Zemes nomas līgums

Zemes nomas līgums

Olainē 2019.gada   .jūnijā

OLAINES NOVADA PAŠVALDĪBA, reģistrācijas Nr. 90000024332, juridiskā adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, Olaines novadā, LV – 2114, tās izpilddirektora Xxxxx Xxxxxxx personā, kurš rīkojas saskaņā ar likumu „Par pašvaldībām’’ un Olaines novada domes 2019.gada 25.aprīļa sēdes lēmumu „Par nekustamā īpašuma „Līdumu karjers" (Olaines pagastā), nomas zemes daļas 0.3500 ha platībā, nosacītās nomas maksas noteikšanu, publicējamās informācijas par nomas objektu, mutiskas izsoles noteikumu, nomas līguma un nomas izsoles komisijas apstiprināšanu” (5.prot.

.p.) un 2019.gada 22.maija sēdes lēmums “Par nekustamā īpašuma „Līdumu karjers" (Olaines pagastā), nomas zemes daļas 0.3500 ha platībā nomas tiesību izsoles apstiprināšanu”, turpmāk – Iznomātājs, no vienas puses

Nomnieks

no otras puses, noslēdz šo līgumu (turpmāk – nomas līgums).

1. Līguma priekšmets

1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā daļu no nekustamā īpašuma “Līdumu karjers”, Olaines pagasts, Olaines novads, kadastra numurs 8080 007 0213 (kopplatība 29.4944 ha), sastāvā reģistrētajām zemes vienībām ar kadastra apzīmējumiem (turpmāk – nekustamais īpašums), tādā stāvoklī, kādā tas ir uz nomas līguma slēgšanas brīdi:

1.1.1. 8080 007 0069, 0.0150 platībā (zemes vienības kopplatība 1.9800 ha) (turpmāk – Zemesgabals Nr.1);

1.1.2. 8080 007 0209, 0.3350 ha platībā (zemes vienības kopplatība 26.6500 ha) (turpmāk – Zemesgabals Nr.2), abi kopā – Xxxxxxxxxxx.

1.2. Nekustamā īpašuma īpašuma tiesības ierakstītas Rīgas rajona tiesas zemesgrāmatu nodaļas Olaines pagasta zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000573907, lēmums 11.06.2018.

1.3. Līguma neatņemama sastāvdaļa ir Zemesgabala Nr.1 un Zemesgabala Nr.2 kadastra kartes izdrukas shēma (pielikums Nr.1).

1.4. Zemesgabala Nr.1 un Zemesgabala Nr.2 nomas lietošanas mērķis - piepūšamā ūdens atrakciju parka izvietošana (aktīvas atpūtas objekts).

1.5. Nomnieks var izmantot Zemesgabalus tikai noteiktajam nomas mērķim.

1.6.Iznomātā Zemesgabala Nr.1 un Zemesgabala Nr.2 robežas nomniekam dabā ir ierādītas un zināmas.

1.7. Zemesgrāmatā ierakstīti šādi lietošanas tiesību aprobežojumi, apgrūtinājumi: 1.7.1.Zemesgabalam Nr.1:

- no 10 līdz 25 hektāriem lielas dabiskas ūdenstilpes vides un dabas resursu aizsardzības aizsargjoslas teritorija lauku apvidos, 1.5100 ha

- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos, 0.2300 ha;

1.7.2. Zemesgabalam Nr.2:

- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos, 1.3700 ha

- ekspluatācijas aizsargjoslas teritorija gar valsts vietējiem un pašvaldību autoceļiem lauku apvidos, 3.6300 ha.

2. Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā ar 2019.gada 1.jūnijā un ir spēkā līdz 2024.gada 31.maijam.

2.2. Līguma termiņš var tikt mainīts uz Iznomātāja un Nomnieka rakstiskas vienošanās pamata.

3. Norēķinu kārtība

3.1. Nomnieks maksā Iznomātājam izsolē nosolīto nomas xxxxx xxxxxx    (         ) un normatīvajos aktos noteikto pievienotās vērtības nodokli.

Nomnieks maksā nomas maksu no 1.maija līdz 30.septembrim. Nomas maksa tiek maksāta par aktīvo saimnieciskās darbības sezonu (no 1.maija līdz 30.septembrim), kopā – 5 (pieci) mēneši gadā.

Pirmajā nomas gadā no 1.jūnija līdz 30.septemrim, kopā 4 (četri) mēneši.

3.2. Nomas maksas aprēķina periods ir viens mēnesis. Nomas maksu Nomnieks samaksā ne vēlāk kā līdz attiecīgā mēneša beigām. Ja nomas maksājumi nokavēti, Nomnieks maksā līgumsodu 0.1 % (procentu) apmērā no nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu. Līgumsoda samaksa neatbrīvo Nomnieku no saistību pienācīgas izpildes. Ar nokavējumu un/vai pa daļām izdarītie maksājumi, vispirms ieskaitāmi līgumsoda un tikai tad nomas pamatparāda dzēšanai.

3.3. Nekustamā īpašuma nodokli par Zemesgabalu Nr.1 un Nr.2 maksā Nomnieks.

3.4. Nomas maksa maksājama no dienas, kad Nomnieks ieguvis Zemesgabaliem nomas tiesības uz no Iznomātāja saņemtajiem rēķiniem elektroniskā veidā, kas tiek nosūtīti uz e-pasta adresi:               , ne vēlāk kā

septiņas dienas pirms nomas maksas apmaksas termiņa. Uz e-rēķina tiek norādīta piezīme „Rēķins ir sagatavots elektroniski un ir derīgs bez paraksta”.

3.5. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusēji pārskatīt nomas maksu ne retāk kā Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteiktajā termiņā un mainīt, ja pārskatītā nomas maksa ir augstāka par noteikto nomas maksu. Ja nomas maksas noteikšanai pieaicina neatkarīgu vērtētāju un nomas maksa tiek palielināta, Nomnieks kompensē Iznomātājam pieaicinātā neatkarīgā vērtētāja atlīdzības summu, ja to ir iespējams attiecināt uz Nomnieku.

3.6. Iznomātāja pārskatītā un mainītā nomas maksa stājas spēkā trīsdesmitajā dienā pēc attiecīgā paziņojuma nosūtīšanas Nomniekam.

3.7. Zemesgabalu apsardzi, elektroenerģijas pieslēgumu, apdrošināšanu un citus nepieciešamos elementus Nomnieks nodrošina pats par saviem līdzekļiem.

3.8. Nomnieks patstāvīgi apmaksā visus nodokļus, nodevas un varbūtējos līgumsodus un soda naudas, kas saistītas ar viņa uzņēmējdarbības veikšanu uz Zemesgabaliem.

3.9. Nomnieks par saviem līdzekļiem nodrošina Zemesgabalu uzturēšanu un sakārtošanu.

4. Iznomātāja pienākumi un tiesības

4.1.Iznomātājam ir tiesības:

4.1.1. kontrolēt Zemesgabalu izmantošanas atbilstību nomas līguma noteikumiem;

4.1.2. pieprasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības, kuras rada pārkāpuma sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus;

4.1.2. vienpusēji izbeigt nomas līgumu pirms termiņa, neatlīdzinot ne kāda veida Nomniekam zaudējumus:

4.1.2.1. ja Nomnieks nemaksā nomas maksu pilnā apmērā Iznomātājam ilgāk kā 2 (divus) mēnešus;

4.1.2.2. ja Nomnieks ar tiesas spriedumu ir atzīts par maksātnespējīgu vai bankrotējošu;

4.1.2.3. ja Xxxxxxxx bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas ir uz Zemesgabaliem patvaļīgi veicis jebkāda veida būvdarbus bez noteiktā kārtībā apstiprinātas vai izsniegtas dokumentācijas;

4.1.2.4. ja Nomnieks izmanto Zemesgabalus citiem mērķiem, nekā nomas līgumā noteikts;

4.1.2.5. ja Nomnieks nodevis Zemesgabalu/s apakšnomā vai patapinājumā pilnīgi vai daļēji citām juridiskām vai fiziskām personām;

4.1.2.6. ja Nomnieks pieļāvis uz Zemesgabaliem nopietnus vides aizsardzības noteikumu pārkāpumus;

4.1.2.7. ja Nomnieka vainas dēļ Iznomātājam tiek piemērotas administratīvās sankcijas, kas attiecas uz nomnieka pienākumiem, neatkarīgi no tā, vai Nomnieks ir kompensējis uzlikto administratīvo sodu;

4.1.2.8. ja Nomnieks pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas, turpina pārkāpt jebkuru no šī punkta noteikumiem.

4.2. Visos Nomas Līguma 4.1.2.apakšpunktā norādītajos gadījumos, Iznomātājs rakstiski brīdina Nomnieku un nosaka seku likvidācijas termiņu. Ja norādītajā termiņā brīdinājuma noteikumi netiek izpildīti, nomas līgums tiek uzskatīts par pirmstermiņa izbeigtu, pēc brīdinājumā norādīto pārkāpumu seku likvidēšanas termiņa beigām.

4.3. Iznomātājam ir pienākums:

4.3.1. netraucēt Nomniekam lietot Zemesgabalus atbilstoši nomas līguma 1.4.punktā noteiktajam mērķim, ja Nomnieks izpilda un ievēro visus nomas līguma noteikumus;

4.3.2. ne ar vienu no savām darbībām nepasliktināt Nomnieka nomas tiesības uz visu vai jebkādu daļu no nomas Zemesgabaliem, ja to neparedz nomas Zemesgabalu lietošanas tiesību aprobežojumi un šī nomas līguma noteikumi.

4.4. Beidzoties šī nomas līguma darbības termiņam vai arī tā izbeigšanas gadījumā pirms termiņa, pieņemt no Nomnieka Zemesgabalus.

4.5. Iznomātājs neatlīdzina Nomniekam Xxxxxxxxxxxx ieguldītos finanšu līdzekļus.

4.6. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji izbeigt šo nomas līgumu, ja nomniekam ir bijuši vismaz 2 (divi) nomas līgumā noteikto maksājumu termiņu kavējumi, kas kopā pārsniedz vienu nomas maksas aprēķina periodu.

4.7. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku līgumā noteiktajā termiņā, kas nav īsāks par trim mēnešiem, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Zemesgabali nepieciešami sabiedrības vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.

4.8. Nomas līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz Nomnieka saistību izpildīšanu nākotnē.

5. Nomnieka tiesības un pienākumi

5.1.Nomniekam ir tiesības netraucēti lietot Nomas Zemesgabalus visu šī nomas līguma laiku, ievērojot šī nomas līguma noteikumus un kopt un uzturēt ūdenstilpes piegulošo teritoriju (nodrošināt brīvu pieeju pie ūdenstilpes (objekta), izvietot atrakciju parka konkrētās nomas robežās (vieta), saskaņojot ar Iznomātāju.

5.2. Nomniekam ir pienākums:

5.2.1. savlaicīgi noteiktajā termiņā un apmērā maksāt nomas maksu un pievienotās vērtības nodokli Iznomātājam pēc piestādītajiem rēķiniem;

5.2.2. lai sagatavotu nomas Zemesgabalu izmantošanu šā Līguma 1.4.punktā minētajam mērķim, Nomniekam par saviem līdzekļiem veikt nepieciešamos darbus, lai izvietotu piepūšamo ūdens atrakciju parku.

5.2.3. patstāvīgi saņemt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai izmantotu nomas Zemesgabalus šā nomas līguma norādītajam mērķim, tai skaitā nodrošināt apmeklētājus ar informācijas norādes zīmēm., informāciju par piepūšamā atrakciju parka lietošanas kārtību un darba laiku. Visus izdevumus par nepieciešamo atļauju un saskaņojumu saņemšanu Nomnieks sedz patstāvīgi uz sava rēķina;

5.2.4. pēc Iznomātāja pieprasījuma un abu līdzēju saskaņotajos termiņos iepazīstināt Iznomātāju ar nomas Zemesgabalu izmantošanu, nodrošinot Iznomātājam iespēju to apskatīt;

5.2.5. nodrošināt Zemesgabalu lietošanu atbilstīgi nomas līgumā noteiktajam mērķim un uzdevumiem, kā arī nodrošināt sanitāri higiēnisko, ugunsdrošības, vides aizsardzības noteikumu un citu valsts un pašvaldības dienestu prasību ievērošanu, un arī nodrošināt atrakciju parka drošību un uzraudzību visas diennakts laikā, un arī krasta teritorijas (atkarībā no atrakciju parka novietojuma) uzturēšanu;

5.2.6. nekavējoties, bet ne vēlāk kā 24 stundu laikā ziņot Iznomātājam par Nomnieka nomas teritorijā notikušu avāriju, ja tās rezultātā ir iespējama Zemesgabalu vai apkārtējās teritorijas piesārņošana, un nekavējoties uzsākt avārijas likvidēšanas pasākumus, segt pilnā apmērā zaudējumus, kas nodarīti Zemesgabaliem, apkārtējai teritorijai aiz iznomātās zemes robežām, kā arī trešo personu īpašumiem, ja avārija notikusi Nomnieka vai, tā darbinieku vai tā apakšuzņēmēju vainas dēļ;

5.2.7. ar savu darbību neaizskart citu zemes īpašnieku/tiesisko valdītāju/nomnieku un citu personu likumīgās intereses. Atlīdzināt kaitējumu, kas Nomnieka vainas dēļ nodarīts citiem zemes īpašniekiem/ tiesiskajiem valdītājiem;

5.2.8. ievērot Zemesgabalu noteiktos aprobežojumus un kopt, un uzturēt ūdenstilpes piegulošo teritoriju;

5.2.9. Nomas līguma izbeigšanas gadījumā no Nomnieka puses vienpusējā kārtā rakstiski paziņot 2 (divus) mēnešus iepriekš. Atbrīvojot nomas Zemesgabalus sakarā ar nomas līguma termiņa beigām vai nomas līguma izbeigšanu, Nomniekam ir tiesības paņemt sev līdzi tikai savu mantu un tikai tos uzlabojumus, kuri ir atdalāmi bez zaudējumu nodarīšanas nomas Zemesgabaliem, bez ārējā izskata un Zemesgabalu fiziskā stāvokļa bojāšanas, ja līdzēji nevienojas citādi un nododot nomas Zemesgabalus Iznomātājam, Nomniekam uz sava rēķina ir jāapmaksā visi izdevumi, kas saistīti ar nomas Zemesgabala atbrīvošanu;

5.2.10. neuzglabāt uz Zemesgabaliem (vai būvēs) viegli uzliesmojošus šķīdumus un līdzekļus vai arī kādas citas bīstamas vielas vai priekšmetus, kuri varētu apdraudēt cilvēku dzīvību vai veselību vai Zemesgabalu kvalitāti;

5.2.11.veikt saskaņotas un atļautas darbības tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu un saskaņā ar reglamentējošām tiesību normām.

5.3. Nomniekam nav tiesību:

5.3.1. nomas lietošanā saņemto nomas Zemesgabalu iznomāt trešajām personām;

5.3.2. pieprasīt no Iznomātāja kompensāciju par Nomnieka izdarītajiem nomas Zemesgabalu neatdalāmajiem uzlabojumiem.

6. Strīdu atrisināšana un līgumslēdzēju atbildība par līguma neizpildīšanu

6.1. Strīdi, kas rodas šī nomas līguma darbības laikā, tiek izšķirti pārrunu ceļā. Gadījumā, ja vienošanās nav iespējama, strīdus jautājumi izskatāmi Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā.

6.2. Iznomātājs un Nomnieks ir pilnībā atbildīgi par šī nomas līguma noteikumu pienācīgu izpildi visā šī nomas līguma darbības laikā saskaņā ar Latvijas Republikā spēkā esošiem normatīviem aktiem.

6.3. Ja Nomnieks pienācīgi nepilda šī nomas līguma noteikumus, Nomnieks ir pilnībā materiāli atbildīgs par visiem zaudējumiem, kas ir nodarīti Iznomātājam vai trešajām personām. Par zaudējumu atlīdzību, ko nodarījušas trešās personas, līgumslēdzējas vadās pēc Latvijas Republikas Civillikuma normām.

6.4. Līgumslēdzēji tiek atbrīvoti no atbildības par daļēju vai pilnīgu nomas līguma saistību neizpildi, ja tas notiek nepārvaramas varas dēļ (dabas stihija u.c. notikumi), kuru līdzēji nevarēja paredzēt vai novērst.

6.5. Šis nomas līgums ir saistošs līgumslēdzējpušu juridiskajiem tiesību un saistību pārņēmējiem, ja tādi radīsies.

7. Līguma grozīšanas, papildināšanas un izbeigšanas nosacījumi

7.1. Šis nomas līgums var tikt grozīts un/vai papildināts. Visi nomas līguma grozījumi un papildinājumi tiek noformēti rakstiski un pievienoti šim nomas līgumam un ir tā neatņemamas sastāvdaļas.

7.2. Nomas līguma priekšlaicīgas izbeigšanas gadījumā Nomnieks neveic nekādus papildu maksājumus. Šādā gadījumā Nomnieks pārtrauc nomas maksas maksāšanu no Zemesgabalu atbrīvošanas brīža.

7.3. Iznomātājam ir vienpusējas tiesības atkāpties no nomas līguma (izbeigt), ja Nomnieks ir pārkāpis 4.2.2.punkta apakšpunktos noteikto.

8. Noslēguma noteikumi

8.1. Ja kāds no šī nomas līguma noteikumiem zaudē juridisku spēku, tas neietekmē pārējos nomas līguma noteikumus.

8.2. Ja viena no līgumslēdzējām maina savus rekvizītus, tad tai par izmaiņām otrai līgumslēdzējai jāpaziņo nedēļas laikā.

8.3. Nomas Līgums sagatavots uz 4 (četrām) lapām un parakstīts 2 (divos) eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, katram līdzējam pa vienam eksemplāram.

8.4. Šim Nomas Līgumam tiek pievienoti pielikumi:

Nr.1 - Zemesgabala Nr.1 un Zemesgabala kadastra kartes izdrukas shēma;

Nr.2 - Apraksts par nomas laikā plānotā piepūšamā ūdens atrakciju parka elementiem (ar elementu sertifikātu).

9. Līdzēju rekvizīti

IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS

OLAINES NOVADA PAŠVALDĪBA Juridiskā adrese Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxx, Xxxxxxx xxxxxx, XX-0000 Vienotais reģistrācijas Nr. 90000024332 PVN xxx.Xx.XX 90000024332 AS „Swedbank”, XXXXXX00, konts XX00XXXX0000000000000 Tel. x000 00000000, 67964333                                                              juridiskā adrese          , LV- Reģistrācijas Nr.           PVN xxx.Xx.XX          AS        Banka Konts LV             kods        tel.     

10. Līdzēju paraksti

IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS

XXXXX XXXXXXX

Olaines novada pašvaldības izpilddirektors