uit de rechtshandeling waarbij het goed wordt overgedragen, kan voortvloeien dat geen overgang plaatsvindt.