Savivaldybės nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutarties formos pavyzdys, parduodant nekilnojamąjį turtą su žemės sklypu) SAVIVALDYBĖS NEKILNOJAMOJO TURTO PIRKIMO IR PARDAVIMO SUTARTIS
(Savivaldybės nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutarties formos pavyzdys, parduodant nekilnojamąjį turtą su žemės sklypu)
SAVIVALDYBĖS NEKILNOJAMOJO TURTO
PIRKIMO IR PARDAVIMO SUTARTIS
Klaipėda, 20_________ metų _______________________ diena.
1. SUTARTIES ŠALYS
Klaipėdos miesto savivaldybė, kodas 111100775, buveinės adresas: Liepų g. 11, Klaipėda, duomenys apie juridinį asmenį kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, registro tvarkytojas: VĮ Registrų centro Klaipėdos filialas, atstovaujama Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos (kodas 188710823, buveinės adresas: Klaipėdos m. sav., Klaipėdos m., Liepų g. 11) direktoriaus _____________________ (a. k. _______), kurio asmenybė nustatyta pagal pasą (asmens tapatybės kortelę) _________, išduotą ____________, veikiančio pagal Klaipėdos miesto tarybos 2014 m. gegužės 29 d. sprendimą Nr. T2-115 „Dėl Klaipėdos miesto savivaldybės vardu sudaromų sutarčių pasirašymo tvarkos aprašo patvirtinimo“, toliau vadinama PARDAVĖJU,
ir
________________________________________________________________________________
(pirkėjo ar jo įgalioto asmens vardas ir xxxxxxx, asmens kodas, adresas
________________________________________________________________________________________________
juridinio asmens pavadinimas, kodas Juridinių asmenų registre, buveinė,
________________________________________________________________________________________________
telefono ir fakso numeriai; valstybės, kurios jurisdikcijai
_______________________________________________________________________________________________,
priklauso pirkėjas, pavadinimas ir kt.)
toliau vadinama PIRKĖJU, o PARDAVĖJAS ir PIRKĖJAS bendrai vadinami Šalimis, atsižvelgdamos į tai, kad PIRKĖJAS tapo _________________ organizuoto nekilnojamojo turto _______________, unikalus numeris ________________, bendras plotas ______, adresu: _______________________________________________________________________ (toliau – Nekilnojamasis turtas) ir šiam Nekilnojamajam turtui priskirto žemės sklypo (jo dalies) (toliau – Žemės sklypas (jo dalis)) aukciono, vykdyto pagal Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarkos aprašą, patvirtintą Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarimu Nr. 1178, laimėtoju (20__ m. _______________ d. protokolas Nr ___), susitarė ir sudarė šią Sutartį.
2. PIRKIMO–PARDAVIMO OBJEKTAS
2.1. Šia Sutartimi PARDAVĖJAS parduoda, o PIRKĖJAS nuosavybės teise perka žemiau nurodytą Nekilnojamąjį turtą, kuris nuosavybės teise priklauso Klaipėdos miesto savivaldybei.
Žemės sklypas nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai, o jį patikėjimo teise valdo valstybės įmonė Turto bankas.
2.2. Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys šį Nekilnojamąjį turtą, nurodyti vadovaujantis 20____ m.________ d. valstybės įmonės Registrų centro ___________ filialo atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. ______________:
Nekilnojamojo turto registre registruojant turtą suteiktas registro įrašo Nr.: |
|
Adresas |
|
Nekilnojamas daiktas |
|
Pastatas, kuriame yra patalpa |
|
Unikalus Nr. |
|
Paskirtis |
|
Pažymėjimas plane |
|
Daikto istorinė kilmė |
|
Statybos pradžios metai |
|
Statybos pabaigos metai |
|
Baigtumo procentas |
|
Fizinio nusidėvėjimo procentas |
|
Bendras plotas |
|
Tūris |
|
Vidutinė rinkos vertė |
|
Vertės nustatymo data |
|
Kadastro duomenų fiksavimo data |
|
Daikto priklausiniai iš kito registro |
|
Xxxxxx priklausiniai iš to paties registro |
|
Nuosavybė |
|
|
|
|
|
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė |
|
Kitos daiktinės teisės |
|
|
|
|
|
|
|
Juridiniai faktai |
|
|
|
Žymos |
|
Specialios naudojimo sąlygos |
|
Daikto registravimas ir kadastro žymos |
|
Registro pastabos |
|
2.3. Turtas yra ______________ (ha) ploto Žemės sklype (jo dalyje), kurio kadastrinis Nr. ________, unikalus Nr. _________________________, esantis ________________________.
Žemės sklypas (jo dalis) 20____ m.___________ d. – suformuotas (-a) ir priskirtas (-a) Sutarties 2.1 ir 2.2 punktuose nurodytam turtui.
Įstatymų reikalaujamos formos Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) pirkimo–pardavimo sutartis su PIRKĖJU turi būti sudaryta per trisdešimt kalendorinių dienų nuo pardavimo viešame aukcione dienos.
3. PARDAVIMO KAINA IR ATSISKAITYMAI
PARDAVĖJAS Nekilnojamąjį turtą parduoda PIRKĖJUI už ____________ Eur (_________ eurų).
Ši kaina sumokama tokia tvarka:
3.2.1. turto kainos dalį, _______ Eur (________ eurų), PIRKĖJAS sumokėjo į PARDAVĖJO nurodytą sąskaitą iki šios Sutarties pasirašymo (20_______ mokėjimo nurodymas Nr. _________), kaip aukciono dalyvio garantinį įnašą, kuris įskaitomas kaip dalis PIRKĖJO mokėtinos kainos ______ Eur (____________________________ eurų) pagal šią Sutartį;
3.2.2. likusią kainos dalį, lygią ___________ EUR ( eurų), PIRKĖJAS įsipareigoja sumokėti į PARDAVĖJO nurodytą sąskaitą Nr.__________________, esančią ________ banke per 10 (dešimt) dienų nuo šios Sutarties pasirašymo dienos.
3.3. PARDAVĖJAS patvirtina, kad kainos dalis, nurodyta šios Sutarties 3.2.1 papunktyje, sumokėta iki šios Sutarties pasirašymo į sąskaitą Nr. ________________________, esančią ___________.
3.4. PIRKĖJAS įsipareigoja pirkti Žemės sklypą (jo dalį) už ___________ Eur (_________________ eurų) ir pasirašyti Žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutartį su VĮ Turto banku, 2.4 punkte nustatytu terminu.
3.5. Visą Žemės sklypo kainą PIRKĖJAS per 10 dienų nuo Žemės sklypo (jo dalies) pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo dienos įsipareigoja sumokėti į ______________________ sąskaitą Nr. ______________________, esančią ___________________ banke.
3.6. Šalys susitaria, kad Nekilnojamojo turto perdavimo–priėmimo aktas bus pasirašomas per 5 (penkias) darbo dienas tik visiškai sumokėjus Nekilnojamojo turto ir Žemės sklypo (jo dalies) ___________ Eur (____________ eurų) kainą. PIRKĖJAS įsipareigoja per šiame punkte nurodytą terminą atvykti pas PARDAVĖJĄ ir pasirašyti Nekilnojamojo turto perdavimo–priėmimo aktą (aktas notariškai netvirtinamas). Xxxxxxxxx atsiskaitymas pagal šią Sutartį bus patvirtinamas Šalių pasirašytame minėtame perdavimo–priėmimo akte, kurį PIRKĖJAS pateiks registruoti Nekilnojamojo turto registrui.
4. PIRKĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI, PAREIŠKIMAI IR PATVIRTINIMAI
4.1. PIRKĖJAS įsipareigoja:
4.1.1. savo sąskaita sumokėti visas su Nekilnojamojo turto perleidimu (duomenų tikslinimo iš Nekilnojamojo turto registro, būtino šios Sutarties sudarymui, užsakymas, Sutarties notarinis patvirtinimas, Sutarties registravimas Nekilnojamojo turto registre ir kt.) susijusias išlaidas;
4.1.2. savo sąskaita apmokėti visas Nekilnojamojo turto išlaikymo, komunalinių paslaugų ir kitas išlaidas, atsiradusias nuo Nekilnojamojo turto perdavimo dienos. PIRKĖJAS neprisiima jokios atsakomybės dėl skolų (jei tokios išaiškės), susijusių su Nekilnojamuoju turtu, atsiradusių iki jo perdavimo PIRKĖJUI dienos;
4.1.3.per 5 (penkias) darbo dienas nuo to momento, kai PIRKĖJAS sumoka visas pagal šią Sutartį priklausančias mokėti sumas, atvykti pasirašyti su PARDAVĖJU Nekilnojamojo turto perdavimo–priėmimo aktą.
4.2. PIRKĖJAS pareiškia, kad jis atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties tinkamam sudarymui, įvykdymui ir savo teisių ir teisėtų interesų apsaugojimui.
4.3. PIRKĖJAS patvirtina, kad notaras, kuris tvirtins Sutartį, prieš pasirašant ją, papildomai supažindino PIRKĖJĄ su informacija apie Nekilnojamojo turto teisinį statusą (būklę), nurodytą Hipotekos registre, Turto arešto aktų registre, kad jis neperleistas, neišnuomotas, neperduotas naudoti pagal panaudą, neįkeistas, jam neuždėti draudimai, neareštuotas, trečiųjų asmenų teisių ir (a)r pretenzijų į jį nėra. Jokių sąlyginių ar kitokių susitarimų dėl jo disponavimo su trečiaisiais asmenimis nėra sudaryta, valdymas, naudojimas ir disponavimas juo nėra teisiškai apribotas, kitokių teisinių suvaržymų nėra nustatyta.
4.4. PIRKĖJAS patvirtina, kad su Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentais susipažino, jokių pretenzijų dėl to neturi.
4.5. PIRKĖJAS pareiškia, kad yra finansiškai pajėgus, nėra sudaryta jokių sandorių ir nėra kitų teisinių kliūčių tinkamam įsipareigojimų pagal šią Sutartį įvykdymui.
4.6. PIRKĖJAS pareiškia, kad PARDAVĖJAS pardavė tinkamos kokybės daiktus, jis turėjo galimybę susipažinti su Nekilnojamojo turto būkle. Dėl Nekilnojamojo turto būklės jokių pretenzijų neturi.
4.7. PIRKĖJAS pareiškia, kad jam yra žinoma, jog, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.333 straipsnio 2 dalimi, PARDAVĖJAS neprivalo garantuoti, kad nėra paslėptų parduodamo Nekilnojamojo turto trūkumų, jeigu apie juos PIRKĖJAS žino arba jie yra tiek akivaizdūs, kad bet koks atidus PIRKĖJAS būtų juos pastebėjęs be jokio specialaus tyrimo.
4.8. PIRKĖJAS patvirtina, kad jam yra žinoma, jog pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 43(1) straipsnį parduodant šį Nekilnojamąjį turtą PARDAVĖJAS privalo pateikti Nekilnojamojo turto energinio naudingumo sertifikatą, kurio galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 10 metų. Atsižvelgiant į tai, PARDAVĖJAS pateikė notarų biurui Nekilnojamojo turto ____ m. _______ d. energinio naudingumo sertifikato Nr. ______________ kopiją.
4.9. PIRKĖJAS po šios sutarties pasirašymo įsipareigoja nedelsiant kreiptis į VĮ Turto banką dėl įsigytam Nekilnojamam turtui priskirto Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo.
4.10. PIRKĖJAS patvirtina, kad jam yra žinoma, jog nesudarius Nekilnojamam turtui priskirto Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) pirkimo–pardavimo sutarties su VĮ Turto banku, ši Sutartis bus nutraukta.
5. PARDAVĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI, PAREIŠKIMAI IR patvirtinimai
5.1. PARDAVĖJAS pareiškia, kad parduodamas Nekilnojamasis turtas yra niekam neperduotas, neįkeistas, neišnuomotas, neareštuotas, nesuteiktas panaudai tretiesiems asmenims, nėra suteikta jokių kitų teisių į jį ir nėra pagrindo tokioms teisėms atsirasti ateityje, jis nėra įneštas į jungtinę veiklą su trečiaisiais asmenimis, nėra sudaryti jokie ateities sandoriai dėl jų panaudos, įkeitimo, perleidimo ir kt., jų atžvilgiu nėra jokių draudimų, ribojančių nuosavybės ar naudojimo teisę, taip pat nėra jokio trečiųjų asmenų turto.
5.2. PARDAVĖJAS patvirtina, kad Nekilnojamasis turtas nėra teisminio ginčo objektas. PARDAVĖJAS patvirtina, kad pardavus Nekilnojamąjį turtą nei PARDAVĖJUI, nei tretiesiems asmenims neliks jokių neįregistruotų ir įregistruotų teisių į jį. PARDAVĖJAS patvirtina, kad Nekilnojamasis turtas yra atlaisvintas, jo naudotojų nėra.
5.3. PARDAVĖJAS patvirtina, kad turi visus būtinus dokumentus šiai Sutarčiai sudaryti ir įvykdyti reikiamas teises. PARDAVĖJAS pareiškia, kad nėra jokių priežasčių, kurios darytų šią Sutartį neteisėtą ir negalimą sudaryti bei įvykdyti. PARDAVĖJAS patvirtina, kad nėra prisiėmęs jokių kitų su parduodamu Nekilnojamuoju turtu susijusių įsipareigojimų, išskyrus, pareigą dėl eksploatacinių mokesčių apmokėjimo.
5.4. PARDAVĖJAS patvirtina, kad visi su Nekilnojamuoju turtu susiję mokesčiai ir mokėjimai, susidarę iki šios Sutarties pasirašymo, yra sumokėti. Paaiškėjus nesumokėtiems minėto pobūdžio mokesčiams ir mokėjimams, susidariusiems iki nuosavybės teisės perėjimo į juos dienos, PARDAVĖJAS per septynias kalendorines dienas nuo PIRKĖJO ar atitinkamų institucijų pareikalavimo privalo juos likviduoti.
5.5. PARDAVĖJAS patvirtina, kad ši Sutartis neprieštarauja PARDAVĖJO teisėms ir teisėtiems interesams, kad Sutarties pasirašymo metu galioja visi teisės aktų nustatyti ir šiam sandoriui sudaryti reikalingi įgalinimai ir patvirtinimai.
5.6. PARDAVĖJAS pareiškia ir garantuoja PIRKĖJUI, kad jis atliko visus teisinius veiksmus, būtinus šios Sutarties sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui.
5.7. PARDAVĖJAS pareiškia ir garantuoja PIRKĖJUI, kad yra gauti visi leidimai ir priimti visi būtini sprendimai šios Sutarties sudarymui ir jie galioja.
5.8. PARDAVĖJAS pareiškia ir garantuoja, kad:
- ________________________________ yra juridinis asmuo, registruotas ir veikiantis pagal Lietuvos Respublikos įstatymus; kad yra priimti visi būtini sprendimai, gauti leidimai ir sutikimai, reikalingi šios Sutarties pasirašymui. Asmuo, pasirašantis šią Sutartį, turi visus įgalinimus ją pasirašyti ir prisiimti visus įsipareigojimus, numatytus Sutartyje;
- asmuo, atstovaujantis PARDAVĖJĄ, pasirašydamas šią Sutartį, nepažeidžia Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų;
- asmuo, kuris pasirašo šią Sutartį PARDAVĖJO vardu, turi tam įgalinimus, gautus pagal Lietuvos Respublikos įstatymus;
- visi dokumentai, susiję su PARDAVĖJO identifikavimu, jo juridiniu statusu, jo veiksmų legalumu ir pagrįstumu, yra originalai (tikri ir pilni) ar originalų tikri nuorašai, bus pateikti notarui ir PIRKĖJUI.
5.9. PARDAVĖJAS įsipareigoja šią Sutartį įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
6. TURTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO TVARKA IR TERMINAI
6.1. Nuosavybės teisė į Nekilnojamąjį turtą yra laikoma perduota PIRKĖJUI nuo Nekilnojamojo turto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo momento. Šį aktą Xxxxx pasirašo per 5 (penkias) darbo dienas po to, kai Sutarties nustatyta tvarka ir terminais PIRKĖJAS įvykdo šios Sutarties 3.2.2 papunktyje ir 3.4 punkte nurodytus įsipareigojimus.
6.2. Šalims pasirašant Nekilnojamojo turto perdavimo–priėmimo aktą PARDAVĖJAS perduos PIRKĖJUI Turto kadastro ir registro bylą bei raktus.
7. NUOSAVYBĖS TEISĖS Į TURTĄ
7.1. Nuosavybės teisė į Nekilnojamąjį turtą PIRKĖJUI pereina nuo jo perdavimo. PARDAVĖJAS įsipareigoja PIRKĖJUI užskaičius visą šios Sutarties 3.1 punkte nurodytą kainą ir gavęs informaciją iš VĮ Turto banko apie sudarytą Žemės sklypo (jo dalies) pirkimo–pardavimo sutartį numatytomis sąlygomis ir tvarka, per 5 (penkias) darbo dienas perduoti parduotą Nekilnojamąjį turtą PIRKĖJO nuosavybėn, o PIRKĖJAS įsipareigoja priimti jį, pasirašant Nekilnojamojo turto perdavimo–priėmimo aktą (aktas nėra tvirtinamas notariškai).
7.2. Toks aktas surašomas tik po to, kai PIRKĖJO šios Sutarties 3.2.2 papunktyje nustatyta tvarka ir terminais sumokėta PARDAVĖJUI visa Sutartyje nustatyta kaina, yra įskaityta PARDAVĖJO sąskaitoje Nr. ___________________, esančioje _________ banke, o Žemės sklypo (jo dalies) kaina ____________________ sąskaitoje Nr. ________________________, esančioje __________ banke.
7.3. PIRKĖJAS įsipareigoja per 1 mėnesį nuo nuosavybės teisės įgijimo Nekilnojamąjį turtą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre savo nuosavybės teise.
8. SUTARTIES NUTRAUKIMO ATVEJAI
Šalių susitarimu tuo atveju, jeigu PIRKĖJAS nesumokės Sutarties 3.2.2 papunktyje nurodytos kainos dalies iki ________ arba jos nesumokės per papildomą PARDAVĖJO nustatytą __________ darbo dienų terminą (tai bus laikoma esminiu šios Sutarties pažeidimu), PARDAVĖJAS turės teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti šią Sutartį dėl PIRKĖJO padaryto esminio Sutarties pažeidimo, informuodamas apie tai PIRKĖJĄ ne vėliau kaip prieš 5 (penkias) darbo dienas iki Sutarties nutraukimo dienos. Pranešimą apie Xxxxxxxxx nutraukimą PARDAVĖJAS privalo išsiųsti PIRKĖJUI registruotu laišku (šioje Sutartyje nurodytu PIRKĖJO adresu) su įteikimu. Šalių susitarimu pranešimas bus laikomas įteiktu PIRKĖJUI ir PIRKĖJAS bus laikomas informuotu apie Sutarties nutraukimą nuo pranešimo įteikimo PIRKĖJUI dienos arba, jeigu PIRKĖJAS atsisakytų priimti pranešimą arba pranešimas dėl kitų priežasčių nebūtų jam įteiktas ilgiau kaip 3 (tris) darbo dienas nuo jo išsiuntimo dienos – ketvirtąją darbo dieną po pranešimo išsiuntimo PIRKĖJUI dienos.
Sutarties 8.1 punkte nurodytame pranešime apie Sutarties nutraukimą PARDAVĖJAS taip pat privalo nurodyti PIRKĖJUI laiką ir datą, kuri negali būti ankstesnė nei penktoji darbo diena po Sutarties 8.1 punkte apibrėžtos pranešimo įteikimo PIRKĖJUI dienos, atvykti į šią Sutartį patvirtinusio notaro biurą sudaryti susitarimą dėl Sutarties nutraukimo, kuriuo būtų išsprendžiami visi su Sutarties nutraukimo pasekmėmis susiję klausimai.
8.3. Šalys susitaria, kad, PIRKĖJUI neatvykus sudaryti susitarimo dėl Sutarties nutraukimo pranešime nurodytu laiku, PARDAVĖJAS turi teisę kreiptis į šią Sutartį patvirtinusio notaro biurą, kad jam būtų išduotas liudijimas apie vienašališką Sutarties nutraukimą PARDAVĖJO reikalavimu dėl esminio Sutarties pažeidimo. Šiame Sutarties punkte nurodytą liudijimą notaras turi teisę išduoti tik PARDAVĖJUI pateikus išrašą iš Sutarties 3.2.2 papunktyje nurodytos banko sąskaitos, patvirtintą banko antspaudu, įrodantį, kad per šioje Sutartyje nustatytą terminą ar per PARDAVĖJO papildomai nustatytą terminą PIRKĖJAS nesumokėjo visos Sutarties 3.2.2 papunktyje nurodytos Nekilnojamojo turto kainos dalies.
8.4. Šalys susitaria, pareiškia ir patvirtina, kad tiek susitarimas, sudarytas Sutarties 8.2 punkte nustatyta tvarka, tiek notaro liudijimas, išduotas Sutarties 8.3 punkte nustatyta tvarka, bus tinkamu ir pakankamu pagrindu PARDAVĖJUI kreiptis į VĮ Registrų centrą dėl šios Sutarties išregistravimo.
9. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
9.1. Šalių atsakomybė už šios Sutarties nevykdymą arba netinkamą vykdymą nustatoma pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, jeigu, įstatymams leidžiant, šioje Sutartyje nenustatyta kitaip.
9.2. PIRKĖJUI šioje Sutartyje nustatytais terminais nesumokėjus Nekilnojamojo turto kainos, PIRKĖJAS moka PARDAVĖJUI 0,1 proc. (vienos dešimtosios procento) dydžio delspinigius nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną iki galutinio atsiskaitymo į PARDAVĖJO nurodytą sąskaitą _____________, esančią ____________ banke.
9.3. Nutraukus šią sutartį dėl to, kad PIRKĖJAS nesumokėjo šioje sutartyje nustatyta tvarka už įsigytą Nekilnojamąjį turtą, PIRKĖJUI garantinis įnašas ir sumokėtos netesybos negrąžinamos. Taip pat PARDAVĖJAS turi teisę reikalauti iš PIRKĖJO padengti naujo aukciono rengimo išlaidas ir kainų skirtumą, jeigu naujame aukcione šioje sutartyje nurodytas Nekilnojamasis turtas bus parduotas už mažesnę kainą negu ta, kurią būtų sumokėjęs PIRKĖJAS pagal šią Sutartį.
9.4. Jei PIRKĖJAS vengia šioje Sutartyje nustatytu terminu ir tvarka pasirašyti Nekilnojamojo turto perdavimo–priėmimo aktą, jis moka 0,03 proc. (trijų šimtųjų procento) dydžio delspinigius nuo visos 3.1 punkte nurodytos kainos už kiekvieną pavėluotą dieną iki minėto priėmimo–perdavimo akto pasirašymo dienos. Taip pat PARDAVĖJAS turi teisę pareikalauti padengti visas su Nekilnojamuoju turtu susijusias išlaikymo išlaidas, atsiradusias dėl PIRKĖJO vengimo atlikti minėtus veiksmus.
9.5. Šalys pareiškia, kad šioje Sutartyje nustatytos netesybos (delspinigiai ir (ar) baudos) yra laikomos teisingomis bei pagrįstomis ir sutinka, kad jos nebūtų mažinamos, nepriklausomai nuo to, ar dalis prievolės yra įvykdyta. Xxxxx taip pat pripažįsta, kad minėtų netesybų dydis yra laikomas minimalia neginčijama nukentėjusiosios Šalies patirtų nuostolių suma, kurią kita Šalis turi kompensuoti nukentėjusiajai Šaliai dėl Sutarties pažeidimo (nesilaikymo), nereikalaujant nuostolių dydį patvirtinančių įrodymų.
9.6. Iki visiško prievolių pagal šią Sutartį įvykdymo PIRKĖJAS be PARDAVĖJO raštiško leidimo neturi teisės įsigyto turto parduoti, dovanoti, mainyti ar kitaip perleisti nuosavybėn, išnuomoti, suteikti panaudai, įkeisti, juo laiduoti ar garantuoti, jį rekonstruoti, pakeisti turto paskirtį ar kitaip apsunkinti įsigytą turtą bei kitaip apriboti savo teises įsigyto turto atžvilgiu. PIRKĖJUI pažeidus šiuos įsipareigojimus, PARDAVĖJAS turi teisę ginti pažeistas teises ir pareikalauti iš PIRKĖJO sumokėti baudą, kuri bus lygi 5 (penkiems) procentams Sutarties kainos.
10. GINČŲ DĖL SUTARTIES SPRENDIMAS
10.1.Visi dėl šios Sutarties pažeidimo, nutraukimo ar negaliojimo ar kitaip iš šios Sutarties atsirandantys ginčai, nesutarimai ar reikalavimai bus sprendžiami taikiu būdu. Jei tokių ginčų, nesutarimų ar reikalavimų nepavyks išspręsti taikiu būdu, tai jie bus sprendžiami teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka. Šalys susitaria dėl iš šios Sutarties kilusiems ginčams taikyti sutartinį teismingumą pagal Pardavėjo buveinės adresą, išskyrus Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso nustatytus išimtinio teismingumo atvejus.
11. ŠALIŲ UŽTIKRINIMAI
11.1. Šalys užtikrina viena kitą, kad:
11.1.1. jos turi visus reikiamus įgaliojimus ir leidimus, reikalingus sumokėti Nekilnojamojo turto kainai, turėti (perleisti) nuosavybę, sudaryti sutartį bei vykdyti ja prisiimtus įsipareigojimus;
11.1.2. joms nėra žinoma apie jokius teisinius veiksmus ar teisminius procesus, kurie gali sumažinti galimybę įvykdyti Sutartimi prisiimtus įsipareigojimus;
11.1.3. jos atliko visus teisinius veiksmus, būtinus Sutarties tinkamam sudarymui ir Sutarties nuostatų vykdymui;
11.1.4. jos ėmėsi visų reikiamų priemonių ir atliko tokius veiksmus, kurie pagal įprastai reiškiamus reikalavimus yra būtini tiek PARDAVĖJUI, tiek PIRKĖJUI, kad Nekilnojamasis turtas, nurodytas šioje Sutartyje, ir su jais susiję dokumentai bei priedai būtų PARDAVĖJO tinkamai perduoti PIRKĖJUI, o PIRKĖJO tinkamai priimti iš PARDAVĖJO.
12. KITOS SĄLYGOS IR PAPILDOMA INFORMACIJA
12.1. Ši Xxxxxxxx įsigalioja nuo jos pasirašymo ir notarinio patvirtinimo.
12.2. Šios Sutarties dalies pripažinimas negaliojančia nedaro negaliojančių kitų Sutarties dalių, jeigu ko kita nenustato Lietuvos Respublikos teisės aktai arba tai nėra esminės sutarties sąlygos.
12.3. Visi šios Sutarties pakeitimai daromi Šalių susitarimu ir sudaromi tokia pat forma, kokia buvo sudaryta ir ši Sutartis.
12.4. Šalys patvirtina, kad šios Sutarties sąlygos yra išreikštos aiškiai ir joms yra suprantamos.
12.5. Šalys patvirtina, kad šios sutarties sąlygos yra sąžiningos jų atžvilgiu, ir, kad ši Sutartis ar jos atskiros sąlygos iš esmės nepažeidžia šalių teisių ir pareigų pusiausvyros bei šalių teisių ir interesų.
12.6. Sutarties sudarymo, jos įregistravimo ir nuosavybės įregistravimo išlaidas apmoka PIRKĖJAS.
12.7. Nenugalimos jėgos (force majeure) atvejus ir šalių tarpusavio santykius nenugalimos jėgos (force majeure) atveju reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas ir kiti Lietuvos Respublikos teisės aktai.
12.8. Šioje Sutartyje numatytas Lietuvos Respublikos teises ir pareigas įgyvendina valstybės įmonė Turto bankas, neviršydamas Lietuvos Respublikos įstatymais jam numatytos kompetencijos.
Šalys susitaria, kad visi Šalių pranešimai, prašymai, reikalavimai, sutikimai ir pretenzijos, susiję su šia Sutartimi, turi būti sudaromi raštu ir siunčiami registruotu laišku, faksu arba įteikiant pasirašytinai šioje sutartyje nurodytais adresais.
12.10. Sutartis surašyta trimis egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, iš kurių vienas saugomas __________________ notarų biure, po vieną atiduodama PARDAVĖJUI ir PIRKĖJUI.
ŠALIŲ REKVIZITAI IR PARAŠAI
PardavėjaS: Pirkėjas:
____________________________________ __________________________________
A.V. A.V.
20___ m. _________ __ d., ____ val. _____ min.
Notarinio registro Nr. MK-
Notaro atlyginimas:
Kompensacijos už patikrą registruose dydis:
VĮ Registrų centro darbų kainos dydis:
Kompensacijos (-ų) už kitas kliento prašymu notaro atliktas paslaugas dydis:
Notaro parašas