TELPU APAKŠNOMAS TIESĪBU IZSOLES NOLIKUMS KF/2020/02
APSTIPRINĀTS
SIA "Kurzemes filharmonija" Telpu nomas tiesību izsoles komisijas sēdē
2020.gada 13.jūnijā
TELPU APAKŠNOMAS TIESĪBU IZSOLES NOLIKUMS KF/2020/02
1. Vispārējie noteikumi
1.1. Izsoli organizē SIA „Kurzemes filharmonija” un tās izveidota Telpu apakšnomas tiesību izsoles komisija (turpmāk tekstā - Komisija).
1.2. Komisijā ir trīs locekļi un priekšsēdētājs. Komisijas darbu vada un Komisijas vārdā lēmumus pieņem tās priekšsēdētājs.
1.3. Izsole ir mutiska ar augšupejošu soli.
2. Izsoles priekšmets, sākumcena un lietošanas mērķis
2.1. Tiek izsolītas teātra nama “Jūras vārti”, Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx, kadastra Nr. 2700 001 1702 001, kafejnīcas un Mazās zāles telpas (turpmāk tekstā - Objekts).
2.2. Objekta kafejnīcas telpu kopējā platība 222,1 m2. Telpu plāns atspoguļots šī nolikuma pielikumā Nr.1. Telpas tiek nodotas nomas lietošanā ar visiem to piederumiem - apkuri, ūdensvadiem, elektroapgādi un inženierkomunikāciju tīkliem, kā arī ar virtuves tehnoloģiskajām iekārtām un kafejnīcas mēbelēm, saskaņā ar inventāra sarakstu (Pielikums Nr.2).
2.3. Objekta Mazās zāles telpu kopējā platība 195 m2. Mazās zāles 1.stāva telpu plāns atspoguļots šī nolikuma pielikumā Nr.3., Mazās zāles 2.stāva telpu plāns atspoguļots šī nolikuma pielikumā Nr.4. Telpas tiek nodotas nomas lietošanā ar visiem to piederumiem - apkuri, ūdensvadiem, elektroapgādi un inženierkomunikāciju tīkliem.
2.4. Nomas līgums (skatīt pielikumā Nr.5) tiek slēgts uz 5 (pieciem) gadiem ar tiesībām līguma termiņu pagarināt, kopumā nepārsniedzot Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā paredzēto laiku.
2.5. Izsolē sākotnējā nomas maksa par Objekta 1 m2 ir EUR 2,40 (divi euro un četrdesmit centi) mēnesī, neskaitot pievienotās vērtības nodokli un maksu par komunālajiem pakalpojumiem, elektroenerģiju un citiem ekspluatācijas izdevumiem, ja tādi rodas.
2.6. Telpu lietošanas mērķis - sabiedriskās ēdināšanas organizēšana un realizēšana, un mūzikas kluba uzturēšana.
3. Informācijas publicēšanas kārtība
3.1. Sludinājums par izsoli publicējams interneta portālā xxx.xxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx un laikrakstā „Ventas Balss".
3.2. Izsoles nolikumu pretendents var brīvi lejuplādēt interneta portālā xxx.xxxxxxxxxx.xx un xxx.xxxxxxxxx.xx.
4. Izsoles dalībnieki un to reģistrēšanās kārtība
4.1. Dalībnieku reģistrācija tiek uzsākta pēc paziņojuma publicēšanas portālā xxx.xxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxx.xx un laikrakstā „Ventas Balss”.
4.2. Dalībnieku reģistrācija tiek pārtraukta 1 (vienu) dienu pirms izsoles sākuma. Izsoles norises laiks noteikts: 2020.gada 14.jūlijā plkst. 14:00.
4.3. Izsoles dalībnieki var reģistrēties personīgi SIA „Kurzemes filharmonija” Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx, 000.kabinetā pie tehniskā direktora, darba dienās no plkst. 09:00 līdz plkst. 16:00, iesniedzot šī Nolikuma 5. punktā minēto informāciju un dokumentus. Ar izsolāmo Objektu pretendents var iepazīties katru darba dienu iepriekš minētajā laikā, iepriekš piesakoties pa tālruni 26699287.
4.4. Par izsoles dalībnieku var kļūt jebkurš Uzņēmumu reģistrā reģistrēts komersants
(komercsabiedrība, individuālais komersants), kā arī pašnodarbinātas personas, biedrības, nodibinājumi.
4.5. Piesakoties izsolei, izsoles dalībnieks apliecina, ka ir informēts un apzinās, ka iesniegtie fizisko personu dati tiek apstrādāti tādā apjomā, apmērā un kārtībā, kā ir nepieciešams izsoles veiksmīgai norisei un tās rezultātu īstenošanai. Izsoles dalībnieka iesniegtie fizisko personu dati tiks dzēsti, beidzot pastāvēt to apstrādes tiesiskajam pamatam.
5. Pretendentu pieteikumā norādāmā informācija un iesniedzamie dokumenti
5.1. Rakstisks apliecinājums nomāt Objektu, norādot Objekta adresi, kadastra numuru, platību un plānotās darbības veidu Objektā saskaņā ar šo Nolikumu.
5.2. Pieteikumā fiziskā persona norāda vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīves vietas adresi. Juridiskā persona, arī personālsabiedrība, norāda nosaukumu, reģistrācijas numuru un juridisko adresi.
5.3. Dokuments, kas apliecina pretendenta pārstāvja (pilnvarotās personas) pilnvaras pārstāvēt pretendentu izsolē - pārstāvja vārdu, uzvārdu un, ja ir, personas kodu.
5.4. Oficiālo elektronisko adresi, ja ir aktivizēts tās konts, vai elektronisko pasta adresi (ja ir).
5.5. Uzņēmuma reģistra vai līdzvērtīgas uzņēmējdarbību/komercdarbību reģistrējošas iestādes ārvalstīs izdotas reģistrācijas apliecības norakstu, reģistrācijas numuru, juridisko adresi.
5.6. Iepriekšējo divu gadu darba pieredze (par 2018. un 2019. gadu).
5.7. Finanšu pārskats par 2019. gadu ar pozitīvu kopējās likviditātes rādītāju.
5.8. Nomas tiesību pretendenta piekrišana, ka iznomātājs, kā kredītinformācijas lietotājs, ir tiesīgs pieprasīt un saņemt kredītinformāciju, tai skaitā ziņas par nomas tiesību pretendenta kavētajiem maksājumiem un tā kredītreitingu, no iznomātājam pieejamām datubāzēm.
6. Pretendents tiek reģistrēts, norādot šādas ziņas:
6.1. Izsoles dalībnieka kārtas numurs;
6.2. Pretendenta pilns nosaukums, pilnvarotās personas vai pārstāvja vārds, uzvārds;
6.3. Pretendenta juridiskā adrese un/vai kontaktadrese.
7. Pretendents netiek reģistrēts izsolei
7.1. Ja vēl nav iestājies vai jau ir beidzies pretendentu reģistrācijas termiņš.
7.2. Ja pretendents nav izpildījis šī Nolikuma 5. punkta prasības vai kāds no iesniegtajiem dokumentiem neatbilst organizatora izsoles prasībām.
7.3. Ja pretendentam ir pasludināts maksātnespējas process, apturēta vai pārtraukta tā saimnieciskā darbība, uzsākta tiesvedība par tā bankrotu vai tas tiek likvidēts.
7.4. Ievērojot Valsts ieņēmumu dienesta publiskās nodokļu parādnieku datubāzes pēdējās datu aktualizācijas datumu, ir konstatēts, ka pretendentam dienā, kad publiski tika izsludināta telpu nomas tiesību izsole, Latvijā vai valstī, kurā tas reģistrēts vai kurā atrodas tā pastāvīgā dzīvesvieta, ir nodokļu parādi, tajā skaitā valsts sociālās apdrošināšanas obligāto iemaksu parādi, kas kopsummā kādā no valstīm pārsniedz 150 euro;
8. Pretendenta tiesības un pienākumi
8.1. Pretendentam ir tiesības:
8.1.1. reģistrēties izsolei, izpildot šī Nolikuma prasības;
8.1.2. piedalīties izsolē un pēc rakstiska pieprasījuma 3 (trīs) darba dienu laikā pēc izsoles saņemt izsoles norises protokolu.
8.2. Pretendentam ir pienākums:
8.2.1. sagatavot pieteikumu atbilstoši šī Nolikuma 5. punkta prasībām;
8.2.2. sniegt Komisijai papildus informāciju, kas nepieciešama pretendenta pieteikuma izvērtēšanai;
8.2.3. sniegt patiesu informāciju.
9. Īpašie noteikumi
9.1. Aizliegta azartspēļu organizēšana Objektā un jebkāda cita saimnieciska rakstura darbība, kas neatbilst normatīvajiem aktiem vai nav saskaņota ar Izsoles rīkotāju.
9.2. Iznomātājs nomas līgumu slēdz ar to nomas tiesību pretendentu, kurš nosolījis visaugstāko nomas maksu.
9.3. Pretendentam ir tiesības nodot Objektu apakšnomā tikai ar iznomātāja rakstisku piekrišanu.
9.4. Nomas tiesību pretendents 10 (desmit) darbdienu laikā no nomas līguma projekta nosūtīšanas dienas paraksta nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā nomas tiesību pretendents līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
9.5. Neatkarīgi no Objekta nomas maksas pretendents maksā iznomātājam par komunālajiem pakalpojumiem - apkuri, ūdeni un kanalizācijas pakalpojumiem, elektroenerģiju, kā arī inženierkomunikāciju apkopi un citiem ekspluatācijas izdevumiem, ja tādi rodas, pēc spēkā esošajām normām, tarifiem un iznomātāja noslēgtiem līgumiem.
9.6. Pretendentam obligāti jānodrošina ar kafejnīcas pakalpojumiem visi SIA “Kurzemes filharmonija” un telpu nomnieku rīkotie pasākumi teātra namā “Jūras vārti” (saskaņā ar pasākumu plānu).
10. Izsoles norise
10.1. Izsole var notikt, ja uz izsoli ieradies un tajā piedalās vismaz viens, šajā nolikumā noteiktajā kārtībā reģistrēts izsoles dalībnieks.
10.2. Pie ieejas izsoles norises vietā SIA “Kurzemes filharmonija” (1.stāvā) Xxxxxxxx xxxx 00, Ventspilī, izsoles dalībnieks uzrāda izsoles sekretāram (protokolistam) pilnvarojuma dokumentus, uz kā pamata viņam izsniedz izsoles dalībnieka reģistrācijas kartīti.
10.3. Komisijas izsoles noteikumu eksemplārā pirms izsoles sākšanās, izsoles dalībnieks ar savu parakstu apliecina, ka ir iepazinies ar izsoles noteikumiem un tie ir saprotami.
10.4. Izsoles vadītājs, atklājot izsoli, iepazīstina ar Komisiju, īsi raksturo Objektu, paziņo izsoles Objekta sākumcenu un soli - EUR 0,10 (desmit euro centi) par 1 m2.
10.5. Pēc izsoles vadītāja ziņojuma sākas solīšanas process.
10.6. Izsoles vadītājs nosauc Objekta sākotnējo cenu, piedāvājot izsoles dalībniekiem veikt soli.
10.7. Izsoles dalībnieki solīšanas procesā paceļ savu reģistrācijas kartīti ar numuru. Katrs šāds solījums ir dalībnieka apliecinājums, ka viņš palielina izsoles Objekta nomas maksu par vienu izsoles soli. Ja neviens no izsoles dalībniekiem pēdējo augstāko nomas maksu nepārsola, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto pēdējo nosolīto augstāko nomas maksu un to fiksē ar āmura piesitienu.
10.8. Pēc āmura piesitiena izsoles Objektu ir nosolījusi persona, kas nosolījusi pēdējo augstāko nomas maksu.
10.9. Vienādu piedāvājumu gadījumā augstākajai nomas maksai Objekts tiek nosolīts tam izsoles dalībniekam, kuram ir mazāks hronoloģiskās reģistrācijas kārtas numurs.
10.10. Izsoles gaita tiek fiksēta protokolā. Protokolē izsoles sekretārs. Izsolei noslēdzoties, protokolu paraksta Komisija un visi izsoles dalībnieki.
10.11. Izsoles dalībnieku, kurš Objektu nosolījis, bet neparakstās izsoles protokolā, uzskata par atteikušos no nosolītā Objekta. Tad pēdējam pārsolītajam Objekta pretendentam Komisija piedāvā Objekta piešķiršanu par viņa paša nosolīto augstāko nomas maksu. Ja izsolē par Objektu pirmspēdējo augstāko nomas maksu solījuši vairāki dalībnieki, izsoli nekavējoties atkārto no pirmspēdējās augstākās cenas. Atkārtotajā izsolē nepiedalās dalībnieks, kurš atteicies no nosolītā Objekta.
10.12. Katrs nomas tiesību izsoles dalībnieks apstiprina ar parakstu izsoles dalībnieku sarakstā savu pēdējo solīto nomas maksu.
10.13. Pēc visu protokola eksemplāru parakstīšanas, izsoles dalībnieks, kurš nosolījis Objektu, saņem apliecinājumu par Objekta nosolīšanu.
11. Nenotikusi izsole
11.1. Izsole atzīstama par nenotikušu, ja:
11.1.1. noteiktajā laikā ir reģistrējies vismaz viens dalībnieks, bet uz izsoli neviens neierodas;
11.1.2. noteiktajā termiņā neviens dalībnieks nav reģistrējies;
11.1.3. dalībnieks, kurš nosolījis augstāko cenu, un pēdējais pārsolītais dalībnieks atsakās no nomas līguma noslēgšanas.
12. Izsoles gaitas un rezultātu apstrīdēšanas kārtība
12.1. Komisijas lēmumus vai faktisko rīcību var apstrīdēt Ventspils pilsētas domes izpilddirektoram, iesniedzot atbilstošu iesniegumu ne vēlāk kā 30 (trīsdesmit) dienu laikā no izsoles norises dienas vai dienas, kad tikušas aizskartas iesniedzēja tiesības.
Valdes priekšsēdētāja Xxxxxx Xxxxxx
TELPU NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOLIKUMA
Pielikums Nr. 1
Kafejnīcas telpu plāns
TELPU NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOLIKUMA
Pielikums Nr. 2
Kafejnīcas telpu inventāra saraksts
Uzskaitīto inventāru saņēmu lietošanā:
TELPU NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOLIKUMA
Pielikums Nr. 3
Mazās zāles 1.stāva telpu plāns
TELPU NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOLIKUMA
Pielikums Nr. 4
Mazās zāles 2.stāva telpu plāns
TELPU NOMAS TIESĪBU IZSOLES NOLIKUMA
Pielikums Nr. 5
Līgums par telpu nomu Nr.
Ventspilī, 2020.gada
SIA „Kurzemes filharmonija”, xxx.Xx. 51203035281, juridiskā adrese Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx, tās valdes priekšsēdētājas Sigitas Migoļas personā, kura darbojas pamatojoties uz statūtiem, turpmāk - Iznomātājs, no vienas puses
un
, xxx.Xx. , juridiskā adrese
, tās personā, kas darbojas pamatojoties uz , turpmāk - Nomnieks, no otras puses, abas kopā sauktas - Puses, pamatojoties uz SIA “Kurzemes filharmonija” telpu nomas tiesību izsoles 2020.gada
protokola, bez viltus, maldības vai spaidiem, noslēdz šo līgumu, turpmāk - Līgums:
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs iznomā savā pārvaldībā esošo teātra nama “Jūras vārti”, Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx, kadastra Nr. 2700 001 1702 001, kafejnīcas un Mazās zāles telpas ar kopējo platību 417,1 m2 (telpu plāns pielikumā Nr.1), turpmāk - telpas, Nomniekam sabiedriskās ēdināšanas organizēšanas un realizēšanai, un mūzikas kluba uzturēšanai saskaņā ar Līgumā paredzēto kārtību un noteikumiem.
1.2. Telpas tiek nodotas nomas lietošanā ar visiem to piederumiem - apkuri, ūdensvadiem, elektroapgādi un inženierkomunikāciju tīkliem, kā arī ar virtuves tehnoloģiskajām iekārtam, turpmāk – iekārtas, kafejnīcas mēbelēm, turpmāk – mēbeles, un tehnisko aprīkojumu, turpmāk – tehnika, saskaņā ar pielikumu Nr. 2.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā ar 2020.gada un ir spēkā līdz Līguma 2.2. punktā noteiktajai dienai vai līdz citam termiņam saskaņā ar Līguma noteikumiem.
2.2. Iznomātājs nodod nomas lietošanā telpas, iekārtas, tehniku un mēbeles saskaņā ar Līguma
noteikumiem līdz 2020.gada .
2.3. Ja ne vēlāk kā 1 (vienu) mēnesi pirms Līguma darbības termiņa beigām neviena no Pusēm rakstveidā nepaziņo otrai Pusei par savu nodomu grozīt vai pārtraukt šā Līguma darbību, Līguma darbības laiks katru reizi tiek pagarināts ar tiem pašiem noteikumiem uz 1 (vienu) gadu, bet kopā ne ilgāk kā uz laiku, ko paredz Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likums.
2.4. Telpas, iekārtas, tehnika un mēbeles tiek nododas tādā stāvoklī, kādas tās ir Līguma parakstīšanas brīdī. Nomnieks ir iepazinies ar telpu, iekārtu, tehniku un mēbeļu pašreizējo tehnisko stāvokli, šis stāvoklis Nomniekam ir zināms un Nomnieks nav izteicis par to nekādus iebildumus, kas attiektos uz Līguma noteiktajām Pušu attiecībām.
3. Nomas un citu maksājumu apmērs, kārtība
3.1. Nomas maksa par iznomātajām telpām ir par 1 m2 mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa
saskaņā ar SIA “Kurzemes filharmonija” telpu nomas tiesību 2020.gada izsoles rezultātiem.
3.2. Nomas maksa par telpām mēnesī kopā sastāda EUR ( ) un pievienotās vērtības nodoklis atbilstoši Latvijas Republikā noteiktajai likmei.
3.3. Nomas maksu Nomnieks maksā par pašreizējo mēnesi līdz pašreizējā mēneša 15.datumam. Par katru nokavēto dienu Nomnieks maksā līgumsodu 0,5% apmērā no nesamaksātās summas.
3.4. Neatkarīgi no nomas maksas Nomnieks maksā Iznomātājam par komunālajiem pakalpojumiem - ūdeni un kanalizācijas pakalpojumiem, elektroenerģiju, kā arī par inženierkomunikāciju apkopi un citiem ekspluatācijas izdevumiem, ja tādi rodas, pēc spēkā esošajām normām un tarifiem, un Iznomātāja noslēgtiem līgumiem.
3.5. Maksu par Līguma 3.4. punktā minētajiem komunālajiem pakalpojumiem Nomnieks maksā par iepriekšējo mēnesi līdz nākošā mēneša 15.datumam, saskaņā ar Iznomātāja iesniegtu rēķinu. Par
katru nokavēto maksājuma dienu Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,5% apmērā no laikā nesamaksātās summas.
3.6. Ja rodas telpas, ēkas vai tās apkārtnes piegružošana Nomnieka specifiskas darbības rezultātā (celtniecības, remonta darbi u.c.), attīrīšanas darbi Nomniekam jāveic pašam un par saviem līdzekļiem.
3.7. Ja Līguma termiņa laikā palielinās ar inženierkomunikāciju apkopi un citiem ekspluatācijas izdevumiem saistīti tarifi un izmaksas, Iznomātājam ir tiesības mainīt Līguma 3.1. punktā minēto nomas maksu, par to 1 (viena) mēneša laikā rakstiski brīdinot Nomnieku.
3.8. Līgumā noteiktos maksājumus Nomnieks veic, pamatojoties uz Līguma noteikumiem un Iznomātāja iesniegto rēķinu. Visus Iznomātājam pienākošos maksājumus Nomnieks pārskaita Iznomātājam uz viņa kontu bankā, kas tiek norādīts Nomniekam iesniegtajā rēķinā.
3.9. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:
3.9.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
3.9.2. ja, saskaņā ar normatīvajiem aktiem, tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi vai nodevas. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;
3.9.3. reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies Iznomātāja nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi;
3.9.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
3.10. Ja Nomnieks nepiekrīt pārskatītajam nomas maksas apmēram, Nomniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, par to rakstiski informējot Iznomātāju vienu mēnesi iepriekš. Līdz Līguma izbeigšanai Nomnieks maksā nomas maksu atbilstoši pārskatītajam nomas maksas apmēram.
4. Nomnieka tiesības un pienākumi
4.1. Nomniekam ir tiesības telpas, iekārtas un mēbeles izmantot tikai Līguma 1.1. punktā noteiktajam mērķim. Visa šī Līguma darbības laikā telpas, iekārtas, tehnika un mēbeles atradīsies Nomnieka pilnā saimnieciskajā pārziņā.
4.2. Nomniekam ir tiesības uzstādīt izkārtni ar Nomnieka nosaukumu, saskaņojot to ar atbilstošām pašvaldības institūcijām un Iznomātāju.
4.3. Papildus citiem Līgumā noteiktajiem pienākumiem, Nomnieks uzņemas šādus pienākumus:
4.3.1. Saudzīgi izturēties pret ēkām, kurā atrodas telpas, un tai pieguļošo teritoriju:
4.3.2. Uzturēt telpas un apkārtējo teritoriju kārtībā.
4.3.3. Nodrošināt telpu, iekārtu un mēbeļu remontu uz sava rēķina, ieskaitot logu, durvju, radiatoru, ūdensvadu, kas atrodas telpu iekšpusē, krāsošanu un uzturēšanu labā stāvoklī visā šī Līguma darbības laikā.
4.3.4. Nodrošināt kvalitatīvu ēdienu sortimentu un klientu apkalpošanas kultūru.
4.3.5. Pēc iespējas saskaņot piedāvāto ēdienkarti ar Iznomātāju.
4.3.6. Avārijas gadījumā nekavējoties ziņot par to organizācijai, kura apkalpo attiecīgās komunikācijas, veikt steidzamus organizatoriskus pasākumus avārijas likvidēšanai.
4.3.7. Nenodot telpas apakšnomā bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas.
4.3.8. Strikti ievērot iekšējās kārtības noteikumus, kas attiecināmi uz iznomātajām telpām;
4.3.9. Segt Iznomātājam visus zaudējumus, kas radušies Nomnieka vainas vai neuzmanības dēļ.
4.4. Nomnieks nedrīkst izdarīt telpu rekonstrukciju vai pārbūvi bez iepriekšējas saskaņošanas ar
Iznomātāju un attiecīgām valsts iestādēm un pašvaldību.
4.5. Līgumam beidzoties, Nomnieks ir tiesīgs paņemt no telpām viņa ievietotās mēbeles, ierīces un jebkādas būviekārtas, kas ir atdalāmas, nepasliktinot telpu stāvokli salīdzinājumā ar to stāvokli, kāds pastāvēja Līguma noslēgšanas brīdī.
4.6. Lietojot telpas Nomniekam ir jāievēro Latvijas Republikas normatīvie akti, pašvaldības lēmumi attiecībā uz telpu lietošanu, kā arī apdrošināšanas firmu, ugunsdrošības, energoapgādes, nama
pārvaldnieka un citu kompetento dienestu prasības.
5. Iznomātāja tiesības un pienākumi
5.1. Iznomātājs apņemas izpildīt šādas saistības:
5.1.1. Bez Nomnieka iepriekšējas rakstiskas piekrišanas nepārdot, neiznomāt, neatsavināt, neieķīlāt vai kā citādi apgrūtināt, ieskaitot jebkādus nākotnes vai cerību līgumus, telpas, iekārtas un mēbeles vai jebkuru daļu par labu citai fiziskai vai juridiskai personai.
5.1.2. Iesniegt obligāti apkalpojamo pasākumu sarakstu par nākošo mēnesi līdz tekošā mēneša
10. datumam.
5.2. Iznomātājam ir tiesības:
5.2.1. Pārbaudīt telpu, iekārtu un mēbeļu stāvokli un ekspluatācijas pareizību, par šādas pārbaudes laiku iepriekš savlaicīgi paziņojot Nomniekam.
5.2.2. Prasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus;
5.2.3. Vienpusēji izbeigt Līgumu pirms noteiktā termiņa Līguma 6.4. un 6.5. punktā noteiktajos gadījumos.
6. Līguma grozīšana un izbeigšana
6.1. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi veicami Pusēm vienojoties rakstiskā formā un ir spēkā, ja to parakstījušas abas Puses.
6.2. Pusēm rakstiski vienojoties, Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa jebkurā laikā.
6.3. Nomnieks ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu, vismaz 3 (trīs) mēnešus iepriekš par to rakstiski paziņojot Iznomātājam.
6.4. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku vismaz 14 (četrpadsmit) dienas iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka veiktos izdevumus nomas objektam, ja:
6.4.1. Nomnieks telpas, iekārtas, tehniku un mēbeles izmanto citiem mērķiem, nekā tas ir paredzēts šajā Līgumā;
6.4.2. Nomnieks tīši bojā telpas, iekārtas, tehniku un mēbeles;
6.4.3. Nomnieks bez Iznomātāja un citu kompetentu iestāžu atļaujas pārbūvē telpas, iekārtas, tehniku un mēbeles;
6.4.4. Nomnieks telpas, iekārtas, tehniku un mēbeles bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas nodod apakšnomā;
6.4.5. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs nomas un komunālo pakalpojumu apmaksas kavējumi, kas kopā pārsniedz divu maksājumu periodu;
6.4.6. Nomnieks, normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā, izsludināts par maksātnespējīgu.
6.5. Iznomātājam ir tiesības vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu, par to rakstiski paziņojot Nomniekam 3 (trīs) mēnešus iepriekš, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja telpas nepieciešamas sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
6.6. Līgumam izbeidzoties, Nomniekam jānodod telpas Iznomātājam ar pieņemšanas – nodošanas aktu 2 nedēļu laikā. Pēc Līguma darbības izbeigšanas Xxxxxxxx ir tiesīgs paņemt no telpām viņa ievietotās mēbeles, ierīces un jebkādas būviekārtas, kas ir iegādātas par viņa līdzekļiem un kas ir atdalāmas, nepasliktinot telpu stāvokli.
6.7. Visi kapitāla rakstura telpu ēku un tās komunikāciju uzlabojumi, kurus Nomnieks ierīkojis, pievienojis vai piestiprinājis telpu ēkām paliek Iznomātāja īpašumā bez atlīdzības.
7. Īpašie noteikumi
7.1. Par Objekta ēkas pagalma un tai pieguļošās teritorijas izmantošanu Nomnieks ar Iznomātāju vienojas atsevišķi.
7.2. Nomniekam un Iznomātājam atsevišķi vienojoties, iespējama kopīga sadarbība pasākumu organizēšanā un pakalpojumu sniegšanā Iznomātāja valdījumā esošajā ēkā.
7.3. Telpu autonoma izmantošana ārpus Iznomātāja pārstāvētās iestādes noteiktā darba laika ir pieļaujama,
Nomniekam to atsevišķi rakstveidā saskaņojot ar Iznomātāju un uzņemoties pilnu atbildību par ēku, kurā atrodas telpas un tur atrodošos kustamo un nekustamo īpašumu.
7.4. Telpu interjera elementu un priekšmetu izvietojums Nomniekam jāsaskaņo ar Iznomātāju.
7.5. Ja strīdus gadījumā Puses nespēj vienoties, strīda izskatīšana notiek tiesā saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
8. Atbildība
8.1. Puses ir atbildīgas par pilnīgas un savlaicīgas ar Līguma izpildi saistītas informācijas sniegšanu otrai Pusei.
8.2. Jebkādas Līguma saistību neizpildes gadījumā Puse ir atbildīga par otrai Pusei radušos zaudējumu atlīdzināšanu, kā arī līgumsoda nomaksāšanu atbilstoši Līguma noteikumiem.
8.3. Zaudējumu segšana un līgumsoda samaksa neatbrīvo Pusi no Līguma izpildes pienākuma.
8.4. Puses netiks uzskatītas par atbildīgām par savu saistību neizpildi, gadījumā, ja to noteiks no viņiem neatkarīgi apstākļi - attiecīgu valsts, pašvaldību vai tiesu institūciju darbība vai pieņemti lēmumi (spriedumi), kā arī dabas katastrofas, masu nekārtības u.tml.
8.5. Iznomātājs nav atbildīgs par jebkādu zaudējumu atlīdzību Nomniekam, ja Nomnieks tīši vai aiz nevērības, vai nolaidības ir pieļāvis zaudējumu rašanos savā valdījumā esošajām lietām vai telpām un to tehniskajām komunikācijām.
8.6. Nomnieks ir atbildīgs par zaudējumu rašanos Iznomātājam, kurus radījusi ar Nomnieka darbību saistītas trešās personas rīcība.
9. Nobeiguma noteikumi
9.1. Jebkuri Līguma papildinājumi un grozījumi iegūst juridisku spēku, ja tie noformēti rakstveidā un ir Pušu parakstīti.
9.2. Līgums stājas spēkā ar 2020.gada un darbojas līdz līgumsaistību pilnīgai izpildei, bet tajā sniegtās garantijas nav pakļautas jebkādam termiņam un ir saistošas Pusēm un viņu tiesību pārņēmējiem.
9.3. Radušies strīdi risināmi pārrunu ceļā, vai izšķirami saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteikto kārtību.
9.4. Puses vienojas par obligātu pirmstiesas strīdu izskatīšanu, ja tādi būs radušies Līguma izpildes gaitā.
9.5. Līgums sastādīts uz 4 (četrām) lapām 2 (divos) eksemplāros - pa vienam katrai Pusei. Visiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.
10. Pušu rekvizīti un paraksti
Iznomātājs: SIA “Kurzemes filharmonija” Xxx.Xx. LV51203035281 Adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxx, XX-0000 Banka: AS “Swedbank” Kods: XXXXXX00 Konts: XX00XXXX0000000000000 X.Xxxxxx | Xxxxxxxx: Xxx.Xx. Adrese: Banka: Kods: Konts:
|