LĪGUMS PAR APBŪVES TIESĪBAS NODIBINĀŠANU

Paraugs

LĪGUMS PAR APBŪVES TIESĪBAS NODIBINĀŠANU

[vieta] [datums]

[vārds, uzvārds vai firma], [personas kods vai vienotās reģistrācijas nr.], [adrese], [juridiskām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona], turpmāk tekstā – Zemes gabala īpašnieks, no vienas puses,

un

[vārds, uzvārds vai firma], [personas kods vai vienotās reģistrācijas nr.], [adrese], [juridiskām personām – likumiskais pārstāvis vai pilnvarotā persona], turpmāk tekstā – Apbūves tiesīgais, no otras puses,

turpmāk tekstā katra atsevišķi saukta – Puse un abas kopā – Xxxxx,

ŅEMOT VĒRĀ, ka:

Zemes gabala īpašniekam pieder nekustamais īpašums, kas atrodas adresē: [iela, numurs, pilsēta], ar kadastra numuru [numurs ciparos], kas reģistrēts [pilsētas nosaukums] pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. [numurs ciparos], kas sastāv no zemes gabala ar kopējo platību [numurs ciparos] m² (turpmāk tekstā – Zemes gabals);

Apbūves tiesīgais ir izteicis vēlmi uzcelt uz Zemes gabala nedzīvojamu ēku (turpmāk tekstā – Ēka), savukārt Zemes gabala īpašnieks ir ar mieru par atlīdzību piešķirt Apbūves tiesīgajam mantojamu un atsavināmu lietu tiesību celt un lietot uz Zemes gabala Ēku kā īpašniekam šīs tiesības spēkā esamības laikā,

izsakot savu brīvu gribu, bez maldības, viltus un spaidiem, noslēdz šāda satura līgumu par apbūves tiesības nodibināšanu (turpmāk tekstā – Līgums):

1. Līguma priekšmets

1. Ar šo Līgumu Zemes gabala īpašnieks par atlīdzību piešķir Apbūves tiesīgajam mantojamu un atsavināmu lietu tiesību celt un lietot uz Zemes gabala ar kopējo platību [numurs ciparos] m² Ēku kā īpašniekam šīs tiesības spēkā esamības laikā (turpmāk tekstā – Apbūves tiesība).

2. Apbūves tiesība ir nodibināta un spēkā pēc Apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatās. Līdz Apbūves tiesības ierakstīšanai zemesgrāmatās Pušu starpā pastāv personiska saistība, kuras ierakstīšanu zemesgrāmatās var prasīt katra Puse, ja izpildīti visi citi Apbūves tiesības nodibināšanai nepieciešamie noteikumi.

3. Apbūves tiesība ir spēkā 10 (desmit) gadus pēc Apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatās.

4. Apbūves tiesīgais maksā Zemes gabala īpašniekam maksu par Apbūves tiesību [atlīdzības summa ciparos] EUR ([atlīdzības summa vārdos]) mēnesī, kā arī sedz nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus (turpmāk tekstā – Atlīdzība). Papildus Atlīdzībai Apbūves tiesīgais maksā pievienotās vērtības nodokli (PVN), ja to paredz Latvijas Republikas spēkā esošie normatīvie tiesību akti. Atlīdzību Apbūves tiesīgais maksā ar pārskaitījumu kā priekšapmaksu līdz norēķina mēneša 20.(divdesmitajam) datumam. Rēķinu apmaksu Apbūves tiesīgais veic Latvijas Republikā noteiktajā valsts valūtā (eiro) ar pārskaitījumu, pārskaitot naudas līdzekļus uz Zemes gabala īpašnieka norēķinu kontu. Ja Apbūves tiesīgais nav saņēmis ikmēneša rēķinus līdz 25. datumam un šajā termiņā nav informējis Xxxxx gabala īpašnieku par rēķina nesaņemšanu, uzskatāms, ka Apbūves tiesīgais rēķinu ir saņēmis. Līgumā paredzētie maksājumi tiek uzskatīti par samaksātiem brīdī, kad Zemes gabala īpašnieka bankas kontā ir saņemta maksājuma summa pilnā apmērā, kas apstiprina veikto maksājumu.

5. Parakstot šo Līgumu, Puses paraksta arī iepriekš saskaņotus zemesgrāmatām adresētus nostiprinājuma lūgumus par Apbūves tiesības ierakstīšanu Zemes gabala zemesgrāmatas nodalījumā un Apbūves tiesības nostiprināšanai Apbūves tiesības zemesgrāmatas nodalījumā. Puses pilnvaro [vārds, uzvārds], [personas kods], veikt visas nepieciešamās darbības, lai nodibinātu Apbūves tiesību un iesniegtu zemesgrāmatās iepriekš minētos nostiprinājuma lūgumus, kā arī veikt jebkuras citas darbības, kuras var būt nepieciešamas Apbūves tiesības ierakstīšanai zemesgrāmatās. [Vārds, uzvārds], [personas kods], apņemas iesniegt zemesgrāmatās iepriekš minētos nostiprinājuma lūgumus 10 (desmit) darba dienu laikā no Līguma parakstīšanas dienas.

6. Puses 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Ēkas pieņemšanas ekspluatācijā pie notāra paraksta zemesgrāmatām adresētus nostiprinājuma lūgumus par Ēkas ierakstīšanu Apbūves tiesības zemesgrāmatas nodalījumā. Puses pilnvaro [vārds, uzvārds], [personas kods], veikt visas nepieciešamās darbības, lai ierakstītu Ēku Apbūves tiesības zemesgrāmatas nodalījumā un aktualizētu datus Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā, un iesniegtu zemesgrāmatā iepriekš minēto nostiprinājuma lūgumu, kā arī veikt jebkuras citas darbības, kuras var būt nepieciešamas Ēkas ierakstīšanai Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā un zemesgrāmatā. [Vārds, uzvārds], [personas kods], apņemas iesniegt zemesgrāmatā iepriekš minēto nostiprinājuma lūgumu 10 (desmit) darba dienu laikā no datu aktualizācijas Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā.

7. Puses vienojas, ka visus izdevumus, kas saistīti ar Apbūves tiesības nostiprināšanu un Ēkas ierakstīšanu Valsts zemes dienesta Kadastra informācijas sistēmā un zemesgrāmatā, tai skaitā zemesgrāmatu kancelejas nodevas un notāra izdevumus, sedz Puses vienādās daļās.

2. Apbūves tiesīgā tiesības un pienākumi

1. Apbūves tiesīgais apņemas savlaicīgi maksāt Atlīdzību un citus Līgumā noteiktos maksājumus atbilstoši Līguma noteikumiem un saskaņā ar Zemes gabala īpašnieka izrakstītiem rēķiniem.

2. Apbūves tiesīgais ir tiesīgs lietot apbūvei nodoto Zemes gabalu, ciktāl tas nepieciešams Apbūves tiesības izlietošanai.

3. Apbūves tiesīgajam ir pienākums celt un lietot uz Zemes gabala Ēku, ievērojot būvniecības un citu likumu prasības. Apbūves tiesīgais apņemas patstāvīgi, par saviem līdzekļiem, iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot Zemes gabalu Ēkas būvniecībai. Ja Apbūves tiesīgā veiktās darbības dēļ valsts iestādes uzliek sankcijas vai pienākumus Zemes gabala īpašniekam, Zemes gabala īpašnieks nekavējoties informē Apbūves tiesīgo par sankcijām un pienākumiem, un Apbūves tiesīgajam ir pienākums piedalīties sankciju, pienākumu vai jebkuru izmaksu segšanā, kuras varētu būt uzliktas Zemes gabala īpašniekam.

4. Apbūves tiesīgajam ir aizliegts apgrūtināt Apbūves tiesību ar lietu tiesībām.

5. Apbūves tiesības spēkā esamības laikā Apbūves tiesīgajam ir pienākums kā krietnam un rūpīgam saimniekam rūpēties par apbūvei nodoto Zemes gabalu un atbildēt kā īpašniekam pret visām trešajām personām.

6. Apbūves tiesīgajam ir pienākums lietot Zemes gabalu, ievērojot Latvijas Republikas normatīvo aktu, valsts un pašvaldības iestāžu noteikumus un lēmumus, kā arī ugunsdzēsības un drošības dienestu un citu kompetentu iestāžu prasības.

7. Visas uz apbūvei nodoto Zemes gabalu un uz Apbūves tiesību gulošās nastas, apgrūtinājumi un tā uzturēšanai vajadzīgie izdevumi jānes Apbūves tiesīgajam.

8. Apbūves tiesīgajam nav tiesību nodot Zemes gabalu vai tā daļu nomā jebkurai trešajai personai vai kā citādi piesaistīt trešās personas Zemes gabala izmantošanā.

3. Zemes gabala īpašnieka pienākumi un tiesības

1. Zemes gabala īpašniekam ir pienākums atļaut Apbūves tiesīgajam lietot apbūvei nodoto Zemes gabalu, ciktāl tas nepieciešams apbūves tiesības izlietošanai.

2. Zemes gabala īpašniekam ir tiesības saņemt no Apbūves tiesīgā Atlīdzību.

3. Zemes gabala īpašniekam ir tiesība pēc Apbūves tiesības izbeigšanās prasīt atlīdzināt visus zaudējumus, kurus Apbūves tiesīgais viņam nodarījis, lietojot apbūvei nodoto Zemes gabalu.

4. Apbūves tiesības izbeigšana – Ēkas piederība pēc Apbūves tiesības beigām

1. Apbūves tiesība izbeidzas pati līdz ar zemesgrāmatā reģistrētā Apbūves tiesības termiņa beigām.

2. Pirms zemesgrāmatās reģistrētā apbūves tiesības termiņa notecējuma apbūves tiesība izbeidzas ar:

4. 2. 1. tiesību sakritumu vienā personā;

      2. tiesas spriedumu;

      3. savstarpēju vienošanos.

3. Uz Apbūves tiesības pamata uzceltā Ēka pēc Apbūves tiesības izbeigšanās kļūst par Zemes gabala būtisku daļu. Zemes gabala īpašnieks uz Apbūves tiesības pamata uzcelto Ēku iegūst īpašumā bez atlīdzības.

4. Zemes gabala īpašnieks var prasīt Apbūves tiesības izbeigšanu vai pārdošanu piespiestā izsolē, ja:

2. 1. Apbūves tiesīgais būtiski pārkāpj Līgumā paredzētos ierobežojumus apbūvei vai pasliktina apbūvei nodotā Zemes gabala stāvokli un 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Zemes gabala īpašnieka pieprasījuma nav pārtraucis un novērsis šo Līguma pārkāpumu;

   2. Apbūves tiesīgais kavē Atlīdzības apmaksu ilgāk par 5 (piecām) darba dienām pēc rēķinā noteiktā apmaksas datuma un nav novērsis šo Līguma pārkāpumu 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Zemes gabala īpašnieka atgādinājuma par maksājuma kavējumu nosūtīšanas;

   3. Apbūves tiesīgais ir pārkāpis jebkurus citus pienākumus, kurus tas uzņēmies ar Līgumu, un nav novērsis pārkāpumu 10 (desmit) darba dienu laikā no Zemes gabala īpašnieka attiecīga paziņojuma saņemšanas dienas;

   4. ir uzsākts Apbūves tiesīgā tiesiskās aizsardzības process, likvidācija vai Apbūves tiesīgais tiek atzīts par maksātnespējīgu.

5. Nobeiguma noteikumi

1. Korespondence (paziņojumi, pretenzijas, rēķini, utt.), kas saistīta ar Līguma izpildi, noformējama rakstiski un iesniedzama Pusei pret parakstu vai nosūtāma ierakstītā vēstulē uz attiecīgo Līguma Puses adresi, kas norādīta Līgumā. Ja korespondence nosūtīta Pusei ar ierakstītu vēstuli, tā uzskatāma par saņemtu 4. (ceturtajā) dienā pēc vēstules nosūtīšanas, ja tā ir nodota personīgi pret parakstu – dienā, kad tā ir nogādāta Puses Līgumā norādītajā adresē un paraksta tiesīgā persona ir parakstījusies par tā saņemšanu, ja tā ir nosūtīta uz Līgumā norādīto e-pasta adresi – e-pasta nosūtīšanas dienā.

2. Visas izmaiņas un papildinājumi Līgumā var tikt izdarīti tikai rakstveidā, Pusēm savstarpēji vienojoties, un tie būs šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

3. Līgums sagatavots saskaņā ar un tam piemērojami spēkā esošie Latvijas Republikas normatīvie akti.

4. Jebkuri strīdi saskaņā ar Līgumu risināmi savstarpēju sarunu ceļā. Ja Puses nespēj strīdus atrisināt savstarpēju sarunu ceļā, strīdi tiek izskatīti Latvijas Republikas tiesā saskaņā ar spēkā esošiem normatīvajiem aktiem.

5. Līguma sadalījums nodaļās un nodaļu nosaukumi neietekmē Līguma interpretāciju.

6. Līgums sastādīts uz 4 (četrām) lapām 4 (četros) eksemplāros, pa vienam katrai no Līguma Pusēm, divi – iesniegšanai attiecīgajās zemesgrāmatu nodaļās. Visiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.

6. Pušu paraksti un rekvizīti:

Zemes gabala īpašnieks	Apbūves tiesīgais
[vārds, uzvārds vai firma]	[vārds, uzvārds vai firma]
[personas kods vai vienotās reģistrācijas nr.]	[personas kods vai vienotās reģistrācijas nr.]
Reģ. Nr.	Reģ. Nr.
Juridiskā adrese:	Juridiskā adrese:
Tālr./fakss:	Tālr./fakss:
Konta Nr.	Konta Nr.
Banka:	Banka:
Kods:	Kods:
_________________________	__________________________
[paraksts, paraksta atšifrējums] [zīmogs]	[paraksts, paraksta atšifrējums] [zīmogs]