NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS Kaunas, 2014 m. rugsėjo mėn. 1 d.

NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS

Kaunas, 2014 m. rugsėjo mėn. 1 d.

UAB "Nuosavybės vertė", juridinio asmens kodas 135911067, PVM kodas LT359110610, esanti Savanorių pr. 433, Kaunas, Lietuva, (toliau vadinama Nuomotoju), atstovaujama direktoriaus Xxxxxxx Xxxxxxxx, veikiančio pagal bendrovės įstatus, ir

[vardas xxxxxxx] asmens kodas [kodas], gyvenantis [adresas] (toliau vadinamas Nuomininku), sudarė šią sutartį:

I. SUTARTIES DALYKAS

1.1. Nuomotojas įsipareigoja suteikti Nuomininkui šios sutarties 1.2. straipsnyje nurodytą automobilių stovėjimo vietą (toliau – Patalpos) nuomos pagrindu ir naudotis jomis už užmokestį, o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį ir kitus mokėjimus bei vykdyti kitus įsipareigojimus žemiau nurodytomis sąlygomis, tvarka ir terminais.

1.2. Pagal šią sutartį išnuomojama 1 (viena) automobilių stovėjimo vieta Nr. __ požeminėje automobilių parkavimo aikštelėje adresu Xxxxxxx x. 00, unikalus Nr. 4400/1491/9623:5216.

1.3. Nuomininkas įsipareigoja nelaikyti požeminėje automobilių parkavimo aikštelėje automobilio su dujine įranga.

1.4. Nuomininkas patenka į patalpas, Nuomotojui suvedus Nuomininko nurodytą telefono numerį. Nuomininkas įsipareigoja naudotis tik 1 (viena) išsinuomota vieta. Nuomininkas, prieš tai nesuderinęs su Nuomotoju, neturi teisės įleisti kitų automobilių ir naudotis daugiau nei 1 (viena) automobilių parkavimo vieta.

II. PATALPŲ PERDAVIMO SĄLYGOS

2.1. Patalpų perdavimo Nuomininkui data yra [data].

2.2. Nuomininkas patvirtina, jog apžiūrėjo Patalpas, jų būklė ir kitos sąlygos Nuomininką visiškai tenkina.

2.3. Patalpos turi būti grąžintos Nuomotojui ne vėliau kaip per 14 (keturiolika) kalendorinių dienų nuo jo raštiško pareikalavimo arba sutarties pabaigos dieną. Per šį laikotarpį Nuomininkas moka nuomos mokestį ir kitus sutartyje numatytus mokesčius (mokėjimus). Nuomininkas grąžina Patalpas ir ne blogesnės būklės nei ta, kurios Patalpos buvo jas perduodant Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

2.4. Jei pareikalavus Xxxxxxxxxx arba iki sutartyje nustatytos Patalpų grąžinimo datos delsiama atlaisvinti ir grąžinti Patalpas Nuomotojui, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui nuomos mokestį, kitus sutartyje numatytus mokesčius (mokėjimus) ir atlyginti Nuomotojui visus pastarojo nuostolius susijusius su tokiu delsimu. Jei grąžinamose Patalpose lieka šiukšlių ar kitokių nereikalingų daiktų, Nuomininkas privalo apmokėti jų išvežimo ir utilizavimo kaštus per 3 (tris) darbo dienas nuo PVM sąskaitos - faktūros gavimo.

III. NUOMOS TERMINAS

3.1. Patalpos išnuomojamos [laikotarpis] terminui , kuris prasideda nuo šios Sutarties pasirašymo momento. Ši Sutartis kartu yra ir Patalpų perdavimo- priėmimo aktas, kuriuo įforminamas Patalpų perdavimas Nuomininkui. Šalys susitaria, jog Patalpų perdavimo- priėmimo aktas nėra sudaromas ir pasirašomas. Nuo šios Sutarties pasirašymo momento laikoma, jog Patalpos yra perduotos Nuomininkui.

IV. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI

4.1. Nuomos mokestis pradedamas mokėti nuo [terminas] ir yra 80 (aštuoniasdešimt) litų (Dvidešimt trys eurai ir 17 eurocentų), neskaitant PVM, jei taikomas, per mėnesį.

4.2. Siekiant užtikrinti šia sutartimi prisiimtų įsipareigojimų laikymąsi, Nuomininkas ne vėliau kaip 7 (septynias) kalendorines dienas po šios sutarties pasirašymo turi sumokėti Nuomotojui išankstinio mokėjimo sumą, lygią 1 (vieno) mėnesio nuomos mokesčio sumai, kuri yra įskaitoma už paskutinius nuomos termino mėnesius (ar atitinkamą kitą sutarties pabaigos laikotarpį), atsižvelgiant į šioje sutartyje numatytus nuomos mokesčio pasikeitimus. Nuomotojas turi teisę panaudoti išankstinio mokėjimo sumą savo nuožiūra padengiant (įskaitant) bet kokius Nuomininko įsiskolinimus Nuomotojui pagal šią sutartį. Tuo atveju, jei Nuomotojas įskaito avansą ar jo dalį už Nuomininko įsiskolinimą, Nuomininkas turi nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 7 dienas, sumokėti Nuomotojui sumą, trūkstamą iki šiame straipsnyje nurodytos išankstinio mokėjimo sumos dydžio.

4.3. Šios sutarties 4.1. str. nurodytas nuomos mokesčio dydis yra susietas su 2002 m. vasario 2 d. Lietuvos banko nustatytu ir šios sutarties sudarymo dieną galiojančiu oficialiu lito kursu euro (EUR) atžvilgiu (1 EUR : 3,4528 Lt). Jeigu oficialus lito kursas euro atžvilgiu vėliau pasikeičia, proporcingai tiek, kiek pasikeitė oficialus lito kursas euro atžvilgiu, automatiškai, be atskiro šalių susitarimo pakeičiamas ir šioje sutartyje numatytas nuomos mokesčio dydis, taip, kad litais išreikšta nuomos mokesčio suma atitiktų sutartyje nurodytus ekvivalentus eurais. Jeigu, pakeitus galiojančius Lietuvos įstatymus, litas nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu bus pakeistas euru, tai nuomos mokestis/kiti mokesčiai/netesybos toliau bus mokami eurais.

4.4. Nuomos mokestis mokamas EURAIS už einamąjį mėnesį. Nuomininkas įsipareigoja nuomos mokestį sumokėti į Nuomotojo sąskaitą banke ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 15 (penkioliktos) dienos. PVM sąskaita faktūra Nuomininkui pateikiama iki einamojo mėnesio 5 (penktos) dienos.

4.5. Jeigu Nuomininkas nesumoka nuomos mokesčio, jo dalies ar bet kokių kitų pagal šią sutartį priklausančių mokėti mokėjimų sutartyje nustatytu laiku, jis moka Nuomotojui delspinigius – 0,02 % nuo uždelstos mokėti sumos už kiekvieną pavėluotą dieną.

4.6. Nuomininkui laiku nesumokėjus nuomos mokesčio ar kitų mokėjimų Xxxxxxxxxx pagal šią sutartį, iš Nuomininko sumokėtų sumų Nuomotojas pirmiausia užskaito delspinigius ir/ar baudas, po to – Nuomininko nuomos mokesčio ir kitų mokėjimų pagal šią sutartį įsiskolinimą.

4.7. Šalys susitaria, kad 20 (dvidešimt) procentų (neskaitant PVM, jei taikomas) sumokėto nuomos mokesčio, gali būti užskaitoma kaip įnašas, jei Nuomininkas nuspręstų Patalpas įsigyti.

V. NUOMOTOJO TEISĖS IR PAREIGOS

5.1. Nuomotojas įsipareigoja netrukdyti Nuomininkui naudotis Patalpomis.

5.2. Nuomotojas, parduodamas ar kitaip perduodamas Patalpas arba jas įkeisdamas ar kitaip suvaržydamas nuosavybės teisę, privalo pranešti Patalpų įgijėjui ar kitokios sutarties šaliai apie šią nuomos sutartį, o Nuomininkui – apie numatomą Patalpų pardavimą ar kitokį perleidimą ar teisės į jį suvaržymą.

5.3. Xxxxxxxxxx, nepažeisdamas Nuomininko teisių, iš anksto informavęs Nuomininką, turi teisę tikrinti, ar Nuomininkas tinkamai naudojasi Patalpomis. Be to, Nuomotojas turi teisę aprodyti Patalpas būsimam nuomininkui ar įgijėjui.

5.4. Nuomotojas įsipareigoja šios sutarties galiojimo metu atlikti Patalpų ar su jomis susijusių inžinerinių sistemų kapitalinio remonto darbus, kai atliekami viso Pastato, kurio dalis yra Patalpos, ar jo visų inžinerinių sistemų kapitalinio remonto darbai, taip pat kitus neatidėliotinai būtinus kapitalinio remonto darbus, kad Patalpos būtų tinkamos naudoti pagal sutartyje numatytą paskirtį.

5.5. Nuomotojas įsipareigoja iš anksto, ne vėliau kaip prieš 14 (keturiolika) kalendorinių dienų, informuoti Nuomininką apie remonto darbus, atliekamus Pastate ir/ar Patalpose, kurie gali sutrukdyti Nuomininko veiklai Patalpose, sukelti grėsmę Patalpose esančio turto apsaugai.

5.6. Nuomotojas įsipareigoja pašalinti visus Patalpų trūkumus, atsiradusius dėl Nuomotojo kaltės.

5.7. Nuomotojas turi teisę kas mėnesį, o prireikus – ir dažniau, patikrinti Patalpose esančių matavimo prietaisų, matuojančių energetinių resursų, vandens, komunalinių paslaugų suvartojimą, parodymus.

5.8. Nuomotojas užtikrina Patalpų aprūpinimą energetiniais resursais, vandeniu ir komunalinėmis paslaugomis. Nuomininkas tiesiogiai sudaro sutartis su paslaugų teikėjais dėl telekomunikacijos paslaugų teikimo. Už energetinių resursų, vandens, ryšių, komunalinių paslaugų ir kitų paslaugų tiekimo sutrikimus dėl trečiųjų asmenų ar/ir šių resursų/paslaugų tiekėjų - kaltės Nuomotojas neatsako. Nuomotojas taip pat neatsako ir neatlygina dėl trečiųjų asmenų ar/ir resursų/paslaugų teikėjų kaltės įvykusių avarijų metu Nuomininko patirtų nuostolių.

VI. NUOMININKO TEISĖS IR PAREIGOS

6.1. Nuomininkas privalo priimti Nuomotojo ar jo įgalioto asmens perduodamas Patalpas.

6.2. Nuomininkas privalo tvarkingai ir tinkamai naudoti Patalpas tikslams, numatytiems šios sutarties 1.2. str., laikyti jas geroje būklėje, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.

6.3. Nuomininkas privalo laikytis priešgaisrinių, sanitarijos, aplinkos apsaugos, darbų saugos, elektros, šilumos, vandentiekio ir kanalizacijos, telefono tinklų bei įrengimų eksploatacijos, Pastato vidaus tvarkos taisyklių ir kitų su Patalpų eksploatavimu susijusių Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytų taisyklių.

6.4. Nuomininkas privalo nedelsiant informuoti Nuomotoją apie Xxxxxxxxx įvykusį gaisrą, gedimą, avarijas, kitus įvykius, kurie galėjo padaryti ar padarė žalą Patalpoms ir imtis priemonių Patalpų ir jose esančio turto išsaugojimui bei avarijos, gedimo (įvykio) pasekmėms likviduoti.

6.5. Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita saugoti Patalpas ir savo turtą. Atsitiktinio Patalpų sugadinimo rizika tenka Nuomininkui.

6.6. Nuomininkas privalo laiku ir tinkamai mokėti nuomos mokestį ir kitus mokėjimus pagal šią sutartį.

6.7. Nuomininkas turi teisę subnuomoti Patalpas tretiesiems asmenims tik gavęs rašytinį Nuomotojo sutikimą. Nuomininkas, pažeidęs šiame straipsnyje numatytą pareigą, moka Nuomotojui 2 (dviejų) mėnesių nuomos mokesčio dydžio baudą. Nuomotojas tokiu atveju taip pat turi teisę nutraukti šią sutartį, įspėjęs apie tai Nuomininką prieš 14 (keturiolika) kalendorinių dienų. Šiuo atveju laikoma, kad sutartis yra nutraukta dėl Nuomininko kaltės.

6.8. Nuomininkas be Nuomotojo raštiško leidimo neturi teisės perplanuoti nuomojamų Patalpų.

6.9. Jei Patalpoms yra padaroma žala dėl Nuomininko, jo klientų, lankytojų, interesantų ir/ar kitų trečiųjų asmenų, kuriems Nuomininkas suteikė teisę arba galimybę patekti į Patalpas ar kitaip jomis naudotis, kaltės, Nuomininkas, suderinęs raštu su Nuomotoju, nedelsiant savo lėšomis atlieka Patalpų remonto darbus. Jei Nuomininkas laiku neatlieka reikalingo remonto, jį atlieka Xxxxxxxxxx savo sąskaita, o Nuomininkas atlygina Xxxxxxxxxx visas su tokiu remontu susijusias Nuomotojo patirtas išlaidas.

VII. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

7.1. Nuomininkui pažeidus kurį nors iš savo įsipareigojimų, numatytų Sutarties 6.1 – 6.9 str., ir nepasitaisius per 14 (keturiolika) kalendorinių dienų po Nuomotojo įspėjimo, Nuomininkas privalo atlyginti visus Nuomotojo nuostolius, susijusius su tokiu pažeidimu.

7.2. Kiekviena šalis atleidžiama nuo atsakomybės už tai, kad visiškai neįvykdo ar netinkamai įvykdo šioje sutartyje numatytų įsipareigojimų, jei sugebės įrodyti, kad jų nevykdo dėl nenugalimos jėgos aplinkybių (Force majeure), kurios numatytos LR teisės aktuose (tokių, kaip gaisras, potvynis, streikas, transporto sutrikimai, stichinės nelaimės ir kitos panašaus pobūdžio aplinkybės), atsiradusių pasirašius šią sutartį, o taip pat, jei sugebės įrodyti, kad jokiu būdu negalėjo sutrukdyti minėtoms aplinkybėms atsirasti ir jų išvengti, taip pat pasirašant sutartį negalėjo numatyti, kad tokios aplinkybės iškils. Šalis, kuri susidūrė su nenugalimos jėgos aplinkybėmis, turi raštiškai informuoti apie tai kitą šalį ir pristatyti patvirtinančius dokumentus, kad tokios aplinkybės buvo.

VIII. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR NUTRAUKIMAS

8.1. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento galioja iki visiško įsipareigojimų pagal šią sutartį įvykdymo.

8.2. Visi šios sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų šalių.

8.3. Nuomotojas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti šią sutartį prieš pasibaigiant nuomos terminui, įspėjęs apie tai Nuomininką prieš 14 (keturiolika) dienų, jeigu:

8.3.1. Nuomininkas pažeidžia Sutarties 1.3 ir 1.4 punktus.

8.3.1. Nuomininkas naudojasi nuomojamomis Patalpomis ne pagal sutartyje nustatytą paskirtį;

8.3.2. Nuomininko bendras įsiskolinimas pagal sutartį viršija 2 (dviejų) ir daugiau mėnesių Nuomos mokesčio sumą. Tokiu atveju yra automatiškai apribojamas Nuomininko patekimas į Patalpas, užblokuojant Nuomininko telefoną;

8.3.3. Nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina Patalpų būklę;

8.3.4. Nuomininkas nedaro remonto tais atvejais, kai jis privalo jį daryti.

8.4. Nuomininkas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti šią sutartį prieš pasibaigiant nuomos terminui, įspėjęs apie tai Nuomotoją prieš 30 (trisdešimt) dienų, jeigu:

8.4.1. Patalpos dėl aplinkybių, už kurias Nuomininkas neatsako, pasidaro netinkamos naudotis;

8.4.2. Nuomotojas kliudo Nuomininkui naudotis Patalpomis pagal jų paskirtį ir sutarties sąlygas;

8.4.3. Nuomotojas nedaro remonto tais atvejais, kai jis privalo jį daryti.

8.5. Šioje sutartyje nurodytais pagrindais šalys negali nutraukti sutarties, jeigu per įspėjimui skirtą terminą sutartį pažeidusi šalis pašalina pažeidimą.

8.6. Kiekviena šalis turi teisę vienašališkai nutraukti šią sutartį prieš terminą be pateisinamos priežasties, apie būsimą nutraukimą įspėjusi kitą šalį prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų.

8.7. Ši sutartis gali būti nutraukta šalių raštišku susitarimu.

8.8. Sutarčiai pasibaigus lieka galioti joje neįvykdyti įsipareigojimai, prievolės nustatyta atsiskaitymo, netesybų, nuostolių atlyginimo, ginčų, kylančių dėl sutarties, sprendimo tvarka.

IX. KITOS NUOSTATOS

9.1. Šalys pareiškia, kad kiekviena iš jų vadovaujantis galiojančiais įstatymais ir kitais teisės aktais, o taip pat juridinio asmens vidaus dokumentais (steigimo dokumentais ir veiklos dokumentais) turi teisę, o šalių atstovai reikiamus įgaliojimus sudaryti šią sutartį, bei vykdyti visus šia sutartimi prisiimtus įsipareigojimus.

9.2. Bet kurios sutarties nuostatos negaliojimas neturi įtakos kitų sutarties nuostatų galiojimui. Šalys susitaria pakeisti negaliojančią sutarties nuostatą kita, kuri labiausiai atitiktų ankstesnės nuostatos tikslą bei dvasią.

9.3. Bet koks ginčas, kylantis iš šios sutarties ar susijęs su ja, kuris per 30 (trisdešimt) dienų nuo vienos šalies pareikšto reikalavimo dėl šios sutartis įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiamas derybų būdu, turi būti sprendžiamas Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka Lietuvos Respublikos teisme pagal Nuomotojo buveinės adresą.

9.4. Siunčiami pagal šią sutartį arba su ja susiję pranešimai privalo būti raštiški ir laikomi gautais, jeigu jie išsiųsti faksimiliniu aparatu – adresatui patvirtinus gavimą, o jeigu jie išsiųsti registruotu laišku, kurjeriniu paštu, telegrafu, teletaipu ar įteikti į rankas – faktiškai gavus pranešimą.

9.5. Šiai sutarčiai yra taikomi ir ji turi būti aiškinama pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.

9.6. Šalys patvirtina, jog visos sutarties sąlygos šalių buvo pilnai aptartos ir suderintos individualiai, t.y. atskirai buvo aptarta ir suderinta kiekviena sutarties sąlyga.

9.7. Sutartis surašoma dviem egzemplioriais lietuvių kalba – po vieną kiekvienai šaliai. Kiekvienas sutarties lapas šalių pasirašytas.

Šalys pareiškia, kad perskaitė šią sutartį, suprato jos turinį ir sutarties sudarymo, jos įvykdymo ir sudarytos sutarties nevykdymo ar netinkamo vykdymo ar įvykdymo ne laiku pasekmes. Šalys pasirašo šią sutartį, kaip dokumentą, kuris atitinka kiekvienos iš jų valią ir šios sutarties pasirašymo tikslus.

X. ŠALIŲ ADRESAI IR REKVIZITAI

Nuomotojas

Nuomininkas

UAB "Nuosavybės vertė"

įmonės kodas: 135911067

PVM kodas LT359110610

A/S Nr.  XX00 0000 0000 0000 0000, Danske bankas

Adresas: Savanorių pr. 433, Kaunas

Direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxxxx