ZEMES NOMAS LĪGUMS (projekts) Nr.
6.pielikums
zemes nomas tiesību izsolei
ZEMES NOMAS LĪGUMS (projekts) Nr.
Valkā, 2022. gada .
Valkas novada pašvaldība, reģistrācijas Nr.90009114839, tās domes priekšsēdētāja Venta Xxxxxxx Xxxxxxx personā, kurš rīkojas saskaņā ar Latvijas Republikas likuma „Par pašvaldībām” 62. pantu un Valkas novada pašvaldības nolikumu, turpmāk tekstā saukts – Iznomātājs, un
Vārds Uzvārds, (personas kods ), turpmāk tekstā saukts – Nomnieks, turpmāk tekstā katra atsevišķi saukta – Puse un abas kopā – Xxxxx, noslēdz šo līgumu, turpmāk tekstā – Līgums, par sekojošo:
1. Līguma priekšmets
1.1.Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā, bez apbūves tiesībām, zemes vienību, kas atrodas Valkas pagastā, “Tundras”, kadastra apzīmējums 9488 010 0335, platība 1.7477 ha, saskaņā ar Līguma pielikumā (1. pielikums) pievienoto Nomas platības izvietojuma shēmu (izkopējumu no Kadastra kartes), kas ir Līguma neatņemama sastāvdaļa, turpmāk tekstā – Zemesgabals.
1.2.Zemesgabals, saskaņā ar Valkas novada pašvaldības Zemes komisijas 2022. gada 29. aprīļa sēdes lēmumu Nr.55 (protokols Nr.4, 4.§), ir atzīts kā pašvaldībai piekritīga zemes vienība.
1.3.Zemesgabala lietošanas mērķis: 0101 – zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība.
1.4.Zemesgabala nomas mērķis: lauksaimnieciskā rakstura darbību veikšana, bez apbūves tiesībām. Nomnieks var izmantot Zemesgabalu tikai tiem lietošanas mērķiem, kādi ir noteikti un reģistrēti nekustamo īpašumu valsts kadastrā.
1.5.Iznomātājs apliecina, ka ir Zemesgabala vienīgais likumīgais tiesiskais valdītājs.
1.6.Iznomātā Zemesgabala robežas Nomniekam dabā ierādītas un zināmas. Nomniekam nav pretenzijas pret zemes gabala stāvokli līguma noslēgšanas brīdī, un Nomnieks atsakās no tiesībām tādas celt vēlāk.
1.7.Zemesgabalam ir noteikti šādi apgrūtinājumi:
1.7.1. Ķīmiskā aizsargjosla gar pazemes ūdens ņemšanas vietu;
1.7.2. Aizsargjosla gar 20 kV gaisvadu elektrolīniju;
1.7.3. Aizsargjosla gar drenāžkanalizācijas vadu.
Pāri Zemesgabalam ir nodrošināma piekļuves iespēja par labu zemes vienībai “Kastanīši”, kadastra apzīmējums 9488 010 0336.
Pārējie apgrūtinājumi un servitūti tiek noteikti saskaņā ar „Aizsargjoslu likumu” un spēkā esošu Valkas novada teritorijas plānojumu.
1.8.Ja tiek pieņemti jauni vai grozīti spēkā esošie normatīvie akti, kuri ietekmē Līguma izpildi, Pusēm jāievēro tajos minēto normu nosacījumi, bet nepieciešamības gadījumā Puses nekavējoties noformē attiecīgus grozījumus Līgumā.
1.9.Līgums ir saistošs līgumslēdzēju struktūrvienībām, darbiniekiem un pilnvarotajiem pārstāvjiem.
1.10. Zemesgabala atsavināšanas gadījumā, ņemot vērā Zemesgabala statusu, uz Nomnieku neattiecas un viņš nevar izmantot pirmpirkuma tiesības.
2. Līguma termiņš
2.1.Līgums stājas spēkā pēc abpusējas tā parakstīšanas un ir spēkā līdz 2027. gada 31. decembrim. 2.2.Līguma termiņš var tikt pagarināts ar līgumslēdzēju rakstisku vienošanos, pēc Nomnieka iniciatīvas. 2.3.Līguma termiņš var tikt saīsināts uz Nomnieka iesnieguma pamata, pieņemot attiecīgu Valkas novada
pašvaldības Zemes komisijas lēmumu.
3. Norēķinu kārtība
3.1.Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu gadā , bez PVN, saskaņā ar Zemesgabala izsoles
rezultātiem (protokols Nr. ), no . .20 (apstiprināti ar Komisijas tiesiskuma uzraudzībai un
lēmumu pieņemšanai darījumos ar lauksaimniecības zemi 20 . gada
).
. sēdes lēmumu
Nomas maksas maksājumi jāveic ne vēlāk kā līdz attiecīgā ceturkšņa pirmā mēneša beigām pēc Valkas novada pašvaldības piesūtīta rēķina.
3.2.Nomas maksa maksājama no Līguma spēkā stāšanās dienas. 3.3.Nekustamā īpašuma nodokli par Zemesgabalu maksā Xxxxxxxx.
3.4.Ja Nomnieks kārtējā gada laikā no Iznomātāja nav saņēmis nomas maksas rēķinu, Nomniekam ir pienākums vērsties Valkas novada pašvaldības Grāmatvedības un finanšu nodaļā (Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxx), lai saņemtu kārtējā gada nomas maksas rēķinu.
3.5.Nomniekam ir pienākums veikt nomas maksājumus. Ja Nomnieks nav saņēmis Iznomātāja nosūtīto rēķinu, tas nevar būt par pamatu nomas maksas nemaksāšanai vai maksājumu kavēšanai.
3.6.Ja Nomnieks kavē nomas maksas maksājumus, Nomnieks maksā līgumsodu 0.1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu.
3.7.Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam attiecīgu rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā, ja izdarīti grozījumi normatīvajos aktos par valsts vai pašvaldības zemes nomas maksas aprēķināšanas kārtību vai mainījusies Valsts zemes dienesta noteiktā zemes gabala kadastrālā vērtība. Šādas izmaiņas ir saistošas Nomniekam ar brīdi, kad stājušies spēkā grozījumi normatīvajos aktos vai jauni normatīvie akti.
4. Iznomātāja pienākumi un tiesības
4.1.Iznomātājs apņemas:
4.1.1. Nodot Nomniekam iznomāto Zemesgabalu;
4.1.2. Nepasliktināt Nomniekam Zemesgabala lietošanas tiesības uz visu Zemesgabalu vai jebkādu tā daļu;
4.1.3. Atlīdzināt Nomniekam radušos zaudējumus, ja pārkāpti Līguma 4.1.2. punkta nosacījumi. 4.2.Iznomātājam ir tiesības:
4.2.1. Veikt kontroli par to, vai Zemesgabals tiek izmantots atbilstoši Līguma noteikumiem, šajā nolūkā,
iepriekš nebrīdinot Nomnieku, Zemesgabalu apsekot dabā;
4.2.2. Prasīt Nomniekam nekavējoties novērst visus Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies
Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ, un prasīt atlīdzināt ar pārkāpumiem radītos zaudējumus.
5. Nomnieka pienākumi un tiesības
5.1.Nomnieks apņemas:
5.1.1. Ievērot Zemesgabalam noteiktos aprobežojumus un servitūtus, un saimnieciskās darbības ierobežojumus noteiktās Zemesgabala teritorijās;
5.1.2. Nodrošināt zemes lietošanu atbilstīgi Līgumā noteiktajiem mērķiem un uzdevumiem;
5.1.3. Nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;
5.1.4. Pasargāt zemi no ūdens un vēja erozijas, ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar ražošanas un cita veida atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un novērst citus zemi postošus procesus;
5.1.5. Pasargāt lauksaimniecībā izmantojamo zemi no aizaugšanas un citiem procesiem, kas pasliktina zemes kultūrtehnisko stāvokli;
5.1.6. Nepieļaut darbību, kas pasliktina citu zemes lietotāju zemes kvalitāti; ar savu darbību neaizskart citu zemes īpašnieku/tiesisko valdītāju un citu personu likumīgās intereses;
5.1.7. Atlīdzināt kaitējumu, kas Nomnieka vainas dēļ nodarīts citiem zemes īpašniekiem/tiesiskajiem valdītājiem;
5.1.8. Pildīt normatīvo aktu prasības par zemes lietošanu un aizsardzību, tostarp, aizsargjoslās noteikto ierobežojumu ievērošanu, kā arī Valkas novada pašvaldības noteikumus un lēmumus, (tajā skaitā: zāles pļaušana, ražas savlaicīga novākšana, grāvju, meliorācijas sistēmu, ceļu un ūdenstilpnes tīrīšana, pasākumi pret zemes gabala aizaugšanu ar krūmiem un augu invazīvo sugu izplatīšanos u.tml.);
5.1.9. Nodrošināt, lai Zemesgabalam pieguļošā teritorija (x.xx. nomā nenodotā Zemesgabala daļa, uz kuras atrodas ceļš), kas atrodas publiskā lietošanā, ir sakopta atbilstoši Valkas novada pašvaldības saistošo noteikumu prasībām par pašvaldības teritoriju un tajā esošo nekustamo īpašumu uzturēšanu;
5.1.10. Aizsargāt dabas un kultūrvēsturiskos pieminekļus, ievērot īpaši aizsargājamo dabas objektu un to aizsargjoslu izmantošanas režīmu;
5.1.11. Samaksāt noteiktajos termiņos nomas maksu un nekustamā īpašuma nodokli par zemi;
5.1.12. Segt visus izdevumus, kas saistīti ar Līguma ierakstīšanu zemesgrāmatā, ja saskaņā ar Līguma
9.1. punktu Puses vienojušās par Līguma ierakstīšanu zemesgrāmatā;
5.1.13. Par saviem līdzekļiem rekultivēt paša saimnieciskās darbības rezultātā bojātās platības tādā stāvoklī, lai tās būtu derīgas izmantošanai lauksaimniecībā, mežsaimniecībā vai citām vajadzībām. Rekultivācija izdarāma viena gada laikā pēc bojātā zemes nogabala izmantošanas pabeigšanas;
5.1.14. Nodrošināt piekļuves iespēju par labu zemes vienībai “Kastanīši”, kadastra apzīmējums 9488 010 0336.
5.2. Nomnieks nav tiesīgs izmantot Zemesgabalu citiem mērķiem, kā tas noteikts Līguma 1.3. un 1.4. punktā, kā arī slēgt zemes apakšnomas līgumus.
5.3. Nomniekam ir medību tiesības, kuras Nomnieks var nodot trešajai personai.
6. Sevišķie līguma noteikumi
6.1.Par Zemesgabalu Eiropas Savienības un nacionālos lauksaimniecības atbalsta maksājumus saņem
Nomnieks.
6.2.Puses nav atbildīgas par līgumsaistību neizpildi un tās rezultātā pusēm radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu (dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas u.c.) dēļ. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viena Puse rakstveidā informē otru 15 (piecpadsmit) dienu laikā, un nepieciešamības gadījumā risina jautājumu par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
6.3.Nekāda kompensācija par stādījumiem un būvēm, kas atrodas uz Zemesgabala, kā arī par ieguldījumiem un zaudējumiem Nomniekam netiek paredzēta.
7. Līguma grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība
7.1.Līgumā neparedzētas attiecības starp Pusēm tiek regulētas, pamatojoties uz Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
7.2.Līgumu var grozīt pēc abu līgumslēdzēju savstarpējas vienošanās. Grozījumi stājas spēkā tikai tad, ja tie noformēti rakstveidā un abpusēji parakstīti, izņemot 2.3. un 3.7. punktā minētos gadījumus. Nekādas mutiskas vienošanās un sarunas netiks uzskatītas par šī Līguma noteikumiem.
7.3.Domstarpības Līguma darbības laikā tiek risinātas sarunu ceļā. Ja vienošanās netiek panākta, tad strīds risināms tiesā Latvijas Republikas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.
8. Līguma izbeigšana
8.1.Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu pirms termiņa, ja:
8.1.1. Nomnieks ir nokavējis nomas maksas maksājumu termiņu vairāk par 3 (trim) ceturkšņiem pēc kārtas;
8.1.2. Nomnieks ir pārkāpis Līguma 3. un 5. nodaļā noteiktos pienākumus un viena mēneša laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav novērsis pieļautos pārkāpumus;
8.1.3. Iestājas kāds no Līguma 2. nodaļā minētajiem gadījumiem;
8.1.4. Nomnieks likumā noteiktā kārtībā pasludināts par maksātnespējīgu vai bankrotējušu, vai ir apturēta
Nomnieka saimnieciskā darbība, vai ir uzsākta tās izbeigšana citu iemeslu dēļ.
8.2.Nomnieks ir tiesīgs izbeigt Līgumu, atbilstoši Līguma 2.3. punktā noteiktai kārtībai.
8.3.Pēc Līguma izbeigšanās Xxxxxxxx var nojaukt visas viņam piederošās īslaicīgās lietošanas būves, kā arī demontēt ražošanas iekārtas, ja tur tādas atrodas, par ko Puses var vienoties citādi, 6 (sešu) mēnešu laikā kopš Līguma izbeigšanās termiņa.
8.4.Viss, kas atradīsies uz Zemesgabala pēc 8.3. punktā minētā termiņa notecēšanas, tiks uzskatīts par pamestu mantu, kuru Iznomātājs varēs izmantot pēc saviem ieskatiem vai novākt.
8.5.Ja Iznomātājam pēc Līguma pārtraukšanas vai izbeigšanās jāveic Zemesgabala sakopšanas darbi par saviem līdzekļiem, tad Nomniekam ir pienākums atmaksāt Iznomātājam sakārtošanas darbu izmaksas.
9. Nobeiguma noteikumi
9.1.Parakstot šo Līgumu, Nomnieks tiek informēts, ka izbeidzot ar Līgumu nodibinātās nomas attiecības, trešās personas nomas tiesības uz Zemesgabalu var iegūt tikai nomas tiesību izsolē, ja normatīvajos aktos nav noteikta cita kārtība.
9.2.Parakstot šo Līgumu, Nomnieks tiek informēts, ka Zemesgabala nodošana nomas lietošanā nerada nekādas priekšrocības Nomniekam iegūt Zemesgabalu īpašumā, ja vien to neparedz citi normatīvie akti.
9.3.Parakstot šo Līgumu, Nomnieks tiek informēts, ka pēc zemes nomas Līguma termiņa notecēšanas Iznomātājs, izvērtējot lietderības apsvērumus, atbilstoši normatīvajiem aktiem var izskatīt jautājumu par izsoles rīkošanu.
9.4.Vienas nedēļas laikā katrai no Pusēm jāpaziņo otrai pusei par savu rekvizītu, juridiskā statusa, nosaukuma, adreses, bankas konta vai pārstāvja maiņu.
9.5.Līgums sagatavots un parakstīts 3 (trīs) oriģināleksemplāros ar vienādu juridisku spēku, divi oriģināleksemplāri – Iznomātājam, viens – Nomniekam.
10. Līgumslēdzēju rekvizīti un paraksti
IZNOMĀTĀJS Valkas novada pašvaldība Reģ.Nr.90009114839 Adrese: Xxxxxxxx xxxx 0 Xxxxx, Xxxxxx xxxxxx, XX-0000 Norēķinu konts XX00XXXX0000000000000 AS „SEB banka”, kods XXXXXX0X IZNOMĀTĀJS: (paraksts) | NOMNIEKS Vārds Uzvārds personas kods: Adrese: NOMNIEKS: (paraksts) Datums: |
1. pielikums 2022. gada . Zemes nomas līgumam Nr.
Nomas objekta, kas atrodas Valkas pagastā, Valkas novadā, “Tundras”, kadastra apzīmējums 9488 010 0335
IZVIETOJUMA SHĒMA
<.. image(Attēls, kurā ir karte Apraksts ģenerēts automātiski) removed ..>
<.. image(Attēls, kurā ir teksts, galds Apraksts ģenerēts automātiski) removed ..>
Nomas teritorija Piekļuves iespēja
Izkopējumu no Valkas novada Valkas pagasta digitālās kadastra kartes
Sagatavoja: Valkas novada pašvaldības
Juridiskās nodaļas Nekustamo īpašumu speciālists
X.Xxxxxxx 21.07.2022.