SAMENWERKINGSOVEREENKOMST "LOCATIE BAKERTAND-WEST"
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST "LOCATIE BAKERTAND-WEST"
DE ONDERGETEKENDEN:
1. De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Tilburg, gevestigd en kantoorhoudende te Xxxxxxxxxxxxx 000 (0000 XX) xx Xxxxxxx, ten deze rechtens vertegenwoordigd door de xxxx Xxxx xxx Xxxxxx, hoofd Vastgoedbedrijf, ten deze handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders d.d. nummer , hierna te noemen: “Gemeente Tilburg”,
en
2. De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Goirle, op grond van artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer X.X.X.X. xxx Xxxxxxxxxxxx , handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders d.d. nummer , hierna te noemen: “Gemeente Goirle”,
hierna gezamenlijk te noemen “Partijen”.
OVERWEGENDE DAT:
A. De gemeenten Tilburg en Goirle willen het gebied Bakertand, gelegen ten zuiden van de snelweg A58 tussen Boschkens/Goirle en Hilvarenbeek), toevoegen aan het grondgebied van de gemeente Goirle;
B. De gemeenten Tilburg en Goirle zijn daarom de procedure om te komen tot een grenscorrectie (op grond van de Wet Arhi gestart en Partijen beogen een in werking treding van de grenscorrectie op 1 januari 2018;
C. Gemeente Tilburg was voornemens een bedrijventerrein te ontwikkelen op een deel van de gronden in het gebied Bakertand, echter om verschillende planologische redenen is reeds eerder door de Gemeente Tilburg besloten hiervan af te zien en heeft de Gemeente Tilburg een verlies moeten nemen.
D. Door in het gebied Bakertand woningbouw mogelijk te maken kan een deel van het genomen verlies worden terugverdiend.
E. Gemeente Goirle wil echter geen financieel risico lopen bij de verdere ontwikkeling van Bakertand, maar wenst wel te kunnen sturen op de planologische invulling, zodat er een nieuwe woonwijk en een mooie afronding van haar grondgebied komt dat aansluit bij de Goirlese woonkwaliteiten;
F. Partijen zijn dan ook overeengekomen dat de Gemeente Tilburg, via een nog nader op te richten entiteit, de woningbouwontwikkeling ter hand zal nemen. De afspraken over de woningbouwontwikkeling hebben partijen vastgelegd in onderhavige overeenkomst.
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Voor de ontwikkeling van de locatie Bakertand-West een samenwerkingsovereenkomst aan te gaan op basis van de hierna volgende voorwaarden, evenals de opgenomen overwegingen welke integraal onderdeel uitmaken van deze Samenwerkingsovereenkomst.
Artikel 1. Begrippen
1. De considerans maakt deel uit van de overeenkomst.
2. De hierna volgende begrippen en definities maken integraal deel uit van de overeenkomst:
Bestemmingsplan: het nog op te stellen en in procedure te nemen bestemmingsplan voor de locatie Bakertand woningbouw (deelgebied 1 en 2).
Bouwplan: een plan waarin de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit van het initiatief van Ontwikkelaar in het Plan- en Exploitatiegebied in beeld zijn gebracht bestaande uit de ontwikkeling en realisatie van 350 woningen (deelgebied 1) met bijbehorende ondergeschikte functies overeenkomstig het Stedenbouwkundig Plan, eventueel uitgebreid met deelgebied 2.
Bouwrijp(maken): het met inachtneming van de Planning en het Stedenbouwkundig plan geschikt maken c.q. zijn van het Openbaar gebied binnen het exploitatiegebied voor verdere inrichting, bebouwing en gebruik, in hoofdzaak bestaande uit: sloop van te verwijderen opstallen c.q. verwijdering van bovengrondse en ondergrondse obstakels, (verlegging van) kabels en leidingen daaronder begrepen, verwijdering c.q. inpassing van archeologische resten, verwijdering van explosieven en munitie, sanering van de bodem en het grondwater (conform de eisen van het ter zake bevoegde gezag), terreinophoging c.q. ontgraving, aanleg van riolering, aanleg van (bouw)wegen en (aansluitpunten voor) (bouw)stroom en (bouw)water, alles conform de geldende wet- en regelgeving, in zodanige mate en op zodanige wijze dat de desbetreffende onroerende zaken geschikt zijn voor de beoogde inrichting, bebouwing en gebruik, overeenkomstig het Inrichtingsplan.
Bruikbare omgevingsvergunning: een omgevingsvergunning waartegen binnen een termijn van zes weken na afgifte van een vergunning geen bezwaar- of beroepschrift is ingediend, dan wel binnen deze termijn wel een bezwaar- of beroepschrift is ingediend en waarvan partijen beide van oordeel zijn dat, na objectieve maatstaven gemeten, niet te verwachten is dat het bezwaar- of beroepschrift of een reeds ingediend dan wel nog in te dienen schorsingsverzoek zal worden gehonoreerd.
Stedenbouwkundig plan: het stedenbouwkundig plan dat door Ontwikkelaar zal worden opgesteld en de goedkeuring heeft van de Gemeente Goirle en dat als onderlegger zal dienen voor het Bestemmingsplan en verdere realisatie van het Project.
Exploitatiegebied: het gebied Bakertand (deelgebied 1 en 2) zoals nader aangegeven op bijbehorende tekening, waarbinnen de eigendommen liggen die gebaat zijn bij de te treffen nutsvoorzieningen (bijlage 1).
Fasering: de door partijen vastgestelde fasering van onder meer de uitvoering van werken en werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen.
Inrichtingsplan: het op basis van de omschrijving van de werken en werkzaamheden op te stellen plan voor de inrichting van het Openbaar gebied in het exploitatiegebied.
Locatie Hoge Wal: de gronden aan de zuidkant van de straat Hoge Wal, in eigendom van de Gemeente Goirle (deelgebied 3).
Matenplan: de laatste, meest nauwkeurige versie c.q. technische tekening van het ontwerp van een bouwproject inclusief de inrichting van het openbaar gebied met bijbehorende openbare voorzieningen en nutsvoorzieningen.
Nutsplan: het in overleg met de leidingbeheerders op te stellen plan voor de nutsvoorzieningen in het exploitatiegebied.
Nutsvoorzieningen: de in deze overeenkomst nader omschreven voorzieningen die het Exploitatiegebied geschikt of beter geschikt maken voor de bebouwing.
Ontwikkelaar: de Gemeente Tilburg, danwel een door de Gemeente Tilburg nog op te richten entiteit.
Openbaar gebied: het door de Gemeente Goirle, in overleg met ontwikkelaar, te begrenzen (overig) gebied in het Exploitatiegebied, niet zijnde bouwkavels/percelen waarop woningen en overige gebouwen met bijbehoren worden of zijn gerealiseerd ten behoeve van eindgebruikers, inclusief openbare voorzieningen.
Openbare voorzieningen: Te realiseren openbare parkeerplaatsen, ontsluitingswegen, stoepen, straatverlichting, groenvoorzieningen, rioolkolken etc., welke nader uitgewerkt zullen worden in een Inrichtingsplan met bijbehorende bestekken.
Plangebied: het plangebied, zijnde deelgebied 1 en 2, zoals nader aangegeven op bijbehorende kaart (bijlage 1) waarbinnen het Project wordt gerealiseerd.
Project: de (volledige) ontwikkeling en realisatie van een woongebied (deelgebied 1 en 2) met bijbehorende ondergeschikte functies binnen het Exploitatiegebied, inclusief bijbehorend Openbaar gebied met inachtneming van het Bestemmingsplan, de Fasering en het overigens bepaalde in deze overeenkomst.
Bestek: een in gezamenlijk overleg nog op te stellen plan, overeenkomstig het door de Gemeente Goirle goedgekeurde stedenbouwkundig plan, waarin de inrichting van de eventuele Openbare ruimte in het plangebied worden uitgewerkt overeenkomstig de vooraf aangegeven kwaliteitseisen van de Gemeente Goirle, een en ander inclusief de inrichting van het openbaar groen.
Woonrijp (maken): de aanleg c.q. het inrichten danwel het aangelegd c.q. ingericht zijn, een en ander met inachtneming van de Planning en het Stedenbouwkundig plan, van het Openbaar gebied, omvattende in hoofdzaak: de aanleg van wegen, pleinen, trottoirs, fiets- en wandelroutes, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, openbaar groen, waterpartijen, verkeersvoorzieningen, straatmeubilair, zoals banken en afvalbakken, straatnaamborden, huisnummering, straatverlichting, het plaatsen van benodigde (ondergrondse) vuilcontainers, de werkzaamheden met betrekking tot nutsvoorzieningen, alsmede in het onderhavige Exploitatiegebied meer in het bijzonder de aansluiting op en herinrichting bestaand Openbaar gebied gelegen buiten het Plangebied.
Artikel 2. Doel van de overeenkomst/Hoofdlijnen van de samenwerking
1. Partijen beogen met in achtneming van de eisen en kwaliteit die vastliggen in deze Overeenkomst het Bouwplan in het Exploitatiegebied te realiseren, zodanig dat dit gebied geschikt is voor de realisatie van circa 350 grondgebonden woningen (deelgebied 1) en bijbehorende infrastructuur. Gemeente Tilburg zal voor deze grondgebonden woningen het woningbouwprogramma beschikbaar stellen aan de Gemeente Goirle. Tevens stelt Gemeente Tilburg een programma van 100 extra woningen beschikbaar aan de Gemeente Goirle voor andere woningbouwontwikkelingen binnen de Gemeente Goirle. Overdracht van woningbouwprogramma vindt plaats binnen de bestaande regionale woningbouwafspraken van de regio Hart van Brabant.
2. Indien Partijen na onderzoek gezamenlijk concluderen dat het verplaatsen van het bedrijf Primagaz planologisch, economisch en technisch haalbaar is dan zal dit leiden tot een uitbreiding van het aantal te realiseren grondgebonden woningen in deelgebied 2. Hoeveel extra woningen bovenop het in lid 1 genoemde aantal woningen zullen worden gerealiseerd, zullen Partijen nog in gezamenlijk overleg dienen te bepalen. De Locatie Hoge Wal (deelgebied 3) zal door de Gemeente Goirle zelf ontwikkeld worden, echter vanuit deze ontwikkeling zal wel een bijdrage worden geleverd om de verplaatsing financieel haalbaar te maken. Ten behoeve van de extra te realiseren woningen zal de gemeente Tilburg het woningbouwprogramma beschikbaar stellen aan de Gemeente Goirle.
3. Met het aangaan van deze overeenkomst, zijnde een anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 lid 1 Wro, hebben partijen tot doel om vast te leggen de nadere afspraken met betrekking tot de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan, waartoe onder meer vallen:
a. dat de Ontwikkelaar (zowel de rendabele als de onrendabele delen) van het Project voor eigen rekening en risico zal (laten) ontwikkelen en realiseren, met inachtneming van het gestelde in deze overeenkomst. De doorlooptijd van de Gebiedsontwikkeling bedraagt circa 10 jaar te rekenen vanaf 1 januari 2018, en derhalve eindigend op 31 december 2027;
b. de afspraken omtrent de ruimtelijke, programmatische en financiële aspecten, alsmede de taken en rollen (tevens verplichtingen) van partijen bij de Gebiedsontwikkeling;
Artikel 3. Rolverdeling
Op basis van eerder door Partijen gevoerde besprekingen wordt in hoofdzaak de volgende taakverdeling gehanteerd:
1. Ontwikkelaar zal (in afstemming met Gemeente Goirle):
a. de bestemmingsplanherziening opstellen voor het Plangebied exclusief de Locatie Hoge Wal en zorgdragen voor de burgerparticipatie hieromtrent en brengt verslag uit aan Gemeente Goirle;
b. het met inachtneming van het bepaalde in de onderhavige overeenkomst (laten) verwerven van alle benodigde gronden (inclusief eventuele opstallen) binnen het Plangebied;
c. het (laten) opstellen van alle tekeningen/ontwerpen en (laten) uitvoeren van alle onderzoeken die noodzakelijk zijn voor realisatie van het Project, waaronder tevens begrepen tekeningen en onderzoeken die benodigd zijn voor alle noodzakelijke planologische procedures;
d. het (laten) zorg dragen voor het uitwerken van het voorlopig ontwerp tot, door de Gemeente Goirle vooraf goed te keuren, een definitief Stedenbouwkundig Plan voor het Plangebied exclusief de Locatie Hoge Wal;
e. het (laten) vervaardigen van een, door de Gemeente Goirle vooraf goed te keuren, Inrichtingsplan voor het (semi-)openbaar gebied, inclusief openbare voorzieningen en ontsluitingswegen (inclusief de aansluiting(en) op de Rillaersebaan en/of Abcovenseweg;
f. het (laten) vervaardigen en aanleveren van, door de Gemeente Goirle mede in het kader van de omgevingsvergunning(en) te toetsen, bouwplannen;
g. het initiëren en (laten) uitvoeren van de nodige aanpassingen m.b.t. kabels, leidingen, riolering, tussenstations (trafo, rioolpompen, afwateringen, verdeelstations e.d.), t.b.v. het Project;
h. het opstellen en actualiseren van een Planning voor het gehele Plangebied met inachtneming van de aan deze overeenkomst gehechte Planning;
i. het tijdig aanvragen van de noodzakelijke omgevingsvergunning(en) met inachtneming van de Planning;
j. het vervaardigen van bestekken en tekeningen, door de Gemeente Goirle vooraf goed te keuren, voor het Bouwrijp en Woonrijp maken en het (laten) Bouw- en Woonrijp maken van het Plangebied exclusief de Locatie Hoge Wal;
k. het Exploitatiegebied Bouw- en Woonrijp maken en het Openbaar gebied in Woonrijpe staat leveren aan Gemeente Goirle;
l. het slopen van eventuele op de door de Ontwikkelaar verworven gronden gelegen opstallen c.q. gebouwen;
m. het verleggen van kabels/leidingen, zowel in het Plangebied exclusief de Locatie Hoge Wal als in het omliggende openbaar gebied, ten behoeve van het bouwplan, op zich nemen;
n. indien de Gemeente Goirle niet met alle derden, zoals genoemd in artikel 3 lid 2 onder d, een exploitatieovereenkomst heeft gesloten, naast het Bestemmingsplan tevens een exploitatieplan opstellen.
o. zich inspannen om Primagaz, mits (binnen de kaders van de totale ontwikkeling) economisch, ruimtelijk en technisch haalbaar is, te verplaatsen. De projectontwikkelaar zal dit doen in overleg met de Gemeente Goirle en Gemeente Goirle vanaf 1 januari 2018 maandelijks op de hoogte houden van de stand van zaken.
2. De Gemeente Goirle draagt zorg voor (voor zover nodig in afstemming met de Gemeente Tilburg):
a. na verzoek daartoe van Ontwikkelaar, zoveel mogelijk, doch met in achtneming van wettelijke procedures en te betrachten zorgvuldigheid jegens derden, het bevorderen dat alle noodzakelijke (juridische) procedures in het kader van het van kracht worden van een Bestemmingsplan en - indien
van toepassing - een wijzigingsplan en/of exploitatieplan binnen de Gemeente Goirle met voortvarendheid worden gevoerd c.q. behandeld;
b. Indien nodig en onverminderd de publiekrechtelijke verantwoordelijkheden en bevoegdheden zal de Gemeente Goirle, op verzoek van Ontwikkelaar, een besluit (kunnen) nemen met het oog op toepassing van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel de Onteigeningswet. In dat geval spant de Gemeente Goirle zich in om tot spoedige verwerving van de betreffende registergoederen over te gaan zo mogelijk onder toepassing van het haar ten dienste staande publiekrechtelijke instrumentarium.
c. het toetsen en accorderen van de door de Ontwikkelaar op te stellen producten, vallend onder artikel 3 eerste lid, onder a., c. tot en met f. en j..
d. Ingeval onteigening van gronden van derden binnen het Plangebied niet kan plaatsvinden, zal de Gemeente Goirle exploitatieovereenkomsten sluiten met derden. Deze exploitatieovereenkomsten zullen er op toezien dat een evenredig kostenverhaal plaats zal vinden voor het in exploitatie brengen van het Plangebied, aanleg (openbare) voorzieningen en overige kosten, maar waarbij betreffende eigenaren zelfstandig de bouwkavels kunnen bebouwen dan wel aan derden kunnen verkopen. Het bepaalde in deze overeenkomst omtrent planvorming en woningbouwprogramma zal aan deze eigenaren worden opgelegd. Gemeente Goirle verstrekt een afschrift aan Ontwikkelaar van deze met derden gesloten overeenkomsten, waaruit genoegzaam blijkt dat deze derden instemmen met de beoogde (her)ontwikkeling van het Plangebied en de doorgelegde verplichtingen. De met derden overeengekomen financiële bijdrage (kostenverhaal) zal de gemeente Goirle doen toekomen aan Ontwikkelaar, met uitzondering van de bijdrage aan het fonds Bovenwijkse Voorzieningen.
3. Gezamenlijk wordt zorg gedragen voor:
a. een gedegen onderzoek omtrent de noodzakelijkheid van één of twee aansluitingen van het Plangebied op de bestaande infrastructuur (Rillaersebaan en Abcovenseweg);
b. besluitvorming omtrent het al dan niet realiseren van een maatschappelijke bestemming, school of kindcentrum (maximaal 2000 m²) in het Plangebied, dan wel uitbreiding van de bestaande basisschool grenzend aan het Plangebied;
c. de gebiedspromotie en publiciteit voor de beoogde ontwikkeling van de locatie Bakertand;
d. Partijen zullen hun communicatieactiviteiten in het kader van deze ontwikkeling vooraf op elkaar afstemmen. De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor alle burgerparticipatie en marketingcommunicatie. De Gemeente Goirle is verantwoordelijk voor de procescommunicatie in het kader van de planologische procedures. De ontwikkelaar ondersteunt de Gemeente Goirle bij haar communicatieactiviteiten in praktische zin middels het aanleveren van informatiemateriaal e.d.
Artikel 4. Overeengekomen uitgangspunten/kaders van de gebiedsontwikkeling
1. Voor de ontwikkeling en realisatie van het programma hanteren Partijen de volgende uitgangspunten:
a. Ruimtelijke component:
1. In het westelijk deel van het Plangebied (deelgebied 1) worden 350 grondgebonden
woningen gerealiseerd overeenkomstig een door Ontwikkelaar op te stellen Stedenbouwkundig plan, welke ter goedkeuring zal worden voorgelegd aan de Gemeente Goirle;
2. Het Plangebied maakt onderdeel uit van het stedelijk gebied, waarbij de woningbouwontwikkeling qua typologie/uitstraling en stedenbouwkundige opzet aansluit bij de bestaande ruimtelijke ontwikkeling van Goirle;
3. Het westelijk deel van het Plangebied (deelgebied 1) dient aan te sluiten bij de stedenbouwkundige schetsen in bijlage 4.
4. Het oostelijk deel van het Plangebied (deelgebied 2 en 3) zal gaan om een afronding van de reeds aanwezige bebouwing.
5. Ontwikkelaar stelt een zo globaal mogelijk Bestemmingsplan op waarbij slechts bouwblokken worden weergegeven met als uitgangspunt dat per bouwblok de bij de binnen het
betreffende bouwblok te realiseren woningen behorende voorzieningen (zoals bijvoorbeeld parkeren) binnen het bouwblok en op basis van het daartoe behorende actuele beleid worden gerealiseerd, om zodoende maximale flexibiliteit te waarborgen bij de uitgifte van bouwrijpe kavels.
6. Het Plangebied wordt aangesloten op de bestaande omliggende infrastructuur.
b. Financiële component:
1. Alle externe kosten verbonden aan te doorlopen procedures (o.b.v. Onteigeningswet en Wet voorkeursrecht gemeenten) in het kader van te verwerven gronden, niets uitgezonderd, zijn voor rekening van Ontwikkelaar;
2. De Gemeente Goirle zal geen precario in rekening brengen voor de gronden gelegen binnen het Plangebied;
c. Programma component:
1. 350 grondgebonden woningen (deelgebied 1), waarbij naast koopwoningen ook sociale woningbouw (zowel koop- als huur) en woningbouw in de huursector tot de mogelijkheden behoort. In onderling overleg wordt het definitieve programma vastgesteld, waarbij in ieder geval aangesloten wordt op de stedenbouwkundige schetsen in bijlage 4.
2. Toevoeging van woningbouwprogramma in oostelijk deel van het Plangebied (deelgebied 2 en 3) indien Partijen concluderen dat verplaatsing van het bedrijf Primagaz planologisch, economisch en technisch haalbaar is.
d. Proces component:
Nadat beide gemeenteraden hebben ingestemd met de grenscorrectie zullen Partijen op korte termijn komen tot een gezamenlijke planning met betrekking tot het in procedure brengen van het Bestemmingsplan en de realisatie van het Project, waarbij Partijen streven naar een zo spoedig mogelijke uitgifte van de eerste kavels, hetgeen naar verwachting zal plaatsvinden vanaf 2020.
Artikel 5. Grenscorrectie (+ terug verkoop aan de Gemeente Tilburg)
1. Er zal een grenscorrectie op grond van de Wet arhi plaatsvinden voor het gebied zoals aangegeven in bijlage 2.
2. Indien het de Gemeente Tilburg niet lukt om voor 1 januari 2018 een entiteit op te richten die als Ontwikkelaar het Project zal realiseren, dan zal de Gemeente Goirle de eigendommen van de Gemeente Tilburg gelegen in westelijk deel van het Plangebied (deelgebied 1 (bijlage 2, tekening 1)) en die door de grenscorrectie in eigendom van de Gemeente Goirle zijn gekomen, om niet terug leveren aan de Gemeente Tilburg. De concept koopovereenkomst voor de terug levering van deze gronden is als bijlage 3 toegevoegd aan deze Overeenkomst.
3. Ontwikkelaar zal vervolgens voor eigen rekening en risico het Plangebied (deelgebied 1 en 2) exclusief de Locatie Hoge Wal (deelgebied 3) gaan ontwikkelen.
4. Het benodigde programma woningen voor de ontwikkeling van het Plangebied aangevuld met een programma van 100 extra woningen zal de Gemeente Tilburg aan de Gemeente Goirle overdragen c.q. ter beschikking stellen. De herverdeling verankeren Partijen in de regionale woningbouwafspraken Hart van Brabant (vast te stellen via het Regionaal Ruimtelijk Overleg met de provincie Noord-Brabant).
Artikel 6. Kostenverhaal
Omdat Partijen gekozen hebben voor de ontwikkeling en realisatie van het Exploitatiegebied, waarbij een bestemmingsplanherziening nodig is en werken en werkzaamheden in het kader van de grondexploitatie uitgevoerd moet worden, dient de Ontwikkelaar daartoe een exploitatieovereenkomst te sluiten met de Gemeente Goirle. Partijen hebben besloten tot het integreren van die exploitatieovereenkomst in deze ontwikkelovereenkomst, waarbij de voorwaarden, zoals aangegeven in de artikelen 6a t/m 6c , zullen gelden.
Artikel 6a. Werken en werkzaamheden in het Exploitatiegebied
1. In ieder geval de navolgende werken en werkzaamheden worden door de Ontwikkelaar voor eigen rekening en risico uitgevoerd:
- Bouwrijp en Woonrijp maken, waaronder -doch niet uitsluitend- in ieder geval wordt verstaan:
▪ riolering in het terrein met inbegrip van bijbehorende werken en bouwwerken en aansluitingen hiervan op terreinen gelegen buiten het Exploitatiegebied;
▪ wegen, openbare parkeergelegenheden, voetpaden, waterpartijen, watergangen, voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, duikers, geluidwerende voorzieningen en andere rechtstreeks met de aanleg van deze voorzieningen verband houdende werken en bouwwerken;
▪ groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en bluswatervoorzieningen;
▪ aansluitingen op bestaande openbare voorzieningen en wegen;
▪ uit milieuhygiënisch, archeologisch of volksgezondheidsoogpunt noodzakelijke voorzieningen;
▪ aanleg van nutsvoorzieningen, overeenkomstig het Nutsplan;
▪ aansluiting op en herinrichting bestaand openbaar gebied gelegen buiten het Exploitatiegebied.
2. De (her-)inrichting van het (bestaand) openbaar gebied ten behoeve van de realisatie van het Project vindt plaats in nader overleg tussen Partijen en geschiedt op kosten en voor rekening van de Ontwikkelaar. Partijen hanteren als kwaliteitsniveau voor het woonrijp maken het referentieproject 'De Boschkens' in Goirle.
3. Bij de uitvoering van deze werken en werkzaamheden worden alle opdrachten in overeenstemming te zijn met de Algemene Richtlijn, het Agreement on Goverment Procurement (GPA), het EG-verdrag, de algemene beginselen van aanbestedingsrecht, het Gemeentelijk aanbestedingsbeleid, de algemene beginselen van behoorlijke bestuur, de precontractuele goede trouw, de redelijkheid en billijkheid en worden verstrekt voor rekening en risico van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente Goirle volledig voor eventuele aanspraken van derden als gevolg van het niet voldoen aan de Europese regelgeving c.q. de Nederlandse implementatie daarvan.
Artikel 6b. Financiële bepalingen/exploitatiebijdrage/bankgarantie
1. Door Partijen is een exploitatieberekening gemaakt en goedgekeurd door Partijen. Op basis van deze exploitatieopzet dient de Ontwikkelaar aan de Gemeente Goirle een exploitatiebijdrage te betalen ten bedrage van in totaal € 515.741,-- , met prijspeil 1 januari 2017. Deze exploitatiebijdrage is ten behoeve van de plan- en apparaatskosten (PAK, inclusief Voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU)), doch exclusief de verschuldigde bestemmingsplan- en bouwleges. De leges voor het bestemmingsplan en de omgevingsvergunningsaanvragen worden conform de vigerende Legesverordening bij Ontwikkelaar in rekening gebracht.
2. De exploitatiebijdrage als genoemd onder artikel 6b eerste lid en derde lid zal geïndexeerd worden naar datum 1 januari 2017 op basis van de CBS-index Consumentenprijsindex (CPI)
3. De Ontwikkelaar dient de op basis van de in het eerste lid bepaalde exploitatiebijdrage gefaseerd te betalen:
• € 165.741,-- bij ondertekening van deze overeenkomst, zijnde de PAK;
• € 175.000,-- bij aanvraag van de procedure tot planologische medewerking;
• € 175.000,-- uiterlijk binnen één maand nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is;
4. Naast de exploitatiebijdrage zal Ontwikkelaar een afdracht doen in het fonds Bovenwijkse
Voorzieningen, zijnde € 8,32 per m² (prijspeil 1 januari 2017) uitgeefbare grond. Deze afdracht zal worden gedaan bij afgifte van de omgevingsvergunningen.
5. Indien Partijen overeenkomen om in het oostelijke deel van het Plangebied (deelgebied 2) woningbouw toe te voegen aan het Project, dan zal de Gemeente Goirle ten behoeve van deze woningbouwontwikkeling haar eigendommen inbrengen voor €30,--/m² (jaarlijks te indexeren met CPI).
6. Gemeente Goirle heeft het recht om een kavel van maximaal 2000 m² van Ontwikkelaar af te nemen in het Plangebied ten behoeve van een maatschappelijke bestemming, school of kindcentrum tegen een grondprijs van €7,-- per m² bvo met minimum € 7,-- per m² terrein (jaarlijks te indexeren met CPI). Gemeente Goirle verplicht zich om dit kavel uit te geven aan een non-profit organisatie tegen maatschappelijke uitgifteprijzen. Het recht op een kavel komt te vervallen nadat de gemeenteraad van Goirle het bestemmingsplan voor de gebiedsontwikkeling Bakertand heeft vastgesteld.
7. Gemeente Goirle heeft in het verleden €0,4 miljoen meebetaald aan de gezamenlijke uitkoop van agrariërs ten behoeve van de bestemming bedrijventerrein. Partijen zijn een winstdelingsmethodiek overeengekomen waarmee Gemeente Goirle die €0,4 miljoen kan terugverdienen. Indien er een
meeropbrengst is voor de Gemeente Tilburg meer dan €3,5 miljoen (nominaal) is, dan is de winstdelingsmethodiek als volgt:
• Wanneer het resultaat tussen de 3,5 en 5,5 miljoen ligt, krijgt Gemeente Goirle 5% van het meerdere;
• Wanneer het resultaat tussen de 5,5 en 8,5 miljoen ligt, krijgt Gemeente Goirle 10% van het meerdere;
• Wanneer het resultaat boven de 8,5 miljoen uitkomt, dan ontvangt de Gemeente Goirle 15% van het meerdere. Indien aantoonbaar is dat door toedoen van de Gemeente Goirle de planning (zoals nog op te stellen door Partijen overeenkomstig het bepaalde in artikel 9) niet wordt gehaald wordt dit 10%.
Artikel 6c. Fiscale aspecten
1. De Ontwikkelaar draagt zorg voor de aangifte en betaling van de eventueel verschuldigde omzetbelasting in het kader van de uit te voeren werken en werkzaamheden binnen het Exploitatiegebied.
2. De Gemeente Goirle draagt in dat kader geen aansprakelijkheid aangaande eventuele fiscale gevolgen van de voorgenomen transacties, werken en werkzaamheden, anders dan die door de Gemeente Goirle in deze overeenkomst uitdrukkelijk is aanvaard.
3. De Ontwikkelaar verklaart dat hij de kosten van de aanleg van de werken en werkzaamheden, als genoemd in artikel 6b, opgenomen heeft in de kostprijs en dat dit leidt tot een sluitende exploitatie.
4. De Gemeente Goirle verklaart dat in verband met verrekening van voorbelasting bij Ontwikkelaar, de Gemeente Goirle, zo zij de kosten zelf zou hebben gedragen, de BTW op de voorziening(en) ofwel via de BTW-aangiften in aftrek had kunnen brengen, ofwel via de opgaaf BTW-compensatie had kunnen declareren bij het BTW-compensatiefonds.
5. De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente Goirle voor mogelijke naheffingen van de Belastingdienst als gevolg van de grondtransacties die voortvloeien uit deze Overeenkomst en als gevolg van de door Ontwikkelaar in opdracht van de Gemeente Goirle te treffen nutsvoorzieningen en werken en werkzaamheden als omschreven in artikel 6a.
Artikel 7. Publiekrechtelijke medewerking gebiedsontwikkeling
1. De Gemeente Goirle zal ten behoeve van het Bouwplan haar medewerking verlenen aan het in procedure nemen van één Bestemmingsplan met globale bestemmingen en flexibele regels.
2. De Gemeente Goirle zal zich inspannen teneinde te bevorderen dat alle voor en in verband met de voor de realisatie van het Bouwplan benodigde publiekrechtelijke procedures (Bestemmingsplan, omgevingsvergunning etc.) zo voorspoedig mogelijk worden doorlopen. Gemeente Goirle houdt bij de nakoming van hetgeen in dit artikel bepaalde echter volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van de procedures op grond van de Wro, Wabo en Wet Milieubeheer en andere omgevingsrechtelijk geïndiceerde wet- en regelgeving. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente Goirle geen sprake is van wanprestatie, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat Gemeente Goirle publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van deze overeenkomst of de voortgang van het Project.
3. Indien op verzoek van de Ontwikkelaar het Bestemmingsplan ingrijpend dient te worden aangepast c.q. te worden herzien, bijvoorbeeld door grote wijzigingen in het programma, dan treden Partijen met elkaar in overleg omtrent het verrekenen van kosten.
4. De Gemeente Goirle zal, na ontvangst van ontvankelijke en vergunbare aanvragen met inachtneming van wettelijke procedures en te betrachten zorgvuldigheid jegens derden, zoveel mogelijk bevorderen dat alle benodigde vergunningen, ontheffingen en vrijstellingen en goedkeuringen van overheidswege tijdig worden verleend.
5. De Gemeente Goirle zal Ontwikkelaar op de hoogte houden van het verloop van de betreffende procedures en de besluitvorming als genoemd in de leden 1 en 2 en zal voorts Ontwikkelaar informeren over de kenbaar gemaakte bezwaren in de vorm van zienswijzen, bedenkingen, bezwaarschriften, verzoeken tot schorsing en beroepschriften. Daar waar nodig voeren Partijen overleg ten einde tot een oplossing te komen die het meest recht doet aan deze Overeenkomst.
6. Ten aanzien van artikel 6.1 Wro zijn Ontwikkelaar en Gemeente Goirle het volgende overeengekomen:
a. Eventuele door de Gemeente Goirle uit te keren planschadevergoedingen alsmede de daarop betrekking hebbende kosten van de op grond van de gemeentelijke procedureregeling inzake planschadevergoeding in te schakelen deskundige instantie alsook de kosten (waaronder ook begrepen eventuele andere (proces)kostenveroordelingen) zijn voor rekening van de Ontwikkelaar.
b. De Gemeente Goirle zal Ontwikkelaar informeren zodra een aanvraag om tegemoetkoming in planschade samenhangende met de ruimtelijke ontwikkeling in het Exploitatiegebied de Gemeente Goirle bereikt, zodat Ontwikkelaar eventueel in overleg met de Gemeente Goirle een minnelijke schikking kan beproeven met de verzoeker (tot uitbetaling van de planschade).
c. Ontwikkelaar vergoedt in dit verband het bovengenoemde overeengekomen deel van de door het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Goirle, aan de hand van een objectief taxatierapport van de voornoemde deskundige instantie toe te kennen schadevergoeding(en) inclusief wettelijke rente, aan de Gemeente Goirle en conformeert zich hierbij aan het bedrag c.q. de bedragen voortvloeiende uit het (al dan niet na rechtelijke uitspraak) onherroepelijke besluit daaromtrent.
d. Ontwikkelaar voldoet de in dit artikel bedoelde bedragen aan de Gemeente Goirle binnen 6 weken na de mededeling van de Gemeente Goirle dat zij is overgegaan tot uitbetaling aan de indiener(s) van het verzoek c.q. de verzoeken om planschadevergoeding.
e. Bij de gemeentelijke mededeling dat Ontwikkelaar over dient te gaan tot betaling van het voornoemde voegt de Gemeente Goirle een kopie van het betreffende collegebesluit alsmede de eventuele uitspraken van de rechtbank en de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en een exacte aanduiding van het verschuldigde bedrag.
f. Ontwikkelaar is gezien de gemeentelijke procedureregeling planschadevergoeding derde- belanghebbende indien een planschadeverzoek wordt ingediend met betrekking tot de ruimtelijke ingreep waarvoor Ontwikkelaar toestemming heeft gevraagd en verkregen.
Artikel 8. Bouwrijp en Woonrijp maken (+ terug levering openbaar gebied)
1. Ontwikkelaar zal, indien zij besluit tot realisatie van het Project, voor eigen rekening en risico de openbare voorzieningen in het (toekomstig) Openbaar gebied (met inbegrip van het Bouwrijp maken en het Woonrijp maken), gelegen in het Exploitatiegebied, (laten) ontwikkelen en realiseren overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst conform de planning en de door Partijen vastgestelde c.q. goedgekeurde documenten. Partijen hanteren als kwaliteitsniveau voor het woonrijp maken het referentieproject 'De Boschkens' in Goirle.
2. De in het kader van het bouw- en woonrijp maken van het Exploitatiegebied uit te voeren werken en werkzaamheden zullen worden gerealiseerd overeenkomstig de door de Gemeente Goirle goedgekeurde documenten. Ontwikkelaar zal het Plangebied in maximaal 3 fasen bouw- en woonrijp maken.
3. De goedgekeurde bestekken dienen voorhanden te zijn, voordat met de uitvoering van de werken en werkzaamheden inzake Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied een aanvang wordt gemaakt.
4. De (gefaseerde) (op)levering van het Openbaar gebied door Ontwikkelaar aan de Gemeente Goirle geschiedt eerst na goedkeuring door de Gemeente Goirle.
5. De uitvoering van de werkzaamheden bouw- en woonrijp maken van het openbaar gebied zal geschieden door Ontwikkelaar.
6. Indien er ten behoeve van het Project aanpassingen ten aanzien van openbare voorzieningen en nutsvoorzieningen noodzakelijk zijn, welke niet gelegen zijn in het Exploitatiegebied, en deze aanpassingen zijn opgenomen in de door Partijen vastgestelde en goedgekeurde plannen of anderszins door Ontwikkelaar zijn goedgekeurd, dan zijn deze kosten voor rekening en risico van Ontwikkelaar.
7. Indien door Ontwikkelaar voor realisatie van het Project gebruik wordt gemaakt van het bestaand openbaar gebied, zal door de Gemeente Goirle geen precario worden geheven voor de in gebruik genomen gronden.
8. Aanleg en oplevering werkzaamheden Woonrijp maken voor een fase dient te geschieden binnen twaalf maanden na eerste oplevering van 80% van de te realiseren woningen van die fase dan wel een andere termijn die Partijen gezamenlijk zijn overeengekomen. Indien de Gemeente Goirle klachten ontvangt van inwoners omtrent de voortgang van de werkzaamheden woonrijp maken, zal zij de Ontwikkelaar
hieromtrent informeren en is de Ontwikkelaar gehouden deze klachten met bekwame spoed op deugdelijke wijze op te lossen.
9. Gedurende de onderhoudstermijn van één jaar is de Ontwikkelaar gehouden in die periode aan de dag getreden gebreken aan het door haar uitgevoerde werk, welke haar schriftelijk te kennis zijn gebracht, voor haar rekening te herstellen (met uitzondering van schade ontstaan door derden (niet zijnde de Ontwikkelaar of door hem ingeschakelde onderaannemers, alsmede normale slijtage). Deze onderhoudstermijn geldt voor de civieltechnische werken en werkzaamheden, terwijl voor de beplanting en groenvoorzieningen de onderhoudstermijn ten behoeve van de inboet een volledig groeiseizoen zal omvatten.
10. Ontwikkelaar zal aan de Gemeente Goirle verkopen en leveren en de Gemeente Goirle zal van Ontwikkelaar kopen en alsdan in eigendom aanvaarden de aangelegde openbare voorzieningen alsmede de ondergrond van het Openbaar gebied. (Op)levering van het openbaar gebied zal plaatsvinden op een nader tussen partijen overeen te komen tijdstip respectievelijk tijdstippen voor zover het openbaar gebied gefaseerd in delen zal worden opgeleverd conform de planning en fasering. De door de Gemeente Goirle ter zake te betalen koopsom bedraagt €1,-- inclusief belasting.
11. Ontwikkelaar garandeert dat de openbare parkeerplaatsen en de (ontsluitings)wegen in het Plangebied conform de planning voor rekening en risico van Ontwikkelaar worden aangelegd/gerealiseerd, overeenkomstig minimaal de volgende eisen/uitgangspunten:
- aanleg van parkeerplaatsen conform de op dat moment (ten tijde van aanvraag omgevingsvergunning van de betreffende woningen) geldende gemeentelijke parkeernormen;
- parkeerplaatsen dienen gerealiseerd te worden conform de voorwaarden zoals opgenomen in het Inrichtingsplan.
12. Ontwikkelaar verbindt zich tegenover de Gemeente Goirle om gelijktijdig met het gereed komen van de bebouwing op een vrije sector kavel (niet zijnde huurwoningen), voor zijn rekening twee fysieke parkeerplaatsen aan te leggen op het betreffende kavel dan wel middels een gezamenlijke parkeervoorziening. Indien er twee fysieke parkeerplaatsen op een kavel mogelijk zijn gemaakt dan zal in de akte van levering met de koper via een kettingbeding met boeteclausule worden bedongen deze parkeerplaatsen in stand te houden.
13. Ontwikkelaar verbindt zich tegenover de Gemeente Goirle om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing op de kavels, voor zijn rekening te voorzien in infiltratie van hemelwater op de kavels dan wel middels een gezamenlijke voorziening in het openbaar gebied. Indien infiltratie op eigen terrein mogelijk is gemaakt dan zal in de leveringsakte de kopers via een kettingbeding met boeteclausule worden verplicht deze infiltratie in stand te houden.
14. Met betrekking tot de realisering van de benodigde (ontsluitings-)wegen dient Ontwikkelaar een vooraf door de Gemeente Goirle goed te keuren plan (al dan niet per fase) te overleggen waarin tijdelijke verkeersmaatregelen en routes voor het bouwverkeer worden aangegeven.
Artikel 9. Planning en fasering
1. Bij de uitvoering van de onderhavige overeenkomst zijn Partijen gebonden aan de nog op te stellen Planning, waarbij Partijen zich zullen inspannen om uitgifte van de eerste kavels zo spoedig mogelijk te doen laten plaatsvinden, naar verwachting in 2020. Naar aanleiding van het nog op te stellen Stedenbouwkundig plan zullen Partijen gezamenlijk een fasering vaststellen.
2. Indien door één van de Partijen ter uitvoering van de onderhavige overeenkomst te verrichten activiteiten naar de opvatting van de desbetreffende partij niet binnen de daarvoor in de Planning opgenomen termijn kan worden verricht, dient de desbetreffende partij de andere partij hierover onverwijld te berichten.
3. De Planning en fasering kan uitsluitend, door Partijen gezamenlijk, onder andere als gevolg van een van de omstandigheden als bedoeld in de volgende zin worden aangepast. De Planning zal door Partijen worden aangepast, indien één of meer van de volgende omstandigheden, voor zover die niet aan (een van) Partijen zijn toe te rekenen, zich voordoen en de Planning dientengevolge niet langer haalbaar zal zijn:
▪ publiekrechtelijke belemmeringen, waaronder mede te verstaan het niet tijdig bruikbaar of onherroepelijk zijn van het bestemmingsplan dan wel verleende omgevingsvergunningen en/of ontheffingen etc., voor zover niet te wijten aan de Ontwikkelaar;
▪ naar het oordeel van Partijen aantoonbaar drastisch gewijzigde marktomstandigheden;
▪ naar het oordeel van Partijen er sprake is van dusdanige omstandigheden dat in redelijkheid niet kan worden gevergd dat de overeengekomen werkzaamheden binnen de Planning worden uitgevoerd en de partij die het betreft ook op geen enkele wijze - noch direct noch indirect- enige invloed op die omstandigheden heeft kunnen uitoefenen;
Artikel 10. Ontbinding/beëindiging van de overeenkomst
1. Deze overeenkomst treedt in werking na ondertekening door Partijen en eindigt zodra Partijen aan al hun verplichtingen op grond daarvan hebben voldaan.
2. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de Provincie Noord-Brabant besluit de grensbeschrijving niet vast te stellen.
Er wordt naar gestreefd om de herindelingsregeling in werking te laten treden (incl. de benodigde instemming van de Provincie Noord-Brabant) uiterlijk 1 januari 2018. Bij het in vervulling gaan van de ontbindende voorwaarde zal deze overeenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zijn Partijen jegens elkaar niet gehouden tot het betalen van enigerlei schadevergoeding en/of tegemoetkoming in welke kosten dan ook.
3. Deze overeenkomst, en de daaraan gekoppelde overeenkomsten, eindigt van rechtswege:
- in geval van het aanvragen van surséance van betaling door de Ontwikkelaar;
- in geval van intreden van faillissement van de Ontwikkelaar, eigen aangifte tot faillietverklaring, of aanbieding van akkoord buiten faillissement;
- in geval van verlies van rechtspersoonlijkheid, liquidatie, feitelijke liquidatie of ontbinding van Ontwikkelaar, alsmede wanneer Ontwikkelaar haar doel heeft opgegeven en/of haar onderneming heeft beëindigd of blijk geeft van het voornemen om het doel op te geven respectievelijk om haar onderneming te beëindigen;
- in geval één van de Partijen in verzuim is in het nakomen van de voorwaarden en bepalingen uit deze overeenkomst, na het verstrijken van de termijn voor nakoming, zoals gegeven in de aan het verzuim voorafgaande ingebrekestelling.
4. In geval van eindiging als bedoeld in het derde lid dragen Partijen ieder voor zich de door haar tot het moment van ontbinding gemaakte kosten en zijn Partijen niet gehouden tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten hoe dan ook genaamd. De reeds door de Ontwikkelaar betaalde bijdrage zoals genoemd in artikel 6b worden niet gerestitueerd.
5. Deze overeenkomst eindigt van rechtswege zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de gevraagde herziening van het bestemmingsplan niet wordt vastgesteld c.q. genomen, respectievelijk definitief niet in werking zal treden.
6. Indien door oorzaken gelegen buiten de macht en de schuld van de Gemeente Goirle, de Ontwikkelaar niet de beschikking krijgt over een omgevingsvergunning voor zijn bouwplannen, zal deze overeenkomst door Partijen worden ontbonden zonder gehoudenheid van Partijen tot vergoeding van enigerlei schade, met dien verstande dat de in artikel 6b genoemde bijdrage zal worden gerestitueerd onder inhouding van het bedrag van het in de kostenopzet opgenomen bedrag voor de door de Gemeente Goirle tot dan toe gemaakte plan- en apparaatskosten.
7. In afwijking van het gestelde onder lid 6 kunnen Partijen overeenkomen de bouwplannen aan te passen zodat alsnog een omgevingsvergunning kan worden verkregen. In dat geval zal deze overeenkomst overeenkomstig worden aangepast.
8. Partijen komen overeen dat tussentijdse aanpassing van deze overeenkomst en/of tussentijdse ontbinding van deze overeenkomst, naast het bepaalde in dit artikel, mogelijk moet zijn in het geval dat:
a. zich een bijzondere wijziging van omstandigheden (waaronder een bijzondere wijziging van marktomstandigheden) voordoet welke naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van deze overeenkomst voor Partijen of een van hen niet langer verantwoord maakt;
b. de daarvoor aangewezen publiekrechtelijke lichamen dan wel de rechter hun goedkeuring onthouden of hun toestemming weigeren welke mocht zijn vereist voor de uitvoering van deze overeenkomst of essentiële onderdelen daarvan.
c. indien niet op de in de Planning opgenomen tijdstippen overeenstemming is bereikt over de in deze overeenkomst en Planning opgenomen activiteiten, werkzaamheden en documenten, dan wel indien op de overeengekomen tijdstippen de verschuldigde betalingen niet zijn voldaan.
d. indien een der Partijen blijvend tekortschiet in de nakoming van de overeenkomst.
9. Ontbinding van deze Overeenkomst, zoals bepaald in dit artikel, kan niet leiden tot teruggave van de 100 woningbouwcontingenten als benoemd in artikel 2, eerste lid. Gemeente Goirle zal partijen van het project de Zuidrand in Goirle informeren omtrent de woningbouwontwikkeling op de locatie Bakertand, de beoogde tijdsplanning en het daardoor ontstane extra woningbouwcontingent.
Artikel 11. Overdracht aan derde(n)
1. Het is Ontwikkelaar niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente Goirle zijn rechten en plichten uit deze overeenkomst aan een derde over te dragen. Aan de toestemming kan de Gemeente Goirle voorwaarden verbinden. Eén van de voorwaarden kan zijn dat de Ontwikkelaar dan wel haar rechtsopvolger - voor zover van toepassing - zorg draagt voor de juiste en volledige nakoming van de in deze Overeenkomst opgenomen bepalingen. De Gemeente Goirle zal de toestemming niet op onredelijke gronden kunnen onthouden en zal een weigering motiveren.
2. Het bepaalde in lid 1 geldt niet voor een overdracht door Ontwikkelaar aan een nog door de Ontwikkelaar op te richten entiteit welke onderdeel uitmaakt van het concern waartoe Ontwikkelaar behoort, mits alle verplichtingen voortvloeiende uit deze Overeenkomst één voor één worden overgenomen.
3. Het eigendomsrecht is het meest verstrekkende recht en mag niet beperkt worden. Dit neemt niet weg dat Ontwikkelaar wel verantwoordelijk blijft voor de rechten en plichten uit deze overeenkomst (overeenkomstig lid 1) en er dus geen belang zal zijn voor Ontwikkelaar om zijn eigendom te verkopen zonder toestemming van de Gemeente Goirle op het bepaalde in lid 1.
Artikel 12. Geschillen
1. Partijen verplichten zich om, indien er een geschil ontstaat omtrent de uitleg van deze overeenkomst, dan wel over de uitvoering daarvan, met elkaar in overleg te treden ten einde te trachten het geschil in der minne te beslechten. Zulks laat onverlet de mogelijkheid tot ontbinding als bedoeld in artikel 10.
2. Een geschil wordt geacht te bestaan, indien één der Partijen aan de andere partij schriftelijk te kennen geeft, dat er over een aan (de ten uitvoerlegging van) deze overeenkomst gelieerd essentieel onderwerp een zodanig verschil van mening aanwezig is, dat dit als een geschil moet worden aangemerkt. Deze kennisgeving wordt 'aangetekend' verzonden.
3. Alle geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen ontstaan en die door Partijen niet in der minne zijn beslecht, worden op verzoek van de meest gerede partij, ter beslechting opgedragen aan de rechtbank Zeeland-West-Brabant.
Artikel 13. Nadere bepalingen
1. Op deze overeenkomst en op alle overeenkomsten welke daaruit voortvloeien c.q. daarmee samenhangen en op geschillen voortvloeiende uit deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
2. Zaken vallende binnen het kader van deze overeenkomst, doch waarin niet is voorzien, zullen in onderling overleg tussen Partijen worden geregeld en schriftelijk worden vastgelegd, zulks met inachtneming van de strekking van deze overeenkomst en de redelijkheid en billijkheid.
3. Mocht blijken dat Partijen in het kader van de uitvoering van deze overeenkomst zaken contractueel niet (voldoende) hebben vastgelegd die echter van belang zijn voor de uitvoering van deze overeenkomst, zullen Partijen dit nader schriftelijk vastleggen.
4. De bij deze overeenkomst gevoegde en door Partijen gewaarmerkte bijlage maakt onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst.
Deze bijlagen zijn:
Bijlage 1: Exploitatie- en Plangebied (met deelgebieden) Bijlage 2: Tekeningen grenscorrectie
Bijlage 3: Koopovereenkomst Goirle - Tilburg Bijlage 4: Stedenbouwkundige schetsen
Aldus getekend in tweevoud te ,
d.d. | d.d. | |
De Gemeente Tilburg, namens deze Hoofd Vastgoedbedrijf, | De Gemeente Goirle namens deze de burgemeester, |
De xxxx Xxxx xxx Xxxxxx X.X.X.X. xxx Xxxxxxxxxxxx
Deelgebieden woningbouw Bakertand
2
1
3
1
| |||
| |||
|
AAN-/VERKOOPOVEREENKOMST NA GRENSCORRECTIE GEMEENTE TILBURG - GEMEENTE GOIRLE
De ondergetekenden:
1. GEMEENTE TILBURG, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd te (5038 TC) Tilburg aan het Xxxxxxxxxxxxx 000, ingeschreven onder KvK-nummer 17281808, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer X.X.X.X. xxx Xxxxxx (hoofd Vastgoedbedrijf), handelend krachtens op 18 september 2012 verleend mandaat, laatstelijk gewijzigd op 24 september 2013, gemeente Tilburg of 'Koper';
en
2. GEMEENTE GOIRLE, een publiekrechtelijke rechtspersoon, gevestigd te (5051 LT) Goirle aan het Xxxxxxxxxxx 0 op grond van artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer
X.X.X.X. xxx Xxxxxxxxxxxx , handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Burgemeester en Wethouders d.d. nummer , hierna te noemen: “gemeente Goirle” of 'verkoper',
In aanmerking nemende:
- dat de gemeente Tilburg tot 1 januari 2018 eigenaar is van de volgende gronden, al dan niet met opstallen:
- dat de gemeenteraden van de gemeente Tilburg en de gemeente Goirle op d.d. <datum> resp. d.d. <datum> besloten hebben een grenscorrectie uit te voeren overeenkomstig de vastgestelde herindelingsregeling;
- dat de Provincie Noord-Brabant bij besluit d.d. <datum>de grensbeschrijving behorende bij het herindelingsontwerp c.q. herindelingsregeling heeft vastgesteld;
- dat op de gemeentelijke herindeling de regels van de Wet algemene regels herindeling (Wet arhi) van toepassing zijn;
- dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 44 van de Wet arhi alle rechten en verplichtingen over gaan naar de gemeente waaraan het gebied wordt toegevoegd;
- dat dit betekent dat de gronden, al dan niet met opstallen, genoemd onder het eerste aandachtsstreepje van deze overwegingen na de grenscorrectie op 1 januari 2018 van rechtswege in eigendom overgaan naar de gemeente Goirle;
- dat zowel de gemeente Tilburg als de gemeente Goirle uitgesproken hebben dat het wenselijk is dat er een logische gemeentegrens dient te komen, echter dat de grenscorrectie tot gevolg heeft dat de een grote hoeveelheid gronden hierdoor in eigendom zouden komen bij de gemeente Goirle, terwijl op een deel van deze gronden nog een ontwikkelpotentie rust;
- dat partijen overeengekomen zijn dat de eigendommen van de gemeente Tilburg, genoemd onder het eerste aandachtsstreepje van deze overwegingen direct door de gemeente Goirle worden teruggeleverd aan de gemeente Tilburg nadat de grenscorrectie op 1 januari 2018 een feit is;
- dat de Gemeente Tilburg mogelijk de percelen kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Z, nummers 715
en 716 reeds voor 1 januari 2018 heeft verkocht en notarieel geleverd aan een derde, waardoor deze percelen
komen te vervallen in deze overeenkomst;
- dat de percelen kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie Z, nummers 1315, 1316, 1317, 1318 en 1322
momenteel nog eigendom zijn van de Gemeente Goirle, doch dat deze percelen onderdeel uitmaken van een
eerdere grondruil tussen de Gemeente Goirle en Gemeente Tilburg, waarbij de notariële levering nog zal
plaatsvinden voor 1 januari 2018;
- dat partijen de voorwaarden waaronder de (ver)koop in deze overeenkomst wensen vast te leggen;
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
ARTIKEL 1. DEFINITIES.
In deze overeenkomst wordt verstaan onder:
- ‘Overdrachtsdatum’:
de datum waarop de akte van levering wordt ondertekend, te weten uiterlijk 5 januari 2018, of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen.
- ‘Tekening’:
de tekening van de gemeente d.d. • waarop met een • het Verkochte is aangegeven, en die als Bijlage 1 aan deze overeenkomst wordt aangehecht.
- ‘Verkochte’:
De navolgende kadastrale percelen:
Gemeente Tilburg, sectie Z, nummer 715, 716, 729, 735, 742, 745, 1007, 1010, 1012, 1020, 1021, 1022, 1023,
1024, 1025, 1027, 1034, 1035, 1042, 1104, 1315, 1316, 1317, 1318, 1322 en 1210.
ARTIKEL 2. KOOP.
2.1 Verkoper verkoopt hierbij het Verkochte aan koper, die dat hierbij van verkoper koopt.
2.2 De koopprijs van het Verkochte bedraagt €1,-- exclusief omzetbelasting.
Uiterlijk op de Overdrachtsdatum dient de volledige koopprijs en de eventueel daarover verschuldigde belasting te zijn voldaan bij de notaris.
2.3 De bij deze overeenkomst gevoegde Tekening maakt onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst.
ARTIKEL 3. LEVERING, OVERDRACHT.
3.1 De akte van levering zal op de Overdrachtsdatum worden ondertekend ten overstaan van één van de te Tilburg gevestigde notarissen of diens waarnemer verbonden aan •, met adres: ● (postadres: Postbus •), algemeen
telefoonnummer: •.
3.2 De notariële overdracht zal uiterlijk plaatsvinden op vrijdag 5 januari 2018, doch niet eerder dan 1 januari 2018.
3.3 Verkoper levert het Verkochte feitelijk aan Koper op 1 januari 2018, zonder dat Xxxxx hiervoor een vergoeding verschuldigd is. Vanaf het moment van ingebruikneming gaat het risico van het Verkochte over op koper. Koper kan vanaf het moment van ingebruikneming geen ontbinding of vernietiging van deze overeenkomst meer verlangen, op welke wijze en op welke grond dan ook, en is gehouden op eerste verzoek van verkoper mee te werken aan het passeren van de akte van levering.
3.4 Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en de levering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van Xxxxx.
3.5 Alle lasten die ter zake de onroerende zaak worden geheven, komen vanaf de Overdrachtsdatum voor rekening van Xxxxx, ongeacht op wiens naam de aanslag wordt opgelegd.
ARTIKEL4. GEBRUIK.
4.1 Koper is voornemens het Verkochte te gebruiken ten behoeve van woningbouwontwikkeling en
natuurontwikkeling c.q. recreatieve doeleinden.
4.2 De kadastrale percelen gemeente Tilburg, sectie Z, nummers 1315, 1316, 1317, 1318 en 1322 zullen mede gebruikt worden voor de aanleg van een drukleiding en inrichting van het openbaar gebied. Het openbaar gebied zal te zijner tijd weer in eigendom overgedragen worden aan de gemeente Goirle.
4.2 Doordat het Verkochte enkel vanwege de grenscorrectie van rechtswege overgaat naar de gemeente Goirle, waarna het Verkochte weer zo spoedig mogelijk in eigendom wordt terug geleverd aan de gemeente Tilburg, is de gemeente Tilburg in het bezit van alle benodigde informatie en heeft de gemeente Goirle geen nadere informatieplicht.
4.3 Het Verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijving daarvan.
4.4 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden , bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers zoals bedoeld in artikel 3:16 BW en/of voortvloeiende uit de (laatste) akte van levering dan wel andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd.
ARTIKEL 5. VERKLARINGEN.
5.1 Aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het Verkochte geen veranderingen of voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd, welke thans nog niet zijn uitgevoerd of wel zijn uitgevoerd, maar nog niet betaald.
5.2 Betreffende het Verkochte bestaat geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit, danwel registerinschrijving bekend:
1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet;
3. door de gemeente of de provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht.
5.3 Het Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het Verkochte krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen.
5.4 Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van het Verkochte zaak geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.
5.5 Mogelijk heeft een vorige eigenaar of huurder voorzieningen/zaken aangebracht in het Verkochte. Verkoper staat - anders dan voor een normaal gebruik noodzakelijk - niet in voor het functioneren van deze voorzieningen/zaken of het aanwezig zijn van handleidingen/ gebruiksaanwijzingen en/of garantiebewijzen. Xxxxx is hiermee bekend en zal verkoper ter zake nimmer aanspreken.
ARTIKEL 6. OVERGANG/OVERDRACHT VAN RECHTEN.
6.1 Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden - daaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers - ten aanzien van het Verkochte heeft.
Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten - om welke reden ook - de hiervoor bedoelde overgang niet plaats vindt op grond van het in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek bepaalde, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een levering van het desbetreffende recht.
6.2 Koper is te allen tijde na de Overdrachtsdatum bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar.
ARTIKEL 7. MILIEUBEPALING.
De milieuhygiënische staat van de bodem en het grondwater van het Verkochte wordt niet door de gemeente Goirle gerapporteerd. Het risico voor de bodemkwaliteit van het Verkochte is te allen tijde geheel voor rekening van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige verontreiniging in het Verkochte
kan voortvloeien.
ARTIKEL 8. TENIETGAAN, BESCHADIGING, ACHTERUITGANG.
8.1 De gemeente Tilburg houdt het Verkochte op basis van herbouwwaarde verzekerd, waardoor het risico bij de gemeente Tilburg blijft liggen.
8.2 Indien de van het Verkochte deel uitmakende opstallen geheel of gedeeltelijk verloren gaan vóór de Overdrachtsdatum dan blijft deze overeenkomst onverminderd gelden.
ARTIKEL •. ONTBINDENDE VOORWAARDEN.
ARTIKEL •. BOETEBEPALING.
ARTIKEL NADERE BEPALINGEN
10.1 Op deze overeenkomst en op alle overeenkomsten welke daaruit voortvloeien c.q. daarmee samenhangen is het Nederlands recht onverkort van toepassing.
•.1. Alle in deze overeenkomst genoemde en door partijen gewaarmerkte en door hen aan deze overeenkomst gehechte bijlagen, alsmede die welke nadien door partijen worden gewaarmerkt en aangehecht, worden geacht van deze overeenkomst deel uit te maken.
•.2. Indien onderdelen van deze overeenkomst en daartoe behorende bijlagen als hiervoor bedoeld onderling tegenstrijdig zijn, prevaleert deze overeenkomst boven de daartoe behorende bijlagen.
•.4. Op het moment van ondertekening zijn de volgende bijlagen aan deze overeenkomst gehecht:
Bijlage 1 : Tekening
Aldus ondertekend te , op .
Gemeente Tilburg
Door: •
•
Door: •