VALSTYBINIO ŠIAULIŲ DRAMOS TEATRO NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS VIEŠO KONKURSO ORGANIZAVIMO
PATVIRTINTA
Valstybinio Šiaulių dramos teatro nuomos komisijos
2018 m. gruodžio 18 d.
Protokolas Nr. 4
VALSTYBINIO ŠIAULIŲ DRAMOS TEATRO NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS VIEŠO KONKURSO ORGANIZAVIMO
SĄLYGOS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. ValstybinisŠiaulių dramos teatras viešo konkurso būdu išnuomoja negyvenamąsias patalpas, adresu Tilžės g. 155, Šiauliai (nekilnojamojo turto archyvinėje byloje Nr. 28338/1478 pastatas pažymėtas plane 1C2P, pastato unikalus numeris – 2993-8007-7013, patalpų indeksai – R-10, R-11,
,R-13, R-14, R-15, R-16, R-17, R-18, R-19, R-24, bendras plotas – 174,61 m²).
2. Konkursas vykdomas vadovaujantis Vadovaujantis 2014 m. lapkričio 5 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr. 1229 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gruodžio 14 d. nutarimo Nr. 1524 „Dėl valstybės materialiojo turto nuomos“ pakeitimo“ nuostatomis, ir šiomis Negyvenamųjų patalpų nuomos viešo konkurso organizavimo sąlygomis. (toliau – Sąlygos).
3. Konkursą organizuoja ir vykdo Valstybinio Šiaulių dramos teatro vadovo įsakymu sudaryta turto nuomos komisija (toliau – Komisija).
4. Konkurse išnuomojamos 2018 m. lapkričio 5 d. įsakymu Nr..(1-1)-V-14 „Dėl Valstybinio Šiaulių dramos teatro negyvenamųjų patalpų nuomos“ nurodytos rūsio patalpos, kurių bendras plotas 174,61 m², esančios pastate (unikalus Nr. 2993-8007-7013), pažymėtame indeksu 1C2P, adresu Tilžės g. 155, Šiauliai:
4.1. sandėlis (indeksais R-10), plotas 10,26 m²;
4.2. kabinetas (indeksas R-11), plotas 5,97 m²;
4.3. koridorius (indeksas R-13), plotas 13,14 m²;
4.4. koridorius (indeksas R-14), plotas 5,45 m²;
4.5. sandėlis (indeksas R-15), plotas 18,69 m²;
4.6. kavinės salė (indeksas R-16), plotas 68,49 m²;
4.7. tualetas (indeksas R-17), plotas 1,98 m²;
4.8. virtuvė (indeksas R-18), plotas 8,52m²;
4.9. tualetas (indeksas R-19), plotas 8,85 m²;
4.10. koridorius (indeksas R-24), plotas 33,26 m²;
Patalpos skirtos kavinės veiklai vykdyti. Pradinė 1 kvadratinio metro nuomos kaina 3,50 Eu ( PVM neskaičiuojama) mėnesiui. Nuomos trukmė 5 (penki) metai su galimybe pratęsti nuomos sutartį 10 metų.
5. Skelbimas apie Konkursą skelbiamas viešai viename vietiniame laikraštyje ir internetinėje svetainėje xxx.xxxx.xx. Skelbimo turinys formuluojamas vadovaujantis 2014 m. lapkričio 5 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr. 1229 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gruodžio 14 d. nutarimo Nr. 1524 „Dėl valstybės materialiojo turto nuomos“ pakeitimo“ numatytais reikalavimais. Skelbime nurodoma:
5.1. paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo terminą – ne mažiau kaip 15 kalendorinių dienų nuo paskelbimo spaudoje;
5.2. turto buvimo vietą (adresą);
5.3. turto naudojimo paskirtį, turto naudojimo ypatumus (specialias turto charakteristikas, kai teisės aktuose yra nustatyta leidimų sistema);
5.4. pradinį nuompinigių dydį ir pridėtinės vertės mokestį (toliau vadinama – PVM), jeigu teisės aktų nustatyta tvarka jis turi būti skaičiuojamas;
5.5. turto nuomos sutarties trukmę (terminą);
5.6. paraiškų dalyvauti konkurse pateikimo vietą (tikslų adresą, kabineto numerį, komisijos nario arba turto valdytojo įgalioto atstovo vardą ir pavardę);
5.7. adresą, telefono numerį, kuriuo galima gauti papildomą informaciją apie nuomojamą turtą;
5.8. komisijos posėdžio vietą, datą ir tikslų laiką;
5.9. banko pavadinimą ir sąskaitos, į kurią turi būti sumokėtas pradinis įnašas, lygus paskelbtam 3 mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui, numerį. Tuo atveju, kai konkurso dalyvis yra PVM mokėtojas, nurodomas pradinis įnašas, lygus paskelbtam 3 mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui su PVM, jeigu teisės aktų nustatyta tvarka jis turi būti skaičiuojamas.
6. Su Konkurso laimėtoju bus sudaroma negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis (toliau – Nuomos sutartis).
7. Dokumentai patalpų nuomos konkursui pateikiami lietuvių kalba.
PATALPŲ APRAŠYMAS IR APŽIŪRA
8. Nuomojamos 174,61 m² patalpos yra Valstybiniame Šiaulių dramos teatro pastate, esančiame adresu: Tilžės g. 155, Šiauliai. Nuomojamos patalpos yra pastato rūsyje. Yra elektra, vandentiekis, kanalizacija, šildymas. Patalpų būklė patenkinama.
9. Nuomojamas patalpas galima apžiūrėti darbo dienomis nuo 8.00 val. iki 17.00 val.,bet ne vėliau, kaip likus 3 d. iki dalyvių registracijos pradžios.
NUOMOS SĄLYGOS
10. Konkursas vyks Valstybiniame Šiaulių dramos teatro pastate, esančiame adresu: Xxxxxx x. 155, Šiauliai, kabinete Nr. 2-57.
11. Nuomos sutarties trukmė – 5 (penki) metai su galimybe pratęsti nuomos sutartį.
12. Konkurso laimėtojas patalpose, nurodytose 4 punkte, prieš tai suderinęs su Nuomotoju, turi teisę savo lėšomis įrengti reklamines paslaugų teikimo ir darbo laiko iškabas, laikydamasis vizualinės komercinės reklamos, viešųjų užrašų, iškabų ir skelbimų taisyklių reikalavimų.
13. Valstybinis Šiaulių dramos teatras (toliau – Teatras) yra kultūros įstaiga, todėl nuomininko veikla neturi prieštarauti specifiniams kultūros įstaigos nuostatams.
14. Nuomininkas įsipareigoja:
14.1. be nuomos mokesčio, mokėti mokesčius už vandenį, elektros energiją, komunalines paslaugas bei kitus tiesioginius ir netiesioginius mokesčius, susijusius su patalpų naudojimu, proporcingai nuomojamam turtui;
14.2. saugoti ir prižiūrėti Teatro turtą, esantį atvirose, bendrose, neužrakinamose patalpose (koridoriuose, fojė, WC, vestibiulyje) bei prižiūrėti bendrą tvarką minėtose patalpose;
14.3. savo lėšomis užtikrinti patalpų, vidaus santechnikos įrenginių, inžinerinių tinklų ir einamąjį remontą;
14.4. patalpas naudoti tik pagal paskirtį, laikantis šios paskirties patalpoms keliamų priežiūros, priešgaisrinės saugos ir sanitarinių reikalavimų;
14.5. savo veiklą derinti su Teatro veikla. Kadangi patalpos tarp Teatro ir kavinės yra be garso izoliacijos, nuomininkas privalo reguliuoti garsą ir veiklą taip, kad netrukdytų Teatro darbui; pirmumo teisė skiriama Teatro renginiams, veiklai;
14.6. savo veiklos tikslams nesinaudoti kitomis Teatro bendro naudojimo neužrakinamomis patalpomis (koridoriais, fojė, vestibiuliu) negavus nuomotojo sutikimo;
14.7. užtikrinti patalpų saugumą bei priežiūrą ir būti materialiai atsakingas už turtą, esantį neužrakinamose bendrose patalpose (fojė, vestibiulis, koridoriai, WC), nuomotojo nedarbo metu;
14.8. sumokėti nuomos ir kitus šių sąlygų 14.1 punkte nurodytus mokesčius ne vėliau kaip iki kito mėnesio, einančio po mėnesio, už kurį mokama, 20 dienos;
14.9. nesumokėjus nuompinigių ir kitų privalomų mokesčių nustatytu laiku, nuomotojui pareikalavus, nuomininkas privalo mokėti delspinigius – 0,02 procento nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną;
14.10. nesumokėjus nuompinigių daugiau nei 2 mėnesius, Nuomotojas turi teisę kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo iš nuomininko.
14.11. Pasirašius nuomos sutartį ir perėmus patalpas, kavinės veiklą pradėti ne vėliau kaip po 6 mėn.
15. Nuomininkui draudžiama:
15.1. subnuomoti išsinuomotas patalpas, kitaip perleisti jas naudoti tretiesiems asmenims;
15.2. be Nuomotojo rašytinio leidimo Nuomininkas neturi teisės atlikti nuomojamų patalpų ar jų dalies kapitalinio remonto, perplanavimo ir pertvarkymo (rekonstrukcijos), išskyrus patalpų einamojo remonto darbus.
IV. KONKURSO DALYVIŲ KVALIFIKACIJOS REIKALAVIMAI
16. Konkurse gali dalyvauti visi suinteresuoti juridiniai asmenys, turintys teisę teikti viešojo maitinimo paslaugas ir atitinkantys visus Konkurso sąlygų reikalavimus. Paraišką konkursui gali pateikti ir šiame punkte nurodytų asmenų tinkamai įgalioti atstovai, kartu su paraiška pateikdami Konkurso dalyvio išduotą įgaliojimą.
17. Pateikdamas paraišką Konkurso dalyvis sutinka su šiomis Konkurso sąlygomis ir patvirtina, kad jo paraiškoje pateikta informacija yra teisinga ir apima viską, ko reikia tam, kad Nuomos sutartis būtų įvykdyta tinkamai.
18. Konkurso dalyvis turi atitikti šiuos minimalius kvalifikacijos reikalavimus ir kartu su paraiška privalo pateikti tai įrodančius dokumentus (jeigu konkurso dalyvis negali pateikti žemiau nurodytų dokumentų, jis turi pateikti kitus dokumentus, patvirtinančius jo atitikimą keliamiems kvalifikaciniams reikalavimams):
Eil. Nr. | Minimalūs kvalifikaciniai reikalavimai | Konkurso dalyvio atitikimą minimaliems kvalifikaciniams reikalavimams patvirtinantys dokumentai |
18.1. | Konkurso dalyvis turi teisę verstis ta ūkine veikla, kuri reikalinga Turto nuomos sutarčiai vykdyti. | Juridinio asmens įstatų kopija arba kiti dokumentai, patvirtinantys Konkurso dalyvio teisę verstis atitinkama veikla. |
18.2. | Konkurso dalyvis yra įvykdęs įsipareigojimus, susijusius su socialinio draudimo įmokų mokėjimu (neturi socialinio draudimo įsiskolinimų). | Valstybinio socialinio draudimo įstaigos išduotas dokumentas arba valstybės įmonės Registrų centro Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka išduotas dokumentas, patvirtinantis jungtinius kompetentingų institucijų tvarkomus duomenis išduotas ne anksčiau, kaip likus 1 mėnesiui iki paraiškos pateikimo termino pabaigos. |
18.3. | Konkurso dalyvis yra įvykdęs įsipareigojimus, susijusius su mokesčių mokėjimu. | Valstybinės mokesčių inspekcijos išduotas dokumentas arba valstybės įmonės Registrų centro Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka išduotas dokumentas, patvirtinantis jungtinius kompetentingų institucijų tvarkomus duomenis, išduotas ne anksčiau kaip likus 1 mėnesiui iki paraiškos pateikimo termino pabaigos. |
18.4. | Konkurso dalyvio vadovas ir buhalteris | Informatikos ir ryšių departamento prie |
neturi teistumo (arba teistumas yra išnykęs ar panaikintas), dėl konkurso dalyvio per pastaruosius 5 metus nebuvo priimtas ir įsiteisėjęs apkaltinamasis teismo nuosprendis už dalyvavimą nusikalstamame susivienijime, jo organizavimą ar vadovavimą jam, už kyšininkavimą, tarpininko kyšininkavimą, papirkimą, sukčiavimą, kredito, paskolos ar tikslinės paramos panaudojimą ne pagal paskirtį ar nustatytą tvarką, kreditinį sukčiavimą, mokesčių nesumokėjimą, neteisingų duomenų apie pajamas, pelną ar turtą pateikimą, deklaracijos, ataskaitos ar kito dokumento nepateikimą, nusikalstamu būdu gauto turto įgijimą ar realizavimą, nusikalstamu būdu įgytų pinigų ar turto legalizavimą. | Vidaus reikalų ministerijos ar valstybės įmonės Registrų centro Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka išduotas dokumentas, patvirtinantis jungtinius kompetentingų institucijų tvarkomus duomenis, išduotas ne anksčiau kaip likus 1 mėnesiui iki paraiškos pateikimo termino pabaigos. | |
18.5. | Konkurso dalyvis nėra bankrutavęs, likviduojamas, su kreditoriais sudaręs taikos sutarties, sustabdęs ar apribojęs savo veiklos. Jam nėra iškelta bankroto byla arba nėra vykdomas bankroto procesas ne teismo tvarka, nėra siekiama priverstinio likvidavimo procedūros ar susitarimo su kreditoriais. | 1) Valstybės įmonės Registrų centro išduotas dokumentas (originalas), patvirtinantis, kad Konkurso dalyvis nėra bankrutavęs, likviduojamas, jam nėra iškelta bankroto byla ar vykdomas bankroto procesas ne teismo tvarka, nėra siekiama priverstinio likvidavimo procedūros ar susitarimo su kreditoriais, arba išrašas iš teismo sprendimo, išduotas ne anksčiau kaip likus 1 mėnesiui iki paraiškos pateikimo termino pabaigos. 2) Konkurso dalyvio deklaracija, patvirtinanti, kad Konkurso dalyvis nėra su kreditoriais sudaręs taikos sutarties, sustabdęs ar apribojęs savo veiklos. |
V. PASIŪLYMŲ DALYVAUTI KONKURSE PATEIKIMAS IR JŲ REGISTRAVIMAS
19. Konkurso dalyviai pasiūlymus pateikia užklijuotame voke iki 2019 m. sausio 11 d. 11.00 val. adresu Tilžės g. 155, Šiauliai. Ant voko turi būti užrašyta „Turto nuomos konkursui. Negyvenamųjų patalpų nuoma, Tilžės g. 155, Šiauliai“.
20. Voke turi būti:
20.1. paraiška, kurioje nurodoma konkurso dalyvio pavadinimas ir kodas (juridiniams asmenims), adresas (buveinė), telefono numeris, banko pavadinimas, sąskaitos numeris ir banko kodas (priedas Nr. 3);
20.2. siūlomas konkretus nuompinigių dydis;
20.3. veiklos, atitinkančios nuomos sąlygas, aprašymas ir Konkurso dalyvio sutikimas su skelbiamomis Konkurso sąlygomis;
20.4. juridinio asmens registracijos pažymėjimo kopija, nuostatų (įstatų) kopija, atitikimą kvalifikaciniams reikalavimams patvitinantys dokumentai.
21. Pasiūlymas turi būti pasirašytas įmonės vadovo ar jo įgalioto atstovo. Jeigu pateikti dokumentai pasirašyti ne įmonės vadovo, atitinkamai pridedamas įgaliojimas.
22. Komisijos narys arba įgaliotas atstovas:
22.1. registruoja konkurso dalyvius turto nuomos konkurso duomenų registracijos knygoje (lape) (priedas Nr.1) – įrašo konkurso dalyvio registracijos eilės numerį, voko su paraiška gavimo datą ir laiką (minutės tikslumu);
22.2. išduoda konkurso dalyvio registracijos pažymėjimą (priedas Nr.2), kuriame nurodytas registracijos eilės numeris, voko gavimo data bei laikas (minutės tikslumu), komisijos posėdžio vieta (adresas), data ir tikslus laikas;
22.3. užrašo ant voko konkurso dalyvio registracijos eilės numerį;
24. Alternatyvių pasiūlymų pateikti negalima. Konkurso dalyvių pasiūlymai galioja iki Nuomos sutarties su Konkurso laimėtoju sudarymo dienos.
25. Pretendentai turi sumokėti pradinį įnašą, lygų paskelbtam 3 mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui (3,50 Eu x išnuomojamų patalpų plotas 174,61 kv.m x 3 (mėn.) = 1833,40 Eu ) į AB Swedbank banko sąskaitą Nr. XX00 0000 0000 0000 0000, banko kodas 73000.
Papildoma informacija teikiama mob. tel. 0000 00000, el. p. xxxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxx.xx.
VI. VOKŲ SU PASIŪLYMAIS ATPLĖŠIMAS, PASIŪLYMŲ NAGRINĖJIMAS IR NUOMOS SUTARTIES SUDARYMAS
26. Komisijos posėdis Konkurso laimėtojui nustatyti įvyksta ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo paskutinės dalyvių registravimo dienos, nurodytos spaudoje.
27. Dalyvauti Konkurse turi teisę šio Konkurso dalyviai arba jų įgalioti atstovai. Konkurso dalyviai arba jų įgalioti atstovai turi pateikti komisijai konkurso dalyvio registracijos ir asmens pažymėjimą, taip pat banko išduotą dokumentą, kuriame pažymėta, kad konkurso dalyvis į nuomotojo skelbime nurodytą banko sąskaitą sumokėjo pradinį įnašą, lygų paskelbtam 3 mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui. Tuo atveju, kai konkurso dalyvis yra PVM mokėtojas, nurodomas pradinis įnašas, lygus paskelbtam 3 mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui su PVM, jeigu teisės aktų nustatyta tvarka jis turi būti skaičiuojamas.
28. Komisija vokų su pasiūlymais atplėšimo procedūros metu, tikrina dokumentus, vertina pasiūlymų atitikimą nuomos sąlygoms, skelbia konkurso dalyvių siūlomus nuompinigių dydžius. Paskelbtas nuompinigių dydis ir jį pasiūlę konkurso dalyviai įrašomi protokole.
29. Konkursą laimi asmuo, kurio pasiūlymas atitinka nuomos sąlygų reikalavimus ir galutinė pasiūlyta vertinamoji nuompinigių sumą už vieną kvadratinį metrą bus didžiausia. Jeigu tokią pat sumą (didžiausią) pasiūlo keli dalyviai, laimėtoju pripažįstamas dalyvis, anksčiau įregistruotas Konkurso duomenų registracijos knygoje.
30. Konkursas laikomas įvykusiu, jeigu jame dalyvauja nors vienas Konkurso dalyvis. Jeigu dalyvauti Konkurse neužsiregistravo nė vienas dalyvis, Konkursas laikomas neįvykusiu.
31. Konkurso laimėtojas, neatvykęs į komisijos posėdį, apie konkurso rezultatus informuojamas raštu per 3 darbo dienas nuo protokolo pasirašymo dienos: jam išsiunčiamas pranešimas, kuriame nurodomas laikas, kada bus pasirašoma nuomos sutartis. Konkurso laimėtojas, negalintis atvykti nurodytu laiku pasirašyti nuomos sutarties, privalo apie tai informuoti komisiją, laikydamasis šių taisyklių 38 punkte nurodyto termino. Konkurso dalyviai, neatvykę į konkursą, apie jo rezultatus informuojami raštu (jiems išsiunčiami pranešimai) per 3 darbo dienas nuo protokolo pasirašymo dienos.
32. Jeigu dalyvauti Konkurse nustatytąja tvarka užsiregistravo tik vienas konkurso dalyvis, pasiūlęs nuompinigių ne mažiau už nustatytą pradinį nuompinigių dydį, jis laikomas konkurso laimėtoju.
33. Jeigu dalyvauti Konkurse neužsiregistravo nė vienas dalyvis arba visi konkurso dalyviai pasiūlė nuompinigių mažiau už nustatytą pradinį nuompinigių dydį ir (ar) buvo pateikti ne visi šiose taisyklėse nurodyti dokumentai, konkursas skelbiamas neįvykusiu.
34. Konkurso rezultatai įforminami protokolu, kurį pasirašo komisijos pirmininkas ir komisijos nariai. Komisijos nariai, nesutinkantys su konkurso rezultatais, savo atskirąją nuomonę gali įrašyti protokole. Prie protokolo pridedama konkurso skelbimo spaudoje iškarpa, nurodoma data ir leidinio pavadinimas. Kiekvienas konkurso dalyvis arba jo atstovas turi teisę nuo protokolo pasirašymo dienos susipažinti su protokolu.
35. Pradinis turto nuomos konkurso laimėtojo įnašas įskaitomas į nuompinigius.
36. Kitiems konkurso dalyviams pradinis įnašas per 7 kalendorines dienas grąžinamas į jų nurodytą banko sąskaitą. Jeigu konkurso dalyvis, pripažintas laimėtoju, per nustatytą šių taisyklių 38 punkte terminą nesudaro nuomos sutarties, pradinis įnašas jam negrąžinamas.
37. Turto valdytojas ir turto nuomos konkurso laimėtojas arba jo įgaliotas atstovas ne anksčiau kaip po 5 darbo dienų ir ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo protokolo pasirašymo dienos pasirašo nuomos sutartį.
38. Jeigu Konkurso laimėtojas arba jo atstovas neatvyko pasirašyti nuomos sutarties per 10 darbo dienų nuo protokolo pasirašymo dienos, konkurso rezultatai komisijos sprendimu anuliuojami ir konkursas laikomas neįvykusiu.
39. Turto valdytojas, pasirašęs nuomos sutartį, privalo ne vėliau kaip per 5 darbo dienas perduoti Konkurso laimėtojui arba jo atstovui nuomojamą turtą pagal valstybės materialiojo turto perdavimo ir priėmimo aktą.
40. Nuomotojo ir konkurso dalyvių ginčai sprendžiami teisės aktų nustatyta tvarka.
Negyvenamųjų patalpų nuomos viešo konkurso organizavimo taisyklių
1 priedas
NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS VIEŠO KONKURSO VOKŲ REGISTRACIJOS LAPAS
Reg. Nr. | Voko pateikimo data | Voko pateikimo laikas (minutės tikslumu) | Adresatas | Užregistravo (vardas, pavardė, parašas) | Voką pateikė, registracijos pažymėjimą gavo, su Taisyklėmis susipažino (vardas xxxxxxx, parašas) |
1. | 2. | 3. | 4. | 5. | 6. |
Registracija baigta 2013 m. d. val. min.
(atsakingo darbuotojo pareigos) | (Parašas) | (Xxxxxx ir pavardė) |
Negyvenamųjų patalpų nuomos viešo konkurso organizavimo taisyklių
2 priedas
KONKURSO DALYVIO REGISTRACIJOS PAŽYMĖJIMAS
Nr. (išdavimo data) (registracijos numeris) Šiauliai
Šiuo pažymėjimu patvirtiname, kad
(konkurso dalyvio vardas xxxxxxx, asmens kodas(fizinio asmens)/ pavadinimas, kodas (juridinio asmens))
yra Negyvenamųjų patalpų nuomos viešo konkurso dalyvis.
Voko gavimo data bei laikas val. min.
Komisijos posėdžio vieta (adresas) Tilžės g. 155, Šiauliai
Komisijos posėdžio data ir tikslus laikas val. min.
Informuojame, kad, vadovaujantis Negyvenamųjų patalpų nuomos viešo konkurso organizavimo taisyklių 24 punktu, iki vokų atplėšimo pradžios, Jūs privalote pateikti Konkurso komisijai banko išduotą dokumentą, kuriame pažymėta, kad konkurso dalyvis į nuomotojo skelbime nurodytą banko sąskaitą sumokėjo pradinį įnašą, lygų paskelbtam 3 mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui. Tuo atveju, kai konkurso dalyvis yra PVM mokėtojas, nurodomas pradinis įnašas, lygus paskelbtam 3 mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui su PVM, jeigu teisės aktų nustatyta tvarka jis turi būti skaičiuojamas.
Registracijos pažymėjimą išdavė
(vardas xxxxxxx, xxxxxxx, data)
Valstybinio Šiaulių dramos teatro Turto nuomos komisijai
Negyvenamųjų patalpų nuomos viešo konkurso organizavimo taisyklių
3 priedas
PARAIŠKA
DĖL DALYVAVIMO KONKURSE IR NUOMPINIGIŲ DYDŽIO
(data)
(dokumento sudarymo vieta)
Konkurso dalyvio ar jo įgalioto atstovo vardas xxxxxxx | |
Juridinio asmens pavadinimas ir kodas | |
Adresas (buveinė) | |
Telefono numeris | |
El.pašto adresas | |
Banko pavadinimas, sąskaitos numeris, banko kodas |
Su Negyvenamųjų patalpų nuomos viešo konkurso organizavimo taisyklėmis, reglamentuojančiomis negyvenamųjų patalpų, esančių Tilžės g. 155, Šiauliuose, nuomos viešo konkurso tvarką ir sąlygas, pagrindinius nuomos sutarties reikalavimus bei skelbimu apie Negyvenamųjų patalpų nuomos viešą konkursą, kuris buvo paskelbtas , susipažinome ir siūlome šį nuompinigių dydį:
Xxx.Xx. | Rodiklio aprašymas | Rodiklio reikšmė |
1 | 2 | 3 |
1. | Siūlomas mėnesinis 1 kv.m nuompinigių dydis (vertinimo kriterijus) | |
2. | Bendras patalpų plotas | 174,61 m² |
3. | Siūlomas bendras mėnesinis nuompinigių dydis (1 eil. x 2 eil.) |
(už paraiškos pateikimą atsakingo asmens vardas xxxxxxx, xxxxxxx)
A.V.
VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS
m. d. Nr. Šiauliai
Nuomotojas Biudžetinė įstaiga Valstybinis Šiaulių dramos teatras, įstaigos kodas 190755170, buveinė Tilžės g. 155, Šiauliai, atstovaujamas teatro vadovo Aurimo Žvinio, veikiančio pagal įstaigos Nuostatus,
ir
Nuomininkas [nuomininko juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinė], atstovaujamas [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio pagal [atstovavimo pagrindas],
remdamiesi viešo turto nuomos konkurso komisijos posėdžio, vykusio [data], protokolu, kuriuo Nuomininkas buvo pripažintas konkurso laimėtoju, sudarė šią Valstybės materialiojo turto nuomos sutartį (toliau vadinamą Sutartimi):
I. SUTARTIES DALYKAS
1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti Nuomininkui šios Sutarties 2 punkte apibrėžtą Turtą laikinai valdyti ir naudotis už užmokestį, o Nuomininkas įsipareigoja sumokėti šioje Sutartyje numatytus mokėjimus.
2. Nuomininkui išnuomojamas šis Turtas, esantis Šiaulių dramos teatro pastate, adresu Tilžės
g. 155, Šiauliuose, unikalus Nr. 2993-8007-7013:
3. Patalpos, pastato vidaus plotų eksplikacijoje pažymėtos numeriais R-10, R-11, R-13, R-14, R-15, R-16, R-17, R-18, R-19, R-24, kurių plotas yra 174,61 m².
Bendras išnuomojamų Patalpų plotas yra 174,61 m². Išnuomojamų Patalpų planai pridedami prie šios Sutarties kaip Priedas Nr. 3.
4. Patalpos Nuomininkui išnuomojamos maitinimo (kavinės) paslaugoms teikti.
5. Reikalavimai maitinimo paslaugai yra apibrėžti šios Sutarties Priede Nr. 2.
6. Patalpos išnuomojamos be maitinimo paslaugoms teikti reikalingos įrangos. Nuomininkas įsipareigoja tokia įranga pasirūpinti savo lėšomis ir jėgomis.
7. Nuomininkui draudžiama išpirkti nuomojamas Patalpas. Jis gali dalyvauti privatizuojant šį turtą Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka.
8. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotas Patalpas, už pagerinimą neatlyginama. Nuomininkas bet kuriuo momentu gali pasiimti savo atliktus nuomojamų Patalpų pagerinimus, kurie gali būti atskirti be žalos nuomojamoms Patalpoms ar Patalpose esančiam turtui.
II. PATVIRTINIMAI IR GARANTIJOS
9. Xxxxx pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:
9.1. Šalis yra veiksnus asmuo, turintis teisę sudaryti ir vykdyti šią Sutartį pagal joje numatytas sąlygas;
9.2. Šalis atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui;
9.3. Sutartis sudaroma Šalies naudai ir neprieštarauja jos interesams, buvo priimti ir yra galiojantys visi šios Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini kompetentingų Šalies organų sprendimai ir gauti atitinkami jų pritarimai, o Xxxxxx vardu pasirašantis atstovas sudaro šią Sutartį, nepažeisdamas savo kompetencijos;
9.4. Buvo gauti ir yra galiojantys visi šios Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini leidimai ir sutikimai;
9.5. Sudarydama Sutartį ir vykdydama ją, Šalis nepažeis ją saistančių teisės aktų, sandorių, administracinių aktų, teismų ar arbitražų sprendimų ar kitų Šalį įpareigojančių dokumentų, o taip pat akcininkų, kreditorių ar trečiųjų asmenų teisių ar teisėtų interesų;
9.6. Nėra iškeltų ir (ar) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos šios Sutarties sudarymui, galiojimui ar vykdymui;
9.7. Sutartis yra sudaryta laisva abiejų Šalių valia, nenaudojant apgaulės ar spaudimo, dėl kurio Šalys būtų priverstos sudaryti šį sandorį. Šalys buvo geranoriškos ir sąžiningos viena kitos atžvilgiu, rengdamos ir pasirašydamos šią Sutartį, Šalys atskleidė viena kitai visą joms žinomą informaciją, turinčią esminės reikšmės šios Sutarties sudarymui ir jos vykdymui, ir sąmoningai nepateikė viena kitai jokios klaidinančios informacijos. Sutartis sudaryta vadovaujantis sąžiningumo, teisingumo, protingumo ir Šalių lygiateisiškumo principais, visos šios Sutarties sudarymo aplinkybės šalims žinomos.
10. Nuomotojas patvirtina ir garantuoja, kad:
10.1. Nuomojamas Patalpas jis valdo patikėjimo teise. Nuomojamos Patalpos nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai. Savininko teises įgyvendinanti institucija Lietuvos Respublikos kultūros ministerija davė rašytinį sutikimą nuomoti Patalpas;
10.2. Patalpos nėra suteiktos panaudai, parduotos ar kitaip apsunkintos, taip pat neperleistos jokiai trečiajai šaliai, joms neuždėtas areštas ar draudimas. Jokių kitų trečiųjų asmenų teisių (servitutai, uzufruktai ir kt.) ir teisminių ginčų dėl nuomojamų Patalpų nėra;
10.3. Nuomotojui nėra žinomi jokie nematomi ar paslėpti Patalpų trūkumai, dėl kurių Patalpų nebūtų galima naudoti pagal paskirtį;
11. Xxxxxxxxxx informuoja Xxxxxxxxxx, kad šis prieš atlikdamas gerinimo darbus, turi gauti rašytinį Nuomotojo sutikimą.
12. Nuomininkas patvirtina ir garantuoja, kad:
12.1. Prieš sudarydamas šią Sutartį, Nuomininkas Patalpas apžiūrėjo ir susipažino su Patalpų dokumentais, Patalpų planu, Patalpas charakterizuojančiais duomenimis, nurodytais Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke nurodyti kaip Patalpų, teisių į juos ar jų suvaržymų įregistravimo pagrindai. Nuomininkas įvertino Patalpų teisinį ir techninį statusą, o taip pat faktinę būklę, ir patvirtina, kad Xxxxxxxx visiškai atitinka jo kaip Nuomininko keliamus reikalavimus ir dėl Patalpų teisinio ar techninio statuso, nei dėl jo faktinės būklės jokių pretenzijų Nuomotojui jis neturi;
12.2. Nuomininko įdarbintas aptarnaujantis personalas yra apmokytas ir geba kultūringai ir maloniai aptarnauti Teatro svečius bei žiūrovus.
13. Kiekviena Šalis patvirtina, kad josios pareiškimai ir garantijos yra teisingi ir tikslūs, bei pripažįsta suvokianti, kad kita Šalis šią Sutartį sudaro, remdamasi būtent šiais pareiškimais ir garantijomis.
III. NUOMOS TERMINAS
14. Patalpos išnuomojamos 5 (penkerių) kalendorinių metų laikotarpiui, su galimybe sutartį pratęsti iki 10 metų.
15. Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo Patalpų perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos ir baigiasi Patalpų perdavimo-priėmimo aktu grąžinus Patalpas Nuomotojui.
16. Patalpos turi būti perduotos Nuomininkui ir Priėmimo-perdavimo aktas turi būti pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo šios Sutarties pasirašymo dienos.
17. Pasibaigus šios Sutarties galiojimo terminui arba nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo šios Sutarties galiojimo termino pasibaigimo ar nutraukimo prieš terminą dienos Patalpų priėmimo-perdavimo aktu grąžina Patalpas Nuomotojui. Nuomininkas privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingas Patalpas, be Nuomininkui ir/ ar tretiesiems asmenims priklausančių daiktų; grąžinamos Nuomotojui Patalpos turi būti tokios pat būklės, kokios jos buvo perduotos Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų Patalpų nusidėvėjimą, su visais patalpų patvarkymais, kurie negali būti atskirti nuo turto jo nesugadinus.
18. Tuo atveju, jeigu Nuomininkas laiku negrąžina Patalpų Nuomotojui, Nuomininkas privalo sumokėti Nuomos mokesčio dalį proporcingai už tiek dienų, kiek Nuomininkas vėluoja grąžinti Patalpas Nuomotojui, taip pat sumokėti šios Sutarties 27 punte numatytus mokėjimus. Tuo atveju, jeigu Nuomininkas negrąžina Nuomotojui Patalpų ilgiau nei 30 kalendorinių dienų nuo šios Sutarties 17 punkte numatyto termino pasibaigimo, Nuomotojas turi teisę be išankstinio įspėjimo bet kuriuo metu įeiti į Patalpas ir pašalinti visus jose esančius, Nuomininkui priklausančius daiktus, taip pat naudoti, valdyti ir disponuoti Patalpomis savo nuožiūra.
19. Priėmimo-perdavimo aktas yra pridedamas kaip šios Sutarties Priedas Nr. 1.
IV. NUOMOS MOKESTIS IR KITI MOKĖJIMAI
20. Remiantis Šiaulių dramos teatro materialiojo turto viešo nuomos konkurso organizavimo taisyklėmis Nuomininko sumokėtas 1833,40 Eu (vieno tūkstančio aštuonių šimtų trisdešimt trijų eurų 40 ct) dydžio pradinis įnašas yra įskaitomas į mokėtiną Nuomos mokestį.
Vieno mėnesio Nuomos mokestis sudaro Eu ( eurų) už 1
21. Nuomininkas įsipareigoja už naudojimąsi Patalpomis mokėti Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį, nurodytą šios Sutarties 23 punkte, toliau vadinamą Nuomos mokesčiu.
22.
(vieną) Patalpų m².
23. Nuomininkas įsipareigoja sumokėti: Eu dydžio nuomos mokestį per mėnesį už Patalpų nuomą
24. Nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti ir mokėti nuo Patalpų perdavimo- priėmimo akto pasirašymo dienos.
25. Nuomos mokestis yra mokamas už einamąjį kalendorinį mėnesį pagal Nuomotojo pateiktą sąskaitą. Nuomotojas pateikia einamojo mėnesio Nuomos mokesčio sąskaitą per pirmąsias 5 (penkias) einamojo mėnesio darbo dienas, o Nuomininkas tokią sąskaitą įsipareigoja apmokėti ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 20 dienos.
26. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka mokesčius už Patalpose sunaudotą šilumos energiją pagal paskaičiuotą kainą 1 m², šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją pagal skaitiklių parodymus į Nuomotojo nurodytą atsiskaitomąją banko sąskaitą per 15 darbo dienų nuo sąskaitos už šiame punkte įvardytas paslaugas gavimo dienos.
27. Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomos mokestį ir kitus mokėjimus pagal Sutarties sąlygas pavedimu į Nuomotojo atsiskaitomąją sąskaitą banke.
28. Nuomos mokestis yra mokamas neatsižvelgiant į Teatro veiklos sezoniškumą.
29. Nuomininkas nemoka žemės mokesčio.
V. ŠALIŲ PAREIGOS IR TEISĖS
30. Nuomotojas įsipareigoja:
30.1. šios Sutarties galiojimo metu savo sąskaitą ir jėgomis organizuoti ir atlikti nuomojamų Patalpų ar su jomis susijusių inžinerinių sistemų kapitalinio remonto darbus, jei toks remontas yra būtinas ir neatidėliotinas;
30.2. pagal šią Sutartį prisiimtas pareigas tvarkingai vykdžiusiam Nuomininkui ne vėliau kaip prieš 1 mėnesį iki šios Sutarties pabaigos pranešti apie jo teisę atnaujinti sutartį naujam terminui;
30.3. šios Sutarties galiojimo laikotarpiu nekeisti Patalpų paskirties;
30.4. informuoti Nuomininką apie Nuomotojui žinomus išorinių inžinerinių tinklų ir komunikacijų remonto darbus, kurie galėtų trukdyti Nuomininko veiklai. Nuomotojas neatsako už šildymo, vandentiekio, elektros tinklų bei elefono ryšio sutrikimus, jeigu šie sutrikimai įvyksta ne dėl Nuomotojo kaltės;
31. Nuomotojas turi teisę:
31.1. nepažeisdamas Nuomininko teisių, tikrinti, ar Nuomininkas tinkamai naudojasi išsinuomotomis Patalpomis;
31.2. nuomotojui pareikalavus, Nuomininkas neturi teisės be pagrįstos priežasties atsisakyti aprodyti Nuomotojui Patalpas;
31.3.kitas LR Civiliniame kodekse numatytas teises.
31. Nuomininkas įsipareigoja:
32.1. savo lėšomis (nekompensuojamai), suderinęs su teatro administracija, ne vėliau kaip per 6 (šešis) mėnesius nuo Patalpų perdavimo dienos atnaujinti Patalpų interjerą. Nuomininkas įsipareigoja per visą nuomos laikotarpį nekeisti ir saugoti atstatytą Patalpų interjerą kaip vieningą stilistinę visumą;
32.2. laikytis patalpose švaros ir higienos, gaisrinės saugos, darbų saugos reikalavimų, valyti patalpas, laikytis elektros ir ryšių tinklų ir įrenginių eksploatacijos taisyklių reikalavimų;
32.3. savo lėšomis išsiimti reikiamus leidimus ir atlikti kitus būtinus veiksmus tam, kad Patalpose galėtų vykdyti veiklą, t.y. teikti maitinimo (kavinės) paslaugas;
32.4. užtikrinti teikiamų maitinimo paslaugų kokybės atitikimą higienos normų ir kitų maisto tvarkymą reglamentuojančių LR teisės aktų reikalavimams;
32.5. dalyvauti Teatro veikloje prisidedant prie priėmimų ir kitų reprezentacinių renginių organizavimo pagal iš anksto (likus ne mažiau kaip 14 dienų iki renginio pradžios) su Nuomotojų suderintą renginio grafiką;
32.6. užtikrinti, kad Nuomininko vykdoma veikla per visą nuomos laikotarpį netrikdys Nuomotojo vykdomos veiklos;
32.7. nesubnuomoti ar kitaip neleisti kitiems asmenims naudoti Patalpas, nebent būtų gautas išankstinis rašytinis Nuomotojo sutikimas;
32.8. laiku ir tinkamai mokėti šioje Sutartyje numatytus mokėjimus;
32.9. pasibaigus šios Sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, Patalpų priėmimo- perdavimo aktu perduoti tvarkingas Patalpas su visais atliktais pertvarkymais, neatskiriamais nuo Patalpų;
32.10. raštiškai informuoti Nuomotoją apie Patalpose įvykusius elektros, vandens tiekimo, šildymo, šaldymo, kanalizacijos, ventiliacijos ar kitų sistemų gedimus, bei bet kokius kitus perduotų Patalpų pablogėjimus nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 24 (dvidešimt keturias) valandas nuo minėtų aplinkybių atsiradimo;
32.11. tuo atveju, jei elektros, vandens tiekimo, šildymo, šaldymo, kanalizacijos, ventiliacijos ar kitų sistemų gedimai Patalpose atsirado dėl Nuomininko, jo darbuotojų ar klientų kaltės, gedimus pašalinti savo sąskaita;
32.12. nekeisti Patalpų paskirties, nedaryti Patalpų perplanavimo be raštiško Nuomotojo sutikimo;
32.13. pasibaigus šios sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo termino pasibaigimo ar Sutarties nutraukimo prieš terminą, perduoti tvarkingas Patalpas Nuomotojui pasirašant Priėmimo-perdavimo aktą;
32.14. vykdyti patalpose tik tą veiklą, kuri yra numatyta Sutarties 4 punkte;
32.15. nedelsiant, po šios Sutarties sudarymo dienos, savo lėšomis įrengti Patalpas taip, kad jos būtų tinkamos teikti maitinimo (kavinės) paslaugas;
32.16. po šios Sutarties sudarymo dienos kreiptis į Valstybinę maisto ir veterinarijos tarnybą dėl Maisto tvarkymo subjekto patvirtinimo pažymėjimo išdavimo;
32.17. išsinuomotose Patalpose teikti maitinimo ir spektaklių žiūrovų bei Teatro darbuotojų aptarnavimo paslaugas spektaklių dienomis;
32.18. jei Nuomininkas neturi licencijos prekiauti alkoholiu, po Sutarties sudarymo kreiptis į kompetetingas institucijas dėl licencijos verstis mažmenine prekyba alkoholiniais gėrimais gavimo;
32.19. atlyginti dėl jo darbuotojų kaltės (tyčinių veiksmų ar neatsargumo) padarytus nuostolius Nuomotojui;
32.20. visu Patalpų nuomos laikotarpiu teikti maitinimo paslaugas laikantis maisto ruošos, higienos reikalavimų, maisto gamybai naudoti tik kokybiškus ir šviežius produktus;
32.21. laikytis Sutarties Priede Nr. 2 nurodytų reikalavimų teikiamoms maitinimo paslaugoms;
32.22. savo lėšomis parengti turtą besikeičiantiems metų sezonams;
33. Nuomininkas supranta, kad šios Sutarties 32.18, 32.19 ir 32.21 punktuose numatyti įsipareigojimai yra susiję su jo teikiamomis maitinimo paslaugomis, todėl su numatytų įsipareigojimų vykdymu susijusias išlaidas (rinkliavas ir/ ar kitus mokėjimus už leidimų, licencijų ir/ ar kitų dokumentų išdavimą, Patalpų įrengimo kaštus ir pan.) Nuomininkas sumoka pats.
34. Nuomininkas, pasibaigus sutarčiai ar nutraukus Sutartį, neturi teisės reikalauti kompensacijos už Patalpų ir/ ar Įrangos pagerinimą.
35. Nuomininkas turi teisę:
35.1. pasibaigus Sutarties terminui atnaujinti Sutartį, jei tvarkingai vykdė šia Sutartimi prisiimtas pareigas;
35.2. turi teisę Patalpose organizuoti menines programas. Tuo atveju, jeigu Patalpose Nuomininkas organizuoja menines programas, jis privalo užtikrinti tvarką, švarą ir saugumą ne tik nuomojamose Patalpose, bet ir kitose teatro patalpose..
35.3. kitas LR Civiliniame kodekse numatytas teises.
VI. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
36. Nuomininkas, šioje Sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs Nuomos mokesčio ar kitų pagal šią Sutartį privalomų mokėti mokėjimų, moka 0,02 procentų dydžio delspinigius už kiekvieną pradelstą atsiskaityti dieną.
37. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl šioje Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą padarytą Patalpoms dėl jo, jo darbuotojų, klientų ar svečių kaltės.
38. Šalis atleidžiama nuo atsakomybės už Sutarties nevykdymą, jeigu ji įrodo, kad Sutartis neįvykdyta dėl aplinkybių, kurių ji negalėjo kontroliuoti bei protingai numatyti Sutarties sudarymo metu, ir kad negalėjo užkirsti kelio šių aplinkybių ar jų pasekmių atsiradimui. Nenugalima jėga (force majeure) nelaikoma tai, kad rinkoje nėra reikalingų prievolei vykdyti prekių, Šalis neturi reikiamų finansinių išteklių arba Šalis pažeidžia savo prievoles. Sutarties neįvykdžiusi Šalis privalo nedelsiant pranešti kitai Šaliai apie nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių atsiradimą bei jų įtaką Sutarties įvykdymui. Jeigu šio pranešimo kita Šalis negauna per protingą laiką po to, kai Sutarties neįvykdžiusi Šalis sužinojo ar turėjo sužinoti apie tas aplinkybes, tai pastaroji Šalis privalo atlyginti dėl pranešimo negavimo atsiradusius nuostolius.
VII. SUTARTIES PASIBAIGIMAS
39. Ši sutartis pasibaigia:
39.1. pasibaigus jos terminui;
39.2. nutraukus ją šalių susitarimu ar Nuomotojo vienašališku pareiškimu;
39.3. nuosavybės teisei į išnuomotas Patalpas perėjus kitam asmeniui;
39.4. nuomotojo reikalavimu, kai išnuomotas turtas reikalingas valstybės funkcijoms įgyvendinti;
39.5. kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais atvejais.
40. Nuomotojas turi teisę nutraukti sutartį prieš terminą vienašališkai nesikreipdamas į teismą šiais atvejais:
40.1. jeigu Nuomininkas nevykdo šios Sutarties 32 punkte numatytų įsipareigojimų;
40.2. jeigu Nuomotojas naudojasi Patalpomis ne pagal šią Sutartį ar paskirtį;
40.3. jeigu Nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina Patalpų būklę;
40.4. jeigu Nuomininkas laiku nesumoka Nuomos mokesčio ir/ ar kitų šioje Sutartyje numatytų mokėjimų daugiau kaip du kartus iš eilės;
40.5. Nuomininkui iškeliama bankroto byla;
40.6. Nuomininkas likviduojamas teisės aktų nustatyta tvarka;
40.7. Nuomininkas be Nuomotojo išankstinio rašytinio sutikimo subnuomoja patalpas ar jų dalį arba perduoda trečiam asmeniui savo teises ir pareigas pagal šią Sutartį, arba perduoda Patalpose vykdomą verslą;
40.8. Nuomininkas nevykdo šioje Sutartyje nurodytų įsipareigojimų ir nepaisydamas atitinkamo rašytinio Nuomotojo įspėjimo per įspėjime nurodytą terminą, neįvykdo tokių įsipareigojimų;
40.9. Nuomininkas laiku nepradeda veiklos arba sustabdo veiklos (viešojo maitinimo paslaugų teikimą) vykdymą išsinuomotose Patalpose;
40.10. Nuomininkas negavo leidimo, teisės ar licencijos, kurie reikalingi Nuomininkui, norint vykdyti veiklą Patalpose, arba jie buvo panaikinti, ar atimti, ar apriboti šios Sutarties galiojimo laikotarpiu;
40.11. jeigu Nuomininkas kitaip iš esmės pažeidžia sutartį;
41. Esant bet kuriam iš šios Sutarties 40 punkte numatytų Sutarties pažeidimų, Nuomotojas privalo raštu įspėti Nuomininką ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų iki planuojamo nutraukimo dienos. Nuomotojas privalo suteikti Nuomininkui ne mažesnį nei 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų terminą trūkumams ištaisyti, išskyrus šios Sutarties 40.5 – 40.6 punktuose numatytus atvejus. Trūkumų ištaisymo terminas skaičiuojamas nuo tos dienos, kai Nuomininkas gavo Nuomotojo rašytinį reikalavimą ištaisyti trūkumus.
42. Nuomininkas turi teisę nutraukti sutartį prieš terminą vienašališkai nesikreipdamas į teismą šiais atvejais:
42.1. patalpos tampa netinkamos naudoti šioje Sutartyje numatytiems tikslams dėl priežasčių, nepriklausančių nuo Nuomininko.
VIII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
44. Pasibaigus šios Sutarties terminui, su Nuomininku, tinkamai vykdžiusiu Sutartyje prisiimtas pareigas, ši Sutartis gali būti atnaujinta Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, tačiau bendras nuomos terminas negali būti ilgesnis kaip 10 metų.
45. Šią sutartį įstatymų nustatyta tvarka Nuomininkas savo sąskaita registruoja Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 1 (vieną) mėnesį nuo šios Sutarties pasirašymo dienos.
46. Ši Sutartis gali būti keičiama tik rašytiniu šaliu susitarimu, išskyrus apmokėjimo sąlygas ir sąlygas dėl išnuomojamų Patalpų.
47. Sutartyje esanti, su ja susijusi, o taip pat šios Sutarties vykdymo metu tiek sąmoningai, tiek atsitiktinai atskleista informacija yra konfidenciali. Kiekviena iš Šalių gali atskleisti šią informaciją tretiesiems asmenims tik tiek, kiek tai yra būtina šios Sutarties tinkamam vykdymui ir tik iš anksto gavusi kitos Šalies raštišką sutikimą, išskyrus informaciją, kurios reikalauja valstybės institucijos, turinčios teisę ją gauti pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ar kitus teisės aktus.
48. Šiai Sutarčiai yra taikomi ir ji turi būti aiškinama pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.
49. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, privalo būti raštiški ir turi būti siunčiami faksu, registruotu laišku ar kurjeriniu paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba įteikiami pasirašytinai žemiau nurodytais adresais. Šalys privalo informuoti viena kitą apie jų pavadinimo, adreso bei telefonų ir fakso numerių pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant, o jeigu nėra galimybės informuoti prieš pasikeičiant minėtiems duomenims – kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo.
50. Bet koks ginčas, susijęs su šia Sutartimi ir/ ar kylantis iš jos, yra sprendžiamas derybų keliu. Nepavykus išspręsti ginčo taikiai derybų keliu, ginčas perduodamas spręsti kompetetingam Lietuvos Respublikos teismui.
51. Ši sutartis surašoma trimis vienodos teisinės galios egzemplioriais – po vieną kiekvienai šaliai, ir vienas egzempliorius – Nekilnojamojo turto registrui.
52. Šios Sutarties priedai yra neatskiriama šios Sutarties dalis. Prie šios sutarties pridedama:
52.1. Priedas Nr. 1. Patalpų perdavimo ir priėmimo aktas;
52.2. Priedas Nr. 2. Reikalavimai maitinimo paslaugai.
52.3. Priedas Nr. 3. Išnuomojamų Patalpų planai.
53. Šalių rekvizitai:
Nuomotojas | Nuomininkas |
Biudžetinė įstaiga Valstybinis Šiaulių dramos teatras | [teisinė forma, pavadinimas] |
Juridinio asmens kodas: 190755170 | Juridinio asmens kodas: [kodas] |
Buveinės adresas: Tilžės g. 155, LT-76297 Šiauliai | Buveinės adresas: [adresas] |
XX00 0000 0000 0000 0000 | A/s Nr. [numeris] |
Swedbankas | [bankas] |
Banko kodas 73000 | Banko kodas [kodas] |
PVM kodas: [kodas] | |
Xxxxxxx Xxxxxx Teatro vadovas | |
A. V. | A. V. |
Priedas Nr. 1.
prie [data] Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS
[data] Šiauliai
Remiantis [data] Valstybės materialiojo turto nuomos sutartimi Nr.
Nuomotojas Biudžetinė įstaiga Šiaulių dramos teatras, atstovaujamas teatro vadovo Xxxxxx Xxxxxx, veikiančio pagal įstaigos Nuostatus,
perdavė,
o Nuomininkas [nuomininko juridinio asmens pavadinimas], atstovaujamas [pareigos vardas, pavardė], veikiančio pagal [atstovavimo pagrindas],
priėmė Patalpas, esančias pastate, adresu Tilžės g.155, Šiauliuose, unikalus numeris 2993-8007- 7013, patalpų indeksai – R-10, R-11, R-13, R-14, R-15, R-16, R-17, R-18, R-19, R-24, bendras
plotas – 174,61 m²).
Skaitiklių parodymai Patalpų priėmimo-perdavimo akto pasirašymo metu: Elektros skaitiklų rodmenys:
Vandens skaitiklių rodmenys:
karšto šalto
Patalpų priėmimo-perdavimo metu nustatyti šie Patalpų trūkumai:
PERDAVĖ: | PRIĖMĖ: | |
Nuomotojas | Nuomininkas | |
Biudžetinė įstaiga Valstybinis Šiaulių dramos teatras | [teisinė forma, pavadinimas] | |
Xxxxxxx Xxxxxx Teatro vadovas | ||
A. V. | A. V. |
Priedas Nr. 2 REIKALAVIMAI MAITINIMO (KAVINĖS) VEIKLOS PASLAUGAI
I. Bendrieji reikalavimai, keliami teikiamai paslaugai.
1. Nuomininko personalas turi būti apmokytas kultūringai ir maloniai aptarnauti Teatro žiūrovus bei kitus svečius.
2. Nuomininkas privalo laikytis teikiamų paslaugų kainų skaidrumo.
3. Nuomininkas įsipareigoja:
3.1. aptarnauti teatro žiūrovus 1 valandą prieš spektaklį (renginį), spektaklio (renginio) ir jo pertraukų metu bei, esant poreikiui, po spektaklio (renginio), tuo metu neaptarnaujant ;
3.2. esant poreikiui, organizuoti ir aptarnauti priėmimus po spektaklių premjerų, spaudos konferencijų, seminarų ir pan. renginių.
3.3. klientų aptarnavimui naudoti kokybiškus daugkartinio naudojimo indus bei įrankius, kokybiškas stalų serviravimo priemones.
3.4. užtikrinti šiukšlių bei kitų atliekų surinkimą, šiukšlių rūšiavimą, laikymą bei išvežimą savo lėšomis. Nuomininkui nesilaikant šių reikalavimų, Teatras gali šiukšles, atliekas pašalinti savo jėgomis ir lėšomis, o nuomininkas atlygina dėl šių pareigų atlikimo turėtas išlaidas pagal Teatro pateiktą sąskaitą faktūrą. Jeigu nuomos sutarties galiojimo metu Teatras nors kartą turės pasinaudoti šio punkto nuostatomis, nuomininkas nebebus laikomas tvarkingai vykdęs pagal nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus svarstant jo pirmenybės teisę atnaujinti sutartį (CK 6.482 straipsnio 1 dalis).
3.5. nurodyti savo pavadinimą, kuris būtų aiškiai įskaitomas visose maitinimo paslaugų teikimo vietose. Nuomininko pavadinimo ir/ar logotipo dydis, paskelbimo vieta, būdas turi būti suderinti su Teatru. Nuomininkas, norintis savo pavadinimą paskelbti ir pastato išorėje, gavęs Teatro sutikimą, savo jėgomis ir lėšomis gauna visus reikalingus valdžios institucijų leidimus.
4. Patalpų, kuriose teikiamos maitinimo (kavinės) paslaugos, interjeras turi būti jaukus, išskirtinis, originalus, turintis teatro akcentų.
II. Reikalavimai maisto kokybei.
1. Teikiamų maitinimo paslaugų kokybė turi atitikti higienos normų ir kitų maisto tvarkymą reglamentuojančių Lietuvos Respublikos teisės aktų reikalavimus.
2. Teikdamas maitinimo paslaugas teatro žiūrovams bei svečiams Nuomininkas privalo atsižvelgti į teatrinės įstaigos specifiką ir iš to kylančius reikalavimus asortimentui bei meniu.
3. Maistui gaminti naudoti šviežius, kokybiškus produktus.
Nuomotojas | Nuomininkas |
Biudžetinė įstaiga Valstybinis Šiaulių dramos teatras | [teisinė forma, pavadinimas] |
Xxxxxxx Xxxxxx Teatro vadovas | |
A. V. A. V.