NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS Nr._____ (Telpa Nr.5 telpu grupā 001 garāžu ēkā Brīvības iela 95B, ēkas kadastra apzīmējums 1700 022 0064 016)

NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS Nr._____

(Telpa Nr.5 telpu grupā 001 garāžu ēkā Xxxxxxxx xxxx 00X,

ēkas kadastra apzīmējums 1700 022 0064 016)

Liepājā, 2022.gada ___.________.

Liepājas pilsētas pašvaldības iestāde „Nekustamā īpašuma pārvalde”, reģistrēta Nodokļu maksātāju reģistrā ar kodu 90002066769, tās vadītāja ___ _______ personā, kurš rīkojas saskaņā ar iestādes Nolikumu, turpmāk tekstā Iznomātājs, no vienas puses, un _________________________________________

__________________________________________________________________

, no otras puses, katra atsevišķi un kopā turpmāk saukti Puse un Puses,

pamatojoties uz Liepājas pilsētas pašvaldības iestādes „Nekustamā īpašuma pārvalde” Brīvo neapdzīvojamo telpu iznomāšanas komisijas 2022.gada __.__________ lēmumu (sēdes protokols Nr.__), noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk tekstā – Līgums):

1.Līguma priekšmets

1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem telpu Nr.5 ar platību 120,3 m², kuras atrodas garāžas ēkas Xxxxxxxx xxxx 00X, Xxxxxxx, kadastra apzīmējums 1700 022 0064 016, telpu grupā 001, saskaņā ar Būvju kadastrālās uzmērīšanas lietas telpu plānu (Līguma 1,pielikums), turpmāk saukts – Īpašums.

1.2. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā šī Līguma 1.1.punktā minētajam Īpašumam piesaistītā zemesgabala Xxxxxxxx xxxx 00X, Liepājā, daļu ar platību 240 m² proporcionāli iznomātajai Īpašuma platībai, kas atbilst 1203/71718 domājamām daļām no zemesgabala platības, turpmāk saukts – Zemesgabals, saskaņā ar šim Līgumam pievienoto zemesgabala plānu (pielikums Nr.2), kas ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa. Īpašums un Zemesgabals – kopā turpmāk saukts – Nekustamais īpašums.

1.3. Līguma 1.1.punktā minētais Īpašums tiek iznomāts ar mērķi – ___________, bet šī Līguma 1.2.punktā minētais Zemesgabals – Līguma 1.1.punktā minētā Īpašuma uzturēšanai, apsaimniekošanai, bez apbūves tiesībām.

1.4. Nekustamais īpašums ar nodošanas pieņemšanas aktu tiek nodots tādā stāvoklī, kāds tas ir nodošanas dienā.

2.Līguma termiņš

2.1. Līgums stājas spēkā 2022.gada __._______ un ir spēkā līdz ___.gada __._________.

2.2.Līguma darbības termiņš Pusēm vienojoties var tikt pagarināts, ja to pieļauj normatīvie akti un Nomnieks par to rakstiski ir informējis Iznomātāju vismaz vienu mēnesi pirms Līguma 2.1.punktā norādītā termiņa.

3.Samaksas noteikumi

3.1. Nomas maksu par Nekustamā īpašuma nomu veido:

3.1.1. maksa par 1.1.punktā minētā Īpašuma nomu:

Īpašuma nosaukums	Platība, m2	Maksa par 1m2 bez PVN EUR	Kopējā maksa mēnesī bez PVN EUR
Telpa Nr.5	120,3

Maksa par Īpašuma nomu mēnesī EUR _____ (_____ eiro, ___centi) bez PVN.

3.1.2.maksa par 1.2.punktā minētās Zemesgabala daļas nomu:

Nomnieks maksā nomas maksu 1,5% apmērā no zemesgabala Xxxxxxxx xxxx 00X, Xxxxxxx (kadastra Nr.0000 000 0000) daļas ar platību 240 m² kadastrālās vērtības gadā.

Noslēdzot šo Līgumu, Puses konstatē, ka zemesgabala Xxxxxxxx xxxx 00X, Xxxxxxx, kadastra Nr.0000 000 0000, kopējā platība 14332 m², kadastrālā vērtība uz 2022.gada 1.janvāri ir 91358,00 EUR (deviņdesmit viens tūkstotis trīs simti piecdesmit astoņi eiro, 00 centi).

Nosaukums	Platība, m2	Kopējā maksa gadā bez PVN EUR	Maksa mēnesī bez PVN EUR
Zemesgabala Xxxxxxxx xxxx 00X daļa	240	22,95	1,91

Maksa par Zemesgabala nomu mēnesī 1,91 EUR (viens eiro, 91 cents) bez PVN.

3.1.3. Maksa par Nekustama īpašuma nomu mēnesī EUR ___ (_________ eiro, ___ centi) un pievienotās vērtības nodokļa (PVN) standarta likme.

Nomas maksas aprēķina periods ir viens mēnesis.

3.2. Papildus nomas maksai Nomnieks maksā valstī noteikto pievienotās vērtības nodokļa (PVN) standarta likmi. Pievienotās vērtības nodokļa (PVN) standarta likmes maksājumus Nomnieks veic papildus un vienlaicīgi ar nomas maksas samaksu, pamatojoties uz Iznomātāja iesniegtu rēķinu.

3.3. Nomnieks atbilstoši normatīvo aktu prasībām maksā nekustamā īpašuma nodokli par iznomāto Īpašumu, pamatojoties uz Liepājas valstspilsētas Domes Nodokļu administrācijas iesniegtu nodokļa paziņojumu.

3.4. Nomnieks apņemas papildus nomas maksai veikt maksājumus par saņemtajiem komunālajiem un citiem ar Īpašuma uzturēšanu saistītiem pakalpojumiem (elektroenerģija, nekustamā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 00X perimetra apsardzes nodrošināšana, nekustamā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 00X teritorijas uzturēšana kārtībā), kurus nodrošina Iznomātājs. Komunālos un citus saņemtos pakalpojumus, kurus Nomnieks saņēmis saskaņā ar Iznomātāja noslēgtajiem līgumiem, Nomnieks apmaksā, saskaņā ar Iznomātāja noslēgtajos līgumos paredzētajā likmēm/atlīdzību ar pakalpojumu sniedzējiem, un Iznomātāja izrakstītiem rēķiniem, proporcionāli nomātajai platībai un/vai saskaņā ar uzstādīto kontrolskaitītāju rādītājiem. Pēc Nomnieka lūguma Iznomātājs uzrāda Nomniekam aprēķinus, kas pamato iesniegtā rēķina patiesumu.

3.5. Nomas maksas maksājumus, saskaņā ar Līguma 3.1.punktu, Nomnieks sāk maksāt no Līguma spēkā stāšanās brīža un maksā saskaņā ar Līguma noteikumiem, pamatojoties uz Iznomātāja iesniegtiem rēķiniem, rēķinos norādītos termiņos. Puses vienojas, ka Iznomātājs rēķinus sagatavo elektroniskā formā un iesniedz tos, nosūtot Nomniekam no elektroniskā pasta adreses: xxx@xxxxxxx.xx, uz elektroniskā pasta adresi ____________, kas uzskatāms par rēķinu ar elektronisku parakstu Elektronisko dokumentu likuma 3.panta otrās daļas izpratnē.

3.6 Nomas maksa tiek veikta pārskaitījuma veidā uz Iznomātāja Līgumā norādīto norēķinu kontu.

3.7. Par rēķinos norādīto samaksas termiņa neievērošanu Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kopējās pamatparāda summas par katru nokavēto dienu. No Nomnieka saņemtie maksājumi bez īpaša paziņojuma Nomniekam vispirms ieskaitāmi nokavējuma procentu apmaksai.

3.8. Visi Līgumā paredzētie maksājumi tiks uzskatīti par samaksātiem ar to dienu, kad tie saņemti Iznomātāja bankas kontā.

3.9. Iznomātājam ir tiesības, nosūtot Nomniekam rakstisku paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā šādos gadījumos:

3.9.1.Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas korekcijas brīdi pārsniedz 10% apmēru. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar otro nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

3.9.2.saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek koriģēts sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos.

3.9.3.reizi gadā nākamajam nomas periodam (nomas gadam), ja ir mainījušies Iznomātāja Nekustamā īpašuma plānotie pārvaldīšanas izdevumi;

3.9.4.ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību;

3.10. Līguma 3.9.1., 3.9.3. un 3.9.4. apakšpunktā minētajos gadījumos izmaiņas stājas spēkā 30 (trīsdesmitajā) dienā no dienas, kad attiecīgais paziņojums nosūtīts Nomniekam. Nomnieks apņemas maksāt maksājumus Iznomātāja rakstiskajā paziņojumā norādītajā apmērā. Ja Nomnieks 30 dienu laikā no Iznomātāja rakstiska paziņojuma saņemšanas par izmaiņām nomas maksā neatsakās no Nekustamā īpašuma nomas, līgums paliek spēkā un nomas maksa tiek aprēķināta pēc jaunās nomas maksas.

3.11. Iznomātājam ir tiesības nemainīt nomas maksas apmēru Līguma 3.9 minētajos gadījumos, ja nomas maksas palielinājums gadā ir mazāks nekā attiecīgajā paziņojuma sagatavošanas un nosūtīšanas izmaksas.

3.12. Nomniekam nav tiesību prasīt samazināt nomas maksu, vai prasīt zaudējumu atlīdzību no Iznomātāja, ja notiek komunālo pakalpojumu pārtraukumi avāriju, dabas katastrofu vai citu, nesaistītu ar Iznomātāja rīcību, iemeslu dēļ.

4.Nomnieka pienākumi un tiesības

4.1. Īpašuma stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā un kāds ir fiksēts Līgumam pievienotajā Nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā.

4.2. Nomniekam ir pienākums visā Līguma darbības laikā nodrošināt par saviem līdzekļiem Īpašuma un tajā esošo komunikāciju remontus un uzturēšanu kārtībā, atbilstoši attiecīgo Latvijas Republikas institūciju prasībām un ekspluatācijas noteikumiem. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.

4.3. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Īpašuma ekspluatāciju, slēdz līgumus par pakalpojumiem, veic samaksu saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem un uzņemas atbildību par to veikšanu, organizē atkritumu izvešanu. Noslēgtie līgumi uzrādāmi Iznomātājam pēc tā pirmā pieprasījuma. Nomnieks nodrošina un seko sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo organizācijām, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, veic neatliekamus pasākumus avārijas likvidēšanai un informē Iznomātāju.

4.4. Ja Nomnieks veic Īpašuma apsardzi, līgums par apsardzes pakalpojuma

sniegšanu Nomniekam jaslēdz ar Iznomātāja konkursā izvēlētu apsardzes

pakalpojuma sniedzēju, kas nodrošina nekustamā īpašuma Xxxxxxxx xxxx 00X

perimetra apsardzi.

4.5. Ja Nomnieka vainas dēļ Īpašumam radušies bojājumi, tad Nomnieks sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.

4.6. Nomnieks atbild par visu personu darbībām iznomātajā Īpašumā, sedzot zaudējumus, ko nodarījušas trešās personas lietojot Īpašumu.

4.7. Nomnieka pienākums ir nodrošināt Īpašuma konstrukciju un komunikāciju pareizu izmantošanu un pasargāšanu no bojājumiem.

4.8. Nomniekam ir pienākums ļaut Iznomātāja pārstāvjiem veikt Īpašuma tehnisko pārbaudi, nodrošināt pārstāvju piedalīšanos pārbaudes aktu sastādīšanā un parakstīšanā.

4.9. Nomniekam Līguma darbības laikā jāievēro Liepājas valstspilsētas Domes saistošos noteikumus.

4.10. Nomniekam savā darbībā ir jāievēro spēkā esošo Latvijas Republikas normatīvo aktu prasības.

5.Iznomātāja tiesības un pienākumi

5.1. Iznomātājam ir tiesības iepriekš saskaņojot laiku ar Nomnieku apsekot Īpašumu, avārijas situācijās jebkurā diennakts laikā.

5.2. Ja nomas līgums tiek izbeigts, tad sākot ar nomas termiņa pēdējām 10 (desmit) dienām, Īpašuma īpašniekam ar personu, kas vēlas turpmāk nomāt Īpašumu, iepriekš saskaņojot ar Nomnieku ir tiesības apmeklē Īpašumu, lai to apskatītu.

5.3. Iznomātājam ir tiesības Latvijas Republikas normatīvajos aktos un nomas līguma ietvaros veikt kārtējos remontdarbus, nepieciešamos celtniecības pasākumus, lai novērstu briesmas un avārijas sekas. Nomnieks nevar veicamos pasākumus nedz aizkavēt, nedz paildzināt. Pretējā gadījumā viņam ir jāatlīdzina Iznomātājam radušās izmaiņas un nodarītie zaudējumi. Nomniekam jāpacieš šie darbi, viņš nevar nedz prasīt naudas atlīdzināšanu, nedz zaudējumu segšanu.

5.4. Iznomātājs nedrīkst bez pamatota iemesla traucēt Nomniekam lietot iznomāto Īpašumu.

6.Līguma izbeigšana un pretenziju iesniegšanas kārtība

6.1. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 2 (divus) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka veiktos izdevumus Nekustamajā īpašumā, ja:

6.1.1. Nomnieka darbības rezultātā Īpašums tiek bojāts;

6.1.2. Nomniekam ir bijuši vismaz trīs maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz divu maksājumu periodu, tai skaitā Nomnieks nemaksā apdrošināšanas izmaksas, nekustamā īpašuma nodokli un citas līgumā iekļautās izmaksas vai nenorēķinās par Nekustamā īpašuma uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem, elektroenerģiju, sanitārtehniskajiem un tehniskajiem vai sakaru pakalpojumiem;

6.1.3.Iznomātais Īpašums tiek nodots apakšnomā, rakstiski nesaskaņojot ar Iznomātāju;

6.1.4.tiek pārkāpti nomas būtiskie līguma noteikumi, un, ja 14 (četrpadsmit) dienu laikā pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma, attiecīgais pārkāpums netiek novērsts;

6.2. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot Nomniekam ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, ja Nekustamais īpašums Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.

6.3. Līgums var tikt pirms termiņa izbeigts, abām līgumslēdzējām Pusēm vienojoties.

6.4. Nomnieks ir tiesīgs vienpusīgi izbeigt Līgumu, par to nekavējoties rakstiski informējot Iznomātāju, jebkurā Līguma darbības brīdī, par to rakstiski paziņojot Iznomātājam 3 (trīs) mēnešus iepriekš. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus) Nekustamā īpašuma pielāgošanai savai darbībai.

6.5. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu un kuru izpildes termiņš ir iestājies līdz brīdim, kad Līgums tiek vienpusēji izbeigts.

6.6. Iznomātājam ir aizturējuma tiesība uz Nomnieka mantu, kas atrodas Nekustamajā īpašumā, Nekustamo īpašumu aizslēdzot un neielaižot Nomnieku, ciktāl tā ir nepieciešama Līguma saistību izpildes nodrošināšanai.

6.7.Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Īpašums šī Līguma izbeigšanas dienā vai citā Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī. Ar Īpašuma labo stāvokli šī Līguma izpratnē saprotams tāds Nekustamā īpašuma stāvoklis, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds bija Līguma parakstīšanas brīdī.

6.8. Ja pēc nomas Līguma izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ Īpašums netiek savlaicīgi atbrīvots un nodots Iznomātājam, Nomniekam jāveic samaksa par Īpašuma faktisko lietošanu un jāmaksā līgumsods 5 % apmērā no mēneša maksājumu summas par katru nokavēto dienu līdz telpu nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas dienai, kā arī jāsedz Iznomātājam visi zaudējumi, kādi Iznomātājam ir nodarīti sakarā ar Īpašuma savlaicīgu neatbrīvošanu.

6.9. Pēc nomas attiecību izbeigšanas Nomnieks nodod Iznomātājam bez atlīdzības Nomnieka izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, pārbūves un ietaise, kurām jābūt lietošanas kārtībā. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina ēkas/telpu normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.

6.10.Īpašuma neatbrīvošanas gadījumā, pēc nomas attiecību izbeigšanas, Nomnieks no Īpašuma tiek izlikts un no viņa tiek piedzīts parāds un zaudējumi.

6.11. Iznomātājam ir tiesības vienpusēji izbeigt Līgumu, ja Nomniekam ir noteikta starptautiskās vai nacionālās sankcijas vai būtiskas finanšu un kapitāla tirgus intereses ietekmējošas Eiropas Savienības vai Ziemeļatlantijas līguma organizācijas dalībvalsts sankcijas, kuras ietekmē Līguma izpildi.

7.Īpaši noteikumi

7.1. Nomas attiecības ir saistošas līgumslēdzēju Pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.

7.2. Visai sarakstei, saskaņojumiem, dokumentācijai un citai informācijai, ar kuru apmainās Puses un kura ir attiecināma uz Līgumu, sagatavojama latviešu valodā, noformējama rakstiski, un tai ir jābūt iesniegtai otrai Pusei personiski pret parakstu vai pa pastu uz Līgumā norādīto adresi vai attiecīgās Puses juridisko adresi. Visa veida paziņojumi, kas nosūtīti ar pasta starpniecību uzskatāmi par paziņotiem otrai pusei septītajā dienā pēc to nodošanas pastā. Puses vienojas, ka Līguma izpildes gaitā abpusēji akceptē informācijas apmaiņu, izmantojot elektronisko pastu un visa veida paziņojumu nosūtīšanu uz Līgumā norādīto Pušu elektroniskā pasta adresēm. Domstarpību gadījumā informācija, kas nosūtīta uz pušu elektroniskā pasta adresi uzskatāma par saņemtu nākamajā darba dienā pēc tās nosūtīšanas. Paziņojumi, kas nosūtīti uz otras puses e-adresi, ja pusei ir aktivizēts e-adreses konts, uzskatāmi par paziņotiem otrajā darba dienā pēc to nosūtīšanas.

7.3. Iznomātājs un Nomnieks tiek atbrīvots no atbildības par daļēju vai pilnīgu saistību neizpildi, ja šī neizpilde radusies nepārvaramas varas ietekmes rezultātā, kurus Iznomātājs un Nomnieks nevarēja paredzēt, novērst, ietekmēt un par kuru rašanos nenes atbildību. Tās ir, piemēram, stihiskas nelaimes, plūdi un citi apstākļi. Par minēto apstākļu iestāšanos nekavējoties jāinformē Iznomātājs. Ja nepārvaramās varas apstākļi darbojas ilgāk kā 6 (sešus) mēnešus, gan Iznomātājam, gan Nomniekam ir tiesības Līgumu, paziņojot par to otrai Pusei 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš.

7.4. Iznomātājs un Nomnieks 7.3.punktā minētajos gadījumos vienojas par saistību izpildes termiņa pagarināšanu vai citu noteikumu maiņu, kamēr darbojas šie apstākļi un to sekas.

7.5. Puses garantē, ka personai, kas slēgs Līgumu, ir visas likumiskās tiesības, juridisks pamats un attiecīgais pilnvarojums, lai slēgtu Līgumu un uzņemtos tajā noteiktās saistības.

8.Pušu atbildība un juridiskās adreses

8.1. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina Pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas līgumslēdzējas Puses, izņemot Līguma 3

.9.punktā paredzēto paziņojumu. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir Pusēm saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikumi ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.

8.2. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma noteikumiem, tas neietekmēs pārējo noteikumu spēkā esamību.

8.3. Pušu strīdi tiek izskatīti, pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja puses nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

8.4. Puses apņemas savlaicīgi – 10 (desmit) darba dienu laikā rakstiski paziņot otrai Pusei par rekvizītu maiņu. Vainīgā puse uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.

8.5. Līgums sagatavots uz 5 (piecām) lapām ar 2 (diviem) pielikumiem, 2 (divos) eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, katrai Pusei pa vienam.

IZNOMĀTĀJS: Liepājas valsts pilsētas pašvaldības iestāde “Nekustamā īpašuma pārvalde” Reģ.Nr.LV90002066769 Xxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, XX-0000 Banka: SEB Banka, kods: XXXXXX0X Konts:XX00XXXX0000000000000 Tālrunis 63470793	NOMNIEKS:
________________________	________________________
Vadītājs Z.v.	Z.v.