RĪGAS PILSĒTAS PAŠVALDĪBAS NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA
2. pielikums Rīgas pilsētas pašvaldības nekustamā īpašuma Grenču ielā 2E, Rīgā, izsoles noteikumiem
RĪGAS PILSĒTAS PAŠVALDĪBAS NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA
XXXXXX XXXX 0X, XXXX,
NOMAKSAS PIRKUMA LĪGUMS Nr. RD lī
Rīgā, 202 .gada
Rīgas pilsētas pašvaldība (turpmāk – Pārdevējs), kuru, pamatojoties uz Rīgas domes 01.03.2011. saistošajiem noteikumiem Nr. 114 „Rīgas pilsētas pašvaldības nolikums” un Rīgas domes 23.07.2018. pilnvaru Nr. 2-37/RD-18-94-pv, pārstāv Rīgas domes Īpašuma departamenta direktore Xxxx Xxxxxxxx, no vienas puses, un
(nosaukums), reģistrācijas Nr. _ (turpmāk – Pircējs), kuru, pamatojoties uz
, pārstāv (amats, vārds, uzvārds), no otras puses
vai
(vārds, uzvārds), personas kods (turpmāk – Pircējs), no otras puses
vai
(vārds, uzvārds), personas kods (turpmāk – Pircējs), kuru,
pamatojoties uz pilnvaru, kas . . . izdota pie zvērināta notāra (vārds, uzvārds), pārstāv (vārds, uzvārds), personas kods , no otras puses
(turpmāk kopā – Xxxxx),
pamatojoties uz Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu un ņemot vērā Rīgas domes 12.09.2017. lēmumu Nr. 209 „Par Rīgas pilsētas pašvaldības nekustamā īpašuma Xxxxxx xxxx 0X, Xxxx (kadastra Nr.01000992357), atsavināšanu”, Rīgas pilsētas pašvaldības nekustamā īpašuma Xxxxxx xxxx 0X, Xxxx, izsoles noteikumus, kas apstiprināti ar Rīgas domes Īpašuma departamenta
. .2020. rīkojumu Nr. DI-20- -rs, un Rīgas pilsētas pašvaldības nekustamā īpašuma Grenču ielā 2E, Rīgā, izsoles rezultātus, kas apstiprināti ar Rīgas domes Īpašuma departamenta
. .202 . rīkojumu Nr. DI-2 rs,
noslēdz šādu Pusēm un to tiesību un saistību pārņēmējiem saistošu nomaksas pirkuma līgumu (turpmāk – Līgums).
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Pārdevējs pārdod un Pircējs pērk Pārdevējam piederošu nekustamo īpašumu Xxxxxx xxxx 0X, Xxxx (kadastra Nr. 0100 099 2357), kas sastāv no zemesgabala (kadastra apzīmējums 0100 099 0660) 30 305 m2 platībā (turpmāk – Īpašums).
1.2. Pārdevēja īpašuma tiesības uz Īpašumu ir nostiprinātas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000363758.
1.3. Atbilstoši Rīgas domes 20.12.2015. saistošo noteikumu Nr. 34 „Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi”:
1.3.1. 15. pielikumam „Teritorijas plānotā (atļautā) izmantošana” Īpašums atrodas jauktas apbūves ar dzīvojamo funkciju teritorijā;
1.3.2. 17. pielikumam „Galvenās aizsargjoslas un citi zemesgabala izmantošanas aprobežojumi” Īpašums atrodas ekspluatācijas aizsargjoslas teritorijā ap elektrisko tīklu gaisvadu līniju ar nominālo spriegumu 330 kV;
1.3.3. 19. pielikumam „Meliorācijas attīstības plāns” Īpašumā jāveic grunts nosusināšana.
1.4. Veicot darbības Īpašumā, jāievēro Ministru kabineta 02.05.2012. noteikumi Nr. 309
„Noteikumi par koku ciršanu ārpus meža” un Rīgas domes 15.01.2013. saistošie noteikumi Nr. 204 „Rīgas pilsētas apstādījumu uzturēšanas un aizsardzības saistošie noteikumi”.
1.5. Pārdevējs apliecina, ka Īpašums (vai tā daļa) nav nevienam citam atsavināts, ieķīlāts, tam nav uzlikts atsavināšanas aizliegums.
1.6. Pircējs pirms Līguma parakstīšanas ir iepazinies ar Zemes robežu plānu (1. pielikums), Īpašuma faktisko stāvokli un apņemas neizvirzīt pret Pārdevēju šajā sakarā nekādas pretenzijas. Pārdevējs neuzņemas atbildību par viņam nezināmiem Īpašuma apslēptiem trūkumiem un par Īpašuma dabiskajām īpašībām, kā arī par tādiem trūkumiem, kas Pircējam pašam ir zināmi vai vismaz nevarētu palikt viņam apslēpti, piegriežot visparastāko uzmanību un nepielietojot speciālas zināšanas.
2. PIRKUMA MAKSA UN TĀS SAMAKSAS KĀRTĪBA
2.1. Īpašuma pirkuma maksa ir EUR ( eiro).
2.2. Saskaņā ar pirkuma nomaksas grafiku (2. pielikums), kas ir neatņemama Līguma sastāvdaļa, noteikta šāda Īpašuma pirkuma maksas samaksas kārtība:
2.2.1. līdz Līguma parakstīšanai Pircējs ir samaksājis Pārdevējam EUR ( eiro);
2.2.2. pirmo iemaksu EUR ( eiro) no Īpašuma pirkuma maksas Pircējs maksā Pārdevējam divu nedēļu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas;
2.2.3. pārējo Īpašuma pirkuma maksas daļu EUR ( eiro) Pircējs maksā Pārdevējam saskaņā ar pirkuma nomaksas grafiku;
2.2.4. par Īpašuma pirkuma maksas nenomaksāto daļu Pircējs līdz nomaksas termiņa beigām maksā Pārdevējam maksu par atlikto maksājumu 6% gadā no Īpašuma pirkuma maksas nenomaksātās summas. Maksu par atlikto maksājumu Pircējs veic vienlaicīgi ar kārtējo Īpašuma pirkuma maksas maksājumu Pirkuma nomaksas grafikā norādītajos termiņos.
2.3. Maksa par atlikto maksājumu tiek aprēķināta no Līguma spēkā stāšanās dienas. Tās pirmais maksājums veicams vienlaikus ar pirkuma nomaksas grafikā noteikto pirmo maksājumu pēc Līguma noslēgšanas.
2.4. Faktiskā maksa par atlikto maksājumu tiek aprēķināta par katru dienu, ņemot vērā tajā dienā esošo faktiski nesamaksāto Īpašuma pirkuma maksas daļu, to reizinot ar dienas procentu likmi, kas tiek aprēķināta gada procentu likmi (6% gadā) dalot ar 365 dienām. Kopējo summu par atlikto maksājumu maksājuma veikšanas dienā veido katru dienu aprēķinātas maksas par atlikto maksājumu kopsumma.
2.5. Pircējam ir tiesības samaksāt visu Īpašuma pirkuma maksu vai kādu tās daļu pirms pirkuma nomaksas grafikā noteiktā termiņa. Pārdevējs veic maksas par atlikto maksājumu pārrēķinu saskaņā ar Pircēja faktiski veiktajiem maksājumiem. Ja Pircējs samaksā visu Īpašuma pirkuma maksu divu nedēļu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas, maksa par atlikto maksājumu nav jāmaksā.
2.6. Par Līgumā noteikto maksājumu kavējumu Pircējs maksā Pārdevējam nokavējuma procentus 0,1% apmērā no laikā nesamaksātās summas par katru nokavēto dienu.
2.7. Ja Pircējam ir no Līguma izrietošu maksājumu parāds, Pircēja kārtējo maksājumu vispirms ieskaita nokavējuma procentu maksājumos, tad procentu maksājumos par atlikto maksājumu, tad atlikušās Īpašuma pirkuma maksas pamatsummas maksājumā, ja spēkā esošajos tiesību aktos nav noteikta cita kārtība.
2.8. Maksājums tiek uzskatīts par veiktu dienā, kad naudas līdzekļi saņemti Pārdevēja norēķinu kontā.
3. PIRCĒJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
3.1. Pircējs iegūst valdījuma un lietošanas tiesības uz Īpašumu Līguma spēkā stāšanas dienā. Īpašuma tiesības uz Īpašumu Pircējam pāriet to nostiprinājuma brīdī zemesgrāmatā.
Nostiprinājuma lūgumu īpašuma tiesību reģistrēšanai zemesgrāmatā Pārdevējs izsniedz Pircējam viena mēneša laikā pēc visu no Līguma izrietošo maksājumu samaksas.
3.2. Visu risku par zaudējumiem, kas saistībā ar Īpašumu var rasties trešajām personām, no Līguma spēkā stāšanās dienas uzņemas Pircējs. No tā paša brīža Pircējam par labu nāk arī visi labumi no Īpašuma, kā arī Pircējs nes visu atbildību un pilda visus pienākumus, kādus likums noteicis katram īpašniekam.
3.3. Pircējs līdz visu Līgumā noteikto saistību izpildei nedrīkst Īpašumu vai tā daļu atsavināt, sadalīt, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt ar lietu tiesībām bez rakstiskas Pārdevēja piekrišanas.
3.4. Līdz Līguma izpildei un savu īpašumtiesību nostiprināšanai zemesgrāmatā Pircējs ir tiesīgs iznomāt Īpašumu bez tiesībām nostiprināt nomas tiesības zemesgrāmatā. Līguma izbeigšanas gadījumā spēku zaudē arī Īpašuma nomas līgums, ko kā iznomātājs ir slēdzis Pircējs.
3.5. Pircējs ņem vērā, ka:
3.5.1. uz Īpašuma atrodas būve ar kadastra apzīmējumu 0100 099 2357 001 (elektrisko tīklu transformatoru apakšstacija), kas ir AS „Sadales tīkls” konteinertipa pārvietojama būve (iekārta), kura netiks ierakstīta zemesgrāmatā kā patstāvīgs īpašuma objekts;
3.5.2. Īpašumu gar dienvidu-rietumu robežu šķērso pašvaldības meliorācijas sistēmas novadgrāvis, kā arī dienvidaustrumu daļā atrodas dīķis;
3.5.3. nekustamā īpašuma nodoklis jāmaksā ar nākamo mēnesi pēc Līguma spēkā stāšanās dienas un Pircējs pats ir atbildīgs par nekustamā īpašuma nodokļa pilnīgu nomaksāšanu noteiktajā laikā un kārtībā.
3.6. Pircējs bez īpaša uzaicinājuma vai atgādinājuma veic maksājumus par Īpašumu Līgumā noteiktajā apmērā un termiņā.
3.7. Līgumā noteiktos maksājumus ar norādi „Nomaksas pirkuma līgums Nr. RD lī”
Pircējs maksā Pārdevēja norēķinu kontā.
3.8. Pircējam ir tiesības Līguma ietvaros veikt Īpašumā būvniecību (t.i., izstrādāt būvniecības priekšlikumu, būvprojektu, kā arī veikt visas citas nepieciešamās darbības saistībā ar būvniecību) tiesību aktos noteiktajā kārtībā, iepriekš atsevišķi nesaskaņojot (no īpašuma tiesību viedokļa) būvniecību ar Pārdevēju.
3.9. Pircējs apņemas:
3.9.1. viena mēneša laikā no nostiprinājuma lūguma saņemšanas dienas iesniegt dokumentus īpašuma tiesību uz Īpašumu nostiprināšanai zemesgrāmatā uz sava vārda un segt visus ar to saistītos izdevumus;
3.9.2. rakstiski paziņot Pārdevējam par visu Līguma saistību izpildi.
4. LĪGUMA IZBEIGŠANA
4.1. Pārdevējam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, vienu mēnesi iepriekš par to rakstveidā paziņojot Pircējam:
4.1.1. ja Līgumā noteiktajā apmērā un termiņā nav veikta pirmā iemaksa no Īpašuma pirkuma maksas;
4.1.2. ja divu termiņu laikā no maksāšanas termiņa iestāšanās brīža pilnā apmērā netiek veikti Līgumā noteiktie maksājumi;
4.1.3. ja Pircējs pienācīgi nepilda Līgumā noteiktos pienākumus un neievēro Līgumā noteiktos termiņus;
4.1.4. ja Līguma pirkuma nomaksas grafikā noteiktajā pēdējā maksājuma termiņā nav veikta pilna Īpašuma pirkuma maksas samaksa;
4.1.5. ja Līguma 2.6. punktā noteikto nokavējuma procentu apmērs sasniedz Līguma
2.1. punktā noteiktās Īpašuma pirkuma maksas apmēru.
4.2. Ja Līgums tiek izbeigts, tad:
4.2.1. Pircējs nodod Pārdevējam Īpašumu līdz ar tā pieaugumiem un ienākumiem;
4.2.2. Pārdevējs ir tiesīgs prasīt un Pircējam ir pienākums samaksāt:
4.2.2.1. visus no Līguma izrietošus blakus prasījumus, tajā skaitā Līgumā paredzētos nokavējuma procentus u.c.;
4.2.2.2. no Līguma spēkā stāšanās dienas līdz tā izbeigšanas dienai atlīdzību par Īpašuma lietošanu, kas tiek aprēķināta atbilstoši Ministru kabineta 19.06.2018. noteikumos Nr. 350 „Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” noteiktajam zemes nomas maksas apmēram;
4.2.2.3. līgumsodu 15% apmērā no Līguma 2.1. punktā noteiktās Īpašuma pirkuma maksas.
4.2.3. no samaksātās Īpašuma pirkuma maksas daļas tiek ieturēti Līguma
4.2.2. apakšpunktā noteiktie maksājumi un atlikums samaksāts atpakaļ Pircējam. Ja veiktie maksājumi nesedz Līguma 4.2.2. apakšpunktā noteiktos maksājumus, tad Pārdevējs ir tiesīgs prasīt to samaksu un Pircējam ir pienākums tos samaksāt.
5. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS
Līgums stājas spēkā dienā, kad tas reģistrēts Rīgas pilsētas pašvaldībā.
6. NOBEIGUMA NOTEIKUMI
6.1. Visas izmaiņas un papildinājumi Līgumā tiek izdarīti rakstveidā, Pusēm savstarpēji vienojoties, un tie ir Līguma neatņemama sastāvdaļa. Ja kāds no Līguma noteikumiem zaudē spēku, tas neietekmē pārējo Līguma noteikumu spēkā esamību.
6.2. Līgumā ietvertie nodaļu nosaukumi tiek lietoti vienīgi atsauksmju ērtībai un nevar tikt izmantoti atsevišķu Līguma noteikumu interpretācijai.
6.3. Ja Puse maina savus rekvizītus, par to rakstiski jāpaziņo otrai Pusei vienas nedēļas laikā.
6.4. Strīdus, ko nav izdevies izšķirt Pusēm savstarpēji vienojoties sarunu ceļā, izskata Latvijas Republikas tiesā, piemērojot Latvijas Republikas normatīvos aktus.
6.5. Līgums sagatavots latviešu valodā uz lapām, tostarp diviem pielikumiem, un parakstīts trīs eksemplāros, kuriem ir vienāds juridisks spēks. Viens eksemplārs paliek Pārdevējam, divi eksemplāri tiek nodoti Pircējam, no kuriem viens paredzēts iesniegšanai Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesā (zemesgrāmatai).
7. LĪGUMA PUŠU REKVIZĪTI
7.1. Pārdevējs: Rīgas pilsētas pašvaldība, reģistrācijas Nr. 90011524360,
adrese: Xxxxxxxxxxx 0, Xxxx, XX-0000,
norēķinu konts: Nr. XX00XXXX0000000000000, „Luminor Bank AS Latvijas filiāle”, bankas kods RIKOLV2X.
7.2. Pircējs: , reģistrācijas Nr./personas kods ,
adrese: , LV- _,
norēķinu konts: Nr. , , bankas kods .
8. LĪGUMA PUŠU KONTAKTINFORMĀCIJA
8.1. Pārdevējs:
kontaktinformācija Rīgas domes Īpašuma departamenta Īpašuma atsavināšanas pārvalde: tālrunis 67105213, e-pasts: xxx@xxxx.xx;
8.2. Pircējs:
kontaktinformācija: tālrunis , e-pasts: .
Pielikumā:
1. Zemes robežu plāna kopija uz 2 lpp.
2. Pirkuma nomaksas grafiks uz 1 lpp.
Pušu paraksti:
PĀRDEVĒJS: Rīgas domes Īpašuma departamenta direktore Xxxx Xxxxxxxx | PIRCĒJS:
. .202 . |
Par līguma izpildes kontroli atbildīgs Rīgas domes Īpašuma departaments.
2. pielikums
. .202 . nomaksas pirkuma līgumam Nr. RD- - -lī
PIRKUMA NOMAKSAS GRAFIKS
Maksājuma termiņš | Pirkuma maksa, EUR |
Līdz Līguma noslēgšanai samaksāts | |
2 nedēļu laikā no Līguma noslēgšanas dienas | |
202_.gada . . . . . . | |
202_.gada . . . . . . . | |
Kopsumma |
Saskaņā ar Līguma 2. nodaļu „PIRKUMA MAKSA UN TĀS SAMAKSAS KĀRTĪBA” Pircējs papildus Īpašuma pirkuma maksai maksā arī maksu par atlikto maksājumu – 6% gadā no vēl nenomaksātās Īpašuma pirkuma maksas daļas. Maksu par atlikto maksājumu Pircējs maksā vienlaicīgi ar šajā grafikā noteiktajiem Īpašuma pirkuma maksas maksājumiem, sākot ar Līguma spēkā stāšanās dienu.
Pušu paraksti:
PĀRDEVĒJS: Rīgas domes Īpašuma departamenta direktore Xxxx Xxxxxxxx | PIRCĒJS: . .202 . |