PROJEKTAS] JUNGTINĖS VEIKLOS SUTARTIS [PROJEKTAS]
[PROJEKTAS]
[PROJEKTAS]
Du tūkstančiai šešioliktų metų [...][...] diena
Šilutė
Uždaroji akcinė bendrovė „Šilutės autobusų parkas“, įmonės kodas 277070440, kurios buveinė yra Tilžės g. 22, Šilutės mieste, atstovaujama [...], veikiančio pagal bendrovės įstatus, toliau šios sutarties tekste vadinama„Bendrovė“
ir
Uždaroji akcinė bendrovė “Projestos projektai”, įmonės kodas 226116380, kurios buveinė yra adresu J. Xxxxxxxxxxxxx x. 19-2, Vilniuje, atstovaujama generalinio direktoriaus Xxxxx Xxxxxxxx, veikiančio remiantis įmonės įstatais, toliau šios sutarties tekste vadinama „Vystytojas“,
kurios kartu šioje sutartyje vadinamos Partneriais arba Šalimis, susitarė dėl žemiau išvardintų sąlygų ir sudarė šią sutartį (toliau – Sutartis arba ši sutartis):
PAGRINDINĖS SUTARTIES SĄVOKOS
„Projektas“ reiškia bendrą Senojo autobusų parko griovimo [rekonstrukcijos], Naujo autobusų parko ir Stoties bei Centro (Komplekso) statybos bei statybos organizacinių, techninių projektų ir kitos dokumentacijos parengimą ir gavimą 4 etapais:
I etapas – Stoties ir Centro (Komplekso) bei Naujo autobusų parko pasiūlymų (koncepcijos) parengimas, Bendrovės įnašo į jungtinę veiklą įnešimas – Žemės sklypo 3 valdymo ir(ar) naudojimo teisių įgijimas, visų teisės aktų numatytų Projekto įgyvendinimui būtinų teritorijų planavimo procedūrų ir(ar) dokumentų vykdymas ir(ar) įforminimas, tarp kurių Šilutės m. Didžiųjų prekybos įmonių specialiojo plano, kuriame inter alia numatyta Komplekso statybų galimybė, parengimas (jeigu tai yra būtina, remiantis galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais bei teisės aktais), Žemės sklypo 1 ir Žemės sklypo 3 detaliojo plano sprendinių, įgalinančių statyti jame Kompleksą ir Naują autobusų parką, parengimas (jeigu tai yra būtina, remiantis galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais bei teisės aktais) bei NŽT ir(ar) Šilutės raj. savivaldybės Tarybos ir(ar) administracijos būtinų sprendimų (nutarimų, pritarimų, leidimų, įgalinimų) gavimas;
II etapas - finansavimo Projektui vykdyti gavimas (investuotojų pritraukimas, bankų paskolų gavimas, nuosavo kapitalo panaudojimas ir pan.), Komplekso ir Naujo autobusų parko projektinės dokumentacijos (techninio ir(ar) darbo projektų) parengimas ir suderinimas teisės aktų nustatyta tvarka, Statybos leidimo (statybą leidžiančio dokumento (-ų)) vykdyti Komplekso ir Naujo autobusų parko statybos darbus gavimas, šia sutartimi nustatyto dydžio finansavimo Komplekso ir Naujo autobusų parko statybai ir įrengimui skyrimas.
III etapas – Naujo autobusų parko statybos darbų įvykdymas.
IV etapas – Senojo autobusų parko rekonstrukcijos [griovimo] bei Komplekso statybos darbų įvykdymas, jungtinės veiklos rezultatų paskirstymas.
„Žemės sklypas 1“ reiškia 1,5351 ha ploto, komercinės paskirties objektų teritorijos naudojimo būdo žemės sklypą, kurio unikalus Nr.8867-0017-0064, esantį adresu Tilžės g. 22, Šilutės m. Šilutės raj.sav.
„Žemės sklypas 2“ reiškia 0,5617 ha ploto, komercinės paskirties objektų teritorijos naudojimo būdo žemės sklypą, kurio unikalus Nr.8867-0014-0010, esantį adresu Geležinkelio g. 1A, Šilutės m., Xxxxxxx r. sav.
„Žemės sklypas 3“ reiškia 1,0670 ha ploto, komercinės paskirties objektų teritorijos naudojimo būdo žemės sklypą, kurio unikalus Nr.4400-2864-4422, esantį adresu Dariaus ir Girėno g. 30, Šilutės m., Šilutės raj. sav.
„Senasis autobusų parkas“ reiškia:
bendrojo 739,48 kv.m ploto administracinės paskirties pastatą (-us), kurio (ių) unikalus Nr. 8893-0010-6079;
bendrojo 747,01 kv. m ploto mechaninių dirbtuvių paskirties pastatą (-us), kurio (ių) unikalus Nr. 8893-0010-6015;
bendrojo 465.00 kv. m ploto sandėlio paskirties pastatą (-us), kurio (ių) unikalus Nr. 8893-0010-6060;
bendrojo 119,45 kv. m ploto dirbtuvių paskirties pastatą (-us), kurio (ių) unikalus Nr. 8893-0010-6059;
bendrojo 56,59 kv. m ploto mechaninių dirbtuvių paskirties pastatą (-us), kurio (ių) unikalus Nr. 8893-0010-6037;
bendrojo 22,71 kv. m ploto siurblinės paskirties pastatą (-us), kurio (ių) unikalus Nr. 0000-0000-0000;
bendrojo 12,27 kv. m ploto degalinės paskirties pastatą (-us), kurio (ių) unikalus Nr. 8893-0010-6026;
sandėlį (pagalbinio ūkio) paskirties pastatą (-us), kurio (ių) unikalus Nr. 8893-0010-6080;
Kitus inžinerinius statinius - Kiemo statinius, kurio (ių) unikalus Nr. 8893-0010-6091 esančius Žemės sklype 1 adresu Tilžės x. 22, Šilutės m. Šilutės raj. sav. su jų infrastruktūrą ir priklausiniais.
„Naujas autobusų parkas“ reiškia šios sutarties pagrindu pagal Bendrovės ir Vystytojo suderintą techninę užduotį suprojektuotą ir pastatytą naują iki 2000 kv. m ploto Šilutės miesto autobusų parką kartu su infrastruktūra (autoservisą – negyvenamąjį paslaugų paskirties pastatą (STR STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“) komercinės paskirties objektų teritorijos naudojimo būdo žemės sklype), t.y. autobusų parko pastatas su inžineriniais tinklais ir kiemo statiniais, pritaikyti keleivinio transporto stovėjimui, priežiūrai (remontui) ir valdymo veiklai vystyti, atitinkantys visus šiam verslui vykdyti ir plėtoti taikomus reikalavimus, ir/ar kita infrastruktūra.
„Stotis“ reiškia, šios sutarties pagrindu pagal Bendrovės ir Vystytojo suderintą techninę užduotį suprojektuotą ir pastatytą naują modernią ) Šilutės miesto autobusų stotį kartu su infrastruktūra (transporto paskirties pastatą (STR STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“ susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų aptarnavimo objektų teritorijos naudojimo būdo žemės sklype)) , t.y. iki 200 kv.m. ploto autobusų stoties pastatas ir kiemo statiniai, pritaikyti keleivių vežimo transporto veiklai vystyti, atitinkantys visus šiam verslui vykdyti ir plėtoti taikomus reikalavimus, inžineriniais tinklais ir/ar kita infrastruktūra.
„Centras“ reiškia prekybos, paslaugų, pramogų bei administracinės paskirties patalpas vienijantį apie 3000 kv.m. pastatą su automobilių parkavimo aikštele, inžineriniais tinklais ir(ar) kita infrastruktūra.
„Kompleksas“ reiškia Senojo autobusų parko vietoje planuojamą statyti ir(ar) pastatytą statinių ir jų infrastruktūros kompleksą, susidedantį iš Naujos Stoties ir jos infrastruktūros bei Centro ir jo infrastruktūros.
„Bankas“ reiškia teisės aktų nustatyta tvarka veikianti Lietuvoje ar kitoje valstybėje įregistruota finansinė įstaiga, finansuojanti Vystytoją ir(ar) Investuotoją vykdant Projektą, t.y. suteikianti ar suteikusi tikslinį ar kitokį kreditą Kompleksui ir(ar) Naujam autobusų parkui statyti.
„Investuotojas“ reiškia jungtinės veiklos (partnerystės), laidavimo (garantijos), paskolos, reikalavimo perleidimo ir(ar) skolos perkėlimo arba kitos sutarties pagrindu su Vystytoju susijęs asmuo, kuris pilnai ar iš dalies finansuoja Projektą, ar suteikia Projekto finansavimui būtinas garantijas, ar įsigyją visą Vystytojui tenkantį šios sutarties pagrindu vykdomos jungtinės veiklos rezultatą ar jo dalį.
„Statybos leidimas“ reiškia teisės aktų nustatyta tvarka išduotą leidimą, kuriuo yra leidžiama rekonstruoti [nugriauti] Senąjį autobusų parką ir jo vietoje Žemės sklype 1 statyti Kompleksą ir(ar) Žemės sklype 3 statyti Naują autobusų parką pagal abiejų Partnerių suderintą ir teisės aktų nustatyta tvarka patvirtintą Komplekso ir(ar) Naujo autobusų parko techninį projektą.
„Detalusis planas“ reiškia šios sutarties vykdymo metu pagal Bendrovės sutartį su Projektavimo įmone rengiamą (jeigu tai yra būtina, remiantis galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais bei teisės aktais) Žemės sklypo 1 ir(ar) Žemės sklypo 3 detalųjį planą, pagal Šilutės raj. Savivaldybės tarybos [...] sprendimą Nr. [...], nustatantį Žemės sklypo 1 ir(ar) Žemės sklypo 3 (teritorijos) tvarkymo būdus ir režimus, kurie įgalina Žemės sklype 1 statyti Kompleksą ir(ar) Žemės sklype 3 statyti Naują autobusų parką. Planuojama, kad Detaliojo plano sprendiniai turi būti patvirtinti Šilutės rajono sav. Tarybos iki [...].
„Specialusis planas“ reiškia Sutarties vykdymo metu Projektavimo įmonės rengiamą (jeigu tai yra būtina, remiantis galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais bei teisės aktais) Šilutės m. Didžiųjų prekybos įmonių išdėstymo specialųjį planą, kuris įgalina Žemės sklype 1 projektuoti ir statyti Centrą. Planuojama, kad Specialiojo plano sprendiniai turi būti patvirtinti Šilutės rajono savivaldybės Tarybos iki [...].
„Projektavimo įmonė“ reiškia Vystytojo ir(ar) Bendrovės pasamdytą atestuotą projektavimo įmonę, kuri, Vystytojo lėšomis, remiantis šios Sutarties nuostatomis teikia Partneriams atlygintines teritorijų planavimo dokumentų (tarp jų, jeigu yra būtina, Specialiojo plano, Detaliojo plano), techninio projekto ir(ar) darbo projekto parengimo paslaugas.
„Partneriai“ reiškia šios sutarties Šalis – Bendrovę ir Vystytoją ar jų teisių perėmėjus, perėmusius jų teises pagal Sutartį joje nustatytą tvarka.
APLINKYBĖS, DĖL KURIŲ SUDAROMA JUNGTINĖS VEIKLOS SUTARTIS
Ši sutartis sudaryta atsižvelgiant į vėliau išvardintas faktines aplinkybes:
Bendrovė vykdo keleivių vežimo veiklą, naudojant šiai veiklai vykdyti Šilutės miesto centre esančias Senąją stotį ir Senąjį autobusų parką, kurių techninė būklė neatitinka kokybiškoms paslaugoms teikti privalomų reikalavimų, t.y. Senoji stotis ir Senasis autobusų parkas yra fiziškai ir morališkai nusidėvėję;
Siekiant teikti keleiviams kokybiškas paslaugas bei gerinti Šilutės miesto bei rajono įvaizdį, objektyviai yra būtina Senosios stoties renovacija/rekonstrukcija, kurios atlikimas reikalauja stambių investicijų;
Vykdant įprastą veiklą, atsižvelgiant į Bendrovės finansinius rezultatus, esamų ir būsimų investicijų, būtinų pagrindinei veiklai plėtoti (keleiviams vežti), t.y. įsigyti transporto priemones apimtis, turimas paskolas bei įsipareigojimus, Bendrovė neturi realių galimybių artimiausiu metu savarankiškai skirti lėšų Senajai stočiai ir Senajam autobusų parkui renovuoti/rekonstruoti;
Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktorius Xxxxxxx Xxxxxxx paskelbė pranešimą dėl investicijų pritraukimo, iškeliant UAB „Šilutės autobusų parkas“ priklausantį autobusų parką į kitą teritoriją bei pakvietė investuotojus aktyviai dalyvauti ir teikti pasiūlymus įgyvendinant seniai planuotą projektą – iškelti Senąjį autobusų parką ir jo vietoje įrengti autobusų stotį su patalpomis (pastatu) prekybai. Senąjį autobusų parką bei UAB „Šilutės autobusų parkas“ administraciją iškelti į Dariaus ir Girėno g. 30, Šilutėje, esantį sklypą (1,0670 ha), kuriame turėtų būti įrengta visa autobusų parkui reikalinga infrastruktūra;
Bendrovė yra suinteresuota surasti asmenį, kuris būtų pajėgus, pats, ar pasitelkiant kitus asmenis, atlikti šiuos veiksmus: a) iškelti Senąjį autobusų parką, esantį Tilžės g. 22, Šilutės m., pastatant Naują autobusų parką žemės sklype Dariaus ir Girėno g. 30, Šilutės m. iki 2017 m. liepos 1 d.; b) Senojo autobusų parko vietoje pastatyti Naują autobusų stotį, jos funkciją perkeliant iš Žemės sklypo 2 ir prekybos paskirties pastatą, Tilžės g. 22, Šilutės m., iki 2017 m. gruodžio 15 d.;
Vystytojas turi pakankamą patirtį nekilnojamojo turto vystymo projektų įgyvendinimo srityje, įgyvendino 5 panašaus pobūdžio projektus ir siekia perkelti Senąjį autobusų parką į Žemės sklypą 3 ir Senojo autobusų parko vietoje Žemės sklype 1 pastatyti šiuolaikišką Stotį ir Centrą (Kompleksą), kuris būtų Šilutės miesto nauju traukos centru, o jo buvimas ir veikla patenkintų Partnerių, Šilutės miesto (rajono) gyventojų bei svečių poreikius;
Vystytojas savo jėgomis ir sąskaita yra parengęs Žemės sklypo 1 (Komplekso) ir Žemės sklypo 3 (Naujo autobusų parko) išvystymo projektinių pasiūlymų brėžinius, kuriuose yra numatyta nauja Bendrovės poreikius tenkinanti Stotis ir Naujas autobusų parkas;
Bendrovei yra žinoma, kad Vystytojas savarankiškai ar kartu su Investuotojais ketina realizuoti (įgyvendinti) Projektą, todėl siekdama savo interesų Xxxxxxxx priėmė pasiūlymą ir sulygo dėl vėliau išvardintų jungtinės veiklos (partnerystės) sąlygų;
Šilutės r. savivaldybės Taryba (Bendrovės vienintelė akcininkė) 2016-08-18 priėmė sprendimą Nr. T1-432 dėl pritarimo Šilutės autobusų stoties ir komercinės paskirties pastato bei autobusų parko pastato statybos koncepcijai (Priedas Nr. 1).
Projekto kito etapo įgyvendinimo galimumas bus aiškus tik po prieš tai nustatyto Projekto etapo tinkamo ir įgyvendinimo laiku;
Anksčiau išdėstyto pagrindu Xxxxx nusprendė susitarti dėl jungtinės veiklos tikslų, principų ir priešpriešinių įsipareigojimų.
1. SUTARTIES TIKSLAI
Ši sutartis sudaroma siekiant abipusės naudos abiem Partneriams ir socialinės naudos Šilutės rajonui bei jo bendruomenei, panaudojant abiejų Partnerių padėtį, išteklius, teises, žinias, kvalifikaciją, patirtį, sugebėjimus, darbo jėgą ir darbo išteklius, laikantis teisės aktų reikalavimų vykdyti šia sutartimi sulygtą bendrą veiklą (bendros veiklos dalį), nustatyti jungtinės veiklos rezultatų pasiskirstymo tarp Partnerių bei bendrųjų reikalų tvarkymo ypatumus.
Šia sutartimi abu Partneriai sutelkia abiejų Partnerių galimybes ir resursus siekiant pastatyti modernius infrastruktūros bei komercijos objektus – Naują autobusų parką Žemės sklype 3, Stotį ir Centrą Senojo autobusų parko vietoje Žemės sklype 1, atitinkančius šiuolaikinius tokio pobūdžio objektams keliamus reikalavimus bei miesto (rajono) gyventojų bei svečių poreikius. Pastarasis tikslas pasiekiamas, parengiant teisės aktų bei šioje sutartyje numatytus planavimo dokumentus (jeigu tai yra būtina, remiantis galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais bei teisės aktais), suprojektuojant ir pastatant šiame punkte minėtus objektus, LR teisės aktų nustatyta tvarka.
Xxx Partneriai, sudarant ir vykdant šią sutartį, siekia, kad jų interesai atitiktų Šilutės rajono (jo gyventojų) interesus.
2. SUTARTIES DALYKAS
Ši sutartis nustato Partnerių teises, pareigas ir Partnerių įnašus į bendrąją veiklą, bendros veiklos vykdymo tvarką, bendros veiklos rezultatų padalinimą bei šalių atsakomybę.
Šia sutartimi abu Partneriai kooperuodami savo turtą, daiktines ir kitas teises, darbą, dalykinę reputaciją ir žinias įsipareigoja vykdyti Projektą ir pastatyti Kompleksą.
Šia sutartimi Xxxxxxxx, po tinkamo Projekto I etapo įgyvendinimo, įsipareigoja suteikti Vystytojui išskirtinę teisę pritraukti privačias investicijas Projektui vykdyti bei, savarankiškai ar pasitelkus kitus asmenis, suprojektuoti, t.y. parengti visą Komplekso ir Naujo autobusų parko statyboms būtiną projektinę dokumentaciją, o Vystytojas įsipareigoja šios sutarties ir teisės aktų nustatyta tvarka šią teisę realizuoti ir savo lėšomis pastatyti Kompleksą ir Naują autobusų parką.
Šalys susitaria, kad Projekto II-IV etapų galimumas ir vykdymo pradžia bus nustatyta, parengus planavimo dokumentus (jeigu tai yra būtina, remiantis galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais bei teisės aktais) (Specialųjį ir Detalųjį planą), įgalinančius projektuoti ir statyti Žemės sklype 3 Naują autobusų parką, o Žemės sklype 1 - Kompleksą, juos patvirtinus ir įregistravus teisės aktuose nustatyta tvarka. Po Projekto I etapo pabaigos Šalys įsipareigoja raštu patikslinti šios sutarties nuostatas dėl Žemės sklypų duomenų identifikavimo, taip pat kitas Sutarties nuostatas, kurių patikslinimo būtinumas išliks (iškils) po naujų Žemės sklypo duomenų įregistravimo VĮ „Registrų centras“ (jeigu tokios bus įregistruotos).
Siekiant šios sutarties tikslų bei vykdant šią sutartį Šalys nesukuria atskiro ūkio subjekto, o veikia kaip savarankiškai ūkininkaujantys subjektai, vykdantys šia sutartimi sulygtą bendrosios veiklos dalį .
Siekiant šios sutarties tikslų bei vykdant šią sutartį Šalys privalo griežtai vadovautis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo, Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo, Lietuvos Respublikos žemės įstatymo, Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymo ir kitų teisės aktų reikalavimais.
3. ĮNAŠAI Į BENDRĄ VEIKLĄ
Bendrai veiklai vykdyti Xxxxxxxx:
Atlieka visas teisės aktų reikalaujamas ir(ar) leistinas teritorijų planavimo (užstatymo) procedūras (jeigu tai yra būtina, remiantis galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais bei teisės aktais) ar imasi efektyvių veiksmų, kad tokios procedūros būtų atliktos, kurių atlikimas yra būtinas ir įgalina statyti Naują autobusų parką ir(ar) Kompleksą (Vykdo Statytojo, Žemės sklypų 1 ir 3 naudotojo, žemės tvarkymo (teritorijų planavimo), Specialiojo ir Detaliojo plano organizatoriaus (jeigu to reikės) pareigas, išskyrus pareigą apmokėti Projektavimo įmonės teikiamas paslaugas;
derina su šios sutarties vykdymu susijusius klausimus Šilutės rajono savivaldybės administracijoje, Nacionalinėje žemės tarnyboje (NŽT) ir kitose kompetentingose institucijose, išskyrus veiksmus, pagal šią Sutartį priskirtus Vystytojo kompetencijai, atlieka visus būtinus veiksmus ir išduoda ir(ar) pasirašo visus būtinus dokumentus, skirtus Specialiajam ir(ar) Detaliajam planui parengti, Naujo autobusų parko ir(ar) Komplekso projektinei dokumentacijai parengti, leidimui statyti gauti ir Naujo autobusų parko ir(ar) Komplekso statyboms atlikti bei finansuoti, kaip Statytojas dalyvauja pripažįstant statinius tinkamais naudoti.
suteikia bendram Partnerių naudojimui, t.y. Naujam autobusų parkui ir(ar) Kompleksui suprojektuoti ir pastatyti Žemės sklypą 1, Senąjį autobusų parką ir Žemės sklypą 3 ir jo infrastruktūra [jeigu tokia yra];
pateikia Vystytojui Naujo autobusų parko ir Stoties projektinę užduotį (iš anksto suderinusi ją su Vystytoju), vykdo šių statinių Projektų užsakovo funkcijas bei atlieka kitus veiksmus, kuriuos pagal galiojančius teisės aktus privalo atlikti Statytojas, užsakęs projektavimo ir statybos darbus, išskyrus prievolę jas apmokėti;
kitą bendrosios veiklos dalį Xxxxxxxx vykdo, atliekant šioje sutartyje sulygtus darbus ir paslaugas, t.y. atlieka kitus Šios sutarties tikslams pasiekti bei jungtinei veiklai pagal šią sutartį vykdyti būtinus veiksmus.
Vystytojas bendrai veiklai vykdyti:
Vykdant Projekto I etapo darbus
Parengia ir pateikia Bendrovei bei Šilutės raj. savivaldybės Tarybai Šilutės m. Žemės sklypų 1 ir 3 teritorijų išvystymo koncepcijas, koncepcinius būsimojo Komplekso bei Naujo autobusų parko techninius sprendimus (projektinius pasiūlymus);
Per Projektavimo įmonę parengia (jeigu tai yra būtina, remiantis galiojančiais teritorijų planavimo dokumentais bei teisės aktais) Specialiojo plano sprendinius, Žemės sklypo 3 ir Žemės sklypo 1 Detaliojo plano sprendinius ir Xxxxxxxxx vardu savarankiškai (gavės įgalina atstovauti Bendrovei) ar kartu su Bendrove suderina juos su kompetentingomis institucijomis teisės aktų nustatyta tvarka;
Vykdant Projekto II etapo darbus
įneša nuosavas, skolintas ir/ar kitų partnerių (investuotojų) pritrauktas lėšas Naujo autobusų parko ir naujos Stoties techninio projekto parengimui ir suderinimui kompetentingose valstybės bei vietos savivaldos institucijose bei Naujo autobusų parko ir Naujos Stoties statybos darbams atlikti, kurių dydis faktiškai nustatomas, remiantis su Bendrove suderinta technine užduotimi ir su kompetentingomis ir sąlygas išdavusiomis institucijomis suderinta projektine dokumentacija (techniniu projektu);
įneša nuosavas, skolintas ir/ar kitų partnerių (investuotojų) pritrauktas lėšas Centro projektinės dokumentacijos parengimui ir suderinimui kompetentingose valstybės institucijose bei vietos savivaldos institucijose, taip pat lėšas Centro statybos darbams atlikti;
parengia Naujo autobusų parko ir(ar) Komplekso Techninį projektą, kartu su Bendrove (jos atstovais) jį suderina teisės aktų nustatyta tvarka ir gauna Leidimą (-us) statyti Bendrovės vardu;
Vykdant Projekto III etapo darbus
savo, ar(ir) Investuotojo ir(ar) Banko lėšomis organizuoja Naujo autobusų parko statybos darbus ir Xxxxxxxxx vardu pastato Naują autobusų parką bei jo infrastruktūrą pagal suderintą techninį projektą;
Vykdant Projekto IV etapo darbus
savo, ar(ir) Investuotojo ir(ar) Banko lėšomis organizuoja Stoties statybos darbus ir pastato Bendrovės vardu Stotį bei jos infrastruktūrą pagal suderintą techninį projektą
savo, ar(ir) Investuotojo ir(ar) Banko lėšomis organizuoja Centro statybos darbus ir pastato Centrą bei jo infrastruktūrą pagal suderintą techninį projektą;
kitą bendros veiklos dalį Vystytojas vykdo savarankiškai ar pasitelkdamas trečiuosius asmenis, vykdydamas šioje sutartyje sulygtus darbus ir teikdamas paslaugas, t.y. atlieka kitus šios sutarties tikslams pasiekti bei jungtinei veiklai pagal šią sutartį vykdyti būtinus veiksmus.
Partnerių įnašai į bendrą veiklą pinigais, turtu (turtinėmis teisėmis), taip pat turtas (pajamos) sukurtas ar įgytas bendros veiklos metu yra Partnerių bendroji dalinė nuosavybė, kurios idealios dalys yra nustatomos proporcingai skirstomam jungtinės veiklos rezultatui, taip, kaip tai nurodyta šioje sutartyje arba atskirame tarp Partnerių sudarytame susitarime.
4. BENDRŲ REIKALŲ TVARKYMAS
Vykdant šią sutartį bendrų reikalų tvarkymas ir bendrų interesų atstovavimas santykiuose su trečiaisiais asmenimis pavedamas Vystytojui, išskyrus atvejus, kai pagal įstatymus ar šią sutartį veikti privalo Xxxxxxxx arba abu Partneriai. Įstatymų ir šios sutarties ar jos priedų atskirai numatytais atvejais, prieš imdamasis veiksmų, Vystytojas privalo gauti raštišką Bendrovės sutikimą ir(ar) įgaliojimą.
Vystytojas privalo gauti raštišką Bendrovės sutikimą šiems veiksmams atlikti:
Veikti Xxxxxxxxx vardu;
Xxxxxxxxx vardu derinti Naujo autobusų parko ir(ar) Komplekso techninį projektą kompetentingose valstybės institucijose;
parengto Komplekso techninio projekto (Stoties dalyje) tvirtinimui;
pasirašant pastatyto Komplekso (Stoties dalyje) pripažinimo tinkamu naudoti aktą;
perleisti visas ar dalį teisių tretiesiems asmenis pagal šią sutartį, išskyrus šiuos atvejus: (a) kai perleidžiamos teisės, susijusios su santykiais, kuriuose Vystytojas yra užsakovu pagal rangos, atlygintinų paslaugų teikimo ir kitas sutartis, (b) kai visos (ar) dalis Vystytojo prisiimtų teisių ar jam tenkančių pareigų pagal šią sutartį perleidžiami juridiniam asmeniui, kurio akcininkais yra pats Vystytojas arba asmenys, esantys Vystytojo akcininkais;
kitais atvejais, kai iškyla grėsmė tinkamam šios Sutarties vykdymui bei Bendrovės interesams.
Xxxxxxxx privalo gauti išankstinį raštišką Vystytojo sutikimą šiems veiksmams atlikti:
veikti Vystytojo vardu;
keisti patvirtintą Naujo autobusų parko ir(ar) Stoties projektinę užduotį;
perleisti ar kitaip apsunkinti savo teises į Žemės sklypą 1 ir(ar) Žemės sklypą 3 ar jame (juose) esančius statinius ir infrastruktūrą;
kitais atvejais, kai iškyla grėsmė tinkamam šios Sutarties vykdymui bei Vystytojo interesams.
4.4. Šalys privalo laikytis šių sąlygų:
4.4.1. Statant pastatus, kitus statinius, inžinierinius įrengimus bei komunikacijas, būtina laikytis reikalavimų, nustatytų Lietuvos Respublikos įstatymais, Vyriausybės nutarimais, kitais Lietuvos Respublikos teisės aktais.
4.4.2. Šalys privalo laikytis turimų žemės naudojimo apribojimų dėl praeinančių per sklypą arba esančių šalia sklypo bendrojo naudojimo inžinierinių tinklų.
4.4.3. Griovimo, statybos bei teritorijos tvarkymo darbus Šalys vykdo tik pagal Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka parengtą ir suderintą projektinę dokumentaciją, gavus Statybos leidimą (-us);
5. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
5.1. Bendrovė įsipareigoja:
laiku ir tinkamai atlikti šios sutarties 3.1. punkte nurodytus veiksmus (atskirų veiksmų atlikimo grafikas nustatomas šios sutarties priede Nr.2, kuris turi būti suderintas ir patvirtintas Šalių per 20 (dvidešimt) darbo dienų po šios sutarties sudarymo, jeigu Partneriai nesusitars kitaip);
laikyti paslaptyje šios sutarties vykdymo metu iš Vystytojo ar jo atstovų sužinotą konfidencialią informaciją;
Vystytojo prašymu teikti pastarajam su šios Sutarties vykdymu susijusią informaciją, leisti susipažinti su šią informaciją patvirtinančiais dokumentais, jei tai yra būtina, daryti šių dokumentų nuorašus ar atlikti kitus veiksmus, būtinus šios Sutarties tikslams pasiekti. Konkrečiai ne vėliau kaip per dešimt (dešimt) darbo dienų po Žemės sklypo 3 valdymo ir(ar) naudojimo teisių įgijimo ir tinkamo registravimo Nekilnojamojo turto registre (NTR), pateikti pranešimą apie tai Vystytojui kartu su Žemės sklypo 3 valdymo ir naudojimo teises patvirtinančiais dokumentais ir išrašu iš NTR;
leisti Vystytojui laisvai ir netrukdomai vykdyti jungtinę veiklą pagal šią Sutartį;
šios sutarties 4.3. punkte nurodytais atvejais gauti Vystytojo leidimą konkretiems veiksmams atlikti.
5.2. Bendrovė turi teisę:
Šios Sutarties nustatyta tvarka kartu su Vystytoju spręsti bendruosius reikalus;
Gauti iš Vystytojo visą informaciją, susijusią su tinkamu šios Sutarties vykdymu.
5.3. Vystytojas įsipareigoja:
laiku ir tinkamai atlikti šios sutarties 3.2. punkte nurodytus veiksmus (atskirų veiksmų detalizavimas atlikimo grafikas nustatomas šios sutarties priede Nr.2, kuris turi būti suderintas ir patvirtintas Šalių per 20 (dvidešimt) darbo dienų po šios sutarties sudarymo, jeigu Partneriai nesusitars kitaip);
užtikrinti, kad Naujo autobusų parko ir(ar) Komplekso projektavimas, statybos darbai ir parengimas eksploatavimui įvyktų įmanomai trumpais terminais, tačiau nenukenčiant tokių darbų kokybei;
derinti su Bendrove priimamus projektinius sprendimus, įstatymų numatytais atvejais gauti iš Bendrovės šių sprendimų patvirtinimą;
Bendrovės pageidavimu teikti jai šios sutarties vykdymu susijusią informaciją ir leisti susipažinti su šią informaciją patvirtinančiais dokumentais;
laikyti paslaptyje šios sutarties vykdymo metu iš Bendrovės ar jos atstovų sužinotą konfidencialią informaciją.
5.4. Vystytojas turi teisę:
gauti iš Bendrovės visą informaciją, susijusią su tinkamu šios Sutarties vykdymu;
reikalauti, kad Xxxxxxxx atliktų būtinus Sutarties tikslui pasiekti veiksmus;
atskiru raštu leisti Xxxxxxxxx savo vardu atlikti šios sutarties 4.3. punkte nurodytus veiksmus.
6. IŠLAIDOS IR NUOSTOLIAI
Papildomas išlaidas, susijusiais su šios sutarties vykdymu, Partneriai kiekvieną kartą paskirsto atskiro tarpusavio susitarimo pagrindu, kuris turi būti patvirtintas šalių prieš šias išlaidas darant. Nesant tokio susitarimo, kiekvienas iš Partnerių padengia tas išlaidas, kurios kyla iš jo atliekamos bendros veiklos dalies.
Nuostolius, atsiradusius dėl vieno iš Partnerių kaltės, pastarajam aplaidžiai vykdant savo pareigas pagal Sutartį, prisiima tas iš Partnerių, dėl kurios kaltės tokie nuostoliai atsirado.
7. BENDROS VEIKLOS REZULTATŲ PASKIRSTYMAS
Pagrindinis Jungtinės veiklos rezultatas paskirstomas taip:
Pastatytas Naujas autobusų parkas su visa infrastruktūra ir parkavimo aikštele (bet kokia jo dalis) pereina Bendrovės nuosavybėn;
Pastatyta Stotis su visa infrastruktūra ir parkavimo aikštele (bet kokia jo dalis) pereina Bendrovės nuosavybėn;
Pastatytas Centras su visa infrastruktūra ir parkavimo aikštele (bet kokia jo dalis) pereina Vystytojo arba Investuotojo nuosavybėn (jeigu tam yra vienašališkas raštiškas Vystytojo nurodymas ar to reikalauja Vystytojo ir Investuotojo sudaryta sutartis);
Pagrindinis Jungtinės veiklos rezultatas (dalinis rezultatas) Šalių detalizuojamas ir paskirstomas tarp Sutarties Šalių jungtinės veiklos vykdymo metu šia tvarka:
Šalys gali po Statybos leidimo Kompleksui statyti gavimo surašant paprastos rašytinės formos Šalių patvirtintą aktą (susitarimą), kuriame nurodomi kiekvienai iš Šalių atitenkantys pastatyto Naujo autobusų parko/statomo Komplekso dalintinų statinių ir(ar) patalpų plotai, nustatomi jų grafiniai žymėjimai projektinėje dokumentacijoje, aptariamas rezultato ir Žemės sklypo 1 naudojimas statybos metu;
Šalims įvykdžius Naujo autobusų parko bei dalies Stoties ir Centro (Komplekso) statybos darbus bei inventorizavus Naują autobusų parką bei Stoties ir Centro pabaigtas dalis, surašant notariškai patvirtintą susitarimą, kuriame remiantis inventorizacijos duomenimis, atsižvelgiant į šios sutarties 7.2.1. punkte nurodyto dokumento (jeigu toks Šalių bus sudarytas) nuostatas ir(ar) įregistruotus viešame registre Stoties ir Centro nepabaigtos nekilnojamojo turto dalies identifikacinius duomenis, būtinus Šalių nuosavybės ir kitoms teisėms į veiklos rezultatą įregistruoti, paskirstant dalinį jungtinės veiklos rezultatą tarp Šalių (įregistruojant baigtą statyti Naują autobusų parką bei nebaigtų statyti Stoties ir Centro nuosavybes teises Šalims) šios Sutarties 7.1. punkto nustatyta tvarka;
per 20 (dvidešimt) dienų, skaičiuojamų nuo Komplekso pripažinimo tinkamu naudoti momento, surašant notariškai patvirtintą susitarimą, kuriame remiantis inventorizacijos duomenimis, atsižvelgiant į šios sutarties 7.2.1. punkte nurodyto dokumento nuostatas ir(ar) įregistruotus viešame registre Stoties ir Centro nekilnojamojo turto identifikacinius duomenis, būtinus Šalių nuosavybės ir kitoms teisėms į veiklos rezultatą įregistruoti, paskirstant visą jungtinės veiklos rezultatą tarp Šalių (įregistruojant nebaigtų statyti Stoties ir Centro nuosavybes teises Šalims) šios Sutarties 7.1. punkto nustatyta tvarka;
Visas jungtinės veiklos metu gautas papildomas pelnas, nenumatytas šios sutarties 7.1. ar 7.2. p., jeigu Šalys nesutarė kitaip, atitenka Vystytojui.
Bendrovė atsisako Vystytojo ar(ir) Investitoriaus naudai visų pajamų, gautinų perleidžiant teises pagal šią sutartį ir(ar) perleidžiant nuosavybės teises į Centrą ar pajamų, gautinų pastarąjį eksploatuojant.
Vystytojas atsisako Bendrovės naudai visų pajamų, gautinų eksploatuojant Stotį ir(ar) Naująjį autobusų parką arba pajamų, gautinų perleidžiant teises pagal šią sutartį ir(ar) perleidžiant nuosavybės teises į Stotį ir(ar) Naująjį autobusų parką.
8. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
Vystytojui dėl savo kaltės neatlikus ar netinkamai atlikus savo pareigas pagal šią Sutartį arba atsisakius tolesnio Sutarties vykdymo ir Projekto vystymo ne dėl Bendrovės kaltės, Xxxxxxxx turi teisę reikalauti atlyginti visus jos patirtus nuostolius.
Vystytojas turi teisę sustabdyti Projekto vystymo veiklą neribotam laikui, įskaitant viso Projekto II-IV etapų įgyvendinimą, netaikant jam jokių sankcijų pagal Sutartį, jeigu dėl nuo Vystytojo nepriklausančių priežasčių (pvz. ekonominės bei finansinės krizės) Projekto vystymo finansavimas buvo sustabdytas.
Bendrovei dėl savo kaltės neatlikus ar netinkamai atlikus savo pareigas pagal šią Sutartį, arba atsisakius tolesnio Sutarties vykdymo ir Projekto vystymo ne dėl Vystytojo kaltės, Vystytojas turi teisę reikalauti atlyginti visus jo patirtus nuostolius.
Atleidimas nuo atsakomybės
Šios sutarties šalys visiškai ar iš dalies atleidžiamos nuo atsakomybės už šia sutartimi prisiimtų įsipareigojimų neįvykdymą, jei tai įvyko dėl ypatingų aplinkybių (nenugalimųjų jėgų) bei jų padarinių, atsiradusių šios sutarties galiojimo metu, kurių nei viena iš šios sutarties šalies negalėjo ir neturėjo numatyti ar išvengti, o taip pat turėti joms įtakos ar atsakyti už jų atsiradimą. Ypatingoms aplinkybėms (nenugalimajai jėgai) gali būti priskirti tokie reiškiniai kaip stichinės nelaimės, karo veiksmai, streikai, masinės riaušės ir kt.
Sprendžiant atleidimo nuo atsakomybės pagal šią sutartį klausimus, Partneriai vadovaujasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 07 15 nutarimu Nr.840 patvirtintomis Atleidimo nuo atsakomybės, esant nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms taisyklėmis, taip pat jų pakeitimais ir papildymais.
9. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
Ši sutartis, išskyrus nuostatas dėl Žemės sklypo Nr. 3, įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki tol, kol bus įvykdyta arba nutraukta. Šioje sutartyje aptartos nuostatos dėl Žemės sklypo Nr. 3 įsigalioja LR Vyriausybei priėmus nutarimą perduoti šį sklypą patikėjimo teise Šilutės rajono savivaldybei ir išnuomavus UAB „Šilutės autobusų parkui“.
Ši sutartis gali būti pakeista, papildyta ar nutraukta tik esant raštiškam šios sutarties 9.5. punkto tvarka patvirtintam abiejų Partnerių susitarimui.
Partneriai susitaria, kad Partnerių reorganizavimas, pavadinimo pakeitimas, valdymo organų pasikeitimas, nuosavybės teisės į Partnerį perleidimas ir kitų panašių veiksmų atlikimas negali būti pagrindu šiai sutarčiai nutraukti ar pakeisti kitaip nei nustatyta šioje sutartyje.
Šalių prievolės (teisės ir pareigos) pagal šią sutartį yra asmeninės ir negali būti perleistos trečiajam asmeniui be išankstinio raštiško kitos Sutarties šalies sutikimo, išskyrus žemiau išvardintus atvejus:
Vystytojui perleidžiant visas teises ir pareigas pagal Sutartį tiesiogiai ar per Vystytojo akcininkus susijusiam juridiniam asmeniui (specialiai Projekto bendrovei), t.y. Bendrovė šia sutartimi suteikia Vystytojui išankstinį raštišką sutikimą perleisti visas teises ir pareigas pagal šią sutartį (įvykdyti novaciją) juridiniam asmeniui, kurio akcininku (dalyviu) yra pats Vystytojas arba Vystytojo akcininkai (dalyviai);
Vystytojui perleidžiant jo pasirinktam Investuotojui Sutartyje Vystytojui nustatytą pareigą finansuoti Projekto įgyvendinimą.
Sutarties šalis turi teisę neduoti kitos Sutarties šalies prašomo sutikimo perleisti visas ar dalį savo teisių ir pareigų pagal šią sutartį tik tuo atveju, jeigu įrodys, kad teisių ir pareigų perleidimas pagal šią sutartį kelia pavojų Sutarties vykdymui ar prieštarauja šios sutarties tikslams.
Ši sutartis ir visi jos priedai (papildomi susitarimai, pakeitimai ir papildymai) turi juridinę galią kai jie atlikti raštu ir patvirtinti įgaliotų Partnerių vardu sudaryti sutartis ir jas pasirašyti šalių atstovų parašais bei Partnerių antspaudais.
Visi su šia sutartimi susiję pranešimai siunčiami šioje sutartyje nurodytais Partnerių adresais, faksų numeriais, Partnerių atstovų, nurodytų Sutarties Priede 3 elektroninio pašto adresais ar, ar perduodami kitam partneriui pasirašytinai.
Bet kokio turinio pranešimas laikomas įteiktu gavėjui, jeigu jis išsiųstas registruotu laišku, pasirašytinai įteiktas gavėjui ar jo teisėtam atstovui arba išsiųstas elektroniniu paštu/faksimiliniu ryšiu ir yra įrodymų, kad šis pranešimas buvo išsiųstas gavėjo fakso numeriu /elektroninio pašto adresu bei jį pasiekė.
Pasikeitus adresui ar faksimilės numeriui kiekvienas iš šios sutarties Partnerių įsipareigoja nedelsiant pranešti apie tai kitai šaliai.
Šiai sutarčiai, taip pat visiems jos pagrindu sudarytiems susitarimams yra taikoma Lietuvos Respublikos teisė.
Visi ginčai kylantys dėl šios sutarties reguliuojamų santykių yra sprendžiami taikiai derybomis. Jeigu šalys negali per 20 darbo dienų išspręsti ginčo derybomis, tai ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos teismuose, įstatymų numatyta tvarka.
Sutartis sudaryta trimis vienodą teisinę galią turinčiais egzemplioriais lietuvių kalba, kurių vienas išduodamas Bendrovei, o kiti du - Vystytojui. Vystytojas nedelsiant po Sutarties sudarymo turi įregistruoti šią sutartį bei iš jos kilusias teises VĮ Registrų centras.
10. REKVIZITAI IR PARAŠAI
10.1. Bendrovė 10.2. Vystytojas
UAB „Šilutės autobusų parkas“ UAB “projestos projektai” _________________ __________________
Priedai:
2016-08-18 Šilutės rajono savivaldybės tarybos sprendimas Nr. Nr. T1-432 dėl pritarimo Šilutės autobusų stoties ir komercinės paskirties pastato bei autobusų parko pastato statybos koncepcijai.
Preliminarus darbų atlikimo grafikas (turi būti galutinai suderintas per 20 d. nuo šios sutarties pasirašymo).
Šalių atstovų sąrašas su telefonų numeriais ir el. pašto adresais
13 iš 13