AKTE VAN KOOP EN LEVERING

Dossier: 611913/HV

AKTE VAN KOOP EN LEVERING

Annexen: Voorwaarden

Volmacht

Op @ tweeduizend éénentwintig verschenen voor mij, xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, toegevoegd notaris, bevoegd om akten te passeren in het protocol van xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, notaris te Middelburg:

1. @, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: VASTGOEDMAATSCHAPPIJ VERBEEK B.V., statutair gevestigd te Middelburg, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Bachlaan 2, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 22022627, hierna te noemen: ‘Verkoper’; en

2. @,

hierna te noemen: de "Koper".

Considerans

- Verkoper heeft bij een online verkoop het hierna in artikel 1 omschreven registergoed te koop aangeboden. Informatie ter zake van dat registergoed was opgenomen in een speciaal daartoe ingerichte internetsite van BOG Auctions alsook in de verkoopbrochure van Synchro Bedrijfshuisvesting. @ Koper heeft op @ via de website een bod uitgebracht op het na te melden Verkochte, op basis waarvan de Verkoper op @ na te melden Verkochte heeft gegund aan Koper, zodat de obligatoire koop en verkoop van het hierna vermelde Verkochte tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen.

@Koper heeft op @ middels het ter beschikking gestelde biedingsformulier een bod uitgebracht dat door de Verkoper op @ is aanvaard @, zodat de obligatoire koop en verkoop van het hierna vermelde registergoed tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen.@

- De voorwaarden waaronder de verkoop en koop van het registergoed is geschied, zijn vastgelegd in de terzake van de verkoopprocedure opgestelde "Voorwaarden en bepalingen voor vrijwillige onlineverkoop van de appartementsrechten in het winkelcentrum De Geerepassage, Geerepassage 1, 3, 5, 6, 7, 8, 10, 12 en 14 en Xxxxx Xxxxx 0, 0 xx 000 xx Xxxxxxxxxx alsook de appartementsrechten aan Stationsplein 9 te Goes", hierna aan te duiden als: de "Voorwaarden", welke aan deze akte zijn gehecht (bijlage 2).

- Deze Voorwaarden, een door mij, notaris, opgestelde volmacht, @het biedingsformulier, de informatie op de website en alles wat daartoe verder nog behoort, hierna tezamen aan te duiden als: "de Biedingsdocumentatie".

- Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst, zullen de hierna te vermelden registergoederen bij dezen worden geleverd aan Koper.

De verschenen personen, handelend als vermeld, verklaarden: Artikel 1

Koop. Levering. Verkochte.

Op basis van de Biedingsdocumentatie, heeft Xxxxxxxx verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht, ter uitvoering waarvan Xxxxxxxx bij dezen levert aan Koper, die bij dezen van Verkoper aanvaardt:

@A. KAVEL I:

Middelburg

1. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxx Xxxxx 0 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 1, uitmakende het negenendertig/duizend negenhonderd vierentachtigste (39/1984e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met winkelcentrum, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Middelburg sectie L nummer 3102, groot achttien are en tachtig centiare, hierna aan te duiden als de "gemeenschap";

2. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxx Xxxxx 0 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 2, uitmakende éénendertig/duizend negenhonderd vierentachtigste (31/1984e) aandeel in de gemeenschap;

3. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 3, uitmakende het veertien/duizend negenhonderd vierentachtigste (14/1984e) aandeel in de gemeenschap;

4. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 4, uitmakende het zesenveertig/duizend negenhonderd vierentachtigste (46/1984e) aandeel in de gemeenschap;

5. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 5, uitmakende zesendertig/duizend negenhonderd vierentachtigste (36/1984e) aandeel in de gemeenschap;

6. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend

Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 6, uitmakende tweeëndertig/duizend negenhonderd vierentachtigste (32/1984e) aandeel in de gemeenschap;

7. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 7, uitmakende zesentwintig/duizend negenhonderd vierentachtigste (26/1984e) aandeel in de gemeenschap;

8. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 8, uitmakende zevenentwintig/duizend negenhonderd vierentachtigste (27/1984e) aandeel in de gemeenschap;

9. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 9, uitmakende drieënvijftig/duizend negenhonderd vierentachtigste (53/1984e) aandeel in de gemeenschap;

10. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 10, uitmakende vijfendertig/duizend negenhonderd vierentachtigste (35/1984e) aandeel in de gemeenschap;

11. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 3106-A, appartementsindex 11, uitmakende tweeënveertig/duizend negenhonderd vierentachtigste (42/1984e) aandeel in de gemeenschap;

12. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelpand op de begane grond, plaatselijk bekend Xxxxx Xxxxx 000 xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L complexaanduiding 2883-A, appartementsindex 1, uitmakende het vijfhonderd zestig/drieduizend tweehonderd achtennegentigste (560/3298e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het recht van opstal tot het stellen en in eigendom hebben op een gedeelte van het garagedak en de daaraan aansluitend gelegen grond ten behoeve van bebouwing op de kadastrale percelen gemeente Middelburg sectie L nummers 2880 en 2881, groot tien are en tachtig centiare respectievelijk zesendertig centiare, eigendom van de gemeente Middelburg, welk recht van

opstal altijddurend is gevestigd, hierna aan te duiden als de "gemeenschap 2";

@B. KAVEL II:

Goes

13. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik in opstal van de kantoorruimte op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxx 0 te Goes, kadastraal bekend gemeente Goes, sectie C complexaanduiding 4541-A, appartementsindex 1, uitmakende het één/derde (1/3e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit het recht van opstal tot het stellen en in eigendom hebben op een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Goes sectie C nummer 4540, groot acht are en vierenzestig centiare, eigendom van N.S. Vastgoed B.V., op de verdiepingen gelegen boven de begane grond (derhalve op de eerste en tweede verdieping en uitmakende vertrekken en dergelijke ruimten op die verdiepingen, inclusief de zich daarboven bevindende dakconstructie en dakbedekking, welk recht van opstal gevestigd is voor negenennegentig (99) jaar en eindigt op dertig april tweeduizend tachtig, hierna aan te duiden als de "gemeenschap 3";

14. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik in opstal van de kantoorruimte op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxx 0 te Goes, kadastraal bekend gemeente Goes, sectie C complexaanduiding 4541-A, appartementsindex 2, uitmakende het één/derde (1/3e) aandeel in de gemeenschap 3.

hierna aan te duiden als: het "Verkochte".

Artikel 2

Voorafgaande verkrijging door Xxxxxxxx. Splitsing.

De registergoederen in artikel 1 onder 1. tot en met 11. genoemd zijn door Xxxxxxxx (destijds genaamd Vastgoedbedrijf De Delta Walcheren B.V.) verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op negentien oktober negentienhonderd achtentachtig, in register Hypotheken 4, deel 3657 nummer 20, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting en afstanddoening van het recht om ontbinding op grond van artikel 1302 en 1303 (oud) Burgerlijk Wetboek te vorderen, op achttien oktober negentienhonderd achtentachtig verleden voor een waarnemer van mr.

X.X. xxx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg.

Bij akte op achttien oktober negentienhonderd achtentachtig verleden voor een waarnemer van mr. X.X. xxx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg verleden is vervolgens de grond gesplitst in appartementsrechten en het reglement van splitsing vastgesteld. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op negentien oktober negentienhonderd achtentachtig, in register Hypotheken 4, deel 3657 nummer 21.

Het registergoed in artikel 1 onder 12. genoemd is een altijddurend recht van opstal door Xxxxxxxx (destijds genaamd Bouwbedrijf De Delta B.V.)

verkregen - de grond is eigendom van de gemeente Middelburg- door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op elf april negentienhonderd vijfentachtig, in register Hypotheken 4, deel 3188 nummer 64, van een afschrift van een akte van vestiging opstalrecht, houdende kwijting en afstanddoening van het recht om ontbinding op grond van artikel 1302 en 1303 (oud) Burgerlijk Wetboek te vorderen, op tien april negentienhonderd vijfentachtig verleden voor X. Xxxxxx, destijds notaris te Middelburg.

Bij akte op tien april negentienhonderd vijfentachtig verleden voor een . Xxxxxx, destijds notaris te Middelburg, verleden is vervolgens de grond gesplitst in appartementsrechten en het reglement van splitsing vastgesteld. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op elf april negentienhonderd vijfentachtig, in register Hypotheken 4, deel 3188 nummer 65.

De registergoederen in artikel 1 onder 13. en 14. genoemd zijn als altijddurend recht van opstal door Xxxxxxxx (destijds genaamd Bouwbedrijf De Delta B.V.) verkregen - de grond is eigendom van N.S. Vastgoed B.V.) door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op achtentwintig mei negentienhonderd tweeëntachtig, in register Hypotheken 4, deel 2887 nummer 42, van een afschrift van een akte van vestiging opstalrecht, houdende kwijting en afstanddoening van het recht om ontbinding op grond van artikel 1302 en 1303 (oud) Burgerlijk Wetboek te vorderen, op zevenentwintig mei negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor een waarnemer van mr.

A.E. d'Angremont, destijds notaris te Middelburg.

Bij akte op achtentwintig juni negentienhonderd vierentachtig verleden voor mr. R.A. Vegter, destijds notaris te Middelburg, verleden is vervolgens de grond gesplitst in appartementsrechten en het reglement van splitsing vastgesteld. Een afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op negenentwintig juni negentienhonderd vierentachtig, in register Hypotheken 4, deel 3102 nummer 39.

Blijkens een verklaring afgelegd door een waarnemer van genoemde notaris Xxx Xxxxx op acht juli negentienhonderd achtentachtig is de naam van Bouwbedrijf "De Delta" B.V. na statutenwijziging gewijzigd in Vastgoedmaatschappij De Delta Walcheren B.V.. Een afschrift van deze verklaring is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op elf juli negentienhonderd achtentachtig, in register Hypotheken 4, deel 3619 nummer 43.

Blijkens een verklaring afgelegd door genoemde notaris Xxx Xxxxx op acht mei tweeduizend is de naam van Vastgoedmaatschappij De Delta Walcheren B.V. na statutenwijziging gewijzigd in Vastgoedmaatschappij Verbeek B.V.. Een afschrift van deze verklaring is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op negen mei tweeduizend, in register Hypotheken 4, deel 6271 nummer 4.

Artikel 3

Betaling koopprijs. Kwijting. Verrekening.

3.1 De koopprijs van het Verkochte bedraagt @.

De koopprijs van het Verkochte is door Koper voldaan door storting op een rekening van De Zeeuwse Alliantie.

Verkoper verleent bij deze kwijting aan Koper voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte.

3.2 De gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten) terzake van het registergoed over het lopende jaar, komen vanaf heden voor rekening van Xxxxx. Tevens komt vanaf heden de premie van de lopende opstalverzekering over de lopende periode voor rekening van Xxxxx. Via de afrekening van de notaris heeft verrekening van de gebruikelijke zakelijke lasten alsook de premie van de opstalverzekering en de huren plaatsgevonden tussen Verkoper en Koper.

Artikel 4

Kosten en belastingen.

Voor rekening van Xxxxx zijn de overdrachtsbelasting alsmede de verdere notariële kosten terzake van de levering van het Verkochte, daaronder begrepen de kadastrale recherchekosten en het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers en kosten van de kamer van koophandel alsmede de achterstallige gebruikelijke zakelijke lasten.

Artikel 5

Leveringsverplichting. Juridische en feitelijke staat van het Verkochte.

5.1 Verkoper levert – een en ander op basis van de (voorwaarden opgenomen in de) Biedingsdocumentatie – de vrije en onvoorwaardelijke eigendom aan Koper, waarbij de eigendom niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan.

5.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.

5.3 Het Verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden.

5.4 Uit de voorgaande titel blijkt niet dat het Verkochte belast is met lasten en beperkingen –zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, anders dan degene die in deze akte onder artikel 11 vermeld.

5.5 De aflevering van het Verkochte vindt heden, op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, plaats, en wel in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich thans bevindt. Xxxxx heeft een zodanig onderzoek kunnen verrichten naar de feiten en omstandigheden dat van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en Koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van dat onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor rekening en risico komen van de Koper.

De aflevering van het Verkochte geschiedt deels in verhuurde staat. Xxxxx is hiermee genoegzaam bekend.

5.6 Verkoper garandeert aan Koper dat er geen verplichtingen bestaan ten

opzichte van derden uit overeenkomsten van huurkoop of leasing, opties, rechten van wederinkoop en/of voorkeursrechten alsook dat het registergoed op heden vrij zal zijn van gebruiksrechten zoals huur.

5.7 Voor het opstal Geerepassage 1 is een energielabel D afgegeven.

Voor het opstal Geerepassage 3 en voor het opstal Xxxxxxxxxxxx 00 is een energielabel C afgegeven.

Voor het opstal Geerepassage 5 is een energielabel A++ afgegeven. Voor het opstal Geerepassage 7 en voor het opstal Lange Geere 149 is een energielabel A+ afgegeven. Voor het opstal Geerepassage 6 is een energielabel B afgegeven. Voor het opstal Geerepassage 8 en voor het opstal Geerepassage 12/14 is een energielabel A afgegeven.

Voor het opstal Xxxxx Xxxxx 0 en voor het opstal Xxxxx Xxxxx 0 is een energielabel E afgegeven.

Voor het opstal in Goes is een energielabel C afgegeven.

Alle genoemde labels hebben een registratiedatum van tweeëntwintig juni tweeduizend éénentwintig en zijn geldig tot negentien mei tweeduizend éénendertig.

Artikel 6

Baten en lasten. Risico.

6.1 Vanaf de datum van ondertekening van deze akte komen alle aan het Verkochte verbonden baten ten goede aan Koper en zijn de aan het Verkochte verbonden lasten voor zijn rekening.

6.2 Het risico van het Verkochte gaat heden, en wel op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, over op Koper.

Artikel 8

Xxxxxxxxx xxx Xxxxxxxx; Bouwkundige, milieukundige en technische staat.

Terzake van garanties door Xxxxxxxx wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 9 van de Voorwaarden en in het bijzonder naar het bepaalde in artikel 9.1 tot en met 9.7, woordelijk luidende als volgt:

Begin citaat

"9.1 Verkoper verklaart dat de aan zijn verkrijging van het registergoed ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zal hij bevoegd zijn tot de levering en overdracht van het registergoed.

9.2 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - wordt verwezen naar de laatste titels van aankomst, waarvan kopieën aan deze akte zijn gehecht en tevens onderdeel uitmaakt van de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting. De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bod het registergoed alle lasten en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of uit welken andere hoofde dan ook zijn verbonden of blijken te aktes alsook alle lasten en beperkingen die in de akte van levering zullen worden gevestigd.

9.3 Het registergoed zal bij het ondertekenen van de leveringsakte vrij zijn van andere gebruiksrechten dan huur.

Xxxxxxxx verklaart dat het registergoed (gedeeltelijk) zijn verhuurd zoals aangegeven op de door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de koper verstrekte huurdocumentatie.

De huurdocumentatie zal door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de koper ter beschikking worden gesteld, zijnde een zogenaamd Vhe- bestand. Koper wordt geacht op basis van deze huurdocumentatie zijn bieding uit te brengen.

Xxxxxxxx verklaart dat de huurdocumentatie van het registergoed zoals aan de koper verstrekt thans een geheel en getrouw beeld geven van de met huurders gesloten actuele huurovereenkomsten op dit moment. Een dag voor de aanvang van de verkoopperiode zal de laatste actuele Vhe-bestand gepubliceerd worden. Er kunnen na de aanvang van de verkoopperiode tot aan de levering nog opzeggingen worden gedaan door de huurders. Xxxxx wordt geacht bekend te zijn met dit risico en houdt hier mee rekening bij het uitbrengen van zijn bod. Eventuele mutaties geven geen aanleiding om het bedrag van de gedane bieding te wijzigen.

De winkels gelegen in het winkelcentrum Geerepassage zijn allen verhuurd met uitzondering van Geerepassage 10. Deze is tijdelijk verhuurd tot één november tweeduizend éénentwintig en wordt middels Synchro Bedrijfshuisvesting te huur aangeboden. Op dit moment heeft de huurder van Geerepassage 3 zijn huurovereenkomst schriftelijk opgezegd, doch buiten de geldende opzegtermijn. Deze ruimte zal in opdracht van verkoper te huur worden aangeboden door Synchro Bedrijfshuisvesting. Zodra er een vervangende huurder is gevonden, wordt de eerdere huurbeëindiging besproken met de huidige huurder.

Koper is verplicht om de lopende verhuuropdrachten van de Geerepassage 3 en 10 door Synchro Bedrijfshuisvesting gestand te doen en over te nemen.

Ten aanzien van Stationsplein 9 te Goes zal er tegen de huurder Taal Centrum een procedure tot beëindiging/ontruiming worden opgestart door de verkoper.

De op de leveringsdatum lopende huren zullen op en per de leveringsdatum tussen partijen worden verrekend. Indien en voor zover na de leveringsdatum aan verkoper huren worden voldaan welke aan de koper toekomen, zal verkoper deze huren terstond overmaken aan de koper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door de koper eventueel aan verkoper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen. Indien en voor zover na de leveringsdatum aan de koper huren worden voldaan welke aan verkoper toekomen, zal de koper deze huren terstond overmaken aan verkoper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door verkoper eventueel aan de koper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen. Verkoper en de koper zullen zal na de ondertekening van de akte van levering gezamenlijk de huurders informeren over de overgang van het registergoed op de koper en de

gevolgen daarvan voor de huurders.

Xxxxxxxx verklaart dat er geen bankgaranties gesteld zijn maar sommige huurders hebben wel waarborgsommen zijn gestort. Onverlet het bovenstaande verleent verkoper –behoudens de juistheid/volledigheid van het hierboven genoemde- terzake van verhuur, huur, gebruik of leegstand geen enkele garantie.

9.4 De verkoper verklaart geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat waarin het registergoed zich thans bevindt en de koper vrijwaart de verkoper bij dezen en in de leveringsakte voor alle aanspraken van koper of van derden ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige of technische staat. De koper koopt het registergoed voetstoots in de feitelijke staat

- niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater alsook de bouwkundige staat en/of de onderhoudstoestand – waarin die blijken te verkeren bij de feitelijke levering van het registergoed. Xxxxx heeft middels de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting de bestaande rapporten ontvangen over de bouwkundige staat, welke zijn opgesteld door Xxxxxxxxxx Zeeland Adviseurs & Architecten ontvangen. Xxxxx verklaart daarvan kennis hebben te hebben genomen en verklaart daarmee volledig in te stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze rapporten komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan de verkoper nimmer daarop aanspreken.

Koper is bekend dat het registergoed ligt in een gebied waar historische vervuiling aanwezig is.

De verkoper en koper stellen vast dat de risico's voor de onderhoudssituatie, de bouwkundige staat, de bodemgesteldheid, de aanwezigheid van asbest, (het risico van) aanschrijvingen krachtens de woningwet en dergelijke geheel voor rekening van de koper zijn.

9.5 Uitgangspunt is dat het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering zal bevinden. Xxxxxxxx heeft in dat verband die feiten en omstandigheden ter kennis van Synchro Bedrijfshuisvesting gebracht, die zij op basis van de wet en naar geldende verkeersopvatting als verkoper ter kennis van koper behoort te brengen en koper dient zodanig onderzoek verrichten naar alles wat op het registergoed in enig opzicht van belang kan zijn zoals van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van diens eigen onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor zijn risico kunnen komen. Xxx xxxxx wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Verkoper biedt bovendien de mogelijkheid tot het inschakelen van deskundigen voor onderzoek. Koper zal het registergoed voetstoots aanvaarden in de

feitelijke en juridische toestand. Het registergoed betreft een object dat uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht dan bij een particulier.

Xxxxxxxx is niet gehouden die inlichtingen te verstrekken over onderwerpen die koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn uit eigen onderzoek dan wel uit onderzoek van daartoe door koper aan te wijzen adviseurs. Voor zover verkoper aan Synchro Bedrijfshuisvesting inlichtingen heeft verschaft, zal Synchro Bedrijfshuisvesting die nadere inlichtingen verschaffen aan gegadigden die naar diens oordeel in redelijkheid van de verkoper kunnen worden verwacht, vooropgesteld dat deze inlichtingen verifieerbaar juist zijn.

Conform het bestemmingsplan "Binnenstad" onherroepelijk vastgesteld door de gemeenteraad van Middelburg op vijftien december tweeduizend vijftien en het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Binnenstad" onherroepelijk vastgesteld door de gemeenteraad van Middelburg op dertig januari tweeduizend zeventien heeft het registergoed in Middelburg de enkelbestemming "Centrum" en de dubbelbestemming "Waarde- Beschermd Stadsgezicht" met de gebiedsaanduidingen "overige zone - parkeergarage", "overige zone - relatiegebied 036" en "vrijwaringszone - molenbiotoop".

Volgens het vigerende bestemmingsplan "Binnenstad-Zuid" vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Goes op vijftien juni tweeduizend zes heeft het registergoed in Goes de bestemming "verkeersdoeleinden railverkeer". Het voorontwerp bestemmingsplan "Binnenstad" is in december tweeduizend twintig ter inzage gelegd.

Daarbij krijgt het registergoed in Goes bestemming "Gemengd" met als dubbelbestemming "Waarde-Archeologie-2" met functieaanduiding "wonen uitgesloten". De opzet is om het vierde kwartaal tweeduizend éénentwintig het ontwerp bestemmingsplan "Binnenstad" ter inzage te leggen waarna als alles meezit het eerste kwartaal tweeduizend tweeëntwintig het bestemmingsplan onherroepelijk kan worden vastgesteld. De makelaar heeft geconstateerd dat de twee (2) lopende huurovereenkomsten niet vallen binnen de vigerende bestemming doch wel binnen de beoogde bestemming van het voorontwerp. Uit een e-mail van de gemeente Goes (ambtenaar Xxxxx Xxxxxxxx) blijkt dat het huidige gebruik past en publiekrechtelijk is toegestaan, doch verkoper geeft geen enkele garantie daaromtrent. Er is een nieuw ontwerp bestemmingsplan in voorbereiding is waarin het huidige gebruik wordt ingebracht.

Indien koper voornemens is om een andere bestemming aan het registergoed te geven, zal verkoper in dit verband nooit aansprakelijk kunnen worden gesteld door koper voor een ander toekomstig gebruik, de bouw of verbouw daarvan, de daarvoor benodigde toestemming of vergunningen en een eventuele daarvoor benodigde

wijziging van het bestemmingsplan. Xxxxxxxx geeft geen enkele garantie daaromtrent.

De Verenigingen van Eigenaren zijn niet actief, doch de verzekering van het gebouw is collectief. De Verenigingen van Eigenaren dienen allebei nog ingeschreven te worden bij de Kamer van Koophandel, hetgeen aan de koper tezamen met de andere appartementseigenaren in de betreffende appartementencomplexen zal worden overgelaten.

De opstalverzekering van Xxxxx Xxxxx 000 xx Xxxxxxxxxx staat op naam van vereniging VvE Lange Geere Z.O.. De huidige verzekering is ingegaan op drie juli tweeduizend éénentwintig voor een periode van twaalf (12) maanden. Het totaalbedrag van de verzekering bedraagt vierduizend negenhonderd zeventien euro en zeventien cent (€ 4.917,17). Deze verzekering wordt thans door de Verkoper voor het gehele gebouw voldaan en deze factureert vervolgens op basis van de verhouding door. Het aandeel van de verkoper bedraagt zeshonderd tweeënnegentig euro en zesennegentig cent (€ 692,96), welk bedrag tussen verkoper en koper verrekend zal worden bij de akte van levering voor de lopende periode.

Xx Xxxxxxxxxxxx 0, 3, 5, 6, 7, 8,10, 12 en 14 en Xxxxx Xxxxx 0 xx 0 xx Xxxxxxxxxx is in voorlopige dekking genomen door Nationale Nederlanden. Deze dekking geldt tot het moment dat er definitieve polis wordt afgegeven. De definitieve polis dient nog te worden vastgesteld door verkoper en de andere appartementseigenaren van het appartementencomplex, hetgeen naar verwachting vóór de leveringsdatum wel vastgesteld zal zijn. Dit kan echter niet worden gegarandeerd.

Zodra de verkoper de gegevens van de definitieve polis van Nationale Nederlanden heeft ontvangen, zal hij deze verstrekken. Indien dit bekend is vóór de online verkoop zal de bekendmaking daarvan geschieden via de dataroom. Na sluiting van de online verkoop zal verkoper dit verstrekken aan de koper). De opstalverzekering zal worden afgesloten voor een periode van twaalf

(12) maanden. Het totaalbedrag van de verzekering is op dit moment nog niet bekend. Indien het bedrag vóór de juridische levering door de verkoper is betaald, zal er tussen verkoper en koper verrekening plaatsvinden voor de lopende periode. Indien het bedrag vóór de juridische levering nog niet bekend is, zal koper rekening moeten houden dat hij dit bedrag moet betalen voor de periode vanaf de eigendomsoverdracht.

De opstalverzekering van het gebouw Stationsplein 9 te Goes staat op naam van vereniging Station Goes. De huidige verzekering (genaamd Uitgebreide Gevaren Verzekering) is ingegaan op één juli tweeduizend éénentwintig voor een periode van twaalf (12) maanden. Het totaalbedrag van de verzekering bedraagt zeshonderd tachtig euro en dertien cent (€ 680,13), welk bedrag tussen verkoper en koper verrekend zal worden bij de akte van levering voor de lopende

periode.

9.7 Waar in deze overeenkomst is vermeld dat de verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de verkoper te kwader trouw is gedaan.”.

Einde citaat.

Overeenkomstig het bepaalde in het hiervoor aangehaalde artikel 9.4 vrijwaart koper hierbij verkoper voor de feitelijke, milieukundige, bouwkundige en technische staat van het verkochte.

Bij deze wordt het hiervoor in artikel 9.4 bepaalde ten behoeve van Xxxxxxxx en ten laste van Koper en haar rechtsopvolger(s) opgelegd middels een kettingbeding, en verbindt Koper en haar rechtsopvolger(s) zich jegens Verkoper, voor wie de comparant(e) sub 1 aanvaardt, dat het bovenstaande bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte als ook bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van Verkoper wordt opgelegd, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmee dat bepaalde in de akte tot levering, vestiging of verlening woordelijk op te nemen, bij niet-nakoming waarvan door de nalatige een direct opeisbare boete aan Verkoper wordt verbeurd ter grootte van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), onverminderd de bevoegdheid van Verkoper om nakoming en/of vergoeding van eventueel meer geleden schade van Koper of haar rechtsopvolger(s) te vorderen.

Artikel 9

Verklaringen van Verkoper en/of Koper.

Xxxxx verklaart voornemens te zijn het Verkochte te gaan gebruiken als @.

Terzake daarvan wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 8.6 van de Voorwaarden, woordelijk luidende als volgt:

“Conform het bestemmingsplan "Binnenstad" onherroepelijk vastgesteld door de gemeenteraad van Middelburg op vijftien december tweeduizend vijftien en het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Binnenstad" onherroepelijk vastgesteld door de gemeenteraad van Middelburg op dertig januari tweeduizend zeventien heeft het registergoed in Middelburg de enkelbestemming "Centrum" en de dubbelbestemming "Waarde- Beschermd Stadsgezicht" met de gebiedsaanduidingen "overige zone - parkeergarage", "overige zone - relatiegebied 036" en "vrijwaringszone - molenbiotoop".

Volgens het vigerende bestemmingsplan "Binnenstad-Zuid" vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Goes op vijftien juni tweeduizend zes heeft het registergoed in Goes de bestemming

"verkeersdoeleinden railverkeer". Het voorontwerp bestemmingsplan "Binnenstad" is in december tweeduizend twintig ter inzage gelegd. Daarbij krijgt het registergoed in Goes bestemming "Gemengd" met als dubbelbestemming "Waarde-Archeologie-2" met functieaanduiding "wonen uitgesloten". De opzet is om het vierde kwartaal tweeduizend éénentwintig het ontwerp bestemmingsplan "Binnenstad" ter inzage te leggen waarna als alles meezit het eerste kwartaal tweeduizend tweeëntwintig het bestemmingsplan onherroepelijk kan worden vastgesteld. De makelaar heeft geconstateerd dat de twee (2) lopende huurovereenkomsten niet vallen binnen de vigerende bestemming doch wel binnen de beoogde bestemming van het voorontwerp. Uit een e-mail van de gemeente Goes (ambtenaar Xxxxx Xxxxxxxx) blijkt dat het huidige gebruik past en publiekrechtelijk is toegestaan, doch verkoper geeft geen enkele garantie daaromtrent. Er is een nieuw ontwerp bestemmingsplan in voorbereiding is waarin het huidige gebruik wordt ingebracht.

Indien koper voornemens is om een andere bestemming aan het registergoed te geven, zal verkoper in dit verband nooit aansprakelijk kunnen worden gesteld door koper voor een ander toekomstig gebruik, de bouw of verbouw daarvan, de daarvoor benodigde toestemming of vergunningen en een eventuele daarvoor benodigde wijziging van het bestemmingsplan. Xxxxxxxx geeft geen enkele garantie daaromtrent.”.

Artikel 10

Titelbescheiden. Levering van rechten.

10.1 Verkoper heeft aan Koper ter hand gesteld (een kopie van) de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek.

10.2 Verkoper draagt bij dezen - voor zover mogelijk - alle aanspraken terzake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers, aan Koper, die deze bij deze aanvaardt. Xxxxxxxx heeft de hem daarover bekende gegevens aan koper ter beschikking gesteld. Verkoper is overigens terzake niet tot enige vrijwaring gehouden.

Artikel 11

Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en bijzondere bepalingen

11.1 Er zijn erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen betreffende:

a. voor wat betreft de registergoederen in artikel 1 onder 1. tot en met 11 genoemd in genoemde akte van levering (deel 3657 nummer 20), waarin woordelijk staat vermeld:

“7. De Delta moet op het gekochte overeenkomstig de daarvoor geldende voorschriften opstallen met daarin op de begane grond een passage voor voetgangers bouwen,";

Enzovoorts;

"13. a. De Delta is verplicht te gedogen dat in casu op het gekochte

kabels, leidingen en andere voorwerpen worden aangebracht en onderhouden ten behoeve van een kabeltelevisienet;

bij niet voldoening aan deze verplichting verbeurt De Delta voor iedere dag van ingebrekeblijving aan de gemeente Middelburg een direct opeisbare boete van vijf honderd gulden (f. 500,--);

b. De Delta is op verbeurte van een direct opeisbare boete van een honderd duizend gulden (f. 100.000,--) aan de gemeente Middelburg verplicht, bij het vervreemden van of het verschaffen van een ander zakelijk genotsrecht op het gekochte aan een derde, het hierover onder "a" bepaalde door middel van een deugdelijk kettingbeding en boetebeding aan zijn rechtsopvolgers op te leggen.

14. De onder 7 genoemde passage voor voetgangers mag niet worden afgesloten. Indien echter door burgemeester en wethouders vrijstelling wordt verleend van het bepaalde met betrekking tot de passage in artikel 12 lid 1 onder f van de voorschriften, behorende bij het bestemmingsplan Lange Geere en omstreken (vastgesteld door de gemeenteraad op twintig december negentienhonderd twee en tachtig), dient in ieder geval ter plaatse van de passage een verbinding voor voetgangers tussen de Korte- en de Lange Geere in stand te blijven gedurende de openingstijden van detailhandelsbedrijven van deze straten.

15. Tussen de belendende bebouwing en het gekochte zal een doorloop worden gerealiseerd, welke een verbinding geeft tussen de Lange Geere en de Kalverstraat, met een minimale breedte van twee

(2) meter en een minimum hoogte van twee meter en vijftig centimeter. De gemeente zal de onderhavige doorloop op haar kosten bestraten en de bestrating onderhouden.

16. Ten behoeve van het bij deze verkochte, als heersend erf, en ten laste van het op aangehechte situatietekening nummer L 4-28 met ruitarcering aangegeven en aan de gemeente in eigendom toebehorende perceel, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L nummer 3104, als lijdend erf, wordt bij deze als erfdienstbaarheid gevestigd het recht van overbouw tot het hebben, houden, onderhouden en eventueel vernieuwen van bouwwerken op een minimale hoogte van twee meter vijftig centimeter boven het lijdend erf. ";

Enzovoorts;

"18.1 Tussen partijen, te weten gemeente en De Delta is met betrekking tot de passage als bedoeld onder A7 en 14 bij deze het volgende overeengekomen:

a. de passage zal door en voor rekening van de gemeente worden schoongehouden op dezelfde wijze als de omringende straten.

b. de energiekosten van de noodzakelijke verlichting van de passage (een en ander ter beoordeling van de gemeente) komen voor rekening van de gemeente,

c. De Delta zal haar medewerking verlenen aan het geven, indien de gemeente dit nodig oordeelt, van een zodanig openbaar

karakter aan bedoelde passage, dat daarop de Wegenverkeerswetgeving en de Algemene Politieverordening van de Gemeente Middelburg van toepassing zullen zijn.".

Enzovoorts;

b. voor wat betreft het registergoed in artikel 1 onder 12 genoemd in genoemde akte van levering (deel 3188 nummer 64), waarin woordelijk staat vermeld:

"9. De onderhavige overdracht van het opstalrecht geschiedt onder voorbehoud van de rechten ten behoeve van de Gemeente, welke, voor zover nodig, bij deze in de vorm van erfdienstbaarheden ten behoeve van de ondergrond als heersend erf en ten laste van de opstallen als lijdend erf, worden gevestigd:

a. tot het eventueel voor eigen rekening installeren, hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van gasdichte kokers door de bebouwing overeenkomstig het bestemmingsplan en de te bouwen bovenwoningen op de winkels naar het hoogste punt van het gebouw ten behoeve van de luchtverversing in casu quo luchtafvoer uit de garage.

b. tot het eventueel voor eigen rekening installeren, hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van leuningen en hekwerken, ten behoeve van de ingang naar de ondergrondse garage, zulks te bevestigen aan de door de opstaller op te richten of opgerichte bouwwerken;

c. van inkapping in de door de opstaller op te richten of opgerichte bouwwerken, zulks ten behoeve van de parkeerkelderingang.".

c. voor wat betreft het registergoed in artikel 1 onder 13 en 14 genoemd in genoemde akte van levering (deel 2887 nummer 42), waarin woordelijk staat vermeld:

"VESTIGING RECHT VAN OPSTAL

Artikel 1.

Door N.S. wordt verleend aan Delta het zakelijk recht van opstal tot het stellen en in eigendom hebben op een gedeelte, ter grootte van ongeveer acht are zestig centiare, van het kadastrale perceel gemeente Goes, sektie C, nummer 4464 van een kantoorgedeelte, zoals schetsmatig aangegeven op de tekening, op de verdiepingen gelegen boven de begane grond (derhalve op de eerste en tweede verdieping) en uitmakende vertrekken en dergelijke ruimten op die verdiepingen, inclusief de zich daarboven bevindende dakconstructie en dakbedekking. het opstalrecht is op een kadastrale tekening - waarvan ter nadere oriëntering van partijen en overige belanghebbenden exemplaren zijn gehecht aan deze akte en aan de ter overschrijving ten hypotheekantore te Middelburg bestemde afschriften dezer akte - met raster schetsmatig aangegeven.

Artikel 2.

Deze vestiging van opstal is aangegaan onder de navolgen de bepalingen en bedingen:

a. het recht van opstal wordt gevestigd voor een periode van negenennegentig jaar, ingaande een mei negentienhonderd eenentachtig en alzo eindigende op dertig april tweeduizend tachtig;

b. het opstalrecht wordt verleend tegen een vergoeding van eenhonderd vijftig duizend gulden (ƒ 150.000,--)te verhogen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting;

de betaling van de vergoeding zal plaatsvinden in jaarlijkse termijnen van vijftienduizend gulden, te verhogen met de wettelijke verschuldigde omzetbelasting en dient bij vooruitbetaling per jaar te geschieden door storting of overschrijving op postgirorekening nummer 203031 ten name van N.V. Nederlandse Spoorwegen te Utrecht, onder vermelding van de oorzaak van betaling;

de betaling van de eerste termijn is geschied bij de start van de bouwwerkzaamheden ten behoeve van de realisering van het gecombineerde stations-, kantoor- annex P.T.T. gebouw; opstaller is bevoegd om op elk door hem gewenst tijdstip de

resterende door hem verschuldigde termijnen alsnog in één keer te voldoen;

c. het opstalrecht wordt gevestigd met alle lusten en lasten, erfdienstbaarheden, zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheek op beslag, met geen enkele andere vrijwaring dan voor uitwinning;

d. zonder schriftelijke toestemming van N.S. mag de bestemming kantoordoeleinden niet worden gewijzigd, als ook mogen er geen structurele veranderingen in het gebouw worden aangebracht, waardoor de hechtheid ervan in gevaar zou worden gebracht of waardoor het architectonisch en/of de constructie ervan zou worden gewijzigd;

e. het opstalrecht mag zonder schriftelijke toestemming van N.S. niet afgestaan, noch ingebracht noch overgedragen, noch bezwaard worden, met dien verstande dat opstaller bevoegd is het opstalrecht - met inachtneming van de onderhavige voorwaarden - te splitsen in appartementsrechten als bedoeld in artikel 875a van het Burgerlijk Wetboek;

f. verschil tussen de werkelijke en de hiervoor omschreven grootte komt geheel ten voor- of nadele van de opstaller en geeft geen grond tot ontbinding van deze overeenkomst, noch tot het instellen van enige rechtsvordering;

g. de onroerendgoed- en andere zakelijke belastingen en lasten,welke van het bij deze akte met opstalrecht bezwaarde perceelsgedeelte worden geheven zijn vanaf datum ingebruikneming voor rekening van de opstaller ongeacht aan wie de aanslag wordt opgelegd;

h. opstaller dient er voor zorg te dragen, dat de opstal steeds in behoorlijke staat van onderhoud verkeert, zulks ter beoordeling van N.S.;

i. het door opstaller te stichten kantoorgedeelte mag voor reclamedoeleinden worden gebruikt, voorzover dit bij opstallen van soortgelijke aard en ligging en in soortgelijk gebruik gebruikelijk is; voor andere reclamedoeleinden mag het kantoorgedeelte niet worden gebruikt zonder schriftelijke toestemming van N.S.;

x. xxxxxxx van faillissement van of bij gebreke van nakoming van enige bepaling van deze overeenkomst door de opstaller of zijn door N.S. erkende rechtsopvolger, is N.S. bevoegd het opstalrecht tegen zodanig tijdstip te doen eindigen als N.S. zal verkiezen, indien de opstaller, na tot nakoming te zijn gemaand, daaraan niet binnen een redelijke termijn gevolg heeft gegeven;

de door de opstaller gestichte opstal zal daarna in volle en vrije eigendom aan N.S. behoren, zonder dat N.S. enige vergoeding in welke vorm of onder welke banaming ook verschuldigd zal zijn, met dien verstande dat indien het betreft - na splitsing van de opstal - een gedeelte van de opstal, dat gedeelte van het gebouw aan N.S. in opstal zal behoren;

verrekening van reeds betaalde termijnen zal hierbij niet plaats vinden;

N.S. zal in geval van faillissement van de opstaller geen gebruik maken van haar recht het opstalrecht te beëindigen, indien een voor

N.S. acceptabele opvolger bereid is het opstalrecht tegen in principe dezelfde voorwaarden voort te zetten;

k. de opstaller vrijwaart N.S. en har personeel voor alle vergoedingen van kosten, schade en interessen, waaronder vorderingen van derden terzake van aan deze derden toegebrachte schade, indien en voorzover deze zijn veroorzaakt of toegenomen door het maken, hebben, gebruiken, onderhouden, vernieuwen, wijzigen of opruimen van de door opstaller te stichten opstal;

l. alle schade aan N.S. personeel, aan de spoorweg en aan daartoe behorende werken, inrichtingen en rollend materieel en de daarmee verband houdende gevolgschade, indien en voorzover veroorzaakt of toegenomen door het maken, hebben, gebruiken, onderhouden, vernieuwen, wijzigen of opruimen van de door de opstaller te stichten opstal moet door of op kosten van de opstaller op eerste aanzegging van N.S. binnen daarbij te stellen termijn worden hersteld of vergoed geheel tot genoegen van N.S. bij gebreke daarvan of in spoedeisende gevallen, zulks ter beoordeling van N.S. is N.S. bevoegd op kosten van de opstaller der herstelling te doen uitvoeren;

m. ten aanzien van de beëindiging van het recht van opstal wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 16 leden 1 tot en met vier van eerder bedoelde overeenkomst tussen N.S.; Delta: P.T.T. en B.V. Articon waarin vermeld(waar in lid 4 in plaats van "Delta" gelezen moet worden opstaller):

"1. Delta en PTT zijn ingeval van tenietgaan van hun gedeelten van het gecombineerde gebouw vóór ultimo twee duizend dertig bevoegd

en verplicht en ingeval van tenietgaan nà ultimo twee duizend dertig bevoegd die gedeelten te herbouwen.

2. De overeenkomst eindigt, behoudens verlening;

a. per ultimo van de overeengekomen termijn van de in artikel 10 en artikel 11 bedoelde erfpachts- casu quo op stalregeling;

b. door het tenietgaan van het kantoor- casu-quo PTT gedeelte van het gecombineerde gebouw nà ultimo twee duizend dertig indien Delta casu quo PTT dit gedeelte niet herbouwt;

c. door het tenietgaan van het kantoor - casu quo PTT gedeelte van het gecombineerde gebouw vóór ultimo twee duizend dertig, indien NS, Delta en PTT in afwijking van het inlid1 bepaalde overeengekomen, die gedeelten niet te her_bouwen".

3. NS zal het kantoor- en PTT-gedeelte van het gebouwencomplex na beëindiging van de overeenkomst slopen,tenzij NS op het behoud van die gedeelten prijsstelt.

Delta en PTT zullen ingeval van sloop alsdan aan NS de kosten van de sloping van die gedeelten voldoen.

NS zal in geval van behoud alsdan aan Delta en PTT de waarde vergeoden die op dat moment aan de door NS te verkrijgen gedeelten moet worden toegeschreven.

4. NS zal in het geval van lid 2 onder b en c aan Delta casu quo PTT een/negenennegentigste deel van het in artikel 11 lid 2 casu quo artikel 10, lid 2 genoemde bedrag voor elk geheel kalenderjaar tot en met de in lid 2 onder a bedoelde uiterste datum, waarin de overeenkomst niet meer geldt, voldoen."

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN TEN BEHOEVE VAN OPSTALLER

Artikel 3.

Ten behoeve van de door opstaller gestichte opstal, uitmakende het kantoorgedeelte, als heersend erf en ten laste van het bij N.S. in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Goes, sektie C nummer 4464, als lijdend erf, worden bij deze gevestigd de erfdienstbaarheden:

-om te hebben, te onderhouden, te gebruiken en instand te houden de afzonderlijke tot het gebruik van het kantoorgedeelte bestemde trappenhuizen, liftinstallatie cum annexis receptie, leidingkokers, meterkast, huistelefoon en overige voorzieningen, gelegen in het aan

N.S. in eigendom verblijvend stationsgedeelte, zoals een en ander schetsmatig op de tekening is aangegeven.

-om boven het lijdende erf de uitstekende tot het kantoorgedeelte behorende dakconstructie en dakbedekking en op en in het lijdend erf twee steunkolommen ter ondersteuning van het kantoorgedeelte te hebben en in stand te houden, zoals een en ander schetsmatig op de tekening is aangegeven.

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN TEN BEHOEVEN VAN GRONDEIGENAAR.

Artikel 4.

Ten behoeve van het bij N.S. in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Goes, sektie C nummer 4664 als heersend erf en ten laste van de door opstaller gestichte opstal, uitmakende het kantoorgedeelte, als lijdend erf, worden bij deze gevestigd de erfdienstbaarheden:

-om gebruik te maken van de leidingkokers, voorzover gelegen binnen het in opstal uitgegevene, zoals een en ander schetsmatig op de tekening is aangegeven;

-om te hebben te onderhouden, te gebruiken en in stand te houden op respectievelijk aan de gevel van het in opstal uitgegevene de westelijkevlaggemast van het complex, de NS-klok, de buitenluifel en het N.S.-vignet,

zoals een en ander gedeeltelijk schetsmatig op de tekening is aangegeven.

BEPALINGEN EN BEDINGEN MET BETREKKING TOT DE ERFDIENSTBAARHEDEN.

Artikel 5.

Deze erfdienstbaarheden worden gevestigd voor de tijd waar voor het recht van opstal wordt gevestigd en, als deel uitmakende van de tussen partijen bestaande overeenkomst, zonder enige toegift van een van beide zijden, wordende de waarde ten deze geschat op nihil. BEHEER, ONDERHOUD EN INSTANDHOUDING VAN HET GECOMBINEERDE GEBOUW.

Artikel 6.

Ten aanzien van het beheer, het onderhoud en de instandhouding van het gecombineerde gebouw (waarvan het hiervoor omschreven onroerend goed deel uitmaakt) wordt door partijen nog uitdrukkelijk overeengekomen hetgeen is vastgelegd, voorzover van toepassing op partijen, in Hoofdstuk II - zijnde de artikelen 6,7 en 8 van de eerderbedoelde akte van achttien november negentienhonderd tachtig tussen N.S Delta, P.T.T. en Articon.

Artikel 7.

Opstaller is verplicht gedurende de looptijd van het recht van opstal, op straffe van een boete van éénhonderd duizend gulden (welk bedrag jaarlijks vermenigvuldigd wordt met één plus de stijging welke het prijsindexcijfer voor gezinsconsumptie van het Centraal Bureau voor de Statistiek, of daarmee te zijner tijd vergelijkbaar indexcijfer of vergelijkbare instantie, te zien geeft ten opzichte van bedoeld prijsindexcijfer voor het jaar negentienhonderd tweeëntachtig), ten behoeve van N.S. dadelijk opvorderbaar,

zonder rechterlijke tussenkomst, om bij elke vervreemding van de opstal en het opstalrecht - zowel geheel als gedeeltelijk - het voormelde artikel 6 en het onderhavige artikel aan de nieuwe gerechtigde op te leggen, voor N.S. te bedingen en aan te nemen.".

11.2 Voor zover in bovengemelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de Koper uitdrukkelijk aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze door de Verkoper voor die derden aangenomen.

Artikel 12

Vereniging van eigenaars.

Xxxxxxxx verklaart dat de vereniging van eigenaars van zowel de appartementsrechten in Middelburg als in Goes niet actief zijn en geen bestuur heeft, dat er geen periodieke bijdragen zijn verschuldigd aan de vereniging van eigenaars, dat er geen schulden zijn zoals bedoeld in artikel 5:113 leden 2 en 5 Burgerlijk Wetboek, dat er geen reservefonds bestaat en dat de vereniging van eigenaars geen schulden heeft. Daarom is geen verklaring van het bestuur zoals bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek beschikbaar.

De opstalverzekering van het gebouw Stationsplein 9 te Goes staat op naam van vereniging Station Goes. De huidige verzekering (genaamd Uitgebreide Gevaren Verzekering) is ingegaan op één juli tweeduizend éénentwintig voor een periode van twaalf (12) maanden. Het totaalbedrag van de verzekering bedraagt zeshonderd tachtig euro en dertien cent (€ 680,13), welk bedrag tussen verkoper en koper welk bedrag tussen verkoper en koper over de lopende periode is verrekend via de afrekening van de notaris.

De opstalverzekering van Xxxxx Xxxxx 000 xx Xxxxxxxxxx staat op naam van vereniging VvE Lange Geere Z.O.. De huidige verzekering is ingegaan op drie juli tweeduizend éénentwintig voor een periode van twaalf (12) maanden. Het totaalbedrag van de verzekering bedraagt vierduizend negenhonderd zeventien euro en zeventien cent (€ 4.917,17). Deze verzekering is door de Verkoper voor het gehele gebouw voldaan en deze factureert vervolgens op basis van de verhouding door. Het aandeel van de Verkoper bedraagt zeshonderd tweeënnegentig euro en zesennegentig cent (€ 692,96), welk bedrag tussen verkoper en koper over de lopende periode is verrekend via de afrekening van de notaris.

@Nog invullen na verkregen info over de opstalverzekering

Ten aanzien van de opstalverzekering van Geerepassage 1, 3, 5, 6, 7, 8,10,

12 en 14 en Xxxxx Xxxxx 0 xx 0 xx Xxxxxxxxxx is @. Artikel 12

Ontbindende en opschortende voorwaarden.

Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. Xxxxxxxx noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een ontbindende voorwaarde.

Alle opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Biedingsdocumentatie of in de Voorwaarden of andere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans vervuld. Xxxxxxxx noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een opschortende voorwaarde.

Artikel 13

Rechten en verplichtingen.

Onverminderd het bepaalde in het vorige artikel, blijft al hetgeen Verkoper en Koper eerder zijn overeengekomen - tenzij in deze akte van levering

daarvan uitdrukkelijk is afgeweken - tussen hen onverminderd van kracht.

Artikel 14

Uitsluiting ontbinding.

Verkoper en Koper doen bij dezen afstand van elk eventueel recht deze overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen alsmede afstand van elk eventueel recht om een beroep te doen op het bepaalde in artikel 7:15 en/of 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 15

Woonplaats. Forum- en rechtskeuze.

15.1 Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte.

15.2 De bevoegde sector van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, is exclusief bevoegd kennis te nemen van geschillen die voortvloeien uit deze akte en de tussen Verkoper en Koper gesloten koopovereenkomst en eventuele nadere overeenkomsten.

15.3 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

15.4 Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Fiscale verklaring

Namens Koper wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting dat Xxxxx moet betalen, groot @.

Dit bedrag is vastgesteld naar het tarief van acht procent (8%).

Onherroepelijke volmacht

1. Partijen geven onherroepelijke volmacht aan de notarissen verbonden aan De Zeeuwse Alliantie, gevestigd te Goes en Middelburg en/of aan te hunnen kantore werkzame personen, danwel hun waarnemers of ambtsopvolgers, danwel aan te hunnen kantore werkzame personen, zo tezamen als ieder hunner afzonderlijk, met het recht van substitutie om:

a. desgewenst te verrichten alle handelingen voor het opmaken van en compareren bij een eventuele akte tot aanvulling van de onderhavige leveringsakte en de daarbij behorende hypotheekakte met betrekking tot voormeld registergoed, enkel en alleen op grond van een verzuim of foutief nummer in de oorspronkelijke akte of het herstellen van kennelijke schrijf- of typefouten, vergissingen, echter niet voor het aanbrengen van wijzigingen en/of toevoegingen voortvloeiende uit later opgekomen wensen of nieuwe omstandigheden;

b. zonodig voor en namens hen of één hunner een aanbod tot afstanddoening van op voormeld registergoed rustende hypotheken te aanvaarden en verder al datgene meer te doen, wat ten deze nodig mocht zijn.

2. Deze volmachten vormen een onverbrekelijk bestanddeel van deze overeenkomst en strekken uitsluitend in het belang van Koper en Verkoper. Uit dit belang volgt dat zij niet zal eindigen door het overlijden of de onder curatelestelling van de volmachtgevers noch van de gevolmachtigde, alsmede niet door de herroeping door de

volmachtgevers.

Volmacht Verkoper.

Van de volmacht aan de comparante onder 1. genoemd blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte zal worden gehecht (bijlage 2). Slot

Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te @ op de datum vermeld in de aanhef van deze akte.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om