APBŪVES TIESĪBAS NOMAS LĪGUMS (Projekts)

2.pielikums


APBŪVES TIESĪBAS NOMAS LĪGUMS (Projekts)


Ozolnieku novada, Ozolniekos 2018.gada __._________


Ozolnieku novada pašvaldība, vienotais reģistrācijas Nr. 90001623310, tās izpilddirektora Xxxxxx Xxxxxxx personā, kurš darbojas pamatojoties uz Ozolnieku novada pašvaldības nolikumu, turpmāk – Iznomātājs, no vienas puses un

__________________________, reģistrācijas Nr./ personas kods __________________, tās _________________________ personā, kas darbojas uz _______, turpmāk – Nomnieks, no otras puses.

Iznomātājs un Nomnieks kopā turpmāk saukti - Līdzēji un katrs atsevišķi – Līdzējs,


pamatojoties uz 2018.gada __._______ Ozolnieku novada domes Iepirkumu un izsoļu komisijas lēmumu par izsoles rezultātu apstiprināšanu un Civillikuma 1129.1 – 1129. 9 pantiem, Ministru Kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par publiskas personas mantas iznomāšanas kārtību, nomas maksas noteikšanas metodiku un nomas līguma tipveida nosacījumiem” , noslēdz šādu līgumu (turpmāk – Līgums):


  1. LĪGUMA PRIEKŠMETS


    1. Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem nomā ar apbūves tiesībām ______________________________________, ar kadastra apzīmējumu _________________, un platību _______, ar tajā esošajām inženierbūvēm (turpmāk -Nomas objekts). Nomas objekta faktiskais stāvoklis Līdzējiem ir zināmas.

    2. Nomas objektu Nomnieks drīkst izmantot tikai izsoles pieteikumā norādītajam mērķim: _______________________________________________.

  1. NOMAS MAKSA

    1. Nomnieks maksā Iznomātājam vienreizēju maksu par apbūves tiesības piešķiršanu EUR _________ (___________ euro) bez nodokļu apmaksas ne vēlāk kā 3 (trīs) mēnešu laikā no šī Līguma noslēgšanas dienas.

    2. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu ___% gadā no zeme kadastrālās vērtības, tas ir nomas maksa gadā tiek noteikta EUR __________ (_____ eiro____ centi), bez pievienotās vērības nodokļa (turpmāk - PVN) un nekustamā īpašuma nodokļa. Maksājumi par Nomas objektu ir veicami ar pārskaitījumu uz Iznomātāja rēķinā norādīto norēķinu kontu rēķinā norādītajā termiņā. Līgumā noteikto zemes nomas maksu Nomnieks sāk maksāt ne vēlāk kā pēc 24 (divdesmit četriem) mēnešiem no līguma par apbūves tiesībām noslēgšanas brīža.

    3. Nomas objekta tiešās un netiešās uzturēšanas izmaksas, tai skaitā nekustamā īpašuma nodokli un citus normatīvajos aktos noteiktos maksājumus veic Nomnieks.

    4. Līguma darbības laikā visus nodokļus un nodevas (tai skaitā nekustamā īpašuma nodokli), kas paredzēti vai tiks noteikti normatīvajos aktos un attieksies uz Nomas objektu vai tā lietošanu, maksā Nomnieks saskaņā ar Iznomātāja izrakstīto rēķinu. Līdz brīdim, kamēr Nomnieks reģistrējas Ozolnieku novada pašvaldībā kā Nomas objekta nekustamā īpašuma nodokļa maksātājs, Nomnieks papildus noteiktajai zemes nomas maksai maksā Iznomātājam kompensāciju par Nomas objekta nekustamā īpašuma nodokli tā noteiktās likmes apmērā, ievērojot 2.2. punktā noteikto maksāšanas kārtību.

    5. Par samaksas dienu tiek uzskatīta diena, kad Nomnieks veicis bankas pārskaitījumu uz Iznomātāja rēķinā norādīto norēķinu kontu.

    6. Katrs no Līdzējiem sedz savus izdevumus par banku pakalpojumiem, kas saistīti ar naudas pārskaitījumiem.


  1. LĪDZĒJU PIENĀKUMI UN TIESĪBAS

    1. Iznomātāja pienākumi:

      1. nodot Nomas objektu Nomniekam lietošanā, saskaņā ar Līguma noteikumiem;

      2. pēc Nomnieka pieprasījuma veikt visas nepieciešamās darbības, lai Nomnieks varētu veikt Nomas objekta izmantošanu atbilstoši Līgumā noteiktajam;

      3. Līguma darbības laikā un kārtībā izsniegt Nomniekam rēķinu apmaksai maksājumiem par Nomas objektu;

      4. nodrošināt Nomniekam netraucētu Nomas objekta lietošanu noteiktajam mērķim Līgumā noteiktajā termiņā;

      5. īstenojot Līgumā un normatīvajos aktos noteiktās Iznomātāja un zemes īpašnieka tiesības, rakstiski paziņot Nomniekam par Nomas objektā paredzamo darbu veikšanu vismaz divas nedēļas iepriekš, ja darbība pēc būtības var būt traucējoša Nomnieka saimnieciskās darbības veikšanai Nomas objektā.


    1. Iznomātāja tiesības:

      1. vienpersoniski vienu reizi 3 (trīs) gados mainīt Līgumā noteikto nomas maksu atbilstoši vidējam inflācijas koeficientam par pēdējiem 3 (trīs) gadiem (inflācijas koeficientu nosaka saskaņā ar LR Centrālās statistikas pārvaldes datiem), rakstiski informējot Nomnieku vismaz 1 (vienu) mēnesi iepriekš;

      2. pārskatīt nomas maksas apmēru Līguma un/vai normatīvo aktu noteiktajām prasībām;

      3. jebkurā laikā, iepriekš par to paziņojot Nomniekam vismaz 2 (divas) darba dienas iepriekš, veikt Nomas objekta pārbaudi (lietošanu atbilstoši līgumam, Nomas objekta stāvoklis u.c.), pieaicinot neatkarīgus speciālistus un ekspertus, dot saistošus norādījumus Nomniekam saistībā ar Nomas objekta atbilstošu lietošanu, vienojoties par neatbilstību un trūkumu novēršanas laiku. Pārkāpumu konstatēšanas gadījumā tiek sastādīts rakstisks akts;

      4. gadījumā, ja 3.2.3. punktā noteiktais termiņš nav ievērots, Iznomātājs var prasīt apbūves tiesību izbeigšanu vai pārdošanu piespiestā izsolē;

      5. pirms termiņa vienpusēji lauzt Līgumu 6.3., 6.4. un 6.5. punktos paredzētajos gadījumos un kārtībā;

      6. mainīt un/ vai samazināt Nomas objekta robežas, realizējot projektu “Valsts reģionālā autoceļa P100 Jelgava- Dalbe un Eglaines / skolas ielas krustojuma pārbūve Ozolniekos”.

    2. Nomnieka tiesības:

      1. netraucēti izmantot nomāto zemesgabalu atbilstoši šajā Līguma 1.2 punktā paredzētajiem mērķiem;

      2. nepieciešamības gadījumā, lokālplānojuma vai detālplānojuma izstrādes procesā, ierosināt veikt spēkā esošajā attiecīgas pašvaldības teritorijas plānojumā grozījumus, kas atbilst Līguma 1.2.punktā noteiktajam Nomas objekta izmantošanas mērķim;

      3. bez Iznomātāja starpniecības saņemt šādus pakalpojumus, slēdzot līgumus ar attiecīgiem pakalpojumu sniedzējiem (piem. elektrības piegāde, apsardzes un drošības pakalpojumi utml.);

      4. pirms termiņa vienpusēji lauzt Līgumu 6.6. punktā paredzētajos gadījumos un kārtībā.


    1. Nomnieka pienākumi:

      1. reģistrēt ar šo Līgumu noteiktās tiesības zemesgrāmatā, sedzot ar šajā Līgumā noteikto tiesību reģistrāciju saistītos izdevumus ;

      2. savlaicīgi veikt nomas un citus maksājumus saskaņā ar šo Līgumu;

      3. Nomas objektu izmantot tikai tam paredzētajam mērķim, ievērojot un izpildot normatīvo aktu prasības un Iznomātāja norādījumus attiecībā uz Nomas objekta lietošanu, uzturēšanu, nodrošinot iespēju blakus esošo ēku/būvju īpašniekiem vai lietotājiem piekļūt savam īpašumam, un bez maksas izmantot izbūvēto autostāvvietu, un sedzot pilnībā iznomātā objekta uzturēšanas un apsaimniekošanas izdevumus;

      4. rūpēties par Nomas objektu, kā gādīgam un rūpīgam saimniekam, ievērojot normatīvajos aktos noteiktās prasības un segt visus Iznomātājam radītos tiešos zaudējumus normatīvo aktu prasību neievērošanas gadījumā;

      5. nepieļaut Nomas objekta piesārņošanu ar ķīmiskiem un sadzīves atkritumiem un citām kaitīgām vielām;

      6. stingri ievērot visus ugunsdrošības, sanitāros un apkārtējās vides aizsardzības noteikumus Nomas objektā;

      7. savlaicīgi veikt visus maksājumus, kuri attiecas uz Nomas objektu;

      8. ievērot Nomas objekta noteiktos servitūtus un apgrūtinājumus, ja tādi ir, un Nomniekam Līguma slēgšanas brīdī tie ir jau zināmi;

      9. nodot Nomas objektu vai tā daļu apakšnomā tikai ar iepriekšēju Iznomātāja rakstisku piekrišanu. Apakšnomas līguma viens eksemplārs iesniedzams Iznomātājam saskaņošanai. Apakšnomas līguma termiņš nedrīkst pārsniegt Līguma termiņu, apakšnomniekam nav tiesību nodot Nomas objektu vēl vienā apakšnomā;

      10. neapgrūtināt Nomas objektu ar lietu tiesībām un neradīt apstākļus tā atsavināšanai;

      11. ļaut Iznomātājam jebkurā laikā, apsekot Nomas objektu tādā apjomā, lai pārliecinātos par tā atbilstošu izmantošanu;

      12. jebkādus būvdarbus Nomas objektā uzsākt tikai pēc tam, kad normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā ir izstrādāts un akceptēts būvprojekts un izpildīti citi būvatļaujas nosacījumi, kas nepieciešami būvdarbu uzsākšanai;

      13. ievērot un pildīt attiecīgajā administratīvajā teritorijā spēkā esošos pašvaldības apbūves un nekustamā īpašuma apsaimniekošanas noteikumus, nodrošināt būves (būvju) ekspluatācijas atbilstību normatīvo aktu prasībām;

      14. nodrošināt visu pazemes un virszemes inženiertīklu, kas atrodas Nomas objekta teritorijā saglabāšanu un to netraucētu ekspluatāciju, kā arī nodrošināt ekspluatācijas dienestu darbiniekiem iespēju brīvi piekļūt inženiertehniskās apbūves tīkliem;

      15. veikt koku ciršanu tikai pēc Iznomātāja rakstiskas atļaujas un attiecīgo saskaņojumu saņemšanas. Koki tai skaitā pēc to nociršanas ir Iznomātāja īpašums ar visām no tā izrietošām Iznomātāja kā īpašnieka tiesībām;

      16. segt visus izdevumus, kas saistīti ar lokālplānojuma, detālplānojumā, tehniskajā projektā paredzēto koplietošanas, inženierkomunikāciju izveidi un uzturēšanu, nepieciešamo komunikāciju pieslēgšanu, un citas infrastruktūras izveidi un uzturēšanu Nomas objektā;

      17. pēc būvniecības darbu pabeigšanas, kā arī teritorijas labiekārtošanas, iesniegt Iznomātājam būvju nodošanas ekspluatācijā dokumentāciju;

      18. veikt darbības, kas saistītas ar Nomas objekta labiekārtošanu un apbūvi, kā arī būvju reģistrēšanu zemesgrāmatā, atbilstoši normatīvo aktu prasībām;

      19. būt atbildīgam par nodarītajiem tiešajiem zaudējumiem un bojājumiem Nomas objektam, atlīdzinot tos Iznomātājam, saskaņā ar tā izrakstītajiem rēķiniem.


  1. NEPĀRVARAMA VARA

    1. Neviens Līdzējs nav atbildīgs par Līguma neizpildi, ja izpilde nav bijusi iespējama nepārvaramas varas apstākļu dēļ, kas radušies pēc Līguma spēkā stāšanās, ja Līdzējs par šādu apstākļu iestāšanos ir informējis otru Līdzēju 7 (septiņu) kalendāro dienu laikā no šādu apstākļu rašanās dienas. Šajā gadījumā Līgumā noteiktais izpildes un samaksas termiņš tiek pagarināts attiecīgi par tādu laika periodu, par kādu šie nepārvaramas varas apstākļi ir aizkavējuši Līguma izpildi, bet ne ilgāk par 30 (trīsdesmit) kalendārajām dienām.

    2. Ar nepārvaramas varas apstākļiem jāsaprot dabas stihijas (ugunsgrēki, plūdi, zemestrīce, vētras postījumi u.c.), un citi, no Līdzējiem pilnīgi neatkarīgi radušies ārkārtēja rakstura gadījumi, ko Līdzēji nevarēja ne paredzēt, ne novērst.

    3. Līdzējam, kas atsaucas uz nepārvaramas varas apstākļiem, ir jāpierāda, ka par spīti pienācīgajai rūpībai tai nebija iespēju paredzēt vai novērst apstākļus, kuru dēļ Līguma izpilde nav bijusi iespējama.

    4. Ja nepārvaramas varas apstākļu dēļ Līgumu saistību izpilde aizkavējas vairāk par 30 (trīsdesmit) kalendārajām dienām, katrs Līdzējs ir tiesīga vienpusēji atkāpties no Līguma par to rakstveidā brīdinot otru Līdzēju 7 (septiņas) kalendārās dienas iepriekš.


  1. LĪDZĒJU MANTISKĀ ATBILDĪBA

    1. Ja Nomnieks neievēro Līguma 2.1.punktā noteikto termiņu un vienreizēju maksu par apbūves tiesības piešķiršanu, Iznomātājam ir tiesības piemērot līgumsodu EUR 50.00 (piecdesmit eiro un 0 centi) par katru nokavēto dienu, neatkarīgi no tā vai Nomnieks Nomas objektu izmanto, un prasīt atlīdzināt visus Iznomātājam radušos tiešos zaudējumus. Šādos gadījumos līgumsodu Nomniekam var piemērot pavisam kopā ne vairāk kā 10% (desmit procentus) no Līguma 2.1. punktā noteiktās nomas maksas.

    2. Ja Nomnieks kavē nomas maksas rēķinā norādīto samaksas laiku, tas maksā Iznomātājam līgumsodu 0,2% (divas desmitdaļas no procenta) apmērā no kavētās maksājuma summas par katru maksājuma nokavējuma dienu. Šādos gadījumos līgumsodu Nomniekam var piemērot pavisam kopā ne vairāk kā 10% (desmit procentus) no rēķinā norādītās nesamaksātās nomas maksas. Kavējuma naudas apmaksa neatbrīvo Nomnieku no pārējo ar Līgumu uzņemto vai no tā izrietošo saistību izpildes.

    3. Līguma 5.1. un 5.2.punktā minētajos gadījumos līgumsodu Nomniekam var piemērot pavisam kopā ne vairāk kā 10% (desmit procentus) no kopējās Līguma darbības laikā samaksātās nomas maksas.

    4. Līgumsoda samaksa, kad tā ir paredzēta, tiek veikta, pamatojoties uz Līdzēja, kurš pieprasa līgumsoda samaksu, izrakstītu rēķinu, 15 (piecpadsmit) kalendāro dienu laikā no līgumsoda rēķina izsūtīšanas (pasta zīmogs) dienas.

    5. Ja, izpildot šī Līguma nosacījumus, Nomnieka darbības vai bezdarbības rezultātā Iznomātāja mantai nodarīti bojājumi un līdz ar to Iznomātājam radušies tieši zaudējumi, Nomniekam ir pienākums segt Iznomātāja tiešos zaudējumus pilnā apmērā.

    6. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Līdzējus no tiem noteikto saistību izpildes.


  1. LĪGUMA TERMIŅŠ, TĀ GROZĪŠANAS UN IZBEIGŠANAS KĀRTĪBA

    1. Līgums stājas spēkā no tā abpusējā parakstīšanas brīža un tiek noslēgts uz 30 (trīsdesmit) gadiem, ar tiesībām to pagarināt.

    2. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi tiek noformēti rakstiski un tiek pievienoti Līgumam, kļūstot par tā neatņemamu sastāvdaļu.

    3. Iznomātājam ir tiesības Nomnieku rakstiski informējot par to vismaz 3 (trīs) mēneši iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, bez zaudējuma, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, atlīdzināšanas Nomniekam, ja:

      1. Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek pasliktināts Nomas objekta stāvoklis;

      2. Nomnieks bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas un/vai attiecīgo valsts un pašvaldības institūciju atļauju saņemšanas ir uzsācis saimnieciskas darbības, veicis būvdarbus, pārbūves vai uzstādījis stacionāras iekārtas;

      3. Nomnieks neveic Līgumā noteiktos maksājumus (tai skaitā nodokļu un nodevu maksājumus) 2 (divus) mēnešus pēc kārtas, vai arī nenomaksāto maksājumu summa sasniegusi 2 (divu) mēnešu paredzēto maksājumu kopsummu;

      4. Nomnieks nodevis Nomas objektu apakšnomā vai citādā lietošanā pilnīgi vai daļēji citām juridiskām vai fiziskām personām bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas;

      5. ja objekta, tai skaitā autostāvvietu nodošana ekspluatācijā tiek kavēta ilgāk par 6 (sešiem) mēnešiem;

      6. netiek izpildīti Nomas objekta izmantošanas nosacījumi.

    4. Līguma darbības izbeidzas saskaņā ar šī Līguma 6.3.punkta noteikumiem ar uzteikuma termiņa izbeigšanos, ja Nomnieks uzteikuma noteiktajā termiņā nav pārtraucis un novērsis pārkāpumus.

    5. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā atkāpties no Līguma par to 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstiski brīdinot Nomnieku, ja Xxxxxxxx pārkāpis citus šī Līguma noteikumus un 3 (trīs) mēnešu laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav pārtraucis un/vai novērsis pieļauto pārkāpumu.

    6. Nomniekam ir tiesības lauzt šo Līgumu pirms termiņa rakstiski par to brīdinot Iznomātāju vismaz 3 (trīs) mēnešus iepriekš un turpināt maksāt par šo periodu Līgumā noteiktos maksājumus.

    7. Līgumā noteiktie paziņojumi par Līguma laušanu ir nosūtāmi uz Līdzēju juridiskajām adresēm un tiek uzskatīti par saņemtiem saskaņā ar likumdošanas normām.

    8. Vienpusēji laužot Līgumu, Līdzējiem ir pienākums sagatavot un parakstīt Nomas objekta pieņemšanas – nodošanas aktu. Gadījumā, ja Xxxxxxxx atsakās šādu Nomas objekta pieņemšanas nodošanas aktu parakstīt, tad uzskatāms, ka Xxxxxxxx to ir parakstījis astotajā dienā pēc tā nosūtīšanas vai nodošanas Nomniekam.

    9. Līguma darbība izbeidzas, ja likumā noteiktā kārtībā Nomnieks ir pasludināts par maksātnespējīgu, vai, ja uzsākta Nomnieka likvidācija.

    10. Nododot Nomas objektu atpakaļ Iznomātājam, Nomniekam vai tā likumīgajam pārstāvim ir pienākums atbrīvot Nomas objektu no Nomnieka īpašumā un turējumā esošām kustamām mantām.

    11. Nomniekam ir pienākums nodot Nomas objektu Iznomātājam atpakaļ sakārtotu atbilstoši sakoptas vides prasībām. Puses parakstot šo Līgumu, apzinās Nomas objekta stāvokli.

    12. Nomnieka un Iznomātāja pienākums ir pēc Nomas objekta atbrīvošanas parakstīt pieņemšanas – nodošanas aktu.

    13. Viss, kas atradīsies Nomas objektā pēc Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas akta abpusējas vai vienpusējas parakstīšanas, tiks uzskatīts par bezīpašnieka mantu, kuru Iznomātājs ir tiesīgs izmantot pēc saviem ieskatiem.

    14. Pēc nomas tiesību izbeigšanās, uz Nomas objekta piešķirto tiesību pamata izbūvētie objekti kļūst par Nomas objekta būtisku daļu un pāriet Iznomātāja īpašumā bez atlīdzības.


  1. CITI NOTEIKUMI

    1. Līdzēji vienojas, ka Līgums ir ierakstāms Zemesgrāmatā, un Nomnieks sedz visus izdevumus, kas saistīti ar Līguma saistību nostiprināšanu Zemesgrāmatā.

    2. Visi Līguma grozījumi vai papildinājumi tiek sagatavoti rakstveidā, Līdzējiem tos parakstot, un tie stājas spēkā ar visu tā eksemplāru parakstīšanu un reģistrēšanu pie Iznomātāja.

    3. Visi Līguma pielikumi, kā arī pēc Līguma noslēgšanas sagatavotie Līguma grozījumi vai papildinājumi, ja tie ir sagatavoti, ievērojot Līguma 7.2.punkta noteikumus, ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

    4. Ja kādi no Līguma noteikumiem zaudē juridisku spēku, tas nerada pārējo noteikumu spēkā neesamību. Spēkā neesoši noteikumi jāaizstāj ar citiem Līguma mērķiem un saturam atbilstošiem noteikumiem.

    5. Gadījumos, kas nav paredzēti Līgumā, Līdzēji rīkojas saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

    6. Līdzēji rakstveidā (ierakstīta vēstule) paziņo cita citai par nosaukuma, juridiskā statusa, juridiskās vai biroja adreses, bankas rekvizītu maiņu, to reorganizāciju vai likvidāciju, kā arī citu rekvizītu izmaiņām - 5 (piecu) darba dienu laikā. Pēc paziņojuma saņemšanas (kancelejas atzīme) tas kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.

    7. Paziņojumi vai cita veida korespondence, kas attiecas uz Līgumu ir jānosūta ierakstītā sūtījumā uz Līgumā norādītajām Līdzēju juridiskajām adresēm, vai jānodod tieši adresātam. Uzskatāms, ka pastā nodotie ierakstītie sūtījumi tiek saņemti 7. (septītajā) dienā pēc to nodošanas pastā.

    8. Līguma virsraksti ir lietoti vienīgi atsauksmju ērtībai un nevar tikt izmantoti Līguma noteikumu interpretācijai.

    9. Līgums sagatavots latviešu valodā 2 (divos) identiskos eksemplāros uz __ (____) lapām, no kurām:

      1. Līguma pamatteksts uz __ (____) lapām;

      2. Līguma 1.pielikums “Zemes nomas plāns ” uz ___(__) lapām;

      3. Izsoles piedāvājuma dokumentācija uz ___ lapām.

    10. Līgums ir parakstīts divos eksemplāros, no kuriem viens Līguma eksemplārs glabājas pie Iznomātāja, otrs - pie Nomnieka. Abiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.


  1. LĪDZĒJU REKVIZĪTI UN PARAKSTI

Iznomātājs


Ozolnieku novada pašvaldība

Reģistrācijas Nr. 90001623310

Adrese: Stadiona iela10, Ozolnieki, Ozolnieku novads, LV-3018

Banka: A/S Swedbank

Kods: XXXXXX00

Konts: XX00XXXX0000000000000



Izpilddirektors




______________________________ z.v.

X.Xxxxxxx

Nomnieks
















______________________________




6


Document Metadata

Filed: January 18th, 2018