De Zeeuwse Alliantie

De Zeeuwse Alliantie

Xxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxxx

Tel: 0000-000000

Email: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

1

Dossier: 607960/HV

AKTE VAN LEVERING

Annexen: Voorwaarden (bijlage 1)

Koopovereenkomst (bijlage 2)

Toestemming Autoriteit Woningcorporaties (bijlage 3) Toestemming Raad van Commissarissen (bijlage 4) Volmacht (bijlage 5)

Op @ tweeduizend eenentwintig verschenen voor mij, xx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, toegevoegd notaris, bevoegd om akten te passeren in het protocol van xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, notaris te Middelburg:

1. @, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de stichting: STICHTING WOONGOED MIDDELBURG, statutair gevestigd te Middelburg, kantoorhoudende te 4337 LG Middelburg, Xxxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 22014999, en mitsdien deze stichting conform haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigend,

hierna te noemen: "Verkoper"; en

2. @, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van @, hierna te noemen: de "Koper".

Considerans

- Verkoper heeft bij een online verkoop de hierna in artikel 1 omschreven registergoederen te koop aangeboden. Informatie terzake van dat registergoed was opgenomen in een speciaal daartoe ingerichte internetsite van BOG Auctions alsook in de verkoopbrochure van Synchro Bedrijfshuisvesting. Xxxxx heeft op twaalf mei tweeduizend éénentwintig via de website een bod uitgebracht op het na te melden Verkochte, op basis waarvan de Verkoper op @ na te melden Verkochte heeft gegund aan Koper, zodat de obligatoire koop en verkoop van het hierna vermelde Verkochte tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen. Partijen hebben op @ de obligatoire koop en verkoop schriftelijk vastgelegd in een aan deze akte te hechten koopovereenkomst (bijlage 1), hierna te noemen: "de koopovereenkomst".

- De voorwaarden waaronder de verkoop en koop van het registergoed is geschied, zijn vastgelegd in de terzake van de verkoopprocedure opgestelde "Voorwaarden en bepalingen voor vrijwillige onlineverkoop", hierna aan te duiden als: de "Voorwaarden", welke aan deze akte zijn gehecht (bijlage 2).

- Deze Voorwaarden, een door mij, notaris, opgestelde volmacht, de informatie op de website en alles wat daartoe verder nog behoort, hierna tezamen aan te duiden als: "de Biedingsdocumentatie".

- Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst, zullen de hierna te vermelden registergoederen bij dezen worden geleverd aan Koper.

De verschenen personen, handelend als vermeld, verklaarden: Artikel 1

Koop. Levering. Verkochte.

Op basis van de Biedingsdocumentatie, heeft Xxxxxxxx verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht, ter uitvoering waarvan Xxxxxxxx bij dezen levert aan Koper, die bij dezen van Verkoper aanvaardt:

1. KAVEL I:

een perceel grond met het daarop staande gebouw, plaatselijk bekend Nieuwstraat 34, 34A tot en met 34D te 0000 XX Xxxxxxxxxx, groot twee are en dertien centiare (02.13 a), kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L,

nummer 4897;

2. KAVEL II:

het op de lijst voor beschermde monumenten geplaatste woonhuis met verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxx 00, 23A tot en met G te 4331 GC Middelburg en Pauwpoort 3B te 4331 GB Middelburg, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 3209, groot zes are (06 a);

3. KAVEL III:

het op de lijst voor beschermde monumenten geplaatste pand met verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxxxxx 00/00 en 17/17A te 0000 XX Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 3825, groot drie are elf centiare (311 ca);

4. KAVEL IV:

het op de lijst voor beschermde monumenten geplaatste pand met verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxx 0 en 3A te 0000 XX Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 2082, groot een are tien centiare (110 ca);

5. KAVEL V:

het op de lijst voor beschermde monumenten geplaatste pand met verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Koestraat 5, 5A, 5B en 5C te 0000 XX Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 2225, groot een are zevenennegentig centiare (197 ca);

6. KAVEL VI:

het pand met verdere aan- en toebehoren, plaatselijk bekend Koestraat 9, 9A, 11 EN 13 te 0000 XX Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Middelburg, sectie L, nummer 3073, groot een are negenenzestig centiare (169 ca);

hierna aan te duiden als: het "Verkochte".

Ten aanzien van het hiervoor onder Kavel II genoemde registergoed staat ten onrechte in de kadastrale omschrijving Xxxxxxxxx 0 genoemd, terwijl dit volgens BAG-viewer Xxxxxxxxx 0X is. Bij deze wordt de bewaarder van de Dienst van het kadaster en openbare registers verzocht dit te verbeteren.

Artikel 2

Voorafgaande verkrijging door Xxxxxxxx.

Het Verkochte is door Verkoper:

a. voor wat betreft Kavel I in eigendom verkregen door de vereniging Woningbouwvereniging "Middelburg" in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op twintig oktober negentienhonderd een en zeventig, in deel 1814 nummer 84, van een afschrift van een akte van transport houdende kwijting en décharge en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalige Burgerlijk Wetboek ontbinding der overeenkomst te vorderen, op diezelfde dag verleden voor J.A. Xxxxx xx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg. Daarna is bij akte, op eenendertig december negentienhonderd zevenennegentig verleden voor genoemde notaris Xxxxxxxxxxx, de naam van laatstgemelde stichting gewijzigd in Stichting Woongoed Middelburg.

b. voor wat betreft Kavel II in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op tweeëntwintig september tweeduizend negen, in register Hypotheken 4, deel 57195 nummer 158, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en een verklaring dat alle ontbindende voorwaarden zijn uitgewerkt, op éénentwintig september

tweeduizend negen verleden voor xx. X. Xxxxxxxx, notaris te Middelburg.

c. voor wat betreft Kavel III in eigendom verkregen door de vereniging Woningbouwvereniging "Middelburg" in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op achtentwintig december negentienhonderd negentig, in deel 3982 nummer 58, van een afschrift van een akte van transport houdende kwijting en décharge en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalige Burgerlijk Wetboek ontbinding der overeenkomst te vorderen, op zevenentwintig december negentienhonderd negentig verleden voor xx. X. xxx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg.

d. voor wat betreft Kavel IV in eigendom verkregen door de vereniging Woningbouwvereniging "Middelburg" in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op drie december negentienhonderd éénentachtig, in deel 2841 nummer 37, van een afschrift van een akte van transport houdende kwijting en décharge en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalige Burgerlijk Wetboek ontbinding der overeenkomst te vorderen, op diezelfde dag verleden voor xx. X. xxx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg.

e. voor wat betreft Kavel V in eigendom verkregen door de vereniging Woningbouwvereniging "Middelburg" in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op twaalf maart negentienhonderd tachtig, in deel 2669 nummer 44, van een afschrift van een akte van transport houdende kwijting en décharge en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalige Burgerlijk Wetboek ontbinding der overeenkomst te vorderen, op elf maart negentienhonderd tachtig verleden voor de heer A.A. Xxxxxx, destijds notaris te Middelburg.

f. voor wat betreft Kavel VI deels in eigendom verkregen:

- door de vereniging Woningbouwvereniging "Middelburg" in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op twaalf maart negentienhonderd tachtig, in deel 2669 nummer 44, van een afschrift van een akte van transport houdende kwijting en décharge en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalige Burgerlijk Wetboek ontbinding der overeenkomst te vorderen, op elf maart negentienhonderd tachtig verleden voor de heer X.X. Xxxxxx, destijds notaris te Middelburg.

- door de vereniging Woningbouwvereniging "Middelburg" in eigendom verkregen door de overschrijving ten hypotheekkantore te Middelburg op vierentwintig juni negentienhonderd zesennegentig, in deel 3339 nummer 4, van een afschrift van een akte van transport houdende kwijting en décharge en afstand van het recht om op grond van het bepaalde in de artikelen 1302 en 1303 van het toenmalige Burgerlijk Wetboek ontbinding der overeenkomst te vorderen, op vierentwintig juni negentienhonderd zesentachtig verleden voor de heer X.X. xxx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg.

Bij akte, op zes en twintig maart negentienhonderd een en tachtig verleden voor

X. Xxxxxx, destijds notaris te Middelburg, werd de naam Algemene Woningbouwvereniging gewijzigd in Woningbouwvereniging "Middelburg”.

De betreffende verklaring is overgeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op achttien december negentienhonderd een en tachtig, door xx. X. xxx Xxxxx, destijds notaris te Middelburg, in deel 2846 nummer 22.

Bij akte, op tweeëntwintig april negentienhonderd zevenennegentig verleden voor xx. X.X.X. Xxxxxxxxxxx, destijds notaris te Middelburg, werd de Woningbouwvereniging "Middelburg" omgezet in een stichting genaamd Woningstichting Middelburg.

De betreffende verklaring is ingeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg op vijfentwintig april negentienhonderd zevenennegentig, in deel 5394 nummer 13.

Bij akte van statutenwijziging, op eenendertig december negentienhonderd zevenennegentig verleden voor xx. X.X.X. Xxxxxxxxxxx, destijds notaris te Middelburg, werd de naam Woningstichting Middelburg gewijzigd in Stichting Woongoed Middelburg.

De betreffende verklaring is ingeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Middelburg, op eenendertig december negentienhonderd zevenennegentig, in deel 5596 nummer 11.

Artikel 3

Betaling koopprijs. Kwijting. Verrekening.

3.1 De koopprijs van het Verkochte bedraagt @.

De koopprijs van het Verkochte is door Koper voldaan door storting op een rekening van De Zeeuwse Alliantie.

Verkoper verleent bij deze kwijting aan Koper voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte.

3.2 De gebruikelijke zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten) ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen vanaf heden voor rekening van Xxxxx.

3.3 Tussen Verkoper en Koper heeft verrekening plaatsgevonden van de baten en lasten alsmede de huren.

Artikel 4

Kosten en belastingen.

Voor rekening van Xxxxx zijn de overdrachtsbelasting, de inzetpremie, succesfee, het honorarium van de notaris zoals vastgesteld in de Biedingsdocumentatie, alsmede de verdere notariële kosten ter zake van de levering van het Verkochte, daaronder begrepen de kadastrale recherchekosten, de kadastrale kosten vaststellen voorlopige grenzen en het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers en dossierkosten.

Voor zover over bedragen, als in de vorige zin bedoeld, omzetbelasting wordt geheven, is deze voor rekening van Xxxxx.

Artikel 5

Leveringsverplichting. Juridische en feitelijke staat van het Verkochte.

5.1 Verkoper levert – een en ander op basis van de (voorwaarden opgenomen in de) Biedingsdocumentatie – de vrije en onvoorwaardelijke eigendom aan Koper, waarbij de eigendom niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan.

5.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.

5.3 Het Verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden. Koper is verplicht de lopende huurovereenkomsten gestand te doen.

5.4 De aflevering van het Verkochte vindt heden, op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, plaats, en wel in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich thans bevindt. Xxxxx heeft een zodanig onderzoek kunnen verrichten naar de feiten en omstandigheden dat van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en Koper aanvaardt

uitdrukkelijk de resultaten van dat onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor rekening en risico komen van de Koper.

Artikel 6

Baten en lasten. Risico.

6.1 Vanaf de datum van ondertekening van deze akte komen alle aan het Verkochte verbonden baten ten goede aan Koper en zijn de aan het Verkochte verbonden lasten voor zijn rekening.

6.2 Het risico van het Verkochte gaat heden, en wel op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, over op Koper.

Artikel 7

Garanties van Verkoper; Milieu. Bijzondere bepaling.

Ter zake van garanties door Xxxxxxxx wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 9 van de Voorwaarden, woordelijk luidende als volgt:

Begin citaat

“9.1 Verkoper verklaart dat de aan zijn verkrijging van het registergoed ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn.

Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zal hij bevoegd zijn tot de levering en overdracht van het registergoed.

9.2 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - wordt verwezen naar de laatste titels van aankomst, waarvan kopieën aan deze akte zijn gehecht en tevens onderdeel uitmaakt van de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting. De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bod het registergoed alle lasten en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of uit welken andere hoofde dan ook zijn verbonden of blijken te aktes alsook alle lasten en beperkingen die in de akte van levering zullen worden gevestigd.

9.3 Het registergoed zal bij het ondertekenen van de leveringsakte vrij zijn van andere gebruiksrechten dan huur.

Xxxxxxxx verklaart dat het registergoed (gedeeltelijk) zijn verhuurd zoals aangegeven op de door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de koper verstrekte huurdocumentatie.

De huurdocumentatie zal door Synchro Bedrijfshuisvesting aan de koper ter beschikking worden gesteld, zijnde een zogenaamd Vhe-bestand.

Koper wordt geacht op basis van deze huurdocumentatie zijn bieding uit te brengen. Xxxxxxxx verklaart dat de huurdocumentatie van het registergoed zoals aan de koper verstrekt thans een geheel en getrouw beeld geven van de met huurders gesloten actuele huurovereenkomsten op dit moment. Een dag voor de aanvang van de verkoopperiode zal de laatste actuele Vhe- bestand gepubliceerd worden. Er kunnen na de aanvang van de verkoopperiode tot aan de levering nog opzeggingen worden gedaan door de huurders. Xxxxx wordt geacht bekend te zijn met dit risico en houdt hier mee rekening bij het uitbrengen van zijn bod. Eventuele mutaties geven geen aanleiding om het bedrag van de gedane bieding te wijzigen.

De op de leveringsdatum lopende huren zullen op en per de leveringsdatum tussen partijen worden verrekend. Indien en voor zover na de leveringsdatum aan verkoper huren worden voldaan welke aan de koper toekomen, zal verkoper deze huren terstond overmaken aan de koper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door de koper eventueel aan verkoper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen.

Indien en voor zover na de leveringsdatum aan de koper huren worden voldaan welke aan verkoper toekomen, zal de koper deze huren terstond

overmaken aan verkoper zonder zich op verrekening en/of compensatie met andere door verkoper eventueel aan de koper verschuldigde betalingen te kunnen beroepen. Verkoper en de koper zullen zal na de ondertekening van de akte van levering gezamenlijk de huurders informeren over de overgang van het registergoed op de koper en de gevolgen daarvan voor de huurders.

Xxxxxxxx verklaart dat er geen bankgaranties gesteld zijn en er ook geen waarborgsommen zijn gestort, ongeacht de bepaling daarover in de huurovereenkomst.

Onverlet het bovenstaande verleent verkoper –behoudens de juistheid/volledigheid van het hierboven genoemde- terzake van verhuur, huur, gebruik of leegstand geen enkele garantie.

9.4 De verkoper verklaart geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat waarin het registergoed zich thans bevindt en de koper vrijwaart de verkoper bij dezen en in de leveringsakte voor alle aanspraken van koper of van derden ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige of technische staat. De koper koopt het registergoed voetstoots in de feitelijke staat - niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater alsook de bouwkundige staat en/of de onderhoudstoestand – waarin die blijken te verkeren bij de feitelijke levering van het registergoed. Xxxxx heeft middels de verkoopinformatie van Synchro Bedrijfshuisvesting de bestaande rapporten ontvangen over de milieukundige, bouwkundige of technische staat, welke zijn opgesteld door SGS Nederland B.V de dato vier februari tweeduizend veertien, rapporten Erfgoed Zeeland met bijbehorende kostenraming, SGS Nederland B.V de dato vijfentwintig november tweeduizend dertien, Search Ingenieursbureau de dato zestien januari tweeduizend dertien, SGS Nederland B.V de dato acht november tweeduizend dertien, Search Ingenieursbureau de dato zeven december tweeduizend twaalf plus asbestvrijgave Xxxxxxxxx 00, Search Ingenieursbureau de dato vijf augustus tweeduizend vijftien en Search B.V. (rapport asbestsanering) de dato acht september tweeduizend vijftien ontvangen. Xxxxx verklaart daarvan kennis hebben te hebben genomen en verklaart daarmee volledig in te stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze rapporten komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan de verkoper nimmer daarop aanspreken.

De verkoper en koper stellen vast dat de risico's voor de onderhoudssituatie, de bouwkundige staat, de bodemgesteldheid, de aanwezigheid van asbest, (het risico van) aanschrijvingen krachtens de woningwet en dergelijke geheel voor rekening van de koper zijn.

9.5 Uitgangspunt is dat het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering zal bevinden. Xxxxxxxx heeft in dat verband die feiten en omstandigheden ter kennis van Synchro Bedrijfshuisvesting gebracht, die zij op basis van de wet en naar geldende verkeersopvatting als verkoper ter kennis van koper behoort te brengen en koper dient zodanig onderzoek verrichten naar alles wat op het registergoed in enig opzicht van belang kan zijn zoals van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van diens eigen onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor zijn risico kunnen komen. Xxx xxxxx wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan

verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Verkoper biedt bovendien de mogelijkheid tot het inschakelen van deskundigen voor onderzoek. Koper zal het registergoed voetstoots aanvaarden in de feitelijke en juridische toestand. Het registergoed betreft een object dat uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht dan bij een particulier.

Xxxxxxxx is niet gehouden die inlichtingen te verstrekken over onderwerpen die koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn uit eigen onderzoek dan wel uit onderzoek van daartoe door koper aan te wijzen adviseurs. Voor zover verkoper aan Synchro Bedrijfshuisvesting inlichtingen heeft verschaft, zal Synchro Bedrijfshuisvesting die nadere inlichtingen verschaffen aan gegadigden die naar diens oordeel in redelijkheid van de verkoper kunnen worden verwacht, vooropgesteld dat deze inlichtingen verifieerbaar juist zijn.

9.6 Verkoper legt bij deze aan de koper een exploitatieverplichting op ten aanzien van de woningen onderdeel uitmakende van het registergoed, welke verplichting tevens zal worden vastgelegd in de akte van levering. De exploitatieverplichting houdt het volgende in:

- Koper is verplicht om de woningen onderdeel uitmakende van het registergoed (al dan niet gesplitst in appartementsrechten) gedurende zeven jaar na juridische levering voor de verhuur bestemd te houden; én

- Koper dient ter bescherming van de huurder een verklaring te ondertekenen dat hij zich als sociale verhuurder zal gedragen, welke aan de akte van levering zal worden gehecht en welke verklaring tevens is opgenomen in de dataroom; én

- De huurprijs van de individuele woning onderdeel uitmakende van het

registergoed moet lager zijn dan achthonderd vijftig euro (€ 850,00); en

- Koper heeft niet de mogelijkheid om bij mutatie (beëindiging van de huurovereenkomst van de huurder, al dan niet gevolgd door het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst) of aan de zittende huurder te verkopen gedurende de looptijd van de exploitatieverplichting.

hierna te noemen: "de exploitatieverplichting".

De woningen welke onderdeel uitmaken van het registergoed moeten derhalve gedurende zeven (7) jaar beschikbaar blijven voor de verhuur. Met de komende wijziging van de Woningwet wordt het hierboven genoemde huurprijs gewijzigd naar één duizend euro (€ 1.000,00).

Verkoper zal jaarlijks op de eerste dag van de maand juli (indien deze dag in het weekend valt, dan de eerstvolgende werkdag) controleren of de woningen onderdeel uitmakende van het registergoed nog worden verhuurd.

Bij doorverkoop blijft deze exploitatieverplichting gelden. Koper is verplicht om deze exploitatie verplichting door te geven aan de opvolgende kopers, zodat de opvolgende kopers hier ook aan gebonden zijn.

Eerst zeven jaar na juridische levering van het registergoed aan Koper staat het Koper casu quo diens rechtsopvolger(s) vrij om de voor verhuur aangemerkte woningen afzonderlijk als vrije sector koopwoning in de verkoop te brengen. Deze voorwaarde zal als een kettingbeding in de leveringsakte worden opgenomen op straffe van het verbeuren van een direct opeisbare boete van twintigduizend euro (€ 20.000,00) per woning (na splitsing in appartementsrechten) welke toekomt aan de verkoper.

De huurwoningen mogen tussentijds als geheel of in delen worden

doorverkocht aan een andere koper op voorwaarde dat deze koper de woningen op basis van voormeld kettingbeding (gedurende zeven jaar na de juridische levering aan Koper) als huurwoning zal exploiteren, met in achtneming van de exploitatieverplichting en dat zij deze koper ook bovenstaande verklaring laten ondertekenen.

Xxxxx verbindt zich ten opzichte van verkoper deze verplichtingen bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, middels een kettingbeding. Xxxxxxxx aanvaardt dit kettingbeding.

Als koper overgaat tot vervreemding van het verkochte of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht – op straffe van een boete, als hiervoor omschreven – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van verkoper aan te nemen:

a. de hiervoor omschreven exploitatieverplichting en de aanvullende afspraken, zoals hiervoor vermelde; en

b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van verkoper als in deze bepaling zijn opgenomen.

Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen.

Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning.

Als koper en zijn rechtsopvolgers de hiervoor vermelde verplichtingen niet nakomen, is de nalatige ten behoeve van verkoper een direct opeisbare boete - zoals hiervoor is vermeld - schuldig, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt verkoper overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel.

9.7 Waar in deze overeenkomst is vermeld dat de verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de verkoper te kwader trouw is gedaan.”.

Einde citaat

Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 9.6 van de Voorwaarden en artikel 5.6 van de koopovereenkomst wordt bij deze het bepaalde in het hiervoor aangehaalde artikel 9.6 van de Voorwaarden en artikel 5.6 van de koopovereenkomst als een kettingbeding ten behoeve van Verkoper opgelegd, en verbindt koper zich jegens genoemde Verkoper, tot naleving daarvan alsook verbindt koper zich jegens genoemde Verkoper dat het geciteerde bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het registergoed (al dan niet in appartementsrechten) zoals in artikel 9.6 van de Voorwaarden en artikel 5.6 van de koopovereenkomst omschreven als ook bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht zoals in artikel 9.6 van de Voorwaarden en artikel 5.6 van de koopovereenkomst omschreven, aan

de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van Verkoper wordt opgelegd, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmee dat bepaalde in de akte tot levering, vestiging of verlening woordelijk op te nemen, bij niet-nakoming waarvan door de nalatige een direct opeisbare boete aan Verkoper wordt verbeurd ter grootte van twintigduizend euro (€ 20.000,00). Als koper en zijn rechtsopvolgers de hiervoor vermelde verplichtingen niet nakomen, is de nalatige ten behoeve van verkoper een direct opeisbare boete - zoals hiervoor is vermeld - schuldig, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt verkoper overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel.

Op @ tweeduizend achtentwintig vervalt bovenstaande kettingbeding door tijdsverloop.

Artikel 8

Verklaringen van Verkoper en/of Koper.

Xxxxx verklaart voornemens te zijn het Verkochte te gaan gebruiken als woningen bestemd voor de verhuur.

Artikel 9

Titelbescheiden. Levering van rechten.

9.1 Verkoper heeft aan Koper ter hand gesteld (een kopie van) de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek.

9.2 Verkoper draagt bij dezen - voor zover mogelijk - alle aanspraken ter zake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers, aan Koper, die deze bij deze aanvaardt. Xxxxxxxx heeft de hem daarover bekende gegevens aan Koper ter beschikking gesteld. Xxxxxxxx is overigens ter zake niet tot enige vrijwaring gehouden.

Artikel 10

Omschrijving bijzondere rechten en/of verplichtingen/Vestiging erfdienstbaarheden

10.1Met inachtneming van het bepaalde in de Voorwaarden wordt ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Verkochte verwezen naar:

a. Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere verplichtingen betreffende Kavel II wordt verwezen naar een akte op zestien januari negentienhonderd negen en tachtig verleden voor mr. A.W.M. Xxxxxx, destijds notaris te Prinsenbeek, overgeschreven ten hypotheekkantore te Middelburg op zeventien januari negentienhonderd negen en tachtig in deel 3696 nummer 17, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:

“Wordt bij deze gevestigd ten laste van het verkochte en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel gemeente Middelburg sektie L nummer 2494:

een erfdienstbaarheid tot het hebben, houden, onderhouden en gebruiken van een kamer en zolder en toegangsruimte daarnaar toe boven- en op de in het verkochte begrepen kamer (hiervoor omschreven als aangrenzende ruimte), terzake van welke erfdienstbaarheid is overeengekomen:

dat de scheiding tussen het heersende en lijdende erf voor zoveel betreft het constructief gedeelte daarvan, gemeenschappelijk eigendom is van de eigenaren van het heersend- en lijdend erf, ieder voor de helft;

dat alle onderhoud, bij normaal gebruik naar omstandigheden, van de ruimte boven – respectievelijk van de ruimte beneden bedoeld constructief gedeelte voor rekening komt van de eigenaar van het heersend erf respectievelijk de eigenaar van het lijdend erf.”

b. Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere verplichtingen betreffende Kavel III wordt verwezen naar genoemde akte van transport (deel 3982 nummer 58), woordelijk luidende:

"13.a. De koopster is verplicht te gedogen dat in casu quo op het gekochte kabels, leidingen en andere voorwerpen worden aangebracht en onderhouden ten behoeve van een kabeltelevisie-net; bij niet-voldoening aan deze verplichting verbeurt de koopster voor iedere dag van ingebreke blijven aan de gemeente Middelburg een direkt-opeisbare boete van VIJFHONDERD GULDEN (f. 500,00);

b. De koopster is op verbeurte van een direkt-opeisbare boete van EENHONDERDDUIZEND GULDEN (f. 100.000,00) aan de gemeente Middelburg verplicht, bij het vervreemden van of het verschaffen van een ander zakelijk genotsrecht op het gekochte aan een derde, het hiervoor onder ''a'' bepaalde door middel van een deugdelijk ketting- en boetebeding aan haar rechtsopvolger(s) op te leggen;".

c. Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of bijzondere verplichtingen betreffende kavel IV. genoemde registergoed wordt verwezen naar genoemde akte van transport (deel 2841 nummer 37), woordelijk luidende:

"7. Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar een akte van transport op twaalf augustus negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor X. xxx xxx Xxxxx destijds notaris te Middelburg, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Middelburg op diezelfde dag in deel 2102 nummer 96, waarin is vermeld: ''10. Ten laste van het bij deze verkochte voor zover betreft de ondergrond van het pand Koestraat 3 en ten bate van het bij verkoper in eigendom verblijvende deel van het perceel sectie D nummer 249 wordt om niet gevestigd het eeuwigdurend zakelijk recht tot het hebben, onderhouden en zo nodig vernieuwen van de thans in het lijdend erf aanwezige riolering van het pand Koestraat 1.".

Artikel 11

Ontbindende en opschortende voorwaarden.

Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. Xxxxxxxx noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een ontbindende voorwaarde. Alle opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Biedingsdocumentatie of in de Voorwaarden of andere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans vervuld.

Xxxxxxxx noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een opschortende voorwaarde.

Artikel 12

Rechten en verplichtingen.

Onverminderd het bepaalde in het vorige artikel, blijft al hetgeen Verkoper en Koper eerder zijn overeengekomen - tenzij in deze akte van levering daarvan uitdrukkelijk is afgeweken - tussen hen onverminderd van kracht.

Artikel 13

Uitsluiting ontbinding.

Verkoper en Koper doen bij dezen afstand van elk eventueel recht deze overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen alsmede afstand van elk eventueel recht om een beroep te doen op het bepaalde in artikel 7:15 en/of 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 14

Woonplaats. Forum- en rechtskeuze.

14.1 Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte.

14.2 De bevoegde sector van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant, is exclusief bevoegd kennis te nemen van geschillen die voortvloeien uit deze akte en de tussen Verkoper en Koper gesloten koopovereenkomst en eventuele nadere overeenkomsten.

14.3 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

14.4 Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Fiscale verklaring

Namens Koper wordt opgave gedaan van het bedrag van de overdrachtsbelasting dat Xxxxx moet betalen, groot honderd @ (afgerond)

Dit bedrag is vastgesteld naar het tarief van acht procent (8%).

Toestemming Autoriteit Woningcorporaties

Van de benodigde toestemming van de Autoriteit Woningcorporaties voor de verkoop en overdracht van het Verkochte blijkt uit een schrijven de dato @, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage 3).

Toestemming Raad van Commissarissen

Van de benodigde toestemming van de Raad van Commissarissen van Verkoper voor de verkoop en overdracht van het Verkochte blijkt uit een schrijven de dato @, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage 4).

Volmachten.

Van de volmachten aan de comparante onder 1 en 2 genoemd blijkt uit twee onderhandse akten die aan deze akte zullen worden gehecht (bijlage 5).

Slot

Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Middelburg op de datum vermeld in de aanhef van deze akte.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.

Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om