WONEN BIJ
WONEN BIJ
Mijande Wonen
Snel en gemakkelijk.
Versie 1 november 2022
1 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022
xxxxxxxxxxx.xx
Algemene huurvoorwaarden
Gefeliciteerd met uw nieuwe huis!
De officiële afspraken
ALGEMENE HUURVOORWAARDEN BIJ UW HUUROVEREENKOMST
WELKOM!
Fijn dat u bij Xxxxxxx Wonen een huis huurt!
Wij zorgen samen met alle huurders voor goede huizen en een fijne woonomgeving. In deze algemene huurvoorwaarden leest u wat u van ons kunt verwachten. En wat wij van u verwachten.
2 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 3
Inhoud
Over het maken van afspraken
1. Welke afspraken maken we?
2. Met wie maken we deze afspraken?
3. Huurt u het huis samen met anderen?
4. Wat als één van ons zich niet aan de afspraken houdt?
5.
7.
9.
9.
Over het wonen
5. Hoe ziet uw huis eruit als u de sleutel krijgt?
6. Waarvoor gebruikt u uw huis?
7. Wij onderhouden uw huis goed.
8. U onderhoudt uw huis goed.
9. Wilt u iets veranderen aan uw huis?
10. Hoe zorgen we samen voor een fijne leefomgeving?
11.
11.
13.
15.
17.
19.
Over de kosten
11. De huur betalen
12. De servicekosten
13. Belastingen en andere heffingen
14. Schade
25.
25.
29.
29.
Over stoppen van de huurovereenkomst
15. Wanneer stopt de huurovereenkomst?
16. Hoe laat u het huis achter als u verhuist?
33.
35.
Over het maken van afspraken
AFSPRAAK 1.
Welke afspraken maken we?
In de Wet staat: > Dit zeggen wij:
Het gehuurde > Uw huis en zaken die daarbij
horen. Bijvoorbeeld balkon, tuin en schuur
Verhuurder > Dat zijn wij: Mijande Wonen
Huurder > Dat bent u
1.1
Als u een huis bij ons huurt, dan gaat u akkoord met de afspraken die staan in de volgende documenten:
• de huurovereenkomst
• deze algemene huurvoorwaarden
1.2
Het kan voorkomen dat u in een gebouw met meerdere huizen woont waar ook mensen wonen in een koophuis of een huis van een andere eigenaar dan Mijande Wonen. Dan is er sprake van een Vereniging van Eigena ren. Dan gelden er extra afspraken. Die afspraken zijn belangrijker dan de algemene huurvoorwaarden. Het zijn afspraken over voorschriften uit de splitsingsakte, het splitsingsreglement, de huishoudelijke reglementen en de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
1.3
Zijn de afspraken in de huurovereen komst anders dan de afspraken in de algemene huurvoorwaarden?
Dan zijn die uit de huurovereenkomst belangrijker.
1.4
Als een deel van de huurovereenkomst of van deze algemene huurvoorwaar den niet (meer) geldig is, blijven de andere afspraken tussen u en ons wel gelden. Voor het deel van de afspraken dat niet (meer) geldig is, maakt u met ons afspraken die zoveel mogelijk lijken op de eerder gemaakte afspraken.
Het kan bijvoorbeeld gebeuren dat een rechter of de wetgever regels aanpast. Dan passen wij die regels ook aan.
4 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 5
AFSPRAAK 2.
Met wie maken we deze afspraken?
MEDEHUURDERSCHAP
Als een huurder gaat trouwen of een geregistreerd partnerschap aangaat, wordt de partner medehuurder. Als een huurder na het sluiten van de huurovereenkomst langer dan 2 jaar samenwoont met een partner en zij samen een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebben, kan de huurder bij Mijande Wonen medehuurderschap aanvragen. Als aan gestelde voorwaarden wordt voldaan, krijgen de huurder en medehuurder hiervan bericht. De partner is daarna medehuurder.
2.1
Alle afspraken maken we met u als huurder. Als 2 mensen samen de huurovereenkomst tekenen, noemen wij u samen ‘huurder’. U heeft allebei dezelfde rechten en plichten.
2.2
Als u in de toekomst een medehuurder krijgt, gaan deze afspraken ook gelden voor uw medehuurder.
HUURDER
Personen die op de huurovereenkomst staan en deze getekend hebben.
INWONENDE KINDEREN
Kinderen zijn geen huurder of medehuurder. Alleen in bijzondere situaties kan medehuurderschap aangevraagd worden.
// Neem contact op met Mijande Wonen als u medehuurderschap wilt aanvragen.
6 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 7
AFSPRAAK 3.
Huurt u het huis samen met anderen?
3.1
U en uw medehuurder zijn allebei hoofdelijk aansprakelijk voor alle afspraken die staan in de huurovereen komst en deze algemene huurvoor waarden.
3.2
U en uw medehuurder houden rekening met elkaars rechten en plichten.
3.3
Als wij iets doen om afspraken met u na te komen is het voldoende als wij dit doen met één van de huurders van het huis.
// VOORBEELD: Wij moeten een vergoeding betalen. Zodra het geld
binnen is op de bankrekening van 1 van de (mede)huurders hebben wij voldaan aan onze betalingsverplichting.
AFSPRAAK 4.
Wat als één van ons zich niet aan de afspraken houdt?
4.1
Xxxxx u zich niet aan een afspraak uit deze algemene huurvoorwaarden of de huurovereenkomst? Dan kunnen wij u in sommige gevallen een boete opleg gen. In afspraken 6.4, 10.5, 10.6, 10.7,
10.10 en 10.19 kunt u lezen wanneer wij boetes kunnen opleggen.
4.2
Als wij kosten moeten maken, omdat u zich niet houdt aan de wet of aan de
afspraken in de huurovereenkomst of de algemene huurvoorwaarden, dan zijn deze kosten voor u.
4.3
Betaalt u de huur niet, niet volledig of niet op tijd? Dan schakelen we een deurwaarder in. U betaalt daarvoor incassokosten. De hoogte van dit bedrag hangt af van uw situatie. Kijk hiervoor in artikel 2 van het ‘Besluit
vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten’.
4.4
Houden wij ons volgens u niet aan een afspraak? Neemt u dan alstublieft zo spoedig mogelijk contact met ons op. Op het moment dat we er samen niet uitkomen, heeft u mogelijkheden om uw klacht voor te leggen aan de Klachten commissie Woningcorporaties Twente, de Huurcommissie of de rechter.
8 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 9
HOOFDELIJKE AANSPRAKELIJKHEID
Hoofdelijke aansprakelijkheid is een juridische term.
Het betekent dat u persoonlijk aansprakelijk bent voor het nakomen van de afspraken. U blijft verantwoordelijk, ook als u zich wel aan de afspraken houdt en uw medehuurder niet.
EEN VOORBEELD:
Er zijn twee huurders van één huis. Eén van de huurders betaalt zijn deel van de huur niet meer. Toch blijfl de andere huurder ook verantwoordelijk voor het betalen van de volledige huur. Deze huurder kan dus niet de helfl betalen en daarmee voldoen aan de afspraken. Mijande Wonen kan iedereen die het huis huurt in zijn eentje aansprakelijk stellen voor het betalen van de volledige huur.
Over het wonen
AFSPRAAK 5.
Hoe ziet uw huis eruit als u de sleutel krijgt?
VOORBEELDEN VAN EEN GOEDE HUURDER.
U beschadigt het huis niet; u zorgt ervoor dat het huis en de tuin of balkon netjes blijven; u meldt aan ons als iets niet
5.1
U krijgt de sleutels van uw huis op de
afgesproken datum. Dat is altijd op een werkdag en niet in het weekend of op een feestdag.
5.2
Wij zorgen ervoor dat uw huis netjes, heel en veilig is en dat alles goed werkt. Behalve als we hierover samen andere afspraken maken.
AFSPRAAK 6.
5.3
Samen met u lopen we door alle
ruimtes in het huis en maken hier een beschrijving van. Dit heet de opna mestaat en is het bewijs hoe wij het huis aan u opleveren. We zeuen allebei een handtekening onder de opna mestaat en u krijgt deze. U accepteert het huis zoals in de opnamestaat beschreven is.
5.4
U sluit zelf een contract af met
energieleveranciers.
goed werkt; u bezorgt geen overlast in de buurt.
Waarvoor gebruikt u uw huis?
6.1
U gebruikt uw huis zoals van een goede huurder verwacht mag worden.
6.2
Uw huis is uw hoofdverblijf. U gebruikt het huis voor uzelf en voor de leden
• Verhuur het huis en de gemeenschap pelijke ruimtes niet aan iemand anders. Dus ook niet via websites als xxx.xxxxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxxx.xx
• Geef het huis en de gemeenschappe lijke ruimtes niet aan iemand anders in gebruik.
van uw huishouden om in te wonen. De gemeenschappelijke ruimtes gebruikt u waarvoor ze bestemd zijn.
// Met gemeenschappelijke ruimtes bedoelen wij ruimtes
die door u samen met andere huurders worden ge bruikt. Bijvoorbeeld tuin, hal, trappenhuis en li).
10 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 11
EEN VOORBEELD:
In uw huis zijn voldoende slaapkamers voor uw huishouden.
U wilt graag 1 slaapkamer gebruiken voor uw pedicurepraktijk. Dan kunt u hiervoor toestemming aan ons vragen.
6.3
Als u het huis tijdelijk door een ander wilt laten bewonen, neem dan contact met ons op. Bijvoorbeeld omdat u voor studie, werk, ziekte of relatie tijdelijk ergens anders moet zijn. Wij kunnen voor bijzondere situaties tijdelijk toestemming geven. Daaraan zijn voorwaarden verbonden die per situatie kunnen verschillen.
6.4
Zonder onze schriftelijke toestemming mag u het huis niet (gedeeltelijk) verhuren of door een ander laten bewonen. Doet u dit toch? Dan gelden de volgende regels:
• u krijgt een boete van € 2.500;
• iedere dag dat u de situatie laat voortduren, komt er € 25 per dag bij tot een maximum van € 7.500;
• we kunnen de huurovereenkomst (laten) ontbinden of met u opzeggen;
• we kunnen de rechter toestemming vragen om het huis te ontruimen.
Als wij het idee hebben dat u het huis niet zelf bewoont, of dat u anderen in het huis laat wonen, kunnen wij u vragen om uit te leggen dat uw huis al die tijd uw hoofdverblijf was.
6.5
Gebruik het huis en de gemeenschap pelijke ruimtes niet voor een bedrijf. Het huis is bedoeld om in te wonen en niet om een bedrijf in te vestigen.
Soms is het mogelijk om toestemming te krijgen voor het uitvoeren van werkzaamheden waarvoor een heel klein deel van de woning nodig is.
Als wij toestemming verlenen, vraagt u ook bij de gemeente of er een vergunning nodig is.
EEN VOORBEELD VAN ONREDELIJKE INVESTERING:
AFSPRAAK 7.
Wij onderhouden uw huis goed
Reparatie nodig? Meld het dan zo snel mogelijk bij ons via xxx.xxxxxxxxxxx.xx of via 088 807 07 00.
Een raam sluit niet meer goed en is eigenlijk aan vervanging toe. Als wij het plan hebben om binnen een paar jaar alle kozijnen en ramen te vervangen, wordt het raam zo goed mogelijk hersteld en nu niet vervangen.
7.1
Meld reparaties zo snel mogelijk aan ons. Wij herstellen of vervangen iets wat stuk is. Dit geldt niet als:
• dit niet mogelijk is. In dat geval zoeken we samen naar een oplossing;
• dit om een onredelijke investering van Mijande Wonen vraagt;
• u dit zelf moet doen volgens de wet, volgens xx huurovereenkomst of volgens deze algemene huurvoorwaarden.
12 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 13
7.2
Soms is het nodig om dringende werkzaamheden aan uw huis uit te voeren. Zoals bijvoorbeeld het uitvoeren van (noodzakelijk) onder houd en herstel. We laten u van tevoren weten wanneer werkzaamhe den plaatsvinden en wie ze uitvoert. Normaal gesproken voeren we werkzaamheden op werkdagen uit, behalve als het zo dringend is dat het volgens ons direct moet gebeuren.
7.3
Als iemand van of namens Mijande Wonen bij u komt voor dringende werkzaamheden aan of in uw huis of dat van uw buren, dan laat u deze persoon in uw huis toe om dit uit te
kunnen voeren. U kunt altijd aan deze persoon vragen zich te legitimeren met een pasje waarop zijn of haar naam staat, een foto en de naam van het bedrijf waar hij of zij werkt.
7.4
Als wij uw huis willen renoveren dan bespreken wij dat met u en doen een redelijk voorstel. Dit gebeurt bijvoor beeld als wij uw huis willen verbeteren of vernieuwen. Daarbij houden wij rekening met uw belangen.
Als er sprake is van een renovatie van meer dan 10 huizen (bouwkundige eenheid), dan geven we aan alle huurders van de bouwkundige eenheid hetzelfde redelijk voorstel. Weuelijk wordt er van uitgegaan dat het voorstel redelijk is als minimaal 70% van de huurders hiermee akkoord gaat.
7.5
Gaat u niet akkoord met het redelijk voorstel dan kunt u een beslissing aan de rechter vragen over de redelijkheid van het voorstel. Dit doet u binnen 8 weken nadat wij u schriftelijk hebben gemeld dat minimaal 70% van de huurders akkoord is gegaan.
7.6
U heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van dringen de (onderhouds)werkzaamheden, behalve als we andere afspraken met
u hebben gemaakt.
// In een redelijk voorstel staat bijvoorbeeld welke verbeteringen wij willen aanbrengen, hoe lang we denken dat de werkzaamheden gaan duren, of u voor de uitvoering van de werkzaamheden moet verhuizen en of de huur verhoogd wordt of niet.
14 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 15
AFSPRAAK 8.
U onderhoudt uw huis goed
8.1
U onderhoudt uw huis zoals van een goede huurder verwacht mag worden. Dit betekent bijvoorbeeld dat u het huis voldoende verwarmt en venti leert, dat er bedekking op de vloer ligt en dat er gordijnen hangen. Gas, water en licht laat u niet afsluiten.
8.2
Kleine reparaties aan uw huis voert u zelf en vakkundig uit en betaalt u zelf. U houdt zich daarbij aan de voorschrif ten van de overheid en van Mijande Wonen. Doet u dit niet – ook niet nadat wij u dit schriftelijk hebben gevraagd – dan laten wij de werkzaam heden op uw kosten uitvoeren.
Als u een deel van de kleine reparaties door ons wilt laten uitvoeren kunt u lid worden van het Onderhouds
abonnement.
8.3
U zorgt samen met de huurders uit uw woonblok of woongebouw voor het schoonhouden van de gemeenschap pelijke ruimtes zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, opriuen, achterpaden, zijpaden en binnenplaat sen, behalve als anders is afgesproken.
// In het besluit kleine herstellingen op: xxxxx.xxxxxxxx.xx/XXXX0000000/00000801
xxxxx u welke werkzaamheden u zelf uitvoert. Een deel hiervan kunt u door Xxxxxxx Wonen laten uitvoeren als u lid bent van het Onderhoudsabonnement.
In het OnderhoudsABC staan alle werkzaamheden die wij uitvoe ren, welke u uitvoert en welke onder het Onderhoudsabonnement vallen. Het OnderhoudsABC vindt u op onze website.
Uw huis is uw thuis. Wij begrijpen dat u het huis naar uw eigen smaak wilt inrichten en soms iets wilt veranderen. Voor sommige veranderingen heeft u onze toestemming nodig. Zulke veranderingen noemen wij zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV). Aanvragen van een ZAV doet u met
AFSPRAAK 9.
Wilt u iets veranderen aan uw huis?
het aanvraagformulier dat op onze website staat.
9.1
Wilt u binnen iets veranderen wat u met weinig kosten weer ongedaan kunt maken? Xxx heeft u hiervoor geen toestemming nodig. De verande ring mag geen gevaar, overlast, schade of hinder voor uw buren, het huis of voor ons opleveren.
9.2
Voor andere veranderingen in huis heeft u onze schriftelijke toestemming nodig. Bel gerust om te overleggen over uw plannen.
9.3
Aan de buitenkant van uw huis mag u niets veranderen, behalve als u hiervoor schriftelijke toestemming van ons heeft gekregen. Neem daarom altijd contact met ons op als u iets aan de buitenkant wilt veranderen.
9.4
Alle veranderingen die u aanbrengt, verwijdert u als u de huur opzegt. Dit geldt niet als we iets anders schrifte lijk met u hebben afgesproken.
9.5
Veranderingen die u op uw verzoek met toestemming van Mijande Wonen overneemt van de vorige huurder staan in een bijlage bij de huurovereenkomst. Voor deze veranderingen gelden dezelfde regels (9.7, en 9.9 t/m 9.12)
als voor veranderingen die u zelf aanbrengt.
9.6
Als u toestemming krijgt voor de verandering of een verandering overneemt dan bent en blijft u er zelf verantwoordelijk voor.
9.7
We kunnen voorwaarden stellen aan onze toestemming. Die kunnen gaan over:
• de materialen die u gebruikt;
• het voorkomen van schade aan de constructie van uw huis of het gebouw;
• bouwtechnische of andere voor schriften van de overheid;
• het onderhoud van de verandering;
• manieren om overlast voor anderen
te voorkomen;
• de verzekering, belasting en aan sprakelijkheid;
• het verwijderen van de verandering als dat nodig is voor onderhoud of renovatie aan uw huis.
9.8
Kreeg u geen toestemming voor de verandering(en) of voldoet het niet aan onze voorwaarden? Dan haalt u die op eigen risico direct weg als wij daarom vragen. De kosten hiervoor betaalt u zelf.
9.9
U betaalt zelf alle kosten voor de verandering en onderhoudt en repareert de verandering(en).
9.10
Wij bepalen voor het einde van de huur of u de verandering moet verwijderen of dat het mag blijven ook als u er geen vergoeding voor krijgt. Daarnaast kunnen we afspreken dat u een verandering niet zelf weg mag halen. We leggen dit schriftelijk vast.
16 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 17
Afspraken over een preuige leefomgeving gelden voor uw huis en voor de ruimtes die u met andere huurders of gebruikers deelt zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, ontmoe tingsruimtes, garages, bergingen, galerijen, tuinen, opriuen, achterpaden, zijpaden en binnenplaatsen. We kunnen met
9.11
Als wij werkzaamheden aan uw huis uitvoeren, moet u de verandering zelf (tijdelijk) verwijderen, opslaan en opnieuw aanbrengen. Dit doet u op eigen risico en voor eigen kosten.
AFSPRAAK 10.
9.12
Als er schade ontstaat door de verandering, bent u daarvoor aan sprakelijk. Ook als anderen dan u, bijvoorbeeld uw bezoek, schade ondervinden door een verandering die u heeft gemaakt, bent u aansprakelijk voor deze schade.
u en uw buren aanvullende afspraken maken.
Hoe zorgen we samen voor
een preoige leefomgeving?
SAMEN LEVEN MET XXXXX
Het kan zijn dat u soms geluiden hoort van uw buren, bijvoorbeeld het lopen op een trap, doorspoelen van de wc of dichtdoen van een deur. Wij begrijpen dat dit storend kan zijn, maar dit soort geluiden zijn leefgeluiden en geen overlast. Dit soort geluiden horen erbij.
Dit geldt bijvoorbeeld ook bij het ruiken van etensluchten van buren. Een ander voorbeeld is dat het kan voorkomen dat u last heefl van veel water in uw tuin of achterpad door stevige regen buien. Ook daaraan kunnen u of uw buren vaak niet iets doen.
10.1
Mijande Wonen mag zowel buiten als binnen uw huis controleren of u zich aan de afspraken houdt. Een medewer ker van Xxxxxxx Wonen maakt hiervoor een afspraak met u en kan zich altijd legitimeren door een pasje te laten zien met zijn of haar naam, een foto en de naam van Mijande Wonen.
10.2
U mag geen overlast hebben van anderen. En anderen mogen geen last hebben van u, uw huisgenoten, huisdieren en bezoekers in of rondom uw huis of in de gemeenschappelijke ruimtes. Voorbeelden van overlast zijn harde geluiden, stank, vuil, gedrag dat
voor (een gevoel van) onveiligheid zorgt, overlast door drankgebruik, drugsgebruik, lachgas, inbreuk op de privacy van omwonenden of ander wangedrag.
Ervaart u overlast? Praat erover met uw buren. Komt u er samen niet uit? Bel dan Mijande Wonen. Meestal lost de overlast zich op door met elkaar in gesprek te gaan. In sommige gevallen kunnen wij (als er genoeg bewijs voor overlast is) juridische maatregelen nemen. In het uiterste geval kunnen we de rechter vragen of wij het huis van de huurder, die overlast geeft, mogen ontruimen en/of de huurovereenkomst door de rechter (laten) stoppen.
10.3
Open haarden en kachels zoals allesbranders, brandtonnen, pellet kachels, kolen en houtkachels, zowel in als om het huis mogen niet.
// Maakt u zich echt zorgen over uw buren of voelt u zich onveilig? Xxx dan de politie.
18 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 19
10.4
In een appartement legt u bedekking van de vloer die voldoende geluid dempend is.
• Bij klachten over geluid kunt u bewijzen dat uw bedekking van de vloer voldoende geluiddempend is.
10.5
Voor u, uw buren en onze veiligheid staan wij strafbare feiten niet toe in en rondom onze huizen. Explosief materiaal, zoals lachgas en vuurwerk, in uw huis, agressief fysiek of verbaal gedrag zijn hier voorbeelden van. Dit staan we niet toe. In sommige gevallen laten wij zo snel mogelijk de huurover eenkomst beëindigen, of starten we een kortgedingprocedure waarin wij toestemming vragen om de huurder te mogen ontruimen. Als er explosief materiaal in uw huis wordt gevonden, krijgt u een boete van € 500 en vergoedt u alle door Mijande Wonen gemaakte onkosten die zijn ontstaan omdat u zich niet aan deze afspraken heeft gehouden.
10.6
We zijn heel streng bij het overtreden van de Opiumwet, ook als dit nog niet tot overlast heeft geleid. Verboden is onder andere het gebruiken, het maken van of het handelen in drugs, het kweken van hennep en het bezit
van materialen waarmee drugs gekweekt, bewerkt of gemaakt kunnen worden. Xxxxx u hier zich niet aan, dan krijgt u een boete van € 2.500 en vergoedt u alle door Xxxxxxx Wonen gemaakte onkosten die zijn ontstaan omdat u zich niet aan deze afspraken heeft gehouden. Bij overtreding van de Opiumwet laten wij zo snel mogelijk de huurovereenkomst stoppen. Of we starten via de rechter een kortgeding procedure waarin wij toestemming vragen om het huis te mogen ontrui men. Ook doen wij altijd aangi)e bij
de politie.
Onder drugs verstaan wij onder meer: wiet, amfetamine, cannabis, GHB, Extasy, LSD en heroïne.
10.7
Het is verboden om in uw huis tegen betaling seks te hebben. Houdt u hier zich niet aan, dan krijgt u een boete van € 2.500 en vergoedt u alle door Xxxxxxx Wonen gemaakte onkosten die zijn ontstaan omdat u zich niet aan
deze afspraak heeft gehouden. Ook laten wij zo snel mogelijk de huurover eenkomst stoppen. Of we starten via de rechter een kortgedingprocedure waarin wij toestemming vragen om het huis te mogen ontruimen.
10.8
Houd de ruimte rondom uw huis (samen) netjes en veilig. Dit geldt ook voor buitenruimtes die u deelt met uw buren zoals achterpaden, zijpaden, toegangs paden en erfscheiding. Maar ook voor uw eigen buitenruimte zoals tuin, erf, oprit, terras, balkon, afscheiding of andere (gehuurde) buitenruimte(s).
10.9
Zorg dat uw buren en gebruikers van aangrenzende gemeenschappelijke paden of stoepen geen last hebben van bijvoorbeeld uw afval, afvalcontainers en uw beplanting.
10.10
Als u zich, na een waarschuwing van Mijande Wonen, niet houdt aan de afspraken uit 10.8 en 10.9 kunnen wij u een boete opleggen van maximaal
€150 per overtreding.
Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 21
Vooral bij appartementen is de kans groot dat buren last van elkaar kunnen hebben bij bijvoorbeeld lopen met schoenen aan en het schuiven met stoelen. Daarom is het belangrijk dat u vloerbedekking (en onder vloeren) legt die voldoende geluiddempend is. Let daarop bij het kopen van vloeren. Wij volgen de eis van de Nederlandse Stichting Geluidshinder (NSG). Dit is de NSGeis van 10dB (decibel). Op de verpakking leest u hier meer over en anders kan de verkoper u informeren. Twijfelt u? Neem dan contact met ons op. | |
20 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | |
Groen in uw tuin zorgt voor meer verkoeling in de zomer. Het kan zo een aantal graden koeler aanvoelen. Daarnaast zorgt groen in de tuin er ook voor dat (regen)water beter wegzakt. Voldoende gras en planten in de tuin verkleinen de kans op overstromingen.
Het is toegestaan om vogels, bijvoorbeeld een parkiet, te houden. Als u in de tuin een duivenhok of volière wilt bouwen, dan is dit een verandering waarvoor u toestemming nodig heefl van Mijande Wonen. Neemt u dan contact met ons op. Belangrijke voor waarde voor toestemming is dat deze vogels geen overlast veroorzaken voor de buren. Ook zorgt u ervoor dat er geen ongedierte, zoals rauen en muizen, worden aangetrok ken door voerresten van de vogels.
10.11
U gebruikt uw voor, zij en achtertuin als sier of moestuin. U parkeert geen auto’s in uw voortuin.
10.12
U zorgt ervoor dat uw tuin er verzorgd uitziet. Plant geen bomen, struiken of andere planten die andere mensen overlast kunnen geven of die het huis beschadigen.
10.13
U onderhoudt bomen, struiken of ande re planten goed door ze onder andere regelmatig te snoeien. Wij mogen tussentijds of bij het einde van de huurovereenkomst de bomen die u heeft geplant of hoog opschietende planten op uw kosten laten verwijde ren als u dit zelf niet doet. U mag uw tuin niet als opslag of parkeerplaats gebruiken.
10.14
Boerderijdieren zoals bijvoorbeeld schapen, geiten, hanen, varkens en paarden horen thuis op een boerderij. Daarom is het houden, fokken en verzorgen ervan in of rondom uw huis niet toegestaan.
10.15
U houdt de gemeenschappelijke ruimtes schoon en opgeruimd.
Dat doet u samen met uw buren die de ruimtes ook gebruiken. Xxxxxxx dit niet, ook niet nadat we u dat schrifte lijk hebben gevraagd? Dan vragen wij een schoonmaakbedrijf alles schoon te maken. De kosten daarvan zijn voor rekening van u en uw buren (mede gebruikers).
10.16
U onderhoudt uw tuin of balkon zelf. De buitenruimte ziet er verzorgd uit en levert geen gevaar op voor uzelf of voor anderen. Dit naar oordeel van Mijande Wonen.
10.17
Voor uw eigen veiligheid en de veiligheid van uw buren mag u de buitenruimtes en gemeenschappelijke ruimtes niet gebruiken als opslag of stalling voor:
• voer of vaartuigen, caravans of aanhangwagens;
• handelswaren;
• (grof) afval;
• gevaarlijke of milieubelastende zaken;
• en andere zaken die hierop lijken.
10.18
U mag in de gemeenschappelijke ruimtes geen spullen laten staan waardoor uw medebewoners niet kunnen vluchten (bij onverwachte noodsituaties) of die voor (brand) gevaar kunnen zorgen. Denk aan tafels, stoelen, fietsen, rollators, scootmobiels, kinderwagens of fitness apparaten.
10.19
Gebruikt u de buitenruimtes of gemeenschappelijke binnenruimtes hier toch voor? Dan laten wij deze zaken op uw kosten verwijderen.
Als u zich, na een waarschuwing van Xxxxxxx Wonen, niet houdt aan deze afspraken kunnen wij u een boete opleggen van maximaal €150 per overtreding.
10.20
U hangt zelf nergens (nep)camera’s aan de buitenkant van het huis of het wooncomplex. U plaatst geen zend masten.
22 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 23
Over de kosten
AFSPRAAK 11.
De huur betalen
11.1
U betaalt voor of op de eerste dag
van iedere maand:
• de huur;
• de servicekosten;
• andere afgesproken bedragen.
11.2
U betaalt via een automatische incasso. Als u dit niet kunt, neem dan contact met ons op.
11.3
U moet de huur altijd volledig betalen.
Alleen in de volgende situatie mag u de
huur inhouden.
U heeft Xxxxxxx Wonen laten weten dat er iets stuk is in het huis; en
• het onderdeel dat stuk is, is geen klei ne reparatie die u zelf moet doen, maar moet door Xxxxxxx Wonen worden hersteld; en
• Mijande Wonen heeft de reparatie
niet binnen een redelijke termijn
verricht; en
• u heeft zelf kosten gemaakt voor de
reparatie.
Als van deze situatie sprake is mag u de redelijke kosten die u voor de reparatie heeft gemaakt inhouden op de huur.
Als u dit gaat doen, neem dan wel eerst contact met ons op.
// Het kan gebeuren dat u in een situatie komt dat het moeilijk is om de huur
te betalen. Xxx denken graag met u mee om deze situatie niet nog lastiger
voor u te maken. Neem gerust contact met ons op zodat we uw situatie
samen bespreken en samen kunnen zoeken naar mogelijkheden.
Soms betaalt u naast de huur ook nog andere
AFSPRAAK 12.
De servicekosten
kosten aan Mijande Wonen. Dat zijn service
kosten voor de diensten die we leveren. Zoals het schoonmaken van ramen en gemeenschap pelijke ruimtes of tuinonderhoud. Hiervoor gelden verschillende regels.
12.1
U betaalt iedere maand een bedrag voor de servicekosten en/of voor verwarming, water, licht waarvoor u geen eigen meter heeft. Dit bedrag is meestal een voorschot. U kunt dus te
veel of te weinig betalen. Daarom krijgt
u ieder jaar, binnen de weuelijke termijn, een overzicht van de werkelij ke kosten. En het verschil betaalt u bij of krijgt u terug.
12.2
Wij bepalen het voorschotbedrag op basis van uw jaaroverzicht. Is uw voorschot te laag of te hoog? Dan kunnen we het voorschotbedrag aanpassen. Het nieuwe bedrag gaat
24 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 25
VOORBEELD VAN EEN NIEUWE DIENST
In een woongebouw wordt het trappenhuis niet schoongemaakt. Er is geen schoonmaakdienst en de huurders betalen hiervoor dus ook geen servicekos ten. Het trappenhuis ziet er vies uit. Dan kunnen we in overleg met huurders besluiten om wel een schoonmaakdienst te laten komen. Daar zijn dan kosten aan verbonden voor de huurders.
dan in op de 1e van de maand nadat u het jaaroverzicht heeft gehad.
12.3
Servicekosten kunnen lager of hoger worden als prijzen wijzigen. Dat kan ook als de berekening van het voor schotbedrag verandert.
U bent verplicht om dit nieuwe bedrag aan servicekosten te betalen. Als u het daar niet mee eens bent, kunt u het voorschotbedrag voorleggen aan de Huurcommissie.
12.4
Als u deelneemt aan het glas, riool, of dakgotenfonds betaalt u een vast bedrag per maand. Met elk fonds bouwen we samen met alle deelne mers een spaarpotje op. Hiermee betalen we de werkzaamheden waarvoor het fonds is opgericht. Deze bedragen verrekenen we niet per jaar. Wel stellen we jaarlijks het tarief opnieuw vast. In het onderhoudsABC staat welke werkzaamheden onder welk fonds vallen.
12.5
Als u lid bent van het Onderhouds abonnement betaalt u een vast bedrag per maand. De voorwaarden die bij het abonnement horen vindt u op xxx.xxxxxxx.xx en staan op het aanmeldformulier. Bij het aangaan
van het abonnement krijgt u de voorwaarden die hiervoor gelden.
12.6
Wij kunnen diensten wijzigen of een nieuwe dienst leveren. Als het gaat om diensten die we alleen kunnen leveren voor een aantal huurders samen vragen wij deze huurders vooraf of zij instemmen met de wijziging of de nieuwe dienst. Als het nodig is overleggen wij ook met de Huurders raad en/of bewonerscommissie.
Weuelijk is bepaald dat het voorstel redelijk is als minimaal 70% van de huurders hiermee akkoord gaat en dan geldt het voor alle huurders.
Is minder dan het weuelijke percen tage van de huurders akkoord, dan kunnen we een dienst toch wijzigen als:
• het belang daarvan voor Xxxxxxx Wonen zo groot is dat een weigering niet redelijk is. Mijande Wonen let daarbij op de belangen van alle betrokken partijen, en
• Mijande Wonen heeft u op tijd geïnformeerd over de wijzigingen en heeft overlegd met u en eventueel met de bewonerscommissie en de Huurdersraad.
12.7
Gaat u niet akkoord met het redelijk voorstel dan kunt u een beslissing aan de rechter vragen. Dit doet u binnen 8 weken nadat wij schriftelijk hebben gemeld dat minimaal 70% van de huurders akkoord is gegaan.
12.8
In sommige woongebouwen neemt Xxxxxxx Wonen de meterstanden op. Als iemand van of namens Mijande Wonen langskomt om de meterstan den te controleren, dan laat u deze persoon binnen in uw huis. U kunt altijd aan deze persoon vragen zich te legitimeren door een pasje te laten zien met zijn of haar naam en foto en de naam van het bedrijf waar wordt gewerkt.
26 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 27
AFSPRAAK 13.
Belastingen en andere heffingen
13.1
Als u in een huis woont, bent u ook verplicht om allerlei belastingen of andere kosten te betalen. Meestal krijgt u de rekening direct van de organisatie, bijvoorbeeld de gemeente. U betaalt dan aan die organisatie.
Soms stuurt de organisatie de rekening aan Mijande Wonen. Wij betalen dan de rekening. Daarna vragen wij u om de rekening aan Xxxxxxx Wonen te
betalen. U betaalt het bedrag dan zo snel mogelijk aan ons terug.
Het gaat om de volgende zaken:
• de afvalstoffenheffing en water schapslasten, voor het gebruik van het huis en het medegebruik van gemeenschappelijke ruimtes;
• milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlakte wateren en de bijdrage zuiverings
kosten afvalwater en aanslagen, of heffingen op grond van enige andere milieuwet, en de rioolheffing;
• overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies voor het huis en/of voor zaken van u als huurder.
AFSPRAAK 14.
Schade
14.1
U zorgt ervoor dat er geen schade ontstaat aan uw huis. U neemt maatregelen tegen brand, storm, water en vorst. Xxxxxx, dreiging van schade of gebreken in het huis meldt u direct aan ons. Neemt u geen maatregelen? Of meldt u schade te laat of helemaal niet? Dan bent u aansprakelijk voor de schade aan uw huis en aan eigendom men van anderen.
14.2
U bent aansprakelijk voor schade, als u een afspraak uit de huurovereenkomst of deze algemene huurvoorwaarden niet nakomt. Wij gaan er vanuit dat alle schade aan uw huis daardoor is veroorzaakt, zowel binnen als buiten. Brand is hierop een uitzondering.
14.3
U bent aansprakelijk voor schade die u zelf heeft veroorzaakt of door uw huisgenoten of anderen die met uw toestemming in uw huis zijn.
28 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 29
14.4
Wij zijn niet aansprakelijk voor de schade die u lijdt door:
• storm;
• xxxxx;
• extreme hiue;
• blikseminslag;
• ernstige sneeuwval;
• overstromingen;
• stijging of daling van het grondwaterpeil;
• gewapende conflicten, burgeroorlogen;
• opstanden, onlusten en andere calamiteiten;
• epidemieën, virussen of andere volksbedreigende ziekten.
14.5
Wij zijn meestal niet aansprakelijk voor schade aan inboedel die u heeft door gebreken aan uw huis.
De kosten om deze schade te herstellen betaalt u zelf. Hiervoor kunt u ook terecht bij uw inboedel verzekering. Soms zijn wij wel verantwoordelijk voor vervolgschade. Bijvoorbeeld als het gebrek er al was voordat u de huurovereenkomst ondertekende en dit gebrek bij ons bekend was. Ook als wij het gebrek veroorzaken, kunnen wij verantwoordelijk zijn voor de gevolgschade.
HIERVOOR KUNT U ZICHZELF VERZEKEREN.
VOORBEELD
U heefl een lekkage in uw huis die u niet zelf veroorzaakte. U meldt dit bij ons en wij repareren de lekkage zo snel mogelijk. Door de lekkage kan het zijn dat u vochtplekken aan uw behang of plafond krijgt en u daarom opnieuw moet behangen of verven. Dit wordt ook wel vervolgschade genoemd. Hiervoor zijn wij meestal niet aansprakelijk Als wij niet reageren op uw melding van de lekkage, kunt u ons wel aansprakelijk stellen voor de vervolgschade.
Een inboedelverzekering vergoedt schade aan spullen in het huis. Bijvoorbeeld als er schade ontstaat aan uw meubels of behang door een lekkage, diefstal, brand of inbraak. Een aansprakelijkheidsverzekering vergoedt schade die u, uw huisgenoten of huisdieren per ongeluk bij anderen veroorzaken. Als u per ongeluk schade veroorzaakt aan uw huis wordt dit in veel gevallen vergoed. Hierbij kunt u denken aan lekkage die in uw huis ontstaat waardoor uw buren schade oplopen. Voor de kosten hiervan kunt u terecht bij de aansprakelijkheidsverzekering. Wat uw verzekeraar precies vergoedt hangt af van de polisvoorwaarden.
30 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 31
Over stoppen van de
AFSPRAAK 15.
Wanneer stopt de huurovereenkomst?
huurovereenkomst
WAT TE DOEN ALS DE LAATSTE HUURDER OVERLEDEN IS?
Als de huurder overlijdt en er geen medehuurders zijn, dan stopt de huurovereen
15.1
U kunt de huur zelf opzeggen op iedere
dag van de maand. Opzeggen doet u via xxx.xxxxxxxxxxx.xx of door ons een email of brief te sturen. U kunt ook tijdens kantooruren op ons kantoor komen.
15.2
De opzegging is definitief als u van ons een brief of email krijgt waarin wij de opzegging bevestigen. Daarin staat ook de datum van de laatste huurdag.
Als u geen bevestiging ontvangt, dan hebben wij uw opzegging niet ontvan gen. Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op.
// Zijn er meerdere huurders? Denk dan hieraan:
• Huurders kunnen de huur samen opzeggen. Dan verlaat iedereen het huis op hetzelfde moment.
• Wilt u of één van de andere huurders de huur opzeggen? Dan verlaat u of een andere huurder de woning. De huurder die vertrekt zegt de huur op. Als de huurder die achterblij) daarmee instemt, loopt voor deze huurder de huurovereenkomst door.
• Moet u of één van de andere huurders het huis verlaten? Bijvoorbeeld door een echtscheiding of bij het einde van een geregistreerd partnerschap?
Als u het besluit hierover van de rechter hee) ontvangen, laat u het ons zo snel mogelijk weten. Tot die tijd bent u met uw partner verplicht de afspraken uit de huurovereenkomst na te komen en bijvoorbeeld gewoon de huur te betalen.
• Als u of een andere huurder vertrekt, blij) de huurprijs hetzelfde. De andere huurder blij) dus de volledige huur en eventuele andere afgesproken bedragen betalen.
komst aan het einde van de tweede maand na het overlijden van de huurder. Als zich binnen deze twee maanden geen erfgenamen melden, of de erfgenamen de erfenis verwerpen, dan mag Xxxxxxx Wonen samen met een deurwaarder bij het huis naar binnen gaan en de spullen weghalen. Mijande Wonen zal spullen die duidelijk een emotionele of financiële waarde hebben bewaren en de andere spullen laten afvoeren. In het geval dat er nog inwonende kinderen in het huis wonen, neem dan contact met ons op.
15.3
U heeft een opzegtermijn van een maand. Zegt u de huur in het weekend of op een weuelijke feestdag op? Dan gaat de opzegging op de eerstvolgende werkdag in.
15.4
Wij mogen de huur alleen opzeggen in heel bijzondere situaties. Deze staan genoemd in het Burgerlijk Wetboek. U kunt hierbij denken aan huurschulden, renovatie die niet kan plaatsvinden als u in het huis woont, of het veroorzaken van woonoverlast.
De opzegtermijn is minimaal 3 maan den. Bij deze opzegtermijn komt nog één maand extra tot maximaal 6 maanden voor elk jaar dat u onafgebroken in uw huis heeft
gewoond. Als u het niet eens bent met de huuropzegging, dan kunnen wij de rechter vragen om de huur te stoppen.
32 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 33
AFSPRAAK 16.
Hoe laat u het huis achter als u verhuist?
16.1
U laat het huis naar het oordeel van Xxxxxxx Wonen leeg, schoon en netjes achter. De buitenruimtes, bijvoorbeeld tuin en balkon, zien er verzorgd uit.
Het huis is in dezelfde staat zoals u het huis kreeg toen u het ging huren.
Uitzonderingen hierop zijn zelf aangebrachte voorzieningen waarvoor wij toestemming gaven en waarbij we afspraken dat deze aan het eind van de huurperiode mogen blijven. Normale slijtage rekenen we niet mee. Nadat wij de huuropzegging hebben ontvangen, maken wij een afspraak met u voor een voorcontrole. Tijdens dit bezoek spreken wij af hoe u de woning oplevert.
16.2
U geeft nieuwe huurders of kopers de kans om uw huis van binnen te bekijken.
16.3
Uiterlijk op de laatste huurdag geeft u ons alle sleutels terug.
16.4
Als de woning weer verhuurd wordt, ontvangt u bij de voorcontrole een overnameformulier. Spullen die u aanbiedt en door de nieuwe huurder worden overgenomen, zet u op dit formulier. Het overnameformulier wordt door u en de nieuwe huurder ondertekend. Mijande Wonen is hierbij geen partij.
16.5
Als de woning verkocht wordt, ontvangt u bij de voorcontrole een afstandsverklaring. Samen spreken wij af welke zaken in de woning achter mogen blijven.
16.6
Als na het stoppen van de huur overeenkomst nog spullen in het huis zijn, die niet overgenomen zijn, halen wij die spullen weg op uw kosten. We bewaren uw spullen niet en u krijgt geen vergoeding.
16.7
Alle onderhouds en reparatiewerk zaamheden die we met u afspraken bij de voorcontrole, zijn op de laatste huurdag gedaan. Ook de veranderin gen die u moest verwijderen, zijn dan weg. Als het huis op deze punten niet voldoet, dan regelen wij dit op uw kosten. Bij de voorcontrole zijn deze kosten vastgelegd en door u voor akkoord getekend.
34 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 35
Tot slot...
...wensen wij u
veel woonplezier toe.
Heefl u vragen?
U vindt veel informatie op onze website xxx.xxxxxxx.xx.
Ook kunt u ons bellen op 088 807 07 00.
xxxxxxxxxxx.xx
36 | Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 Huurvoorwaarden Mijande Wonen 2022 | 37
“Veel woonplezier in uw nieuwe huis!”