NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS
Rīgā 2020. gada ______________________
Rīgas Ziemeļu izpilddirekcija, juridiskā adrese Xxxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-1045, izpilddirektora Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx personā, kurš rīkojas saskaņā ar Rīgas domes 2011. gada 1. marta saistošo noteikumu Nr. 114 “Rīgas pilsētas pašvaldības nolikums” 110.punktu un Rīgas domes 2014. gada 29. aprīļa Nolikumu Nr.69 “Rīgas Ziemeļu izpilddirekcijas nolikums”, (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses,
un _______________ ____________, adrese: _____________, Rīga, LV-________ (turpmāk – Nomnieks) no otras puses, abi kopā turpmāk tekstā saukti – Puses un katrs atsevišķi – Puse, saskaņā ar Rīgas Ziemeļu izpilddirekcijas __________.2020. rīkojumu Nr. IZ-20-_____-rs, ar kuru apstiprināts Nekustamo īpašumu iznomāšanas komisijas lēmums ( __________.2020. protokols Nr.___ p.___) noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā nekustamo īpašumu Xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxx 0, kas sastāv no būves kadastra apzīmējums 0100 120 1521 047, ar kopējo platību 244,40 m2, (turpmāk – Īpašums). Īpašuma būves kadastrālās uzmērīšanas plāns tiek pievienots Līgumam (pielikums Nr.2) un ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.
1.2. Īpašums tiek iznomāts autoremonta darbnīcas vajadzībām.
1.3. Nomnieks uzņemas risku par iespējamiem zaudējumiem, ja Nekustamo īpašumu Nomnieks atbilstoši savai iecerei nevarēs izmantot Līgumā noteiktajam lietošanas mērķim, un Iznomātājs šajā gadījumā neatlīdzina Nomniekam nekādus izdevumus (tai skaitā ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus).
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā __.__.2020.
2.2. Līguma termiņš tiek noteikts ne ilgāk kā uz 6 gadiem, t.i. līdz _______.
3. Samaksas noteikumi
3.1. Nomas maksu veido maksa par Nekustamā īpašuma lietošanu.
3.1.1. maksa par 1.1. apakšpunktā minētā Nekustamā īpašuma lietošanu tiek noteikta:
Nekustamā īpašuma nosaukums |
Platība m2 |
Maksa mēnesī, EUR |
PVN likme |
PVN, EUR |
Kopējā maksa mēnesī, EUR |
Autoremonta darbnīca (kadastra apzīmējums 0100 120 1521 047)
|
244,40 |
|
21% |
|
|
Nomas maksa par Nekustamā īpašuma lietošanu ir EUR _____ mēnesī, tai skaitā 21% PVN;
3.2. Papildus nomas maksai Nomnieks atbilstoši Pievienotās vērtības nodokļa likumā spēkā esošajai nodokļa likmei maksā pievienotās vērtības nodokli (PVN).
3.3. Nomnieks atbilstoši normatīvo aktu prasībām sedz Iznomātāja izdevumus par pieaicinātā sertificētā nekustamā īpašuma vērtētāja Nekustamā īpašuma tirgus nomas maksas vērtējuma veikšanu. Nomnieks apņemas maksājumu sertificētā nekustamā īpašuma vērtētāja atlīdzībai veikt ne vēlāk kā 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā no Līguma stāšanās spēkā saskaņā ar Iznomātāja izsniegto rēķinu.
3.4. Līguma darbības laikā nekustamā īpašuma nodokli un visus citus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kuri attiecas uz Nekustamo īpašumu, Nomnieks maksā patstāvīgi.
3.5. Nomas maksas maksājumus par Nekustamā īpašuma lietošanu saskaņā ar Līguma 3.1.apakšpunktu Nomnieks sāk maksāt no ___.___.2020. un veic uz priekšu reizi mēnesī, līdz kārtējā mēneša 20. dienai vienlaicīgi apmaksājot likumdošanā paredzētos nodokļus. Maksājums tiek uzskatīts par saņemtu dienā, kad tas ir saņemts Iznomātāja norēķinu kontā. Iznomātāja rēķini tiek sūtīti uz Nomnieka norādīto e-pastu – ________. Rēķina nesaņemšana nav uzskatāma par attaisnojumu nomas maksas apmaksas neveikšanai Līgumā norādītajā termiņā. Ja Nomnieks līdz mēneša 20. datumam nav saņēmis maksāšanas paziņojumu, viņa pienākums ir desmit dienu laikā rakstveidā par to informēt Iznomātāju.
Nomas maksa par Nekustamo īpašumu mēnesī ir EUR ______ , pievienotās vērtības nodoklis 21% mēnesī ir EUR _____ , nomas maksas summa par Nekustamo īpašumu mēnesī ir EUR ________.
3.6. Maksājumi par Nekustamā īpašuma lietošanu tiek veikti pārskaitījuma veidā uz Iznomātāja norēķinu kontu:
Rīgas pilsētas pašvaldība
Adrese:Xxxxxxxxxxx 0, Xxxx, XX-0000
NMR kods:90011524360
PVN reģ. Nr.LV90011524360
Banka: Luminor Bank AS Latvijas filiāle
Kods: NDEALV2X
Konts:XX00 XXXX0000000000000
3.7. Par maksājumu termiņu kavējumiem Nomnieks Iznomātājam maksā nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavēto dienu.
3.8. Visi Nomnieka saņemtie maksājumi pirmām kārtām dzēš nokavējuma procentus.
3.9. Visi Līgumā paredzētie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem tikai tajā brīdī, kad Iznomātāja norēķinu kontā ir saņemta maksājuma samaksa pilnā apmērā.
3.10. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt Nekustamā īpašuma nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:
3.10.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10%. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
3.10.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;
3.10.3. reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Iznomātāja nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi;
3.10.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
3.11. Iznomātājam ir tiesības Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka rakstisku iesniegumu, samazināt Nekustamā īpašuma nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Nekustamā īpašuma nomas maksu nesamazina pirmo trīs gadu laikā pēc Līguma stāšanās spēkā.
3.12. Nomnieks apņemas viena mēneša laikā pēc Līguma stāšanās spēkā apdrošināt Nekustamo īpašumu pret visa veida riskiem par saviem līdzekļiem, nodrošinot Nekustamā īpašuma apdrošināšanas nepārtrauktību visā Līguma darbības laikā. Apdrošināšanas atlīdzības lielums tiek noteikts Nekustamā īpašuma atjaunošanas vērtībā. Ja Nekustamā īpašuma nolietojums ir lielāks par 50%, apdrošināšanas atlīdzības lielums ir Nekustamā īpašuma faktiskā vērtība, bet tā nevar būt mazāka par Nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību. Kā apdrošināšanas atlīdzības saņēmējs polisē jānorāda Iznomātājs. Apdrošināšanas polise (polises) iesniedzama Iznomātājam piecu darba dienu laikā pēc attiecīga apdrošināšanas līguma noslēgšanas.
4. Pušu pienākumi un tiesības
4.1. Nekustamā īpašuma stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā un kāds ir fiksēts Līgumam pievienotajā Nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā. Akts tiek pievienots Līgumam (pielikums Nr.1) un ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.
4.2. Nomniekam ir pienākums visā Līguma darbības laikā veikt visas nepieciešamās darbības, lai nepasliktinātu Nekustamā īpašuma tehnisko stāvokli, kā arī ārējo izskatu. Ja iepriekš saskaņojot ar Iznomātāju, Nomnieks apņemas veikt Nekustamā īpašuma kārtējo remontu, tad Nomnieks ievēro, ka tas veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks. Pēc būvdarbu pabeigšanas Xxxxxxxx iesniedz Iznomātājam rakstisku, dokumentāli pamatotu izziņu par Nekustamajā īpašumā paveiktajiem būvdarbiem un ieguldītajiem līdzekļiem, t.i., par būvdarbu izpildi saskaņā ar faktiski izpildīto darbu tāmi. Nomniekam netiek atlīdzināti izdevumi kārtējiem Nekustamā īpašuma remontdarbiem, kosmētiskajiem remontiem un Nekustamā īpašuma uzturēšanai Līguma darbības laikā, kā arī jebkuri citi Nekustamajā īpašumā veiktie ieguldījumi un izdevumi, tai skaitā nepieciešamie, derīgie un greznuma izdevumi, ja publicētie iznomāšanas noteikumi neparedz citādi.
4.3. Nomniekam ir pienākums veikt būvdarbus saskaņā ar normatīvajos aktos noteiktā kārtībā izstrādātu un saskaņotu (tai skaitā ar Iznomātāju) būvprojektu un Iznomātāja akceptētu izmaksu tāmi, būvdarbu izpildei piesaistot tikai būvuzņēmēju vai kvalificētus speciālistus, kas ir tiesīgi veikt attiecīgos būvdarbus;
4.4. Nomniekam ir pienākums viena mēneša laikā pēc būvdarbu pabeigšanas iesniegt Iznomātājam aktu par būves nodošanu ekspluatācijā, būves kadastrālās uzmērīšanas lietu, izpilddokumentāciju, tai skaitā izpildshēmas, izpildrasējumus, segto darbu un nozīmīgo konstrukciju aktus, atbilstības sertifikātus un deklarācijas par izmantotajiem materiāliem, uzstādīto iekārtu un mehānismu garantiju apliecinājumus un tehniskās pases, lietošanas un apkopes instrukcijas, iekārtu, sistēmu testēšanas un pārbaudes aktus un protokolus, apkalpojošā personāla apmācības instrukcijas un citus izpildu dokumentus. Nomniekam ir pienākums iesniegt Iznomātājam minēto izpilddokumentāciju arī tad, ja būvdarbi netiek pilnībā pabeigti un būvobjekts netiek nodots ekspluatācijā.
4.5. Ja Nomniekam saskaņā ar publicētajiem nomas nosacījumiem ir pienākums izstrādāt atjaunošanas, pārbūves, restaurācijas, patvaļīgās būvniecības novēršanas darbu būvprojektu, viena mēneša laikā pēc būvprojekta akceptēšanas Rīgas pilsētas būvvaldē Nomnieks iesniedz Iznomātājam vienu akceptētā projekta eksemplāru. Izdevumus par šiem darbiem sedz Nomnieks.
4.6. Ja Nekustamajā īpašumā Līguma darbības laikā (ja to paredz publicētie nomas nosacījumi) saskaņā ar Iznomātāja vērtējumu ir nepieciešams veikt kapitālieguldījumus un Nomnieks tos veic saskaņā ar Līgumu par saviem līdzekļiem un ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu, kas tiek izteikta noslēdzot rakstisku vienošanos ar Nomnieku, un ja šī vienošanās paredz izdevumu atlīdzināšanu, samazinot nomas maksu, un akceptētu izmaksu tāmi, ievērojot normatīvo aktu prasības, pēc minēto darbu pabeigšanas Iznomātājs Līguma darbības laikā nomas maksu var samazināt proporcionāli Nomnieka veiktajiem ieguldījumiem, ievērojot Civillikumā minētos nosacījumus par nepieciešamo un derīgo izdevumu atlīdzināšanu. Nomas maksu var samazināt, ievērojot normatīvajos aktos un Līgumā paredzēto kārtību. Iznomātājs neatlīdzina atlikušo ieguldījumu summu, kas, Līgumam beidzoties, nav ieskaitīta Nekustamā īpašuma nomas maksā.
4.7. Nomnieks ir atbildīgs par Nekustamā īpašuma ekspluatāciju atbilstoši normatīvo aktu prasībām.
4.8. Nomnieks jebkurus būvdarbus var uzsākt tikai ar Iznomātāja piekrišanu un pēc veicamo darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projekta saskaņošanas ar Iznomātāju, ievērojot visus būvniecību regulējošos normatīvos aktus, un pēc tam, kad būvatļaujā (kura kļuvusi neapstrīdama), apliecinājuma kartē vai paskaidrojuma rakstā izdarīta atzīme par normatīvajos aktos noteikto nosacījumu izpildi un būvvaldē reģistrēti būvdarbu uzsākšanai nepieciešamie dokumenti. Pēc būvdarbu nodošanas ekspluatācijā Nomnieks iesniedz Iznomātājam būvdarbu nodošanas un pieņemšanas ekspluatācijā akta apstiprinātu kopiju un aktualizētu Nekustamā īpašuma kadastrālās uzmērīšanas lietu.
4.9. Ja publicētais nomas objekta nolikums un nosacījumi paredz izdevumu atlīdzināšanu, samazinot nomas maksu Nomnieks, iesniedzot Iznomātājam iesniegumu par kapitālieguldījumu atlīdzināšanu, pievieno šādus dokumentus:
4.9.1. Līguma vai atsevišķas Pušu vienošanās, kurā skaidri un nepārprotami fiksētas Nomnieka tiesības vai pienākums veikt izdevumus Īpašumā un kurā ir paredzētas Nomnieka tiesības saņemt izdevumu atlīdzināšanu, kopiju;
4.9.2. sertificēta būvinženiera sagatavotu tehniskās apsekošanas slēdzienu par veicamo darbu nepieciešamību;
4.9.3. dokumenta, kas apliecina Iznomātāja piekrišanu būvdarbu veikšanai, kopiju, bet gadījumos, kad darbu izpildei nepieciešams būvprojekts, – ar Iznomātāju saskaņota un normatīvajos aktos noteiktā kārtībā akceptēta būvprojekta kopiju;
4.9.4. būvdarbu izmaksu tāmes, kuras saskaņojis Iznomātājs;
4.9.5. darbu izpildes pārskatus, būvdarbu veicēju atskaites (akti par veiktajiem darbiem; forma Nr.2 u.c.) par Nomnieka pasūtītajiem būvniecības darbiem un to izpildi, kas saskaņoti ar Iznomātāju;
4.9.6. veikto darbu pieņemšanas un nodošanas aktu, kuru ir akceptējis Iznomātājs;
4.9.7. par veiktajiem darbiem izdarītos maksājumus apliecinošus dokumentus.
4.10. Nomnieks apņemas veikt Nekustamā īpašuma uzturēšanu atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, tostarp ievērojot Rīgas domes saistošo noteikumu par Rīgas pilsētas teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu prasības. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Nekustamā īpašuma ekspluatāciju, slēdz līgumus par pakalpojumiem, veic ap ēku esošās teritorijas, kā arī Nekustamajam īpašumam piegulošās publiskas lietošanas teritorijas uzkopšanu, organizē atkritumu izvešanu, nodrošina un seko sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo organizācijām, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, veic neatliekamus pasākumus avārijas likvidēšanai un informē Iznomātāju. Uz Nekustamo īpašumu gulošās nastas un apgrūtinājumus nes Nomnieks par saviem līdzekļiem bez atlīdzības.
4.11. Nomniekam Līguma darbības laikā jānodrošina Nekustamais īpašums ar nepieciešamajiem komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem (siltumapgāde, elektroenerģija, ūdensapgāde un kanalizācija, kā arī atkritumu savākšana un piegulošās ielas teritorijas uzkopšana), veicot to patstāvīgi vai slēdzot līgumus ar attiecīgajiem piegādes uzņēmumiem jeb Nekustamā īpašuma apsaimniekotāju, ja tāds ir, veicot samaksu saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem un uzņemoties atbildību par šo maksājumu veikšanu. Par sakaru pakalpojumu saņemšanu Nomnieks slēdz līgumus ar attiecīgajiem šādu pakalpojumu sniedzošajiem uzņēmumiem.
4.12. Nomnieks veic Nekustamā īpašuma apsardzi pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem.
4.13. Ja Nomnieka vainas dēļ Nekustamajam īpašumam ir radušies bojājumi, tad Nomnieks nekavējoties novērš radušos bojājumus un sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.
4.14. Nomniekam ir tiesības nodot iznomāto īpašumu apakšnomā tikai ar iepriekšēju Iznomātāja rakstisku piekrišanu. Nomniekam ir pienākums apakšnomas līgumā ietvert nosacījumu, ka tas stājas spēkā tikai pēc saskaņošanas ar Iznomātāju. Apakšnomas līgums jāiesniedz Iznomātājam saskaņošanai, vienu līguma eksemplāru paredzot Iznomātājam. Apakšnomas līguma darbības laiks nedrīkst pārsniegt Līguma darbības laiku. Apakšnomas saskaņošanas gadījumā Nomniekam saglabājas visas saistības, kas Līgumā ir noteiktas nomniekam.
4.15. Nomnieks apņemas veikt Nekustamā īpašuma, piegulošās teritorijas uzturēšanu atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, tostarp ievērojot Rīgas domes saistošo noteikumu par Rīgas pilsētas teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu prasības. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Nekustamā īpašuma ekspluatāciju, slēdz līgumus par pakalpojumiem, veic Nekustamā īpašuma, kā arī Nekustamajam īpašumam piegulošās publiskas lietošanas teritorijas uzkopšanu, organizē atkritumu izvešanu, nodrošina un seko sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo organizācijām, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, veic neatliekamus pasākumus avārijas likvidēšanai un informē Iznomātāju. Nomniekam ir pienākums atbildēt par ugunsdrošību Nekustamajā īpašumā, apstādījumu uzturēšanu un aizsardzību Zemesgabalā, kā arī Nomnieks atbild par citu nekustamā īpašuma īpašniekam normatīvajos aktos noteikto pienākumu izpildi saistībā ar Nekustamo īpašumu, tostarp Nomnieks uzņemas materiālo zaudējumu atlīdzināšanu minēto pienākumu neizpildes gadījumā. Īpašniekam normatīvajos aktos noteiktos pienākumus, kas attiecas uz Nekustamo īpašumu, Nomniekam ir pienākums veikt par saviem līdzekļiem, un uz Nekustamo īpašumu gulošās nastas un apgrūtinājumus nes Nomnieks par saviem līdzekļiem, nesaņemot atlīdzību no Iznomātāja.
4.16. Nomniekam ir pienākums ievērot Zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojumus, x.xx. esošās pazemes un virszemes komunikācijas, arī tad, ja tās nav ierakstītas zemesgrāmatā, inženierkomunikāciju un objektu aizsargjoslas, kurās jāievēro lietošanas tiesību aprobežojumi atbilstoši Aizsargjoslu likuma prasībām un citus lietošanas tiesību aprobežojumus, kas noteikti saskaņā ar normatīvajiem aktiem, arī tad, ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā.
4.17. Puses apņemas savlaicīgi – 10 darba dienu laikā rakstiski paziņot otrai pusei par rekvizītu maiņu. Vainīgā puse uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas pārkāpjot šos noteikumus.
4.18. Nomnieks ne vēlāk kā vienu mēnesi iepriekš paziņo Iznomātājam par iznomātā Īpašuma atbrīvošanu sakarā ar līguma izbeigšanos vai Īpašuma pirmstermiņa atbrīvošanu.
5. Līguma izbeigšana un pretenziju iesniegšanas kārtība
5.1. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, un neatlīdzinot Nomniekam jebkurus ar Nekustamo īpašumu saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus), par to paziņojot 30 (trīsdesmit) kalendārās dienas iepriekš, nosūtot rakstisku paziņojumu, šādos gadījumos:
5.1.1. Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek bojāts Nekustamais īpašums;
5.1.2. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz divu maksājumu periodu;
5.1.3. Nomnieks vairāk nekā mēnesi nav norēķinājies par komunālajiem, apsaimniekošanas (piemēram, aukstais un karstais ūdens, kanalizācija, atkritumu izvešana, apkure, gāze, elektrība, sanitārtehniskie un tehniskie pakalpojumi) un sakaru pakalpojumiem;
5.1.4. Nomnieks nav veicis Nekustamā īpašuma apdrošināšanu;
5.1.5. Nomnieks vairāk nekā mēnesi kavē Nekustamā īpašuma nodokļa samaksu par Nekustamo īpašumu;
5.1.6. Nomniekam ir pasludināts maksātnespējas process, tiesiskās aizsardzības process vai ārpustiesiskās aizsardzības process;
5.1.7. ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība;
5.1.8. Nomniekam ir uzsākts likvidācijas process;
5.1.9. Nekustamais īpašums bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas tiek nodots apakšnomā;
5.1.10. Nomnieks nepilda Nekustamā īpašuma izmantošanas noteikumus vai netiek sasniegts nomas līguma mērķis, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties, x.xx. Nomnieks nav atjaunojis Līgumā noteiktajā termiņā
Nekustamo īpašumu;
5.1.11. ja Nomnieks izmanto Nekustamo īpašumu citiem mērķiem nekā minēts Līguma 1.3.apakšpunktā;
5.1.12. Līguma noteikumu neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
5.1.13. Nomnieks veic patvaļīgu Nekustamā īpašuma vai tā daļas pārbūvi un/vai pārplānošanu, un/vai nojaukšanu un/vai maina tā funkcionālo nozīmi, bojā to un/vai veic būvdarbus Nekustamajā īpašumā, pārkāpjot normatīvos aktus;
5.1.14. Nomnieks nepilda kādu no Līguma 4.punkta apakšpunktos minētajiem pienākumiem;
5.1.15. Nomnieks Līgumā noteiktajos gadījumos Iznomātāja noteiktajā termiņā nekompensē Iznomātājam sertificēta Nekustamā īpašuma vērtētāja atlīdzības summu.
5.2. Ja Nekustamais īpašums Iznomātājam nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai, Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu.
5.3. Nomnieks var atteikties no Nekustamā īpašuma lietošanas, 2 (divus) mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam un noslēdzot vienošanos ar Iznomātāju par Līguma izbeigšanu. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un ar Nekustamo īpašumu saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus, tostarp ieguldījumus).
5.4. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, Pusēm vienojoties un neatlīdzinot Nomniekam ar Nekustamo īpašumu saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus, tostarp ieguldījumus).
5.5. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.
5.6. Ja Nekustamais īpašums dabas stihijas rezultātā vai tās radītā ugunsgrēkā pilnīgi gājis bojā, Līgums tiek izbeigts, Pusēm vienojoties. Ja bojājums mazāks par 30% no Nekustamā īpašuma vērtības, Līgums paliek spēkā un atjaunošanas izdevumus sedz Nomnieks. Ja bojājums lielāks par 30%, Līgums paliek spēkā tikai pēc rakstiskas papildu vienošanās noslēgšanas. Nomniekam ir tiesības atteikties no Nekustamā īpašuma atjaunošanas izdevumu segšanas, ja tā ir nerentabla.
5.7. Līgumam beidzoties vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Nekustamais īpašums Līguma izbeigšanās dienā un jānodod tas Iznomātājam ar nodošanas un pieņemšanas aktu, izpildot šādus pienākumus:
5.7.1. aizejot atstāt Nekustamā īpašuma telpas tīras;
5.7.2. paņemt līdzi visu personīgo īpašumu un iekārtas;
5.7.3. noņemt visas piestiprinātās zīmes un reklāmas no Nekustamā īpašuma telpu iekšpuses un ārpuses, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;
5.7.4. izlabot Nekustamā īpašumā visus bojājumus, kuri radušies telpu atbrīvošanas rezultātā;
5.7.5. nekustamo īpašumu nodot labā stāvoklī. Ar labo stāvokli Līguma izpratnē saprotams tāds, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds tas bija Līguma 4.1.apakšpunktā minētajā Nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā, ievērojot Nekustamā īpašuma dabīgo nolietojumu;
5.7.6. jānodod Iznomātājam bez atlīdzības Nomnieka izdarītie neatdalāmie uzlabojumi, kā arī visi nepieciešamie un derīgie ieguldījumi, ko ir veicis Nomnieks, un pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā;
5.7.7. jānodod Iznomātājam bez atlīdzības lietas un aprīkojums, kas nodrošina Nekustamā īpašuma telpu normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi, nesabojājot tos, un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.
5.8. Līdzēji vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā aizturēt Nekustamā īpašumā visu esošo mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.
5.9. Ja ir iestājies Līguma 5.8. apakšpunktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo Līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 10 (desmit) kalendārajām dienām.
5.10. Nomnieks piekrīt, ka Nomnieka un trešo personu kustamā manta, kas atradīsies Nekustamajā īpašumā nākamajā dienā pēc Līguma izbeigšanās, tiek atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs ir tiesīgs pārņemt to savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.
5.11. Ja pēc nomas Līguma izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ Nekustamais īpašums netiek savlaicīgi atbrīvots un nodots Iznomātājam, Nomniekam jāveic samaksa par Nekustamā īpašuma faktisko lietošanu līdz Nekustamā īpašuma nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas dienai, kā arī jāsedz Iznomātājam visi zaudējumi, kādi Iznomātājam ir nodarīti sakarā ar Nekustamā īpašuma savlaicīgu neatbrīvošanu.
5.12. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abām pusēm vienojoties.
5.13. Nomnieks var atteikties no Nekustamā īpašuma nomas mēnesi iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus, kā arī Nomniekam nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.
5.14. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības.
6. Garantijas
6.1. Iznomātājs garantē, ka Xxxxxxxx var netraucēti izmantot Nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā bez jebkāda pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja puses.
6.2. Iznomātājs apliecina, ka ir vienīgais, kuram ir pilnvaras slēgt Līgumu.
6.3. Nomnieks apliecina, ka persona, kas slēdz šo Līgumu juridiskās/fiziskās personas vārdā, ir pilnvarota slēgt šo Līgumu.
7. Īpašie noteikumi
7.1. Lai Nomnieks izpildītu Līguma 4.3.4.apakšpunktā noteikto pienākumu, t.i., Valsts zemes dienestā par saviem līdzekļiem ierosinātu Nekustamo īpašuma kadastrālo uzmērīšanu un kadastra datu aktualizāciju Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā, Iznomātājs pilnvaro Nomnieku Iznomātāja vārdā iesniegt un saņemt visus šim mērķim nepieciešamos dokumentus.
7.2. Nomas attiecības ir saistošas Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.
7.3. Visi paziņojumi un uzaicinājumi, kas nosūtīti ar ierakstītām vēstulēm uz Līgumā norādītajām Pušu adresēm, uzskatāmi par iesniegtiem pasta zīmogā norādītajā datumā.
7.4. Nomnieks apņemas 10 darba dienu laikā rakstiski paziņot Iznomātājam par rekvizītu maiņu. Nomnieks uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.
7.5. Puses piekrīt – ja kādai no Pusēm Līguma ietvaros izveidosies parāda saistības pret otru Pusi, tad kreditora puse būs tiesīga bez saskaņošanas ar debitora pusi veikt debitora puses personas datu apstrādi apjomā, kas nepieciešams, lai veiktu parāda piedziņu.
7.6. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas līgumslēdzējas Puses. Visi Līguma pielikumi ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.
7.7. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma noteikumiem, tas neietekmēs pārējo noteikumu spēkā esību.
7.8. Iznomātājs nav atbildīgs par pārtraukumiem apkurē, apgādē ar elektroenerģiju, gāzi, ūdeni u.c., ja minētie komunālās apgādes veidi nav viņa pārziņā vai tas notiek to piegādātāju vainas dēļ.
7.9. Iznomātājs nav atbildīgs par inženiertehnisko tīklu un komunikāciju bojājumiem iznomātajās telpās. Avārijas gadījumā par saviem līdzekļiem un saviem spēkiem Nomnieks tos apņemas novērst.
7.10. Pušu strīdi tiek izskatīti, Pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja Puses nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā pēc Iznomātāja atrašanās vietas saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
7.11. Līgums ir sastādīts uz __ (_______) lapām, 2 (divos) eksemplāros (ar pielikumiem Nr.1, Nr.2), no kuriem viens eksemplārs paliek Nomniekam, otrs eksemplārs – Iznomātājam.
7.12. Nomnieks, parakstot šo līgumu, atļauj Iznomātājam līguma administrēšanas procesā, saskaņā ar Fizisko personu datu aizsardzības likumu, apstrādāt savus personas datus (x.xx. personas kodu).
Iznomātājs Xxxxxxxx
_________________________ _______________________
Izpilddirektors X.Xxxxxxxxxxxx
Xxxxx Ziemeļu izpilddirekcija
Adrese: Xxxxxxxxxxx xxxx 00, Xxxx, XX-0000
Norēķinu rekvizīti:
Rīgas pilsētas pašvaldība
Adrese: Xxxxxxxxxxx 0, Xxxx, XX-0000
NMR kods: 90011524360
PVN reģ.Nr.LV90011524360
Banka: Luminor Bank AS Latvijas filiāle
Kods: NDEALV2X
Konts: XX00XXXX0000000000000