ZEMES NOMAS LĪGUMS Nr. ______________________
ZEMES NOMAS LĪGUMS Nr. ______________________
Daugavpilī 2019. gada __.____________
Daugavpils novada dome, reģ. Nr.90009117568, juridiskā xxxxxx Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxxx, XX – 5401, kuras vārdā uz nolikuma pamata rīkojas Daugavpils novada domes_____________________________________, turpmāk tekstā saukts – IZNOMĀTĀJS, no vienas puses, un juridiskai personai:______________________ turpmāk tekstā saukts – NOMNIEKS, tās __________________personā, kura rīkojas saskaņā ar __________, no otras puses, turpmāk abi kopā saukti – “PUSES” vai katrs atsevišķi PUSE,
fiziskai personai: _________________________ turpmāk tekstā saukts – NOMNIEKS, personas kods ________________, deklarētā adrese _______________________________, no otras puses turpmāk abi kopā saukti – “PUSES” vai katrs atsevišķi PUSE,
ievērojot Ministru kabineta 2018.gada 19.jūnija noteikumus Nr.350 „Publiskas personas zemes nomas un apbūves tiesības noteikumi” un pamatojoties uz Daugavpils novada domes īpašuma atsavināšanas un nomas tiesību izsoles komisijas 2019. gada __.______ lēmumu Nr.__ “________________”, noslēdz šādu līgumu (turpmāk-Līgums).
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā bez apbūves tiesībām Zemes vienību 3.6 ha platībā ar kadastra apzīmējumu 4484 004 0606, kas atrodas Salienas pagasts, Daugavpils novads turpmāk tekstā – Zemes vienība.
1.2. Līguma neatņemama sastāvdaļa ir izkopējums no kadastra kartes (pielikums Nr.1.).
1.3. Nomnieks var izmantot Zemes vienību tikai šajā Līgumā noteiktiem nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem – zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība (NĪLM kods 0101).
1.4. Iznomātājs apliecina, ka ir Zemes vienības vienīgais tiesiskais valdītājs un Zemes vienība nav ieķīlāta.
1.5. Zemes vienība piekrīt Daugavpils novada pašvaldībai pamatojoties uz 2008.gada 17.septembra Salienas pagasta padomes lēmumu Nr.267.
1.6. Zemes vienībai nav noteikti apgrūtinājumi.
1.7. Iznomātās Zemes vienības robežas Nomniekam dabā ierādītas un zināmas.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā tā abpusējas parakstīšanas dienā un ir spēkā līdz 20__.gada __. _______ vai līdz nekustamā īpašuma, kurā atrodas Zemes vienība, atsavināšanas dienai, atkarībā no tā, kurš no šiem nosacījumiem iestājas pirmais.
2.2. Līguma termiņu var saīsināt vai pagarināt, pamatojoties uz līgumslēdzēju rakstisku vienošanos, kā arī vienpusēji Līgumā noteiktajos gadījumos.
3. Norēķinu kārtība
3.1. NOMNIEKS par iznomāto Zemes vienību maksā Salienas pagasta pārvaldei, Reģ. nr. 90000073535 nomas maksu Līgumā noteiktajā apmērā un termiņā.
3.2. NOMNIEKS xxxxx Xxxxxxxx pagasta pārvaldei Zemes vienības nomas maksu 157.99 EUR apmērā.
3.3. Maksājumi veicami ceturksnī reizi, ne vēlāk kā līdz kārtējā gada 29.martam, līdz kārtējā gada 15.maija, līdz kārtējā gada 15.augustam un līdz kārtējā gada 15.novembrim.
3.4. Puses vienojas, ka IZNOMĀTĀJS NOMNIEKAM paredzētos rēķinus sastāda elektroniski un nosūta uz NOMNIEKA norādīto elektronisko pasta adresi:___________vai uz NOMNIEKA deklarēto dzīvesvietu pa pastu. Puses atzīst un apstiprina, ka elektroniski sagatavots rēķins ir derīgs bez paraksta saskaņā ar likuma „Par grāmatvedību” 7.1 pantu un ja uz tā norādīta piezīme „Rēķins ir sagatavots elektroniski un ir derīgs bez paraksta”. Puses vienojas, ka rēķins tiek uzskatīts par nogādātu NOMNIEKAM un NOMNIEKS to ir saņēmis otrajā darba dienā no dienas, kad tas tiek izsūtīts uz NOMNIEKA elektronisko pasta adresi.
3.5. Nomas maksa maksājama Salienas pagasta pārvaldei pārskaitījuma veidā uz zemes nomas maksas rēķinā norādīto kontu.
3.6. Nomniekam ir pienākums savlaicīgi veikt nomas maksājumus. Ja Nomnieks nav saņēmis Iznomātāja nosūtīto rēķinu, tad tādā gadījumā NOMNIEKS par to informē IZNOMĀTĀJU. Rēķina nesaņemšana nevar būt par pamatu nomas maksas nemaksāšanai vai maksājumu kavēšanai.
3.7. Nekustamā īpašuma nodokli par Zemes vienību maksā Nomnieks likumā noteiktā kārtībā.
3.8. Ja maksājumi tiek kavēti, NOMNIEKS maksā nokavējuma naudu 0.1% (procentu) apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu.
3.9. Līgumā noteiktais tekošais maksājums tiek uzskatīts par apmaksātu tikai pēc iepriekšējo (nokavēto) maksājumu un nokavējuma naudas samaksāšanas.
3.10. IZNOMĀTĀJS var vienpusēji mainīt nomas maksu, ja izdarīti grozījumi tiesību aktos par Zemes vienības nomas maksas aprēķināšanas kārtību, vai mainās pievienotās vērtības nodokļa (PVN) likme. Šādas IZNOMĀTĀJA noteiktas izmaiņas ir saistošas NOMNIEKAM ar dienu, kad stājušies spēkā grozījumi tiesību aktos.
4. Iznomātāja pienākumi un tiesības
4.1. IZNOMĀTĀJS apņemas:
4.1.1. nodot NOMNIEKAM iznomāto Zemes vienību;
4.1.2. nepasliktināt NOMNIEKAM Zemes vienības lietošanas tiesības uz visu Zemes vienību vai jebkādu tās daļu;
4.1.3. atlīdzināt NOMNIEKAM radušos zaudējumus, ja pārkāpti Līguma 4.1.2. apakšpunkta nosacījumi.
4. 1.4. apstrādāt NOMNIEKA personas datus, ievērojot normatīvo aktu prasības.
4.2. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības:
4.2.1. kontrolēt, vai Zemes vienība tiek izmantota atbilstoši Līguma noteikumiem;
4.2.2. prasīt NOMNIEKAM nekavējoties novērst visus Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies NOMNIEKA darbības vai bezdarbības dēļ un atlīdzināt radītos zaudējumus;
4.2.3. vienpusēji atkāpties no Līgumu pirms termiņa, ja NOMNIEKS ir nokavējis nomas maksu vai nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus vairāk nekā 6 mēnešus pēc atbilstošā rēķina vai maksājuma paziņojuma saņemšanas;
4.2.4. sagatavot un iesniegt tiesā dokumentus par parāda piedziņu vai nodot parāda piedziņas tiesības trešajām personām, ja 3.punktā noteiktie maksājumi nav veikti vairāk kā 6 mēnešus;
4.2.5. nosūtot NOMNIEKAM rakstisku paziņojumu vai rēķinu, vienpusēji pārskatīt un mainīt nomas maksu vai citu saistīto maksājumu apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā un to maksāšanas kārtību, ja normatīvie akti paredz citu Zemes vienības nomas maksas aprēķināšanas kārtību, ja ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz Zemes vienību attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts. Ja normatīvie akti paredz citu Zemes vienības nomas maksas aprēķināšanas kārtību, ja ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti uz Zemes vienību attiecināmi nodokļi un nodevas vai mainīts ar nodokli apliekamais objekts, nomas maksa vai citu saistīto maksājumu apmērs tiek mainīts ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos.
5. Nomnieka pienākumi un tiesības
5.1.NOMNIEKS apņemas:
5.1.1 ievērot Zemes vienības lietošanas tiesību aprobežojumus un apgrūtinājumus saskaņā ar Līguma 1.6. apakšpunktu;
5.1.2. nodrošināt Zemes vienības lietošanu atbilstoši Līgumā noteiktajiem mērķiem;
5.1.3. ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņošanu ar atkritumiem un novērst citus zemi postošus procesus;
5.1.4. nepieļaut darbību, kas pasliktina pierobežnieku zemes kvalitāti;
5.1.5. maksāt noteiktajos termiņos un apmērā nomas maksu un nekustamā īpašuma nodokli;
5.1.6. ievērot elektropārvadu, kabeļu, cauruļvadu, meliorācijas sistēmu sakaru līniju un citu infrastruktūras objektu aizsardzības un ekspluatācijas noteikumus;
5.1.7. pasargāt Zemes vienību no aizaugšanas un citiem procesiem, kas pasliktina zemes kultūrtehnisko stāvokli;
5.1.8. ievērot Zemes vienības saimnieciskās darbības saskaņā ar Daugavpils novada teritorijas plānojumu;
5.1.9. aizsargāt zemes vienībā esošos dabas un kultūras pieminekļus, ievērojot īpaši aizsargājamo dabas teritoriju izmantošanas režīmu;
5.1.10. kopt un uzturēt kārtībā nomas lietošanā nodoto Zemes vienību;
5.1.11. nojaukt vai legalizēt Nomnieka nelikumīgi uzbūvētos objektus normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, ja tādi ir uz Zemes vienības;
5.1.12. atlīdzināt visus zaudējumus, kas radušies IZNOMĀTĀJAM NOMNIEKA prettiesiskās rīcības dēļ.
5.2. NOMNIEKAM ir tiesības:
5.2.1. netraucēti izmantot nomāto Zemes vienību atbilstoši Līguma noteikumiem;
5.2.2. saņemt Eiropas Savienības un nacionālos lauksaimniecības atbalsta maksājumus par zemes vienību;
5.2.3. prasīt, lai IZNOMĀTĀJS novērstu visus šī Līguma noteikumu pārkāpumus, kas radušies IZNOMĀTĀJA darbības vai bezdarbības dēļ, un atlīdzinātu sakarā ar tiem radušos zaudējumus.
6.Līguma izbeigšana
6.1. Līgums izbeidzas, ja NOMNIEKS ir ieguvis īpašuma tiesības uz Zemes vienību.
6.2. Līgumu var izbeigt pirms termiņa pēc abu līgumslēdzēju savstarpējas rakstiskas vienošanās.
6.3. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU vienu mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līgumu, ja izpildās kaut viens no zemāk minētajiem nosacījumiem:
6.3.1. NOMNIEKS nemaksā IZNOMĀTĀJAM nomas maksu pilnā apmēra un ir nokavējis nomas maksas maksājuma termiņu vairāk par sešiem mēnešiem no līguma noteiktā termiņa;
6.3.2. Zemes vienība vai Zemes vienības daļa tiek izmantota mērķim, kas nav paredzēts, nododot to nomā;
6.3.3. NOMNIEKS ir pasludināts par maksātnespējīgu;
6.3.4. Zemes vienība bez IZNOMĀTĀJA piekrišanas ir nodota apakšnomā;
6.3.5. pārkāpis citus Līguma noteikumus un viena mēneša laikā pēc rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav novērsis pieļautos pārkāpumus .
6.4. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski informējot NOMNIEKU trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot NOMNIEKA zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Zemes vienība nepieciešama sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
6.5. NOMNIEKAM ir tiesības izbeigt Līgumu:
6.5.1. ja no NOMNIEKA neatkarīgu iemeslu dēļ viņš vairāk nevar izmantot nomāto Zemes vienību atbilstoši Līguma noteikumiem;
6.5.2. ja IZNOMĀTĀJS nepamatoti traucē NOMNIEKAM izmantot Zemes vienību Līgumā paredzētajam mērķim.
7. Nobeiguma noteikumi
7.1. Līguma noteikumus var grozīt vai papildināti PUSĒM rakstiski vienojoties. Grozījumi Līgumā stājas spēkā pēc to rakstiskas noformēšanas un abpusējas parakstīšanas. Mutiskas vienošanās un sarunas netiks uzskatītas par šī Līguma noteikumiem.
7.2.. Ja NOMNIEKS kavē maksājumus IZNOMĀTĀJAM ir tiesības bez saskaņošanas ar NOMNIEKU, informāciju par NOMNIEKU un viņa pieļautajiem maksājumu kavējumiem izpaust trešajām personām, kuras IZNOMĀTĀJS ir pilnvarojis veikt kreditora interešu aizsardzību vai iekļaut to parādu piedzinēja personu kredītvēstures datu bāzē. Šādā gadījumā, NOMNIEKAM ir jāatlīdzina visi izdevumi, kas saistīti ar parāda piedziņu.
7.3. Ja tiek pieņemti jauni vai tiek grozīti esošie likumi, Ministru kabineta noteikumi vai citi normatīvie akti, un to normas līgumslēdzējiem ir saistošas, PUSĒM pildot Līgumu jāievēro minēto normu noteikumi.
7.4. PUSES risina strīdus, kas radušies sakarā ar šī Līguma izpildi, un ir atbildīgas saskaņā ar LR likumdošanas aktiem.
7.5. PUSES saskaņā ar spēkā esošajiem LR likumdošanas aktiem savstarpēji ir materiāli atbildīgas par Līguma saistību pārkāpšanu, kā arī par otrai PUSEI radītiem zaudējumiem.
7.6. Šis Līgums parakstīts uz 4 (četrām) lapām 2 (divos) eksemplāros a, latviešu valodā, katrai PUSEI pa vienam eksemplāram.
8. Pušu rekvizīti un paraksti
IZNOMĀTĀJS Daugavpils novada dome Reģ. Nr. 90009117568 Adrese: Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxxx, XX-5401 Daugavpils novada domes ______________________
|
NOMNIEKS ___________________________________ personas kods/xxx.xx._________________, adrese:____________________________, __________________________________
__________________/_________________ |
Pielikums Nr.1.
2019.gada ___.___________ Zemes
nomas līgumam Nr. _______________
Izkopējums no Daugavpils novada Salienas pagasta
kadastra kartes
Salienas pagasts, Daugavpils novads
44600030418
Zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 4484 004 0606 – 3.6 ha platībā
Zemes vienības faktiskais stāvoklis uz Līguma noslēgšanas brīdi:
Lauksaimniecībai derīga zeme
nav |
Saskaņots ar NOMNIEKU ____________________ / ____________________________/
(Paraksts) (Vārds Uzvārds)