Project Schinkelweg te Zoetermeer Ontwerp d.d. 6 maart 2019/ Aangepast 18 mei 2020
KOOPOVEREENKOMST (i.c.m. aanneemovereenkomst)
Project Schinkelweg te Zoetermeer Ontwerp d.d. 6 maart 2019/ Aangepast 18 mei 2020
De ondergetekenden:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: WDevelop B.V., gevestigd te 's-Gravenhage, met adres 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx 000 X, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 77579267,
hierna verder te noemen: "verkoper"; en
Koper 1
Achternaam : man/vrouw*
Voornamen :
Adres :
Postcode en woonplaats :
Geboortedatum en -plaats :
Telefoonnummer privé :
Telefoonnummer werk :
E-mailadres :
Legitimatiebewijs** :
Burgerlijke staat : ongehuwd/samenwonend/gehuwd met/
voornemens te huwen met/ geregistreerd als partner met
Huwelijksvoorwaarden : ja/nee Partnerschapsvoorwaarden : ja/nee
Koper 2
Achternaam : man/vrouw*
Voornamen :
Adres :
Postcode en woonplaats :
Geboortedatum en -plaats :
Telefoonnummer privé :
Telefoonnummer werk :
E-mailadres :
Legitimatiebewijs** :
Wordt de grond op beider
naam gekocht : ja/nee
zo nee, de koop wordt door : koper 1/koper 2* verricht hierna (tezamen) te noemen: "koper".
* doorhalen wat niet van toepassing is
**kopie bijvoegen
Koper en verkoper hierna gezamenlijk ook te noemen: "partijen", en ieder afzonderlijk ook te noemen "partij",
NEMEN IN AANMERKING:
1. Verkoper heeft aan de Schinkelweg te Zoetermeer een woningbouwplan, genaamd: "HerenAcht", ontwikkeld, bestaande uit acht (8) grondgebonden woningen met een parkeerplaats en vier losse parkeerplaatsen, hierna te noemen: "het project".
2. Xxxxxxxx heeft de benodigde onroerende zaak in het project in eigendom, danwel een recht op levering.
3. R & R Bouw B.V., gevestigd te Veenendaal, hierna te noemen: "de ondernemer", is bereid om in opdracht van woningkopers de woningen in het project, alsmede de parkeerplaatsen, te realiseren overeenkomstig de voor het project geldende en aan koper bekende contractstukken en onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg.
4. Xxxxxxxx is bereid de in deze overeenkomst omschreven onroerende zaak aan koper te verkopen, met dien verstande dat koper de verplichting heeft en gehouden is om voor zijn rekening en risico de woning en de parkeerplaats in het project te la- ten realiseren door middel van het gelijktijdig sluiten van een aannemingsovereen- komst met de ondernemer, hierna te noemen: "de aannemingsovereenkomst".
PARTIJEN VERKLAREN PER
TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Koop
I. Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:
a. een perceel bebouwde grond, bestemd voor de bouw van de in deze over- eenkomst omschreven woning, gelegen in het project.
Het betreffende perceel, ter grootte van ongeveer *, overeenkomstig de bij Zwart & Partners Netwerk Notarissen te Leidschendam-Voorburg gedepo- neerde situatietekening (welke onderdeel uitmaakt van de contractstukken) aangeduid met het bouwnummer *, gelegen in het project, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie C, nummer *, groot *;
b. het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend ge- bruik van de parkeerplaats, gelegen alsvoor, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie C, nummer * A-*,
uitmakende het een twaalfde (1/12) aandeel in het perceel, kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie C, nummer *, groot *
hierna te noemen: "het verkochte".
Koopsom
II. De koopsom van het verkochte bedraagt *, *inclusief zes procent (6%) overdrachts- belasting.
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een exemplaar van deze overeenkomst, tezamen met de daarin genoemde, door partijen gewaarmerkte bijlagen, aan de koper ter hand wordt gesteld.
Deze overeenkomst is voorts gesloten onder de volgende bedingen Artikel 1
Bedenktijd
Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld.
Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen onder- tekende overeenkomst aan koper, heeft koper het recht deze overeenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Artikel 2
Datum akte van levering (juridische levering c.q. eigendomsoverdracht)
2.1. Wanneer de schriftelijke mededeling aan de koper casu quo verkrijger is verzonden waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden (zoals genoemd in de aannemingsovereenkomst) zijn vervuld, dan wel door de ondernemer en/of verkoper als vervuld worden beschouwd, zal de voor overdracht vereiste akte van levering op eerste verzoek van de onder I genoemde notaris worden verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes (6) weken nadat vaststaat dat de aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden op grond van het be- paalde in artikel 8 of 10 van de aannemingsovereenkomst.
2.2. Het verlijden van de akte van levering zal plaatsvinden ten overstaan van één door verkoper aangewezen notaris, te weten notaris mr. A.M. Zwart, verbonden aan het kantoor Zwart & Partners Netwerk Notarissen, gevestigd te Leidschen-
xxx-Xxxxxxxx, of een waarnemer, hierna te noemen: "de notaris".
Artikel 3
Kosten en belastingen
3.1. De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en kadastrale rechten, komen voor rekening van verkoper.
3.2. De ter zake van de levering van het verkochte verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van verkoper in de zin dat deze in de totale koopsom is opgeno- men.
Indien in de koopsom overdrachtsbelasting verschuldigd is maar door een aan ko- per toe te rekenen oorzaak de levering eerst kan plaatsvinden nadat het verkochte voor de Wet omzetbelasting bouwterrein is geworden zal koper het verschil tussen de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting aan verkoper betalen, tegelijk met de koopsom.
3.3. De baten en lasten van het verkochte zijn met ingang van de dag van het onderte- kenen van de leveringsakte voor rekening van koper.
Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectievelijk feitelijke levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
Artikel 4
Betaling
4.1. De koopsom is verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen.
4.2. Zolang het verkochte niet aan de koper is geleverd, heeft de koper recht op uitstel van betaling, waartegenover hij verplicht is aan de verkoper rente te vergoeden van vier procent (4%) per jaar over het bedrag van de koopsom, exclusief omzetbelas- ting, vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf * tot aan de datum van levering.
Deze rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de levering te worden voldaan. Op de dag van levering wordt de koopsom opeisbaar.
Koper verklaart gebruik te maken van uitstel betaling koopsom, zoals hiervoor be- doeld.
Zolang de ondernemer geen schriftelijke mededeling aan de koper heeft verzonden (waaruit kan worden opgemaakt dat (1.) de opschortende voorwaarden genoemd in de aannemingsovereenkomst zijn vervuld, of (2.) de ondernemer de verkrijger heeft geïnformeerd, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbinte- nissen uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen), zal de verkoper
de hiervoor genoemde rente niet bij de koper in rekening brengen. Xxxxx is deze rente dus niet aan verkoper verschuldigd.
Indien deze schriftelijke mededeling na de hiervoor genoemde datum aan de koper wordt verzonden, dan zal hierin tevens de nieuwe datum voor onderhavig artikellid worden vermeld.
4.3. De betaling van de totale koopsom, rente, overige kosten, belastingen en verreke- ning van de door verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de leveringsakte op te geven baten en lasten vindt plaats via de notaris.
4.4. Koper is verplicht al het verschuldigde uiterlijk bij het ondertekenen van de akte van levering te voldoen, per valuta van die dag. De notaris wordt hierbij gemachtigd de koopsom en alle overige aan verkoper verschuldigde bedragen aan verkoper te be- talen zodra aan het in lid 5 hierna gestelde is voldaan.
4.5. Uitbetaling aan verkoper zal plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren.
Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Artikel 5
Waarborgsom, bankgarantie
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom casu quo bankgarantie verschul- digd.
Artikel 6
Feitelijke levering, staat van het verkochte, bestemming
6.1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat waarin het project zich bevindt (en indien daarvan sprake is: inclusief de reeds door ondernemer uitgevoerde werkzaamheden).
6.2. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schul- denaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
6.3. De feitelijke levering van het verkochte zal verder geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten.
6.4. Koper en/of een door koper aan te wijzen derde heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren.
6.5. Koper is voornemens het verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoelein- den.
6.6. Koper is verplicht in of op het verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie-, water- en data-aansluitingen en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd.
Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daar- voor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.
Artikel 7
Juridische levering
7.1. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkin- gen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperk- te rechten, gedoogplichten, en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hiervoor in artikel 6 en hierna in artikel 7. lid 2 zijn vermeld.
7.2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rech- ten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve ver- plichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en indien van toepassing daaronder begrepen de door de gemeente gehanteerde uitgifte- voorwaarden, zoals opgenomen in de (ontwerp)akte van levering (welke onderdeel uitmaakt van de contractstukken).
Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit de fei- telijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting be- tekenen.
7.3. In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en verplich- tingen als vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het verkochte en ten aan- zien van de locatie waar het verkochte deel van uitmaakt te bestendigen.
De hiervoor vermelde verplichtingen zullen in de notariële akte worden opgenomen als kwalitatieve verplichtingen of erfdienstbaarheden voor zover zij een gedoog- plicht of een verbod inhouden en als kettingbeding worden opgenomen voor zover daarin een verplichting om te doen is opgenomen.
7.4. Het voorste deel van de voortuinen van de dijkwoningen en het eerste gedeelte van de toegangsweg liggen in een beschermingszone van de dijk.
Koper is verplicht tot naleving van het daarvoor door het Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard (HHSK)bepaalde in de Keur en eventuele andere regelgeving.
7.5. Voor de bouwnummers 5 tot en met 8 geldt dat in het verleden een erfdienstbaar- heid van voetpad/weg is gevestigd ten laste van het perceel Xxxxxxxxxxx 00 te Zoe- termeer, thans kadastraal bekend gemeente Zegwaard, sectie C, nummer 3163, ten behoeve van het verkochte.
7.6. Ten laste van de bouwnummers 5, 6 en 7 wordt in de akte van levering een erf- dienstbaarheid van voetpad gevestigd ten behoeve van de andere gebruikers van dat pad.
7.7. Koper is ermee bekend dat hij lid wordt van de Vereniging van Eigenaars, op te richten bij akte van splitsing in appartementsrechten van de toegangsweg en de parkeerplaatsen.
Artikel 8
Overmaat, ondermaat
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het verkoch- te geeft geen van partijen enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Artikel 9
Garanties/verklaringen van verkoper Xxxxxxxx verklaart als volgt:
a. Verkoper is bij de ondertekening van de leveringsakte bevoegd tot levering van het verkochte.
b. Er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.
c. Het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen.
d. Het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
e. Met betrekking tot het verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease.
Artikel 10
Informatieplicht en onderzoeksplicht
Afgezien van het hiervoor bepaalde staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht.
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en om- standigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn).
Artikel 11
Bodem- en/of milieukwaliteit
De bodem zal bij de oplevering voor bewoning van de geplande bebouwing geschikt zijn voor de bestemming wonen.
Artikel 12
Risico-overgang
12. Het verkochte komt vanaf de datum van de notariële akte van levering voor risico van koper.
Artikel 13
Bijzondere bepalingen
13.1. Koper is gehouden het verkochte te doen slopen en bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met deze overeenkomst de aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst koper opdracht zal geven aan de ondernemer de woning te bouwen overeenkomst de bij de aannemingsovereenkomst behorende contractstukken.
13.2. Deze overeenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de aannemingsovereen- komst.
Bij ontbinding op grond van de ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden (welke voorwaarden worden genoemd in de aannemingsovereenkomst) is deze koopovereenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen.
Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
Artikel 14
Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
14.1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te vol- doen.
Een ingebrekestelling moet, met inachtneming van een termijn van ten minste acht
(8) dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of deurwaardersexploit.
Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
14.2. Wanneer een partij in verzuim is, derhalve na de gemelde termijn van ten minste acht (8) dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor in artikel 2 gemelde datum van levering, te vergoeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is daarenboven na afloop van voormelde termijn van ten minste acht
(8) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming
een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van een kwart promille (0,25‰); of
b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven of telefaxbericht met ver- zendbevestiging voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt ge- stuurd aan de notaris, en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van twee procent (2%) van de koopsom.
14.3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
14.4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
14.5. Indien de nalatigheid/het verzuim na de levering wordt geconstateerd, zal geen boe- te verschuldigd zijn maar uitsluitend schadevergoeding.
Artikel 15
Termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toe- passing.
Artikel 16
Twee of meer kopers
16.1. Indien de ondergetekende sub 1 meer dan één persoon betreft, dan kunnen zij slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit- oefenen, met dien verstande dat de kopers elkaar bij deze onherroepelijke volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering.
16.2. De bij ondergetekende sub 1 vermelde personen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voor hen voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 17
Domiciliekeuze
Koper kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats ten kantore van de notaris, alwaar een gewaarmerkt exemplaar van deze overeenkomst zal berusten.
Artikel 18
Geschillen
Alle geschillen, waaronder die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen mochten ont- staan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter, tenzij partijen anders overeen- komen.
Artikel 19
Verbod overdracht van rechten en vervreemding
Voordat de levering van het verkochte aan koper heeft plaatsgevonden en voordat koper overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan, is het koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.
Artikel 20
Subsidie
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Artikel 21
Vrijwaring realisatie
Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het verkochte zal koper zich jegens verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de op het verkochte te realiseren woning.
Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens koper niet gehouden de uit de aannemingsovereenkomst voortvloei- ende verplichtingen na te komen.
Indien ten tijde van de juridische levering reeds is gestart met de bouwwerkzaamheden geldt aanvullend het navolgende.
Ten tijde van de levering van het verkochte is koper als onderdeel van de in deze over- eenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom (exclusief de daarover begrepen omzetbelasting) te vermeerderen met omzetbelasting, een en ander zoals nader omschreven in de aannemingsovereenkomst, aan verkoper verschuldigd ten titel van koopsom voor het verkochte.
Het feit dat verkoper ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneem- som als nagetrokken onderdeel van het verkochte aan koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van verkoper voor de door de ondernemer uitgevoerde werkzaamhe- den.
De ondernemer is op de voet van het bepaalde in de aannemingsovereenkomst jegens de koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de ondernemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Artikel 22
Promotiemiddelen
Koper is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, die door of namens verkoper ter be- schikking zijn gesteld of zijn overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie. In ver- band hiermee kan koper aan die promotiemiddelen geen rechten ontlenen.
Artikel 23
Persoonsgegevens
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft koper door ondertekening van deze overeenkomst toestemming aan verkoper de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van koper te verstrekken aan de notaris, een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Artikel 24
Direct na de eerste vergadering van de Vereniging van Eigenaars betaalt koper een eer- ste bijdrage aan de vereniging van eigenaars van eenhonderdvijfentwintig euro
(€ 125,00).
Koper is ermee bekend dat hij verplicht lid wordt van de bij de akte van splitsing in appar- tementsrechten op te richten vereniging van eigenaars.
Bijlage
Tot deze overeenkomst behoort de volgende bijlage:
- situatietekening.
Xxxxx verklaart hierbij uitdrukkelijk een exemplaar van de bijlage te hebben ontvangen, bekend te zijn met de inhoud daarvan en deze te aanvaarden.
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te
op
Koper Verkoper.