NEDZĪVOJAMĀS TELPAS NOMAS LĪGUMS Nr. 04-06/201/147
NEDZĪVOJAMĀS TELPAS NOMAS LĪGUMS Nr. 04-06/201/147
Rīgā,
2018. gada 30.augustā
Valsts sabiedrība ar ierobežotu atbildību „Rīgas psihiatrijas un narkoloģijas centrs” (turpmāk tekstā – Centrs), vienotais reģistrācijas Nr. 50003342481, juridiskā xxxxxx Xxxxxx xxxx 0, Xxxx, XX- 0000, kuru, pamatojoties uz statūtiem pārstāv valdes priekšsēdētāja p. i. Xxxxx Xxxxxxxx un valdes loceklis Xxxxxx Xxxxxxxxx (turpmāk saukts – Iznomātājs), no vienas puses, un
Ineta Brunzāte, personas kods xxxxxx-xxxxxx, (turpmāk saukts – Nomnieks), no otras puses, Iznomātājs un Nomnieks turpmāk saukti arī atsevišķi – Puse, kopā – Xxxxx, ņemot vērā, ka:
1) saskaņā ar starp Iznomātāju un Latvijas Republikas Veselības ministriju 2017. gada
3. maijā noslēgtā Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas līgumu Iznomātājs ir tiesīgs nodot nomā nekustamo īpašumu adresē „Greiveri”, Vecpiebalgas pagasts, Vecpiebalgas novads, LV-4122, ēkā ar kadastra numuru 42920040014005;
2) saskaņā ar nomas tiesību izsoles “Par nomas objektu nomu “Greiveri”, Vecpiebalgas pagasts, Vecpiebalgas novads, ēkā ar kadastra Nr. 42920040014005, garāžas Nr.:4., 6., 7., 8.”, identifikācijas Nr. RPNC/2018/1-n, rezultātiem (komisijas 2018. gada 9. marta sēdes protokols Nr. 4),
izsakot brīvu gribu - bez maldiem, viltus un spaidiem, Puses savstarpēji vienojas un noslēdz šādu nedzīvojamās telpas nomas līgumu (turpmāk tekstā - Līgums):
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod Nomniekam atlīdzības lietošanā (iznomā), un Nomnieks saskaņā ar Līguma noteikumiem pieņem lietošanā nedzīvojamo telpu Nr.4 (turpmāk tekstā – telpa) adresē „Greiveri”, Vecpiebalgas pagasts, Vecpiebalgas novads, LV 4122, ēkā ar kadastra numuru 42920040014005 ar kopējo platību 19,20 m2, kas norādīta klāt pievienotajā ēkas plānā (1.pielikums).
1.2. Telpa ir garāža, tās izmantošanas mērķis - Nomnieka transportlīdzekļa (līdzekļu) novietošana.
1.3. Iznomātājs telpu nodod Nomniekam tādā stāvoklī, kādā tā ir šā Līguma parakstīšanas brīdī. Nomnieks ir iepazinies ar telpas pašreizējo tehnisko stāvokli, un tās nodošana Nomniekam tiek noformēta, Pusēm triju darbdienu laikā no šā Līguma parakstīšanas un spēkā stāšanās, parakstot pieņemšanas-nodošanas aktu.
1.4. Telpas nodošanas-pieņemšanas aktu sastāda divos eksemplāros – pa vienam katrai Pusei.
2. Nomas un citu maksājumu apmērs, apmaksas kārtība
2.1. Nomnieks maksā Iznomātājam nomas maksu par Līguma 1.1. punktā paredzētās telpas izmantošanu – katru kalendāro mēnesi 0,27 euro par vienu telpas kvadrātmetru, kas sastāda 5,18 euro (pieci euro, 18 euro centi) mēnesī.
2.2. Nomas maksā nav iekļauti, un Nomnieks katru kalendāro mēnesi papildus apmaksā:
2.1.1. maksājumu par telpā patērēto elektroenerģiju saskaņā ar elektrības skaitītāja rādītāju;
2.2.2. pievienotās vērtības nodokli, kuras apliekamais objekts ir nomas maksa un maksājums par patērēto elektroenerģiju.
2.3. Pievienotās vērtības nodokļa maksājumus Nomnieks veic papildus un vienlaikus ar apmaksājamo summu apmaksu.
2.4. Līguma 2.2. punktā noteiktos maksājumus Nomnieks veic vienlaikus ar 2.1. punktā noteiktajiem maksājumiem saskaņā ar Iznomātāja izrakstītu rēķinu pilnā apmērā par kārtējo mēnesi līdz katra mēneša 20. (divdesmitajam) datumam Centra Saimniecības nodaļā „Vecpiebalga”.
2.5. Nomas maksas apmēru var grozīt Centra valde. Nomas maksas izmaiņas var būt pamatotas ar inflāciju vai deflāciju.
2.6. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, ja:
2.6.1. Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
2.6.2. saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;
2.6.3. ir mainījušies Iznomātāja telpu plānotie pārvaldīšanas izdevumi, un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz 2% (divi procenti), šādas izmaiņas var veikt reizi gadā nākamajam nomas periodam;
2.6.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
2.7. Iznomātājam ir tiesības nemainīt nomas maksas apmēru šī Līguma 2.6.punktā minētajos gadījumos, ja nomas maksas palielinājums gadā ir mazāks nekā attiecīgā paziņojuma sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas.
2.8. Maksu par elektroenerģiju aprēķina pēc telpas elektrības skaitītāja rādītājiem, ko Nomnieks iesniedz uz katra mēneša 7. datumu, saskaņā ar tarifu, kas noteikts starp Iznomātāju un publiskā iepirkumā izvēlētu elektrības tirgotāju.
2.9. Nomnieks ir atbildīgs par Līguma 2.4.punktā minētā apmaksas termiņa ievērošanu. Par maksājuma termiņa nokavējumu Iznomātājs ir tiesīgs aprēķināt, un Nomnieks apņemas maksāt nokavējuma procentus 0,5% (nulle komats pieci procenti) apmērā no neapmaksātās summas par katru kavēto dienu.
3. Nomnieka atbildības apjoms
3.1. Nomniekam ir tiesības:
3.1.1. netraucēti izmantot telpu šā Līguma 1.2. punktā paredzētajam mērķim;
3.1.2. nepieciešamības gadījumā par saviem līdzekļiem veikt telpas kosmētisko remontu, labiekārtošanu, elektrības instalācijas uzlabošanu vai remontu;
3.1.3. šajā Līgumā paredzētajā termiņā saņemt no Iznomātāja informāciju par izmaiņām Līgumā;
3.1.4. jebkurā Līguma darbības laikā, bet ne vēlāk kā mēnesi iepriekš informēt Iznomātāju par nodomu pārtraukt šo Līgumu;
3.1.5. izbeidzoties šim Līgumam un atbrīvojot telpu, ņemt līdzi priekšmetus, kuri pieder Nomniekam un kurus viņš izmantojis telpas uzlabošanai, ja tie atdalāmi, nebojājot telpu, un ja Iznomātājs nepiekrīt atlīdzināt to vērtību.
3.2. Nomniekam ir pienākums:
3.2.1. maksāt nomas maksu šajā Līgumā paredzētajā apjomā un termiņā par laiku, sākot ar šā līguma parakstīšanas dienu;
3.2.2. saudzīgi izturēties pret telpu un tai pieguļošo teritoriju;
3.2.3. uzturēt telpu kārtībā, bez kavēkļiem ļaut Iznomātāja pilnvarotiem pārstāvjiem iekļūt telpā, ja tas nepieciešams saimnieciski tehniskai pārbaudei, vai, ja tas nepieciešams, ēkas, kurā atrodas telpa, uzturēšanas darbiem;
3.2.4. līdz katra mēneša 7. datumam iesniegt telpas elektrības skaitītāja rādījumus Saimniecības nodaļā „Vecpiebalga”;
3.2.4. elektrības instalācijas bojājuma gadījumā, ja tāds rodas telpā, organizēt remontu vai atjaunošanas darbus uz sava rēķina, izmantojot sertificēta elektriķa pakalpojumus, un iepriekš rakstveidā informējot par bojājumu Iznomātāju;
3.2.5. avārijas gadījumā veikt neatliekamos pasākumus avārijas likvidēšanai, ziņot Iznomātājam;
3.2.6. ievērot ugunsdrošības normas (glabājot vai lietojot uzliesmojošus šķidrumus, ķīmiskas vielas vai produktus, ievērot to lietošanas instrukciju, neveikt telpā metināšanas darbus);
3.2.7. nenodod telpu tālāk trešajām personām;
3.2.8. par saviem līdzekļiem nodrošināt deratizāciju telpā, ja uz to norāda Iznomātājs, un atkritumu izvešanu no telpas.
3.3. Slēdzot šo līgumu, Nomnieks apņemas:
3.3.1. atlīdzināt Iznomātājam pilnā apmērā visus zaudējumus par telpas un tās iekārtu bojājumiem, kas radušies Nomnieka vainas dēļ;
3.3.2. veikt sniega tīrīšanu pie ieejas telpā, lai nodrošinātu sava transportlīdzekļa izkļūšanu no tās un iekļūšanu telpā;
3.3.3. ja Xxxxxxxx izbeidz Līgumu, neievērojot Līguma 3.1.4. apakšpunktā paredzēto Iznomātāja brīdināšanu, viņam jānokārto visi maksājumi par 3.1.4. apakšpunktā norādīto laika posmu uz priekšu;
3.3.4 beidzoties šā Līguma termiņam, nodot telpu un iekārtas Iznomātājam ar pieņemšanas- nodošanas aktu stāvoklī, kas nav sliktāks kā telpas pieņemšanas brīdī, un vienas dienas laikā atbrīvot telpu, nomaksājot visus maksājumus;
3.3.5. ņemot vērā, ka telpa atdodas Nomnieka pārvaldītajā Ilgstošas sociālās aprūpes centrs “Vecpiebalga” teritorijā, Nomnieks šajā teritorijā pārvietojas ar drošu un visiem tehniskajiem parametriem atbilstošu transportlīdzekli, ko apliecina derīga tehniskās apskates uzlīme.
4. Iznomātāja atbildības apjoms
4.1. Iznomātājam ir pienākums:
4.1.1. nenodot telpu nomā citām personām Līguma darbības laikā;
4.1.2. netraucēt Nomniekam lietot telpu visā Līguma darbības laikā, ja vien tas nav nepieciešams telpas saimnieciski tehniskai pārbaudei, kā arī, ja tas ir nepieciešams ēkas uzturēšanai;
4.1.3. mēnesi iepriekš rakstveidā brīdināt Nomnieku par nomas maksas izmaiņām, paziņot izmaiņu iemeslu;
4.1.4. mēnesi iepriekš, rakstveidā brīdināt Nomnieku, ja telpa nepieciešama Iznomātājam tā Statūtos paredzētās darbības nodrošināšanai;
4.1.5. uzturēt ēkas, kurā atrodas telpa, apdrošināšanu visā šī līguma darbības laikā.
4.2. Iznomātājam ir tiesības:
4.2.1. nomnieka klātbūtnē veikt telpas apskati, pārbaudīt elektrības skaitītāja rādījumus, iepriekš saskaņojot ar Nomnieku pārbaudes laiku;
4.2.2. dot Nomniekam norādījumus ugunsdrošības normu un higiēnas prasību ievērošanai;
4.2.3. brīdināt Nomnieku, ja telpā konstatēti higiēnas prasību normu, ugunsdrošības normu pārkāpumi, Nomnieks izmanto telpu šajā Līgumā neparedzētam mērķim;
4.2.4. rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja nomas objekts nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai;
4.2.5. Iznomātājam ir tiesības, rakstveidā informējot Nomnieku vismaz 14 (četrpadsmit)
dienas iepriekš, vienpusēji izbeigt Līgumu, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka ar telpas uzturēšanu vai labiekārtošanu taisītos izdevumus, ja:
4.2.5.1. Nomnieks apzināti pasliktina telpas stāvokli, tai skaitā, veic patvaļīgu telpas pārbūvi, pārplānošanu, nojaukšanu, maina tā funkcionālo nozīmi;
4.2.5.2. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz divu maksājumu periodu, ja Līgumā noteikts viena mēneša nomas maksas aprēķina periods, tai skaitā Nomnieks nemaksā nomas objekta apdrošināšanas izmaksas, nekustamā īpašuma nodokli vai tā kompensāciju un citas nomas līgumā iekļautās izmaksas vai nenorēķinās par nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem (piemēram, siltumenerģija; dabasgāzes piegāde; ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu nodrošināšana, sadzīves atkritumu izvešana), elektroenerģiju, sanitārtehniskajiem un tehniskajiem pakalpojumiem vai sakaru pakalpojumiem;
4.2.5.3. Nomnieks izmanto telpu Līguma 1.2. punktā neparedzētam mērķim;
4.2.5.4. Nomnieks ir nodevis Nomas objektu apakšnomā. Par apakšnomu šā līguma izpratnē uzskatāma arī trešo personu, kas nav Nomnieka ģimenes locekļi, transportlīdzekļa ilgstoša (vairāk par trijām dienām) glabāšana telpā;
4.2.5.5. Nomnieks no Iznomātāja neatkarīgu iemeslu dēļ nepieņem telpu un Līguma
1.3. punktā noteiktajā termiņā neparaksta telpas pieņemšanas - nodošanas aktu;
4.2.5.6. tiek pārkāpti Līguma nosacījumi, x.xx., ja nomnieks nav veicis Līgumā paredzētos kapitālieguldījumus nomas objektā vai nav veicis tos Līgumā noteiktajos termiņos.
5. Īpašie noteikumi
5.1. Puses apņemas godprātīgi pildīt šajā Līgumā paredzētās saistības.
5.2. Puses ir atbildīgas par pilnīgas un savlaicīgas ar Līguma izpildi saistītās informācijas sniegšanu otrai Pusei.
5.3. Iznomātājs nav atbildīgs par jebkādu zaudējumu atlīdzināšanu Nomniekam, ja Nomnieks tieši vai aiz nevērības, vai nolaidības ir pieļāvis zaudējumu rašanos telpā esošām lietām.
5.4. Jebkurš strīds, domstarpība vai prasība, un pretenzijas, kas izriet no šā Līguma vai skar to, vai tā pārkāpšanu, izbeigšanu vai spēkā neesamību, tiek risināts sarunu ceļā. Neatrisināma strīda gadījumā iesniedz prasību tiesā.
5.5. Puses neatbild par trešo personu vai nepārvaramas varas (force majeure) telpai nodarīto kaitējumu, t.i., ja iestājies kāds no Pušu gribas neatkarīgs apstāklis, kas pilnībā vai daļēji kavē vai padara neiespējamu Līguma nosacījumu izpildi.
5.6. Puses vienojas, ka par nepārvaramu varu uzskata dabas katastrofu, streiku, masu nekārtības, jebkuru kara un teroristisku darbību, grozījumu Latvijas Republikas likumā un citā normatīvajā aktā, Veselības ministrijas lēmumu, kas tiešā veidā ietekmē šā Līguma izpildi, un kā iestāšanos Līguma slēgšanas brīdī nebija iespējams paredzēt un novērst.
5.7. Puse, kuras darbība, izpildot Līgumā paredzētās saistības, ir kavēta nepārvaramās varas apstākļu rezultātā, ir pienākums nekavējoties par to ziņot otrai Pusei.
5.8. Nepārvaramas varas iestāšanās jāapstiprina ar attiecīgas kompetentas iestādes izziņu.
5.9. Ar Līguma parakstīšanu viss risks un atbildība par telpas pilnīgu vai daļēju bojāeju, iznīcināšanu vai bojāšanu pāriet uz Nomnieku.
5.10. Puse atbild otrai Pusei par visiem zaudējumiem, ko tā ir nodarījusi otrai Pusei ar Līguma neizpildi vai nepienācīgu izpildi.
6. Līguma darbības laiks
6.1. Līgums stājas spēkā pēc tā abpusējas parakstīšanas ar brīdi, kad Līgums reģistrēts Veselības ministrijā un ir spēkā līdz 2021. gada 21. martam, kad Nomniekam jāatbrīvo
telpa, un līdz brīdim, kamēr Puses ir veikušas visus ar šo līgumu saistītos maksājumus saskaņā ar līguma noteikumiem.
6.2. Puses vienojas, ka Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa jebkurā laikā:
6.2.1. Iznomātājam ir tiesības lauzt Līgumu, ja viņam telpa nepieciešama tā Statūtos paredzētās darbības nodrošināšanai, par to brīdinot Nomnieku vienu mēnesi iepriekš;
6.2.2. Nomniekam ir tiesības jebkurā laikā lauzt Līgumu, brīdinot par to Iznomātāju vienu mēnesi iepriekš. Ja Nomnieks lauž līgumu bez iepriekšējas Iznomātāja brīdināšanas, viņam jānokārto visi maksājumi par šajā punktā minēto laika posmu uz priekšu.
6.3. Ja Nomnieks nepiekrīt pārskatītajam nomas maksas apmēram, nomniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no nomas līguma, par to rakstiski informējot Iznomātāju vienu mēnesi iepriekš. Līdz Līguma izbeigšanai Nomnieks maksā nomas maksu atbilstoši pārskatītajam nomas maksas apmēram.
7. Līguma grozīšana
7.1. Līguma nosacījumus var grozīt, Pusēm rakstveidā vienojoties, vai sakarā ar tiesas nolēmumu.
7.2. Pušu rakstveida vienošanās paraksta abas Puses.
7.3. Visi pārējie apstākļi, kas nav paredzēti šajā Līgumā, tiek regulēti pēc Latvijas Republikā spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem.
8. Citi noteikumi
8.1. Līgums sastādīts uz 5 (piecām) lapām, divos vienādos eksemplāros, no kuriem viens atrodas pie Iznomātāja, otrs - pie Nomnieka.
8.2. Parakstot šo Līgumu, Puses atzīst, ka Līguma teksts un tā būtība tām ir pilnīgi saprotama.
8.3. Par Līguma izpildi atbildīgā persona no Iznomātāja puses: VSIA „Rīgas psihiatrijas un narkoloģijas centrs” Vecākā juriste I. Ozola (tālr. 67080141, e-pasts: xxxxxx.xxxxx@xxxx.xx).
9. Pušu paraksti
Iznomātājs: Nomnieks:
VSIA „Rīgas psihiatrijas un narkoloģijas centrs” Reģ.Nr.50003342481 Xxxxxx xxxx 0, Xxxx, XX-0000 Luminor Bank AS Konts: XX00XXXX0000000000000 Kods: NDEALV2X Xxxxx Xxxxxxxx valdes priekšsēdētāja p. i. Xxxxxx Xxxxxxxxx valdes loceklis | Xxxxx Xxxxxxxx |