Nekustamā īpašuma Kokneses novada, Bebru pagasta nedzīvojamās ēkas – “ Mehanizācijas angāra” daļas 509.6 m2 ar kadastra apzīmējumu 3246 006 0110 004, kas atrodas uz zemes gabala 0,15ha ar kadastra apzīmējumu 32460060110 NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOTEIKUMI
1.pielikums
Apstiprināti
ar Kokneses novada domes
2017.gada 25.oktobra lēmumu
Nr.8.3(prot. Nr. 13 )
Kokneses novada, Bebru pagasta nedzīvojamās ēkas – “ Mehanizācijas angāra” daļas 509.6 m2 ar kadastra apzīmējumu 3246 006 0110 004, kas atrodas uz zemes gabala 0,15ha ar kadastra apzīmējumu 32460060110
NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOTEIKUMI
Vispārīgie noteikumi
1.1.Izsole tiek organizēta saskaņā ar likumu „Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likuma” ”, Ministru kabineta 2010.gada 8.jūnija noteikumiem Nr.515 „Noteikumi par valsts un pašvaldību mantas iznomāšanas kārtību un nomas līguma tipveida nosacījumiem” , Ministru kabineta 2007.gada 30.oktobra noteikumiem Nr. 735 „ Noteikumi par publiskas personas zemes nomu un šiem noteikumiem (turpmāk-Noteikumi).
1.2. Nomas tiesību izsoles mērķis ir noteikt konkrētu Kokneses novada domei (turpmāk tekstā pašvaldība) piederošā nekustamā īpašuma Vecbebru tehnikuma kompleksa “ Mehanizācijas angāra” daļas ar platību 509,60 m2 ar kadastra apzīmējumu 3246 006 0110 004 ar adresi “Mehanizācijas angārs”, Vecbebri, Bebru pagasts, Kokneses novads, LV- 5135, un zemes gabala 0,15 ha ar kadastra apzīmējumu 32460060110 iznomāšanas nomnieku, kurš mutiskā izsolē ar augšupejošu soli piedāvā izdevīgāko finansiālo piedāvājumu nomas tiesību nodibināšanai ar pašvaldība ar telpu izmantošanas mērķi- komercdarbība sekojoši:
1.3.Nomas tiesību izsoli rīko izsoles komisija (turpmāk-Komisija). Komisija atbild par izsoles norisi un ar to saistīto lēmumu pieņemšanu.
1.4.Izsole notiek kā atklāta finanšu piedāvājuma - nomas tiesību maksas summas par Objekta kopējo cenu gadā, vairāksolīšana. Pretendents, kurš piedāvā augstāko nomas maksu par Objekta kopējo cenu gadā, tiek atzīts par izsoles uzvarētāju un iegūst Objekta nomas tiesības. Izsoles solis 10% no izsoles sākuma cenas 60,00 euro( sešdesmit euro).
1.5.Sludinājums par pašvaldības nekustamā īpašuma izsoli publicējams pašvaldības mājas lapā xxx.Xxxxxxx.xx un izliekams Bebru pagasta pārvaldē un pie objekta.
2.Nomas objekts
2. Nomas Objekts ir Kokneses novada domei piederošais nekustamais īpašums Vecbebru tehnikuma kompleksa “Mehanizācijas angāra” daļa ar platību 509,60 m2 ar kadastra apzīmējumu 3246 006 0110 004 un adresi “ Mehanizācijas angārs”, Vecbebri, Bebru pagasts, Kokneses novads, LV- 5135, saskaņā ar šo noteikumu 1.2. punktu .
2.1. Telpu lietošanas mērķis –komercdarbība ar nosacījumiem:
2.1.1. Nomnieks ar iesniegumu izsolei iesniedz plānotās komercdarbības īsu plānu;
2.1.2.Nomnieks, uzsāk (ja nav uzsākta) nomas objektā komercdarbību ne vēlāk kā viena gada laikā un divu gadu laikā nodrošina tajā vismaz divas darba vietas, no nomas līguma noslēgšanas dienas.
2.1.3.Nomnieks par saviem līdzekļiem gada laikā, no nomas līguma slēgšanas dienas, salabo ēkas jumtu un uztur to lietošanas kārtībā visu nomas termiņa laiku.
2.1.4. Nomnieks viena mēneša laikā, no nomas līguma slēgšanas dienas, noslēdz Objekta apdrošināšanas līgumu un uzrāda to Iznomātājam.
2.2. Objekta- mehanizācijas angāra (turpmāk Telpas) nosacītās nomas maksas apmērs :
2.2.1.Iznomāto telpu kopējā platība ir 509,60 m2 un nomas maksas izsoles sākuma cena gadā 600,00 euro( seši simti euro) plus nosolītais un plus pievienotās vērtības nodoklis.
2.2.2.Izsoles solis 10% no izsoles sākuma cenas 60,00 euro (sešdesmit euro).
2.2.3.vienlaicīgi ar nosolītā Objekta nomas līgumu ar izsoles nosolītāju tiek slēgts zemes nomas līgums par zemesgabala zem ēkas un pieguļošo teritoriju , saskaņā ar zemes plānu 0,15 ha platībā, kas ir daļa no zemesgabala ar kadastra apzīmējumu 32460060110, nosakot zemes nomas maksu 1,5% no zemes kadastrālās vērtības gadā.
2.2.4. vienlaicīgi Nomnieks maksā nekustamā īpašuma nodokli par ēkas iznomāto daļu un iznomāto zemesgabalu, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
2.3.Telpu un zemes nomas termiņš – 10 (desmit gadi) no līguma noslēgšanas dienas.
2.4.Nomnieks patstāvīgi slēdz līgumus ar pakalpojumu sniedzējiem par elektroenerģijas un apsardzes pakalpojumiem.
2.5.Nomas tiesību iegūšanas veids – nomas tiesību pārdošana mutiskā izsolē ar augšupejošu soli.
2.6.Nomas objekta apskate iespējama, iepriekš piesakoties Bebru pagasta pārvaldē pa telefonu 65164291 vai 20016603.
2.7.OBJEKTS ir Kokneses novada domes īpašums. Tas reģistrēts Aizkraukles rajona tiesas Zemesgrāmatu nodaļas Bebru pagasta zemesgrāmatā.
3.Izsoles dalībnieki
3.1.Par izsoles dalībnieku var kļūt juridiskā vai fiziskā persona, kura saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un šiem noteikumiem ir tiesīga piedalīties izsolē un iegūst nomas tiesības, un ja izsoles dalībnieks uz izsoles brīdi nav parādā Kokneses novada pašvaldībai nodokļus vai citus maksājumus saskaņā ar citām likumiskām vai līgumiskām saistībām.
3.2.Reģistrējoties izsolei, tās dalībnieks apliecina, ka šo noteikumu 3.1.punktā minētie ierobežojumi uz viņu neattiecas. Ja tiek atklāts, ka izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, izsoles dalībnieks tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta.
4.Izsoles dalībnieku reģistrācija
4.1.Izsoles pretendentu pieteikumu pieņemšana notiek katru darba dienu līdz 2017.gada 20.novembra plkst.9.00, Kokneses novada domē, Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, 0.stāvā , 13.kabinetā pie juristes vai kancelejā. Izziņas pa tālr.65128575.
4.2.Fiziskā persona, reģistrējoties dalībai izsolē, iesniedz šādus dokumentus:
4.2.1.izsoles pieteikumu, norādot – vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīvesvietas adresi, elektroniskā pasta adresi (ja ir), bankas rekvizītus , nomas objektu, uz kuru piesakās, iesniedz plānotās komercdarbības īsu plānu;
4.2.2.uzrāda personu apliecinošu dokumentu.
4.3.Latvijā reģistrēta juridiskā persona (pārstāvim uzrādot personu apliecinošu dokumentu), reģistrējoties dalībai izsolē, iesniedz šādus dokumentus:
4.3.1.izsoles pieteikumu, norādot – nosaukumu (firmu), reģistrācijas numuru, juridisko adresi, nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārdu, uzvārdu, elektroniskā pasta adresi (ja ir), nomas objektu, uz kuru piesakās, iesniedz plānotās komercdarbības īsu plānu;
4.3.2.iestādes apliecinātu komersanta reģistrācijas apliecības kopiju;
4.3.3.pilnvaru pārstāvēt juridisko personu izsolē, ja juridisko personu pārstāv persona, kurai nav paraksta tiesību;
4.3.4.bankas rekvizītus.
4.4.Latvijā nereģistrēta juridiskā persona (pārstāvim uzrādot personu apliecinošu dokumentu), reģistrējoties dalībai izsolē, iesniedz šādus dokumentus:
4.4.1.izsoles pieteikumu, norādot – nosaukumu (firmu), reģistrācijas numuru, juridisko adresi, nomas tiesību pretendenta pārstāvja vārdu, uzvārdu, elektroniskā pasta adresi (ja ir), nomas objektu, uz kuru piesakās, iesniedz plānotās komercdarbības īsu plānu;
4.4.2.starptautiskajos līgumos noteiktā kārtībā ārvalstī vai Latvijā izsniegtu apliecinātus komersanta reģistrācijas dokumentus;
4.4.3.pilnvaru pārstāvēt juridisko personu izsolē, ja juridisko personu pārstāv persona, kurai nav paraksta tiesību;
4.4.4.bankas rekvizītus.
5.Pieteikumu iesniegšana izsolei
5.1.Šo noteikumu 4.nodaļā minētie dokumenti iesniedzami Kokneses novada domē ne vēlāk kā līdz 2017.gada 20.novembra plkst.9.00.
5.2.Pēc šo noteikumu 5.1.punktā norādītā termiņa dokumenti netiek pieņemti.
5.3.Pieteikumu paraksta izsoles pretendents vai tā pilnvarotā persona.
5.4.Visi dokumenti iesniedzami latviešu valodā.
5.5.Reģistrācijai iesniegtie dokumenti izsoles dalībniekiem netiek atgriezti.
5.6.Komisija reģistrē saņemtos pieteikumus to saņemšanas secībā, norāda saņemšanas datumu un laiku, kā arī nomas tiesību pretendentu, kurš iesniedzis pieteikumu.
5.7.Katram izsoles dalībniekam tiek piešķirts kārtas numurs.
5.8.Reģistrējoties izsolei, pretendents (pilnvarotais pārstāvis) ar savu parakstu apliecina, ka ir iepazinies ar izsoles noteikumiem.
5.9.Ja noteiktā termiņā izsolei ir reģistrējies tikai viens dalībnieks, tad Komisija lemj par nomas tiesību piešķiršanu vienīgajam reģistrētajam izsoles dalībniekam par noteikto izsoles cenu ar viena soļa paaugstinājumu vai organizē atkārtotu izsoli.
5.10.Nomas tiesību pretendents drīkst piedalīties izsolē, ja pieteikums iesniegts šajos noteikumos un mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx publikācijā norādītajā termiņā.
5.11.Ziņas par izsoles pretendentiem un to skaitu netiek izpaustas līdz pat izsoles sākumam. Par ziņu neizpaušanu atbildīga ir Komisija.
6.Izsoles norise
6.1.Izsole notiks 2017.gada 21. novembrī plkst.10.00, Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Koknesē, 1.stāva 1.kabinetā (mazajā zālītē).
6.2.Izsoli vada Komisijas priekšsēdētājs, kurš atklājot izsoli nosauc savu vārdu, uzvārdu un iepazīstina klātesošos ar pārējiem komisijas locekļiem, raksturo izsolāmo nomas objektu un paziņo tā nomas sākotnējo sākuma cenu gadā 600,00 euro (seši simti euro 00 centi) apmērā bez pievienotās vērtības nodokļa, paskaidrojot ka pie rēķina tiks piemērots PVN nodoklis, kā arī nosauc izsoles soli 60,00 euro (sešdesmit euro).
6.3.Sākot izsoli komisija sastāda dalībnieku sarakstu. Izsole tiek protokolēta. Izsoles cenu tabula tiek sastādīta norādot katru solītāju, atzīmējot visus katra solītāja solījumus.
6.4.Izsoles dalībnieki solīšanas procesā paceļ savu reģistrācijas kartīti ar numuru. Izsoles vadītājs paziņo pirmā solītāja reģistrācijas numuru un piedāvāto cenu. Ja neviens no izsoles dalībniekiem vairs augstāku cenu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto visaugstāko piedāvāto cenu un fiksē to ar piesitienu. Pēdējais piesitiens aizstāj izsolītāja paziņojumu par to, ka viņš pieņēmis vairāk solījumu, un šis piesitiens noslēdz iznomāšanas cenas noteikšanu. Ja vairāki dalībnieki nosauc vienu augstāko cenu, izsoles vadītājs kā solījumu pieņem tikai pirmo cenas pieteikumu.
6.5.Izsoles dalībnieks, kurš piedāvājis visaugstāko cenu ar savu parakstu piedāvātā cenas tabulā ( kas ir protokola pielikums) apliecina savu gribu nomāt Pašvaldības mantu par nosolīto, cenu tabulā norādīto cenu. Izsoles dalībnieks, kurš nosolījis nomas tiesības, bet neparakstās cenu tabulā, tādējādi ir atteicies no nomas tiesībām. Viņš tiek svītrots no izsoles dalībnieku saraksta, nomas tiesības tiek piedāvātas izsoles dalībniekam, kurš nosolījis nākamo augstāko cenu.
6.6.Atsakoties no turpmākas solīšanas, katrs izsoles dalībnieks cenu tabulā ar parakstu apliecina savu pēdējo solīto nomas maksas summu.
6.7.Komisija ir tiesīga pārbaudīt izsoles pretendentu sniegtās ziņas.
6.8.Ja nepieciešams papildu laiks, lai izvērtētu pieteikumu atbilstību publicētajiem iznomāšanas nosacījumiem, mutiskās izsoles beigās paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti mutiskās izsoles rezultāti. Ja papildu izvērtējums nav nepieciešams, mutiskās izsoles beigās paziņo, ka izsole pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nosolīto nomas maksu un nomas tiesību pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu.
6.9.Izsoles komisija protokolē visu izsoles gaitu. Izsoles protokolam kā pielikumus pievieno izsoles dalībnieku sarakstu un cenu tabulu ar nosolītām cenām.
7.Nenotikusī izsole
7.1.Izsole var tikt uzskatīta par nenotikušu:
7.1.1.ja neviens izsoles dalībnieks nav iesniedzis pieteikumu;
7.1.2.ja, piedaloties vairāk kā vienam pretendentam, nav pārsolītā sākumcena;
7.1.3.ja neviens no izsoles dalībniekiem, kurš atzīts par nosolītāju, nenoslēdz nomas līgumu noteiktajā termiņā;
7.1.4.ja tiek konstatēts, ka bijusi noruna kādu atturēt no piedalīšanās izsolē vai ja izsolē starp dalībniekiem konstatēta vienošanās, kas ietekmējusi izsoles rezultātus vai tās gaitu;
7.1.5.ja izsolāmo objektu nomas tiesības iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē.
7.2.Atkārtotas izsoles gadījumā Kokneses novada dome ar atsevišķu lēmumu nosaka atkārtotās izsoles priekšmeta sākumcenu, to atstājot negrozītu vai samazinot.
8.Izsoles rezultātu apstiprināšana
8.1.Izsoles protokolu apstiprina Komisija.
8.2.Sūdzības par izsoles komisijas darbu iesniedzamas Kokneses novada domes priekšsēdētājam ne vēlāk kā 1 (vienas) dienas laikā kopš izsoles dienas. Vēlāk iesniegtās sūdzības netiek skatītas.
8.3.Izsoles komisija sagatavo un iesniedz apstiprināšanai Kokneses novada domes priekšsēdētājam vai izpilddirektoram izsoles rezultātus, pievienojot izsoles protokolu.
8.4.Rīkotās izsoles rezultātus apstiprina Kokneses novada domes priekšsēdētājs vai izpilddirektors.
8.5.Informācija par izsoles rezultātu tiek publicēta pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx
9.Nomas līguma noslēgšana
9.1.Pretendentam, kurš ir piedāvājis visaugstāko nomas maksu, 5 (piecu) darba dienu laikā pēc notikušās izsoles ir jānoslēdz nomas līgums ar pašvaldību vai rakstiski jāpaziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekšminētajā termiņā pretendents nomas līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies. Vienlaicīgi ar izsoles Objekta nomas līgumu pretendentam jāslēdz papildus zemes nomas līgums par zemes nomu 0,15ha platībā zem Objekta ēkām un pieguļošo teritoriju.
9.2.Gadījumā, ja nomas līgums netiek noslēgts, nomas tiesības tiek piedāvātas iegūt izsoles dalībniekam, kurš ir piedāvājis pēdējo nomas maksu pirms visaugstākās piedāvātās nomas maksas. Nomas līgums ar nākamo izsoles pretendentu ir slēdzams, ja nākamais pretendents piekrīt parakstīt nomas līgumu vienas nedēļas laikā pēc piedāvājuma saņemšanas dienas. Iznomātājs ne vēlāk kā divu darbdienu laikā pēc nomas līguma parakstīšanas publicē minēto informāciju Kokneses novada pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx.
9.3.Strīdus, kas radušies sakarā ar šo noteikumu piemērošanu, izšķir Kokneses novada dome.
Sēdes vadītājs,
domes priekšsēdētājs ( personiskais paraksts) X.Xxxxxxx
IZRAKSTS PAREIZS
Kokneses novada domes sekretāre Dz.Krišāne
2017.gada 27.oktobrī
2.pielikums
APSTIPRINĀTS
ar Kokneses novada domes
2017.gada 25.oktobra sēdes
lēmumu Nr. 8.3(prot.Nr.13)
LĪGUMS Nr.____
par nedzīvojamo telpu nomu
Kokneses novada Kokneses pagastā 2017.gada ___novembrī
Kokneses novada dome, reģistrācijas Xx.XX 90000043494, Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxxx, Kokneses novads, kuras vārdā saskaņā ar likumu „Par pašvaldībām” un Kokneses novada pašvaldības Nolikumu rīkojas domes priekšsēdētājs Xxxxxx Xxxxxxx, turpmāk tekstā saukts “ IZNOMĀTĀJS” no vienas puses, un __________, reģ. Nr. ___________________adrese: _______________________________________ personā, turpmāk tekstā saukts “NOMNIEKS”, noslēdz šo līgumu (turpmāk – līgums), abas kopā tālāk tekstā sauktas par Pusēm, bet katra atsevišķi – Puse,
izsakot brīvu gribu, bez maldiem, piespiešanas un viltus saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un pamatojoties uz 2017.gada ___._____________ notikušās nomas tiesību izsoles rezultātiem, noslēdz šādu līgumu (turpmāk-Līgums), kurš saistošs Pusēm, to tiesību un saistību pārņēmējiem un mantiniekiem:
I. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1. IZNOMĀTĀJS nodod un NOMNIEKS pieņem lietošanā par maksu nedzīvojamās telpas - nekustamā īpašuma Vecbebru tehnikuma kompleksa “Mehanizācijas angāra” daļu 509,60 m2 platībā ar kadastra apzīmējumu 3246 006 0110 004 un adresi “ Mehanizācijas angārs”, Vecbebri, Bebru pagasts, Kokneses novads, LV- 5135. Par zemes gabalu 0,15ha ar kadastra apzīmējumu 32460060110 slēdzams zemes nomas līgums.
2. Telpu lietošanas mērķis –komercdarbība ar nosacījumiem:
2.1.1.Nomnieks ar iesniegumu izsolei iesniedz plānotās komercdarbības īsu plānu;
2.1.2.Nomnieks, uzsāk (ja nav uzsākta) nomas objektā komercdarbību ne vēlāk kā viena gada laikā un divu gadu laikā nodrošina tajā vismaz divas darba vietas, no nomas līguma noslēgšanas dienas.
2.1.3.Nomnieks par saviem līdzekļiem gada laikā, no nomas līguma slēgšanas dienas, salabo ēkas jumtu un uztur to lietošanas kārtībā visu nomas termiņa laiku.
2.1.4. Nomnieks viena mēneša laikā, no nomas līguma slēgšanas dienas, noslēdz Objekta apdrošināšanas līgumu un uzrāda to Iznomātājam.
3. Iznomāto telpu ēkas – “Mehanizācijas angāra” daļas platība ir 509,60 m2 un nomas maksa gadā sastāda 600,00 euro , plus nosolītais _________euro un plus PVN.
3.1.Līguma parakstīšanas brīdī NOMNIEKS ir iepazinies ar telpu, inženiertehnisko tīklu stāvokli, kā arī ar telpu un ēkas, kurā tās atrodas, apgrūtinājumiem.
4. Nomas līgums tiek noslēgts uz 5(pieciem)gadiem līdz 2022.gada__________________.
II. SAMAKSAS KĀRTĪBA
5. Par līguma 1.punktā norādītajām iznomātajām telpām NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM _________ euro mēnesī plus PVN, par katru iepriekšējo mēnesi līdz nākošā mēneša 15 (piecpadsmitajam) datumam, saskaņā ar uz Nomnieka e pastā ___________nosūtīto rēķinu. Rēķina nesaņemšanas gadījumā, Nomnieks maksā saskaņā ar Līgumu un netiek atbrīvots no laicīgas nomas maksas samaksas. Nomas maksa tiek pārskaitīta uz IZNOMĀTĀJA norādītās bankas kontu .
6. Vienlaicīgi ar nosolītā Objekta nomas līgumu Nomnieks slēdz zemes nomas līgums par zemesgabala zem ēkas un pieguļošo teritoriju , saskaņā ar zemes plānu 0,15 ha platībā, kas ir daļa no zemesgabala ar kadastra apzīmējumu 32460060110, nosakot zemes nomas maksu 1,5% no zemes kadastrālās vērtības gadā.
7. Papildus Nomnieks maksā nekustamā īpašuma nodokli par ēkas iznomāto daļu un iznomāto zemesgabalu, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem un maksāšanas paziņojumu.
8. Par elektroenerģijas, apsardzes un citiem pakalpojumiem Nomnieks patstāvīgi slēdz līgumus ar pakalpojumu sniedzējiem un apmaksā pats.
9. Nomas maksas lielumu IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs vienpusēji mainīt pēc jaunu īpašuma iznomāšanas tarifu noteikšanas, nosūtot NOMNIEKAM rakstisku paziņojumu, kas NOMNIEKAM kļūst saistošs sākot ar nākamo kalendāro mēnesi pēc paziņojuma saņemšanas.
10. Nomnieks apmaksā visus Latvijas Republikas spēkā esošajos normatīvajos aktos paredzētos nodokļus, nodevas un citus maksājumus, ar ko nekustamais īpašums, nomas un citi maksājumi tiek aplikti līguma darbības laikā x.xx. nekustamā īpašuma nodokli.
III. LĪGUMA PUŠU TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
11. IZNOMĀTĀJA pienākums ir desmit dienu laikā pēc līguma noslēgšanas nodot NOMNIEKAM lietošanā telpas, par to sastādot pieņemšanas-nodošanas aktu, norādot tajā katras telpas stāvokli un tur esošo iekārtu stāvokli . Pieņemšanas-nodošanas akts ir šī līguma neatņemama sastāvdaļa.
12. IZNOMĀTĀJA tiesības:
12.1. pārbaudīt iepriekš saskaņotā laikā ar šo līgumu iznomāto telpu un iekārtu stāvokli un ekspluatācijas pareizību, pieaicinot NOMNIEKA pārstāvi.
12.2. pieprasīt šī līguma spēkā esamības laikā saglabāt uz iekārtām plāksnītes, kas norāda iekārtu īpašnieku vai inventarizācijas numuru;
12.3. nesegt izmaksas par telpu un iekārtu uzlabojumiem, ja NOMNIEKS tos veicis bez IZNOMĀTĀJA atļaujas vai tas nav paredzēts līgumā;
12.4. Reizi gadā vienpusēji mainīt šajā līgumā noteikto nomas maksu proporcionāli Latvijas Republikas Centrālās statistikas pārvaldes noteiktajām patēriņa cenu indeksa svārstībām. Par šādām nomas maksas izmaiņām IZNOMĀTĀJS paziņo NOMNIEKAM rakstiski 20 darba dienu laikā pirms nomas maksas izmaiņas.
13. NOMNIEKS apņemas:
13.1. veikt maksājumus līgumā noteiktā kārtībā;
13.2. par saviem līdzekļiem gada laikā, no nomas līguma slēgšanas dienas, salabot ēkas jumtu un uzturēt to lietošanas kārtībā visu nomas termiņa laiku.
Veicot remontus, ja to izmaksu tāmes saskaņotas ar IZNOMĀTĀJU, uzrādot izmaksu dokumentus, Puses vienojas par nomas maksas samazināšanu;
13.3. būt pilnīgi materiāli atbildīgs IZNOMĀTĀJAM par nomā saņemto telpu un infrastruktūras saglabāšanu, atdot tās atpakaļ, pieļaujot vienīgi dabisku nolietošanās pakāpi pēc šī līgumā izbeigšanās vai pēc līguma laušanas;
13.4. lietot telpas, iekārtas atbilstoši līgumam, to pamatuzdevumiem un tehniskajiem noteikumiem, uzturēt nomā saņemtās telpas sanitārajos un ugunsdrošības noteikumos paredzētajā kārtībā, stingri ievērot telpu ekspluatācijas noteikumus, kā arī atbildēt par tajās atrodošos elektroiekārtu un citu inženiertehnisko tīklu un ierīču saglabāšanu, ekspluatāciju un drošības tehnikas noteikumu ievērošanu, kā arī novērst bojājumus. Avārijas gadījumā Xxxxxxxx apņemas nekavējoties informēt iznomātāju un veikt visus iespējamos pasākumus avārijas seku likvidācijai.
13.5. neizdarīt telpu pārplānošanu, neveikt nekādus pārveidojumus vai izmaiņas inženiertehnisko tīklu un ierīču konstrukcijā, bez IZNOMĀTĀJA rakstiskas piekrišanas;
13.6. nodrošināt nomā saņemtās telpās atrodošos, tanī skaitā NOMNIEKAM piederošo infrastruktūras un iekārtu saglabāšanu un apsardzi, kā arī nepieļaut to pazušanu vai bojā eju, ja vien tas nav radies nepārvaramas varas rezultātā;
13.7. paziņot IZNOMĀTĀJAM rakstiski par telpu atbrīvošanu ne vēlāk kā mēnesi pirms to atbrīvošanas un nodošanas. Nodot IZNOMĀTĀJAM telpas ar pieņemšanas-nodošanas aktu. Telpās veiktie uzlabojumi pāriet IZNOMĀTĀJA īpašumā bez atlīdzības, ja Puses nevienojas savādāk;
13.8. saskaņot ar Iznomātāju, ja telpas nodod apakšnomā.
13.9. 30(trīsdesmit) dienu laikā no šī līguma noslēgšanas veikt Objekta apdrošināšanu kādā no Latvijas Republikas Uzņēmumu reģistrā reģistrētajām apdrošināšanas sabiedrībām visa šī līguma darbības laikā pret uguni saskaņā ar Civillikuma 1213. pantu, iesniedzot apdrošināšanas polisi IZNOMĀTĀJAM. Apdrošināšanas gadījuma iestāšanās rezultātā apdrošināšanas atlīdzību saņem IZNOMĀTĀJS.
14. NOMNIEKAM ir tiesības:
14.1. veikt kapitālo remontu, noslēdzot par to ar IZNOMĀTĀJU rakstveida vienošanos, kas kļūs par šī līguma neatņemamu sastāvdaļu .
14.2. veikt telpu pārplānošanu un uzlabošanu, noslēdzot par to ar IZNOMĀTĀJU rakstveida vienošanos, kas kļūs par šī līguma neatņemamu sastāvdaļu.
IV. ATBILDĪBA
15. Ja nomas maksa, vai citi maksājumi netiek maksāti līgumā noteiktajā termiņā, NOMNIEKS maksā IZNOMĀTĀJAM nokavējuma procentus, ko aprēķina no laikā nenomaksātās maksājumu summas. Nokavējuma procentus aprēķina no maksājuma kavējuma sākuma brīža – 0,5% apmērā no nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu.
16. Ja NOMNIEKS pēc līguma termiņa beigām neatbrīvo telpas un ja starp IZNOMĀTĀJU un NOMNIEKU nav rakstiskas vienošanās pagarināt nomas līguma darbības laiku, tad par katru kavēto dienu NOMNIEKS maksā soda naudu divkāršā nomas maksas apmērā. Šāds nomas attiecību turpinājums nav uzskatāms par šī līguma pagarinājumu.
V. LĪGUMA LAUŠANA
17. IZNOMĀTĀJS var izbeigt nomas līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot zaudējumus, ja NOMNIEKS:
17.1. ilgāk par 30 dienām šī līguma 6.punktā noteiktajā termiņā nav samaksājis nomas maksu un citus maksājumus;
17.2. telpas un iekārtas lieto neatbilstoši līgumam vai iekārtu pamatuzdevumam;
17.3. apzināti vai rupjas neuzmanības dēļ pasliktina telpu un iekārtu stāvokli;
17.4. nomas objektā veicis būvniecību, kas ir pretrunā ar šī līguma un normatīvo aktu noteikumiem.
17.5. ja šī līguma priekšmets nepieciešams IZNOMĀTĀJAM izglītības procesa vai citu normatīvajos aktos paredzēto, IZNOMĀTĀJA kompetencei atbilstošu darbību veikšanai, vai ja šī līguma priekšmeta lietošana apdraud iedzīvotāju un izglītojamo veselību, dzīvību un drošību, vai ir pretrunā ar morāles un ētikas normām, IZNOMĀTĀJS līgumu var lauzt, vienu mēnesi iepriekš brīdinot par to NOMNIEKU.
18. Līguma laušanas gadījumā, IZNOMĀTĀJS ir tiesīgs pieprasīt viena mēneša laikā atbrīvot telpas un nodot iekārtas saskaņā ar līgumam pievienoto pieņemšanas-nodošanas aktu.
VI. LĪGUMA DARBĪBA UN STRĪDU IZSKATĪŠANA
19. Līgums stājas spēkā ar abu pušu parakstīšanas brīdi un darbojas līdz saistību pilnīgai izpildei.
20. Visi grozījumi un papildinājumi šajā līgumā spēkā ir tikai tad, ja tie noformēti rakstiski un tos parakstījušas abas Puses .
21. Visus strīdus, kuri var rasties šī līguma izpildes laikā, Puses risina, abpusēji vienojoties. Ja mēneša laikā vienošanās nav panākta, strīdu izskata tiesa Latvijas Republikas spēkā esošo normatīvo aktu noteiktajā kārtībā.
22. Līgums ir latviešu valodā divos eksemplāros: pa vienam eksemplāram katrai Pusei .
VII. LĪGUMA IZBEIGŠANĀS
23. Līgumattiecības par pabeigtām atzīstamas tikai pēc tam, kad Xxxxx izpildījušas savstarpējās saistības un starp tām ir pilnīgi nokārtoti savstarpējie norēķini.
VIII. ĪPAŠIE NOTEIKUMI
___________________________________________________________________________
IX. PUŠU JURIDISKĀS ADRESES UN REKVIZĪTI
I ZNOMĀTĀJS Kokneses novada dome Reģ. Nr. LV90000043494 Xxxxxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxxxxxx pagasts Kokneses novads LV - 5113 AS SEB banka Konts XX00XXXX0000000000000 e pasts:xxxx@xxxxxxx.xx Domes priekšsēdētājs X.Xxxxxxx _______________________ |
NOMNIEKS
|
|
|