CVBA NOTAS, geassocieerde notarissen BTW BE0695.563.838
CVBA NOTAS, geassocieerde notarissen BTW BE0695.563.838
Verkoopovereenkomst
De ondergetekenden:
1. POLITIEZONE DAMME/KNOKKE-HEIST, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxxxx- Heist, Van Steenestraat 10, ondernemingsnummer 0267.356.447.
Ingevolge het besluit van het politiecollege van 11 maart 2021, #bekrachtigd door de politieraad van 28 april 2021, hier vertegenwoordigd door:
- de xxxx Xxxx Xx Xxxxxx, voorzitter van het politiecollege en van de politieraad van de politiezone Domme/Knokke-Heist, wonende te 0000 Xxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00;
- de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, secretaris van de politieraad en van het politiecollege, wonende te 0000 Xxxxxx-Xxxxx, xxxxxxxxxxx 0;
2. De Belgische Staat, waarvan de burelen gevestigd zijn te 0000 Xxxxxxx, Gulden Vlieslaan
87 bus 2, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder nummer 0252.796.351, vertegenwoordigd door de Regie der Gebouwen in uitvoering van de wet van 31 mei 1923 betreffende de vervreemding van onroerende domeingoederen, laatst gewijzigd door de programmawet van 6 juli 1989 en hernomen door de artikelen 2 en 15, §1 van de wet van 1 april 1971 houdende oprichting van een Regie der Gebouwen.
De Regie der Gebouwen wordt alhier vertegenwoordigd door Xxxxxxx Xxxxxxxxx, Administrateur-generaal, wonende te #, ingevolge #.
Hierna samen ook genoemd “de verkoper” of “de verkopers”. ###
Hierna samen ook genoemd “de koper” of “de kopers”. Verkoper en koper hierna samen ook genoemd “de partijen”.
Die allen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze overeenkomst gestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen, zoals een (voorlopig) bewindvoering, een faillissement, een gerechtelijke reorganisatie (wet continuïteit van de ondernemingen) en evenmin collectieve schuldenregeling te hebben aangevraagd.
VERKOOP
De verkoper verklaart het hierna vermeld onroerend goed te verkopen en over te dragen aan de koper onder de hierna vermelde modaliteiten, hetgeen de koper aanvaardt.
I. BESCHRIJVING VAN HET GOED
STAD DAMME - zesde afdeling - Moerkerke
A. Het kantoorgebouw op en met de grond, staande en gelegen aan de
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00, gekadastreerd volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger, sectie A, nummer 499V P0000, voor een oppervlakte van tien are achtentwintig centiare (10a 28ca).
Met een gezamenlijk niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 1 797,00 euro.
B. De woonhuizen op en met grond staande en gelegen aan de Middelburgsesteenweg 19A, 19B, 19C en 19D, gekadastreerd volgens titel sectie A nummer 499/K en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger, sectie A, nummers 499P P0000, 499R P0000, 499S P0000, 499T P0000, 499W P0000 en 499X P0000, voor een gezamenlijke oppervlakte van tweeëntwintig are vijfenzeventig centiare (22a 75ca).
Met een gezamenlijk niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 3 038,00 euro.
Hierna ook genoemd “het goed” of “het verkochte goed”.
Ten informatieve titel verklaart de verkoper dat het goed werd opgemeten en afgebeeld staat op een plan opgemaakt door Landmeter-Expert Xxxxxxxxxx Xxxxxxx op 26 oktober 2016.
In de verkoop begrepen goederen
Partijen verklaren dat géén roerende goederen begrepen zijn in de verkoop.
Uit de verkoop gesloten goederen
De water-, gas- en elektriciteitsleidingen en -meters waarvan de eigendom in hoofde van derden zou bewezen zijn, zijn niet in de verkoop begrepen.
II. VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP
Deze verkoop gebeurt onder de volgende lasten en voorwaarden die partijen aanvaarden en waartoe zij zich verbinden.
Vrij en onbelast
a) Onderhavige verkoop is gedaan en aanvaard onder de verplichting voor de verkoper, het goed aan de koper over te dragen, vrij en zuiver van alle lasten en hypotheken waarmee het zou kunnen bezwaard zijn.
b) Indien het goed zou bezwaard zijn met hypotheek, of indien geldige beslagen aan de instrumenterende notaris zouden betekend zijn of worden, voor een bedrag dat hoger is dan de koopprijs, dan wordt de onderhavige verkoop geacht gesloten te zijn onder de schorsende voorwaarde van het geschreven akkoord vanwege de schuldeisers dat moet worden bekomen ten laatste acht dagen vóór de hierna vermelde uiterste datum voor het verlijden van de notariële akte, en waaruit moet blijken dat de betreffende schuldeisers handlichting geven van hun inschrijving, overschrijving of beslag.
c) Deze voorwaarde is bedongen in het belang van de koper die zich als enige hierop kan beroepen.
Eigendom - genot - gebruik
De koper zal eigenaar zijn van het goed vanaf de notariële akte.
Hij zal er, mits betaling van de koopprijs en de kosten, het genot van hebben vanaf zelfde ogenblik door de vrije beschikking.
Gedurende de periode van heden tot aan de notariële akte, zal de verkoper geen huurovereenkomsten betrekkelijk het verkochte goed toestaan, verlengen, noch de voorwaarden wijzigen zonder de instemming van de koper, op straffe van verval van de overeenkomst. Deze instemming is niet vereist voor het toestaan van een tijdelijk bewoningsrecht die ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte, vervalt.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed vrij is van om het even welke vorm van publiciteitsborden.
Belastingen
Alle bijdragen en belastingen waaraan het goed kan en zal kunnen onderworpen zijn, vallen ten laste van de koper vanaf het verlijden van de notariële akte.
Belastingen die betrekking hebben op het volledig jaar worden "pro rata temporis" verdeeld.
Verhaalbelastingen voor alle reeds uitgevoerde werken tot op het ogenblik van de notariële akte blijven uitsluitend ten laste van de verkoper.
Overname nutsvoorzieningscontracten
De koper verbindt zich ertoe de contracten betreffende de nutsvoorzieningen waarop het goed is aangesloten, die op naam van de verkoper of de huurder staan, over te nemen vanaf het ogenblik waarop het goed ter vrije beschikking moet worden gesteld van de koper, onverminderd de rechten die de koper kan doen gelden op grond van die contracten of de wet.
Staat van het goed
De koper aanvaardt het goed in zijn huidige staat zonder aanspraak te kunnen maken op vergoeding noch vermindering van de prijs, hetzij voor de slechte staat van de gebouwen, hetzij voor zichtbare of verborgen gebreken in het gebouw als gevolg van slijtage of een andere oorzaak, hetzij voor gebreken van de grond of van de ondergrond.
Deze bepaling slaat niet op verborgen gebreken die de verkoper bekend zijn.
De verkoper verklaart te goeder trouw geen kennis te hebben van verborgen gebreken aan het goed.
Oppervlakte van het goed
De oppervlakte van het goed is niet gewaarborgd. De partijen ontzeggen zich bijgevolg elke mogelijkheid van ontbinding van de overeenkomst, prijsverhoging of –vermindering wegens over- respectievelijk ondermaat, ook al bedraagt het verschil tussen de werkelijke oppervlakte en de hierboven aangeduide oppervlakte 5% of meer.
Verzekering tegen brand en andere risico’s
De koper staat vanaf het verlijden van de notariële akte in voor het afsluiten van de door
hem gewenste verzekeringscontracten tegen brand en andere risico’s.
Tienjarige aansprakelijkheid - verplichte aansprakelijkheidsverzekering aannemer en architect
De partijen verklaren dat de koper zuiver en eenvoudig wordt gesubrogeerd in alle rechten die de verkoper had kunnen inroepen of heeft ingeroepen in het kader van de tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek).
De verkoper verklaart dat er geen definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd sinds 1 juli 2018 voor het goed. Daardoor bestaat er geen verzekeringsattest of attest van borgstelling omtrent de tienjarige aansprakelijkheid.
Erfdienstbaarheden
De koper aanvaardt het goed met alle lijdende en heersende, durende en niet- voortdurende, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het zou kunnen belast of bevoordeeld zijn.
De koper heeft het recht, voor eigen rekening en op eigen risico, zich tegen de nadelige erfdienstbaarheden te verzetten en de voordelige te doen naleven. De koper zal nooit de tussenkomst van de verkoper kunnen eisen.
Deze bepaling kan niemand meer rechten geven dan hij er reeds bezit ingevolge regelmatige en niet verjaarde titels of de wet.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van erfdienstbaarheden of andere lasten die het goed bezwaren en zelf geen lasten of erfdienstbaarheden te hebben gevestigd of toegestaan, met uitzondering van deze die vermeld worden in de hierna vermelde bijzondere voorwaarden en/of erfdienstbaarheden uit een vorige titel.
Voorwaarden en/of erfdienstbaarheden uit een vorige titel
De eigendomstitel de dato 5 december 1979 van de verkoper vermeldt letterlijk het volgende:
“Er wordt uitdrukkelijk bedongen in het voordeel van de verschijners, dat zij een voorlopig en tijdelijk recht van doorgang op een breedte van vier meter zullen genieten langs de oostkant van het bij dees verkochte goed om te geraken aan hun achterliggende watervijver. Dit recht doorgang eindigt van zodra zij deze vijver kunnen bereiken via de geplande sociale verkaveling palend aan het eigendom met watervijver nog gedeeltelijk behorende aan de verschijners.”
De koper wordt in de plaats gesteld van de verkoper in alle rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze voorwaarden voor zover deze bepalingen nog van toepassing zijn.
Voor zoveel als nodig verklaart de verkoper dat in geval van gezamenlijke verkoop van voormelde goederen aan één en dezelfde koper voormelde erfdienstbaarheid zonder voorwerp zal zijn.
Gemeenheden
De koper aanvaardt het goed met alle rechten en verplichtingen met betrekking tot
eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen met de aanpalende eigendommen.
Zakelijke zekerheden op roerende goederen
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van pandrechten dan wel eigendomsvoorbehouden noch dergelijke rechten of voorbehouden te zijn overeengekomen.
III. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN/BIJZONDERE WETGEVING Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Aangezien de Stad Damme beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister, geldt de informatieplicht van artikel 5.2.1 van de Codex.
Aan de hand van de gegevens uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd op 26 februari 2021 informeert de verkoper de koper:
1° dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen zijn uitgereikt:
- Wat betreft perceel 499V:
o De dato 15 juli 1975 voor het bouwen van een garage met gemeentelijk dossiernummer M.35/75;
o De dato 14 oktober 1981 voor het bouwen van een rijkswachtkazerne met gemeentelijk dossiernummer 11/1981;
- Wat betreft perceel 499P:
o De dato 14 oktober 1981 voor het bouwen van een rijkswachtkazerne met gemeentelijk dossiernummer 11/1981;
o De dato 20 september 1985 voor het bouwen van 4 tuinhuisjes met gemeentelijk dossiernummer 172/1985;
- Wat betreft perceel 499R:
o De dato 14 oktober 1981 voor het bouwen van een rijkswachtkazerne met gemeentelijk dossiernummer 11/1981;
o De dato 20 september 1985 voor het bouwen van 4 tuinhuisjes met gemeentelijk dossiernummer 172/1985;
- Wat betreft perceel 499S:
o De dato 14 oktober 1981 voor het bouwen van een rijkswachtkazerne met gemeentelijk dossiernummer 11/1981;
o De dato 20 september 1985 voor het bouwen van 4 tuinhuisjes met gemeentelijk dossiernummer 172/1985;
- Wat betreft perceel 499T:
o De dato 14 oktober 1981 voor het bouwen van een rijkswachtkazerne met gemeentelijk dossiernummer 11/1981;
o De dato 20 september 1985 voor het bouwen van 4 tuinhuisjes met gemeentelijk dossiernummer 172/1985;
- Wat betreft perceel 499W:
o De dato 19 oktober 1971 voor het bouwen van een bergplaats (reeds afgebroken) met gemeentelijk dossiernummer M.18/71;
- Wat betreft perceel 499X: er werden geen omgevingsvergunningen voor
stedenbouwkundige handelingen of stedenbouwkundige vergunningen uitgereikt;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister is:
- volgens het gewestplan “Brugge-Oostkust”, goedgekeurd bij beslissing van 7 april 1977: woongebied;
- tevens is het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Solitaire vakantiewoningen Brugge-Oostende”, goedgekeurd bij beslissing van 5 juni 2015, van toepassing;
3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Codex, en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4° dat op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel 2.4.1 van de Codex of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of verkavelingsvergunning van toepassing is;
6° dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De koper verklaart dat hij kopie van het stedenbouwkundig uittreksel voor het verlijden van deze akte heeft ontvangen.
De koper is ervan op de hoogte dat:
- artikel 4.2.1 van de Codex dat een opsomming bevat van de vergunningsplichtige handelingen maar dat provinciale en/of gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen deze opsomming kunnen aanvullen;
- wat de niet-bebouwde gedeelten van voorschreven goed betreft, geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht, zolang de vergunning niet is verkregen;
- indien het goed zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen van welke aard ook, hij zich zal moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere reden ook enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
De verkoper verklaart:
- geen kennis te hebben van enige stedenbouwkundige overtreding met betrekking tot het goed, en voor alle constructies door hem opgericht, een stedenbouwkundige vergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies conform die vergunning werden opgericht;
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat het voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening;
- bij gebrek aan stedenbouwkundige vergunning of een stedenbouwkundig attest dat laat
voorzien dat dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden, geen zekerheid te kunnen geven omtrent de mogelijkheid om op de niet bebouwde delen van het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt;
- geen kennis te hebben van een verworven sociaal beheersrecht op het goed overeenkomstig de Vlaamse Wooncode;
- dat het goed niet is opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en daartoe ook geen betekeningen te hebben ontvangen, met uitzondering van perceel 499T;
- niet is opgenomen op de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten en daartoe ook geen betekeningen te hebben ontvangen;
- dat het goed evenmin het voorwerp vormt van een opeising door de burgemeester van de gemeente waar het goed gelegen is op grond van artikel 134bis van de Gemeentewet.
Stedelijke Inlichtingen
De verkoper brengt de inlichtingen verstrekt door de stad Damme bij brief van 26 februari 2021, ter kennis van de koper, waaruit onder andere blijkt dat het perceel 499T is opgenomen in het gemeentelijk leegstandregister sinds 29 januari 2019.
De koper erkent kopie van voormelde brieven ontvangen te hebben en de inhoud ervan te kennen.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Decreet betreffende de bodemsanering en –bescherming
Na uitleg gekregen te hebben 1) dat een risicogrond een grond is waarop een risico- inrichting gevestigd is of was (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op een lijst die de Vlaamse Regering opstelt) en 2) dat gronden waarop dergelijke risico-inrichting gevestigd is of was slechts kunnen overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd (Art. 102§1 BD), heeft de verkoper verklaard dat, bij zijn weten, op de grond voorwerp van deze overeenkomst geen risico-inrichting gevestigd is of was.
Door de OVAM werd op 19 januari 2021 voor het goed (per kadastraal perceel) een bodemattest afgeleverd met kenmerk OVAM 20210133412, OVAM 20210133413, OVAM 20210133415, OVAM 20210133409, OVAM 20210133414, OVAM 20210133411 en OVAM
20210133410 waarvan de inhoud luidt als volgt:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”.
De verkoper verklaart met betrekking tot het goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, gebruiksbeperkingen of andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
De partijen verklaren een kopie van voormelde bodemattesten ontvangen te hebben en de inhoud ervan te kennen.
Partijen worden erop gewezen dat:
-het voorgaande geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
-dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.
Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018 (CIW) en de Wet betreffende de verzekeringen – De Watertoets
De verkoper verklaart dat het goed, met uitzondering van perceel 499X, naar zijn weten niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied, noch in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone zoals bedoeld in de Codex integraal waterbeleid en evenmin in een risicozone voor overstromingen, zoals bedoeld in de Wet betreffende de verzekeringen.
De verkoper verklaart dat perceel 499X naar zijn weten niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone zoals bedoeld in de Codex integraal waterbeleid en evenmin in een risicozone voor overstromingen, zoals bedoeld in de Wet betreffende de verzekeringen, doch wel gedeeltelijk gelegen is in een effectief overstromingsgevoelig gebied. Effectief overstromingsgevoelige gebieden zijn gebieden die recent nog onder water liepen of waarvan modellen aangeven dat het er om de 100 jaar of frequenter overstroomt, met mogelijk specifieke bouwverplichtingen of –beperkingen tot gevolg.
Onroerend Erfgoed
De verkoper verklaart met betrekking tot het goed geen kennis te hebben van een voorlopige of definitieve bescherming als monument, stads- of dorpsgezicht, archeologische site of cultuurhistorisch landschap.
De verkoper verklaart eveneens dat het goed niet is opgenomen in de inventaris van het
bouwkundig erfgoed, de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde, de inventaris van historische tuinen en parken.
Bosdecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, verklaart de verkoper dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.
IV. LEVERINGSPLICHT / ATTESTEN, CERTIFICATEN Energieprestatiecertificaat
De energieprestatiecertificaten werden opgemaakt door energiedeskundige Xxxxxx Xxxxxxxx en Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx met vermelding van unieke code 20160118- 0001827182-1, 20170401-0001948219-1, 20170401-0001948223-2, 20170401-
0001948221-1 en 20170401-0001948224-1 en met een berekend energieverbruik van 534 kWh/m², 473 kWh/m², 522 kWh/m², 479 kWh/m² en 533 kWh/m².
De partijen verklaren dat de koper voor het sluiten van deze overeenkomst op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit certificaat.
Het origineel van dit certificaat of de elektronisch getekende versie zal aan de koper worden overhandigd bij het verlijden van de notariële akte.
Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties
Partijen verklaren dat het goed een wooneenheid is voorzien is van een “huishoudelijke elektrische installatie” zoals bedoeld in het reglement.
De verkoper verklaart dat deze installatie dateert van na 1 oktober 1981.
De koper erkent een exemplaar te hebben ontvangen van de processen-verbaal opgemaakt door de firma Vinçotte vzw en de technisch verantwoordelijke van de Regie der Gebouwen op 8 oktober 2018 en 28 juli 2017 waaruit blijkt dat de deskundige besluit dat de installatie van voormelde woonhuizen niet voldoet aan de reglementaire voorschriften.
Hierdoor ontstaat de verplichting om binnen de 12 maanden te rekenen vanaf de datum van voormeld proces-verbaal, de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.
De koper zal zelf zorgen voor de uitvoering van de werken nodig om de vastgestelde overtredingen te doen verdwijnen alsook voor de herkeuring.
De koper verklaart op de hoogte te zijn van de sancties voorzien in het Algemeen Reglement en de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een gebrekkige installatie.
Postinterventiedossier
Het postinterventiedossier is verplicht voor alle bouwplaatsen waar een coördinatie moet worden georganiseerd, doch alleszins voor de werken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van het bouwwerk of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden. Het bijhouden van een postinterventiedossier is verplicht voor dergelijke werken sinds 1 mei 2001.
De verkoper verklaart geen werken te hebben aangevat waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld, geen kennis te hebben van dergelijke werken door een vorige eigenaar en evenmin een dergelijk dossier ontvangen te hebben van een vorige eigenaar.
Particuliere stookolietank
De verkoper verklaart dat het goed uitgerust is met een bovengrondse stookolietank met een nominale inhoud van 2.000 liter en vier ondergrondse stookolietanks met elk een nominale inhoud van 5.000 liter.
De verkoper verklaart dat deze tank uitgerust is met een overvulbeveiliging.
De verkoper verklaart dat de verplichte controle zoals voorgeschreven door XXXXXX XX, werd uitgevoerd op 5 september 2018, 16 april 2019 en 27 mei 2019 zoals blijkt uit de certificaten, afgeleverd door de firma BTV en de firma Tank-Service nv.
Ingevolge deze controle werd op de stookolietank een groene dop aangebracht, wat erop duidt dat de installatie in orde is.
De koper erkent kopie van dit certificaat te hebben ontvangen.
De koper verklaart te weten dat uiterlijk 3 jaar na de datum van voormelde controle van de bovengrondse stookolietank en uiterlijk 5 jaar na de datum van voormelde controle van de ondergrondse stookolietanks, een nieuwe controle moet gebeuren.
Zonnepanelen – groenestroomcertificaten
Partijen verklaren dat het goed niet uitgerust is met zonnepanelen.
Rookdetector
De verkoper verklaart dat het goed niet uitgerust werd met branddetectoren volgens de geldende regelgeving.
De koper verklaart zelf te zorgen voor de installatie van de branddetector(en) en dit ter volledige vrijwaring van de verkoper.
V. VOORKOOPRECHTEN
Algemene bepalingen inzake wettelijke voorkooprechten
Indien er op datum van deze overeenkomst een wettelijk voorkooprecht van toepassing is op het goed zal de instrumenterende notaris dit wettelijk voorkooprecht aan de desbetreffende begunstigden aanbieden, tenzij er een uitzonderingsgeval van toepassing zou zijn.
Vlaamse Wooncode
De verkoper verklaart dat het goed voorwerp van deze akte niet valt onder het toepassingsgebied van het voorkooprecht in het kader van de Vlaamse Wooncode (bv. omwille van renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden uitgevoerd door sociale huisvestingmaatschappijen, gemeente, OCMW of omwille van inventarisatie als leegstaand, ongeschikte, onbewoonbare of verwaarloosd gebouw en/of woning of omwille van een gebrek aan tijdige sloping van een ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning).
Wettelijk voorkooprecht
Indien op datum van deze ondertekening een wettelijk voorkooprecht van toepassing is op het goed en indien geen wettelijke uitzondering van toepassing is, wordt de overeenkomst gesloten onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het voorkooprecht door de begunstigde(en).
Uit opzoeking blijkt volgend voorkooprecht van toepassing te zijn: RVV Vlaamse Wooncode Leegstand met als begunstigden Stad Damme en Vivendo. De instrumenterende notaris dient het voorkooprecht echter niet aan te bieden gezien er een uitzondering van toepassing is (nl. de verkoop van een onroerend goed dat behoort tot het federaal openbaar domein of het federaal privaat domein).
Conventioneel voorkooprecht - recht van wederinkoop
De verkoper verklaart geen enkel recht van voorkoop of voorkeur noch enig optierecht bij huurcontract of anderszins toegekend te hebben op het goed, dat miskend wordt door deze verkoop, noch van een dergelijk recht kennis te hebben, evenmin als van enig verbod van vervreemding, beslag of ander vervreemdingsbeletsel.
VI. VERKOOPPRIJS – TOEBEHOREN - BETALING
De verkoopprijs bedraagt # (#).
De volledige prijs zal aan de verkoper worden betaald bij de ondertekening van de notariële akte.
Partijen komen overeen dat heden, bij het ondertekenen dezer een som gelijk 10% van de verkoopprijs door de koper wordt betaald als waarborg voor de goede uitvoering van al zijn verbintenissen, en dit door overschrijving op de derdenrekening van notaris Xxxxxx Xxxxxxxxxx te Gent met nummer XX00 0000 0000 0000 die dit bedrag in bewaring zal houden.
Partijen verklaren te zijn overeengekomen dat de waarborg toevertrouwd wordt aan de instrumenterende notaris tegen afzonderlijke kwijting. Over de waarborg, zowel wat de hoofdsom als wat de intresten betreft, mag in laatste geval niet worden beschikt ten bate van de ene of de andere partij, dan op het ogenblik ofwel van het ondertekenen van de notariële akte, ofwel van het niet in vervulling gaan van een of andere opschortende voorwaarde, ofwel van de ontbinding van deze overeenkomst.
Bij de ondertekening van de notariële akte zal de waarborg als voorschot worden aangerekend op de koopsom. De intresten op de waarborg komen in dat geval toe aan de verkoper.
De verkopers verklaren, louter in hun interne verhouding, voormelde verkoopprijs uit te splitsen als volgt:
- 29% voor het goed sub A, eigendom van Politiezone: Damme - Knokke-Heist;
- 71% voor het goed sub B, eigendom van de Belgische Staat.
Oorsprong van de gelden
De fondsen voor de in deze overeenkomst vastgestelde betaling(en) werden door de koper ter beschikking gesteld door middel van #.
De koper voorziet het saldo van de prijs te zullen betalen #deels door middel van een financiering via een financiële instelling #deels door middel van fondsen die zullen overgeschreven worden van zijn rekening #.
Kosten
De kosten, rechten en erelonen die deze overeenkomst opvorderbaar maakt, zijn ten laste van de koper.
Blijven evenwel ten laste van de verkoper o.g.v. zijn leveringsplicht (artikel 1608 BW) of informatieverplichting, en behoudens afwijkende overeenkomsten:
- Voor zover het bekomen van de informatie en attesten hierna wettelijk vereist is: de kosten (inclusief vacaties) verbonden aan o.m. de controle van de elektrische installatie, stookolietank, het bekomen van een EPC, bodemattesten, stedenbouwkundige inlichtingen, as-built-attest, informatie van de syndicus, PID, kopie eigendomstitel, basisakten, dertigjarige oorsprong van eigendom;
- plan- en opmetingskosten alsmede verkavelingskosten;
Sanctieregeling
Indien de authentieke akte niet binnen de vooropgestelde termijn kan verleden worden door de schuld van een der partijen zal de andere partij het recht hebben om acht dagen na een schriftelijke aanmaning:
- hetzij de verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen en ten titel van forfaitaire schadevergoeding 10% van de koopprijs te vorderen te vermeerderen met de werkelijk gemaakte en bewezen kosten; in voorkomend geval zal benevens de forfaitaire vergoeding de betaalde waarborg (inclusief de intresten) aan de koper teruggegeven worden, hetzij ten titel van compensatie aan de verkoper verworven blijven (inclusief de intresten).
- hetzij de gedwongen uitvoering te eisen van de overeenkomst.
Elke niet op de vervaldag betaalde som zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling verhoogd worden met een interest van 4% per jaar tot op de datum van de algehele betaling, onverminderd alle andere rechten, rechtsmiddelen en vorderingen.
Aanstelling notarissen
De partijen die ervan in kennis gebracht werden dat zij elk het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, voor zover deze keuze binnen de 8 dagen na ondertekening van onderhavige overeenkomst gebeurt, hebben voor het
opstellen van de authentieke akte als notaris aangesteld:
- voor de verkoper: Notaris Xxxxxx Xxxxxxxxxx te Gent (NOTAS, geassocieerde notarissen CV).
- voor de koper: Notaris # te #.
De partijen verbinden zich ertoe voor notaris te verschijnen voor het ondertekenen van de authentieke akte op de datum vastgesteld op voorstel van de instrumenterende notaris en uiterlijk binnen de vier maand vanaf heden.
De partijen verklaren te weten dat volgens de deontologische regels tussen notarissen de notaris van de koper optreedt als minuuthoudende notaris.
FISCALE BEPALINGEN EN VERKLARINGEN
Registratierechten
De partijen verklaren voldoende geïnformeerd te zijn omtrent de mogelijkheden inzake meeneembaarheid, teruggave mogelijkheden en verminderingen van het verkooprecht.
Aanbieding overeenkomst ter registratie
De partijen verklaren te weten dat deze overeenkomst conform artikel 19 W. Reg. binnen de termijn van 4 maanden geregistreerd moet worden, tenzij een opschortende voorwaarde de heffing van het verkooprecht schorst in welk geval de termijn van 4 maanden begint te lopen vanaf de vervulling van de voorwaarde.
De verplichting (obligatio) tot aanbieding ter registratie en tot betaling van de desbetreffende belasting, berust ondeelbaar op de contracterende partijen. De bijdrageplicht (contributio) in de betaling van de belasting berust, behoudens andersluidende overeenkomst hierboven, integraal op de koper.
De aanbieding ter registratie zal tot gevolg hebben dat het aanslagbiljet voor de betaling van het verkooprecht naar de koper zal verzonden worden, ongeacht wie tot aanbieding is overgegaan.
De verkoper verbindt er zich toe het opeisbaar verkooprecht te zullen voorschieten indien hij het initiatief neemt tot aanbieding ter registratie van deze overeenkomst voor de uiterste termijn, behoudens in volgende gevallen:
1) de verkoper heeft de koper minstens 8 dagen op voorhand in gebreke gesteld wegens niet nakoming van één of meerdere verbintenissen spruitend uit deze overeenkomst.
2) de aanbieding ter registratie vindt plaats binnen de laatste 14 dagen voor de uiterste datum voor registratie of later.
Gaat de verkoper over tot aanbieding ter registratie buiten voormelde gevallen, dan is hij tevens gehouden (contributio) tot betaling van nalatigheidsintresten ingeval van laattijdige betaling van het opeisbaar verkooprecht op voorwaarde dat de koper hem binnen de 8 dagen na ontvangst van het aanslagbiljet kopie hiervan heeft bezorgd met verzoek tot onmiddellijke betaling aan Vlabel.
In alle gevallen blijft het verkooprecht definitief ten laste van de koper (contributio) die de door de verkoper voorgeschoten registratiebelasting zal moeten terugbetalen zodra de termijn van verplichte registratie verstreken is. De nalatigheidsinteresten blijven evenwel
ten laste van de verkoper.
***
Opgemaakt te op in originele exemplaren, met name één exemplaar voor de koper en één exemplaar voor de verkoper.
De koper De verkoper
(handtekening) (handtekening)
Richtlijnen bij het plaatsen van een handtekening
1. Tekent u in persoonlijke naam, gelieve onder uw handtekening uw naam te schrijven.
2. Tekent u als gevolmachtigde gelieve dan onder uw handtekening te schrijven “voor (naam volmachtgever)”, gevolgd door uw naam, gevolgd door uw hoedanigheid (gevolmachtigde).
3. Tekent u als rechtstreekse vertegenwoordiger van een vennootschap gelieve dan onder uw handtekening te schrijven “voor de vennootschap (naam vennootschap)”, gevolgd door uw naam, gevolgd door uw hoedanigheid (zaakvoerder/bestuurder).
4. Tekent u als vaste vertegenwoordiger van een vennootschap gelieve dan onder uw handtekening te schrijven “Voor de vennootschap (naam vennootschap)”, gevolgd door de naam van de vertegenwoordigende vennootschap, gevolgd door de hoedanigheid van die vennootschap (zaakvoerder/bestuurder), gevolgd door uw naam, gevolgd door de woorden “vaste vertegenwoordiger”.
5. Tekent u in verschillende hoedanigheden (bvb in persoonlijke naam en in naam van een vennootschap of van een volmachtgever), gelieve dan zoveel keer te tekenen als de betrokken hoedanigheden, conform de richtlijnen hiervoor.