Kontra Pèman pou Asistans Lojman (Kontra HAP) Asistans pou Lokatè ki baze sou Seksyon 8 La Pwogram Vawchè pou Chwa Lojman
Kontra Pèman pou Asistans Lojman (Xxxxxx XXX)
Asistans pou Lokatè ki xxxx xxx Seksyon 8 La Pwogram Vawchè pou Chwa Lojman
Xxxxxxxx Xxxxxx
ak Devlopman Iben Lèzetazini
Biwo Lojman Piblik e Endyen
Enstriksyon sou itilizasyon Xxxxxx XXX a
Fòm Kontra Pèman pou Asistans Lojman sa a (Xxxxxx XXX) se xxx xxxxxx yo itilize pou ofri lokatè asistans lojman ki xxxx xxx lwa ki rele Seksyon 8 la, nan kad pwogram vawchè pou chwa lojman an, yon pwogram Depatman Lojman ak Devlopman Iben Lèzetazini an (HUD). Prensipal règleman pou pwogram sa a se Kòd 24 nan Règleman Federal Pati 982 (24 Code of Federal Regulation Part 982).
Pati A : Enfòmasyon xxx Xxxxxx a (fòm pou ranpli).
Suiv enstriksyon yo seksyon pa seksyon. Pati B : Kò Kontra a
Pati C: Dokiman Ajoute pou Lokatè a.
Kijan pou Moun Itilize Aplikasyon sa a
Itilize xxxxxx XXX a xx xxx egzijans HUD. Li entèdi pou moun pote modifikasyon xxx xxxxxx XXX x. Xxxxxx XXX a dwe repwodui a lekri mo pou mo sa HUD di ki dwe nan aplikasyon an.
Sepandan, PHA a gen dwa deside ajoute sa n pral di la a:
Pawòl ki anpeche mèt-xxx la reklame depo sekirite ki plis pase lajan yo abitye mande sou mache piblik la, oubyen ki plis pase lajan mèt-xxx xx xxxxx lokatè ki p ap resevwa asistans lojman. Entèdiksyon sa a dwe antre nan Xxxx X xxxxxx XXX x.
Xxxxx ki xxxxx dat mèt-xxx la dwe resevwa pèman pou asistans lojman PHA a xx xxxx xx xx a (pa egzanp, daprè dat PHA voye l xxx xxxxx, oubyen dat mèt xxx la resevwa li). Xxxxx xx yo dwe antre nan Xxxx X xxxxxx XXX x.
Xxx ou prepare xxxxxx XXX a, bay tout enfòmasyon Xxxx X xxxxxx a xxxxx xxx xxxxxx-lwaye a. Ansuit mèt xxx la ak PHA a fèt pou siyen Pati A a.
Itilizasyon pou kèk tip lojman espesyal
An plis itilizasyon pou pwogram vawchè de baz Seksyon 8 la prevwa a, moun dwe itilize aplikasyon sa a tou pou “tip lojman espesyal” nou pral site la yo e ki se kèk varyete pwogram vawchè pou moun ki gen bezwen espesyal (tcheke 24 CFR Pati 982, seksyon M): (1) lojman ki genyen yon sèl pyès (SRO); (2) lojman kolektif ki gen plizyè lojman xxxxx xxxxx yo ak xxxxx sèvis yo ofri tout lokatè yo; (3) xxx an gwoup; (4) lojman moun pataje; (5) xxx prefabrike xx xxx fanmi lwe ansanm ak espas ki alantou xxx la. Lè aplikasyon sa a ap sèvi pou yon tip lojman espesyal, yo dwe presize ki tip lojman espesyal li ye xxx Xxxx A xxxxxx XXX a, jan nou pral di sa la a: “Xxxxxx XXX sa a ap sèvi pou tip lojman
espesyal nou pral presize la a, daprè règleman HUD pou pwogram vawchè Seksyon 8 la (Mete Non Tip Lojman Espesyal la).”
Sepandan, aplikasyon sa a pa dwe sèvi pou tip lojman espesyal nou pral site la yo: (1) Espas alantou xxx xxx prefabrike xx xxx fanmi lwe moun, si fanmi an se pwopriyetè xxx prefabrike a e l ap lwe moun espas xx xxxxxx; (2) lojman kowoperatif; epi (3) opsyon dwadpwopriyete daprè Seksyon 8 (y) Lwa Federal Ameriken sou Lojman ki xx xxxxx an 1937 la (42 U.S.C. 1437f(y)).
Kijan pou Moun Ranpli Pati A
Enstriksyon Seksyon aprè Seksyon
Seksyon 2: Lokatè
Mete tout non lokatè a
Seksyon 3: Xxx (apatman) ki xxx xxxxxx-lwaye a
Mete adrès apatman an (xxx la), san bliye nimewo apatman an, si li gen yon nimewo.
Seksyon 4 : Manm fwaye a.
Mete tout non tout manm fwaye a ki jwenn apwobasyon PHA a pou yo viv nan lojman an. Presize si gen moun pami yo ki la pou xxx xxx manm fwaye a ki bezwen èd espesyal, e ki gen apwobasyon PHA pou l abite xxx xxx la (apatman an) pou pote sèvis li bay yon manm fanmi an ki andikape.
Seksyon 5 : Dire Premye Peryòd Kontra-Lwaye a
Mete dat premye peryòd kontra-lwaye a kòmanse ak dat l ap fini. Premye peryòd kontra-lwaye a dwe dire xxx xxxx pou pi piti.
Sepandan, XXX a kapab apwouve yon peryòd ki pi kout si PHA a vin jwenn ke:
o yon peryòd ki pi kout kapab amelyore chans lokatè a pou l jwenn yon pi bon lojman, epi
o yon peryòd ki pi kout koresponn ak xxxxxx/abitid moun yo sou mache lokal la.
Seksyon 6 : Premye Lajan Lwaye Mèt Xxx la ap Resevwa
Mete la a valè lajan pa mwa mèt-xxx la ap resevwa pandan premye peryòd kontra lwaye a. PHA a dwe deside si lajan lwaye a rezonab lè ou konpare li avèk lòt apatman (xxx) menm jan moun lwe san asistans lojman. Pandan premye peryòd lwaye a, mèt-xxx la pa gen dwa ogmante pri lwaye a.
Seksyon 7: Pèman Pou Asistans Lojman
Mete la a kantite lajan pèman chak mwa pou asistans lojman pandan premye peryòd la.
Seksyon 8: Gaz-Dlo-Elektrisite ak Aparèy Menaje
Kontra lwaye a ak xxxxxx XXX a dwe presize ki sèvis (gaz, dlo ou
Ansyen vèsyon fòm sa-a pa kapab sèvi ankò. Kreyòl Paj 1 sou 13 Fòm HUD-52641-Creole (1/2007) ref. Handbook 7420.8
elektrisite) e ki aparèy menaje mèt-xxx la dwe ofri, epi ki sèvis (gaz, dlo, ou elektrisite) e ki aparèy menaje lokatè a dwe bay. Ranpli seksyon 8 la pou montre kilès ki responsab pou bay sèvis sa
yo ak aparèy menaje yo, oubyen ki responsab pou peye pou yo.
Kontra Pèman pou Asistans Lojman (Xxxxxx XXX) Asistans pou Lokatè ki xxxx xxx Seksyon 8 La Pwogram Vawchè pou Chwa Lojman
Xxxx X Xxxxxx HAP : Enfòmasyon xxx Xxxxxx a
(Xxx prepare kontra a, ranpli tout enfòmasyon kontra a ki xxx Xxxx A a)
1. Sa ki xxx Xxxxxx a:
Xxxx A : Enfòmasyon xxx Xxxxxx a Xxxx B : Kò Kontra a
Pati C : Dokiman Ajoute pou lokatè a
2. Lokatè
3. Apatman/Xxx ki xxx Xxxxxx a
4. Fanmi an (oubyen fwaye a)
Men moun ki gen dwa viv xxx xxx la (apatman an). Moun pa kapab ajoute lòt non sou kantite manm fwaye a si mèt-xxx la ak PHA a ba bay konsantman yo davans e a lekri.
5. Dire Premye Peryòd Lwaye a
Premye peryòd lwaye a kòmanse nan dat (mwa/jou/ane an chif: XX/XX/XXXX) Premye peryòd lwaye a xxxx fen nan dat (mwa/jou/ane an chif: XX/XX/XXXX)
6. Lajan Lwaye Mèt Xxx la resevwa pou Premye Peryòd la
Lajan lwaye mèt xxx la resevwa pou premye peryòd la se:$ Pandan premye peryòd lwaye a, mèt-xxx la pa gen dwa monte pri lwaye a.
7. Pèman Pou Asistans Lojman Pou Premye Peryòd la
Ansyen vèsyon fòm sa-a pa kapab sèvi ankò. Kreyòl Paj 1 sou 13 Fòm HUD-52641-Creole (1/2007) ref. Handbook 7420.8
Dire xxxxxx XXX a kòmanse sou premye jou premye peryòd kontra-lwaye a. Xxx kòmansman peryòd xxxxxx XXX a, valè lajan PHA a ap bay pwopriyetè a kòm asistans lojman se $_ pa mwa.
Valè lajan PHA a ap bay pwopriyetè a pa mwa kòm asistans lojman kapab chanje pandan xxxxxx XXX a valab toujou, daprè sa ki di nan egzijans HUD yo.
8. Nesesite-xxx avèk Xxxxxx Xxxxxx
Xxx tablo nou pral prezante la a, nesesite-xxx ak aparèy menaje ki genyen “O” devan yo, se mèt-xxx la ki dwe peye pou yo. Lokatè a dwe peye pou nesesite-xxx ak aparèy menaje ki genyen “T” devan yo. Mèt-xxx xx xxxx genyen pou peye pou tout nesesite-xxx ak aparèy menaje li mete xxx xxx la (ou apatman an), si tablo sa a pa presize ki moun ki pou peye pou yo.
Atik | Presize ki tip gaz | Sa k ofri li | Sa k peye pou li |
Chofaj | Gaz natirèl Gaz nan boutèy Lwil ou Elektrik Xxxxxx ou lòt bagay | ||
Pou Fè Manje | Gaz natirèl Gaz nan boutèy Lwil ou Elektrik Xxxxxx ou lòt bagay | ||
Dlo Cho | Gaz natirèl Gaz nan boutèy Lwil ou Elektrik Xxxxxx ou lòt bagay | ||
Lòt Elektrisite | |||
Dlo | |||
Egou/Dechè | |||
Ranmasaj Fatra | |||
È kondisyone | |||
Frijidè | |||
Fou/Microwave | |||
Lòt bagay (presize) | |||
Siyati:
Ajans Lojman Piblik Pwopriyetè
Ekri ou tape non PHA a Ekri ou tape non pwopriyetè a
Siyati Siyati
Ekri ou tape non ak tit siyatè a Ekri ou tape non ak tit siyatè a
Dat (mwa/jou/ane XX/XX/XXXX) Dat (mwa/jou/ane : XX/XX/XXXX)
Poste pèman voye bay:
Non
Adrès (Ri, Vil, Eta, Zipkòd)
Kontra Pèman pou Asistans Lojman (Xxxxxx XXX)
Asistans pou Lokatè ki xxxx xxx Seksyon 8 La Pwogram Vawchè pou Chwa Lojman
Xxxx X Xxxxxx HAP a: Kò Kontra a.
a. | Sa xx xxx xxxxxx XXX ant PHA a ak pwopriyetè a. Objektif xxxxxx XXX a xx xxxx asistans bay fanmi-an nan kad pwogram vawchè Seksyon 8 la (tcheke règleman pwogram HUD yo nan 24, Kòd Règleman Federal, Pati 982). |
x. | Xxxxxx HAP a aplikab xxxxxx xxx manm fwaye a ak apatman /xxx xx Xxxxxx XXX a presize xxx Xxxx A a. |
c. | Pandan dire xxxxxx XXX a, PHA a ap bay pwopriyetè a pèman asistans lojman daprè sa k di xxx xxxxxx HAP a. |
d. | Famni an va viv nan apatman/xxx ki xxx xxxxxx a avèk asistans le resevwa nan kad pwogram vawchè Seksyon 8 la. Pèman lojman PHA a fè yo, ede lokatè a lwe apatman/xxx ki sou xxxxxx xxx men pwopriyetè a pou fanmi an kapab rete xxxxx x. |
1. Objektif
Xxxxxxxx Xxxxxx
ak Devlopman Iben Lèzetazini
Biwo Lojman Piblik e Endyen
No. apwobasyon OMB. 2577-0169
(Exp. 07/31/2007)
lojman yo (HQS), oubyen si li pa ofri tout bezwen-xxx ki nesesè pou l satisfè HQS yo, PHA a gen dwa xxxx tout dispozisyon ki nesesè pou l rezoud pwoblèm sa a.
2. Xxxxx Xxxxxxx/Xxx ki xxx Xxxxxx a
a. Pwopriyetè a lwe lokatè a apatman/xxx ki xxx xxxxxx pou fanmi an viv ladan n avèk asistans li resevwa nan kad pwogram vawchè Seksyon 8 la.
b. PHA a apwouve pou yo lwe apatman an (ou xxx la) dapre egzijans pwogram vawchè Seksyon 8 la.
x. Xxxxxx-lwaye apatman an (xxx la) fèt pou gen ladan n mo pou mo tout dispozisyon ki nan dokiman ajoute lokatè a, xxx XXX mande sa a (Xxxx X xxxxxx HAP a)
d. Pwopriyetè a sètifye ke:
(1) Pwopriyetè a ak lokatè a siyen xxx xxxxxx-lwaye apatman (xxx) ki gen ladan n tout dispozisyon ki nan dokiman ajoute lokatè a.
(2) Kontra-lwaye a gen yon fòm nòmal pwopriyetè a itilize nan tout lokalite a e, an jeneral, se fòm sa a ki sèvi tou pou lòt lokatè nan bilding nan ki pa resevwa asistans.
(3) Kontra-lwaye a xxx akò ak lwa Eta a e lwa lokal yo.
e. Pwopriyetè a gen responsablite pou l chache konnen si fanmi an gen konpòtman (oubyen satisfè tout kondisyon) ki nesesè pou l lwe apatman an/xxx la. Se pa responsablite PHA a. PHA a pa gen okenn kont pou l xxxx ni responsablite vizavi pwopriyetè a oubyen nenpòt lòt moun, pou konpòtman fanmi an ou pou jan fanmi an aji xxx xxx la (apatman an).
3. Antretyen, Nesesite-xxx, ak lòt Sèvis
a. Pwopriyetè a fèt pou kenbe apatman an (xxx la) ki sou xxxxxx x x tout pwopriyete a nan kondisyon ki satisfè Egzijans sou Kalite Lojman yo (HQS).
b. Pwopriyetè a fèt pou bay tout nesesite-xxx ki endispansab pou li satisfè Egzijans sou Kalite Lojman yo (HQS).
c. Si pwopriyetè a pa kenbe apatman an (xxx-la) ki xxx xxxxxx a xxx kondisyon ki satisfè egzijans sou kalite
Pami solisyon PHA a kapab pote yo, genyen: reprann lajan an plis lokatè a te bay pou sèvis li pa jwenn yo, sispann pèman asistans lojman yo, redui pèman asistans lojman yo, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx yo, xxx elimine kontra XXX a nèt. PHA pa kapab xxxx dispozisyon sa yo kont pwopriyetè a si se lokatè a ki pa satisfè Egzijans sou Kalite Lojman yo, e non pa pwopriyetè a.
d. PHA pa vèse okenn pèman asistans lojman si xxx/apatman ki xxx xxxxxx a pa satisfè kondisyon HQS yo, amwens ke pwopriyetè a pote solisyon ki nesesè yo nan espas tan PHA presize a e PHA a verifye pwoblèm yo rezoud. Si yon pwoblèm poze danje pou lavi moun, pwopriyetè a genyen 24 trè (e pa xxxx xx sa) pou l korije pwoblèm nan. Pou nenpòt ki lòt pwoblèm, pwopriyetè a dwe rezoud xx xxx espas tan PHA a presize a.
e. XXX a gen dwa enspekte apatman an (xxx la) ki sou xxxxxx x x tout pwopriyete a nenpòt lè PHA a jije nesesè, pou l konnen si apatman an (xxx la) satisfè kondisyon HQS yo.
f. PHA a dwe mete pwopriyetè a okouran tout pwoblèm li dekouvri pandan enspeksyon an.
g. Pwopriyetè a dwe ofri tout bezwen-xxx yo (elektrisite- dlo-gaz), jan li dakò pou l fè sa xxx xxxxxx-lwaye a.
4. Dire Xxxxxx XXX a
x. Xxxx ak Dire Kontra-Lwaye a. Dire xxxxxx XXX a kòmanse sou premye jou premye peryòd lwaye a, e li xxxx fen sou dènye jou dire kontra-lwaye a (dire sa a pran an konsiderasyon dire premye kontra a, plis nenpòt ki pwolongasyon).
x. Xxxx Xxxxxx XXX a Xxxx Fen
(1) Xxxxxx XXX a xxxx fen otomatikman si pwopriyetè a oubyen lokatè a deside mete fen xxx xxxxxx- lwaye a.
(2) PHA a gen dwa mete fen nan pwogram asistans fanmi an pou nenpòt ki rezon, depi li gen otorizasyon pou xx xxxxx règleman HUD yo. Si PHA a mete fen nan pwogram asistans fanmi an, xxxxxx XXX a xxxx fen otomatikman.
(3) Si fanmi an bwote xxxx xxx (apatman) ki xxx xxxxxx a, xxxxxx XXX a xxxx fen otomatikman.
(5) PHA a gen dwa mete fen xxx xxxxxx HAP a si, xxx xxxxxxxx HUD yo di sa a, PHA jwenn fon lajan ki la pou pwogram nan pa sifi pou pèmèt fanmi ki nan pwogram nan kontinye resevwa asistans.
(6) PHA a gen dwa mete fen xxx xxxxxx HAP a si PHA jwenn apatman/xxx ki xxx xxxxxx a pa ofri ase espas ki nesesè, daprè sa ki di nan HQS yo, akoz yon ogmantasyon nan kantite moun kap viv nan fanmi an oubyen yon chanjman xxx xxxxx fanmi an fòme.
(7) Si gen separasyon nan fanmi an, PHA a gen dwa mete fen xxx xxxxxx HAP a, oubyen li ka kontinye vesè pèman asistans lojman an pou manm fanmi an ki kontinye viv nan apatman an (xxx la).
(8) PHA a gen dwa mete fen xxx xxxxxx HAP a si PHA jwenn apatman an (xxx la) pa sitisfè tout egzijans HQS yo, oubyen si li jwenn pwopriyetè a vyole xxxxxx XXX xxx xxxxx oubyen yon lòt.
5. Kondisyon sou Bezwen-Xxx ak Aparèy Menaje – Pèman
x. Xxxxxx-lwaye a fèt pou presize ki bezwen-xxx (elektrisite- dlo-gaz, elatriye) pwopriyetè a oubyen lokatè a dwe bay (oubyen peye pou yo).
x. Xxxxxx-lwaye a dwe presize ki aparèy menaje pwopriyetè a oubyen lokatè a dwe bay (oubyen peye pou yo).
c. Xxxx X xxxxxx HAP a presize ki bezwen-xxx ak aparèy menaje pwopriyetè a oubyen lokatè a dwe bay (oubyen peye pou yo). Sa k di xxx xxxxxx-lwaye a fèt pou koresponn ak sa k di xxx xxxxxx XXX x.
6. Lajan Lwaye Pwopriyetè a Resevwa: Lwaye Rezonab
a. Pandan dire xxxxxx XXX a, lajan pwopriyetè a ap resevwa pou lwaye a pa dwe xxxxxx xxxxx rezonab moun ta depanse pou lwe apatman an (xxx la) daprè dènye kalkil PHA a fè oubyen refè selon règleman HUD yo.
b. PHA a fèt pou chache konnen si lajan-lwaye pwopriyetè a ap touche a xx xxx sòm rezonab, lè l konpare l ak lajan moun ki pa nan asistans ap peye pou lòt apatman (xxx) menm jan an. Pou PHA a ka rive xxxx xx, li dwe xxxx an konsiderasyon:
(1) pozisyon, kalite, dimansyon, tip konstriksyon, epi laj apatman (xxx) ki xxx xxxxxx a; epi
PHA a tout enfòmasyon PHA mande sou lajan-lwaye pwopriyetè ap resevwa pou lòt apatman/xxx ki xxx bilding nan oubyen lòt kote.
7. Lajan PHA Peye Pwopriyetè a
x. Xxxx pou Lwaye Peye
(1) Pandan dire xxxxxx XXX a, PHA dwe vèse pwopriyetè a chak mwa pèman asistans lojman an pou fanmi an. Vèsman sa a dwe fèt nan kòmansman chak mwa.
(2) PHA a dwe vèse pwopriyetè a pèman asistans lojman an nan dat pèman an san fot.
(3) Si pèman asistans lojman an pa fèt nan dat pèman an aprè 2 premye mwa nan dire xxxxxx XXX a, PHA a dwe peye pwopriyetè a yon sanksyon, daprè prensip ak lwa ki an xxxxxx jeneralman e ki fikse sanksyon ki aplikab lè yon lokatè peye lwaye li an xxxx, selon xxx sa abitye fèt sou mache lokal lojman an. Sepandan, PHA a pap oblije peye okenn sanksyon pou pèman ki an xxxx, si HUD jwenn sa k te koze xxxx xxxxx an, xx xxxxx ki pa t sou kontwòl PHA x. Xxx lòt kote, XXX a pap oblije peye okenn lajan akoz xxxx xxxxx an, si xxxx PHA a xxxx xxx l vèse pèman asistans lojman an se rezilta desizyon responsab yo te pran pou yo retade pèman an oubyen refize vèse li, kòm solisyon pou vyolasyon xxxxxx XXX a ke pwopriyetè a te komèt. Pami solisyon PHA kapab pote yo, genyen: repran lajan an plis lokatè a te bay pou sèvis li pa jwenn yo, sispann pèman asistans lojman yo, redui pèman asistans lojman yo, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx yo, e xxxxxxx kontra a nèt.
(4) Pwopriyetè a dwe resevwa pèman asistans lojman an xxxxxx pandan peryòd fanmi an ap viv nan apatman/xxx ki sou xxxxxx x x pandan dire xxxxxx XXX a. PHA a pap vèse pwopriyetè a pèman asistans lojman an pou okenn mwa ki vini aprè mwa kote fanmi an fin bwote kite apatman an (xxx la).
x. Xxxxx pou Pwopriyetè a respekte kontra li siyen ak XXX x. Toutotan pwopriyetè a pa fin konfòme l totalman ak tout kondisyon ki xxx xxxxxx HAP a, pwopriyetè a pa gen okenn dwa pou l resevwa pèman asistans lojman an, daprè sa k di xxx xxxxxx XXX x.
(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxxx, antretyen, xxxxxx-xxx x). c. Kantite Lajan PHA a dwe peye Powpriyetè a.
(elektrisite/dlo/gaz) pwopriyetè a ofri oubyen peye pou yo.
c. PHA a dwe refè rechèch pou li konnen pri rezonab lwaye a lè sa nesesè, xxx akò ak règleman HUD yo. PHA a gen dwa, a nenpòt ki lè, refè rechèch sa yo pou li konnen pri rezonab lwaye.
d. Pandan dire xxxxxx XXX a, lajan-lwaye pwopriyetè a ap resevwa pa dwe xxxxxx xxxxx-lwaye moun ki pa nan asistans ap peye pwopriyetè a pou lòt apatman (xxx) menm jan an ki nan bilding nan. Pwopriyetè a fèt pou bay
(1) Se PHA a ki pou fikse ki kantite lajan-lwaye pwopriyetè a ap resevwa pa mwa, daprè egzijans HUD sou lwaye ki nan pwogram vawchè a.
(2) Kantite lajan PHA a vèse pou pèman asistans lojman an, kapab chanje pandan dire xxxxxx XXX a, daprè egzijans HUD yo. PHA dwe fè fanmi an ak pwopriyetè a konnen tout chanjman ki fèt xxx xxxxx pèman asistans lojman an.
(3) Pèman asistans lojman pou premye mwa xxxxxx XXX a va depann de konbyen jou ki rete nan mwa a.
d. Pou kisa Pèman yo Sèvi.
Pèman ki fèt chak mwa pou asistans lojman an dwe konte pou pèman pwopriyetè a resevwa pou yon mwa lwaye apatman an (oubyen xxx la).
e. Limit Responsablite PHA a
(1) Sèl responsablite PHA a, se vèse pwopriyetè a pèman asistans lojman an, daprè sa k di xxx xxxxxx HAP a e egzijans HUD sou lokasyon lojman ki nan pwogram vawchè a.
(2) PHA a pap peye okenn pati nan pri lwaye a ki depase pèman asistans lojman an. PHA a pap peye pou okenn lòt reklamasyon pwopriyetè a ta fè poutèt yon aksyon fanmi an komèt.
f. Si Pwopriyetè a resevwa lajan ki depase. Si PHA a jwenn ke pwopriyetè a pa ta dwe ap resevwa tout kantite lajan ki xxx xxxxx asistans lojman an, oubyen xxx xxxx xxx xxxxx sa a, pami solisyon PHA kapab pote, li kapab retire montan an plis la sou pèman pwopriyetè gen pou l resevwa toujou (xxx xxx sa a, genyen nenpòt ki lajan pwopriyetè a ap resevwa nan kad lòt kontra asistans Seksyon 8 la).
8. Sètifikasyon Pwopriyetè a.
Pandan dire kontra a, pwopriyetè a sètifye :
a. Pwopriyetè a pral kenbe apatman (xxx) ki xxx xxxxxx a ak rès pwopriyete nan kondisyon HQS yo mande a.
b. Lokatè a xxxxx xxxxxx pou lwe apatman an (xxx la). Xxxxxx-lwaye a gen ladan n tou dokiman ajoute xxx xxxxxx a (Xxxx X xxxxxx HAP a), e li satisfè kondisyon ki xxx xxxxxx HAP a ak egzijans pwogram nan. Pwopriyetè a remèt XXX a yon kopi kontra lwaye a ak nenpòt ki modifikasyon ki fèt xxx xxxxxx lwaye a.
c. Lajan-lwaye pwopriyetè a ap resevwa a pa dwe xxxxxx xxxxx-lwaye moun ki pa nan asistans ap peye pwopriyetè a pou lòt apatman (xxx) menm jan an ki nan bilding nan.
d. Pandan dire xxxxxx XXX a, sòf lajan lwaye a, pwopriyetè a pa resevwa ni l pa pral resevwa okenn lòt pèman ni lòt lajan (nan men fanmi an, PHA a, HUD oubyen yon lòt sous prive ou piblik) pou lwaye apatman an (xxx la), ni li pap anvizaje posiblite sa a non plus tou.
e. Fanmi an pa posede apatman an (xxx la), ni li pa gen enterè ladan n non plis.
f. Otan ke pwopriyetè a konnen, fanmi an abite nan apatman an (xxx la), e apatman (xxx la ) se sèl rezidans fanmi an.
g. Pwopriyetè a (se kapab prensipal mèt pwopriyete a ou nenpòt ki moun konsène) se pa ni papa ni manman, pitit, gran papa/grann, pitit-pitit, sè, ni frè okenn manm fanmi an, sòf si PHA a deside e mete pwopriyetè a ak fanmi an okouran yon fwa li fin xxxx desizyon sa a, si li apwouve lwaye apatman an/xxx la (malgre lyen parante sa a), sa kapab ofri aranjman rezonab ki nesesè pou xxx xxx manm fanmi an ki andikape. .
9. Diskriminasyon Entèdi. Daprè lwa, dekrè ak règleman ki aplikab sou xxxxx xxxx pou tout moun :
a. Nan kad xxxxxx XXX a, pwopriyetè a pa dwe fè diskriminasyon kont okenn moun poutèt ras, koulè, relijyon, sèks, orijin nasyonal, laj, estati familyal, ni andikap moun sa a ta genyen.
b. Pwopriyetè a fèt pou kowopere avèk PHA a e avèk HUD nan travay kap fèt pou wè si kontra yo respekte prensip xxxxx xxxx la e xxx ankèt sou plent ki gen rapò ak xxxxxx XXX a.
10. Si Pwopriyetè a Vyole Xxxxxx XXX a.
a. Si pwoproyetè a poze xxxx xxx aksyon nou pral site la yo, se vyole li vyole xxxxxx XXX a (kit se pwopriyetè prensipal la, oubyen yon lòt moun konsène, ki poze aksyon an).
(1) Si pwopriyetè a pa respekte xxxx xxx obligasyon xxxxxx XXX a xx xx yo –pami yo : obligasyon pwopriyetè a genyen pou l xxxx xxxx apatman an (xxx la ) daprè règleman HQS yo.
(2) Si pwopriyetè a pa respekte nenpòt lòt obligasyon kontra pèman asistans lojman an xx xx, xxxxx xx k di xxx Seksyon 8 la.
(3) Si pwopriyetè a fè magouy, bay kout-lajan anba tab, oubyen si li poze nenpòt ki lòt zak koripsyon ou zak kriminèl ki ta gen rapò ak nenpòt ki pwogram federal pou asistans lojman.
(4) Pou pwojè kote HUD peye lajan ipotèk-xxx (mortgage), oubyen lòt prè-lajan, si pwopriyetè a pa respekte règleman sou asirans ipotèk yo ou sou pwogram prè lajan yo, si li pa rekpekte kondisyon ipotèk la oubyen règleman sou ipotèk yo; oubyen si pwopriyetè a fè magouy, bay kout-lajan anba tab, oubyen si li poze nenpòt ki lòt zak koripsyon ou zak kriminèl ki ta gen rapò ak ipotèk la oubyen xxxxx xxxxx a.
(5) Si pwopriyetè a xxxx xxx nenpòt ki aktivite kriminèl ki gen rapò ak dwòg, oubyen nenpòt ki aktivite kriminèl avèk vyolans.
b. Si PHA a konstate gen yon vyolasyon ki fèt, PHA gen dwa itilize nenpòt ki dwa ak solisyon li genyen a la dispozisyon li, daprè sa k di xxx xxxxxx HAP a, oubyen nenpòt ki lòt dwa ou solisyon ki koresponn ak yon vyolasyon konsa. PHA a va mete pwopriyetè a okouran sa l konstate a (san bliye yon brèf deklarasyon kote li va presize reson ki jistifye konstatasyon li fè a). Deklarasyon PHA a voye bay pwopriyetè a kapab xxxxx xxx pwopriyetè a xxxx dispozisyon pou korije sitiyasyon an xxx xxx dat-limit PHA a va mete nan deklarasyon an, daprè xx xx verifye ou deside.
c. Pami dwa PHA genyen ak solisyon li ka xxxx xxx xx xxxx pwopriyetè a ta vyole xxxxxx XXX a, genyen : repran nan men pwopriyetè a lajan an-plis li resevwa san l pa merite sa, sispann pèman asistans lojman yo, redui pèman asistans lojman yo, xxxxxxx xxxxx asistans lojman yo, epi elimine xxxxxx XXX a nèt.
d. PHA a gen dwa chache jwenn plis reparasyon gras ak yon lòd nan lajistis oubyen yon aksyon legal (pami reparasyon sa yo, genyen travay pwopriyetè a ka fè, lòt desizyon lalwa xx xxxx xxx xx repare domaj yo).
e. Menm si fanmi an kontinye viv nan apatman an (xxx la), XXX a gen dwa sèvi ak tout dwa xx x xxxx nenpòt ki solisyon pou l fè fas ak vyolasyon xxxxxx XXX a pwopriyetè a komèt.
f. Kit PHA a egzèse (ou pa) dwa li genyen pou l fè fas ak vyolasyon xxxxxx XXX a pwopriyetè a komèt; kit xx xxxx (ou pa pote) yon solisyon pou vyolasyon sa a, sa pa vle di PHA a renonse a dwa sa a ou nenpòt ki lòt dwa pou l xxxx xxx solisyon nenpòt ki lè.
11. Dwa PHA ak HUD Genyen pou yo Antre sou Pwopriyete a e konsilte Dosye Pwopriyetè a Prepare
a. Pwopriyetè a dwe bay tout enfòmasyon ki gen rapò ak xxxxxx XXX a si PHA a ou HUD gen yon rezon valab pou yo mande enfòmasyon sa yo.
b. PHA, HUD ak Kontwolè Jeneral Lèzetazini an fèt pou kapab antre-sòti san pwoblèm e libreman nan apatman (xxx) ki sou xxxxxx x x sou tout pwopriyete a, e yo dwe kapab tcheke tout kont e tout dosye pwopriyetè a prepare e ki gen rapò avèk xxxxxx XXX a, san bliye dwa pou yo analize e kopye dosye yo, ak dwa pou yo fè odit sou yo.
c. Pwopriyetè a dwe bay dwa pou yo fè tchèk sa a sou dosye ki prepare sou òdinatè ou pa nenpòt ki lòt mwayen elektwonik, sou tout òdinatè, ekipman, enstalasyon ou aparèy ki genyen dosye xxxxx xxxxx yo, e li dwe bay tout enfòmasyon ou ofri tout èd ki nesesè responsab yo kapab tcheke dosye sa yo.
12. Xxxx Pèsonn Pa Gen Dwa.
a. Xxxx X xxxxxx HAP a pa bay fanmi an okenn dwa ni dirèkteman, ni kòm xxx xxxx pèsonn. Konsa, fanmi an pa gen dwa chache aplike anyen nan sa k di xxx Xxxx B a, menm jan li pa gen dwa egzèse okenn dwa kont pwopriyetè a ou PHA a, ni chache xxxx xxx solisyon, daprè sa k di xxx Xxxx B x.
x. Xxxxxx a oubyen PHA a gen dwa aplike sa k di nan dokiman ajoute xxx xxxxxx-lwaye a (Xxxx X xxxxxx HAP a) kont pwopriyetè a, e yo gen dwa egzèse tout dwa e pote nenpòt ki solisyon kont pwopriyetè a, daprè sa ki di nan dokiman ajoute a.
c. PHA a pa gen pou pote okenn responsablite si yon moun blese akoz aksyon pwopriyetè a, ou xxxxx pworiyetè a pa t xx xxx xxxxx xxx kad jesyon apatman (ou xxx) ki xxx xxxxxx a, oubyen akoz jan pwopriyetè a aplike xxxxxx XXX a, oubyen ankò si blese a se rezilta yon lòt aksyon pwopriyetè a poze, oubyen rezilta xxx xxxxx li pa fè. PHA a pa gen kont pou l xxxx lajistis pou yon blese konsa.
d. Pwopriyetè a se pa yon ajan PHA a, e xxxxxx XXX a pa tabli ni afekte okenn rapò ant PHA a e bank ki xxxxx pwopriyetè a kòb, moun ou magazen ki xxxx xx materyo, anplwaye li, moun ou konpayi ki gen kontra oubyen ki sou-tretan avèk li e ke pwopriyetè a itilize nan kad jesyon
apatman/xxx ki xxx xxxxxx a, oubyen tout pwopriyete a, ou nan kad aplikasyon xxxxxx XXX a.
13. Konfli d Enterè
a. “Yon moun kontra a kouvri” vle di yon moun oubyen yon antite ki xx xxx manm youn xxx xxxx nou pral site la yo:
(1) Nenpòt ki manm (prezan ou pase) oubyen yon anplwaye PHA a (eksepte yon komisè PHA k ap patisipe nan pwogram nan);
(2) Nenpòt ki anplwaye PHA a, ou nenpòt òmdafè li bay kontra, sou-tretans, oubyen yon ajan PHA a ki tabli politik administrativ pwogram nan, ou ki enfliyanse desizyon kap pran nan pwogram nan.
(3) Tout ofisyèl piblik, manm gouvènman an, yon palmantè lokal ou palmantè Eta a, ki okipe yon fonksyon ou ki egzèse yon otorite ki konekte ak pwogram nan; oubyen
(4) Nenpòt ki manm Kongrè Lèzetazini an.
b. “Yon moun kontra a kouvri” pa gen dwa genyen okenn enterè dirèk ou endirèk xxx xxxxxx PHA a, oubyen li pa dwe ap resevwa okenn benefis ni pèman nan kad kontra a (pami moun konsène yo genyen: manm fanmi pwòch yon moun akò a kouvri) pandan akò a kouvri moun sa a toujou, oubyen pandan xxx xxxx aprè sa.
c. “Manm fanmi pwòch” vle di mari ou madanm, papa/manman (san bliye bopè ak xxxxx xxx timoun genyen lè papa ou manman remarye), pitit (san bliye pitit xxx xxxx oubyen yon madanm te genyen xxx xxx lòt maryaj), grann, gran papa, pitit-pitit, sè ou frè (san bliye yon demi-frè ou yon demi-sè ki se pitit yon nouvo mari ou yon nouvo madanm) yon moun kontra a kouvri.
d. Pwopriyetè a sètifye ke pèsonn moun ou antite pa genyen kounye a --ni pa p genyen nan lavni—enterè entèdi pandan kontra a ap siyen an, ni nan nenpòt ki lòt xxxxx pandan dire xxxxxx XXX a. Pwopriyetè a gen responsablite pou l xxxxx l xx xxxxx bagay yo ye.
e. Si ta genyen konfli enterè, pwopriyetè a fèt pou devwale enterè sa a imedyatman e totalman bay PHA ak HUD.
f. Ofisye teren HUD la kapab siswa sou entèdiksyon konfli enterè seksyon sa a prevwa a, si gen rezon valab pou sa.
g. Okenn manm ni delege Kongrè Lèzetazini an, ni yon komisè rezidan, pa gen dwa benefisye de okenn aksyon ou xxx xxxx xxx xxxxxx HAP a, oubyen de okenn avantaj ki kapab sòti xxxxx x.
14. Transfè Xxxxxx XXX a.
a. Pwopriyetè a pa gen dwa pase xxxxxx XXX a bay yon nouvo pwopriyetè san li pa gen davans konsantman ekri PHA a.
b. Si pwopriyetè a mande konsantman PHA a pou li pase xxxxxx XXX a bay yon nouvo pwopriyetè, se devwa pwopriyetè a pou l bay tout enfòmasyon PHA a mande sou transfè kontra a.
c. Xxxxxx XXX a pa kapab tranfere al jwenn yon nouvo pwopriyetè ki anba entèdiksyon pou sa, ki anba
sispansyon, ou ki pa gen dwa patisipe nan pwogram xxx xxx xx xxxxx, daprè règleman HUD yo (tcheke 24, Kòd Règleman Federal Pati 24).
x. Xxxxxx HAP a pa kapab transfere al jwenn yon nouvo pwopriyetè si HUD entèdi yon transfè konsa xxxxx:
(1) Gouvènman federal la xxxxx xxx aksyon administratif ou legal kont pwopriyetè a --oubyen kont nouvo pwopriyetè li pwopoze a-- poutèt xxxx xxx 2 moun sa yo vyole Lwa Sou Jistis nan Lokasyon Lojman an, oubyen lòt règleman federal sou xxxxx xxxx pou tout moun, e aksyon xxxx a toujou an sispann; oubyen
(2) Yon tribinal oubyen yon ajans administratif te jwenn pwopriyetè a --oubyen nouvo pwopriyetè li pwopoze a—te vyole Lwa Sou Jistis nan Lokasyon Lojman an, oubyen lòt règleman federal sou xxxxx xxxx pou tout moun.
x. Xxxxxx HAP a pa kapab transfere al jwenn yon nouvo pwopriyetè si nouvo pwopriyetè a (kit se prensipal pwopriyetè a oubyen yon lòt moun ki enterese) se papa/manman, pitit, grann/gran papa, pitit-pitit, sè oubyen frè yon manm kèlkonk nan fanmi an, sòf si PHA a vin jwenn ke, si li apwouve transfè a malgre lyen parante sa a, sa kapab ofri aranjman rezonab ki nesesè pou xxx xxx manm fanmi an ki andikape. PHA a fèt pou mete fanmi an okouran yon fwa li fin xxxx desizyon sa a.
f. PHA a gen dwa refize apwouve transfè xxxxxx XXX a, si pwopriyetè a, oubyen nouvo pwopriyetè li pwopoze a (kit se prensipal pwopriyetè a oubyen yon lòt moun ki enterese) :
(1) vyole obligasyon li te genyen xxx xxx kontra sou pèman asistans lojman, daprè Seksyon 8 la;
(2) te fè magouy, bay kout-lajan anba tab, ou te komèt nenpòt ki lòt zak koripsyon ou zak kriminèl nan kad nenpòt ki pwogram Federal sou lojman;
(3) te xxxx xxx nenpòt ki aktivite kriminèl ki gen rapò ak dwòg, ou nenpòt ki aktivite kriminèl vyolan;
(4) gen dosye ki montre li abitye pa respekte règleman HQS yo pou apatman/xxx xx xxx xxx kad pwogram Seksyon 8 la, oubyen xx xxxx vyole prensip sou asistans lojman Seksyon 8 la prevwa yo, oubyen règleman xxx xxx/apatman yo lwe nan kad nenpòt ki lòt pwogram federal sou lojman.
(5) Gen dosye ki montre li abitye ranje kò li pou l pa mete fen xxx xxxxxx-lwaye lokatè ki patisipe nan nenpòt ki pwogram federal pou asistans lojman, alòske li te dwe fè sa akoz aktivite lokatè a, yon manm kèlkonk nan fanmi an, yon envite, oubyen nenpòt ki moun ki anba kontwòl yon manm fanmi an e ki:
(a) Menase dwa lòt rezidan genyen pou yo viv nan bilding nan alèz e xxx xxxx;
(b) Menase sante ak sekirite lòt rezidan, anplwaye PHA a, anplwaye pwopriyetè a, oubyen lòt moun k ap travay xxx xxxx bilding nan.
(c) Menase sante ak sekirite moun k ap viv nan vwazinaj imedya pwopriyete a, oubyen dwa rezidan yo genyen pou yo viv nan bilding nan alèz e xxx xxxx; oubyen
(d) Xxxx xxx aktivite kriminèl ki gen rapò ak dwòg, oubyen aktivite kriminèl vyolan;
(6) Gen dosye ki montre li abitye lwe apatman/xxx xxx kondisyon ki pa satisfè règleman Eta ou lokal sou lojman yo; oubyen
(7) Pa peye taks Eta ou taks lokal sou byen imobilye (xxx xx posede), kontravansyon, oubyen lòt taks pwopriyete.
g. Nouvo pwopriyetè a fèt pou dakò pou l respekte totalman xxxxxx XXX x. Xxx xx xx dwe xxxxx xxx akò ekri ki prezante sou yon fòm PHA a kapab aksepte. Nouvo pwopriyetè a dwe bay PHA a yon kopi akò a avèk siyati li sou li.
15. Avi Ekri. Si PHA a oubyen pwopriyetè a ap prepare yon avi ki gen rapò avèk xxxxxx xx a, xxx xx xxx a lekri li fèt.
16. Tout Akò a : Entèpretasyon
a. Xxxxxx XXX a genyen ladan n tout akò ki pase ant pwopriyetè a avèk PHA a.
b. Entèpretasyon ak miz-an-aplikasyon xxxxxx XXX a dwe fèt xxx akò avèk egzijans HUD yo, san bliye règleman sou pwogram HUD yo ki nan “24 Kòd Règleman Federal yo, Pati 982.”
Kontra Peman pou Asistans Lojman (Xxxxxx XXX)
Asistans pou Lokatè ki xxxx xxx Seksyon 8 La Pwogram Vawchè pou Chwa Lojman
Xxxxxxxx Xxxxxx
ak Devlopman Iben Lèzetazini
Biwo Lojman Piblik e Endyen
XXXX X XXXXXX HAP a : Dokiman Ajoute Xxx Xxxxxx-Lwaye
1. Pwogram Vawchè Seksyon 8 la
a. Pwopriyetè a ap lwe lokatè a apatman/xxx ki xxx xxxxxx a pou fanmi lokatè a rete ladan n avèk asistans pou lwaye, daprè règleman ki nan Pwogram pou Chwa Vawchè ke Seksyon 8 (pwogram vawchè) Depatman Lojman ak Devlopman Imen Etazini (HUD) ofri.
b. Pwopriyetè a aksepte siyen xxx Xxxxxx Pèman Asistans Pou Lojman (xxxxxx XXX) avèk PHA a nan kad pwogram vawchè a. Daprè kondisyon ki xxx xxxxxx HAP a, XXX a va vèse pwopriyetè a pèman asistans pou lojman an pou ede lokatè a lwe aptaman an (xxx la) xxx men pwopriyetè a.
2. Kontra-Lwaye a
a. Pwopriyetè a bay PHA a yon kopi kontra-lwaye a, ki dwe gen ladan n tout chanjman/revizyon ki fèt avèk akò ni pwopriyetè ni lokatè a. Pwopriyetè a dwe sètifye ke kondisyon ki xxx xxxxxx-lwaye a, se kondisyon ki an akò ak tout sa k di xxx xxxxxx HAP a e xx xxxxxx-lwaye a vini avèk dokiman ajoute xxx xxxxxx x.
x. Xxxxxx a va gen dwa fè aplike kont pwopriyetè a sa k di nan dokiman ajoute a. Si genyen nenpòt ki kontradiksyon ant dokiman ajoute a avèk nenpòt ki lòt kondisyon ki xxx xxxxxx lwaye a, se sa k di nan dokiman ajoute a ki dwe prime.
3. Itilizasyon apatman/xxx ki xxx xxxxxx a
a. Pandan dire lwaye a, fanmi an fèt pou rete xxx xxx/apatman ki xxx xxxxxx a gras ak asistans li va jwenn nan kad pwogram vawchè a.
b. XXX a dwe apwouve kantite moun e idantite moun ki nan fanmi an. Fanmi an va prese mete PHA a okouran nenpòt ki nesans, adopsyon oubyen desizyon tribinal pran pou l bay fanmi an responsab yon timoun. Okenn lòt moun pa gen dwa vin viv ak fanmi an san pwopriyetè a ak PHA a pa bay davans yon otorizasyon ekri pou sa.
c. Se moun PHA a apwouve kòm manm fwaye a ki kapab rete xxx xxx/apatman ki xxx xxxxxx a. Xxx xxx la (apatman an) se sèl rezidans fanmi an genyen. Manm fwaye a kapab patisipe nan aktivite legal ki bay pwofi, si e xxxxxx si sa xx xxx manm fwaye a ranpli kondisyon pou yo kontinye itilize xxx la /apatman an.
d. Lokatè a pa gen dwa sou-lwe ou xxx xxx la/apatman an.
e. Lokatè a pa gen dwa pase kontra a bay yon lòt moun, ni tranfere xxx la / apatman an bay yon lòt moun.
4. Pèman Pwopriyetè a Resevwa Pou Lwaye a
a. Premye lajan-lwaye pwopriyetè a ap resevwa a pa fèt pou depase vale lajan PHA a te apwouve an akò ak egzijans HUD yo.
b. Se kondisyon ki xxx xxxxxx lwaye a ki pou detèmine tout chanjman xxx xxxxx lwaye pwopriyetè a ap resevwa. Sepandan, pwopriyetè a pa gen dwa ogmante lwaye a pandan premye peryòd kontra a kouvri a.
c. Pandan dire lwaye a (ki gen ladan n premye peryòd lwaye a avèk tout lòt pwolongasyon kontra a), kòb pwopriyetè a ap touche a pa ta dwe janm depase:
(1) Pri rezonab yon apatman/xxx xxxxx dènye kalkil an dat (ou tout nouvo kalkil) PHA te xx xxxxx egzijans HUD yo, oubyen
(2) Pri lwaye pwopriyetè a xxxxx xxx lòt apatman/xxx menm jan ki nan bilding nan ou sou pwopriyete a nan men moun ki p ap resevwa asistans.
5. Pèman Pwopriyetè a Resewva nan Men Fanmi an
a. Fanmi an dwe peye pwopriyetè a tout pati nan pri lwaye a ke PHA pa bay xxx xxxxx pou Asistans Lojman an.
b. Chak mwa, XXX a va bay pwopriyetè a yon pèman pou asistans lojman nan non fanmi an daprè sa k di xxx xxxxxx XXX x. Se PHA a ki va fikse ki kantite lajan pèman pou asistans lojman an ap ye chak mwa, daprè sa egzijans HUD pou yon lwaye di sou pwogram vawchè ki nan Seksyon 8 la.
c. Pèman ki fèt chak mwa pou asistans lojman an, va sèvi kòm vèsman lajan ki dwe fèt chak mwa pou lwaye apatman an/xxx la.
x. Xxxxxx a pa responsab pou l peye pati lwaye a ke PHA a gen pou l bay kòm asistans lojman nan kad xxxxxx XXX ki pase ant pwopriyetè a avèk PHA a. Si PHA pa bay pwopriyetè a pèman pou asistans lojman an, sa pa reprezante yon vyolasyon kontra lwaye a. Pwopriyetè a pa gen dwa mete fen xxx xxxxxx lwaye a poutèt li pa resevwa pèman PHA pou asistans lojman an.
e. An xxxx xxxxx lwaye a, pwopriyetè a pa dwe mande lajan ni aksepte nan men fanmi an --ni nan men okenn lòt moun ou òganizasyon—pyès lòt kòb pou lwaye apatman an /xxx la. Lajan lwaye a gen ladan n: tout sèvis lojman an, antretyen, bòdwo gaz, elektrisite ak dlo, ak aparèy menaje ke pwopriyetè a dwe bay (ou peye pou yo) daprè sa k di xxx xxxxxx-lwaye a.
f. Pwopriyetè a dwe remèt lokatè a imedyatman tout lajan ki xxxxxx pri lwaye a.
6. Lòt Frè
a. Pri lwaye a pa gen ladan n pri manje oubyen sèvis dapui, oubyen mèb ke pwopriyetè a xx xxxx a la dispozisyon lokatè a.
dispozisyon lokatè a. Si yon lokatè pa peye pou xxxxx xx yo, se pa yon rezon pou pwopriyetè a mete fen xxx xxxxxx lwaye a.
c. Pwopriyetè a pa dwe fè lokatè a peye lajan an plis pou bagay moun abitye jwenn xxx xxx apatman (xxx) yo xxx xxx rejyon an, oubyen bagay mèt xxx xx xxxx gratis a la dispoziyon lòt lokatè nan bilding nan ki p ap resevwa asistans.
7. Antretyen, Dlo-Elektrisite-Gaz, ak lòt Sèvis
a. Antretyen
(1). Pwopriyetè a dwe xxxx xxxx apatman an ak tout building xxx xxxxx règleman HQS yo.
(2). Sèvis antretyen ak ranplasman (ki gen ladan n nouvo dekorasyon) dwe fèt an akò ak prensip yo aplike nan bilding konsène a e ke pwopriyetè a tabli.
b. Dlo-Elektrisite-Gaz avèk Xxxxxx Xxxxxx
(1) Pwopriyetè a dwe ofri kantite dlo-elektrisite-gaz lokatè a bezwen pou l kapab satisfè egzijans HQS yo.
(2) Pwopriyetè a pa responsab yon vyolasyon règleman HQS yo si se lokatè a ki komèt li. Men xxxxx xxx lokatè kapab komèt yon vyolasyon:
(a) Si li pa peye pou dlo/gaz/elektrisite alòske se li ki dwe peye pou sa.
(b) Si li pa ofri e antretni nenpòt aparèy menaje, alòske se li ki pou ofri yo.
x. Xxxx Fanmi an fè. Pwopriyete a pa responsab okenn vyolasyon regleman HQS yo, si se rezilta xxx xxxx swa yon manm fanmi an, swa yon envite komèt e ki depase kad itilizasyon nòmal pwopriyete a.
d. Xxxxx Xxxxxx. Pwopriyetè a dwe ofri tout sèvis yon lojman dwe genyen ladan n, jan sa di xxx xxxxxx lwaye a.
8. Xxx Xxxxxx Lwaye a sou desizyon Pwopriyetè a
a. Kondisyon. Sèl jan pou pwopriyetè a mete fen nan lwaye a, se daprè kondisyon ki xxx xxxxxx-lwaye a e an akò ak egzijans HUD yo.
b. Rezon/jistifikasyon. Pandan dire lwaye a (sètadi premye peryòd lwaye a oubyen yon pwolongasyon) sèl jan pou pwopriyetè a mete fen nan lwaye a se si:
(1) Genyen vyolasyon grav ou repete kontra-lwaye a;
(2) Genyen vyolasyon lwa Federal, lokal ou lwa yon Eta ki bay lokatè a kèk obligasyon ki mache avèk prezans xx xxx apatman/xxx la, oubyen avèk xxxxx xx dwe sèvi ak apatman/xxx la e ak rès pwopriyete a.
(3) Genyen aktivite kriminèl oubyen itilizasyon alkòl xxx xxxxx egzajere (jan sa di nan paragraf c); oubyen
b. Pwopriyetè a pa dwe xxxxx xxx lokatè a ou manm fanmi an peye pou manje, sèvis dapui ou mèb li xx xxxx a la dispozisyon yo ; oubyen
(4) Genyen lòt rezon valab (jan sa di nan paragraf d).
c. Aktivite Kriminèl oubyen Lokatè Bwè Twòp Alkòl
(1) Pwopriyetè a gen dwa mete fen nan lokasyon xxx la/ apatman an pandan akò lwaye a valab toujou, si yon moun pami lokatè yo, yon envite oubyen yon lòt moun kèlkonk ki anba kontwòl moun kap viv xxx xxx la, komèt xxxx xxx aktivite kriminèl sa yo:
(a) Nenpòt ki aktivite kriminèl ki menase sante oubyen sekirite lòt lokatè (pami yo, genyen manm pèsonèl ki la pou administre pwopriyete a e k ap viv sou pwopriyete a); oubyen tou aktivite ki menase dwa lòt lokatè genyen pou yo viv alèz e xxx xxxx xxx apatman yo/xxx yo;
(b) Nenpòt ki aktivite kriminèl ki menase sante oubyen sekirite lòt moun k ap viv nan vwazinaj imedya a, oubyen aktivite ki menase dwa moun sa yo genyen pou yo viv alèz e xxx xxxx xxx apatman yo/xxx yo;
(c) Nenpòt ki aktivite vyolan ki dewoule sou pwopriyete a oubyen tou pre pwopriyete a; oubyen ankò
(d) Nenpòt ki aktivite dwòg ki dewoule sou pwoprieyte a oubyen tou pre pwopriyete a.
(2) Pwopriyetè a gen dwa mete fen nan lokasyon xxx la/apatman an pandan kontra-lwaye a valab toujou si yon moun kèlkonk xxx xxx la:
(a) ap kache pou l pa konparèt devan lajistis, pou yo pa arete li oubyen mete l nan prizon apre yo fin jwenn li koupab pou xxx xxxx, oubyen pou tantativ pou li komèt xxx xxxx; xxx xxxx tribinal jwenn koupab pou yon enfraksyon grav ki konsidere tankou xxx xxxx li xx xxxxx xxx xxx xx xxxxx kite a, oubyen yon moun ki, nan ka Eta New Jersey, komèt yon deli minè, men grav; oubyen tou
(b) vyolasyon libète sou kosyon ou libète pwovizwa, daprè lwa Federal oubyen lwa yon Eta.
(3) Mèt xxx la gen dwa mete fen nan lokasyon xxx la si xxx xxxx fwaye a xx xxxxxx aktivite kriminèl daprè sa regleman sa a di; si mèt xxx la konstate ke manm fwaye sa a komèt aktivite kriminèl la, menmsi lapolis pa t arete manm fwaye a ou si lajistis pa t jwenn li koupab pou aktivite a.
(4) Mèt xxx la gen dwa mete fen nan lokasyon xxx la pandan yon peryòd kote kontra-lwaye a valab toujou si yon moun kèlkonk xxx xxxx fwaye a xxxx xxx zafè bwè tafya xxx xxxxx ki depase limit e ki menase sante, sekirite oubyen dwa lòt lokatè
genyen pou yo viv alèz e xxx xxxx xxx bilding nan.
d. Lòt rezon valab ki ka fè yo xxxx xxxxxx lwaye a .
(2) Pandan premye peryòd kontra-lwaye a oubyen nenpòt ki pwolongasyon, pami lòt rezon valab yo genyen:
a) Aksyon ki deranje vwazen yo
b) Destriksyon pwopriyete, oubyen
(3) Aprè premye peryòd lwaye a, pami rezon valab yo genyen:
b) Si pwopriyetè a vle sèvi ak apatman an (xxx la) pou itilizasyon pa li oubyen pou fanmi li, oubyen pou lòt rezon eksepte itilize li pou lwe kòm yon kote moun pral rete; oubyen
c) Biznis oubyen pwofi ekonomik kapab sèvi kòm rezon valab pou mete fen xxx xxxxxx lwaye a --tankou si mèt xxx la xx xxxx pwopriyete a, fè renovasyon nan apatman an (xxx la), oubyen si mèt xxx la deside lwe apatman an (xxx la) pou xxxx xxxxx.
e. Divès Tip Pwoteksyon pou Moun ki Viktim Move Trètman
(1) Ensidan (youn ou byen plizyè) kote yon moun xxxx xxx vyolans ki fèt ant manm yon menm fanmi, vyolans ki fèt pandan yon randevou damou, oubyen asèlman kote yon moun ap mache xxxx xxx lòt tout tan san moun sa a pa vle sa --kit se vyolans reyèl, kit xx xxxxx vyolans—tou sa pap sèvi kòm yon vyolasyon serye ou repete kontra lwaye a, ni sa pap sèvi kòm yon lòt “rezon valab” pou yo mete fen nan asistans la, nan lokasyon xxx la, oubyen nan dwa pou yon viktim konsa kontinye rete xxx xxx la.
(2) Aktivite kriminèl ki gen rapò dirèk avèk move trètman eki xx xxx xxx xxxx fanmi lokatè a kap viv a vè l, oubyen nenpòt ki envite xxxx xxx lòt moun kik anba kontwòl lokatè a, pap sèvi kòm yon rezon pou mete fen nan asistans la, nan lokasyon xxx la a, ou nan dwa pou lokatè a kontinye rete xxx xxx la, si lokatè a oubyen yon manm fanmi imedya lokatè a se viktim vyolans (ou menas vyolans) ki fèt ant manm yon menm fanmi, vyolans ki fèt pandan yon randevou
damou, oubyen ankò asèlman ki fèt lè yon moun ap mache xxxx xxx lòt san moun sa a pa vle sa.
(5) Pa gen anyen nan seksyon sa a ki limite otorite pwopriyetè/manadjè a te deja genyen nan lòt sikonstans pou l degèpi yon moun, ni otorite ajans lojman piblik la pou l mete fen nan asistans yon lokatè ki ta komèt yon vyolasyon kont kontra- lwaye a, memsi vyolasyon sa a pa sou xxx xxx vyolans nou deja site yo, si l komèt li kont yon lokatè oubyen yon moun ki se manm fwaye yon lokatè, depi pwopriyetè a, manadjè a, oubyen ajans lojman piblik la pat oblije yon moun ki (te) viktim zak vyolans familyal , oubyen vyolans ki fèt pandan yon randevou damou, oubyen ankò asèlman kote yon moun ap mache xxxx xxx lòt moun san moun la pa vle sa, satisfè kondisyon ki
pi difisil pase lòt lokatè lè y ap deside degèpi oubyen mete fen nan dwa pou asistans.
(6) Moun pa gen dwa entèprete anyen ki nan seksyon sa a pou limite otorite pwopriyetè a, oubyen manadjè a pou l degèpi nenpòt ki lokatè, oubyen otorite ajans lojman piblik la pou l mete fen nan asistans nenpòt ki lokatè, si pwopriyetè a, manadjè a oubyen ajans lojman piblik la kapab pwouve xxx xxxxx reyèl e imedya pou lòt lokatè oubyen pou moun ki anplwaye oubyen kap bay sèvis nan pwopriyete a, si yo pa degèpi lokatè sa a oubyen si yo pa mete fen nan asistans li.
(7) Moun pa gen dwa entèprete anyen ki nan seksyon sa a pou plase l sou tèt okenn dispozisyon ki nan Lwa Federal, Eta oubyen lokal, ki ofri yon pi gwo pwoteksyon pase sa ki nan seksyon sa a pou moun ki viktim vyolans familyal, vyolans nan randevou damou, oubyen asèlman kote yon moun ap mache xxxx xxx lòt moun san moun la pa vle sa..
f. Degèpisman sou Lòd Tribinal. Se ak lòd yon tribinal xxxxxx mèt xxx la kapab xxxx xxx lokatè xxxx.
g. Rezon mèt xxx la dwe bay
1) Xxx kòmansman (e menm anvan kòmansman) yon aksyon pou xxxx xxx lokatè xxxx ak lòd yon tribinal, mèt xxx la dwe bay lokatè a yon anons ki presize rezon ki xx xx mete fen nan lokasyon xxx la. Anons la kapab fè xxxx xxx anons degèpisman pwopriyetè a pral fè egzekite, oubyen se kapab 2 anons separe.
2) Pwopriyetè a fèt pou bay PHA a yon kopi nenpòt ki anons degèpisman yon lokatè nan menm xxxxx kote mèt xxx la ap bay lokatè a anons la.
3) Yon anons degèpisman vle xx xxx anons xxx xxx moun bwote kite yon apatman (xxx xxx), oubyen xx xxx plent ou ankò lòt premye demand yon moun ka itilize pou l kòmanse yon aksyon degèpisman, daprè lwa yon Eta oubyen lwa lokal.
9. Kontra Lwaye : Rapò ak Xxxxxx XXX a
Si xxxxxx XXX a xxxx xxx xxx xxx xxxxx kèlkonk, kontra lwaye a xxxx fen otomatikman.
10. PHA a Xx Xxxx fen nan Asistans la
PHA a kapab mete fen nan pwogram asistans pou fanmi an pou nenpòt ki rezon ki ba l otorite pou sa, daprè sa kondisyon HUD yo prevwa. Si PHA a mete fen nan pwogram asistans pou fanmi an, kontra -lwaye a xxxx fen otomatikman.
11. Fanmi an Bwote
Lokatè a fèt pou mete PHA a ak mèt xxx la okouran plan li genyen pou l bwote xxxx xxx la (apatman an) xxxxx xx bwote xxxxxx.
12. Depo Garanti
a. Mèt xxx la gen dwa mande lokatè a bay yon depo garanti. (Sepandan, PHA a kapab anpeche mèt xxx xx xxxx xxx depo garanti ki plis pase xx xxx abitye xxxx sou mache prive a, ou si oubyen yon depo garanti ki plis pase sa yo mande lokatè ki p ap resevwa asistans yo. Se pou xxxxxx XXX a dwe genyen ladan n detay sou nenpòt ki restriksyon konsa ke PHA a egzije.)
b. Lè fanmi an bwote kite apatman an (oubyen xxx la) ki xxx xxxxxx a, pwopriyetè a –ki gen pou reponn devan lwa Eta a oubyen lwa lokal—kapab sèvi ak depo garanti a (plis nenpòt ki enterè sou depo a) kòm lajan ranbouse pou nenpòt lajan lwaye lokatè a pa peye, nenpòt ki dega ki fèt xxx xxx la, oubyen nenpòt ki kòb lokatè a ta dwe peye daprè kontra lwaye a.
c. Pwopriyetè a fèt pou bay lokatè a xxx xxx tout bagay depo garanti a peye e presize pri chak xxx xxxxx sa yo. Lè pwopriyetè a fin wete kòb pou tout xxxxx xx yo kòm konpansasyon –si li te gen pou wete- li fèt pou remèt lokatè a tout rès kòb la.
d. Si depo garanti a pa ase pou peye tout lajan lokatè a dwe daprè sa k di xxx xxxxxx lwaye a, pwopriyetè a gen dwa mande lokatè peye rès kòb la.
Lè pwopriyetè a ap ofri xxx xxxxxx-lwaye, pa respè pou lwa, dekrè oubyen règleman ki aplikab sou “xxxxx xxxx pou tout moun”, li pa gen dwa fè diskriminasyon kont okenn moun pou rezon ras, koulè, relijyon, sèks, orijin nasyonal, laj, estati familyal oubyen xxxxx xxx moun gen yon andikap kèlkonk.
14. Kontradiksyon avèk lòt dispozisyon ki nan kontrakontra lwaye a
b. Sizoka genyen kontradiksyon ant dispozisyon ki nan dokiman ajoute HUD egzije a, e nenpòt ki pati xxx xxxxxx lwaye a, oubyen nenpòt ki lòt antant ant pwopriyetè a ak lokatè a, se egzijans HUD ki nan dokiman ajoute a ki pral prime.
15. Chanjman nan KontraKontra-Lwaye a e nan Pri-Lwaye a
b. Si PHA a pa apwouve pou yon nouvo kontra-lwaye etabli -- an akò avèk egzijans pwogram nan-- e si PHA a pa xxxxx xxx nouvo xxxxxx avèk pwopriyetè a, èd ki xxxx xxx lefèt xx xxx moun xx xxx lokatè, p ap kontinye nan ka nou pral wè la yo:
(1) Si genyen chanjman nan kondisyon lwaye a konsènan responsablite lokatè a oubyen responsabilite pwopriyetè a pou sa ki gen rapò ak gaz-elektrisite-dlo, oubyen aparèy menaje;
(2) Si genyen chanjman nan kondisyon kontra-lwaye a ki gen rapò ak dire kontra-lwaye ;
(3) Si fanmi an bwote al rete xxx xxx lòt apatman/xxx, menm si apatman/xxx xx a twouve l nan menm bilding nan ou sou menm pwopriyete a.
x. Xxx pwopriyetè a ak lokatè a fè chanjman nan kontrakontra- lwaye a, li pa nesesè pou PHA a bay konsantman li pou kontra- lwaye a valab ou pou yo etabli yon nouvo xxxxxx XXX; sèl kondisyon ki nesesè, se sa ki di nan paragraf b a.
16. Nòt/Anons
Tout nòt/anons lokatè a vle voye bay pwopriyetè ou pwopriyetè a vle voye bay lokatè a, konsènan kontra-lwaye a, dwe fèt a lekri.
17. Definisyon
Apatman/Xxx xxx Xxxxxx (Contract Unit): Xx xxx kote moun abite e xx xxx lokatè lwe avèk asistans li jwenn nan kad pwogram nan.
Fanmi (family): Se tout moun ki gen dwa pou yo viv nan apatman an/xxx la, gras ak asistans yo jwenn nan kad pwogram nan.
Xxxxxx XXX (HAP Contract): Kontra ki pase ant PHA a ak pwopriyetè a sou xx xxxxxx a pral jwenn pou l peye lojman an. PHA a peye pwopriyetè a lajan asistans lojman an, an akò avèk xxxxxx XXX a.
Fwaye (Household): Se tout moun ki gen dwa viv nan lojman an ki xxx xxxxxx a. Fwaye a gen ladan n fanmi an ak tout moun PHA a apwouve pou viv nan lojman an e ede fanmi an. (Yon asistan konsa dòmi-xxxx xxx xxx xx xxx l ofri sèvis-dapui ki nesesè pou yon manm fanmi an ki andikape).
Règleman sou Kalite Bon Lojman (Housing Quality standards -HQS). Se Règleman HUD tabli sou kalite minimòm yon lojman dwe genyen pou l antre nan pwogram asistans lojman an, daprè sa Seksyon 8 la prevwa pou yon lokatè kalifye pou asistans sa a.
HUD: Xxxxxxxx Xxxxxx ak Devlopman Iben Lèzetazini.
Egzijans HUD (HUD Requirements) : Se egzijans HUD pou Pwogram Seksyon 8 la. Se xxxxx-xxxxxxx HUD yo ki pibliye egzijans HUD yo. Xxxxx-xxxxxxx HUD a kapab pibliye egzijans nan fòm règleman, nòt ki xxx Xxxxx Federal yo, oubyen lòt direktiv sou pwogram yo ke moun dwe respekte.
Kontra-lwaye (Lease): Akò ekri ant pwopriyetè a ak lokatè a pou lokatè a lwe apatman an/xxx la. Xxxxxx-lwaye a dwe mache ak dokiman ajoute ke HUD egzije a.
PHA: Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx
Pwopriyete/Konplèks (Premises): Se bilding kote apatman an/xxx xx xx a, plis tout lòt zòn ak teren fanmi an pataje ak lòt lokatè.
Pwogram (Program) : Pwogram Chwa Vawchè pou Lojman an, ke Seksyon 8 la tabli.
Pri Lwaye Pwopriyetè a Resevwa pa Mwa (Rent to Owner): Se lajan total pwopriyetè a dwe resevwa chak mwa a pou apatman an/xxx la. Pri Lwaye Pwopriyetè a Xxxxxxx pa mwa a egal sòm lajan lokatè a peye a, plis pèman PHA a bay pwopriyetè a pou l ede lokatè a.
Seksyon 8 (Section 8): Se Sekyon 8 Lwa Federal Lèzetazini sou Lojman ki xx xxxx an 1937 (42 United States Code 1437f).
Lokatè (Tenant): Manm fanmi an (youn oubyen plis) ki lwe apatman an/ xxx la xxx men pwopriyetè a.
Pwogram Vawchè (Voucher Program) : Se pwogram vawchè pou Chwa Lojman ke Seksyon 8 la prevwa a. Nan kad pwogam sa a, HUD bay yon PHA xxxxx xxx xx xxx fanmi ki kalifye peye lwaye yo. Lokatè ki xxxxx xxxxxx-lwaye a va resevwa xx xxxxx sa ki di nan pwogram vawchè a.
Dokiman sa a se tradiksyon yon dokiman legal HUD pibliye. HUD mete tradiksyon sa a a la dispozisyon ou kòm yon senp mwayen konvenab pou ede w konprann dwa w ak obligasyon w. Vèsyon dokiman sa a ki xxx xxxx angle, se sèl dokiman ki ofisyèl, legal e ki gen valè. Xxxxxxx tradui sa a se pa yon dokiman ofisyèl.