NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS Nr. _
2. pielikums Rakstiskas izsoles nolikumam nekustamā īpašuma daļas Xxxx, Xxxxxx xxxx 00X (22,02 m²)
(būves kadastra apzīmējums 0100 107 0007 003)
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS Nr. _
Rīgā
20 . gada .
_ personā, kurš (-a) rīkojas,
(iestādes nosaukums, amats, vārds, uzvārds)
saskaņā ar Rīgas domes 01.03.2011. saistošo noteikumu Nr.114 “Rīgas pilsētas pašvaldības nolikums” 110.punktu un Rīgas domes __. .20 . nolikuma Nr.__ “
(iestādes nosaukums)
“nolikums” .punktu, turpmāk – Iznomātājs, no vienas puses, un
(juridiskas personas nosaukums) (amats, vārds, uzvārds)
personā, kurš (-a) rīkojas, pamatojoties uz , turpmāk – Nomnieks,
(dokumenta nosaukums)
no otras puses, turpmāk tekstā katrs atsevišķi – Līdzējs, abi kopā – Līdzēji, saskaņā ar
iznomāšanas komisijas vai Rīgas domes Izglītības,
(iestādes nosaukums)
kultūras un sporta departamenta Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas __. .
lēmumu Nr. _ noslēdz šādu Nekustamā īpašuma nomas līgumu, turpmāk – Līgums:
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā nekustamā īpašuma Rīgā,
_, daļu, kas sastāv no:
1.1.1. būves kadastra apzīmējums 0100 107 0007 003, daļas:
– telpas ar kopējo platību 22,02 m2, turpmāk – Telpas. Iznomājamo Telpu inventarizācijas plāns tiek pievienots šim līgumam (1. pielikums) un ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa;
1.1.2. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā Īpašumam piesaistīto zemesgabalu (piesaistītā zemesgabala 2202/549960 domājamo daļu proporcionāli iznomātajai Īpašuma platībai, kas atbilst 49,64 m2 zemes platībai) 12399 m2 platībā, kadastra apzīmējums 0100 107 2178, un zemesgabalu (piesaistītā zemesgabala 2202/549960 domājamo daļu proporcionāli iznomātajai Īpašuma platībai, kas atbilst 26,84 m2 zemes platībai) 6703 m2 platībā, kadastra apzīmējums 0100 107 0263, (turpmāk – Zemesgabals) saskaņā ar Līgumam pievienoto zemes robežu plānu (pielikums Nr.2). Īpašums un Zemesgabals (turpmāk kopā – Nekustamais īpašums).
1.1.3. Būve saistīta ar zemesgabaliem Xxxx, Xxxxxx xxxx 00, xxxxxxxx apzīmējums 0100 107 2178 un Xxxx, Xxxxxx xxxx 00, xxxxxxxx apzīmējums 0100 107 0263, kuru īpašuma tiesības nostiprinātas fiziskām personām, un kurus, pamatojoties uz zemes nomas līgumiem, nomā Rīgas pilsētas pašvaldība.
1.2. Ar Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodaļas 26.05.2008. lēmumu zemesgrāmatas nodalījumā Nr.27944 uz Telpām Xxxxxx xxxx 00, xxxxxxx tiesības nostiprinātas Rīgas pilsētai.
1.3. Telpas tiek iznomātas _, bet
(lietošanas mērķis)
Zemesgabals – Telpu uzturēšanai, bez apbūves tiesībām.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā ar brīdi, kad to parakstījuši Līdzēji.
2.2. Nekustamā īpašuma nomas termiņš noteikts no 20 . gada 20 . gada . _ .
__. līdz
2.3. Pēc Līguma 2.2.punktā minētā nomas termiņa izbeigšanās, Līdzējiem savstarpēji vienojoties, Līguma termiņš var tikt pagarināts, noslēdzot par to rakstveida vienošanos, kas uzskatāma par Līguma neatņemamu sastāvdaļu vai noslēgt jaunu Līgumu. Nomniekam ir pienākums rakstiski paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līguma termiņu ne vēlāk kā 2 (divus) mēnešus pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām.
3. Samaksas noteikumi
3.1. Nomas maksa par Nekustamā īpašuma lietošanu, tai skaitā, par koplietošanas telpām, no Līguma spēkā stāšanās dienas ir euro mēnesī.
3.1.1. Nomnieks saskaņā ar Līguma 1.1.3.apakšpunktu veic maksājumus pamatojoties uz Līguma 3.10.apakšpunktu.
3.2. Līgumā norādītā summa neietver pievienotās vērtības nodokli (PVN). Visām maksām, ko Nomnieks maksā Iznomātājam, tiek papildus piemērots PVN atbilstoši Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.
3.3. Līguma 3.1.apakšpunktā norādītā Nekustamā īpašuma nomas maksa ir noteikta saskaņā ar 03.09.2019. sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja SIA “LANGES PILS” noteikto iespējamo tirgus nomas maksas novērtējumu un ar Izglītības, kultūras un sporta departamenta Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas . .20 . lēmumu Nr. _ apstiprinātajiem izsoles rezultātiem.
3.4. Maksu par komunālajiem pakalpojumiem Nomnieks maksā Iznomātājam saskaņā ar Iznomātāja piestādītiem rēķiniem. Maksa par komunālajiem pakalpojumiem tiek noteikta saskaņā ar kontrolskaitītāju rādītājiem un/vai pēc noteiktiem komunālo pakalpojumu patēriņu normatīviem atbilstoši iznomātajai platībai vai reālajam patēriņam. Rēķinā Iznomātājs norāda Nomnieka izmantoto komunālo pakalpojumu veidus un apmēru, maksu par katru komunālo pakalpojumu veidu un kopējo mēneša maksu.
3.5. Nomnieks saskaņā ar Iznomātāja rēķinu apmaksā maksu - EUR 169,40 (tajā skaitā arī PVN) apmērā, par sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja noteikto Nekustamā īpašuma lietošanas tirgus nomas maksu.
3.6. Līguma darbības laikā Xxxxxxxx atbilstoši tiesību aktu prasībām maksā nodokļus, nodevas un citus maksājumus, ar ko tiek aplikts vai tiks aplikts Nekustamais īpašums, proporcionāli iznomātajai platībai pēc Iznomātāja vai pašvaldības kompetentās iestādes piestādītajiem rēķiniem.
3.7. Maksājumus par Nekustamā īpašuma lietošanu (Līguma 3.1. un 3.2.apakšpunkts) Nomnieks sāk maksāt saskaņā ar Līguma 2.2. apakšpunktā noradīto nomas termiņa sākuma datumu un veic pa kalendārajiem mēnešiem, ieskaitot tos Iznomātāja norēķinu kontā par kārtējo mēnesi līdz mēneša 15. datumam, saskaņā ar Iznomātāja piestādītajiem rēķiniem. Maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem (Līguma 3.4.apakšpunkts) Nomnieks veic pa kalendārajiem mēnešiem saskaņā ar Iznomātāja piestādītajiem rēķiniem. Rēķina nesaņemšana neatbrīvo Nomnieku no pienākuma maksāt nomas maksu par Nekustamā īpašuma nomu Līgumā noteiktajā kārtībā.
3.8. Par samaksas termiņa nokavēšanu Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavēto kalendāro dienu. No Nomnieka saņemtajiem maksājumiem pirmkārt tiek dzēsti nokavējuma procenti, tad pārējā parāda summa. Nomas maksu, maksu par komunālajiem pakalpojumiem un citus maksājumus Nomnieks veic pārskaitījuma veidā uz šādu norēķinu kontu:
Banka: Kods: Konta Nr. Rīgas pilsētas pašvaldība
Adrese: Xxxxxxxxxxx 0, Xxxx, XX-0000 NMR kods: 90011524360
PVN reģ. Nr.: LV90011524360
RD iestādes kods: 210XXXX
Pakalpojuma sniegšanas vieta: _
(Iestādes nosaukums un adrese)
Maksājums tiek uzskatīts par veiktu dienā, kad nauda tiek saņemta Iznomātāja norēķinu kontā.
3.9. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu bez Līguma grozīšanas (ja Nomnieks nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu Līgumam)), vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:
3.9.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
3.9.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;
3.9.3. reizi divos gados attiecībā uz nākamo nomas periodu, ja ir mainījušies Iznomātāja Nekustamā īpašuma plānotie pārvaldīšanas izdevumi un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz divi procenti;
3.9.4. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
3.10. Saskaņā ar Līguma 1.1.3.punktu, ja būve, kurā atrodas iznomātās Telpas, piesaistīta pie trešajām personām piederoša Zemesgabala vai tā daļas, nomas līgumā paredz Nomnieka pienākumu kompensēt iznomāto Telpu piekritīgās zemesgabala daļas lietošanas tiesību nodrošinājuma izdevuma kompensāciju. Nomniekam ir pienākums 5 (piecu) darba dienu laikā pēc Līguma parakstīšanas noslēgt līgumu ar Rīgas domes Īpašuma departamenta Iznomāšanas un piedziņas pārvaldi.
4. Līdzēju pienākumi un tiesības
4.1. Nekustamā īpašuma tehniskais stāvoklis Nomniekam ir zināms. Nekustamais īpašums kopā ar atslēgām tiek nodots Nomnieka lietošanā tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā un tiek norādīts pieņemšanas nodošanas aktā (3. pielikums).
4.2. Nomniekam ir pienākums visā Līguma darbības laikā veikt visas nepieciešamās darbības, lai nepasliktinātu Nekustamā īpašuma tehnisko stāvokli. Iepriekš saskaņojot ar Iznomātāju, Nomnieks apņemas veikt Telpu kārtējo remontu un Nomnieks ievēro, ka tas veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks. Pēc būvdarbu pabeigšanas Xxxxxxxx iesniedz Iznomātājam rakstisku, dokumentāli pamatotu izziņu par Telpās paveiktajiem būvdarbiem un ieguldītajiem
līdzekļiem, t.i., par būvdarbu izpildi saskaņā ar faktiski izpildīto darbu tāmi. Nomniekam netiek atlīdzināti izdevumi kārtējiem Telpu remontdarbiem, kosmētiskajiem remontiem un Telpu uzturēšanai Līguma darbības laikā, kā arī jebkuri citi Nekustamajā īpašumā veiktie ieguldījumi un izdevumi, tai skaitā nepieciešamie, derīgie un greznuma izdevumi.
4.3. Nomnieks par saviem līdzekļiem ir tiesīgs veikt Telpu uzlabošanu un uzstādīt saimnieciskās darbības veikšanai nepieciešamās iekārtas, kas ir Nomnieka īpašums, uzlabojumus iepriekš rakstiski saskaņojot ar Iznomātāju.
4.4. Jebkurus būvdarbus Telpās Nomniekam ir tiesības uzsākt tikai pēc veicamo darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projekta saskaņošanas ar Iznomātāju un attiecīgas būvatļaujas saņemšanas.
4.5. Izbeidzot vai laužot Līgumu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi viņam piederošo īpašumu, Nomnieka veiktos atdalāmos Telpu uzlabojumus, nebojājot un nepasliktinot Telpu tehnisko stāvokli.
4.6. Nomnieks apņemas veikt Nekustamā īpašuma uzturēšanu atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, ievērojot Rīgas domes saistošo noteikumu par Rīgas pilsētas teritorijas kopšanu un būvju uzturēšanu prasības. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Nekustamā īpašuma ekspluatāciju, nodrošina sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanu, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo uzņēmumiem, kas nodrošina pakalpojumu sniegšanu un/vai inženiertehnisko komunikāciju apkalpi, veic neatliekamos pasākumus avārijas seku likvidēšanai un par notikušo informē Iznomātāju. Avārijas gadījumā Iznomātājam ir tiesības ieiet Nekustamajā īpašumā jebkurā diennakts laikā. Uz Nekustamo īpašumu gulošās nastas un apgrūtinājumus nes Nomnieks par saviem līdzekļiem bez atlīdzības.
4.7. Nomnieks var nodrošināt Xxxxx apsardzi pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem.
4.8. Nomniekam ir tiesības ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu, ievērojot tā prasības, izmantot Iznomātāja teritoriju Nomnieka, tā darbinieku vai trešo personu, kas saistītas ar Nomnieka saimniecisko darbību, transportlīdzekļu novietošanai.
4.9. Nomniekam ir tiesības izmantot visas koplietošanas telpas (gaiteņi, kāpņu telpas u.tml.), kuru izmantošana ir nepieciešama normālai Telpu lietošanai.
4.10. Ja Nomnieka vai tā saimnieciskajā darbībā iesaistīto trešo personu vainas dēļ Telpām vai ēkai radušies bojājumi, Nomnieks sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.
4.11. Nomniekam nav tiesības nodot iznomātās Telpas apakšnomā.
4.12. Nomniekam, izmantojot Telpas un apkārtējo teritoriju, ir pienākums izpildīt pašvaldības institūciju prasības un ievērot Iznomātāja iekšējās kārtības noteikumus, abpusēji saskaņotā laikā atļaut Iznomātāja pārstāvjiem veikt Telpu, un sanitārtehnisko ierīču apsekošanu, nodrošinot Nomnieka pārstāvju piedalīšanos apsekošanā un akta parakstīšanā.
4.12.1. Nomnieks ir personīgi atbildīgs par savu darbinieku un apmeklētāju rīcību Iznomātāja telpās. Nomnieks informē savus darbiniekus un apmeklētājus par Iznomātāja iekšējās kārtības noteikumiem un nodrošina to ievērošanu. Nomniekam ir pienākums iesniegt Iznomātājam darbinieku sarakstu, norādot personu vārdus, uzvārdus. Ja Nomniekam ir apmeklētāji, tad to ierašanās iestādē ir saskaņojama ar Iznomātāju, nododot iestādes dežurantam apmeklētāju sarakstu un norādot personas vārdu, uzvārdu un ierašanās datumu. Iestādes dežurants reģistrē apmeklētāju ierašanos un aiziešanu.
4.13. Nomniekam ir pienākums ievērot Zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojumus, x.xx. esošās pazemes un virszemes komunikācijas, arī tad, ja tās nav ierakstītas zemesgrāmatā, inženierkomunikāciju un objektu aizsargjoslas, kurās jāievēro lietošanas tiesību aprobežojumi atbilstoši Aizsargjoslu likuma prasībām un citus lietošanas tiesību aprobežojumus, kas noteikti saskaņā ar normatīvajiem aktiem, arī tad, ja tie nav ierakstīti zemesgrāmatā.
4.14. Ja nekustamais īpašums, kurā atrodas Telpas ir kultūras piemineklis vai šāds statuss tiek piešķirts Līguma darbības laikā, Nomniekam ir pienākums ievērot normatīvos aktus kultūras pieminekļu aizsardzības jomā un Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcijas norādījumus par kultūras pieminekļu izmantošanu un saglabāšanu.
4.15. Līdzēji apņemas savlaicīgi – 10 darba dienu laikā rakstiski paziņot otram Līdzējam par rekvizītu maiņu. Vainīgais Līdzējs uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.
4.16. Nomniekam ir pienākums pēc Līguma noslēgšanas līdz nākamā mēneša 15. datumam iesniegt Rīgas domes Finanšu departamenta Pašvaldības ieņēmumu pārvaldē šī Līguma kopiju, kas noformēta saskaņā ar normatīvo aktu prasībām, lai Nekustamajam īpašumam tiktu aprēķināts nekustamā īpašuma nodoklis, kuru Nomnieks maksā patstāvīgi.
4.17. Nomnieks apņemas 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Līguma noslēgšanas apdrošināt iznomātās Xxxxxx pret visu veidu riskiem par saviem līdzekļiem uz visu nomas līguma darbības laiku. Apdrošināšanas atlīdzības lielums tiek noteikts Telpu atjaunošanas vērtībā. Ja Telpu nolietojums ir lielāks par 50%, apdrošināšanas atlīdzības lielums ir Telpu faktiskā vērtība, bet tā nevar būt mazāka par Telpu kadastrālo vērtību. Kā apdrošināšanas atlīdzības saņēmējs polisē jānorāda Iznomātājs. Apdrošināšanas polise (polises) iesniedzama Iznomātājam piecu darba dienu laikā pēc attiecīga apdrošināšanas līguma noslēgšanas.
4.18. Nomnieks apņemas visā Līguma darbības laikā nodrošināt, ka gadījumos, kad Telpu lietošana saistīta ar pasākumiem, kuros piedalās bērni, Telpu lietošanas pasākumu organizēšanā, kā arī pakalpojumu sniegšanā, piedalās personas, kuras atbilst Bērnu tiesību aizsardzības likuma
72. panta prasībām.
5. Līguma izbeigšana un strīdu izskatīšanas kārtība
5.1. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, un neatlīdzinot Nomniekam jebkurus ar Nekustamo īpašumu saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus), par to paziņojot 30 (trīsdesmit) kalendārās dienas iepriekš, nosūtot rakstisku paziņojumu, šādos gadījumos:
5.1.1. ja Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ tiek bojātas Telpas vai ēka, kurā atrodas
Telpas;
5.1.2. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi nemaksā Nekustamā īpašuma nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem. Vēlāka parāda samaksa neizslēdz Iznomātāja tiesības izbeigt Līgumu uz šī pamata;
5.1.3. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;
5.1.4. ja Nomnieks nodod Telpas apakšnomā vai lietošanā trešajām personām;
5.1.5. ja Nomnieks izmanto Telpas citiem mērķiem kā norādīts Līguma 1.3. apakšpunktā vai netiek sasniegts Līguma mērķis, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;
5.1.6. ja Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz Nomnieka saistību izpildīšanu nākotnē;
5.1.7. ja Nomnieks neapdrošina Telpas Līguma 4.17.punktā paredzētajā kārtībā;
5.1.8. ja Nomniekam ir pasludināts maksātnespējas process, tiesiskās aizsardzības process vai ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process;
5.1.9. ja ir apturēta Nomnieka saimnieciskā darbība;
5.1.10. ja Nomniekam ir uzsākts likvidācijas process;
5.1.11. ja Nomnieks veic patvaļīgu Telpas vai tās daļas pārbūvi un/vai pārplānošanu, un/vai nojaukšanu un/vai maina tā funkcionālo nozīmi, bojā to un/vai veic būvdarbus Telpās, pārkāpjot normatīvos aktus;
5.1.12. ja Nomnieks nepilda vai nepienācīgi pilda citas Līgumā noteiktās saistības.
5.2. Iznomātājam ir vienpusējas tiesības atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, par to rakstveidā informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, ja Telpas nepieciešamas Iznomātāja vai Rīgas domes Izglītības, kultūras un sporta departamenta vajadzībām izglītības, sporta, brīvā laika un ar to saistīto pašvaldības funkciju pildīšanai.
5.3. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abiem Līdzējiem vienojoties, un neatlīdzinot Nomniekam ar Telpām saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus, tostarp ieguldījumus).
5.4. Nomnieks var atteikties no Nekustamā īpašuma lietošanas, 2 mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus), kā arī Nomniekam nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.
5.5. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.
5.6. Līdzēji vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā aizturēt Telpās visu esošo mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.
5.7. Ja ir iestājies Līguma 5.6.punktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo Līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 10 (desmit) kalendārajām dienām.
5.8. Ja Telpas dabas stihijas rezultātā vai tās radītā ugunsgrēkā pilnīgi gājis bojā, Līgums tiek izbeigts, Līdzējiem vienojoties. Ja bojājums mazāks par 30% no Telpu vērtības, Līgums paliek spēkā un atjaunošanas izdevumus sedz Nomnieks. Ja bojājums lielāks par 30%, Līgums paliek spēkā tikai pēc rakstiskas papildu vienošanās noslēgšanas. Nomniekam ir tiesības atteikties no Telpu atjaunošanas izdevumu segšanas, ja tā ir nerentabla.
5.9. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Telpas šī Līguma izbeigšanās dienā vai citā Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī, izpildot šādus pienākumus:
5.9.1. aizejot atstāt Telpas tīras;
5.9.2. paņemt līdzi visu personīgo īpašumu un iekārtas;
5.9.3. noņemt visas piestiprinātās zīmes un reklāmas no Telpu iekšpuses un ēkas ārpuses, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;
5.9.4. izlabot visus bojājumus Telpās, kas radušies Telpu atbrīvošanas rezultātā;
5.9.5. Telpas nodot labā stāvoklī. Ar labo stāvokli Līguma izpratnē saprotams tāds, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds tas bija Līguma 4.1.apakšpunktā minētajā Nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā, ievērojot Telpu dabīgo nolietojumu;
5.9.6. jānodod Iznomātājam bez atlīdzības Nomnieka izdarītie neatdalāmie uzlabojumi, kā arī visi nepieciešamie un derīgie ieguldījumi, ko ir veicis Nomnieks, un pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā;
5.9.7. jānodod Iznomātājam bez atlīdzības lietas un aprīkojums, kas nodrošina Telpu normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi, nesabojājot tos, un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.
5.10. Nomnieks piekrīt, ka Nomnieka un trešo personu kustamā manta, kas atradīsies Telpās nākamajā dienā pēc Līguma izbeigšanās, tiek atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs ir tiesīgs pārņemt to savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.
5.11. Līguma 5.9.punktā paredzēto pienākumu nepildīšanas gadījumā Nomniekam jāmaksā līgumsods viena gada Nekustamā īpašuma nomas maksas apmērā, kāds tas ir Līguma izbeigšanas brīdī, kā arī jāsedz Iznomātājam visu veidu zaudējumi un izdevumi, kādi Iznomātājam radušies sakarā ar Līguma 5.9.punktā Nomniekam noteikto pienākumu nepildīšanu.
6. Garantijas
6.1. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var netraucēti lietot Telpas, koplietošanas telpas un izmantot nepieciešamos komunālos pakalpojumus visā Līguma darbības laikā. Iznomātājs nav atbildīgs par komunālo pakalpojumu pārtraukumiem, ja tie nav radušies Iznomātāja vainas dēļ.
6.2. Iznomātājs apliecina, ka ir vienīgais, kuram ir pilnvaras slēgt Līgumu.
6.3. Nomnieks garantē, ka persona, kas paraksta šo Līgumu Nomnieka vārdā, ir tiesīga šo
Līgumu slēgt.
7. Īpašie noteikumi un rekvizīti
7.1. Līgums ir saistošs Līdzēju tiesību un saistību pārņēmējiem.
7.2. Nomnieka kontaktpersona: e-pasta adrese:_ , tālr. ;
7.3. Iznomātāja kontaktpersona: , e-pasta adrese: __ , tālr. .
7.4. Visi paziņojumi un uzaicinājumi, kas nosūtīti ar ierakstītām vēstulēm uz Līgumā norādītajām Līdzēju adresēm, uzskatāmi par saņemtiem 7 (septītajā) dienā pēc sūtījuma nodošanas pasta nodaļā.
7.5. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina Līdzēju vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abi Līdzēji. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir Līdzējiem saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikumi ir neatņemamas Līguma sastāvdaļas.
7.6. Līdzēji piekrīt – ja kādam no Līdzējiem Līguma ietvaros izveidosies parāda saistības pret otru, tad kreditora puse būs tiesīga bez saskaņošanas ar debitora pusi veikt debitora puses personas datu apstrādi apjomā, kas nepieciešams, lai veiktu parāda piedziņu.
7.7. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.
7.8. Līdzēju strīdi tiek izskatīti, Līdzējiem savstarpēji vienojoties, bet, ja Līdzēji nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā pēc Iznomātāja atrašanās vietas saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
7.9. Līgums ir sastādīts uz ( ) lapām, 2 (divos) eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, katram Līdzējam pa vienam eksemplāram.
Iznomātājs | Xxxxxxxx |
(Iestādes nosaukums) Adrese: Tālrunis E-pasta adrese: | Nosaukums: Reģistrācijas Nr. _ _ Juridiskā adrese: Tālrunis: e-pasta adrese: Banka |
V.Uzvārds (paraksts) | Konta Nr. Kods V.Uzvārds (paraksts) |
20 . gada | 20 . gada |
Iznomātāja atbildīgā persona par līguma izpildi
V.Uzvārds
(amats, paraksts)
Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas vadītāja X.Xxxx
3.pielikums pie . .20 . nekustamā īpašuma nomas līguma
Nr. lī.
Nekustamā īpašuma nodošanas - pieņemšanas AKTS
Rīgā, 2019. gada
Iznomātājs: , adrese – xxxx _ , Xxxx, XX-00_ .
(Iestāde)
Objekts, kas tiek nodots nomā: Neapdzīvojamās telpas daļa Rīgā, ielā , būvē ar kadastra apzīmējumu 0100 , ar kopējo platību m2.
Neapdzīvojamās telpas daļa piesaistīta zemesgabalam ar kopējo platību m2,
(kadastra apzīmējums 0100 ), /_ domājamās daļas proporcionāli
iznomātajai telpas platībai, kas atbilst m2, (turpmāk – Nekustamais īpašums), saskaņā ar 201_.gada . _ noslēgto Nekustamā īpašuma nomas līgumu Nr lī.
Nomnieks:
,
, reģistrācijas Nr. , adrese -
(Nosaukums)
, LV- .
Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem Nekustamo īpašumu. Neapdzīvojamo telpu tehniskais stāvoklis ir – labs. Nomnieks informēts par Neapdzīvojamo telpu tehnisko stāvokli. Pretenziju nav.
Iznomātājs | Xxxxxxxx |
(Iestādes nosaukums) Adrese: Tālrunis E-pasta adrese: V.Uzvārds (paraksts) | Nosaukums: Reģistrācijas Nr. _ _ Juridiskā adrese: Tālrunis: e-pasta adrese: V.Uzvārds (paraksts) |
20 . gada | 20 . gada |
Nekustamā īpašuma iznomāšanas komisijas vadītāja X.Xxxx