Algemene Voorwaarden Spring Real Estate B.V.

Algemene Voorwaarden Spring Real Estate B.V.

I. Algemene bepalingen

1. De Algemene Voorwaarden (“A.V.”) van Spring Real Estate (“S.R.E.”) zijn van toepassing op alle rechtsverhoudingen tussen opdrachtnemer en opdrachtgever, behoudens wijzigingen in deze A.V. welke door beide partijen uitdrukkelijk en schriftelijk dienen te zijn bevestigd.

2. Deze A.V. zijn van toepassing op dienstverlening met betrekking tot onroerend goed, advisering daaronder uitdrukkelijk begrepen. Voor zover niet anders blijkt wordt onder onroerend(e) goed(eren) verstaan onroerende zaken en beperkte rechten daarop.

3. Deze A.V. zijn ook van toepassing op aanvullende- en vervolgopdrachten. Opdrachtgevers worden in dat geval bekend verondersteld met de toepasselijke algemene voorwaarden van S.R.E.

4. In geval een opdracht wordt verstrekt door meer dan één (rechts)persoon, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor de bedragen die uit hoofde van die opdracht aan S.R.E. verschuldigd zijn.

5. Alle opdrachten worden met terzijdestelling van de artikelen 7:404 en 7:407 lid 2 BW, uitsluitend aanvaard en uitgevoerd door S.R.E. Op deze A.V. kunnen zich ook die natuurlijke en rechtspersonen beroepen die direct of indirect aan S.R.E. zijn verbonden en op enigerlei wijze bij de dienstverlening door of vanwege S.R.E. zijn betrokken.

6. Het inschakelen van derden gebeurt zoveel als mogelijk in overleg met de opdrachtgever. S.R.E. is niet aansprakelijk voor enige tekortkoming van deze ingeschakelde derden. S.R.E. is door opdrachtgever gemachtigd eventuele aansprakelijkheidsbeperkingen van derden namens opdrachtgever te aanvaarden en opdrachtgever vrijwaart S.R.E. tegen alle aanspraken van derden.

7. In geval van een collegiale opdracht is S.R.E. niet aansprakelijk voor schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins welke door een collega-adviseur veroorzaakt is bij de uitvoering van de opdracht. In geval van een collegiale opdracht zijn uitsluitend deze A.V. van toepassing op de door S.R.E. uitgevoerde werkzaamheden.

8. Iedere aansprakelijkheid van S.R.E. is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval uit hoofde van een door haar gesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, vermeerderd met het bedrag van het eigen risico dat krachtens de polisvoorwaarden niet ten laste van de verzekeraar is. Uitsluitend directe vermogensschade kan aan de benadeelde worden uitbetaald.

9. Op alle rechtsverhoudingen tussen opdrachtgever en S.R.E. is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Geschillen zullen uitsluitend worden beslecht door de bevoegde Nederlandse rechter te Amsterdam.

10. In verband met de naleving van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT):

• bevestigt opdrachtgever door ondertekening van de opdrachtbevestiging dat hij op geen enkele wijze betrokken is of is geweest bij het witwassen en/of financieren van terrorisme zoals omschreven in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT);

• zal opdrachtgever zich gedurende de duur van de opdracht onthouden van activiteiten die in strijd zijn met de WWFT;

• is opdrachtgever gehouden om tijdig alle relevante gegevens ter beschikking te stellen die

S.R.E. nodig heeft om te kunnen voldoen aan haar verplichtingen voortvloeiende uit de WWFT.

11. Opdrachtgever bevestigt door ondertekening van de opdrachtbevestiging dat zij op geen enkele wijze betrokken is of is geweest bij het witwassen en/ of financieren van terrorisme zoals omschreven in de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (WWFT).

12. Opdrachtgever zal zich gedurende de duur van de opdracht onthouden van activiteiten die in strijd zijn met de WWFT.

13. Opdrachtgever verkrijgt geen intellectueel eigendom met betrekking tot door S.R.E. gebruikte en aan haar ter hand gestelde documenten, bestanden, afbeeldingen, modellen, technieken etc.

II. Opdracht tot dienstverlening

1. Onder opdracht wordt verstaan de opdracht tot het verlenen van diensten met betrekking tot het tot stand komen van een overeenkomst inzake onroerend goed en/of het verlenen van overige advieswerkzaamheden.

2. De opdracht als zodanig houdt geen volmacht aan S.R.E. in tot het sluiten van overeenkomsten namens de opdrachtgever.

3. De opdrachtgever onthoudt zich van activiteiten die S.R.E. bij het vervullen van haar opdracht kunnen belemmeren of haar activiteiten kunnen doorkruisen. De opdrachtgever maakt, tenzij anders overeengekomen, geen gebruik van soortgelijke diensten van anderen dan S.R.E. Opdrachtgever brengt buiten S.R.E. om geen overeenkomst tot stand en voert daartoe ook geen onderhandelingen.

4. S.R.E. zal zich inspannen om het beste resultaat voor haar opdrachtgever te behalen maar kan er niet voor instaan dat een bepaald resultaat wordt bereikt.

Taxaties

5. Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor enige schade ten gevolge van niet, niet volledige of niet goede nakoming door de uitvoerende taxateur.

6. Indien opdrachtnemer aansprakelijk is voor directe schade terzake van de verrichte werkzaamheden, dan is die aansprakelijkheid beperkt tot maximaal het netto declaratiebedrag. Aansprakelijkheid is te allen tijde beperkt tot maximaal het bedrag van de door de verzekeringsmaatschappij van opdrachtnemer in het voorkomende geval te verstrekken uitkering.

7. In geen geval kan aanspraak worden gedaan op vergoeding van schade veroorzaakt door derving van inkomsten van opdrachtgever (op enigerlei wijze dan ook ontstaan) of op indirecte schade en gevolgschade.

8. Opdrachtgever kan beroep doen op een tekortkoming in de uitvoering van de opdracht indien deze binnen zes maanden na afronding van de opdracht door opdrachtgever schriftelijk is kenbaar gemaakt.

9. Heeft de taxatieopdracht betrekking op meer dan één waardesoort of is het voor het geven van het waardeoordeel noodzakelijk om tevens andere waardesoorten te beoordelen, die vervolgens in het rapport worden vermeld, dan wordt de courtage berekend over de hoogste waarde, niet zijnde de herbouwwaarde.

III. Einde van de opdracht

1. Een opdracht voor onbepaalde tijd eindigt onder meer door:

• vervulling;

• intrekking door de opdrachtgever;

• tussentijdse beëindiging door S.R.E.

Een opdracht voor bepaalde tijd eindigt door het verstrijken van die periode. Indien S.R.E. na het verstrijken van die periode alsnog werkzaamheden voor die opdracht vervult wordt de opdracht geacht voor onbepaalde tijd te worden voortgezet.

2. S.R.E. heeft haar opdracht vervuld, zodra een onvoorwaardelijke overeenkomst tot stand is gekomen en/of het advies is afgerond.

3. Onverminderd de bevoegdheid de opdracht op grond van de wet te ontbinden of te vernietigen is tussentijdse beëindiging van de opdracht door S.R.E. mogelijk, doch uitsluitend, op grond van gewichtige redenen. Als gewichtige redenen worden in elk geval beschouwd:

• belangenverstrengeling;

• verstoring van de relatie tussen S.R.E. en opdrachtgever;

• andere omstandigheden op grond waarvan voortzetting van de werkzaamheden redelijkerwijs niet van S.R.E. kan worden verlangd.

4. Het intrekken van de opdracht door de opdrachtgever of het tussentijds beëindigen van een opdracht door S.R.E. dient schriftelijk te geschieden, zonder dat daarbij een termijn in acht behoeft te worden genomen. Bij intrekking of beëindiging van de opdracht kan S.R.E. een courtage c.q. vergoeding alsmede kosten bij opdrachtgever in rekening brengen overeenkomstig het bepaalde in hoofdstuk IV.

5. Het geven van een informeel oordeel over (huur)waardes zonder dat hierbij uitdrukkelijk is vermeld dat het een taxatie betreft moet worden beschouwd als een brokers’ opinion.

IV. Honorering en kosten

1. De opdrachtgever is aan X.X.X. xxxxxxxx verschuldigd indien tijdens de looptijd van de opdracht een onvoorwaardelijke overeenkomst tot stand komt, ook al wijkt deze af van de opdracht (bijv. (ver)koop in plaats van (ver)huur, (ver)huur in plaats van (ver)koop c.q. verkoop/verhuur van andere beschikbare ruimte(n) dan waarop de opdracht betrekking heeft).

2. Het recht op courtage ontstaat eveneens indien een overeenkomst tussen opdrachtgever en de derde(n) weliswaar tot stand komt na het einde van de opdracht, maar die overeenkomst geheel of gedeeltelijk het gevolg is van door S.R.E. verrichte werkzaamheden.

3. S.R.E. heeft ook recht op courtage indien opdrachtgever tijdens de duur van de opdracht zelf of met de hulp van een derde de overeenkomst waarop de opdracht betrekking heeft tot stand brengt, ook al wijkt deze af van de opdracht. Dit kan zowel in het geval van een aanhuur- of aankoopopdracht zijn als een verhuur- of verkoopopdracht zijn.

4. Het bedrag van de courtage is afhankelijk van de soort en inhoud van de tot stand gekomen overeenkomst, ook al wijkt deze af van de opdracht en ongeacht of de overeenkomst tijdens de looptijd van de opdracht dan wel na het einde daarvan tot stand komt. Partijen komen in de opdracht tot dienstverlening de hoogte en soort van de courtage overeen.

5. Indien S.R.E. om wat voor reden ook de informatie onthouden wordt die benodigd is om een exacte berekening van de hoogte van de verschuldigde courtage te maken, dan is S.R.E. gerechtigd een schatting te maken en een bedrag gelijk aan de hoogte van deze schatting te declareren.

6. Xxxxxxx de opdracht het verrichten van advieswerkzaamheden, dan is de opdrachtgever aan S.R.E. een vergoeding verschuldigd overeenkomstig hetgeen als bijzondere bepaling tussen S.R.E. en de opdrachtgever in de opdracht tot dienstverlening is overeengekomen.

7. S.R.E. is gerechtigd de overeengekomen of gerechtigde courtage in rekening te brengen in geval van het ontstaan van een onvoorwaardelijke overeenkomst. Dit kan ook een (voor)overeenkomst zijn die nog nader uitgewerkt dient te worden in een (eind)overeenkomst zoals een huurovereenkomst of leveringsakte.

8. Bij opdrachten op urenbasis is S.R.E. gerechtigd gemaakte uren op wekelijkse basis in rekening te brengen. Tenzij anders overeengekomen bedraag het uurtarief van een senior adviseur EUR 150 per uur en het uurtarief van een junior adviseur EUR 110 per uur.

9. In geval van het tot stand brengen van onderhuurovereenkomsten op basis van een prestatie beloning gerelateerd aan gerealiseerde besparingen zal als uitgangspunt gelden de bruto huurprijs overeengekomen tussen hoofdverhuurder en onderverhuurder.

10. In geval van het tot stand brengen van huurovereenkomsten op basis van een prestatie beloning gerelateerd aan gerealiseerde besparingen is uitgangspunt voor het percentage dat als grondslag geldt voor de berekening van de beloning een 5 jarige huurovereenkomst. In geval van huurovereenkomsten korter dan 3 jaar zal de beloning berekend worden als ware een 3 jarige huurovereenkomst ontstaan.

11. Indien door opdrachtgever de opdracht substantieel gewijzigd wordt tijdens de looptijd (qua metrage, soort opdracht, locatie e.d.) ontstaat een nieuwe opdracht en is SRE gerechtigd de reeds verrichte werkzaamheden op urenbasis te declareren. Indien de lopende opdracht reeds voltooid is behoudens formele ondertekening is SRE gerechtigd courtage te declareren conform de gemaakte afspraken.

12. Bij het einde van de opdracht conform het bepaalde in hoofdstuk III is de opdrachtgever aan S.R.E. ook een courtage/vergoeding verschuldigd indien de opdracht niet voltooid is. Het bedrag wordt bepaald door hetgeen als bijzondere bepaling tussen S.R.E. en de opdrachtgever in de opdracht tot dienstverlening is overeengekomen. Indien partijen geen courtage/vergoeding overeengekomen zijn, is S.R.E. gerechtigd een courtage/vergoeding te declareren waarvan de hoogte in lijn is met de reeds uitgevoerde werkzaamheden en op basis van de in de markt gebruikelijke tarieven. In het geval dat S.R.E. reeds met commerciële handelingen namens opdrachtgever aangevangen is met het oog op voorbereidingen ter zake van een tot stand te brengen overeenkomst is opdrachtgever de gehele courtage waar S.R.E in dat geval recht op heeft verschuldigd.

13. Tenzij anders overeengekomen vergoedt de opdrachtgever de kosten die S.R.E. ten behoeve van de opdrachtgever maakt. Te denken valt daarbij o.a. aan promotiekosten en verschotten (kosten die worden betaald aan derden zoals bijv. kosten van technici, bouwkundigen, juristen, fiscalisten, overheidsinstanties, rapporteurs etc.). Ten aanzien van het maken van promotiekosten en de omvang ervan dient S.R.E. tevoren met haar opdrachtgever overleg te plegen. De verschuldigdheid geldt eveneens als de opdracht tussentijds eindigt.

14. Alle tarieven en bijkomende kosten zijn, tenzij anders overeengekomen, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

15. Vorderingen uit hoofde van dit hoofdstuk zijn opeisbaar indien en zodra de opdracht is uitgevoerd of om een andere reden eindigt, tenzij uit deze voorwaarden anders blijkt of opdrachtgever en S.R.E. anders overeenkomen. De kosten als bedoeld in artikel 7 kunnen ook tussentijds aan opdrachtgever worden gedeclareerd.

16. Een aan opdrachtgever verzonden declaratie dient binnen 14 dagen na factuurdatum door opdrachtgever te worden voldaan of zoveel eerder of later als door partijen schriftelijk wordt overeengekomen. In geval van verzuim is opdrachtgever aan S.R.E. een rentepercentage verschuldigd over het totale openstaande factuurbedrag gelijk aan de op dat moment geldende wettelijke handelsrente. Buitengerechtelijke en gerechtelijke incassokosten komen voor rekening van opdrachtgever.