KOOPOVEREENKOMST “DE BROECKGOUW”
KOOPOVEREENKOMST “DE BROECKGOUW”
Vrije kavel Wieringenlaan Kavelnummer @@@
Ondergetekenden:
De heer; of
De heer
ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
xxxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxx, geboren op 14 oktober 1959 te Ede, hierbij handelend als burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon DE GEMEENTE EDAM-VOLENDAM, domicilie kiezend Xxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxx, ter uitvoering van het besluit van het college en wethouders van die gemeente de dato 4 september 2018
hierna te noemen ‘de gemeente’, en
de heer/mevrouw [voorletters achternaam, adres, postcode, woonplaats geboren te plaatsnaam op geboortedatum, telefoonnummer, emailadres]
en
de heer/mevrouw [voorletters achternaam, adres, postcode, woonplaats geboren te plaatsnaam op geboortedatum, telefoonnummer, emailadres]
(tezamen) hierna te noemen: "de verkrijger";
zijn het volgende met elkaar overeengekomen:
I. De gemeente verkoopt aan de verkrijger, die koopt van de gemeente:
een perceel grond ter grootte van circa 313 m2 op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening aangeduid met kavelnummer @@@ gelegen in het project “de Broeckgouw”, fase 9&10, perceel kadastraal bekend gemeente Edam sectie C, met VOORLOPIGE nummer @@@, bestemd voor de bouw van een woning;
hierna tezamen te noemen: het verkochte of het registergoed;
II. de koopsom inclusief bijkomende kosten voor
het verkochte excl. omzetbelasting bedraagt: € 208.240,=
te verhogen met omzetbelasting: € 18.760,=
Totale Koopsom kavel: € 227.000,=
De in de Totale Koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21 %, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968. Door de gemeente kan dit percentage worden aangepast conform wettelijke wijzigingen.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen:
Artikel 1 Bedenktijd
1. Gedurende een (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de verkrijger, heeft de verkrijger het recht de koop te ontbinden.
Artikel 2 Waarborgsom en bankgarantie
1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal de verkrijger binnen 6 weken
nadat deze overeenkomst door beide partijen is ondertekend zijner keuze:
- een waarborgsom gelijk aan tien procent (10%) van voormelde Totale Koopsom, met een maximum van € 10.000,--, voldoen op de kwaliteitsrekening van de notaris NL58RABO031.56.33.034 ten name van Notariskantoor Feitsma | Verhagen, onder vermelding van storting waarborgsom, uw naam en kavelnummer; of
- een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie te doen stellen ter hoogte van tien procent (10%) van voormelde Totale Koopsom, met een maximum van € 10.000,-- Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de gemeente zal uitkeren. De bankgarantie dient tijdig in het bezit van de notaris te worden gesteld: notariskantoor Feitsma | Verhagen, Xx Xxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxx
2. De waarborgsom zal (behoudens ontbinding van deze overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde) bij de juridische levering met de koopprijs van de grond worden verrekend.
3. Over de gestorte waarborgsom wordt geen rente vergoed. In geval de rente negatief is, zal verkrijger deze negatieve rente vergoeden aan de notaris. De notaris zal die vergoeding dan verrekenen met de waarborgsom, voordat het restant van de waarborgsom met de koopsom wordt verrekend of anderszins ter beschikking wordt gesteld.
4. Indien de koopovereenkomst rechtsgeldig wordt ontbonden op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde, dan zal de waarborgsom aan de verkrijger worden teruggestort of zal de bankgarantie worden geretourneerd.
5. Indien één van de partijen, per aangetekende brief, in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van het niet (tijdig) betalen van de waarborgsom of stellen van de bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs met een maximum van €10.000,-.
Artikel 3 Levering
1. x. Xx xxxxxxxx van de grond zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan notariskantoor Feitsma | Verhagen te Volendam. De levering zal plaatsvinden binnen twee maanden nadat alle ontbindende voorwaarden die in deze overeenkomst zijn vermeld, zijn uitgewerkt en zowel de gemeente als de verkrijger zich op grond van deze koopovereenkomst niet meer op een ontbindende voorwaarde kan beroepen.
De notariële kosten en kadastrale rechten inzake deze akte tot levering komen voor rekening van de gemeente.
b. De verkrijger kan het gekochte direct na ondertekening van de akte van levering in bezit en genot aanvaarden.
2. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten.
3. De gemeente levert grond die bewerkt is om te kunnen bouwen, zoals omschreven is in bijlage 2.4. Op basis van het “verkennend bodemonderzoek Wieringenlaan/Pinkewad” van Landview d.d. 1 mei 2017, verklaart de Gemeente dat het bouwperceel geschikt is voor de bestemming “woondoeleinden” en dat haar niets bekend is over verontreiniging van het perceel. De verkrijger vrijwaart de gemeente tegen aanspraken op schadevergoeding naar aanleiding van verontreiniging die geconstateerd is na de levering, tenzij door verkrijger wordt aangetoond dat die verontreiniging al aanwezig was voor de levering
4. De op het verkochte rustende zakelijke lasten zijn vanaf de datum van het transport voor rekening van de verkrijger.
5. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven oppervlakte wordt niet verrekend, tenzij de afwijking 5 % of groter is.
Artikel 4: Betalingsverplichting
1. De betaling van de Totale Koopsom van de grond, en de eventueel verschuldigde rente als bedoeld in artikel 4.2 dient te worden voldaan vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de derdengeldenrekening van de notaris.
2. Indien de levering later plaatsvindt dan de in artikel 3 lid 1 onder a genoemde termijn, is verkrijger een rente verschuldigd over de totale koopsom van de grond van 7 (zeven) % per jaar.
3. Als de verkrijger voor de datum van de leveringsakte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling gekregen heeft, alsook wanneer er voor de datum van leveringsakte executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaak/zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst als ontbonden te beschouwen met ingang van de datum van een aangetekende brief met die strekking.
Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd na aftrek van kosten, wettelijke rente en boeten die ingevolge deze overeenkomst ontstaan of verschuldigd zijn.
4. Bij niet of niet tijdige nakoming van één of meer van de bepalingen van deze overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
5. Indien één van de partijen, per aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs met een maximum van €10.000,-.
6. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
7. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt niet in mindering op rente die op grond van deze overeenkomst door de verkrijger verschuldigd zijn.
8. De door de verkrijger gestelde waarborgsom of bankgarantie zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval de verkrijger, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet. Ingeval de gemeente uitvoering verlangt van de koopovereenkomst, zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom of bankgarantie dat de verkrijger aan boete is verschuldigd.
Artikel 5 : Voorwaarden
1. Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de dienst voor het kadaster en de openbare registers door
aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde dienst.
Ontbindende Voorwaarden
2. Deze overeenkomst zal, mits met inachtneming van het navolgende, ontbonden (kunnen) worden als de verkrijger niet binnen 12 maanden na diens ondertekening van deze koopovereenkomst een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen voor de totale financiering van het registergoed met de daarop te stichten opstallen en bijkomende kosten onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke bepalingen.
De verkrijger zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan de gemeente ten minste twee schriftelijke afwijzingen over te leggen.
Op vervulling van deze voorwaarde kan slechts de verkrijger zich beroepen. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling aan de notaris. Van deze schriftelijke mededeling dient tegelijkertijd een kopie te worden verzonden aan de gemeente. Deze mededeling dient schriftelijk en gedocumenteerd uiterlijk op de eerste werkdag na de voor de desbetreffende voorwaarde in dit lid 2 genoemde datum in het bezit van de notaris te zijn.
Indien ter zake van de aankoop door de verkrijger van het verkochte en ter zake van de daarop te realiseren woning financiering is benodigd én de door de verkrijger geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van de levering, dan is de verkrijger verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van de levering (al dan niet door of namens de gemeente) is medegedeeld. De gemeente draagt er zorg voor dat de verkrijger deze datum tijdig verneemt. Indien de verkrijger geen nieuwe geldlening kan verkrijgen, heeft de verkrijger alsnog het recht de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, overeenkomstig de hiervoor omschreven procedure. De mededeling van de ontbinding dient in dat geval schriftelijk en gedocumenteerd uiterlijk op de geplande datum van de levering in het bezit van de notaris te zijn.
3. Indien de verkrijger een omgevingsvergunning aanvraagt die niet afwijkt van het bepaalde in artikel 5.7 onder d ( richtlijnen vrije kavels) van deze koopovereenkomst, dan zal deze koopovereenkomst ontbonden (kunnen) worden door de gemeente en/of verkrijger indien er geen omgevingsvergunning kan worden verleend. Deze bepaling geldt alleen wanneer de kavel nog niet eigendom geleverd is.
4. Indien de verkrijger een omgevingsvergunning aanvraagt die afwijkt van de Richtlijnen Vrije Kavels Wieringenlaan (fase 6) dan zal deze koopovereenkomst ontbonden (kunnen) worden door de gemeente. Deze omgevingsvergunning dient binnen 6 maanden aangevraagd te worden.
5. Burgemeester en wethouders kunnen eenmaal uitstel verlenen van de in lid 2 of lid 4 genoemde termijn. Als de verkrijger een verzoek tot het verlenen van uitstel indient, moet hij dat schriftelijk motiveren.
Indien de gemeente uitstel verleent van de in lid 2 genoemde termijn, dan zal de gemeente een reserveringsvergoeding aan de verkrijger in rekening brengen van 1,86% per jaar, gerekend vanaf de in lid 2 genoemde termijn tot en met de dag tot wanneer het uitstel is verleend, of de eerdere datum van levering van het verkochte danwel de eerdere datum ontbinding van deze koopovereenkomst. In geval van levering of ontbinding wordt de reserveringsvergoeding niet verrekend met de koopprijs of met eventuele boete of schadevergoeding.
Voorwaarden door gemeente gegarandeerd
6. De gemeente garandeert het navolgende:
a. de gemeente is ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd tot de overdracht van het verkochte.
b. het verkochte is heden niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving:
1. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988;
2. door de gemeente of provincie als beschermd monument.
c. met betrekking tot het verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de leveringsakte.
d. het verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
e. het verkochte zal bij het ondertekenen van de leveringsakte ontruimd zijn, vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming
f. met betrekking tot het verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig.
g. op het verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte.
7. a. De gemeente staat er voor in, dat hij aan verkrijger al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van verkrijger behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan verkrijger bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van verkrijger verlangd mag worden, door de gemeente niet behoeven te worden verstrekt.
b. Aan de verkrijger is uitdrukkelijk ter kennis gebracht dat de woning op deze grond niet op het gasnet wordt aangesloten.
Overige voorwaarden
8. De verkrijger verbindt zich om een ontvankelijke aanvraag tot omgevingsvergunning in te dienen bij de burgemeester en wethouders, voor een bouwplan dat moet voldoen aan de voorschriften en eisen van:
a. Het ter plaatse geldende bestemmingsplan of uitwerkingsplan,
b. Het Bouwbesluit, de Bouwverordening Edam-Volendam 1998 of daarvoor in de plaats getreden regelingen, en
c. De eisen en aanbevelingen met betrekking tot milieuvriendelijk en duurzaam bouwen, de geldende welstandscriteria en;
d. De verstrekte informatie en randvoorwaarden zoals beschreven in de verkoopdocumentatie, inclusief de voorwaarden en Richtlijnen Vrije kavels Wieringenlaan d.d.11 juni 2019 (zie bijlage 4) inzake vrije kavels.
9. De verkrijger verbindt zich om tegelijk met de bouwaanvraag een bouwplanning (maximale bouwtijd vanaf start bouw (slaan 1e paal) totaal 24 kalendermaanden) ter goedkeuring voor te leggen aan burgemeester en wethouders.
10. Burgemeester en wethouders kunnen eenmaal uitstel verlenen van de in lid 8 genoemde termijn. Als de verkrijger een verzoek tot het verlenen van uitstel indient, moet hij dat schriftelijk motiveren en aangeven hoe het alsnog indienen van een bouwplan binnen een maand gewaarborgd is.
11. Als na beoordeling van het bouwplan aanpassing daarvan noodzakelijk is, stellen burgemeester en wethouders de verkrijger zo spoedig mogelijk en gemotiveerd op de hoogte. Daarbij bepalen zij een termijn voor indiening van een gewijzigd bouwplan; die termijn komt dan in de plaats van de eerste termijn.
12. De verkrijger verbindt zich aan de planning van hei- en boorwerkzaamheden zoals aangegeven in de informatiebrief die als bijlage bij deze overeenkomst is gevoegd ( bijlage 6)
13. De verkrijger verbindt zich tot vergoeding van alle kosten nodig voor herstel aan de openbare ruimte en/of voorzieningen die aantoonbaar beschadigd zijn door werkzaamheden en vervoer door de verkrijger of in diens opdracht, in verband met de bebouwing en inrichting van het bouwperceel. De nota hiervan dient binnen veertien dagen betaald te worden. De verkrijger vrijwaart de gemeente van aansprakelijkheid voor schade toegebracht aan derden of eigendommen van derden.
14. Bij niet-nakoming van deze bepalingen verbeurt de verkrijger of diens rechtverkrijgende(n) een onmiddellijk opeisbare boete van eenhonderd euro (€ 100,00) ten behoeve van de gemeente voor elke week dat de niet-nakoming voortduurt, na ingebrekestelling door Burgemeester en Wethouders.
De verkrijger of diens rechtverkrijgende(n) is verplicht en verbindt zich deze bepaling bij elke vervreemding in eigendom of enig zakelijk recht van het verkochte of een gedeelte daarvan aan de nieuwe verkrijger in eigendom of enig zakelijk recht op te leggen, ten behoeve van de gemeente te bedingen en aan te nemen en in elke verdere overeenkomst van gehele of gedeeltelijke vervreemding in eigendom of enig zakelijk recht over te nemen.
De verkrijger of iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde die verzuimt deze artikelen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen verbeurt een onmiddellijk opeisbare boete, bij niet-nakoming daarvan van tien duizend euro (€ 10.000,00) ten behoeve van de gemeente, door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding van deze bepaling, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist.
Dit artikel alsmede de verplichting tot opleg, vervalt na de eerste ingebruikneming van de te bouwen woning.
Artikel 6 Kettingbedingen
1 Op de erfgrens met de overige openbare ruimte dient zoals geduid in de “richtlijnen beeldkwaliteitsplan” een lage gemetselde tuinmuur te worden aangelegd.
2. (van toepassing indien het verkochte aan water is gesitueerd):
De verkrijger van een woning die aan water is gelegen is verplicht tot het houden en onderhouden van de door de gemeente aan te brengen beschoeiing/kademuur, overeenkomstig de voorschriften van de bevoegde waterschappen.
3. (van toepassing indien het verkochte een parkeerplek op eigen terrein verplicht)
De verkrijgers van de kavelnummers 668 t/m 673, zijn verplicht op het eigen erf een verharde parkeergelegenheid voor een personenauto aan te leggen en na oplevering van de op het verkochte te bouwen woning die parkeergelegenheid als zodanig te gebruiken, in stand te houden en te onderhouden.
4. Bij niet-nakoming van deze bepalingen verbeurt de verkrijger of diens rechtverkrijgende(n) een onmiddellijk opeisbare boete van eenhonderd euro (€ 100,00) ten behoeve van de gemeente voor elke week dat de niet-nakoming voortduurt, na ingebrekestelling door Burgemeester en Wethouders.
De verkrijger of diens rechtverkrijgende(n) is verplicht en verbindt zich deze bepaling bij elke vervreemding in eigendom of enig zakelijk recht van het verkochte of een gedeelte daarvan aan de nieuwe verkrijger in eigendom of enig zakelijk recht op te leggen, ten behoeve van de gemeente te bedingen en aan te nemen en in elke verdere overeenkomst van gehele of gedeeltelijke vervreemding in eigendom of enig zakelijk recht over te nemen.
De verkrijger of iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde die verzuimt deze artikelen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen verbeurt een onmiddellijk opeisbare boete, bij niet-nakoming daarvan van tien duizend euro (€ 10.000,00) ten behoeve van de gemeente, door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding van deze bepaling, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist.
Artikel 7 erfdienstbaarheden Bestaande erfdienstbaarheden
1. De gemeente verklaart dat haar met betrekking tot het verkochte geen andere lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en/of kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen en/of overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek, bekend zijn.
Te vestigen erfdienstbaarheden
2. In de akte van levering van elk perceel met daarop te stichten woningen zullen worden gevestigd de erfdienstbaarheden/kettingbedingen zoals opgenomen in bijlage 5.
3. De verkrijger van een woning die aan water is gelegen is verplicht tot het houden en onderhouden van de door de aannemer aan te brengen beschoeiing/kademuur, overeenkomstig de voorschriften van de bevoegde waterschappen.
4. De verkrijgers van de bouwnummers 668 t/m 673, zijn verplicht op het eigen erf een verharde parkeergelegenheid voor een personenauto aan te leggen en na oplevering van de op het verkochte te bouwen woning die parkeergelegenheid als zodanig te gebruiken, in stand te houden en te onderhouden.
Artikel 8 Forum- en rechtskeuze
1. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst zijn of zullen ontstaan is de rechtbank van Noord Holland bevoegd.
2. Op deze koop is Nederlands recht van toepassing.
Xxxxxxxxxx verklaart een afschrift te hebben ontvangen van:
- Verkooptekening
Getekend te Volendam Getekend te Volendam
op op
De gemeente: De verkrijger:
Xxxxxxxxxx verklaart per voormelde datum van ondertekening van deze overeenkomst een kopie te hebben ontvangen van de onderhavige koopovereenkomst met bijlagen.
Bijlage 1 verkooptekening
- deze bijlage is via een aparte pdf beschikbaar gesteld-
Bijlage 2: Toelichting oplevering grond
Het bouwperceel wordt aan de verkrijger opgeleverd in de volgende staat:
De bodem- en grondwaterkwaliteit zijn tot op het laagste niveau van het bouwperceel geschikt voor de te realiseren woonbebouwing. De riolering wordt aangelegd in het aansluitend aan het bouwperceel liggende openbare profiel. Het bouwperceel is ontdaan van alle bouwbelemmerende obstakels en is ontsloten via een openbare bouwweg en is bereikbaar voor materiaal en materieel. Het bouwperceel heeft een peilhoogte van ± 0,35 meter minus NAP.
Ter nadere uitwerking van deze omschrijving geldt het volgende:
1. Voordat door de verkrijger met de bouw gestart wordt, in de fase van de voorbereiding van het bouwrijp maken door de gemeente voor zover deze nog niet gereed is, vindt tussen verkrijger en gemeente gestructureerd overleg plaats ten behoeve van de afstemming tussen aanleg infra en woningbouw.
2. Tijdens het bouwrijp maken vindt tussen de gemeente en de verkrijger gestructureerd afstemmingsoverleg plaats over aanleg infra en woningbouw.
3. Gegevens over het bouwrijp maken worden door de gemeente tijdig ter beschikking gesteld aan de verkrijger ten behoeve van afstemming van bouwwerkzaamheden.
4. Zand afkomstig uit het bouwperceel brengt de ontwikkelaar voor eigen kosten naar een door de gemeente aan te wijzen locatie binnen het plangebied.
5. Om een goede afvoer van hemelwater op het bouwterrein te verkrijgen, zal de drainage op verzoek van de verkrijger vanaf de erfgrens door de gemeente op de riolering of op open water zo spoedig mogelijk na aanleg van de ondergrondse hoofdinfra worden aangesloten.
6. De bouwwegen worden aangelegd en onderhouden door de gemeente. De bouwwegen bestaan uit betonsteenslag, asfalt of elementen verharding.
Bereikbaarheid bouwterrein
Bouwvoorzieningen, bouwmaterieel etc. mogen niet op de bouwweg staan, c.q. geparkeerd staan, maar dienen zich op het bouwterrein te bevinden. De doorgang voor het overige (bouw)verkeer dient gegarandeerd te blijven.
Overige aspecten bouwterrein
Het bouwterrein zal door de ontwikkelaar deugdelijk worden omheind;
Kabels en leidingen bouwterrein
1. In de fase bouwrijp maken draagt de gemeente zorg voor de aanleg van de hoofdriolen. En de gemeente draagt zorg voor de rioolaansluitingen in het openbare gebied vanaf de erfgrens. De gemeente coördineert de situering en de aanleg van de kabels en leidingen met de nutsbedrijven.
2. De hoofdleidingen worden door de nutsbedrijven voor zover mogelijk in de bouwrijp fase aangelegd. De huisaansluitingen worden in de fase woonrijpmaken aangelegd.
Realiseren aansluitleidingen nutsbedrijven
1. De verkrijger vraagt de benodigde aansluitingen tijdig aan bij het betreffende nutsbedrijf.
2. Voor wat betreft de rioolaansluitingen rekent de gemeente geen bijdrage;
3. De huisaansluitingen worden aangelegd in een periode die begint zes weken voor de oplevering van een woning.
4. De gemeente draagt geen verantwoordelijkheid voor wat betreft de aansluitingen van de nutsbedrijven. Hoewel deze verantwoordelijk zijn voor een tijdige aanleg van de ondergrondse infrastructuur, zal de gemeente trachten hierin een coördinerende rol te vervullen.
5. Er zal geen aansluiting op het gasnet worden gerealiseerd.
Bijlage 4: Richtlijnen vrije kavels d.d. 12 juni 2018
- deze bijlage is via een aparte pdf beschikbaar gesteld-
Bijlage 5: Standaard erfdienstbaarheden
1. Tot het gedogen dat armaturen voor de openbare verlichting, kabels, buizen, leidingen, aanduidingsbordjes of andere voorzieningen van openbaar nut (waaronder de centrale antenne- inrichting) worden aangebracht, onderhouden en vervangen op, in, aan, door of boven het bouwperceel met opstal(len);
2. De voorzieningen ten behoeve waarvan erfdienstbaarheden gevestigd zijn, worden op de minst bezwarende wijze uitgevoerd.
Bijlage 6: Informatiebrief afstemming boor- en heiwerkzaamheden
- deze bijlage wordt via een aparte pdf beschikbaar gesteld-