LĪGUMS PAR BŪVDARBU VEIKŠANU

Paraugs

LĪGUMS PAR BŪVDARBU VEIKŠANU

[vieta] [datums]

[vārds, uzvārds vai firma], [personas kods vai vienotās reģistrācijas numurs], [dzīvesvietas adrese vai juridiskā adrese], [juridiskām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona], turpmāk tekstā – Pasūtītājs, no vienas puses,

un

[vārds, uzvārds vai firma], [personas kods vai vienotās reģistrācijas numurs], [dzīvesvietas adrese vai juridiskā adrese], [juridiskām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona], turpmāk tekstā – Galvenais būvuzņēmējs, no otras puses,

turpmāk tekstā katra atsevišķi saukta – Puse un abas kopā – Xxxxx,

noslēdz šāda satura līgumu, turpmāk tekstā – Līgums:

1. Līguma priekšmets

1. Pasūtītājs uzdod un apmaksā, bet Galvenais būvuzņēmējs ar saviem resursiem Līgumā un normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā pienācīgā kvalitātē apņemas veikt būvdarbus objektā [Īpašuma adrese] (turpmāk tekstā – Objekts).

2. Veicamo būvdarbu apjoms (turpmāk tekstā – Būvdarbi) ir norādīts Līgumam pievienotajā tāmē (turpmāk tekstā – Tāme) (Līguma pielikums Nr.1) un Būvdarbu tehniskajā aprakstā (Līguma pielikums Nr.__).

3. Pasūtītājam ir tiesības veikt grozījumus Līguma 1.2.punktā paredzētajā Būvdarbu apjomā, par to savlaicīgi rakstiski brīdinot Galveno būvuzņēmēju.

4. Būvdarbi tiek veikti saskaņā ar šo Līgumu un tā pielikumiem, Galvenais būvuzņēmējs apliecina, ka viņš ir pienācīgi iepazinies ar Līguma pielikumiem, tajā skaitā ar tajā ietvertajiem risinājumiem, Būvdarbu apjomiem, lietojamiem materiāliem un prasībām, kā arī Objekta vietu dabā un Objekta faktisko stāvokli un atsakās saistībā ar to izvirzīt jebkādus iebildumus vai pretenzijas.

5. Galvenais būvuzņēmējs apliecina, ka Līguma pielikumos paredzētie Būvdarbi ir realizējami, nepārkāpjot normatīvo aktu prasības un publiskos ierobežojumus, un atbilstoši Līguma noteikumiem.

6. Galvenais būvuzņēmējs pilnībā ir iepazinies ar Līguma pielikumos esošos informāciju un apstiprina, ka Tāmēs ir ietvertās visas nepieciešamās pozīcijas, lai pilnībā veiktu Būvdarbus. Galvenais būvuzņēmējs apliecina, ka Līguma kopējā summā iekļauti visi Galvenā būvuzņēmēja ar Būvdarbu pilnīgu izpildi un atbilstoši Tāmēm un Līgumu saistīti izdevumi. Līguma kopējā summa Līguma darbības laikā netiks paaugstināta sakarā ar cenu pieaugumu darbaspēka izmaksām, nodokļu likmes vai nodokļu normatīvā regulējuma izmaiņām, inflāciju vai valūtas kursu svārstībām, kā arī jebkuriem citiem apstākļiem, kas varētu skart Līguma kopējo summu.

2. Līguma spēkā stāšanās, izpildes termiņš un izbeigšana

2. 1. Līgums stājas spēkā tā abpusējas parakstīšanas brīdī un ir spēkā līdz pilnīgai Pušu saistību izpildei.

   2. Būvdarbi tiek veikti un pabeigti [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no abpusējas Objekta Pieņemšanas–nodošanas akta parakstīšanas brīža. Būvdarbu pabeigšana nozīmē pilnībā pabeigtus, tai skaitā izlabotus defektus, un Pasūtītājam nodotus Būvdarbus, ko apstiprina Pasūtītāja paziņojums par Būvdarbu pieņemšanu. Pasūtītāja paziņojums par Būvdarbu pieņemšanu tiek fiksēts būvsapulču protokolos.

   3. Būvdarbu uzsākšana Objektā notiek tikai pēc Objekta apsekošanas, video fiksācijas (ja Puses uzskata to par nepieciešamu) un Pušu abpusējā Objekta pieņemšanas–nodošanas akta parakstīšanas. Ar Objekta pieņemšanas–nodošanas aktu Puses fiksē Objekta stāvokli pirms Būvdarbu uzsākšanas. Ar brīdi, kad Puses ir parakstījušas Objekta pieņemšanas–nodošanas aktu, Galvenais būvuzņēmējs ir pilnībā atbildīgs par Objektu.

   4. Līgumu var izbeigt pirms termiņa:

2. 4. 1. ja Puses par to savstarpēji rakstveidā vienojas;

      2. Pasūtītājs ir tiesīgs vienpusēji atkāpties no Līguma, par to paziņojot Galvenajam būvuzņēmējam [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienas iepriekš, ja:

2. 4. 2. 1. Galvenais būvuzņēmējs nav spējīgs kvalitatīvi un profesionāli veikt Būvdarbus saskaņā ar Līguma noteikumiem,

         2. Galvenais būvuzņēmējs Būvdarbu veikšanā neievēro Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteikto būvdarbu izpildes kārtību un kvalitāti regulējošos normatīvos aktus vai Būvdarbu tehniskajā aprakstā (Līguma pielikums Nr.2);

         3. Pasūtītājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma bez Galvenā būvuzņēmēja piekrišanas jebkurā laikā, samaksājot Galvenajam būvuzņēmējam par faktiski izpildīto un ar pieņemšanas–nodošanas aktu nodoto Būvdarbu daļu.

1. Galvenais būvuzņēmējs ir tiesīgs vienpusēji atkāpties no Līguma, par to paziņojot Pasūtītājam [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienas iepriekš, ja Pasūtītājs ir nokavējis kādu Līgumā noteikto maksājumu par vairāk nekā [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienām un nav veicis maksājumu [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā pēc Galvenā būvuzņēmēja rakstveida brīdinājuma saņemšanas. Galvenais būvuzņēmējs šajā punktā noteiktās tiesības var izmantot tikai tad, ja ir izpildījis visus priekšnosacījumus noteiktā maksājuma saņemšanai.

1. Galvenajam būvuzņēmējam ir jāpārtrauc Būvdarbi līdz ar Pasūtītāja paziņojuma par Līguma izbeigšanu saņemšanas brīdi.

2. Līguma pirmstermiņa izbeigšanas gadījumā Puses atbilstoši Līguma nosacījumiem sastāda pieņemšanas–nodošanas aktu par faktiski un atbilstoši Līgumam izpildītiem darbiem, par kuriem Pušu starpā nepastāv strīds, ko Pasūtītājs apmaksā [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no tā parakstīšanas brīža.

3. Līguma kopējā summa un norēķinu kārtība

1. Līguma kopējā summa saskaņā ar Pušu apstiprināto Tāmi ir [Līguma summa cipariem] ([Līguma summa vārdiem]) EUR (turpmāk tekstā – Līguma kopējā summa), tajā skaitā:

3. 1. 1. [summa cipariem] [(summa vārdiem)] EUR – līgumcena;

      2. [summa cipariem] [(summa vārdiem)] EUR – 21% (divdesmit viens procents) PVN.

2. Līguma kopējā summā iekļauti visi valsts vai pašvaldību noteiktie nodokļi, nodevas un citas izmaksas, kas saistītas ar Būvdarbu izpildi, kā arī palīgdarbu, materiālu, palīgmateriālu, mehānismu un darbaspēka izmaksas, lai pilnībā izpildītu šajā Līgumā paredzētos Būvdarbus. Līguma kopējā summa Līguma darbības laikā netiks paaugstināta sakarā ar cenu pieaugumu darbaspēka un/vai materiālu izmaksām, nodokļu likmes vai nodokļu normatīvā regulējuma izmaiņām, inflāciju vai valūtas kursu svārstībām, kā arī jebkuriem citiem apstākļiem, kas varētu skart Līguma kopējo summu.

3. Pasūtītājs samaksā Galvenajam būvuzņēmējam priekšapmaksu [procentu apmērs cipariem] % ([procentu apmērs vārdiem] procentu) apmērā no Līguma kopējās summas, tajā skaitā PVN, kas veido [summa cipariem] ([summa vārdiem]), (turpmāk tekstā – Avanss), [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā pēc Līguma parakstīšanas un Galvenā būvuzņēmēja izrakstīta rēķina saņemšanas ar nosacījumu, ka vienlaikus ar rēķinu Galvenais būvuzņēmējs iesniedz Pasūtītājam bankas vai apdrošināšanas sabiedrības izsniegtu avansa maksājuma garantiju. Avanss tiek dzēsts, atvelkot proporcionālas summas no ikmēneša maksājumiem par izpildītajiem Būvdarbiem, ko apliecina Līguma 4.1.punktā minētie dokumenti.

4. Samaksa notiek tikai par Līgumā nolīgtajiem un atbilstīgi Līguma noteikumiem veiktajiem un pieņemtajiem Būvdarbiem. Samaksa tiek veikta EUR (eiro) uz Galvenā būvuzņēmēja bankas kontu pēc tam, kad Galvenais būvuzņēmējs sagatavojis, iesniedzis un Pasūtītājs akceptējis rēķinu.

5. Samaksu par mēnesī kvalitatīvi izpildītiem un Līgumā noteiktajā kārtībā pieņemtiem Būvdarbiem Pasūtītājs veic [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā pēc Līguma 4.1.punktā aprakstīto dokumentu saņemšanas un apstiprināšanas.

Pasūtītājs no Galvenajam būvuzņēmējam izmaksājamās summas ietur proporcionālu summu Avansa dzēšanai, kā arī Būvdarbu izpildes ieturējumu [procentu apmērs cipariem] % ([procentu apmērs vārdiem) procentu) apmērā no Līguma kopējās summas Būvdarbu savlaicīgas un kvalitatīvas izpildes nodrošināšanai.

Par samaksas dienu tiek uzskatīta diena, kad Pasūtītājs veicis Līgumā noteiktās naudas summas pārskaitījumu uz Galvenā būvuzņēmēja Līgumā norādīto bankas kontu.

6. Būvdarbu izpildes ieturējuma summa, kāda tā ir pēc Pasūtītāja prasījumu dzēšanas par Būvdarbu izpildes kavējumu vai nekvalitatīvu izpildi, tiek izmaksāta Galvenajam būvuzņēmējam [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā pēc Būvdarbu galīgā nodošanas–pieņemšanas akta (Līguma 5.1.punkts) abpusējas parakstīšanas un garantijas laika garantijas dokumentu (Līguma 9.1.punkts) iesniegšanas Pasūtītājam.

7. Galīgo norēķinu par kvalitatīvi izpildītiem un Līgumā noteiktajā kārtībā pieņemtiem Būvdarbiem Pasūtītājs veic [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā pēc galīgā pieņemšanas–nodošanas akta abpusējas parakstīšanas, Galvenā būvuzņēmēja iesniegta rēķina un garantijas laika bankas vai apdrošināšanas sabiedrības garantijas saņemšanas un akceptēšanas.

8. Ja Līgums tiek izbeigts pirms termiņa, Pasūtītājs izraksta rēķinu par Avansa atmaksu tādā apmērā, kas nav dzēsts reizē ar ikmēneša maksājumiem par kvalitatīvi izpildītiem Būvdarbiem. Galvenais būvuzņēmējs rēķinu apmaksā [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no rēķina saņemšanas dienas.

9. Ja Puses atbilstīgi Līguma noteikumiem ir vienojušās par neparedzētu darbu veikšanu un cenu, Galvenais būvuzņēmējs samaksas apmēru par neparedzēto darbu veikšanu pievieno attiecīgā mēneša rēķinam (Līguma 4.1.punkts) un Pasūtītājs par šo darbu veikšanu maksā līdz ar kārtējā rēķina apmaksāšanu. Par Būvdarbu apjoma palielināšanu vai samazināšanu tiek slēgta rakstiska vienošanās pie Līguma. Samaksa par neparedzētiem darbiem, kas nav noformēti Līgumā noteiktajā kārtībā, netiek veikta.

10. Ja papildu darbu veids ir iekļauts Līgumam pievienotajā Tāmē, tas tiek apmaksāts saskaņā ar Līguma Tāmē norādītajām vienību cenām. Ja papildu darbu veids nav iekļauts Līgumam pievienotajās Tāmēs, Pasūtītājs un Galvenais būvuzņēmējs par Būvdarbu apjoma palielināšanas izmaksām vienojas atsevišķi rakstveidā.

11. Galvenais būvuzņēmējs, pamatojoties uz Pasūtītāja iesniegto rēķinu, [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no rēķina izrakstīšanas dienas, samaksā Pasūtītājam aprēķināto līgumsodu un/vai izdevumus saistītus ar konstatēto trūkumu, nepilnību un/vai defektu novēršanu, pārskaitot naudas līdzekļus rēķinā uzrādītajā bankas kontā.

4. Būvdarbu ikmēneša nodošana–pieņemšana

1. Galvenais būvuzņēmējs katru mēnesi sagatavo, paraksta un iesniedz Pasūtītājam aktu par mēnesī izpildīto Būvdarbu nodošanu–pieņemšanu (turpmāk tekstā – Ikmēneša nodošanas–pieņemšanas akts), kā arī rēķinu par Ikmēneša nodošanas–pieņemšanas aktā norādītajiem iepriekšējā mēnesī veiktajiem Būvdarbiem ne vēlāk kā līdz nākamā mēneša 5. (piektajai) darba dienai.

2. Pasūtītājs apstiprina vai rakstveidā motivēti noraida Ikmēneša nodošanas–pieņemšanas aktu [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no tā saņemšanas dienas.

3. Ja Pasūtītājs konstatē trūkumus un/vai defektus atskaites mēneša izpildītajā Ikmēneša nodošanas–pieņemšanas aktā, Pasūtītājs [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no akta saņemšanas brīža iesniedz Galvenajam būvuzņēmējam rakstisku pretenziju – Defektu aktu, norādot trūkumus (defektus). Galvenajam būvuzņēmējs atbilstīgi Defektu aktam izmaina un labo Ikmēneša nodošanas–pieņemšanas aktu un iesniedz tos Pasūtītājam atkārtoti Līgumā paredzētajā kārtībā.

4. Ja Pusēm rodas domstarpības par izpildīto Būvdarbu kvalitāti un apjomu, tad tiek pieaicināts neatkarīgs eksperts izpildīto Būvdarbu kvalitātes un apjoma noteikšanai, kura slēdziens Pusēm ir saistošs. Izdevumus par eksperta slēdzienu sedz vainīgā Puse.

5. Būvdarbu galīgā nodošana–pieņemšana

1. Būvdarbu galīgā pieņemšana–nodošana notiek Objektā pēc Būvdarbu pilnīgas pabeigšanas. Par to Galvenais būvuzņēmējs vismaz [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienas iepriekš rakstiski informē Pasūtītāju un iesniedz tam galīgo Būvdarbu pieņemšanas–nodošanas aktu (turpmāk – Galīgais pieņemšanas–nodošanas akts), saņemot no Pasūtītāja rakstisku apliecinājumu par tā saņemšanu.

2. Ja Pasūtītājs konstatē trūkumus Galvenā būvuzņēmēja veiktajos Būvdarbos, tajā skaitā neatbilstību Latvijas būvnormatīviem vai atkāpes no Līguma pielikumā esošās un/vai citas dokumentācijas prasībām un risinājumiem, nekvalitatīvu Būvdarbu izpildi, bet ne tikai, Pasūtītājs [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no Galīgā pieņemšanas–nodošanas akta saņemšanas dienas paziņo par to Galvenajam būvuzņēmējam, un tiek sastādīts akts par trūkumiem Būvdarbos, ko paraksta abas Puses. Ja kāda no Pusēm izvairās no akta parakstīšanas, tad aktu noformē ieinteresētā Puse vienpusēji, piedaloties būvuzraugam un Objekta īpašnieka pārstāvim.

3. Galvenais būvuzņēmējs [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no Būvdarbu trūkumu akta sastādīšanas (vai citā starp Pusēm rakstiski saskaņotā termiņā) novērš aktā konstatētos defektus. Ja Galvenais būvuzņēmējs nenovērš aktā konstatētos defektus noteiktajā termiņā, Galvenais būvuzņēmējs maksā Pasūtītājam līgumsodu šajā Līgumā noteiktajā apmērā. Defektu novēršana nav pamats Līguma 2.2.punktā noteiktā Būvdarbu izpildes termiņa pagarināšanai.

4. Domstarpību gadījumā Puses var pieaicināt neatkarīgu ekspertu, kura atzinums saista Puses. Izdevumus par eksperta atzinumu sedz vainīgā Puse (Puse, kurai ekspertīzes slēdziens ir nelabvēlīgs).

5. Ja Līgums tiek izbeigts pirms termiņa, Puses sastāda Būvdarbu pieņemšanas–nodošanas aktu Būvdarbiem, kas izpildīti atbilstīgi Līgumam.

6. Galvenais būvuzņēmējs iesniedz Pasūtītājam visu Būvdarbu izpilddokumentāciju. Izpilddokumentācijas nodošanas izpildi apliecina Pasūtītāja paraksts un datums uz izpilddokumentācijas titullapas.

7. Galvenais būvuzņēmējs nodod atpakaļ Objektu, kurā pilnībā izpildīti Būvdarbi, Pasūtītājam, Pusēm parakstot Objekta pieņemšanas–nodošanas aktu pēc tam, kad Puses ir parakstījušas Galīgo Būvdarbu pieņemšanas– nodošanas aktu. Ja tiek atklāts, ka Galvenā būvuzņēmēja Būvdarbu veikšanas rezultātā ir radīti bojājumi Objektam un/vai tā aprīkojumam, vai Būvdarbu veikšanas laikā pazūd Objektā uzstādītais aprīkojums, Galvenā būvuzņēmēja pienākums ir nekavējoties pēc Pasūtītāja pamatotas pretenzijas saņemšanas novērst bojājumus vai atlīdzināt Pasūtītājam radītās izmaksas bojājumu novēršanai.

6. Pušu tiesības un pienākumi

1. Galvenais būvuzņēmējs ir pilnvarots saņemt visus nepieciešamos dokumentus Būvdarbu uzsākšanai un veikšanai, un par to viņam nepienākas papildu samaksa.

2. Galvenais būvuzņēmējs atbild par spēkā esošo drošības tehnikas, darba aizsardzības, ugunsdrošības un citu noteikumu ievērošanu, kas attiecas uz Būvdarbu veikšanu.

3. Galvenais būvuzņēmējs ar saviem līdzekļiem norēķinās par Būvdarbu veikšanas laikā izlietoto elektroenerģiju, ūdeni un citām Objekta uzturēšanas izmaksām saskaņā ar izrakstītajiem rēķiniem. Galvenajam būvuzņēmējam ir pienākums nodrošināt Objekta uzturēšanu kārtībā un segt ar uzturēšanu saistītās izmaksas līdz Būvdarbu pabeigšanai un Galīgā pieņemšanas–nodošanas akta parakstīšanai Galvenais būvuzņēmējs nodrošina Būvdarbu izpildi ar nepieciešamajiem materiāliem, mehānismiem, instrumentiem, transportu un resursiem.

4. Galvenais būvuzņēmējs ir tiesīgs nodot Būvdarbus pirms Līguma 2.2.punktā minētā termiņa.

5. Galvenais būvuzņēmējs uz sava rēķina veic nepieciešamo civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu, tajā skaitā civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu pret iespējamajiem zaudējumiem, kuri var rasties Pasūtītājam vai trešajām personām (veselība, manta) Galvenā būvuzņēmēja un tā apakšuzņēmēju darbības, bezdarbības vai neuzmanības rezultātā Būvdarbu veikšanas laikā saskaņā ar Ministru kabineta 2014.gada 19.augusta noteikumiem Nr.502 „Noteikumi par būvspeciālistu un būvdarbu veicēju civiltiesiskās atbildības obligāto apdrošināšanu” prasībām, papildus ņemot vērā, ka:

6. 5. 1. apdrošinājuma ņēmējs: Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx;

      2. apdrošinātais: Galvenais būvuzņēmējs;

      3. Civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polise sedz zaudējumus veselībai, mantai, kuri var rasties Pasūtītājam vai trešajām personām Galvenā būvuzņēmēja un tā apakšuzņēmēju darbības, bezdarbības vai neuzmanības rezultātā;

      4. apdrošināšanas polises ietvaros arī Pasūtītājs tiek uzskatīts par trešo personu;

      5. Civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polise var tikt izsniegta Objektam vai arī Objektu iekļaujot jau esošas civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises sastāvā, pievienojot izziņu no apdrošinātāja, kas apliecina Objekta apdrošināšanas aizsardzības esību.

6. Civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līgumu Galvenais būvuzņēmējs slēdz līdz Būvdarbu uzsākšanai, iekļaujot tajā noteikumu, ka, iestājoties apdrošināšanas gadījumam, apdrošināšanas atlīdzība tiek izmaksāta tieši Pasūtītājam vai zaudējumus cietušajai trešajai personai. Civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līgumu Galvenais būvuzņēmējs slēdz līdz Būvdarbu uzsākšanai un pagarina atbilstoši MK noteikumu Nr.502 “Noteikumi par būvspeciālistu un būvdarbu veicēju civiltiesiskās atbildības obligāto apdrošināšanu” prasībām un noteiktajiem termiņiem.

7. Galvenais būvuzņēmējs apņemas iesniegt Pasūtītājam civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises kopiju ne vēlāk kā [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] pirms Būvdarbu uzsākšanas.

8. Galvenajam būvuzņēmējam civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polises kopija un tās apmaksu apstiprinošs dokuments jāiesniedz Pasūtītājam [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no šī Līguma parakstīšanas dienas un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līguma pagarināšanas vai atjaunošanas dienas. Galvenajam būvuzņēmējam jāiesniedz arī izziņa, kas apliecina Objekta apdrošināšanas aizsardzības esību, ja apdrošināšanas līgums noslēgts uz noteiktu termiņu.

9. Galvenajam būvuzņēmējam ir pienākums savlaicīgi, bet ne vēlāk kā [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienas pēc apstākļu iestāšanās, kas kavē Līguma saistību izpildi, informēt Pasūtītāju un iesniegt apstiprinošus dokumentus par apstākļiem, kas radušies pēc Līguma noslēgšanas un kuru dēļ ir vai varētu tikt traucēta saistību izpilde. Tādā gadījumā, Pusēm vienojoties, Būvdarbu izpildes termiņš var tikt pagarināts.

10. Avansa maksājuma termiņa nokavēšanas gadījumā Galvenajam būvuzņēmējam ir tiesības vienpusēji pagarināt Būvdarbu uzsākšanas un nodošanas termiņu par tik dienām, par cik bija aizkavēts Avansa maksājums.

7. Pušu mantiskā atbildība

7. 1. Galvenais būvuzņēmējs maksā Pasūtītājam līgumsodu 10% (desmit procentu) apmērā no Līguma kopējās summas, ja tas atsakās no Līguma izpildes.

   2. Galvenais būvuzņēmējs maksā Pasūtītājam līgumsodu 0,5% (viena puse procenta) apmērā no Līguma kopējās summas par katru nokavēto dienu, ja Galvenais būvuzņēmējs nepabeidz Būvdarbus Līguma 2.2.punktā noteiktajā termiņā vai kavē citu šajā Līgumā noteikto pienākumu izpildi, bet ne vairāk kā 10% (desmit procentus) no Līguma kopējās summas.

   3. Pasūtītājs maksā Galvenajam būvuzņēmējam līgumsodu 0,5% (viena puse procenta) apmērā no Līguma summas par katru nokavēto dienu, ja Pasūtītājs neveic norēķinus Līgumā noteiktajos termiņos, bet ne vairāk kā 10% (desmit procentus) no Līguma kopējās summas.

   4. Līgumsodu samaksa neatbrīvo no Līguma saistību izpildes, izņemot Līguma 7.1.punktā noteikto gadījumu.

   5. Pēc Pasūtītāja rakstiska pieprasījuma Galvenais būvuzņēmējs atlīdzina pilnā apmērā visus zaudējumus, kas radušies Galvenā būvuzņēmēja vainas dēļ Līguma nepienācīgas izpildes rezultātā.

   6. Līgumsodu samaksa tiek veikta [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no izrakstītā rēķina saņemšanas dienas.

8. Apakšuzņēmēji

8. 1. Galvenais būvuzņēmējs Būvdarbu izpildē (piesaista/nepiesaista) apakšuzņēmējus.

   2. Ja Galvenais būvuzņēmējs vēlas piesaistīt apakšuzņēmēju un Pasūtītājs tam ir piekritis, Puses par to paraksta rakstveida vienošanos un pievieno to šim Līgumam kā neatņemamu sastāvdaļu.

   3. Trešo personu, tai skaitā apakšuzņēmēju, pieaicināšana Būvdarbu izpildē pēc Būvuzņēmēja iniciatīvas neatbrīvo Galveno būvuzņēmēju no atbildības par šā Līguma izpildi kopumā vai kādā no tā daļām, kā arī neuzliek Pasūtītājam papildu pienākumus vai saistības.

   4. Galvenais būvuzņēmējs ir atbildīgs par to, lai Būvdarbu veikšanā apakšuzņēmējs nepiesaistītu trešās personas, tai skaitā citus apakšuzņēmējus.

9. Garantijas

9. 1. Galvenais būvuzņēmējs garantē izpildīto Būvdarbu kvalitāti, drošumu un ekspluatācijas īpašības ne mazāk kā [gadu skaits ciparos (gadu skaits vārdos)] gadus no Objekta pieņemšanas ekspluatācijā (turpmāk Garantijas laiks). Galvenajam būvuzņēmējam ir pienākums [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā pēc Galīgā pieņemšanas–nodošanas akta abpusējas parakstīšanas dienas iesniegt Pasūtītājam Garantijas laika bankas vai apdrošināšanas sabiedrības garantiju [procentu apmērs ciparos] % ([procentu apmērs vārdos] procentu) apmērā no Līguma kopējās summas. Bankas vai apdrošināšanas sabiedrības garantijas laika garantijas saturs Galvenajam būvuzņēmējam rakstveidā jāsaskaņo ar Pasūtītāju.

   2. Garantijas laika garantijā tiek iekļauts noteikums, ka banka vai apdrošināšanas sabiedrība, atsakoties no jebkādām ierunu tiesībām, kas izriet no galvenā parāda, apņemas maksāt tieši Pasūtītājam naudas summu, kāda nepieciešama Galvenā būvuzņēmēja paveiktajos Būvdarbos konstatēto defektu novēršanai, gadījumos, kad Galvenais būvuzņēmējs nav izpildījis Garantijas laika saistības saskaņā ar Līgumu. Garantijas laika garantijai jābūt spēkā ne mazāk kā [gadu skaits ciparos (gadu skaits vārdos)] gadus no Galīgā pieņemšanas–nodošanas akta parakstīšanas dienas.

   3. Garantijas laikā, kas noteikts Līguma 9.1.punktā, Galvenais būvuzņēmējs par saviem līdzekļiem novērš defektus, trūkumus, kas atklāti un radušies pēc Galīgā pieņemšanas– nodošanas akta parakstīšanas, izņemot defektus, trūkumus, kas radušies Objekta nepareizas ekspluatācijas rezultātā.

   4. Ja Garantijas laikā Xxxxxxxxx tiek konstatēti kādi defekti, Pasūtītājs sastāda defektu aktu un nodod to Galvenajam būvuzņēmējam. Galvenais būvuzņēmējs defektu aktu apstiprina, parakstot defektu aktu [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā pēc tā saņemšanas, un novērš defektu aktā minētos defektus [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā pēc tā apstiprināšanas, ja vien Puses rakstiski nevienojas par citu termiņu. Ja otra Puse izvairās no akta parakstīšanas un neparaksta defektu aktu [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā no tā saņemšanas brīža, tad aktu noformē ieinteresētā Puse vienpusēji, kas otrai Pusei ir saistošs.

   5. Ja Galvenais būvuzņēmējs [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā pēc defektu akta saņemšanas nesniedz Pasūtītājam atbildi vai arī pēc akta apstiprināšanas neuzsāk defektu novēršanu Līgumā noteiktajā termiņā, Pasūtītājs ir tiesīgs pats novērst defektus vai defektu novēršanai nolīgt citu personu, izmantojot Līguma minēto Garantijas laika garantiju.

10. Pušu pārstāvji un atbildīgās personas

10. 1. Galvenais būvuzņēmējs par atbildīgo būvdarbu vadītāju ieceļ [vārds, uzvārds], [sertifikāta numurs], [tālruņa numurs] (Līguma pielikums Nr.3).

    2. Galvenā būvuzņēmēja kontaktpersona ir [vārds, uzvārds], [tālruņa numurs].

    3. Pasūtītāja kontaktpersona ir [vārds, uzvārds], [tālruņa numurs].

    4. Darba aizsardzības koordinatora funkcijas saskaņā ar Ministru kabineta 2003.gada 25.februāra noteikumiem Nr.92 „Darba aizsardzības prasības, veicot būvdarbus” Līguma izpildes laikā veic [vārds, uzvārds], [sertifikāta numurs], [tālruņa numurs] (Līguma pielikums Nr.4).

    5. Līguma darbības laikā Xxxxx var iecelt citas atbildīgās personas un pārstāvjus, par to rakstveidā vienojoties ar otru Pusi.

11.  Nepārvarama vara

11. 1. Puses neatbild par pilnīgu vai daļēju Līguma neizpildi, ja tā radusies nepārvaramu, no pusēm neatkarīgu, ārkārtēju apstākļu dēļ. Nepārvaramas varas apstākļi tiek apstiprināti ar Latvijas Tirdzniecības un rūpniecības kameras vai citas kompetentas iestādes izsniegtu izziņu.

    2. Nepārvaramas varas gadījumā Līgumā noteiktie saistību izpildes termiņi pagarinās par šo apstākļu darbības laiku, bet ne ilgāk kā par [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] kalendārajām dienām. Ja Puse nevar izpildīt savas saistības nepārvaramas varas dēļ ilgāk par [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] kalendārajām dienām, otra Puse var vienpusēji izbeigt Līgumu, par to paziņojot [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienas iepriekš.

    3. Par nepārvaramas varas apstākļu iestāšanos Puse [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā pēc minēto apstākļu iestāšanās rakstveidā paziņo otrai Pusei, pievienojot visu viņas rīcībā esošo informāciju par nepārvaramas varas apstākļiem, to ietekmi un paredzamo ilgumu, kā arī 11.1.punktā minēto izziņu.

12. Piemērojamais likums un strīdu izskatīšanas kārtība

12. 1. Strīdus un nesaskaņas, kas var rasties Līguma izpildes rezultātā vai sakarā ar Līgumu, Puses risina savstarpēju pārrunu ceļā. Ja Puses nevar panākt vienošanos, tad domstarpības izskatāmas Latvijas Republikas tiesā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

    2. Jautājumus, kas netiek regulēti šajā Līgumā, Puses atrisina saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.

13. Citi noteikumi

13. 1. Līdz ar Līguma spēkā stāšanos spēku zaudē visas iepriekšējās Pušu norunas un sarakste par Līgumu.

    2. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi tiek noformēti rakstveidā un stājas spēkā līdz ar to parakstīšanas brīdi. Šajā punktā minētie grozījumi un papildinājumi, kā arī visi Līgumā minētie pielikumi tiek pievienoti Līgumam kā neatņemamas sastāvdaļas.

    3. Puses [dienu skaits ciparos (dienu skaits vārdos)] dienu laikā informē viena otru par juridiskās adreses vai faktiskās atrašanās vietas, bankas konta vai citu rekvizītu maiņu.

    4. Nosūtot paziņojumus, brīdinājumus vai citu korespondenci uz Pušu juridiskajām adresēm (ierakstītā vēstulē), tiks uzskatīts, ka Puses tos ir saņēmušas 7. (septītajā) dienā pēc to nodošanas pastā.

    5. Līgums sastādīts latviešu valodā uz [lapu skaits ciparos] lapām 2 (divos) oriģināleksemplāros, kuriem ir vienāds juridiskais spēks un kas pa vienam eksemplāram glabājas pie Pasūtītāja un Galvenā būvuzņēmēja.

    6. Līgumam pievienoti šādi pielikumi:

13. 6. 1. pielikums Nr.1 – tāme uz [lapu skaits ciparos] lp.;

       2. pielikums Nr.2 – tehniskais apraksts uz [lapu skaits ciparos] lp.;

       3. pielikums Nr.3 – būvdarbu vadītāja sertifikāta kopija uz [lappušu skaits] lp.;

       4. pielikums Nr.4 – darba aizsardzības koordinatora sertifikāta kopija uz [lappušu skaits] lp.

       5. pielikums Nr.5. – Galīgais pieņemšanas–nodošanas akts uz [lapu skaits ciparos] lp.

14. Pušu paraksti un rekvizīti

Pasūtītājs:	Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx:
Reģ. Nr.	Reģ. Nr.
Juridiskā adrese:	Juridiskā adrese:
Tālrunis:	Tālrunis:
Konta Nr.	Konta Nr.
Banka:	Banka:
Kods:	Kods:
_________________________	__________________________
[paraksts, paraksta atšifrējums]	[paraksts, paraksta atšifrējums]