TELPU NOMAS LĪGUMS (projekts)

TELPU NOMAS LĪGUMS (projekts)

Daugavpilī 20___. gada ___. _________

Daugavpils Profesionālā vidusskola, _________ personā, kas darbojas uz Nolikuma pamata, turpmāk tekstā saukts – Iznomātājs, no vienas puses, un _________, turpmāk tekstā saukts – Nomnieks, no otras puses, abi kopā turpmāk sauktas Puses, vadoties no spēkā esošajiem Latvijas Republikas likumdošanas aktiem, noslēdz šādu Līgumu:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

1. Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem atlīdzības lietošanā telpas ar kopējo platību 33,80 m², turpmāk tekstā saukts – Telpas, kas izvietotas ēkā, turpmāk tekstā saukts – Ēka, kas atrodas Xxxxxxx xxxx 00 „Kafejnīca”, Daugavpilī, LV-5404. Nosacīta nomas maksa publisko tiesību subjektam bez PVN mēnesī Ls 26,03 (Ls 0,77 par 1 m²), ar PVN 21% Ls 31,50.

2. Iznomātājs nodod Nomniekam komerctelpas ar lietošanas mērķi – sabiedrības ēdināšanas telpas.

3. Nosacītā nomas maksa neietver:

   1. Siltumenerģijas izmaksas 30,75 Ls/mēn.

   2. Atkritumu izvešanas izmaksas 1,33 Ls/mēn.

   3. Ūdens un kanalizācijas apmaksu 1 m³ apjomā, saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniedzēju tarifiem.

   4. Elektroenerģijas apmaksu 188 kWh mēnesī, saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniedzēju tarifiem.

4. Telpas tiek nodotas Nomniekam tāda stāvokli, kāda tās ir nodošanas dienā un zināmas abām pusēm.

5. Nomnieks apņemas pastāvīgi iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot Telpas šī Līguma 1.2.p. norādītajam mērķim. Visas grūtības un izdevumus, kas saistīti ar nepieciešamo saskaņošanu un atļauju iegūšanu, Nomnieks uzņemas pastāvīgi un uz sava rēķina.

6. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā:

   1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

   2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

   3. reizi divos gados nākamajam nomas periodam, ja nomas maksa noteikta saskaņā ar 2010.gada 8.jūnija Ministru kabineta noteikumu Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem” 69.punktu un ir mainījušies iznomātāja nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi, un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz divi procenti.

7. Ja nekustamai mantai saskaņā ar iznomātāja vērtējumu ir nepieciešams remonts, renovācija, rekonstrukcija vai restaurācija un nomnieks to veic saskaņā ar nomas līgumu par saviem līdzekļiem un ar iznomātāja rakstisku piekrišanu, un akceptētu izmaksu tāmi, ievērojot normatīvo aktu prasības, pēc minēto darbu pabeigšanas iznomātājs nomas maksu var samazināt proporcionāli nomnieka veiktajiem ieguldījumiem, ievērojot Civillikumā minētos nosacījumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomas maksu samazina, ja iznomātājs konstatē, ka nomnieks attiecīgos ieguldījumus ir veicis.

2. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

1. Nomnieks apņemas nepieciešamības gadījumā veikt Telpas remontdarbus un to aprīkošanu ar visu nepieciešamo aprīkojumu un inventāru, savas saimnieciskās darbības realizēšanai tikai saskaņojot ar citu līguma pusi.

   1. Visi remontdarbi tiks veikti saskaņā ar to nepieciešamo apjomu.

   2. Remontdarbu apjoms tiks noteikts un apstiprināts Vienošanās starp Iznomātāju un Nomnieku.

   3. Nepieciešamo remontdarbu pabeigšana tiks nodota ar darbu pieņemšanas-nodošanas aktu.

2. Nomnieks apņemas Telpas izmantot tikai mērķim, kurš norādīts šī Līguma 1.2.p., Telpu izmantošana citiem mērķiem ir nepieciešama rakstiska Iznomātāja piekrišana, attiecīgo valsts iestāžu vai pašvaldības atļauja un citu iestāžu piekrišana.

3. Nomnieka pienākums ir saudzīgi izturēties pret Ēku, kurā atrodas Telpas, un tai pieguļošo teritoriju, izmantot Telpas tikai saskaņā ar šī Līguma noteikumiem un darboties, ievērojot Ēkā atrodošos trešo personu intereses.

4. Pēc Līguma darbības beigām Nomnieks atdot Iznomātājam Telpas tādā stāvoklī, kuras būtu izmantojamas turpmākai darbībai.

5. Nomas līgums tiek noslēgts līdz 2017. gada 1. septembrim no tā parakstīšanas dienas.

6. Līguma laušanas gadījumā pirms Līguma termiņa beigām, nodot Iznomātājam veiktos Telpās uzlabojumus un uzstādīto aprīkojumu un inventāru pēc atlikušas vērtības saskaņā ar Nomnieka grāmatvedības datiem uz Līguma laušanas brīdi. Aprīkojumu un inventāru nodošana Iznomātāja rīcībā tiks noformēta ar pieņemšanas-nodošanas aktu.

7. Lietojot Xxxxxx, Nomniekam ir jāievēro LR likumdošana, valsts iestāžu un pašvaldību noteikumi un lēmumi, kā arī attiecīgās apdrošināšanas kompānijas, ugunsdzēsības drošības pārvaldes un citu kompetentu iestāžu prasības.

8. Izmantojot elektroiekārtas, ievērot drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumus, kā arī Iznomātāja norādījumus.

9. Bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas Nomnieks nedrīkst Telpas nodod apakšnomā vai kā citādi piesaistīt trešās personas Telpu izmantošanā (x.xx. kopdarbības ar trešajām personām Telpās).

10. Nomniekam Xxxxxx ir jāatbrīvo 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā pēc šī Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža.

3. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

1. Iznomātājs nodod Nomniekam lietošanā Telpas saskaņā ar šī Līguma noteikumiem.

2. Ja Līgums tiek pārtraukts pirms darbības termiņa, tehnoloģiskās iekārtas un inventārs paliek Iznomātājam, izņemot to daudzumu, kurš paliek Nomnieka īpašumā, kā atlīdzība par neatmaksātajiem izdevumiem saskaņā ar Sarakstu.

3. Pēc Līguma darbības beigām, Iznomātājam ir tiesības to pagarināt.

4. Iznomātājam jāpilda pienākumus, kuri viņam uzlikti saskaņā ar šo Līgumu.

5. Iznomātājam ir tiesības pārtraukt šo Līgumu saskaņā ar šī Līguma noteikumiem un LR likumdošanu.

6. Iznomātājam ir tiesības ieprasīt atbilstošu Telpu izmantošanu saskaņā ar Līguma priekšmetu.

7. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot nomnieku līgumā noteiktajā termiņā, kas nav īsāks par divām nedēļām un garāks par diviem mēnešiem, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī nomnieka taisītos izdevumus nomas objektam, ja:

   1. nomnieka darbības dēļ tiek bojāts nomas objekts;

   2. nomnieks vairāk nekā mēnesi nemaksā nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem, apsaimniekošanas (piemēram, aukstais un karstais ūdens, kanalizācija, atkritumu izvešana, apkure, elektrība, sanitārtehniskie un tehniskie pakalpojumi) un sakaru pakalpojumiem;

   3. nomnieks vairāk nekā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;

   4. nomas objekts bez iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā, izņemot, ja apakšnomas tiesības paredzētas publicētajos nomas nosacījumos;

   5. netiek izpildīti nomas objekta izmantošanas nosacījumi vai netiek sasniegts nomas līguma mērķis (ja tas līgumā ir noteikts), ar kuru iznomātājam bija tiesības rēķināties

   6. nomas līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.

4. GARANTIJAS

1. Iznomātājs garantē, ka ir Telpu īpašnieks, ar tiesībām noslēgt šo Līgumu, ar tajā atrunātajiem noteikumiem, kā arī to, ka Telpas uz Līguma slēgšanas brīdi nav ieķīlātas, nav nodotas nomā trešajām personām, nav strīdu priekšmets un nav nekādu apgrūtinājumu.

2. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var izmantot Telpas bez šķēršļiem, saskaņā ar šī Līguma noteikumiem.

3. Ja Nomnieks ir izpildījis visas uz viņu kā Telpu Nomnieku uzliktās saistības saskaņā ar šo Līgumu, tad Nomniekam ir tiesības uz nomas līguma pagarināšanu uz jaunu termiņu.

5. LĪGUMA GROZĪŠANA, PAPILDINĀŠANA UN LAUŠANAS KĀRTĪBA

1. Visus šī Līguma grozījumus un papildinājumus veic Puses rakstiskā formā, un tie ir pievienojami šīm Līgumam, un ir neatņemamam tā sastāvdaļas.

2. Telpu īpašnieka maiņa nav pamats Līguma grozīšanai vai laušanai.

3. Šo Līgumu var lauzt rakstiskā formā, Pusēm vienojoties, kā arī citos šajā Līgumā minētajos gadījumos un LR likumdošanā paredzētajos gadījumos.

4. Iznomātājs vienpusēji var lauzt šo Līgumu pirms laika, neizmaksājot Nomniekam nekādas kompensācijas, izņemot tās, kas norādītas šajā Līgumā, gadījumos, ja:

   1. nomnieks izmanto Telpas mērķiem, kādi nav paredzēti šajā Līgumā, vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus.

   2. nomnieks Telpas izmanto Līguma 1.2.punktā neparedzētājiem mērķiem, vai to izmantošana neatbilst tehniskajam un sanitārajam normām.

   3. nomnieks bez rakstiskas Iznomātāja atļaujas nodod Telpas apakšnomā vai arī izmanto telpas kopdarbībai ar trešajām personām.

   4. nomnieks tiek atzīts par maksātnespējīgu un bankrotējušu.

5. Līguma laušanas gadījumos no Iznomātāja puses, Līgums tiek uzskatīts par lauztu no tā brīža, kad Xxxxxxxx ir saņēmis attiecīgu paziņojumu.

6. Ja lietojamais objekts nepieciešams iznomātājam izglītības procesa vai citu šajā likumā paredzēto darbību veikšanai, vai, ja šī lietošana apdraud izglītojamo veselību, dzīvību un drošību, vai ir pretrunā ar morāles un ētikas normām, izglītības iznomātājs līgumu var lauzt, vienu mēnesi iepriekš brīdinot par to lietotāju.

7. Ja iznomātājs vienpusēji atkāpjas no nomas līguma šo noteikumu 5.6. punktā minētajā gadījumā, iznomātājs, ievērojot Civillikumu un nomas līgumu, atlīdzina nomnieka nepieciešamos un derīgos izdevumus, ko nomnieks taisījis nomas objektam.

6. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA, LĪGUMA DARBĪBAS TERMIŅŠ, CITI NOTEIKUMI

1. Strīdus, kas varētu rasties starp Pusēm, Puses risinās savstarpēju pārrunu ceļā, savukārt, ja strīdu nav iespējams atrisināt savstarpēju pārrunu ceļā, tad strīds izskatāms Latvijas Republikas normatīvajos aktos paredzētajā kārtība.

2. Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz 01.09.2017.

3. Šis Līgums ir sastādīts 3 eksemplāros, no kuriem viens atrodas pie Iznomātāja, savukārt otrs pie Nomnieka, trešais IZM administratīvā departamentā.

4. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē juridisku spēku, tad tas neietekmē citus Līguma noteikumus.

5. Puses nav atbildīgas viena pret otru pie nepārvaramas varas apstākļiem, tādiem kā ugunsgrēks, dabas stihija, jebkura rakstura karadarbība, valsts pārvaldes iestāžu aizliedzoši akti, kā arī jebkuri ārkārtēja rakstura apstākļi, kurus Puses nevarēja ne paredzēt, ne novērst. Šādā gadījumā saistību izpildes termiņš tiek atlikts attiecīgi uz termiņu, kurā darbojas šie apstākļi.

6. Nomnieks iznomātāja inventāru neizmanto.

7. Iznomātājs un Nomnieks piekrīt visiem Līguma noteikumiem un apstiprina, to parakstot.

7. ĪPAŠIE NOTEIKUMI

1. Nomnieks saskaņā ar Iznomātāja izrakstītu rēķinu, kas sagatavots, balstoties uz komunālo pakalpojumu sniedzēju tarifiem un Nomnieka komunālo pakalpojumu patēriņu, apņemas pilnā apmērā apmaksāt šādus patērētos komunālos pakalpojumus:

   1. Siltumenerģijas izmaksas 30,75 Ls/mēn.

   2. Atkritumu izvešanas izmaksas 1,33 Ls/mēn.

   3. Ūdens un kanalizācijas apmaksu 1 m³ apjomā, saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniedzēju tarifiem.

   4. Elektroenerģijas apmaksu 188 kWh mēnesī, saskaņā ar komunālo pakalpojumu sniedzēju tarifiem.

2. Šis līgums nav ierakstāms zemesgrāmatā.

8. PUŠU ADRESES UN REKVIZĪTI

Iznomātājs Xxxxxxxx

Daugavpils Profesionālā vidusskola Xxxxxxxxxx xxxx 00,Xxxxxxxxxx, XX-0000 Informācijai 65436893, 22303320 xxx@xxxxxx.xx, xxx.xxxxxx.xx Reģistrācijas numurs 2731002883 Nodokļu maksātāja numurs 90009625574 PVN maksātāja numurs LV 90009625574 Norēķinu konta numurs XX00 XXXX 0000 0000 0000 0 Valsts Kase, Kods TREL LV22
(paraksts)		(paraksts)
z.v.		z.v.