NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS Līgums Nr. _________

Projekts


NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS Līgums Nr. _________


Ilūkstē 2019.gada _________

SIA “ORNAMENTS”, reģ. Nr. 41503003743, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxx, XX-0000, tās valdes locekļa Xxxxxx Xxxxxx personā, kurš darbojas uz Statūtu pamata, turpmāk saukts Iznomātājs no vienas puses, un


_____________________________ _______________________, adrese _________________________ _____________________________, turpmāk saukts Nomnieks, no otras puses, kopā turpmāk tekstā saukti Puses, pamatojoties uz Latvijas Republikas likumdošanu, noslēdz šādu līgumu:


1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

    1. Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem atlīdzības lietošanā nedzīvojamā ēku, Xxxxxxxxxx xxxx 0X, Xxxxxxx, kadastra apzīmējums 44070030184006, 105,7 m2 platībā ar zemes gabala, kadastra apzīmējums 44070030184, daļu 299 m2 platībā (turpmāk tekstā saukta Ēka).

    2. Iznomātājs nodod Xxx Xxxxxxxxx kā veikalu.

    3. Ēka Nomniekam tiek nodota ar nodošanas–pieņemšanas aktu, kuru Iznomātājs un Nomnieks paraksta vienas nedēļas laikā no šī līguma spēkā stāšanās brīža.

    4. Ēka tiek nodota Nomniekam tādā stāvoklī, kādā tā ir nodošanas dienā. Ēkas tehniskais stāvoklis Pusēm ir zināms un par to nav nekādu pretenziju.


  1. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

    1. Nomnieks apņemas Ēku izmantot tikai tiem mērķiem, kādi ir norādīti šā Līguma 1.2. punktā. Ēkas izmantošanai citiem mērķiem ir nepieciešama Iznomātāja rakstveida piekrišana.

    2. Nomniekam savlaicīgi ir jāapmaksā nomas maksa par Ēkas izmantošanu, kā arī visi pārējie maksājumi saskaņā ar šā Līguma noteikumiem.

    3. Nomniekam ir pienākums saudzīgi izturēties pret Ēku.

    4. Nomnieka pienākums ir izdarīt kārtējo Ēkas telpu kosmētisko remontu uz sava rēķina un citus darbus, kas saistīti ar Ēkas uzturēšanu labā kārtībā visu līguma darbības laiku. Kosmētisko remontu izmaksas Nomniekam netiek kompensētas, un, pamatojoties uz kosmētisko remontu izmaksām, telpu nomas maksa netiek samazināta.

    5. Nomniekam ir tiesības veikt Ēkas telpu uzlabojumus, projektēšanu un būvniecību tikai ar Iznomātāja iepriekšēju rakstisku piekrišanu.

    6. Lietojot Ēku, Nomniekam ir jāievēro Latvijas Republikas normatīvie akti, valsts iestāžu un pašvaldības noteikumi un lēmumi, kā arī citu kompetentu iestāžu prasības, un Ēkas un tai pieguļošo teritoriju izmantošanas sanitārie noteikumi.

    7. Nomniekam avārijas situācijas (ugunsgrēka, plūdu u.c. nelaimes) gadījumā nekavējoties jāveic nepieciešamos pasākumus avārijas likvidēšanai, kā arī par saviem līdzekļiem jānovērš Ēkā radušos bojājumus.

    8. Nomniekam ir pienākums uzturēt Ēku labā tehniskā stāvoklī un lietošanas kārtībā, kā arī segt visus izdevumus, kas saistīt ar Ēkas izmantošanu un uzturēšanu visu šī Līguma darbības laiku.

    9. Nomnieks bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas nevar ēku nodot lietošanā citām personām.

    10. Beidzoties šā Līguma darbības termiņam vai arī to laužot, Nomniekam Ēka ir jānodod Iznomātājam labā stāvoklī (kārtībā) ar visiem tai veiktajiem neatņemamajiem uzlabojumiem.

    11. Nododot Ēku Iznomātājam, Nomniekam uz sava rēķina ir jāapmaksā visi izdevumi, kas ir, saistīti ar Ēkas atbrīvošanu, kā arī citi izdevumi, kas Pusēm šajā sakarā varētu rasties.

    12. Nomniekam Ēka ir jāatbrīvo 10 (desmit) dienu laikā pēc šā Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža. Gadījumā, ja 10 (desmit) dienu laikā no šā Līguma darbības termiņa izbeigšanās Nomnieks nav atbrīvojis Telpu, tajās atstātās mantas Puses uzskatīs par pamestām, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem.

    13. Pārtraucot šo Līgumu, Ēkas nodošana notiek saskaņā ar Ēkas nodošanas – pieņemšanas aktu, kas ir neatņemama šā Līguma sastāvdaļa.

    14. Atstājot Ēku, sakarā ar Līguma termiņa izbeigšanos vai Līguma laušanu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas un tikai tos Ēkas uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Ēkas ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.

    15. Visā šā Līguma darbības laikā Xxxxxxxx ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras atrodas Ēkā.


  1. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI


    1. Iznomātajam ir pienākums nodot Nomniekam lietošanā Ēku, saskaņā ar šā Līguma nosacījumiem.

    2. Šī līguma darbības laikā Iznomātājs apņemas netraucēt Nomniekam izmantot Ēku šī līguma 1.2. punktā minētajam mērķim.

    3. Beidzoties šī Līguma darbības termiņam vai to laužot, Iznomātājam ir jāpieņem Ēka no Nomnieka, saskaņā ar nodošanas – pieņemšanas aktu, ar noteikumu, ka nodošanas brīdī Ēkas stāvoklis pilnībā atbilst Iznomātāja prasībām.

    4. Iznomātājam ir tiesības jebkurā laikā, brīdinot par to Nomnieku, veikt vispārēju Ēkas apskati, lai pārbaudītu šī Līguma nosacījumu izpildi, kā arī lai veiktu Ēkas un remonta nepieciešamo tehnisko inspekciju, un citos gadījumos, ja tas ir nepieciešams Iznomātājam.

    5. Iznomātājam ir tiesības pārtraukt šo Līgumu saskaņā ar šā Līguma noteikumiem un Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

    6. Iznomātājam ir pienākums pieņemt nomas maksu, kā arī citus maksājumus saskaņā ar šo Līgumu.

    7. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas līgumā:

3.7.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

3.7.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;

3.7.3. ik pēc pieciem gadiem un pārskatīt nomas maksu, piemērojot normatīvajos aktos paredzēto nomas maksas noteikšanas kārtību, vai atbilstoši sertificēta vērtētāja noteiktajai tirgus nomas maksai.

    1. Iznomātājam ir tiesības nomas līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Nomas maksu nesamazina pirmajā gadā pēc nomas līguma noslēgšanas.


  1. NORĒĶINU KĀRTĪBA


    1. Nomnieks par Ēkas izmantošanu maksā nomas maksu ______ EUR (_________________) mēnesī un PVN 21% _________ EUR (______________), kopā __________- EUR (___________________) mēnesī.

    2. Nomas maksu, kas noteikta līguma 4.1. apakšpunktā, pamatojoties uz Iznomātāja izrakstītu rēķinu, Nomnieks nomaksā ar pārskaitījumu uz Iznomātāja rēķinā norādīto bankas kontu līdz katra norēķinu mēneša 25 ( divdesmit piektajam) datumam. Iznomātājs iesniedz rēķinu Nomniekam līdz mēneša 10 (desmitajam) datumam. Nomas maksa tiek uzskatīta par samaksātu tikai tajā brīdī, kad Iznomātāja kontā ir saņemta maksājuma summa pilnā apmērā.

    3. Papildus nomas maksai par Xxx Xxxxxxxx pastāvīgi un uz sava rēķina sedz visas ar telpu apsaimniekošanu un izmantošanu saistītās izmaksas (komunālie pakalpojumi, elektroapgāde, nodevas un nodokļi, atkritumu izvešana, sakaru pakalpojumi u.c.)


  1. LĪGUMA Darbības TERMIŅŠ, TĀ GROZĪŠANAS, PAPILDINĀŠANAS
    UN LAUŠANAS KĀRT    ĪBA


    1. Šis Līgums stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi un ir spēkā līdz 20___.gada ____________.

    2. Līgumu var grozīt, papildināt un pirms termiņa lauzt pēc visu Pušu rakstiskas vienošanās, kas tiek pievienotas šim Līgumam un ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa.

    3. Katra no Pusēm var vienpusēji lauzt Līgumu pirms termiņa, par to rakstiski brīdinot pārējās Puses 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš pirms paredzamās Līguma laušanas.

    4. Iznomātājs vienpusēji var lauzt šo Līgumu pirms laika, ja:

      1. Nomnieka darbības dēļ tiek bojāta nomā nodotā Ēka;

      2. Nomnieks izmanto Ēku mērķiem, kādi nav paredzēti šajā Līgumā vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus;

      3. Nomnieks patvaļīgi, bez saskaņošanas ar Iznomātāju vai arī pārkāpjot attiecīgos normatīvos aktus, veic Ēkas rekonstrukciju vai pārveidošanu;

      4. Nomnieks bez Iznomātāja rakstveida atļaujas nodod Ēku apakšnomā;

      5. Nomnieks ir pieļāvis kāda šajā Līguma paredzēto maksājumu kavējumu ilgāk par 30 (trīsdesmit) kalendārām dienām;

      6. citos gadījumos, kad ļaunprātīgi netiek izpildīti Līguma noteikumi un šis apstāklis dod Izmantotājam pamatu uzskatīt, ka Iznomātājs nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē.

    5. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Ēka Iznomātājam nepieciešama sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.

    6. Gadījumos, kuri nav paredzēti šajā Līgumā, tas var tikt lauzts tikai kārtībā, ko īpaši paredz LR spēkā esošie normatīvie akti.



  1. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA

    1. Strīdi, kas rodas starp Pusēm, tiek risināti savstarpēju pārrunu ceļā. Ja Puses 2 (divu) mēnešu laikā strīdīgos jautājumos nespēj vienoties pārrunu ceļā, tad strīdu izskata Latvijas Republikas tiesu instancēs.

    2. Puses saskaņā ar spēkā esošajiem LR normatīvajiem aktiem savstarpēji ir materiāli atbildīgas par Līguma saistību pārkāpšanu, kā arī par otrai Pusei radītajiem zaudējumiem.

    3. Par nokavētiem maksājumiem Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 0,5% apmērā no kopējās maksājamās summas par katru kavējuma dienu, bet ne vairāk kā 10% no nomas gada maksas, un atlīdzina visus sakarā ar to radušos zaudējumus Iznomātājam. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no šī Līguma saistību izpildes pienākuma.

    4. Ja Nomniekam ir nomas maksas parāds, tā kārtējā maksājuma summa tiek ieskaitīta kā pamatparāda (arī līgumsoda par kavēto maksājumu) atmaksa.

    5. Soda sankciju nomaksāšana neatbrīvo Puses no saistību pildīšanas.

    6. Ja kādu Nomnieka darbību rezultātā Iznomātājam tiek aprēķinātas soda sankcijas, t. sk. saistītas ar neatbilstošu Telpas izmantošanu, atbildība par šādām sankcijām pilnībā tiek uzlikta Nomniekam.

    7. Ja Telpā un tajās esošo iekārtu bojājumi ir radušies trešo personu vainas dēļ, Nomniekam patstāvīgi, neizvirzot pretenzijas Iznomātājam, ir jārisina visi jautājumi, kas saistīti ar radīto bojājumu novēršanu un zaudējumu kompensāciju.

    8. Nomnieka pretlikumīgu darbību gadījumā par šādām darbībām atbild tikai Nomnieks.


  1. NEPĀRVARAMAS VARAS APSTĀKĻI


    1. Puses neizvirzīs viena otrai pretenzijas gadījumā, ja iestāsies tādi nepārvaramas varas apstākļi kā ugunsgrēks, dabas katastrofas, streiki, jebkuras kara un teroristiskas darbības, normatīvie akti, kā arī jebkuri ārkārtēja rakstura apstākļi, tiešā veidā ietekmējoši šī Līguma izpildi, un kuru iestāšanos nebija iespējams paredzēt, nevērst.

    2. Nepārvaramas varas apstākļu iestāšanās ir jāapstiprina ar attiecīgu kompetentu iestāžu izziņu, Pusēm nekavējoties ir jāinformē vienai otru par šādu apstākļu iestāšanos un jāveic visi nepieciešamie pasākumi, lai nepieļautu zaudējumu rašanos, Pusēm izpildot šo Līgumu.


  1. NOBEIGUMA NOTEIKUMI


    1. Šis Līgums satur Pušu pilnīgu vienošanos. Puses ir iepazinušās ar Līguma saturu un piekrīt visiem tā punktiem, ko apstiprina, parakstot to.

    2. Šis Līgums ir uzrakstīts uz piecām lapām, divos eksemplāros, no kuriem viens atrodas pie Iznomātāja, bet trešais – pie Nomnieka.

    3. Ja kāds no šī Līguma noteikumiem zaudē juridisku spēku, tas neietekmē citus Līguma noteikumus.


9. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI



IZNOMĀTĀJS


SIA “ORNAMENTS”

Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxx, LV-5447

Reģ.Nr.41503003743



________________________

X.Xxxxxx


NOMNIEKS








______________________












Document Metadata

Filed: April 15th, 2019