NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA ATBRĪVOŠANAS ALEJĀ 155A K-1, RĒZEKNĒ, 3.STĀVA NOMAS TIESĪBU TREŠĀS IZSOLES NOLIKUMS
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA ATBRĪVOŠANAS ALEJĀ 155A K-1, RĒZEKNĒ, 3.STĀVA NOMAS TIESĪBU TREŠĀS IZSOLES NOLIKUMS
1. Vispārīgie jautājumi
1.1. Izsoles nolikums nosaka kārtību, kādā rīkojama nomas tiesību mutiska izsole Rēzeknes pilsētas pašvaldības nekustamajam īpašumam, kas atrodas Atbrīvošanas alejā 155A K- 1, 3.stāvā, Rēzeknē (turpmāk – Nomas objekts) un nosolītājam (turpmāk – Nosolītājs vai Nomnieks) tiek piešķirtas nomas tiesības uz Nomas objektu.
1.2. Iznomātājs: Rēzeknes pilsētas dome, adrese: Atbrīvošanas xxxxx 00, Xxxxxxx, XX-0000.
1.3. Izsoli organizē ar Rēzeknes pilsētas domes 2018.gada 18.aprīli lēmumu Nr.339 “Par nekustamā īpašuma Xxxxxxx xxxx 0, Rēzeknē nomas tiesību izsoles nolikuma apstiprināšanu” izveidota Eiropas Savienības struktūrfondu investīciju projektu izsoles komisija (turpmāk – Komisija). Komisija ir atbildīga par izsoles norisi un ar to saistīto lēmumu pieņemšanu.
1.4. Komisijas kontaktpersona jautājumos par izsoles norisi ir Xxxx Xxxxxxx, tālrunis 64607651, e-pasts: xxxx.xxxxxxx@xxxxxxx.xx
1.5. Izsoles sludinājums tiek publicēts Rēzeknes pilsētas pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx un laikrakstā “Latvijas Vēstnesis”. Ar izsoles noteikumiem un nomas līguma projektu interesenti var iepazīties Rēzeknes pilsētas domē Atbrīvošanas alejā 93, Rēzeknē, 104. kabinetā, kā arī Rēzeknes pilsētas pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx.
1.6. Izsolāmo nomas tiesību Nosolītājs iegūst tiesības slēgt 3.1. punktā minētā nekustamā īpašuma nomas līgumu [pielikums Nr.1] ar Iznomātāju. Nomas līgums ir nolikuma neatņemama sastāvdaļa un izsoles pretendenta vai dalībnieka jebkuras prasības mainīt nolikuma noteikumus, kā arī atteikšanās parakstīt Iznomātāja sagatavoto nomas līgumu tiek uzskatītas par atteikumu atbilstoši nolikumam. Nomas līgumā tiek iekļauti nolikuma noteikumi, tostarp nosolītā nomas maksa un Nomas objekta nomas maksa.
1.7. Starp nomas tiesību izsoles dalībniekiem aizliegta vienošanās, kas varētu ietekmēt nomas tiesību izsoles rezultātu un gaitu.
2. Izsoles norises vieta, laiks, veids un valoda
2.1. Izsole ir atklāta un mutiska, ar augšupejošu soli.
2.2. Izsole notiek 2019.gada 2.augustā plkst.11.00 Rēzeknes pilsētas domē, 2.stāvā, zālē (telpa Nr.206).
2.3. Izsole notiek latviešu valodā. Izsoles dalībniekiem, kuri nepārvalda latviešu valodu, jānodrošina pārstāvis, kas pārvalda latviešu valodu, vai jānodrošina sava pārstāvība izsolē ar tulka palīdzību. Par tulka piedalīšanos izsolē Izsoles dalībniekam jāinformē izsoles vadītājs, norādot tulka vārdu, uzvārdu, personas kodu.
3. Nomas objekts
3.1. Nomas objektu veido:
3.1.1. nedzīvojamās telpas – tehniskas telpas, palīgtelpas un ģērbtuves ēkas 3.stāvā (adrese: Atbrīvošanas xxxxx 000X, X-0, Rēzekne, būvju īpašuma kadastra numurs: 21005020013, ēkas kadastra apzīmējums - 21000020044001) ar kopējo platību 573,09 m2, kas ir pārbūvēta saskaņā ar būvprojektu “Nedzīvojamā ēkas pārbūve Atbrīvošanas alejā 155A, Rēzeknē” (turpmāk – Ēka); kas ir reģistrēta Rēzeknes tiesas zemesgrāmatu nodaļas Rēzeknes pilsētas zemesgrāmatu nodalījumā Nr.100000554934.
3.2. Nomas objekta raksturojums un tehniskā specifikācija norādīta pielikumā Nr.2.
3.3. Nomas objekts saskaņā ar Rēzeknes pilsētas teritorijas plānojumu 2018.gada - 2030. gadam (apstiprināts ar 2018.gada 12.aprīļa Rēzeknes pilsētas pašvaldības saistošajiem noteikumiem Nr.4 “Rēzeknes pilsētas teritorijas plānojuma 2018. – 2030. gadam grafiskā daļa un teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi”) atrodas rūpnieciskās apbūves teritorijā (R).
3.4. Rēzeknes pilsētas pašvaldības īpašuma tiesības uz Nomas objektu Atbrīvošanas alejā 155A K-1, Rēzeknē, kadastra apzīmējums 21000020044001, nostiprinātas Rēzeknes pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000554934.
3.5. Pretendenti var apskatīt Nomas objektu dabā un iepazīties ar būvprojektu risinājumiem, iepriekš iesniedzot Iznomātājam adresētu rakstveida pieteikumu un vienojoties par konkrēto apskates laiku ar Rēzeknes pilsētas domes Attīstības pārvaldes vecāko projekta vadītāju Xxxxxx Xxxxx, tālrunis 64607666, e-pasts xxxxxx.xxxxx@xxxxxxx.xx.
4. Nomas īpašie nosacījumi
4.1. Nomas līgums tiek slēgts uz 30 (trīsdesmit) gadiem. Nomas maksa par Nomas objektu
jāsāk maksāt no nomas līguma spēkā stāšanās dienas nomas līgumā noteiktajā kārtībā.
4.2. Nomas objekts tiek iznomāts Nomniekam biznesa plānā paredzētās komercdarbības veikšanai, kas nedrīkst būt saistīta ar šādām tautsaimniecības nozarēm (atbilstoši Eiropas Parlamenta un Padomes 2006. gada 20. decembra Regulai (EK) Nr. 1893/2006 ar ko izveido NACE 2. red. saimniecisko darbību statistisko klasifikāciju, kā arī groza Padomes Regulu (EEK) Nr. 3037/90 un dažas EK regulas par īpašām statistikas jomām (Eiropas Savienības Oficiālais Vēstnesis, 2006. gada 30. decembris, Nr. L 393)) nomnieka pamatdarbībā (nepārsniedz 50 procentus no neto apgrozījuma) Nomas objekta teritorijā:
4.2.1. elektroenerģija, gāzes apgāde, siltumapgāde, izņemot gaisa kondicionēšanu (NACE kods: D);
4.2.2. ūdensapgāde, kā arī notekūdeņu, atkritumu apsaimniekošana un sanācija, izņemot otrreizējo pārstrādi (NACE kods: E);
4.2.3. vairumtirdzniecība un mazumtirdzniecība, izņemot automobiļu un motociklu remontu (NACE kods: G);
4.2.4. finanšu un apdrošināšanas darbības (NACE kods: K);
4.2.5. operācijas ar nekustamo īpašumu (NACE kods: L);
4.2.6. valsts pārvalde un aizsardzība, obligātā sociālā apdrošināšana (NACE kods: O);
4.2.7. azartspēles un derības (NACE kods: R92);
4.2.8. tabakas audzēšana (NACE kods: A01.15) un tabakas izstrādājumu ražošana (NACE kods: C12);
4.2.9. ārpusteritoriālo organizāciju un institūciju darbība (NACE kods: U).
4.3. Nomnieks apņemas patstāvīgi saņemt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas, citus nepieciešamos dokumentus, ja tādi ir nepieciešami, lai izmantotu Nomas objektu nomas līgumā norādītajam mērķim.
4.4. Nomas objekts tiek iznomāts Nomniekam ar mērķi īstenot Iznomātāja Eiropas Savienības fonda projektu “Degradēto teritoriju atjaunošana, izveidojot biroja telpu un ražošanai paredzēto publisko infrastruktūru”, projekta identifikācijas Nr.5.6.2.0/17/I/005.
4.5. Lai nodrošināt Iznomātāja īstenotā projekta sasniedzamos rādītājus, Nomniekam ir pienākums nomas līgumā noteiktajā kārtībā 3 (trīs) gadu laikā no nomas līguma spēkā stāšanās dienas Nomas objekta teritorijā:
4.5.1. veikt nefinanšu investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos ne mazāk kā EUR 100 000 (simts tūkstoši eiro) [faktiskajās cenās] un
4.5.2. radīt ne mazāk kā 15 (piecpadsmit) jaunas darba vietas.
4.6. Nolikuma 4.5. punktā norādīto sasniedzamo rādītāju vērtības ir attiecināmas, ja tās atbilst Ministru kabineta 2015. gada 10. novembra noteikumiem Nr. 645 “Darbības programmas "Izaugsme un nodarbinātība" 5.6.2. specifiskā atbalsta mērķa "Teritoriju revitalizācija, reģenerējot degradētās teritorijas atbilstoši pašvaldību integrētajām attīstības programmām" īstenošanas noteikumi” un it īpaši šo noteikumu 10. punktam.
4.7. Iznomātājs neuzņemas atbildību par to, ja Nomnieks Nomas objektā nevarēs realizēt savu biznesa plānu un šajā sakarā Nomnieks uzņemas risku par visiem iespējamiem zaudējumiem. Šajā gadījumā Xxxxxxxx nesaņem no Iznomātāja nekādu izdevumu (ne nepieciešamo, ne derīgo, ne greznuma izdevumu) atlīdzību par jebkuriem ieguldījumiem, kas saistīti ar Nomas objektu.
4.8. Ar Iznomātāja rakstveida piekrišanu Nomniekam ir tiesības nodot Nomas objektu vai tā daļu apakšnomā.
4.9. Nomniekam netiek piešķirta apbūves tiesība. Apbūves tiesības piešķiršana notiek normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, ja Iznomātājs pieņem attiecīgu lēmumu.
5. Izsoles dalībnieki
5.1. Par izsoles dalībnieku var kļūt komersants, kas atbilst mazā (sīkā) vai vidējā komersanta statusam saskaņā ar Eiropas Komisijas regulā Nr.651/2014 noteikto, un kurš saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem var iegūt izsolāmās nomas tiesības.
5.2. Persona uzskatāma par pretendentu ar brīdi, kad ir saņemts pretendenta pieteikums un tas ir reģistrēts nolikumā noteiktajā kārtībā.
5.3. Līdz pieteikuma par piedalīšanos izsolē iesniegšanai komersants iemaksā Iznomātāja
kontā Nr. XX00XXXX0000000000000, AS „Swedbank”, kods XXXXXX00:
5.3.1. dalības maksu EUR 500.00 (pieci simti eiro, 00 centi) apmērā;
5.3.2. drošības naudu EUR 482.77 (četri simti astoņdesmit divi eiro, 77 centi) apmērā;
5.4. Dalības maksa izsoles dalībniekiem netiek atgriezta. Izsoles dalībnieki, kuri nav nosolījuši izsoles objektu vai ir izslēgti kandidātu atlasē, iesniedz Iznomātājam iesniegumu par drošības naudas atmaksāšanu. Drošības nauda tiek atmaksāta 5 (piecu) darba dienu laikā pēc iesnieguma saņemšanas.
5.5. Ja solītājs, kurš ir nosolījis visaugtāko nomas maksu un noteikts par uzvarētāju izsolē, nenoslēdz nomas līgumu nolikumā noteiktajā termiņā, drošības nauda tam netiek atmaksāta.
6. Izsoles pretendentu pieteikumu iesniegšana
6.1. Pieteikumi iesniedzami Rēzeknes pilsētas domē Atbrīvošanas alejā 93, Rēzeknē, 104. kabinetā. Izsoles pretendentu pieteikumu pieņemšana notiek no 2019.gada 14.jūnija līdz 2019.gada 26.jūlijam šādos laikos: no plkst. 8.00 līdz plkst.12.00 un no plkst.12.30 līdz plkst.16.30.
6.2. Dalībai izsolē pretendents iesniedz šādus dokumentus:
6.2.1. Komisijai adresētu pieteikumu (saskaņā ar formu, pielikums Nr.3), kas satur apliecinājumu, ka izsoles pretendentam uz pieteikuma iesniegšanas dienu nav neizpildītu maksājumu saistību par līgumiem un/vai nav tiesvedība civillietā ar Rēzeknes pilsētas pašvaldību, vai tās iestādi (struktūrvienību), vai kapitālsabiedrību, tai skaitā, izsoles pretendents apliecina, ka tas nav atzīstams par nelabticīgu nomnieku, ievērojot 6.3. punktā noteikto, apliecinājumu, ka izsoles pretendentam uz pieteikuma iesniegšanas brīdi nav pasludināts maksātnespējas process, tiesiskās aizsardzības process vai ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process, nav apturēta vai izbeigta saimnieciskā darbība, nav uzsākts likvidācijas process, nav nodokļu parādu, tostarp nekustamā īpašuma nodokļu parādu, kā arī izsoles pretendents piekrīt, ka personas dati tiks izmantoti, lai pārliecinātos par sniegtās informācijas patiesīgumu un kurā norādīts komersanta nosaukums, vienotais reģistrācijas numurs, juridiskā adrese, kontaktinformācija, e-pasts elektroniskai saziņai, un bankas konts, uz kuru pārskaitāma nolikuma noteikumos noteiktajos gadījumos atmaksājamā drošības nauda;
6.2.2. drošības naudas iemaksu apliecinošu dokumentu (internetbankas maksājuma dokumentam jābūt ar oriģinālu bankas zīmogu un atbildīgās personas parakstu);
6.2.3. Uzņēmumu reģistra izziņu par komersanta amatpersonu pārstāvības tiesībām, bet ja komersants ir reģistrēts ārvalstīs, tad attiecīgās valsts uzņēmumu reģistra pilnu izziņu par komersanta amatpersonu pārstāvības tiesībām;
6.2.4. pilnvaru pārstāvēt komersantu izsolē un parakstīt nomas līgumu, ja komersantu pārstāv persona, kuras pārstāvības tiesības nav norādītas Uzņēmumu reģistra izziņā;
6.2.5. gada pārskats par pēdējiem trīs gadiem
6.2.6. Biznesa plānu par plānoto darbību Nomas objektā, kas noformēts atbilstoši pielikuma Nr. 4 prasībām, un kurā ietverts Nolikuma 4. punkta prasību izpildes redzējums Nomas objekta iznomāšanas mērķa sasniegšanai.
6.3. Par nelabticīgu nomnieku atzīstama:
6.3.1. persona, kurai pieteikuma iesniegšanas dienā ir ar noslēgtajiem līgumiem Rēzeknes pilsētas pašvaldību vai tās iestādi (struktūrvienību), vai kapitālsabiedrību saistītas neizpildītas maksājumu saistības, kurām ir iestājies samaksas termiņš vai ir nodarīti citi zaudējumi, vai pastāv aktuāla tiesvedība civillietā ar Rēzeknes pilsētas pašvaldību vai tās iestādi (struktūrvienību), vai kapitālsabiedrību (turpmāk – parādnieks);
6.3.2. persona, kas ir iesniegusi pieteikumu dalībai izsolē un ir uzskatāma par ieinteresēto personu attiecībā pret parādnieku. Par ieinteresētajām personām attiecībā pret parādnieku šajā punktā minētās personas ir atzīstamas, ja tās šajā statusā bijušas pēdējā gada laikā pirms izsoles izsludināšanas dienas. Par ieinteresēto personu attiecībā pret parādnieku atzīstama:
6.3.2.1. parādnieka laulātais;
6.3.2.2. persona, kura sastāv ar parādnieku radniecībā vai svainībā līdz otrajai pakāpei;
6.3.2.3. komercsabiedrība, kurā parādniekam pieder kapitāla daļas.
6.3.2.4. parādnieka dalībnieki un pārvaldes institūciju locekļi;
6.3.2.5. parādnieka prokūrists;
6.3.2.6. persona, kura sastāv ar parādnieka dalībnieku vai pārvaldes institūciju locekļiem laulībā, radniecībā vai svainībā līdz otrajai pakāpei;
6.3.2.7. izsoles pretendenta pilnvarotā persona, kurai ir konstatējamas iepriekšminētās ieinteresētās personas pazīmes;
6.3.2.8. komercsabiedrība, kuras dalībnieks (akcionārs) vai pārvaldes institūcijas loceklis ir arī parādnieka dalībnieks (akcionārs) vai pārvaldes institūcijas loceklis.
6.4. Iesniegtie dokumenti iesniedzējam netiek atdoti.
6.5. Pieteikuma dokumentiem jābūt cauršūtiem tā, lai nebūtu iespējams nomainīt lapas. Uz pēdējās lapas aizmugures cauršūšanai izmantojamo auklu jānostiprina ar pārlīmētu lapu, kurā norādīts sanumurēto un cauršūto lapu skaits (ar cipariem un vārdiem), ko ar savu parakstu, tā atšifrējumu, amata nosaukumu, vietu, datumu un pretendenta zīmoga nospiedumu (juridiskām personām), ja tāds tiek izmantots, apliecina pretendents vai persona, kurai ir atbilstošas pārstāvības tiesības. Apliecinājuma izvietojumam ir jāsaskaras ar cauršūto lapu uzlīmi.
6.6. Visi dokumenti iesniedzami latviešu valodā. Ja dokuments ir citā valodā, tam pievieno notariāli apliecinātu tulkojumu latviešu valodā.
6.7. Visiem iesniegtajiem dokumentiem jābūt noformētiem atbilstoši Dokumentu juridiskā spēka likumam, Ministru kabineta 2010. gada 28. septembra noteikumiem Nr. 916
„Dokumentu izstrādāšanas un noformēšanas kārtība”, kā arī saskaņā ar nolikuma noteikumiem.
6.8. Pieteikumu kopā ar 6.2. punktā minētajiem dokumentiem iesniedz slēgtā aploksnē. Uz aploksnes norāda, ka pieteikums tiek iesniegts Nekustamā īpašuma Atbrīvošanas alejā 155A, K-1, 3.Stāva Rēzeknē nomas tiesību izsolei un izsoles pretendenta nosaukumu.
6.9. Ar pieteikuma iesniegšanu ir uzskatāms, ka izsoles pretendents:
a) piekrīt izsoles nolikuma noteikumiem;
b) piekrīt Iznomātājā un Komisijas veiktajai personas datu apstrādei nomas līguma noslēgšanas mērķim;
c) piekrīt, ka Komisija saziņai ar pretendentu izmantos pretendenta pieteikumā norādīto e- pasta adresi.
6.10. Komisija slēgtā sēdē bez izsoles pretendentu piedalīšanās izvērtē izsoles pretendentu pieteikumu atbilstību nolikuma noteikumiem, ņemot vērā izsoles pretendentu iesniegtos dokumentus. Komisijas lēmums par pretendenta iekļaušanu vai neiekļaušanu izsoles dalībnieku sarakstā tiks nosūtīts uz izsoles pretendenta norādīto e-pasta adresi. Komisija sastāda izsoles dalībnieku sarakstu, iekļaujot tajā izsoles pretendentus, kuri ir izpildījuši izsoles priekšnoteikumus (nolikuma noteikumu 6.1. – 6.8. punkts), x.xx. ja Komisija, atklātā balsojumā pretendenta iesniegto biznesa plānu ir atzinusi par piemērotu. Izsoles dalībnieku sarakstā norāda šādas ziņas: dalībnieka kārtas numuru, komersanta pilnu nosaukumu un reģistrācijas numuru.
6.11. Ja izsoles pretendents nav izpildījis izsoles priekšnoteikumus (nolikuma 6.1. –
6.8. punkts), x.xx., ja Komisija izsoles pretendenta iesniegto biznesa plānu ir atzinusi par nepiemērotu, viņu neiekļauj izsoles dalībnieku sarakstā un viņam tiek atmaksāta drošības nauda, izņemot 6.12. punktā noteiktajos gadījumos.
6.12. Komisija ir tiesīga jebkurā laikā pārbaudīt izsoles pretendentu vai dalībnieku sniegtās ziņas. Ja tiek atklāts, ka izsoles pretendents vai dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, izsoles pretendents netiek iekļauts izsoles dalībnieku sarakstā vai dalībnieks tiek no tā izslēgts, zaudējot tiesības piedalīties izsolē. Šajā gadījumā netiek atmaksāta izsoles pretendenta vai dalībnieka iemaksātā drošības nauda. Komisijas lēmums par izsoles dalībnieka izslēgšanu no izsoles dalībnieku saraksta, tiks nosūtīts uz izsoles pretendenta vai dalībnieka norādīto e-pasta adresi.
6.13. Ziņas par saņemtajiem izsoles pretendentu pieteikumiem, kā arī par izsoles dalībnieku sarakstā reģistrētajiem izsoles dalībniekiem neizpauž līdz izsoles sākumam, izpaužams ir tikai to skaits.
7. Izsoles sākumcena
7.1. Saskaņā ar sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja 25.01.2019. noteikto iespējamo tirgus nomas maksas novērtējumu, izsoles nosacītā nomas maksa par Nomas objektam ir EUR 670.52 (seši simti septiņdesmit eiro, 52centi) mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa.
7.2. Sākotnējā pirmā izsoles nomas tiesību maksa Nomas objektam ir EUR 402.31 (četri simti divi eiro, 31 centi) mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa. Viens izsoles solis ir: EUR 40.00 (četrdesmit eiro, 00 centi).
8. Izsoles norise
8.1. Izsole notiek sludinājumā norādītajā vietā un laikā. Izsole notiek atklātā sēdē, kurā piedalās Komisija un izsoles dalībnieki vai to pilnvarotās personas.
8.2. Izsoli vada un kārtību izsoles laikā nodrošina Komisijas priekšsēdētājs.
8.3. Izsoles dalībnieki (amatpersonas) vai to pilnvarotās personas izsoles telpā uzrāda pasi vai personas apliecību un viņiem izsniedz dalībnieka numuru, kas atbilst izsoles dalībnieku sarakstā norādītajam kārtas numuram.
8.4. Ja izsoles dalībnieks (amatpersona) vai viņa pilnvarotā persona izsoles telpā nevar uzrādīt pasi vai personas apliecību, tiek uzskatīts, ka izsoles dalībnieks nav ieradies uz izsoli.
8.5. Izsoles vadītājs pārliecinās par izsoles dalībnieku sarakstā iekļauto personu ierašanos. Ja izsoles vadītājs konstatē, ka kāds no izsoles dalībniekiem nav ieradies, tas tiek ierakstīts izsoles protokolā, un par to izdara attiecīgu atzīmi izsoles dalībnieku sarakstā; attiecīgajam izsoles dalībniekam netiek atmaksāta drošības nauda.
8.6. Pilnvaroto personu darbības izsolē ir saistošas izsoles dalībniekiem. Pilnvaroto personu atsaukšana vai aizstāšana ar citu izsoles pilnvaroto personu stājas spēkā ar brīdi, kad tiek iesniegts attiecīgs atsaukšanas vai aizstāšanas dokuments.
8.7. Izsoles vadītājs atklāj izsoli, raksturo izsolāmo mantu, paziņo sākotnējās Nomas objekta nomas maksas apmēru, izsoles soli, par kādu nomas maksu var pārsolīt, kā arī atbild uz pretendentu jautājumiem, ja tādi ir.
8.8. Ja uz izsoli ir ieradies tikai viens izsoles dalībnieks, par Nosolītāju ir atzīstams vienīgais izsoles dalībnieks, kurš izsolāmo mantu iegūst par tādu nomas maksas apmēru, ko veido sākotnējās nomas maksas apmērs.
8.9. Solītāji solīšanas procesā paceļ savu dalībnieka numuru. Solīšana notiek tikai pa vienam izsoles solim.
8.10. Izsoles vadītājs atkārto solītāja dalībnieka numuru un piedāvāto nomas maksu. Ja neviens no solītājiem augstāku nomas maksu nepiedāvā, izsoles vadītājs trīs reizes atkārto pēdējo piedāvāto augstāko nomas maksu un fiksē to ar āmura piesitienu. Šis āmura piesitiens noslēdz nomas tiesību iegūšanu.
8.11. Ja vairāki solītāji reizē sola vienādu nomas maksu un neviens to nepārsola, tad priekšroka dodama solītājam, kas izsoles dalībnieku sarakstā reģistrēts ar mazāku kārtas numuru.
8.12. Izsoles dalībnieku sarakstā ieraksta solītāja vārdu un uzvārdu, solītāja pēdējo nosolīto nomas maksu.
8.13. Katrs solītājs ar parakstu izsoles dalībnieku sarakstā apstiprina savu pēdējo solīto nomas maksu. Ja solītājs atsakās parakstīties, par to tiek izdarīta atzīme izsoles dalībnieku sarakstā, un viņam neatmaksā drošības naudu.
8.14. Izsoles beigās Komisijas priekšsēdētājs paziņo, ka izsole pabeigta un paziņo izsoles rezultātus, nosaucot visaugstāko nosolīto nomas maksu un Nosolītāju.
8.15. Komisijas sekretārs protokolē izsoles gaitu. Izsoles protokolam kā pielikumu pievieno izsoles dalībnieku sarakstu.
8.16. Nosolītājs 5 (piecu) darba dienu laikā no izsoles dienas paraksta nomas līgumu vai rakstiski paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu.
8.17. Ja Nosolītājs neparaksta nomas līgumu 5 (piecu) darba dienu laikā no izsoles dienas, un/vai neparaksta Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas aktu 9.3. punktā noteiktajā termiņā, un/vai neiesniedz Nomnieka nomas līguma saistību izpildes nodrošinājumu 9.4. punktā noteiktajā termiņā, ir uzskatāms, ka Nosolītājs ir atteicies no nomas līguma slēgšanas un viņš zaudē iemaksāto drošības naudu un izsolāmo mantu saskaņā ar nolikuma noteikumiem.
8.18. Nolikuma noteikumu 8.17. punktā minētajā gadījumā pārsolītais izsoles dalībnieks stājas Nosolītāja vietā. Iznomātājs attiecīgi piedāvā slēgt nomas līgumu nākamajam izsoles dalībniekam, kurš piedāvājis nākamo augstāko nomas maksu. Šo principu piemēro attiecībā uz katru nākamo pārsolīto izsoles dalībnieku, ja par Nosolītāju atzītais neveic 8.19. punktā minētos pienākumus.
8.19. Izsoles dalībnieks, kurš piedāvājis nākamo augstāko nomas maksu un kurš stājies Nosolītāja vietā, atbildi uz 8.18. punktā minēto piedāvājumu iesniedz Iznomātājam 2 (divu) nedēļu laikā pēc tā saņemšanas dienas un 5 (piecu) darba dienu laikā no paziņojuma par piekrišanu slēgt nomas līgumu nosūtīšanas dienas iesniedz Iznomātājam parakstītu nomas līgumu ar paša nosolīto augstāko nomas maksu, un paraksta Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas aktu 9.3. punkta kārtībā un iesniedz Nomnieka nomas līguma saistību izpildes nodrošinājumu 9.4. punkta kārtībā. Ja kāds no šajā punktā minētajiem pienākumiem noteiktajā termiņā netiek izpildīts, tad uzskatāms, ka izsoles dalībnieks, kurš stājies Nosolītāja vietā, no nomas līguma slēgšanas atteicies un viņš zaudē iemaksāto drošības naudu un izsolāmo mantu saskaņā ar nolikuma noteikumiem, kā arī nomas līgums nestājas spēkā.
8.20. Komisija izsoles protokolu iesniedz Iznomātājam.
9. Izsoles rezultātu apstiprināšana un nomas līguma spēkā stāšanās kārtība
9.1. Komisija apstiprina izsoles rezultātus uzreiz pēc izsoles. Izsoles rezultāti tiek publicēti Rēzeknes pilsētas pašvaldības mājas lapā xxx.xxxxxxx.xx.
9.2. Nosolītāja iemaksātā drošības nauda tiek ieskaitīta nākamajos nomas maksas maksājumos.
9.3. Nosolītājs Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktu paraksta ne vēlāk kā 10 (desmit) dienu laikā pēc Ēku un Inženierbūvju pieņemšanas ekspluatācijā normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
9.4. Nomnieks 10 (desmit) darba dienu laikā pēc nomas līguma noslēgšanas nomas līgumā noteiktajā kārtībā iesniedz Iznomātājam neatsaucamu kredītiestādes vai arī apdrošināšanas sabiedrības izsniegtu garantiju par Nomnieka nomas līguma saistību izpildes nodrošinājumu.
9.5. Nomnieks 10 (desmit) darba dienu laikā pēc nomas līguma noslēgšanas veic apmaksu
100.83 EUR (vien simts eiro, astoņdesmit trīs centi) apmērā par Nomas objekta tirgus nomas maksas vērtējuma veikšanas izdevumu kompensāciju un nomas līgumā noteiktajā kārtībā iesniedz vērtējuma veikšanas izdevumu kompensācijas iemaksu apliecinošu dokumentu (internetbankas maksājuma dokumentam jābūt ar oriģinālu bankas zīmogu un atbildīgās personas parakstu);
9.6. Nomas līgums stājas spēkā pēc tā abpusējas parakstīšanas, Nomas objekta nodošanas - pieņemšanas akta parakstīšanas un nomas līguma saistību izpildes nodrošinājuma garantijas iesniegšanas Iznomātājam. Nomas līgums nestājas spēkā, ja Nosolītājs neizpilda 9.3., 9.4., 9.5. un 9.6.minētos pienākumus noteiktajos termiņos.
9.7. Nomas līgums nestājas spēkā, ja izsole tiek atzīta par spēkā neesošu.
9.8. Pēc nomas līguma stāšanās spēkā tiek atmaksāta drošības nauda pārējiem izsoles dalībniekiem, izņemot 9.9. punktā noteiktos gadījumus.
9.9. Drošības nauda attiecīgajam izsoles pretendentam vai dalībniekam netiek atmaksāta, ja:
9.9.1. izsoles pretendents vai dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas un tādēļ netiek iekļauts izsoles dalībnieku sarakstā vai tiek no tā izslēgts;
9.9.2. izsoles dalībnieks vai tā pilnvarotā persona nav ieradusies uz izsoli un/vai atteikusies no dalības izsolē;
9.9.3. izsoles dalībnieks neparakstās par savu pēdējo nosolīto nomas maksu;
9.9.4. Nosolītājs neparaksta nomas līgumu un/vai neparaksta Nomas objekta pieņemšanas- nodošanas aktu 9.3. punktā noteiktajā termiņā, un/vai neiesniedz Nomnieka nomas līguma saistību izpildes nodrošinājumu 9.4. punktā noteiktajā termiņā, Nomnieks nav apmaksājis Nomas objekta tirgus nomas maksas vērtējuma veikšanas izdevumu kompensāciju 9.5. noteiktajā termiņā;
9.9.5. izsoles dalībnieks ir veicis darbības, kas bijušas par pamatu atzīt izsoli par spēkā neesošu.
9.10. Neatmaksātā drošības nauda tiek ieskaitīta Rēzeknes pilsētas pašvaldības budžetā.
Nenotikusi izsole, spēkā neesoša izsole un atkārtota izsole
9.11. Izsole atzīstama par nenotikušu:
9.11.1. ja izsoles dalībnieku sarakstā nav iekļauts vai uz izsoli nav ieradies neviens izsoles dalībnieks;
9.11.2. ja izsolē piesakās vairāki tiesību pretendenti un neviens nomas tiesību pretendents nepārsola izsoles sākumcenu;
9.11.3. ja neviens no izsoles dalībniekiem, kuri ieguvuši tiesības slēgt nomas līgumu, neparaksta nomas līgumu un/vai neparaksta Nomas objekta pieņemšanas-nodošanas aktu 9.3. punktā noteiktajā termiņā, un/vai neiesniedz Nomnieka nomas līguma saistību izpildes nodrošinājumu 9.4. punktā noteiktajā termiņā, un /vai Nomnieks nav apmaksājis Nomas objekta tirgus nomas maksas vērtējuma veikšanas izdevumu kompensāciju 9.5. noteiktajā termiņā;
9.12. Izsole tiek atzīta par spēkā neesošu un tiek rīkota atkārtota izsole:
9.12.1. ja izsole tikusi izziņota, pārkāpjot nolikuma noteikumus;
9.12.2. ja tiek noskaidrots, ka nepamatoti noraidīta kāda dalībnieka piedalīšanās izsolē vai nepareizi noraidīts kāds pārsolījums;
9.12.3. ja izsolē starp dalībniekiem konstatēta vienošanās, kas ietekmējusi izsoles rezultātus vai gaitu;
9.12.4. ja izsolāmo mantu iegūst persona, kurai nav bijušas tiesības piedalīties izsolē;
9.12.5. ja izsole notikusi citā vietā un laikā, nekā norādīts sludinājumā.
9.13. Pretenzijas ar attiecīgiem pierādījumiem par 9.12. punktā minētajiem pārkāpumiem var pieteikt Komisijai ne vēlāk kā 3 (trīs) darba dienu laikā pēc izsoles norises dienas. Komisija 3 (trīs) darba dienu laikā pieņem lēmumu par izsoles atzīšanu par spēkā neesošu vai pretenzijas noraidīšanu.
9.14. Ja tiek rīkota atkārtota izsole un iepriekšējās izsoles dalībnieks iesniedz pieteikumu par vēlēšanos iegūt izsolāmo mantu atkārtotā izsolē saskaņā ar nolikuma noteikumiem, viņu iekļauj atkārtotās izsoles dalībnieku sarakstā bez nolikuma noteikumu 6.2. punktā minēto dokumentu (izņemot dokumentus ar aprobežotu termiņu) atkārtotas iesniegšanas.
9.15. Atkārtota izsole rīkojama nolikuma noteikumos noteiktajā kārtībā.
10. Komisijas tiesības un pienākumi
10.1. Komisijas darbu vada tās priekšsēdētājs. Komisijas priekšsēdētājs nosaka Komisijas sēžu vietu, laiku un kārtību, sasauc un vada Komisijas sēdes. Komisijas darbu, tai skaitā izsoles norises dokumentēšanu, nodrošina Komisijas sekretārs. Komisijas sekretārs nav komisijas loceklis.
10.2. Pirms mutiskas izsoles sākuma Komisijas locekļi paraksta apliecinājumu, ka nav tādu apstākļu, kuru dēļ varētu uzskatīt, ka viņi ir ieinteresēti kāda konkrēta pretendenta izvēlē vai darbībā, vai ka viņi ir saistīti ar tiem.
10.3. Komisija ir tiesīga pieņemt lēmumu, ja tās sēdē piedalās vismaz puse no Komisijas
locekļiem.
10.4. Komisija pieņem lēmumus ar vienkāršu balsu vairākumu. Ja Komisijas locekļu balsis sadalās vienādi, izšķirošā ir priekšsēdētāja balss.
10.5. Ja kāds no Komisijas locekļiem nepiekrīt Komisijas lēmumam un balso pret to, viņa atšķirīgo viedokli fiksē sēdes protokolā un viņš šādā gadījumā nav atbildīgs par Komisijas pieņemto lēmumu.
10.6. Izsoles noslēguma protokolā norāda šādu informāciju:
10.6.1. Iznomātāja nosaukums un adrese, izsoles veids, nomas tiesību priekšmets;
10.6.2. datums, kad publicēts paziņojums par izsoli;
10.6.3. izsoles Komisijas sastāvs un tās izveidošanas pamatojums;
10.6.4. pretendentiem izvirzītās prasības;
10.6.5. izsoles sākumcena;
10.6.6. pieteikumu iesniegšanas termiņš un mutiskās izsoles vieta, datums un laiks;
10.6.7. pieteikumus iesniegušo pretendentu vārds, uzvārds vai nosaukums, un citi šo personu identificējošie dati;
10.6.8. tā pretendenta nosaukums, ar kuru nolemts slēgt nomas līgumu, nomas maksa un līguma darbības termiņš;
10.6.9. pamatojums lēmumam par pretendenta izslēgšanu no dalības izsolē;
10.6.10. lēmuma pamatojums, ja Iznomātājs pieņēmis lēmumu pārtraukt izsoli.
10.7. Komisijas lēmums par izsoles rezultātu stājas spēkā pēc apstiprināšanas Komisijas sēdē.
10.8. Iznomātājs nodrošina, ka izsoles noslēguma protokols ir pieejams pretendentiem 3 (trīs) darba dienu laikā no Komisijas lēmuma pieņemšanas par izsoles rezultātu.
10.9. Komisijai ir šādi pienākumi:
10.9.1. nodrošināt izsoles dokumentu (nolikuma un tā pielikumu) izstrādāšanu, izsoles gaitas protokolēšanu un atbildēt par tās norisi;
10.9.2. vērtēt pretendentus un to iesniegtos pieteikumus saskaņā ar nolikumu, kā arī citiem normatīvajiem aktiem;
10.9.3. pieņemt lēmumu par izsoles rezultātu, pieteikumu iesniegšanas termiņa pagarinājumu vai tās izbeigšanu;
10.9.4. atbildēt uz pretendentu jautājumiem;
10.9.5. rakstveidā paziņot visiem pieteikumus iesniegušajiem pretendentiem lēmumu par izsoles rezultātu.
11. Sūdzību iesniegšana
11.1. Personas var iesniegt sūdzību Iznomātājam par Komisijas darbībām 5 (piecu) darba dienu laikā no šo darbību veikšanas dienas. Ja sūdzība iesniegta pēc noteiktā termiņa, tā netiek izskatīta.
11.2. Izskatot sūdzību, Iznomātājs pieņem lēmumu, kurš tiek paziņots visiem izsoles dalībniekiem.
Pielikums Nr.1
Nekustamā īpašuma Atbrīvošanas alejā 155A, K-1, 3.Stāva Rēzeknē nomas tiesību trešās izsoles nolikumam
PROJEKTS
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS NR.
Noslēgts Rēzeknē, 2019.gada .
Rēzeknes pilsētas dome, reģistrēta Valsts ieņēmumu dienesta Nodokļu maksātāju reģistrā ar kodu 90000025465, juridiskā adrese: Atbrīvošanas xxxxx 00, Xxxxxxx, LV-4600, (turpmāk – Iznomātājs), domes priekšsēdētaja Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx personā, kurš darbojas saskaņā ar likumu “Par pašvaldībām” un Rēzeknes pilsētas pašvaldības nolikumu, no vienas puses, un
, reģistrācijas Nr. , juridiskā adrese:
, (turpmāk – Nomnieks) tā personā, kas rīkojas pamatojoties uz , no otras puses,
abi kopā – Xxxxx, katrs atsevišķi – Xxxx, pamatojoties uz:
a) Rēzeknes pilsētas domes 2018. gada . lēmumu Nr. “Par
nekustamā īpašuma iznomāšanu”;
b) Iznomāšanas komisijas nekustamā īpašuma nomas tiesību izsoles organizēšanai (turpmāk – Komisija) apstiprinātos nekustamā īpašuma nomas tiesību izsoles ( 2018. sēdes protokols Nr. ) rezultātus,
noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Nomas objekts
1.1. Nomas objektu veido:
a) nedzīvojamās telpas – noliktavas un tehniskas telpas ēkas 1.stāvā (adrese: Xxxxxxxxxxxx xxxxx 000X, X-0, Rēzekne, būvju īpašuma kadastra numurs: 21005020013, ēkas kadastra apzīmējums - 21000020044001) ar kopējo platību 573,09 m2, kas ir pārbūvēta saskaņā ar būvprojektu “Nedzīvojamā ēkas pārbūve Atbrīvošanas alejā 155A, Rēzeknē” (turpmāk – Ēka); kas ir reģistrēta Rēzeknes tiesas zemesgrāmatu nodaļas Rēzeknes pilsētas zemesgrāmatu nodalījumā Nr.100000554934.
1.2. Nomas objekts saskaņā ar Rēzeknes pilsētas teritorijas plānojumu atrodas rūpnieciskās apbūves teritorijā.
1.3. Nomas objekts plāni pievienoti Līgumam (pielikums Nr. , pielikums Nr. , pielikums Nr. ) un ir Līguma neatņemamas sastāvdaļas.
1.4. Rēzeknes pilsētas pašvaldības īpašuma tiesības uz Zemesgabalu nostiprinātas Rēzeknes pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000554934. Pēc Ēkas visu būvdarbu pabeigšanas un būvobjektu pieņemšanas ekspluatācijā Iznomātājs veiks visas
nepieciešamās darbības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, lai Rēzeknes pilsētas pašvaldības īpašumtiesības uz Ēku tiktu nostiprinātas zemesgrāmatā.
1.5. Ēkas platība var mainīties, ja tiek aktualizēti Ēkas kadastra pēc Ēkas vai to daļas kadastrālās uzmērīšanas un Iznomātājs var vienpusēji grozīt Līgumu, nosūtot Nomniekam paziņojumu par Ēkas platības un/vai kadastra apzīmējuma un/vai nomas
maksas izmaiņām. Šādas izmaiņas saistošas Nomniekam ar Ēkas vai to daļas kadastrālās uzmērīšanas dienu.
2. Līguma priekšmets
2.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā Rēzeknes pilsētas pašvaldībai piederošo nekustamo īpašumu – Ēkas 1.stāvu (turpmāk – Nomas objekts).
2.2. Nomnieks ir apsekojis Nomas objektu un iepazinies ar tehniskajiem projektiem. Nomas objekta robežas un stāvoklis Nomniekam ir zināms, un tas piekrīt to nomāt tādu, kāds
tas būs dabā Nomas objekta pieņemšanas akta parakstīšanas brīdī.
2.3. Nomas objekts tiek iznomāts Nomniekam biznesa plānā paredzētās komercdarbības veikšanai. Nomniekam ir tiesības veikt arī cita veida komercdarbību, kas nav norādīta biznesa plānā, ja tas nav pretrunā ar šajā līgumā pielīgto.
2.4. Nomnieks apņemas patstāvīgi saņemt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas, citus nepieciešamos dokumentus, ja tādi ir nepieciešami, lai izmantotu Nomas objektu
Līguma 2.3. punktā norādītajam mērķim.
2.5. Nomas objekts tiek iznomāts Nomniekam ar mērķi īstenot Iznomātāja Eiropas Savienības fonda projektu “Uzņēmējdarbību veicinošās infrastruktūras izveide
rūpniecisko teritoriju atjaunošanai Rēzeknes pilsētas Ziemeļu rajona Rēzeknes speciālās ekonomiskās zonas teritorijā”, projekta identifikācijas Nr.5.6.2.0/17/I/002.
2.6. Lai nodrošināt Iznomātāja īstenotā projekta sasniedzamos rādītājus, Nomniekam ir pienākums 3 (trīs) gadu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas Nomas objekta teritorijā:
a) veikt nefinanšu investīcijas savos nemateriālajos ieguldījumos un pamatlīdzekļos ne mazāk kā EUR 100 000 (simts tūkstoši eiro) [faktiskajās cenās] un
b) radīt ne mazāk kā 15 (piecpadsmit) jaunas darba vietas.
2.7. Līguma 2.6. punktā norādīto sasniedzamo rādītāju vērtības ir attiecināmas, ja tās atbilst Ministru kabineta 2015. gada 10. novembra noteikumiem Nr. 645 “Darbības
programmas "Izaugsme un nodarbinātība" 5.6.2. specifiskā atbalsta mērķa "Teritoriju revitalizācija, reģenerējot degradētās teritorijas atbilstoši pašvaldību integrētajām
attīstības programmām" īstenošanas noteikumi” un it īpaši šo noteikumu 10. punktam.
2.8. Nomas objektu Iznomātājs nodod Nomniekam ar nodošanas – pieņemšanas aktu 10 (desmit) dienu laikā. Vienlaicīgi Iznomātājs izsniedz Nomniekam instrukcijas par Nomas objektā esošo iekārtu lietošanu, ja tādas ir.
3. Līguma termiņš
3.1. Līgums stājas spēkā pēc Līguma abpusējas parakstīšanas, Nomas objekta nodošanas - pieņemšanas akta parakstīšanas un Līguma saistību izpildes nodrošinājuma garantijas iesniegšanas Iznomātājam.
3.2. Līguma termiņš ir 30 (trīsdesmit) gadi no Līguma spēkā stāšanās dienas.
3.3. Pēc Līguma 3.2. punktā minētā nomas termiņa izbeigšanās, Līguma termiņš
normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā var tikt pagarināts Pusēm vienojoties un noslēdzot par to atsevišķu rakstveida vienošanos.
3.4. Nomniekam ir pienākums paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līguma termiņu ne vēlāk kā 6 (sešus) mēnešus pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām.
4. Maksājumi un norēķinu kārtība
4.1. Nomas maksu par Nomas objekta lietošanu veido:
a. Saskaņā ar sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja 18.04.2018. noteikto iespējamo tirgus nomas maksas novērtējumu, izsoles nosacītā nomas maksa par Nomas objektam ir EUR 670.52 (seši simti septiņdesmit eiro, piecdesmit divi centi)
mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa.
b. Sākotnējā nomas maksa Nomas objektam trešajā izsolē ir EUR 402.31 (četri simti divi eiro, 31 cents) mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa. Viens izsoles solis ir: EUR 40.00 (četrdesmit eiro, 00 centi).
4.2. Papildus nomas maksai Nomnieks maksā pievienotās vērtības nodokli Latvijas Republikas normatīvajos aktos paredzētajā apmērā un kārtībā.
4.3. Līguma darbības laikā nekustamā īpašuma nodokli un visus citus nodokļus un nodevas, kas paredzēti vai tiks noteikti Latvijas Republikas normatīvajos aktos, kas attiecas uz Nomas objektu, Nomnieks maksā patstāvīgi.
4.4. Nomas maksas aprēķina periods ir 1 (viens) kalendārais mēnesis.
4.5. Nomas maksa tiek aprēķināta un Nomniekam ir jāmaksā no Līguma spēkā stāšanās dienas.
4.6. Iznomātājs izraksta un iesniedz Nomniekam nomas maksas rēķinu par kārtējo mēnesi līdz kārtējā mēneša 5. (piektajam) datumam, nosūtot rēķinu uz Nomnieka norādīto e-
pasta adresi. Gadījumā, ja līdz mēneša 7. (septītajam) datumam Nomnieks šo rēķinu nav saņēmis, Nomniekam ir pienākums nekavējoši informēt par to Iznomātāju, kā arī pieprasīt un saņemt kārtējā rēķina kopiju apmaksai.
4.7. Nomnieks veic rēķina apmaksu Iznomātājam līdz kārtējā mēneša 15. (piecpadsmitajam) datumam. Iznomātājam ir tiesības noteikt un rēķinā norādīt ilgāku rēķina apmaksas
termiņu.
4.8. Nomniekam ir pienākums veikt visus maksājumus apmērā un termiņos, kas norādīti
Iznomātāja izrakstītajos rēķinos.
4.9. Jebkuru maksājumu samaksa tiek veikta ar pārskaitījumu uz Iznomātāja norādīto norēķinu kontu, pamatojoties uz Iznomātāja iesniegto rēķinu. Par Nomnieka maksājumu samaksas datumu uzskatāma diena, kad Iznomātājs ir saņēmis maksājumu savā norēķinu kontā bankā. Maksājuma dokumentos Nomniekam ir jāuzrāda maksājuma
mērķis, rēķina numurs, datums un cita nepieciešamā informācija, lai Iznomātājs
nepārprotami varētu noprast, par ko konkrētais maksājums ir veikts.
4.10. Par maksājumu termiņu kavējumu Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavēto dienu. Apmaksas kavējuma gadījumā visas no Nomnieka saņemtās naudas summas bez sevišķa brīdinājuma vispirms tiek ieskaitītas nokavējuma procentu apmaksā un tikai pēc tam pamatparāda apmaksā.
4.11. Nomnieks patstāvīgi slēdz līgumus ar attiecīgajiem pakalpojumu sniedzējiem par Nomas objekta uzturēšanai un Iznomātāja saimnieciskās darbības nodrošināšanai nepieciešamo pakalpojumu nodrošināšanu (piem., siltumenerģijas piegāde, dabasgāzes piegāde, ūdensapgādes un kanalizācijas pakalpojumu nodrošināšana, sadzīves atkritumu
izvešana, elektroenerģijas piegāde, sakaru pakalpojumu nodrošināšana, u.c.), kā arī veic samaksu saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem.
4.12. Nomnieks ir veicis 2018. maksājumu 100.83 EUR (vien simts eiro, astoņdesmit
trīs) apmērā par Nomas objekta tirgus nomas maksas vērtējuma veikšanas izdevumu kompensāciju, un iesniedz iznomātājam kompensācijas iemaksu apliecinošu dokumentu (internetbankas maksājuma dokumentam jābūt ar oriģinālu bankas zīmogu un atbildīgās personas parakstu);
4.13. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt Nomas objekta nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
4.14. Iznomātājs vienpusēji pārskata Nomas objekta maksas apmēru ne retāk kā Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas likumā noteiktajā termiņā un maina nomas maksu, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par līdzšinējo nomas maksu, piemērojot normatīvo aktu noteikumos paredzēto nomas maksas noteikšanas kārtību, vai atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai, ja Nomas objektu
iznomā saimnieciskās darbības veikšanai un samazinātas nomas maksas piemērošanas gadījumā atbalsts Nomniekam kvalificējams kā komercdarbības atbalsts.
4.15. Pārskatītā un mainītā nomas maksa stājas spēkā trīsdesmitajā dienā no dienas, kad attiecīgais paziņojums nosūtīts Nomniekam;
4.16. Iznomātājam ir tiesības Līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka rakstisku iesniegumu, samazināt Ēkas nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Ēkas nomas maksu nesamazina pirmo piecu gadu laikā pēc Līguma spēkā stāšanās.
5. Pušu pienākumi un tiesības
5.1. Nomas objekta stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā
tas ir nodošanas dienā un kāds ir fiksēts Nomas objekta nodošanas – pieņemšanas aktā. Ar minētā akta parakstīšanas dienu Nomnieks uzņemas atbildību par Nomas objekta uzturēšanu un saglabāšanu kā krietns un rūpīgs saimnieks.
5.2. Nomnieks lieto un uztur Nomas objektu saskaņā ar normatīvajiem aktiem, tajā skaitā ievērojot normatīvo aktu prasības par Rēzeknes pilsētas teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu.
5.3. Nomniekam jānodrošina Nomas objektu ar nepieciešamajiem apsaimniekošanas un komunālajiem pakalpojumiem (piem., elektroenerģija, siltumenerģija, atkritumu savākšana, piegulošās teritorijas uzkopšana u.c.), jāveic to patstāvīgi vai jāslēdz
līgumus ar attiecīgajiem uzņēmumiem, jāveic samaksu saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem un jāuzņemas atbildību par šo maksājumu veikšanu.
5.4. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Nomas objekta ekspluatāciju. Nomnieks nodrošina un seko sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo organizācijām, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, veic neatliekamos pasākumus avārijas likvidēšanai un informē Iznomātāju.
5.5. Nomniekam ir pienākums izpildīt pašvaldības institūciju un Iznomātāja prasības, kas attiecas uz Nomas objekta un apkārtējās teritorijas uzturēšanu kārtībā, ļaut Iznomātāja pārstāvjiem veikt Nomas objekta visu telpu tehnisko pārbaudi, nodrošināt pārstāvju piedalīšanos pārbaudes aktu sastādīšanā un parakstīšanā. Nomnieks par saviem
līdzekļiem apņemas pildīt arī citus normatīvajos aktos Nomniekam un Nomas objekta
īpašniekam noteiktos pienākumus saistībā ar Nomas objektu, tostarp ar tā uzturēšanu, apsaimniekošanu, patvaļīgās būvniecības radīto seku novēršanu, kadastrālo uzmērīšanu, kadastra datu aktualizēšanu, reģistrēšanu un dzēšanu, nepieciešamības gadījumā
saņemot Iznomātāja pilnvaru, un atbild par to neizpildi.
5.6. Nomniekam ir pienākums veikt Nomas objekta apsekošanu ne retāk kā vienu reizi gadā, un, ja apsekošanas rezultātā ir konstatēti defekti, par tiem nekavējoties sastādīt defektu aktu, veikt fotofiksāciju un informēt Iznomātāju.
5.7. Ja Nomas objektam ir radušies bojājumi, kuru cēlonis nav Ēkas būvniecības defekts, Nomnieks nekavējoties novērš radušos bojājumus un sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā. Nomas objekta
remonts veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks. Pēc būvdarbu pabeigšanas Xxxxxxxx izsniedz Iznomātājam rakstisku, dokumentāli pamatotu izziņu par Nomas objektā paveiktajiem būvdarbiem un ieguldītajiem līdzekļiem, t.i. būvdarbu izpildi saskaņā ar faktiski izpildīto darbu tāmi.
5.8. Nomnieks nesaņem nekādu atlīdzību no Iznomātāja par Nomas objektā veiktajiem ieguldījumiem un izdevumiem (ne nepieciešamajiem, ne derīgajiem, ne greznuma izdevumiem).
5.9.Nomnieks apņemas 10 (desmit) kalendāro dienu laikā pēc Līguma spēkā stāšanās par saviem līdzekļiem apdrošināt Nomas objektu pret visa veida riskiem un nodrošināt Nomas objekta apdrošināšanas nepārtrauktību visā Līguma darbības laikā. Apdrošināšanas
atlīdzības lielums tiek noteikts Nomas objekta atjaunošanas vērtībā. Kā apdrošināšanas atlīdzības saņēmējs polisē jānorāda Iznomātājs. Apdrošināšanas polise iesniedzama
Iznomātājam piecu darba dienu laikā pēc attiecīga apdrošināšanas līguma noslēgšanas. Ja Nomas objekts ir apdrošināts uz 12 mēnešiem, tad par nākamo 12 mēnešu periodu Apdrošināšanas polise iesniedzama Iznomātājam piecu darba dienu laikā pirms
iepriekšējās Apdrošināšanas polises termiņa iztecējuma. Iestājoties apdrošināšanas gadījumam, Nomnieks apņemas nekavējoties samaksāt Iznomātajam starpību starp radītiem zaudējumiem un apdrošināšanas kompānijas izmaksāto summu.
5.10. Nomnieks pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem veic Nomas objekta apsardzi un Nomas objektā atrodošās mantas (piem., iekārtu un aprīkojuma) apdrošināšanu. Iznomātājs neuzņemas atbildību par Nomas objektā esošo Nomnieka vai trešo personu mantu.
5.11. Nomnieks apņemas ievērot zemesgrāmatā reģistrētās lietu tiesības, kas apgrūtina Nomas objektu. Nomniekam ir pienākums ievērot Nomas objekta lietošanas tiesību aprobežojumus, x.xx., esošās pazemes un virszemes komunikācijas, arī tad, ja tās nav
ierakstītas zemesgrāmatā, inženierkomunikāciju un objektu aizsargjoslas, kurās jāievēro lietošanas tiesību aprobežojumi atbilstoši Aizsargjoslu likuma prasībām un citus
lietošanas tiesību aprobežojumus, kas noteikti saskaņā ar normatīvajiem aktiem, arī tad, ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā.
5.12. Nomniekam ir pienākums saglabāt visus Nomas objekta esošos virszemes un pazemes inženiertehniskās apgādes tīklus (kabeļi, caurules, cauruļvadi un citi tehnoloģiskie aprīkojumi) un inženierbūves, uzņemoties pilnu atbildību par to saglabāšanu savas darbības laikā, kā arī nodrošināt ekspluatācijas dienestu darbiniekiem iespēju brīvi piekļūt inženiertehniskās apgādes tīkliem, kā arī segt zaudējumus, ko nodarījis Nomas objektā esošajiem vai trešajām personām piederošajiem inženiertehniskās apgādes
tīkliem un citiem tehnoloģiskajiem aprīkojumiem.
5.13. Nomnieks apņemas:
5.13.1. nodrošināt Nomas objekta lietošanu atbilstoši Līguma 2.3., 2.5. un 2.6. punktā noteiktajiem mērķiem;
5.13.2. 3 (trīs) mēnešu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas uzsākt darba vietu aprīkošanu ar iekārtām un tehnoloģijām ražošanas procesa uzsākšanai;
5.13.3. 9 (deviņu) mēnešu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas izpildīt vismaz 1/3 daļu no
Līguma 2.6. punktā minētajiem sasniedzamajiem rādītājiem;
5.13.4. 24 (divdesmit četru) mēnešu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas izpildīt vismaz 2/3 daļas no Līguma 2.6. punktā minētajiem sasniedzamajiem rādītājiem;
5.13.5. 30 (trīsdesmit) mēnešu laikā no Līguma spēkā stāšanās dienas izpildīt Līguma 2.6. punktā sasniedzamos rādītājus pilnā apjomā;
5.13.6. izpildīt biznesa plānu, kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa;
5.13.7. līdz katra gada 1.februārim sniegt rakstveida atskaiti Iznomātājam par investīcijām un jaunradītajām darba vietām Nomas objekta teritorijā;
5.13.8. sniegt rakstveida atskaites Iznomātājam tā norādītājā termiņā par biznesa plāna izpildi atbilstoši Iznomātāja rakstveida pieprasījumam;
5.13.9. nekavējoties novērst savas darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.
5.14. Iznomātājs ir tiesīgs pieprasīt no Nomnieka līgumsodu EUR 100 (viens simts eiro) par katru kavējuma dienu, ja Xxxxxxxx nav ievērojis Līguma 5.13.2. – 5.13.5. apakšpunktos noteiktos nosacījumus. Līgumsoda piemērošana un samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līguma izpildīšanas pienākuma un atbildības par zaudējumiem.
5.15. Iznomātājs neuzņemas atbildību par to, ja Nomnieks Nomas objektā nevarēs realizēt savu biznesa plānu un šajā sakarā Nomnieks uzņemas risku par visiem iespējamiem zaudējumiem. Šajā gadījumā Xxxxxxxx nesaņem no Iznomātāja nekādu izdevumu (ne nepieciešamo, ne derīgo, ne greznuma izdevumu) atlīdzību par jebkuriem
ieguldījumiem, kas saistīti ar Nomas objektu.
5.16. Ar Iznomātāja rakstveida piekrišanu Nomniekam ir tiesības nodot Nomas objektu vai tā daļu apakšnomā. Iznomātājs rakstveida piekrišanu izsniedz vai atsaka 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā no Nomnieka iesnieguma iesniegšanas dienas.
5.17. Ar Iznomātāja rakstveida piekrišanu Nomniekam ir tiesības mainīt biznesa plānu vai piedāvāt Iznomātajam citu biznesa plānu. Šādā gadījumā Nomniekam rakstveidā ir
jāiesniedz Iznomātajam pieteikums, kur ir paredzēti sasniedzamie rādītāji, kuri ir noteikti Līguma 5.13.2. – 5.13.5. apakšpunktos, pievienojot klāt piedāvāto biznesa plānu. Iznomātājs pieteikumu izskata 1 (viena) mēneša laikā un sniedz rakstveida atbildi par piekrišanu vai nepiekrišanu izmaiņām.
5.18. Iznomātājs apņemas reģistrēt šo Līgumu zemesgrāmatā un segt visus izdevumus, kas saistīti ar Līguma ierakstīšanu zemesgrāmatā.
5.19. Iznomātājs apņemas novērst konstatētos Ēku būvniecības garantijas laika defektus 5 (piecu) gadu laikā no to nodošanas ekspluatācijā. Ja Nomnieks konstatē Ēku un Inženierbūvju būvniecības defektus, tad par to rakstveidā paziņo Iznomātājam 3 (trīs) dienu laikā no defektu konstatēšanas. Defektu novēršanai Nomnieks nodrošina būvuzņēmējam piekļuvi remontdarbu vietai un saskaņo ar Iznomātāju defektu novēršanas grafiku.
5.20. Iznomātājam ir tiesības kontrolēt Nomas objekta izmantošanu atbilstoši Līguma
nosacījumiem.
5.21. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var netraucēti izmantot Nomas objektu Līguma termiņā bez jebkāda nepamatota pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja puses.
5.22. Nomnieks ir materiāli atbildīgs par Iznomātāja zaudējumiem, x.xx. par tam piemērotajām sankcijām, kas Iznomātājam būs radušās Nomnieka nepienācīgas saistības izpildes dēļ Līguma ietvaros.
5.23. Iznomātājs ir tiesīgs izmantot Līguma 8.3. punktā noteikto garantiju, ja Xxxxxxxx
nepilda Līguma 2.6., 5.13. un 8.6. punktos minētās saistības.
6. Līguma izbeigšana
6.1. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka
zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, un neatlīdzinot Nomniekam jebkurus ar Nomas objektu saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus), par to informējot Nomnieku, nosūtot ierakstītā sūtījumā rakstveida paziņojumu vienu mēnesi iepriekš, ja Nomnieks šeit minētos trūkumus nenovērš pēc Iznomātāja paziņojuma saņemšanas līdz Līguma izbeigšanās dienai:
6.1.1. Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek bojāts Nomas objekts;
6.1.2. Nomnieka nomas maksas parāds pārsniedz viena mēneša nomas maksas apmēru;
6.1.3. Nomnieks vairāk kā mēnesi nav norēķinājies par komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem (piem., siltumenerģija, ūdens un kanalizācija, elektrība, atkritumu
izvešana, sanitārtehniskie un tehniskie pakalpojumi u.c.);
6.1.4. Nomnieks nav veicis Nomas objekta apdrošināšanu;
6.1.5. Nomnieks vairāk kā mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu par Nomas objektu;
6.1.6. Nomniekam ir pasludināts maksātnespējas process, tiesiskās aizsardzības process vai ārpus tiešās tiesiskās aizsardzības process;
6.1.7. ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība;
6.1.8. Nomniekam ir uzsākts likvidācijas process;
6.1.9. Nomnieks nepilda kādu no Līguma 5.13.2. – 5.13.5. apakšpunktos minētajiem pienākumiem, vai netiek sasniegts vai pildīts Līguma mērķis saskaņā ar 2.5. un 2.6. punktu, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;
6.1.10. Nomnieks 2 gadu laikā pēc Līguma stāšanās spēkā nav ieguldījis investīcijas un/vai radījis jaunas darba vietas Nomas objektā, kā arī nevar iesniegt apliecinājumu, ka gada laikā Nomas objektā tiks ieguldītas investīcijas un radītas jaunas darba vietas Līgumā noteiktajā apmērā;
6.1.11. Nomas objekts bez Iznomātāja piekrišanas tiek nodots apakšnomā;
6.1.12. Nomnieks izmanto Nomas objektu citiem mērķiem nekā noteikts Līguma 2.3. punktā;
6.1.13. Līguma noteikumu neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
6.1.14. Nomnieks veic patvaļīgu Nomas objekta vai tā daļas pārbūvi un/vai pārplānošanu un/vai nojaukšanu un/vai maina to funkcionālo nozīmi, bojā to;
6.1.15. tiek saņemta informācija no kompetentas institūcijas, ka Nomas objekts tiek ekspluatēts neatbilstoši normatīvo aktu prasībām;
6.1.16. Nomnieks nepilda Līgumā noteiktos pienākumus vai tiek pārkāpti citi Līguma
noteikumi.
6.2. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma
pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts nepieciešams sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Ja Iznomātājs vienpusēji atkāpjas no Līguma šādā gadījumā, Iznomātājs, ievērojot Civillikumu un Līgumu, atlīdzina Nomnieka veiktos nepieciešamos un derīgos izdevumus.
6.3. Līgums var tikt izbeigts pirms termiņa, Pusēm vienojoties.
6.4.Nomnieks var atteikties no Nomas objekta lietošanas, 3 (trīs) mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam, taču jebkurā gadījumā ne agrāk kā pēc trīs gadiem no Līguma spēkā stāšanās un Līguma 2.6. punktā noteikto sasniedzamo rādītāju izpildīšanas. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus), kā arī Nomniekam nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu. Nomniekam nav pienākuma apmaksāt nomas maksu līdz sākotnēji Līgumā pielīgtajam termiņam.
6.5. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.
6.6. Līguma termiņam beidzoties vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Nomas objekts un Līguma izbeigšanās dienā jānodod tas Iznomātājam ar nodošanas – pieņemšanas aktu, izpildot šādus pienākumus:
6.6.1. atstāt Nomas objekta telpas un teritoriju tīru;
6.6.2. izvest visu Iznomātāja un trešo personu īpašumu un iekārtas (mantu);
6.6.3. nodot Iznomātājam bez atlīdzības Nomas objektā Nomnieka izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, kā arī visus nepieciešamos un derīgos ieguldījumus, kurus ir veicis Nomnieks, un pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā; tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina Nomas objekta telpu normālu lietošanu, kā arī
priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti;
6.6.4. noņemt visas piestiprinātās zīmes, plakātus no Nomas objekta telpu iekšpuses un ārpuses, atjaunot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;
6.6.5. izlabot visus bojājumus Nomas objektā, kas radušies tā atbrīvošanas rezultātā.
6.7. Nomas objekta neatbrīvošanas gadījumā pēc nomas attiecību izbeigšanas, Iznomātājs ir tiesīgs brīvi iekļūt iznomātajā Nomas objektā.
6.8. Nomnieks piekrīt, ka Nomnieka un trešo personu kustamā manta, kas atradīsies Nomas objektā nākamajā dienā pēc Līguma izbeigšanās, tiek atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs ir tiesīgs pārņemt to savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.
6.9.Līguma 6.6. punktā paredzēto pienākumu nepildīšanas gadījumā Nomniekam jāmaksā
līgumsods viena gada nomas maksas apmērā, kāda tā ir Līguma izbeigšanas brīdī, kā arī
jāsedz Iznomātājam visa veida zaudējumi un izdevumi, kādi Iznomātājam radušies sakarā
6.6. punktā Nomniekam noteikto pienākumu nepildīšanu. Līgumsoda piemērošana un samaksa neatbrīvo Nomnieku no Līguma izpildīšanas pienākuma un atbildības par zaudējumiem.
6.10. Neskatoties uz Līguma 6.6. – 6.8. punktos minēto, ja, izbeidzoties Līgumam, Nomniekam ir nepieciešams ilgāks laiks Nomnieka kustamās mantas izvešanai no Nomas objekta, Nomniekam ir tiesības, ar vienpusēju rakstisku paziņojumu Iznomātājam, kurš
iesniedzams Iznomātajam līdz Līguma izbeigšanās dienai, pagarināt Nomnieka kustamās mantas izvešanas termiņu līdz 1 (vienam) mēnesim pēc Līguma izbeigšanās, ar
nosacījumu, ka par nepieciešamo papildu termiņu Nomnieks samaksā Iznomātājam avansā nomas maksu, piemērojot koeficientu 1,2.
7. Aizturējuma tiesības
7.1. Iznomātājam ir aizturējuma tiesība uz Nomnieka un trešās personas mantu, kas atrodas
Nomas objektā, ciktāl tā ir nepieciešama Līguma saistību izpildes nodrošināšanai.
7.2. Puses vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā, aizturēt nomātajā Nomas objektā visu esošu mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses, gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos
maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.
7.3. Ja ir iestājies Līguma 7.2. punktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis
aizturējuma tiesības, tad Xxxxxxxx, parakstot šo līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar
aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 10 (desmit) dienām.
8. Līgumsaistību izpildes nodrošinājums
8.1. Nomniekam ir pienākums 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Līguma noslēgšanas iesniegt Iznomātājam neatsaucamu kredītiestādes vai arī apdrošināšanas sabiedrības izsniegtu garantiju par Nomnieka Līguma saistību izpildes nodrošinājumu (turpmāk tekstā Garantija) vai depozīta maksājumu Iznomātāja bankas kontā. Šajā punktā
noteikto termiņu Iznomātājs var pagarināt (ne vairāk par 10 (desmit) darba dienām), ja kredītiestādes vai apdrošināšanas sabiedrības noteiktais šādas Garantijas izsniegšanas termiņš ir garāks par 10 (desmit) darba dienām;
8.2. Nomniekam pirms Līguma saistību izpildes nodrošinājuma Garantijas iesniegšanas,
Garantijas teksta paraugs jāsaskaņo ar Iznomātāju.
8.3. Garantijas summa ir noteikta EUR 10 000 (desmit tūkstoši eiro) apmērā. Garantijai
jābūt spēkā 6 (sešus) gadus no Līguma stāšanās spēkā.
8.4. Garantijai jābūt spēkā līdz Līguma 2.6.punktā paredzēto sasniedzamo rādītāju vērtību izpildei, ko apliecina Līguma 2.8.punkta kārtībā noslēgtā vienošanās, bet ne ilgāk par 3 (trim) gadiem no Līguma noslēgšanas dienas.
8.5. Garantijas iesniegšana ir obligāts nosacījums, lai Līgums stātos spēkā.
8.6. Garantijas devējam jāapņemas samaksāt Iznomātājam Xxxxxxxxxx summu Nomnieka neizpildīto saistību dzēšanai, tai skaitā, Līguma 2.6.punktā paredzēto sasniedzamo
rādītāju neizpildes gadījumā Līgumā paredzētajā termiņā, nomas maksas parādu un/vai nokavējumu procentu, un/vai līgumsodu segšanai, un/vai zaudējumu segšanai, Līgumam beidzoties, tai skaitā, jebkurā no Līgumā paredzētās vienpusējās atkāpšanās
gadījumiem.
8.7. Garantijai jābūt spēkā nepārtraukti visā Līguma 8.3. minētajā termiņā. Sākotnējai
Garantijai jābūt spēkā vismaz 1 (vienu) gadu. Nomnieks pagarina Garantiju ik gadu
Līguma 8.3. punktā minētajā termiņā. Garantijas pagarinājums jāiesniedz Iznomātājam
ne vēlāk kā 10 (desmit) dienas pirms iepriekšējas garantijas termiņa notecējuma.
9. Pārējie noteikumi
9.1. Visi ar Līgumu saistītie Pušu paziņojumi nosūtāmi ar ierakstītu A klases pasta sūtījumu uz Līgumā norādīto Puses adresi vai citu adresi, ko viena Puse rakstiski paziņojusi otrai, vai ar elektroniskā pasta starpniecību, izmantojot drošu elektronisko parakstu, uz
Līgumā norādīto Puses e-pasta adresi vai citu e-pasta adresi, ko viena Puse rakstiski paziņojusi otrai. Pasta sūtījuma gadījumā paziņojums tiek uzskatīts par saņemtu 3. (trešajā) dienā pēc Latvijas pasta zīmogā norādītā datuma par ierakstītas vēstules pieņemšanu nosūtīšanai. Dokuments, kas sūtīts pa elektronisko pastu, uzskatāms par paziņotu otrajā darba dienā pēc tā nosūtīšanas.
9.2. Līgums ir saistošs Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.
9.3. Visus izdevumus par Līguma reģistrāciju zemesgrāmatā sedz Iznomātājs. Līguma izbeigšanas gadījumā Nomnieks pilnvaro Iznomātāju veikt visas nepieciešamās formalitātes, x.xx. bez īpaša pilnvarojuma parakstīt nostiprinājuma lūgumu nomas
tiesību dzēšanai zemesgrāmatā, kā arī iesniegt, saņemt un veikt citas nepieciešamās darbības, lai dzēstu zemesgrāmatā ierakstu par nomas tiesību uz Līguma Nomas objektu.
9.4. Ja kāds no šī Līguma noteikumiem zaudē juridisko spēku, tas neietekmē pārējo noteikumu un Līguma kopumā spēkā esamību.
9.5. Puses apņemas neizpaust trešajām personām informāciju, kas izriet no šī Līguma, izņemot Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos.
9.6. Līgumā neregulētajām tiesiskajām attiecībām piemērojami Latvijas Republikā spēkā esošie normatīvie akti.
9.7. Līguma noteikumus var grozīt, Pusēm rakstiski vienojoties. Gadījumos, kas paredzēti
Līgumā, Līguma grozījumi notiek ar Puses vienpusēju paziņojumu.
9.8. Visas domstarpības Puses risina sarunu ceļā. Gadījumā, ja kāda Puse uzskata, ka, izpildot Līguma noteikumus, radies strīds, tai rakstveidā jāinformē otra Puse, norādot strīda priekšmetu un tā atrisināšanas veidu. Ja Puses 1 (viena) mēneša laikā no dienas, kad iesniegts rakstisks paziņojums par strīda rašanos, neatrisina strīdu pārrunu ceļā, strīds ir risināms normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.
9.9. Puses nav atbildīgas par Līguma saistību neizpildi un neizpildes dēļ radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu (piemēram, dabas stihija,
militārās akcijas, u.tml.) dēļ. Minēto apstākļu esamību apliecina kompetenta institūcija. Par Līguma saistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viena Puse rakstiski
informē otru Pusi 3 (trīs) darba dienu laikā pēc šo apstākļu iestāšanās un, ja nepieciešams, vienojas par turpmāku Līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
9.10. Par rekvizītu maiņu Nomniekam ir jāpaziņo Iznomātājam 5 (piecu) darba dienu laikā pēc veiktajām izmaiņām.
9.11. Līguma izpildes uzraudzībai un kontrolei Puses pilnvaro šādas kontaktpersonas:
a) Iznomātāja kontaktpersona ir , tālrunis , e-pasts:
,
b) Nomnieka kontaktpersona ir , xxxxxxxx , e-pasts:
,
Puses ir tiesīgas nomainīt savu kontaktpersonu ar vienpusēju paziņojumu.
9.12. Līgums sastādīts un parakstīts 4 (četros) eksemplāros uz lapām katrs, 3 (trīs) Iznomātājam, no kuriem 2 (divi) iesniedzami zemesgrāmatā, 1 (viens) – Nomniekam, Visiem eksemplāriem ir vienāds juridisks spēks.
9.13. Līgumam ir šādi pielikumi:
Pušu rekvizīti un paraksti:
Pielikums Nr.2.
Nekustamā īpašuma Atbrīvošanas alejā 155A,
K-1, 3.Stāvā Rēzeknē
Nomas tiesību trešās izsoles nolikumam
KOPĒJĀS ĒKAS TEHNISKĀ SPECIFIKĀCIJA
Objekta vispārīga informācija
Ēka atrodas rūpnieciskās ražošanas teritorijā Atbrīvošanas alejā 155 A-K1. Teritorijā atrodas dažāda veida rūpnieciskās ražošanas ēkas un būves. Esošo katlu māju paredzēts pārbūvēt par noliktavas ēku. Esošā katlu māja ir taisnstūra veida ēka ar savietoto jumtu. Austrumu pusē ēka ir bloķēta pie esošas darbojošās Rēzeknes pilsētas pašvaldības katlu mājas. Ēkai ir trīs stāvi. Ēkas nesošās konstrukcijas tiek saglabātas esošās. Ēka veidota kā karkasa tipa no monolītā dzelzsbetona saliekamām daļām. Piebraucamais ceļš paredzēts no Viļakas ielas.
Fasādes apdarē izmantotas metāla loksnes gaiši pelēkā tonī un sendviča paneļi tumši sarkanā tonī. Uzstādītas jaunas durvis un logi. Ēkai ir uzbūvēts jauns jumta segums. Ēkas siena pa asi 1 siltināta ar akmens vati un ar metāla profillokšņu apdari. Fasādē pa asi 1 starp durvīm un vārtiem konstruktīvu iemeslu dēļ montēti senvičpaneļi.
Ilustrācija 1 Ēkas novietojums Rēzeknes pilsētā
INFRASTRUKTŪRA
Transporta infrastruktūra | Piebraukšana, stāvlaukums | Piebraukšana pa pievadceļu ar asfaltbetona segumu tiek organizēta no Viļakas ielas. Attālums līdz maģistrālajai šosejai 30 m. Teritorijā ēkas austrumu un ziemeļu pusēs paredzēti 2 stāvlaukumi vieglajām automašīnām ar asfaltbetona segumu |
Dzelzceļa atzars | Zemesgabalam, uz kura atrodas ēka, pieguļ dzelzceļa sliedes |
PAMATINFORMĀCIJA
ZEME | |
Adrese | Rēzekne, Atbrīvošanas aleja 155A K-1 |
Zemes gabala platība, m2 | 2,2723 ha |
Būvju īpašuma kadastra numurs | 21005020013 |
Ēkas kadastra apzīmējums | 21000020044001 |
Zemes gabala īpašnieks | SIA “Rēzeknes siltumtīkli” (100% pašvaldības kaptiālsabiedrība). Zemes nomas līgums ar Rēzeknes pašvaldību līdz 2026.gada 18.oktobrim |
Zemes izmantošanas veids | Rūpnieciskās apbūves teritorija |
Zālāja platība, m2 | 1432 |
Stāvlaukums, m2 | 1465 |
ĒKA | |
Kopējās ēkas platība, m2 | 3818,8 |
Elektroapgāde. Maksimālā slodze | 140 kW 3/300A |
Koplietošanas telpas, m2 | Kāpņu telpas - 46,92 |
Ugunsdrošības pakāpe | U2a ugunsnoturības pakāpes VI lietošanas veida būvēm ar ugunsslodzi no virs 1200 MJ/m2 ugunsdrošības nodalījuma maksimāli pieļaujamā platība ir noteikta 2500 m2 Biroju telpu ugunsslodze – no 300 MJ/m2 līdz 600 MJ/m2 |
Ēkas lietošanas veids | VI lietošanas veids – ražošanas būves un telpas, kurās notiek ražošanas procesi, noliktavas, preču piegādes telpas, kuru ugunsslodze pārsniedz 1200 MJ/m2, autoservisi (autoremonta darbnīcas) |
ĒKAS KONSTRUKCIJAS
Ēkas konstrukcijas | Karkasa tipa ēka no monolītā dzelzsbetona saliekamām detaļām, nesošas sienas izveidotas kāpņu telpai un dažādām komunikāciju šahtām |
Pamati – monolītais dzelzsbetons | |
Ārsienas un karkasi – dzelzsbetona paneļi un māla ķieģeļi, projektētas sendvičpaneļu Ruukki SPA E ārsienas | |
Pārsegumi – 1. stāvā grīda uz grunts ar šķembu klājumu; 2. un 3. stāvā monolīta dzelzsbetona pārsegums ar skaņas izolāciju un telpas funkcijai atbilstošu grīdas segumu | |
Jumts (nesošā konstrukcija) – dzelzsbetona paneļi ar tvaika izolāciju, siltumizolāciju un bitumena ruļļveida jumta segumu. Pa jumta perimetru izbūvēta norobežojoša marga | |
Jumts (segums) – ruberoīds | |
Piekļuve biroja/palīgtelpām | 2. un 3.stāva biroja telpas/palīgtelpas funkcionāli ir nodalītas no 1.stāva noliktavas. Nokļūšana no pirmā uz otro un trešo stāvu nodrošināta pa esošām kāpnēm pagalma pusē un ar ēkas iekšpusē izbūvētu Schindler firmas liftu. |
Ārdurvis | Ieejas ārdurvis kāpņu telpās un noliktavas telpā- alumīnija profilu sistēma ar stikla paketi |
Logi | PVC profilu sistēmas logi ar stikla paketi. Āra palodzes – krāsotas skārda, iekštelpu palodzes PVC |
Fasāžu stiklojumu sistēmas | Alumīnija rāmju sistēma Schüco FW50+. Āra palodzes – krāsotas skārda, iekštelpu palodzes – PVC |
Iekšdurvis | MDF durvis ar finierējumu dabīgā koka tonī |
Lifts | Schindler lifts |
INŽENIERKOMUNIKĀCIJAS
Elektroapgāde | Vienlaicīgi maksimāli izmantojamā slodze 300 kWh |
Ārējais ūdensvads un lietus ūdens kanalizācija | Cilpveida. Uzstādīts ārējais ugunsdzēsības hidrants. Garantētais spiediens 3,5 atmosfēras nodrošina nepieciešamo ugunsdzēsības ūdens apjomu. Lietusūdens kanalizācija savāc ūdeni no jumta iekšējās noteces, kā arī no lietus ūdens gūlijām asfaltētajos laukumos. Visi kanalizācijas tīkli izbūvējami no PP SN 8 caurulēm, uz tīkliem uzstādāmas plastmasas skatakas Ø400mm. |
Centralizēta pilsētas ūdensapgāde. Katrā stāvā atsevišķs ūdens | |
skaitītājs. Karstā ūdens sagatavošanai pie katras izlietnes tiks uzstādīts | |
elektriskais caurplūdes sildītājs. | |
1.stāvā visi horizontālie cauruļvadi paredzēti gruntī zem grīdas | |
konstrukcijas, kur visiem cauruļvadiem diametrs De110. Cauruļvadus, | |
Iekšējais ūdensvads un | kas paceļas virs grīdas līmeņa iebūvēti jaunajās ģipškartona sienās. 2. |
sadzīves kanalizācija | un 3. stāva sanitārtehniskās ierīces pieslēdzas pie 2 jauniem |
stāvvadiem. Klozetpodiem pievienojuma diametrs ir De110, visām | |
pārējām iekārtām un ierīcēm De50. Stāvvados apakšējā un augšējā | |
pievienojamā stāvā ierīkotas revīzijas. Pret revīzijām uzstādītas | |
apkalpes lūkas. Iekšējos kanalizācijas tīkli no PVC caurulēm ar | |
diametru De50 un De110. | |
SILTUMAPGĀDES SISTĒMA | |
Ēkas siltuma apgāde paredzēta no esošās Rēzeknes pilsētas koģenerācijas stacijas Atbrīvošanas alejā 155A. Ēkā paredzēts atgūt enerģiju izmantojot ventilācijas sistēmu agregātus ar rotācijas tipa rekuperatoriem, kuru efektivitāte siltuma atgūšanai sasniedz vairāk kā 73%, kas atbilst Eko Dizaina normu prasībām un, kuru iegūto siltuma enerģiju paredzēts izmantot ventilācijas sistēmu patērējamo siltuma slodžu atbalstam, tā samazinot siltuma patēriņus no ēkas siltuma katlu mājas. Siltumapgādes sistēmas tiek dalītas 5 atšķirīgās sistēmās. Ēkas telpām paredzēta radiatoru apkures sistēma, kura dalīta trīs daļās ar siltuma uzskaites iekārtām katrai no daļām atsevišķi. Kā sildķermeņi apkures sistēmai paredzēti firmas “PURMO” tērauda paneļu radiatori. Radiatoriem paredzēti iebūvēti, iepriekš iestādāmi, termoregulējoši ventiļi ar termostatu RAX ventiļu galvām, kurām paredzēta telpas temperatūras kontroles funkcija automātiskā režīmā, tā nodrošinot visekonomiskāko siltuma patēriņa regulēšanu. Noliktavas telpai paredzēta apsilde ar siltuma ventilatoriem, ar gaisa recirkulāciju bez svaigā āra gaisa piesildīšanas tajos. Svaigu āra gaisu noliktavām paredzēts pievadīt ar vispārapmaiņas ventilācijas sistēmu PN1.Siltuma ventilatoru siltuma padeves un to ventilatoru griešanās ātrumu kontrole un vadība paredzēta automātiskā režīmā atkarībā no uzstādītās telpas iekštemperatūras, kura nolasāma ar telpas termosensoriem 1,8 m augstumā virs grīdas. Katram siltuma ventilatoru siltumnesēja pievadam paredzēts automātiski vadāms divgaitu regulējams vārsts. Noliktavas telpas āra iebraucamajiem vārtiem paredzēti vertikāli rūpnieciskie gaisa aizkari. Gaisa aizkaru siltuma padeves un to ventilatoru griešanās ātrumu kontrole un vadība paredzēta automātiskā | |
režīmā atkarībā no uzstādītās gaisa aizkaru padodamā gaisa temperatūras. Katram gaisa aizkaru siltumnesēja pievadam paredzēts automātiski vadāms sūkņu sajaukšanas mezgls ar trīsgaitu regulējamu vārstu. Gaisa aizkaru ieslēgšana un izslēgšana regulējama ar vārtu atvēršanas slēdzi. |
VENTILĀCIJAS UN GAISA KONDICIONĒŠANAS SISTĒMA |
Ēkas gaisa apmaiņas organizēšanai paredzētas sešas pieplūdes-nosūces centralizētas gaisa apmaiņas sistēmas ar rekuperācijas ventilācijas agregātiem, kuros paredzēti rotācijas tipa siltummaiņi – rekuperatori. Ventilācijas sistēmas PN1 gaisa apstrādes agregātu, kurš paredzēts noliktavas telpas gaisa apmaiņai, paredzēts novietot pašā apkalpojamajā noliktavas telpā uz esošā iekštelpu balkona. Visus pārējos ventilācijas gaisa apstrādes agregātus paredzēts novietot apsildāmās ventkamerās ēkas stāvu tehniskajās telpās. Uz pieplūdes un nosūces gaisa vadiem noliktavas telpas virzienā uzstādāmi trokšņu slāpētāji. Uz pieplūdes un nosūces gaisa vadiem āra gaisa virzienā uzstādāmi gaisa noslēgvārsti ar elektromotora izpildmehānismiem, kuriem paredzēts atsperu mehānisms vārsta aizvēršanai strāvas pārtraukumu gadījumiem. Ventilācijas sistēmu PN2, PN4 un PN6 gaisa apstrādes agregāti paredzēti katra stāva dušas un ģērbtuvju telpu gaisa apmaiņai. Ventilācijas sistēmu PN2, PN4 un PN6 ventilācijas gaisa apstrādes agregāti paredzēti ar ventilatoriem un gaisa filtriem pieplūdē un nosūcē. Ventilācijas sistēmas PN3 gaisa apstrādes agregāts paredzēts 2.stāva telpu gaisa apmaiņai. Ventilācijas sistēmas PN3 ventilācijas agregāts paredzēts papildus gaisa sildīšanai ziemas apstākļos, agregātā paredzēts elektrokaloriferis galotņu gaisa piesildīšanai. Bez tam PN3 gaisa apstrādes agregāts paredzēts ar ventilatoriem un gaisa filtriem pieplūdē un nosūcē, ar rotācijas tipa rekuperatoru. Uz pieplūdes un nosūces gaisa vadiem biroja telpas virzienā uzstādāmi trokšņu slāpētāji. Ventilācijas sistēmas PN5 gaisa apstrādes agregāts paredzēts 3.stāva palīgtelpu gaisa apmaiņai. Ventilācijas sistēmas PN4 ventilācijas agregāts paredzēts ar ventilatoriem un gaisa filtriem pieplūdē un nosūcē, rotācijas rekuperatoru, gaisa uzsildīšanas kaloriferi, ar siltumnesēju ūdeni. Uz pieplūdes un nosūces gaisa vadiem biroja telpu virzienā uzstādāmi trokšņu slāpētāji. Ventilācijas sistēmas PN5 gaisa apstrādes agregāts paredzēts 3.stāva biroju apspriežu telpas gaisa apmaiņai bez iebūvēta gaisa siltumsūkņa, kā tas ir paredzēts PN3 sistēmas agregātam, tātad bez gaisa dzesēšanas. Ventilācijas sistēmas PN5 ventilācijas agregāts paredzēts ar ventilatoriem un gaisa filtriem pieplūdē un nosūcē, rotācijas rekuperatoru, gaisa uzsildīšanas kaloriferi, ar siltumnesēju ūdeni un tā parametriem 80/60 0C. Uz pieplūdes un nosūces gaisa vadiem biroja telpas virzienā uzstādāmi trokšņu slāpētāji. No ēkā plānotajiem sanitārajiem mezgliem paredzēta viena centralizēta gaisa nosūces sistēma N6 ar uzstādāmu jumta ventilatoru. Visu ventilācijas sistēmu gaisa apstrādes agregātu darbība paredzēta automātiskā režīmā ar maināmu gaisa apstrādes ražību atkarībā no nepieciešamības vai diennakts režīma. Visu gaisa apstrādes agregātu automātiskās vadības bloki paredzēti rūpnieciski iebūvēti agregātu korpusos. Visu šo automātiskās vadības bloku vadība iespējama attālināti ar iznesamām vadības pultīm. Ventilācijas sistēmu gaisa apstrādes agregātiem gaisa sildīšanai pēc rotācijas rekuperatoriem paredzēti ūdens kaloriferi. Ventilācijas kaloriferu siltuma padeves kontrole un vadība paredzēta automātiskā režīmā atkarībā no uzstādītās ventilācijas sistēmas padodamā gaisa temperatūras, kura nolasāma ar termosensoriem ventilācijas gaisa apstrādes agregātos. |
AUTOMĀTISKĀS UGUNSDZĒSĪBAS SIGNALIZĀCIJAS SISTĒMA (UAS) |
Ugunsdzēsības signalizācijas pamatā ir INIM konvencionālais uztveršanas centrs – 36 staru panelis SMARTLINE036-4 ar zonu paplašinātājiem SMARTLINE 8Z. Kontroles panelis tiek uzstādīts 1. stāva telpā Nr.101.Ēkai paredzēti konvencionālie ugunsgrēka dūmu detektori NB338-2 un ugunstrauksmes ziņojumu pogas CQR FP/3RD. Ugunstrauksmes ziņojumu pogas tiek izvietotas ēkas evakuācijas ceļos – pie izejas durvīm, kāpņu telpām un tiek montētas 1.30m no grīdas līmeņa. Noliktavas telpā Nr.101 tiek uzstādīti dūmu staru detektori 6500R. Tā kā telpā Nr.101 kopējais |
griestu augstums ir lielāks par 11m, tad tiek uzstādīti dūmu staru detektori divos līmeņos: 1. līmeni uzstādīts uz sienas pēc iespējas tuvāk griestiem 2. līmeni uzstādīts uz sienas ap pusi no griestu kopējā augstuma. Trauksmes izziņošanai tiek izmantotas sirēnas AH-03127S un AH-03127BS. |
ĒKAS 3.STĀVA IZSOLES SPECIFIKĀCIJA
Nomas objekta otro izsoles daļu veido ēkas otrais stāvs. Trešajā stāvā izvietotas tehniskās telpas, ģērbtuves un palīgtelpas, ar kopējo platību 573,09 m2
Prasības Nomniekam - Līdz 31.12.2021. objektā ir jāiegulda nefinanšu investīcijas ne mazāk kā 100 000 EUR apmērā un jārada vismaz 15 darbavietas.
3.STĀVA SPECIFIKĀCIJA | |
Platība, m2 | 560,37 |
Telpas | Biroja telpas, lielas palīgtelpas, ventilācijas iekārtu telpa, ģērbtuves ar dušām un tualetēm, elektrosadales telpa |
Griestu augstums, m | 4 |
Griesti | Esoši krāsoti dzelzsbetona paneļi |
Grīdas segums | Akmens masas flīžu segums |
APKURE | |
Ēkas telpām paredzēta radiatoru apkures sistēma, kura dalīta trīs daļās ar siltuma uzskaites iekārtām katrai no daļām atsevišķi. Kā sildķermeņi apkures sistēmai paredzēti firmas “PURMO” tērauda paneļu radiatori. Radiatoriem paredzēti iebūvēti, iepriekš iestādāmi, termoregulējoši ventiļi ar termostatu RAX ventiļu galvām, kurām paredzēta telpas temperatūras kontroles funkcija automātiskā režīmā, tā nodrošinot visekonomiskāko siltuma patēriņa regulēšanu. | |
VENTILĀCIAS UN GAISA KONDICIONĒŠANAS SISTĒMA | |
Visu ventilācijas sistēmu gaisa apstrādes agregātu darbība paredzēta automātiskā režīmā ar maināmu gaisa apstrādes ražību atkarībā no nepieciešamības vai diennakts režīma. Visu gaisa apstrādes agregātu automātiskās vadības bloki paredzēti rūpnieciski iebūvēti agregātu korpusos. Visu šo automātiskās vadības bloku vadība iespējama attālināti ar iznesamām vadības pultīm. Ventilācijas sistēmu gaisa apstrādes agregātiem gaisa sildīšanai pēc rotācijas rekuperatoriem paredzēti ūdens kaloriferi. Ventilācijas kaloriferu siltuma padeves kontrole un vadība paredzēta automātiskā režīmā atkarībā no uzstādītās ventilācijas sistēmas padodamā gaisa temperatūras, kura nolasāma ar termosensoriem ventilācijas gaisa apstrādes agregātos. | |
Nokļūšana no pirmā uz trešo stāvu ir pa esošām kāpnēm pagalma pusē un/vai pa ēkas iekšpusē izbūvētu liftu. 3.stāva līmenī izvietota palīgtelpa, tualetes, ģērbtuves, tehniskās telpas.
Pielikums Nr.3
Nekustamā īpašuma Atbrīvošanas alejā 155A, K-1, 3.Stāva Rēzeknē
Nomas tiesību trešās izsoles nolikumam
PIETEIKUMS DALĪBAI MUTISKĀ IZSOLĒ
Pretendents:
Nosaukums: | |
Reģistrācijas Nr.: | |
Juridiskā adrese: | |
Faktiskā adrese: | |
Kontaktpersona: | |
Tālrunis: | |
E-pasts: | |
Bankas konts: |
Persona, kura ir tiesīga pārstāvēt
pretendentu vai pilnvarotā persona: (vārds, uzvārds, personas kods).
Ar šī pieteikuma iesniegšanu (Pretendenta nosaukums) (turpmāk - Pretendents) piesaka savu dalību nekustamā īpašuma Atbrīvošanas alejā 155A, K- 1, 3.Stāva Rēzeknē (turpmāk – Nomas objekts) nomas tiesību izsolei un apliecina, ka:
1. Pretendentam ir skaidras un saprotamas Pretendenta tiesības un pienākumi, kas ir noteikti izsoles nolikumā un normatīvajos aktos;
2. Pretendents ir iepazinies ar izsoles nolikuma, tai skaitā visu tā pielikumu, saturu, atzīst to par pareizu, saprotamu un atbilstošu un tam piekrīt;
3. Pretendentam ir skaidras un saprotamas nolikumā noteiktās prasības piedāvājuma sagatavošanai, līguma priekšmets, līguma noteikumi un iznomātāja izvirzītās prasības nomnieka darbībai, līdz ar ko atzīst, ka iznomāšanas komisija ir nodrošinājusi Pretendentam iespēju bez neattaisnojama riska iesniegt savu piedāvājumu izsolei;
4. Pretendentam uz pieteikuma iesniegšanas dienu nav neizpildītu maksājumu saistību par līgumiem un/vai nav tiesvedība civillietā ar Rēzeknes pilsētas pašvaldību, vai tās iestādi (struktūrvienību), vai kapitālsabiedrību, tai skaitā, Pretendents apliecina, ka tas nav atzīstams par nelabticīgu nomnieku, ievērojot nolikuma 6.3. punktā noteikto;
5. Pretendentam uz pieteikuma iesniegšanas brīdi nav pasludināts maksātnespējas process, tiesiskās aizsardzības process vai ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process, nav apturēta vai izbeigta saimnieciskā darbība, nav uzsākts likvidācijas process, nav nodokļu parādu, tostarp nekustamā īpašuma nodokļu parādu;
6. Pretendents piekrīt, ka personas dati tiks izmantoti, lai pārliecinātos par sniegtās informācijas patiesīgumu;
7. Visas izsoles piedāvājumā sniegtās ziņas par Pretendentu un tā piedāvājumiem ir patiesas;
8. Pretendents nav ieinteresēts citu Pretendentu šai izsolei iesniegtajos piedāvājumos, piedāvājums ir sagatavots individuāli un nav saskaņots ar konkurentiem;
9. Pretendents ir informēts un piekrīt, ka izsoles procedūras gaitā saskaņā ar Fizisko personu datu aizsardzības likumu tiks apstrādāti no Valsts iedzīvotāju reģistra iegūtie Pretendenta, Pretendenta laulātā un radinieku līdz otrai pakāpei ieskaitot, kā arī šīm personām piederošas komercsabiedrības, Pretendentam vai Pretendenta – juridiskas personas īpašniekiem, valdes locekļiem vai prokūristiem piederošas komercsabiedrības, neatkarīgi no dalības apjoma un formas personas dati (x.xx. personas kods);
10. Pretendents piekrīt, ka, ja pēc iznomātāja rīcībā esošās informācijas Pretendents ir atzīstams par nelabticīgu nomnieku vai ieinteresēto personu attiecībā pret parādā esošo personu iznomātājam un tādējādi netiekot pielaists pie izsoles, iemaksātā drošības nauda netiek atmaksāta Pretendentam, jo tas ir sniedzis nepatiesas ziņas aizpildot un iesniedzot pieteikuma veidlapu;
11. Pretendents piekrīt, ja izsoles pretendents nav izpildījis izsoles priekšnoteikumus (nolikuma 6.1. –6.8. punkts), x.xx., ja izsoles komisija Pretendenta iesniegto biznesa plānu ir atzinusi par nepiemērotu, Pretendentu neiekļauj izsoles dalībnieku sarakstā un Pretendentam tiek atmaksāta drošības nauda, izņemot nolikuma 6.12. punktā noteiktajos gadījumos;
12. Pretendents piekrīt, ka drošības nauda netiek atmaksāta nolikumā noteiktajos gadījumos;
13. Pretendents apliecina, ka Pretendentam ir nevainojama profesionālā reputācija viņa darbības jomā;
14. Pretendents piekrīt, ka saziņai ar Pretendentu tiek izmantots pieteikumā dalībai izsolē norādītā e-pasta adrese.
Pielikumā:
(vieta un datums)
(amata nosaukums) (paraksts) (paraksta atšifrējums)
Pielikums Nr.4
Nekustamā īpašuma Atbrīvošanas alejā 155A, K-1, 3.Stāva Rēzeknē
nomas tiesību trešās izsoles nolikumam
Eiropas Savienības struktūrfondu investīciju projektu izsoles komisijai
No:
Komercsabiedrības nosaukums |
Reģistrācijas numurs |
Kontaktinformācija (adrese, tālrunis, e- pasts) |
BIZNESA PLĀNS / PROJEKTA KONCEPTS
1. Informācija par komercsabiedrību:
1.1. komercsabiedrības veiktās komercdarbības apraksts;
1.2. sniegto pakalpojumu/ ražotās produkcijas apraksts, kvalitāte (tai skaitā norāda minēto informāciju par saistītajām personām);
1.3. šobrīd pieejamie resursi (rīcībā esošie ilgtermiņa ieguldījumi, pieejamās ēkas un zemes platības, to lietošanas raksturojums un lietošanas mērķis);
1.4. komercsabiedrības īstermiņa un ilgtermiņa mērķi;
1.6. komercsabiedrības darbības raksturīgākie finanšu un ekonomiskie rādītāji pēdējos trijos gados (ja attiecināms).
2. Projekta nosaukums -
3. Projekta mērķis -
4. Plānotā projekta ideja un realizācijas izklāsts:
4.1. projekta īstenošana vieta;
4.2. projekta sagaidāmie rezultāti (darbavietas, ilgtermiņa ieguldījumi u.c.);
4.3. resursi (esošās tehnoloģijas, licences, patenti; nepieciešamais darbaspēks un izejvielas);
5. Projekta ieviešanas termiņš:
6. Plānoto ieguldījumu plāns, kas ietver ilgtermiņa ieguldījumu objektus, veidus, apjomu:
Nr. p. k. | Ilgtermiņa ieguldījuma objekti, veidi | Plānoto ilgtermiņa ieguldījumu summa (EUR) |
1. | Ilgtermiņa nemateriālie ieguldījumi (EUR): | |
1.1. | Licences, koncesijas un patenti (EUR) | |
1.2. | Tehnoloģiju apgūšanas izmaksas (EUR) | |
2. | Ilgtermiņa materiālie ieguldījumi (Pamatlīdzekļi) (EUR): | |
2.1. | Iekārtas un tehnika (EUR) | |
2.2. | Pārējie pamatlīdzekļi (kas nepieciešami |
tehnoloģiskā procesa nodrošināšanai) (EUR) | ||
Kopā ilgtermiņa ieguldījumi: | ||
7. Komercsabiedrības attīstības plāni:
7.1. plānoto ieguldījumu grafiks nemateriālajos un materiālajos ilgtermiņa
ieguldījumos, tai skaitā modernajās tehnoloģijās turpmāko triju gadu periodā (bet ne ilgāk kā 24 (divdesmit četros) kalendārajos mēnešos no nomas līguma noslēgšanas brīža):
Ilgtermiņa ieguldījuma veidi, apjomi | Periods | ||
20 .g. | 20 .g. | 20 .g. | |
Ilgtermiņa nemateriālie ieguldījumi (EUR) | |||
Ilgtermiņa materiālie ieguldījumi (EUR) | |||
Kopā ilgtermiņa ieguldījumi (EUR): | |||
7.2. plānotais preču ražošanas/ pakalpojumu apjoms turpmāko triju gadu periodā (bet ne ilgāk kā 24 (divdesmit četros) kalendārajos mēnešos no nomas līguma noslēgšanas brīža):
Periods | |||
Preču ražošanas/pakalpojumu apjoms | 20 .g. | 20 .g. | 20 .g. |
Sagaidāmo preču ražošanas/ pakalpojumu apjoms (EUR) | |||
7.3. plānotais darba vietu skaits (vidējais gadā) komercsabiedrībā turpmāko triju gadu garumā periodā (bet ne ilgāk kā 24 (divdesmit četros) kalendārajos mēnešos no nomas līguma noslēgšanas brīža):
Periods | |||
Darba vietu skaits | 20 .g. | 20 .g. | 20 .g. |
Darba vietu skaits (vidējais gadā) | |||
Paraksttiesīgā persona: |
Paraksts |
Vārds, uzvārds |
Amats |
Datums |