Bestaande voorraad. P10. Partijen evalueren in 2023 het convenant buurtbemiddeling. Gem.
Bestaande voorraad. ○ Reguliere huurverhoging ▪ Generiek of gedifferentieerd ▪ Staffel o.b.v. relatieve huurprijs (% xxx xxxx) ▪ Afhankelijk van beleidshuur ▪ Inkomensafhankelijk ▪ Lagere huuraanpassing energielabel E, F, G ▪ Maatwerk (bijv. huurvast of technische staat) ○ Huurverhoging bij nieuwe verhuring (harmonisatie) ▪ Beleidshuur • O.b.v. relatieve huurprijs (% xxx xxxx) • Grenzen passend toewijzen ▪ Twee huren beleid ▪ Doorstroommaatregelen (bijv. behoud huur) ▪ Rekening houden met beklemmingen ○ Tussentijdse huuraanpassing ▪ Tijdelijke huurkorting ▪ Maatwerk? Xxxxxxxxxxxxxxxxx huurbeleid ○ Nieuwbouw ▪ Nieuwe huur = beleidshuur ▪ Nieuwe huur ≠ beleidshuur (bijv. terugkeerders) ○ Huurverhoging bij verbetering (contract en/of beleidshuur) ○ Onttrekken aan de voorraad: sloop en verkoop Wat pas je toe in welke situatie? Met welke motivatie? ○ Xxxxxxx in verhuurde staat
Bestaande voorraad. ○ Reguliere huurverhoging ▪ Generiek of gedifferentieerd ▪ Staffel o.b.v. relatieve huurprijs (% xxx xxxx) ▪ Afhankelijk van beleidshuur ▪ Inkomensafhankelijk ▪ Lagere huuraanpassing energielabel E, F, G ▪ Maatwerk (bijv. huurvast of technische staat) ○ Huurverhoging bij nieuwe verhuring (harmonisatie) ▪ Beleidshuur • O.b.v. relatieve huurprijs (% xxx xxxx) • Grenzen passend toewijzen ▪ Twee huren beleid ▪ Doorstroommaatregelen (bijv. behoud huur) ▪ Rekening houden met beklemmingen ○ Tussentijdse huuraanpassing ▪ Tijdelijke huurkorting ▪ Maatwerk? Xxxxxxxxxxxxxxxxx huurbeleid ○ Nieuwbouw ▪ Nieuwe huur = beleidshuur ▪ Nieuwe huur ≠ beleidshuur (bijv. terugkeerders) ○ Huurverhoging bij verbetering (contract en/of beleidshuur) ○ Onttrekken aan de voorraad: sloop en verkoop Resultaat pilot ► Veel voorkomende vormen van huurbeleid ► Inzicht in motivatie beleidskeuzes ► Handvatten vertaling eigen huurbeleid naar WALS/SAM ○ Xxxxxxx in verhuurde staat Wensen software Enkele voorbeelden ○ Beleid eenvoudiger of nauwkeuriger inrichten, bijv. ▪ Slechte energielabels automatisch geen huurverhoging ▪ Inkomensafhankelijk in euro’s (i.p.v. als %) ▪ Meer mogelijkheden voor inrichting aftopping ▪ Tijdelijke contracten met een einddatum ▪ Andere ingangsdatum huurverhoging ○ Uitbreiden rapportagemogelijken / analysemogelijkheden ▪ Volgen huurgroepen en huurverhogingsgroepen door de tijd ▪ Verdieping op huursomstijging ▪ Uitbreiden rapportages (i.p.v. zelf bouwen o.b.v. huurdump) ►Vanuit totaaloverzicht bepalen wat wel (en niet) en op welke manier software aanpassen ○ Schriftelijke enquête ○ Gemeenschappelijke sessie (op locatie) ▪ Inventarisatie huurbeleid (september) ▪ Beleid en beleidskeuzes (eind september) ▪ Concrete uitwerking (oktober) ▪ Werksessies vertaling naar inrichting in de software voor gebruikers (november) ○ Best practices voor bouwstenen huurbeleid ○ Wij zoeken corporaties ▪ Divers huurbeleid ▪ Actief meedenken en ideeën aandragen ▪ Beleidsmatig en financieel ○ Projectplan op aanvraag (inclusief kosten) Hoe verder? Contactgegevens Ortec Finance Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Consultant +00 00 000 00 00 Xxxxxxx.Xxxxxxxxxx@xxxxx-xxxxxxx.xxx Xxxxxx Xxxxxxx Consultant Xxxxxxxx xx Xxx Consultant Xxxxxx.Xxxxxxx@xxxxx-xxxxxxx.xxx +00 00 000 00 00 Xxxxxxxx.xxXxx@xxxxx-xxxxxxx.xxx
Bestaande voorraad. P19. VechtHorst stelt voor 2022 een budget van € 20.000 ter beschikking om de identiteit van complexen en daarmee de buurt te versterken. VH
Bestaande voorraad. In lijn met de routekaarten van iedere corporatie richting CO₂-neutraal worden woningen geïsoleerd en indien redelijkerwijs mogelijk van het aardgas afgehaald. Verwarming op midden temperatuur is hierbij het uitgangspunt. Vooralsnog sturen we op het terugdringen van slechte energie labels, totdat we een beter instrument hebben om te sturen op CO₂-uitstoot. Tabel 4.2 Aantal te verduurzamen corporatiewoningen in 2021 WonenBreburg TBV wonen Tiwos Totaal Aantal aangepakte woningen 267 333 472 1072 Waarvan aardgasloos 267 222* 489 *plus 93 hybride warmtepompen en een onbekend aantal woningen waar kookgas verwijderd wordt bij mutatie of op verzoek Naast het reduceren van het energieverbruik zetten we ook in op het duurzaam opwekken van elektriciteit op daken. Eind 2020 vindt een verkenning plaats voor de Kruidenbuurt naar het opzetten van een wijkenergiebedrijf om de daken in de wijk optimaal te benutten voor het plaatsen van zonnepanelen. Deze wijk zou in 2021 kunnen dienen als pilot voor andere wijken. Aantal zonnepanelen 1.400* 1.200** 1.800** 4.400 * exclusief nieuwbouw, inclusief renovatie **exclusief nieuwbouw en renovatie De corporaties geven bij de verduurzamingsprojecten specifieke voorlichting aan bewoners van de groot onderhoudsprojecten. De pilot energiecoaches met Energiebox is in september 2020 gestart en wordt in 2021 geëvalueerd. Bij een positieve evaluatie wordt deze breder uitgerold waarbij nadere afspraken worden gemaakt over de rol van corporaties.
Bestaande voorraad. In lijn met de routekaarten van iedere corporatie richting CO₂-neutraal worden woningen geïsoleerd en indien redelijkerwijs mogelijk van het aardgas afgehaald. Verwarming op midden temperatuur is hierbij het uitgangspunt. Vanuit het Convenant sturen we op het terugdringen van slechte energie labels, totdat we een beter instrument hebben om te sturen op CO₂-uitstoot. De afspraak in het Convenant Wonen om de woningen met EFG-labels binnen deze opgave met prioriteit te verbeteren had een tweeledig doel: het verminderen van de CO2-uitstoot en het verbeteren van de betaalbaarheid. Het sturen op de aanpak van EFG-labels is hiervoor niet meer de beste methode. Een woning met een slecht energielabel heeft namelijk niet altijd het hoogste energieverbruik. Het energieverbruik is bijvoorbeeld ook afhankelijk van de grootte van de woning en het gedrag van de bewoner. Daarnaast kan een hoge energierekening veroorzaakt worden, doordat een woning is aangesloten op zowel een warmtenet, gasnet als elektriciteitsnet waardoor er 3 keer vastrecht betaald moet worden. • In 2022 maken we een analyse van de gegevens over energieverbruik, de theoretische netto warmtevraag (in kW/m2/jaar) en de vastrechtsituatie. • De analyse gebruiken we om te komen tot een nieuwe prestatieafspraak (2023 en verder) over het verkleinen van de warmtevraag ten behoeve van de betaalbaarheid bij de mensen waar dat het hardst nodig is. • In 2022 werken we ondertussen door aan het verminderen van de CO2 uitstoot via groot onderhoudsprojecten en wijkaanpakken. We verduurzamen op die manier samen 512 woningen. Zie voor een specificatie per corporatie Bijlage 3. • In het voorjaar bespreken de Convenantpartners in de themabijeenkomst de relatie tussen duurzaamheid en betaalbaarheid en mogelijke dilemma’s wat betreft prioritering binnen het pakket aan maatregelen die bijdragen aan de afspraken in het Convenant Wonen. • We plaatsen op 1.511 woningen zonnepanelen, die samen 3.315.720WP opwekken. Daarmee zetten we ook in op het opwekken van duurzame elektriciteit. Zie voor een specificatie per corporatie Bijlage 3.