AKTE VAN LEVERING@ Herman Gorterstraat 283 Capelle a.d. Ijssel@
2019.088332.01/EDR - 1 -
AKTE VAN LEVERING@
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 000 Xxxxxxx x.x. Xxxxxx@
Heden, @ zijn voor mij,
xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, notaris te Deventer:
1. [VERKOPER]; en
2. [KOPER].
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaren het navolgende:
Definities Artikel 1.
1.1. Tenzij uit deze akte anders blijkt, wordt in deze akte verstaan onder:
Bodem:
CONCEPT
de grond en/of het grondwater, behorende tot het Verkochte.
Koop:
de ingevolge het Verkoopproces en overeenkomstig het bepaalde in de Voorwaarden op vijfentwintig januari tweeduizend negentien tussen Xxxxxxxx en Koper stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte.
Koopovereenkomst:
de ter uitwerking en formalisering van de Koop door Xxxxxxxx en Koper getekende schriftelijke overeenkomst.
Koopprijs:
de door Xxxxx aan Xxxxxxxx voor het Verkochte te betalen koopprijs.
Koper:
@, hiervoor in de comparitie onder 2 genoemd.
Kwaliteitsrekening:
de rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt.
Objectinformatie:
de door de Verkoper beschikbaar gestelde in de dataroom en ten dele op de website (xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx) gepubliceerde informatie met betrekking tot het Verkochte teneinde Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te doen. Tot de Objectinformatie behoren onder meer:
- de Koopovereenkomst;
- het ontwerp van deze akte;
- de specificatie van de kosten;
- de veilingvoorwaarden.
Partijen:
Verkoper en Koper.
Verkochte:
Verkochte:
CONCEPT
het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de flatwoning gelegen op de twaalfde woonlaag en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxx xxx xxx XXxxxx (postcode 2902 TH), kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel sectie C complexaanduiding 1983 appartementsindex 141, uitmakende het één/éénhonderd zesenvijftigste (1/156) onverdeelde aandeel in de gemeenschap bestaande uit het flatgebouw omvattende éénhonderdzesenvijftig flatwoningen, verdeeld over de dertien verdiepingen, elke flatwoning met een bijbehorende berging op de begane grond van het gebouw, alsmede hal, trappenhuis, gangen, galerijen, ruimten voor de centrale verwarmings- annex warmwaterinstallatie en de hydrofoorinstallatie, speelzaal, containerruimte en andere ruimten te algemene dienste, en voorzien van een liftinstallatie met twee liftkooien, een oliegestookte centrale verwarmings- annex warmwaterinstallatie, een hydrofoorinstallatie, een centraal antennesysteem, een vuilnisstortkoker, een mechanisch ventilatiesysteem ten behoeve van keukens en badkamers en een deurtelefooninstallatie, met onder- en bijbehorende grond en verder toebehoren gelegen aan de Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx nummers 3 tot en met 313 (oneven) te Capelle aan den IJssel, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel sectie C nummer 523, groot zestien are en vijftig centiare (16 a en 50 ca).
Verkoper:
@, hiervoor in de comparitie onder 1 genoemd.
Voorwaarden:
de op het Verkoopproces van toepassing zijnde voorwaarden en bepalingen.
1.2. De hiervoor genoemde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkel- of meervoud worden gebruikt.
Koop Artikel 2.
2.1. Verkoper heeft het Verkochte ingevolge het Verkoopproces en onder toepassing van de Voorwaarden, aan Koper verkocht, die het Verkochte daarbij van Verkoper heeft gekocht.
2.2. Ter verdere uitwerking en formalisering van de Koop hebben Verkoper en Koper de Koopovereenkomst gesloten. Een kopie van de Koopovereenkomst wordt als Bijlage 1 aan deze akte gehecht.
Levering Artikel 3.
Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper bij dezen het Verkochte aan Koper, die het Verkochte bij dezen van Verkoper aanvaardt.
Koopprijs Artikel 4.
4.1. De Koopprijs bedraagt @.
4.2. Xxxxx heeft de Koopprijs en de overige door Xxxxx uit hoofde van de Koop aan Xxxxxxxx verschuldigde bedragen, voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening.
4.3. De onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten, de rioolrechten, de verhuurderheffing en eventuele overige daarmee verband houdende lasten zijn heden tussen Partijen naar tijdsgelang verrekend.
4.4. Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de Koopprijs en overige betalingsverplichtingen.
4.5. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling in het kader van de Koop zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
Voorafgaande verkrijging Artikel 5.
CONCEPT
Het verkochte werd door de Verkoper in eigendom verkregen door levering na aankoop, blijkens de inschrijving in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op vijftien april tweeduizend zestien in register Hypotheken 4 deel 68106 nummer 69 van een afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs op vijftien april tweeduizend zestien voor mr. R.J. Scherfke, notaris te Borne, verleden.
Juridische staat Artikel 6.
6.1. Overeenkomstig het bepaalde in de Koopovereenkomst levert Verkoper het Verkochte:
(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en
(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze akte blijkt.
6.2. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en (publiekrechtelijke) beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit voorgaande akten van eigendomsverkrijging van het Verkochte.
6.3. Blijkens de kadastrale registratie per heden zijn ten aanzien van het Verkochte geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.
Feitelijke staat. Baten en lasten. Risico Artikel 7.
7.1. Het Verkochte wordt terstond na het verlijden van deze akte door Xxxxxxxx aan Koper in bezit gesteld. Xxxxx aanvaardt het Verkochte “as is, where is”, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Bovendien aanvaardt Koper de feitelijke omstandigheden van het object met betrekking tot de constructie, de gebruikte
materialen, waaronder eventueel asbest, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van technische installaties en dergelijke.
7.2. Koper is door Xxxxxxxx, voor zover de verhuursituatie van het Verkochte zulks toestond, voor het verlijden van deze akte in de gelegenheid gesteld zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich op dat moment bevond.
7.3. Het Verkochte is in gebruik (geweest) als woonruimte. Indien Koper voornemens is het Verkochte op een andere wijze te (doen) gebruiken is elk risico dat dit andere gebruik niet mogelijk blijkt te zijn voor Koper en verleent Koper geen enkele aanspraak jegens Verkoper.
7.4. Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte meer dan achttien
(50) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager kunnen liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de Verkoper niet in voor een goede kwaliteit van de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken werken niet belemmerend op het in artikel
7.3 omschreven gebruik.
CONCEPT
7.5. Vanaf het in deze akte te vermelden tijdstip draagt Koper het risico van het Verkochte. Met ingang van heden komen de baten en lasten met betrekking tot het Verkochte voor zijn rekening.
Onder- of overmaat Artikel 8.
Indien de hiervoor vermelde grootte van de in de splitsing betrokken grond en/of de verdere omschrijving van het Verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Koper daaraan rechten.
Kosten en belastingen Artikel 9.
Alle kosten, rechten en belastingen ter zake van de Koop en de levering, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx.
Xxxxxxxx en Koper zijn overeengekomen dat Xxxxx aan Xxxxxxxx zal uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag hierna te noemen: "artikel 13-verschil". Over het artikel 13- verschil is koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Partijen zijn overeengekomen dat de over het artikel 13-verschil verschuldigde overdrachtsbelasting in mindering wordt gebracht op het aan verkoper uit te keren artikel 13-verschil. Hiermee wordt bewerkstelligd dat het totaalbedrag dat koper betaalt aan overdrachtsbelasting vermeerderd met het aan verkoper uit te keren artikel 13-verschil gelijk zal zijn aan het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn geweest zonder toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van Rechtsverkeer.
Het artikel 13-verschil is door Koper voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening.
Overgang en overdracht aanspraken Artikel 10.
10.1. Heden zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder) aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft. Voor het geval ten aanzien van een of meer rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek:
a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de Koop; en
b. is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx mee te werken aan een levering van het betreffende recht.
Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.
Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Xxxxxxxx op eerste verzoek van Xxxxx meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling.
CONCEPT
Op eerste verzoek van Xxxxxxxx respectievelijk Koper zal Xxxxxxxx een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Xxxxxxxx zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.
10.2. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.
Bodemgesteldheid. Asbest Artikel 11.
Ten aanzien van de bodemgesteldheid en asbest wordt te dezen verwezen naar hetgeen Partijen daaromtrent zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst, woordelijk luidende:
"13.1. Ter zake van het Registergoed is door Verkoper geen bodemonderzoek uitgevoerd. Koper zal de tot het Registergoed behorende bodem aanvaarden in die staat zoals deze zich ten tijde van de Levering bevindt.
13.2. Ter zake van het Registergoed is door Xxxxxxxx geen onderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van asbest en/of zwammen. Koper zal het Registergoed aanvaarden in die staat zoals deze zich ten tijde van de Levering bevindt.
13.3. Het is Xxxxx bekend dat er, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van voor de volksgezondheid schadelijke stoffen in het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de Objectinformatie.
13.4. Mocht blijken dat:
(i) de tot het Verkochte behorende Bodem is verontreinigd;
(ii) in het Verkochte zwammen of asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn,
dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van het Koopcontract.
13.5. Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 4 van dit artikel bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook."
Ontbindende voorwaarden Artikel 13.
Alle eventueel in de Koopovereenkomst, of in nadere overeenkomsten die op de Koop betrekking hebben, overeengekomen ontbindende voorwaarden zijn thans uitgewerkt. Xxxxxxxx noch Koper kan zich ter zake van de Koop en de in deze akte vervatte overeenkomst tot levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
Energielabel Artikel 14.
Verkoper is bekend met zijn wettelijke verplichting om een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de "Regeling energieprestatie gebouwen" casu quo het "Besluit energieprestatie gebouw" te overhandigen.
Voorafgaande overeenkomsten Artikel 15.
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen Partijen gelden hetgeen in de Koopovereenkomst tussen hen is overeengekomen.
CONCEPT
SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN/VERENIGING VAN EIGENAARS
a. Voormeld registergoed is gesplitst in appartementsrechten door de overschrijving ten hypotheekkantore te Rotterdam, op dertien november negentienhonderd vijfenzeventig, in Register Hypotheken 4 deel 4932 nummer 22, van een afschrift van een akte van splitsing, op tien november negentienhonderdvijfenzeventig verleden voor W.J. Xxxxxxx, destijds notaris te Amsterdam.
b. Bij akte van splitsing werd tevens opgericht de vereniging van eigenaars: Vereniging van Eigenaren Flatgebouw Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx nummers 3 tot en met 313 (oneven) te Capelle aan den IJssel, welke vereniging is gevestigd te Capelle aan den IJssel.
c. Koper is verplicht tot naleving van al hetgeen in de voormelde akte en het in de
splitsingsakte genoemde reglement is bepaald, van welke akte koper verklaarde een kopie te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn.
d. Koper is van rechtswege lid van voormelde vereniging van eigenaars.
e. In de koop is mede begrepen het aandeel van verkoper in de aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen, thans bedragende @. Aan deze akte is een opgave van de Vereniging van Eigenaars gehecht, waaruit blijkt welke bijdrage verkoper nog verschuldigd is en wat de omvang van het reservefonds is.
f. Verkoper staat er voor in dat de Vereniging van Eigenaars tot op heden geen andere schulden heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en/of terzake van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan.
g. Xxxxxxxx staat er voor in dat de Vereniging van Eigenaars tot op heden geen besluiten heeft genomen, waaruit voor de appartementseigenaren een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichting van aanmerkelijke omvang voortvloeit.
h. Koper verplicht zich deel te nemen aan de lopende opstalverzekering.
BIJZONDERE BEPALINGEN/ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bijzondere bepalingen en/of bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar:
A. een akte van transport op acht december negentienhonderd vijfenzestig verleden voor P.G. Hoek, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam, op acht december negentienhonderd vijfenzestig, in deel 3071, nummer 69, woordelijk luidende:
"3. De koper verplicht zich het gekochte terrein te doen bebouwen met
éénhonderd zes en vijftig etagewoningen van het type Era, verklaren de partijen met deze typering genoegen te nemen zonder enige nadere omschrijving, zulks in een bouwblok van dertien woonlagen op onderhuis met twaalf woningen per laag, welke woningen voltooid dienen te zijn uiterlijk één juli negentienhonderd acht en zestig, behoudens door Burgemeester en Wethouders op gronden van billijkheid of overmacht te verlenen uitstel."
enzovoort;
CONCEPT
6. Het terrein rond het flatgebouw zal door en voor rekening van de gemeente op hoogte worden gebracht, waaronder begrepen een, volgens plaatselijk gebruik, aan te brengen bovenlaag van teelaarde.
7. De langs het flatgebouw geprojecteerde straat zal door de gemeente worden aangelegd of onderhouden.
8. De bij het flatgebouw behorende groenvoorziening voor de strook grond die door middel van kruisjes schetsmatig is aangegeven op voormelde situatietekening, zal door en voor rekening van de koper ten genoegen van Burgemeester en Wethouders dienen te worden aangelegd en onderhouden met inachtneming van een door Burgemeester en Wethouders in overleg met de koper vast te stellen eenvoudig beplantingsplan.
9. De bouw dient te geschieden volgens de inhoud van de bouwvergunning en de daarbij behorende tekeningen en beschrijvingen;
zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders mag hiervan niet worden afgeweken, zulks behoudens geringe architectonische en constructieve afwijkingen ter beoordeling van de directeur van gemeentewerken van Capelle aan den IJssel.
10. De koper dient te gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen voor openbare doeleinden, op, in, aan of boven het verkochte en de opstallen worden aangebracht en onderhouden op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders dit zullen nodig achten.
Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt met de eigenaar overleg gepleegd. De koper is verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht, te laten bestaan.
11. Zolang de in artikel 3 bedoelde woningen nog niet glas- of waterdicht zijn afgebouwd, zal door koper het verkochte bouwterrein en/of daarop gebouwde opstallen zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders niet in eigendom mogen worden overgedragen.
12. Zolang het bouwterrein niet is bebouwd, dient de eigenaar ervoor zorg te dragen, dat het terrein in nette staat wordt onderhouden en vrij wordt gehouden van vuilnis en dergelijke, een en ander ten genoegen van Burgemeester en Wethouders.
13. De ten laste van de koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar; indien het bouwterrein door meer personen gezamelijk wordt aangekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen.
14. Alle in deze overeenkomst vervatte bepalingen en bedingen blijven onverminderd van toepassing ten aanzien van herbouw of herstel na het geheel of ten dele te niet gaan van de bestaande goedgekeurde bebouwing van het verkochte.
15. a. Burgemeester en Wethouders kunnen bij niet nakoming of overtreding van het in deze akte bepaalde een boete opleggen, te weten: bij niet nakoming of overtreding van:
1. Artikel 9:
een boete van vijftig gulden voor elke overtreding en tien gulden voor elke dag of een gedeelte van de dag, dat de overtreding voortduurt.
2. Artikel 3 en artikel 10:
CONCEPT
een boete van tien gulden voor elke dag of een gedeelte van de dag, dat de overtreding voortduurt, de niet betaling of verrekening achterwege blijft, of het aanbrengen of onderhouden verhinderd of niet toegestaan wordt;
een en ander onverminderd het recht om herstel, verandering of verwijdering te eisen van hetgeen in afwijking van het in de desbetreffende bepalingen gestelde is geschied.
15. b. De in dit artikel bedoelde boeten zullen niet worden opgelegd dan nadat de koper gedurende een redelijke termijn in de gelegenheid is gesteld een gepleegd verzuim te herstellen;
zullende deze boeten daarna dadelijk opeisbaar zijn, zonder dat enige ingebrekestelling is vereist.
Onverminderd het in de voorgaande leden van dit artikel bepaalde zal, wanneer aan de eis van de gemeente tot herstel, verandering of verwijdering binnen de door Burgemeester en Wethouders in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden op kosten van de overtreder of diens rechtverkrijgenden en zal diens erf en woning daartoe kunnen worden betreden door de daartoe door Burgemeester en Wethouders aan te wijzen personen.
De eigenaar zal voor elke dag, dat hij weigerachtig is toegang tot zijn erf en woning te verlenen, aan de gemeente door het enkele feit een dadelijk opeisbare boete verbeuren van tien gulden.
16. Bij elke vervreemding in eigendom van of het vestigen van zakelijke genotsrechten op het verkochte moeten tenzij Burgemeester en Wethouders hebben toegestaan dat hiervan wordt afgeweken, de bepalingen sub 3 en sub 8 tot en met sub 16 van deze akte aan de opvolgende eigenaar of gerechtigde
tot het zakelijk genotsrecht worden opgelegd en voor hen verbindend verklaard onder verbeurte door het enkele feit van de overtreding van een aan de gemeente verschuldigde boete gelijk aan de koopsom zullen de bij toepassing hiervan sub 15.b gestelde van overeenkomstige toepassing zijn."
B. een akte houdende vestiging erfdienstbaarheden, op veertien oktober negentienhonderd vierenzeventig, verleden voor X. xx Xxx, destijds notaris te Rotterdam, overgeschreven ten hypotheekkantore te Rotterdam, op zestien oktober negentienhonderd vierenzeventig, in deel 4681, nummer 76, woordelijk luidende:
"De comparanten, handelende in hun gemelde hoedanigheid, verklaarden bij deze te verlenen en aan te nemen de navolgende erfdienstbaarheden:
I.a. het recht van erfdienstbaarheid van het gedogen, van het leggen, hebben, houden, controleren, onderhouden, vervangen, verwijderen, herstellen of vernieuwen van een olietank en bijbehorende leidingen in het lijdend erf van en naar het heersend erf, zoals deze olietank en bijbehorende leidingen ter plaatse zijn aangebracht, hierna te melden zulks voor de aanvoer van huisbrandolie, benodigd voor de in de opstallen van na te melden percelen aanwezige centrale verwarmingsinstallaties;
CONCEPT
b. het recht erfdienstbaarheid van het gedogen, dat ter uitvoering van het sub a gestelde, door de eigenaren van de heersende erven of de door hen daartoe aangewezen personen, het lijdend erf wordt betreden, zulks op de minst bezwarende wijze voor de eigenaar van het lijdend erf;
1. Ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, nummer 523, eigendom van de sub II A genoemde stichting: Stichting Akzo-Pensioenfonds, waarvan de statuten zijn gewijzigd en vroeger was genaamd: Stichting Rayon Pensioenfonds en ten laste van het aan de Gemeente in eigendom toebehorende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, nummer 954, in welk gedeelte bovenbedoelde olietank met bijbehorende leidingen zijn aangebracht, zoals dit gedeelte kennelijk ter plaatse is aangeduid en waarvan de ligging en vorm op de door de comparanten gewaarmerkte situatietekening I, gehecht aan deze akte, globaal zijn aangegeven met arcering en cijfer 1;zulks onder de bepalingen als in voormeld raadsbesluit zijn vermeld:
1. de ketels moeten cilindrische vorm hebben en moeten zijn vervaardigd van plaatstaal, waarvan de dikte tenminste zes millimeter moet bedragen;
2. de ketels moeten dicht zijn bij een inwendige overdruk van drie/tiende kilogram per vierkante centimeter beproefd met lucht;
een bewijs hiervan moet aan Burgemeester en Wethouders voor het in gebruik nemen van de ketels worden overgelegd; indien een redelijk vermoeden bestaat, dat de ketels lek zijn, moeten deze opnieuw op dichtheid worden beproefd;
3. De ketels moeten, nadat de walshuid zorgvuldig verwijderd is, uitwendig tegen roesten zijn beschermd door een doelmatig samengestelde gelijkmatig over het oppervlak van de ketels
verdeelde bekleding van ten minste vijf millimeter dikte bestaande uit een grond laag van geblazen asfaltbitumen en een deklaag van geblazen asfaltbitumen met vulstof of op een andere, even doeltreffende wijze zijn beschermd;
4. de ketels zomede de daarop aansluitende ondergrondse leidingen moeten uitwendig tegen corrosie zijn beschermd door middel van een kathodische bescherming, welke de te beschermen objekten een potentiaal geeft van minus achthonderd vijftig millivolt of een grotere negatieve waarde, gemeten ten opzichte van een kopersulfaat, referentiecel;
5. de ketels moeten zijn voorzien van een ventilatieleiding met een inwendige middellijn van ten minste acht en dertig millimeter; deze ventilatieleiding moet bovengronds stevig zijn bevestigd; de uitmonding van de leiding moet zich ten minste drie meter boven het aangrenzende terrein bevinden; het door haar ontwijkende gasmengsel mag zich niet kunnen verzamelen in een besloten ruimte, noch uitstromen nabij schoorstenen, ramen of op andere openingen van de gebouwen.
CONCEPT
Het boveneinde moet tenzij T-vormig zijn uitgevoerd, hetzij met een kap zijn afgedekt, hetzij éénhonderd tachtig graden zijn omgebogen;
6. de ketels mogen op geen andere wijze met de buitenlucht in verbinding staan dan door de ventilatieleiding;
7. de ketels moeten voorzien zijn van een vulleiding; de aansluitkoppeling van de vulleiding moet ten minste op twee meter afstand van de horizontale projektie van de ketel verwijderd zijn;
8. alle pijpaansluitingen aan de ketels moeten zijn aangebracht boven het horizontale vlak, hetwelk kan worden gedacht door de bovenzijde van de mangatstomp;
de leidingen moeten afwaterend naar de ketels zijn gelegd en met haar appendages van voldoende sterkte zijn en doeltreffend tegen beschadiging casu quo breuk zijn beveiligd;
9. indien in de zuigleidingen een terugslagklep is aangebracht, moet deze kunnen worden nagezien, zonder dat daartoe het mangatdeksel behoeft te worden losgemaakt;
10. De installaties moeten vloeistofdicht zijn;
11. de ketels moeten zo ver zijn ingegraven, dat de dekking boven het mangatdeksel ten minste vijftig centimeter bedraagt; de ruimte onder de ketels moet zijn opgevuld met een laag ingewaterd zand van ten minste dertig centimeter dikte en de ruimte boven en om de ketels moet zijn opgevuld zijn met een laag zand van ten minste dertig centimeter dikte, waaruit stenen, sintels en dergelijke harde voorwerpen zorgvuldig zijn verwijderd;
12. de ketels moeten tegen opdrijven casu quo verzakken zijn beveiligd; de toe te passen constructiemethode behoeft de goedkeuring van de dienst van gemeentewerken, afdeling bouw- en woningtoezicht, van de Gemeente Capelle aan den IJssel;
13. alvorens met het plaatsen van de ketels een aanvang wordt gemaakt, dient van dit voornemen ten minste tweemaal vierentwintig uur voor de uitvoering van de werkzaamheden kennis te worden gegeven aan de dienst van de Gemeentewerken, afdelinge bouw- en woningtoezicht voornoemd;
14. de eigenaren van het heersend erf vrijwaren de eigenaar van het lijdend erf voor eventuele schadeaanspraken van derden als direkt gevolg van de aanwezigheid van olietanks met bijbehorende leidingen in het lijdend erf, terwijl zij voorts gehouden zijn schade, welke hierdoor aan het lijdend erf wordt toegebracht, te vergoeden.
Voorts verklaarde de comparant sub II genoemd, handelend als gemeld, te verlenen:
II.A. het recht van erfdienstbaarheid van het gedogen van het leggen, hebben, houden, controleren, onderhouden, vervangen, verwijderen, herstellen of vernieuwen van controleputten en rioolgedeelten, in het lijdend erf van en naar het heersend erf, zoals deze controlleputten met bijbehorende riolen ter plaatse zijn aangebracht, hierna te melden;
CONCEPT
B. Het recht van erfdienstbaarheid van het gedogen, dat ter uitvoering van het sub A gestelde, door eigenaar van het heersende erf of door hem daartoe aangewezen personen, de lijdende erven worden betreden, zulks op de minst bezwarende wijze voor de eigenaren van de lijdende erven;
1. ten behoeve van het perceel, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, nummer 954, eigendom van de Gemeente en ten laste van het gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, nummer 523, eigendom van de sub II A genoemde stichting: Stichting Akzo-Pensioenfonds, in welk gedeelte bovenbedoelde controleputten met bijbehorende riolen zijn aangebracht, zoals in dit gedeelte kennelijk ter plaatse is aangeduid en waarvan de ligging en vorm op de voormelde door comparanten gewaarmerkte situatietekening I, gehecht aan deze akte, globaal zijn aangegeven met streeparcering en de letters A, B, C en D."
AANVAARDING DOOR KOPER
Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
OVERDRACHTSBELASTING
Ter zake van de verkrijging van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd tegen een tarief van twee procent (2%). Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor rekening van en wordt gedragen door Xxxxx. De grondslag voor de heffing van de overdrachtsbelasting is gelijk aan:
- de kooprijs ad @, verminderd met:
- de heffingsgrondslag van de voorafgaande verkrijging ad @;
- verkopers aandeel in het reservefonds van de vereniging van eigenaar ad @;
vermeerderd met:
- het artikel 13-verschil ad @.
Derhalve is aan overdrachtsbelasting verschuldigd twee procent (2%) van @, zijnde @.
AAN TE HECHTEN STUKKEN
Aan de minuut van deze akte zullen worden gehecht:
- verklaring van het bestuur van genoemde vereniging van eigenaars, inhoudende opgave van hetgeen verkoper per heden aan de vereniging schuldig is alsmede opgave van de omvang van het reservefonds van de vereniging;
-@
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiezen Partijen bij dezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Deventer op de datum in het hoofd dezer akte vermeld.
CONCEPT
Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de verschenen personen en het geven van een toelichting daarop, hebben de verschenen personen verklaard tijdig voor het verlijden van deze akte gelegenheid te hebben gehad om van de inhoud van deze akte kennis te nemen en daarvan ook kennis te hebben genomen, met de inhoud van deze akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na voorlezing van in elk geval die gedeelten van deze akte, waarvan de wet voorlezing verplicht stelt, is deze akte vervolgens eerst door de verschenen personen en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend om@