אישור קיום ביטוחים - ביטוח עבודות קבלניות / בהקמה תאריך הנפקת האישור (DD/MM/YYYY)

הסכם שכירות בלתי מוגנת

שנערך ונחתם בראשון לציון ביום __ בחודש ___________ 2020

xxx: החברה הכלכלית לראשון לציון בע"מ

מספר חברה 00-000000-0

מרחוב ירושלים 2

ראשון לציון 7533408

(להלן: "המשכיר" ו/או "חכ"ר")

מצד אחד;

לבין: _____________________

מספר זיהוי _____________

מרחוב _________________

(עיר)

(להלן: "השוכר")

מצד שני;

הואיל:	והמשכיר הינו הבעלים הרשום של המקרקעין כהגדרתם להלן;
הואיל:	והמשכיר ערך מכרז פומבי xx' ­­­­­­11/2020 (להלן: "המכרז") למתן זכות חזקה ושימוש במקרקעין כהגדרתם להלן לשם הפעלת עסק ו/או משרד, והצעתו של השוכר נבחרה להיות ההצעה הזוכה במכרז;
והואיל:	ובהתאם לזכייתו במכרז, וברצון השוכר לשכור מאת המשכיר את המושכר, כהגדרתו להלן, וברצון המשכיר להשכיר לשוכר את המושכר בשכירות בלתי מוגנת, בהתאם לתנאים ולהסדרים הקבועים בחוזה זה להלן;

לפיכך, הוצהר, הותנה והוסכם xxx הצדדים כדלקמן:

1. המבוא, הנספחים ופרשנות

   1. הכותרות בחוזה זה נועדו לשם הנוחיות בלבד ואין ליתן להן משמעות כלשהי בפרשנותו של חוזה זה.

   2. הביטויים "לרבות", "בכלל זה", "xxx היתר" וכדומה ביטויים בעלי משמעות דומה, ייקראו כאילו נכתב לאחריהם "ומבלי לגרוע מכלליות האמור", והכל אלא אם ההקשר מחייב אחרת.

   3. בכל מקרה של אי התאמה ו/או סתירה xxx הוראות חוזה השכירות לבין עצמן וכן בכל מקרה של אי התאמה ו/או סתירה xxx האמור בחוזה השכירות לבין האמור בנספחים לחוזה זה, יהא עדיף האמור באותו מסמך המרבה את זכויות המשכיר.

2. הגדרות

בחוזה זה יוקנו למונחים הבאים ההגדרות שבצדם כמפורט להלן:

"המנהל"		מנכ"ל החברה הכלכלית או מי שהוסמך/הוסמכו על ידו לעניין חוזה זה או חלק ממנו.
"העירייה"		עיריית ראשון לציון.
"החוזה" ו/או "חוזה זה"		חוזה שכירות זה על כל נספחיו והשינויים שיהיו בו מעת לעת;
"המושכר"		יחידה בקומה הקרקע בשטח של כ-172 מ"ר ברוטו בבניין xxxxx xxxxxxx 0 xxxxxx xxxxx, והידועה גם כחלק מתת חלקות 1+2 בחלקה 261 שבגוש 3936, שגבולותיה מסומנים בתשריט המצורף להסכם זה כנספח ד';
"המבנה" ו/או "הבניין"		המבנה בו מצוי המושכר ברח' ירושלים 2 בראשון לציון, שבבעלות החכ"ר;
"שטחים ציבוריים"		כל השטחים, xxx בתחום היקף המבנה ובין מחוצה לו, המיועדים לשמש או המשמשים בפועל את השוכרים ו/או לקוחות המבנה ו/או הציבור הרחב, לרבות אך לא רק, גגות, כבישים, דרכי גישה, שבילים, מעברים פתוחים לציבור, מדרכות, גינות, שטחי פריקה וטעינה, שלטים, שטחי חניות, חדרי שירות, חדרי מערכות חשמל, מיזוג אויר, משאבות מים ומערכות אחרות, וכן מעברים פנימיים לציבור, כניסות ויציאות פנימיות, חדרים טכניים, מעליות, מדרגות, חדרי שירותים, מרחבים מוגנים, והכל למעט שטח המושכר ולמעט חלקים נוספים אחרים משטחי המבנה אשר יושכרו ו/או יימסרו לשימוש ייחודי לשוכרים ו/או ברי רשות אחרים;
"חברת הניהול"		המשכיר ו/או תאגיד אשר ימונה ו/או xxxxxx על ידי המשכיר, אם ימונה או xxxxxx, לפי שיקול דעתו המוחלט של המשכיר לצורך ניהול, הפעלה והחזקה של המבנה;
"מועד מסירת החזקה"		כהגדרתו בסעיף ‎10.1.1 להלן;
"דמי השכירות"		דמי השכירות כהגדרתם בסעיף ‎8 להלן;

3. נספחים
   הנספחים הבאים, המצורפים לחוזה, מהווים חלק בלתי נפרד הימנו:

נספח א' - נספח הביטוח;

נספח ב' - הצעת המשתתף;

נספח ג' - נוסח שטר חוב;

נספח ד' - נוסח ערבות אישית;

נספח ה' - תרשים המושכר;

נספח ו'- הוראות למשתתפים;

פרוטוקול מפגש הבהרות;

תשובות לשאלות הבהרה, ככל שנמסרו.

4. השכירות והמושכר

המשכיר מתחייב להשכיר לשוכר והשוכר מתחייב לשכור מאת המשכיר את המושכר לתקופה, בתמורה ועל פי התנאים כקבוע בחוזה זה.

5. הצהרות השוכר

השוכר מצהיר ומתחייב בזאת כדלקמן:

1. כי ראה ובדק את המושכר וסביבתו וכן את זכויות המשכיר במושכר ובמבנה, בחן את מצבם התכנוני והמשפטי וכי ידועים לו כל פרטי התב"ע החלה על המושכר והמבנה, כי בחן את מיקומו של המושכר, המבנה ואת דרכי הגישה אליהם, כי ידועים לו השימושים המותרים במושכר ובמבנה, כי בחן את האפשרות לקבל במועד את הרישיונות וההיתרים הנדרשים להפעלת עסקו במושכר בהתאם למטרת השכירות, ככל שאילו נדרשים, כי קיבל את כל המידע אשר ביקש בקשר למבנה ולמושכר, וכי מצא את כל אלה מניחים את דעתו מכל הבחינות ומתאימים למטרת השכירות, והוא מוותר בזאת על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה, לרבות טענת טעות ו/או אי התאמה, בקשר למושכר.

2. שלא לרשום כל הערת אזהרה על המושכר xxxx זכויותיו לפי חוזה זה. ידוע לו כי רישום הערת אזהרה כאמור מהווה הפרה יסודית של החוזה.

3. השוכר מצהיר כי ידוע לו שחוזה זה מעניק לו זכות שכירות במושכר בלבד, אין לו ולא תהיינה לו זכויות כלשהן בגג המושכר, במושכרים אחרים או בשטחי המבנה, למעט זכויות שניתנו לו במפורש עפ"י חוזה זה.

4. על אף קיומם של מקומות חניה בקומת המרתף ובקומה המפולשת, המשמשים כחניונים בבניין, השכירות מושא חוזה זה אינה כוללת זכות שימוש במקומות חניה לשוכרים ולבאים אליהם.

על אף האמור לעיל, לשוכר תינתן האפשרות לשכור מדי פעם ופעם מקומות חניה בחניון בית החכ"ר בתמורה לסכום חודשי של 250 ₪ לכל חניה, בכפוף לכך שיהיו מקומות חניה פנויים להשכרה ובהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של החכ"ר.

5. הוא מודע לכך כי עיריית ראשון ציון והמשכיר משתמשים לצרכיהם בחלק מקומות המשרדים במבנה ובחלק ממקומות החנייה בבניין, והדבר כרוך בקבלת קהל. כמו כן, היה והמשכיר ימכור חלקים של הבניין, ישמשו החלקים הנמכרים האמורים של הבניין, לצורכי הרוכשים או לצרכי שוכרים מהם, ללא ההגבלה.

6. הבניין ינוהל על ידי חברת ניהול שתיווסד על ידי המשכיר למטרת ניהול ותחזוקת הבניין או על ידי המשכיר עצמו, אם המשכיר יבחר שלא לייסד חברת ניהול כמפורט בסעיף ‎19.1 להלן.

7. כי אין כל מניעה על פי כל דין ו/או חוזה להתקשרותו בחוזה זה.

1. מטרת השכירות

   1. השוכר מצהיר ומתחייב כי הינו שוכר את המושכר אך ורק למטרות מסחר או משרדים (להלן: "מטרת השכירות").

שמו של העסק שיתנהל במושכר: "_______________________________".

השוכר לא יהיה רשאי לשנות את מטרת השכירות, אלא בהסכמה מראש ובכתב מאת המשכיר.

2. הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

1. תקופת השכירות

   1. המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר בזאת את המושכר לתקופה בת 12 חודשים (להלן: "תקופת השכירות"), שתחל החל ממועד מסירת החזקה במושכר ובכפוף לחתימת השוכר על חוזה זה.

   2. לשוכר נתונה האופציה, להאריך את תקופת השכירות לתקופות קצובות נוספות בנות 12 חודשים בכל פעם, אך לא יותר מ- 4 תקופות הארכה נוספות כאמור (להלן: "האופציה" ו- "תקופת/ות ההארכה", בהתאמה) (קרי, סך כל תקופת השכירות בצירוף מימוש כל תקופת ההארכה, ככל וימומשו על ידי השוכר, לא תעלה בכל מקרה על 60 חודשים), והכל בכפוף לכך כי במועד מימוש כל אופציה כאמור, הזוכה לא יימצא בהפרה כלשהי של התחייבויותיו על פי הסכם השכירות. בכפוף לאמור לעיל, האופציה xxxx הארכת ההסכם לכל שנה נוספת תתממש באופן אוטומטי, אלא אם השוכר הודיע למשכיר בכתב, לפחות 120 יום לפני תחילת תקופת ההארכה הרלוונטית, כי אין ברצונו לממש את האופציה כאמור.

מובהר כי הוראות חוזה זה יחולו בתקופת/ות ההארכה בשינויים המחויבים, בכפוף להעלאת דמי השכירות xxxx תקופות ההארכה מעת לעת מגובה דמי השכירות ששולמו xxxx החודש האחרון לתקופת השכירות ו/או ההארכה, לפי העניין טרם מימוש תקופת ההארכה הרלבנטית, כמפורט בסעיף ‎8.2 להלן.

3. למען הסר ספק מובהר בזאת, כי מועד תחילת השכירות לא ישתנה כתוצאה מעיכובים במסירת החזקה הנובעים, xxx היתר, xxx קיום התחייבויות השוכר שמועד קיומן קודם ועד למועד מסירת החזקה ו/או כל מעשה או מחדל הנובעים מהשוכר ומועד תחילת תקופת השכירות כאמור בסעיף זה יחול, גם אם בפועל טרם נמסרה החזקה במושכר לשוכר.

4. החליט המשכיר שלא להאריך את תקופת השכירות, מכל סיבה שהיא, יבוא חוזה זה לכדי סיום בתום תקופת השכירות ו/או בתום איזה מתקופות ההארכה הנוספות (לפי העניין), והשוכר יפנה את המושכר בתום תקופת שכירות זו.

5. השוכר לא יהיה xxxx להביא את השכירות על-פי חוזה זה לידי סיום לפני xxx תקופת השכירות. כל הפסקת שימוש במושכר ו/או פנוי המושכר ע"י השוכר לפני xxx תקופת השכירות, לא ישחררו את השוכר מהתחייבויותיו על-פי חוזה זה, לרבות אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, התחייבויות השוכר לשלם למשכיר את כל התשלומים שהוא חייב בתשלומם עפ"י חוזה זה.

6. הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

1. דמי השכירות

במשך כל תקופת השכירות, מתחייב השוכר לשלם למשכיר את "דמי השכירות" כמפורט להלן:

1. בתקופת השכירות ישלם השוכר למשכיר את דמי השכירות בסך אשר נקב בהצעתו המצורפת לחוזה זה כנספח א'1 עבור חודש אחד של שכירות ובתוספת מע"מ (להלן: "דמי השכירות"). דמי השכירות השנתיים יהיו דמי השכירות xxx נקב המפעיל בהצעתו כמפורט בנספח א'1 לחוזה במכפלת 12 החודשים שבשנה (להלן: "דמי השימוש השנתיים") .מובהר כי דמי השכירות כוללים בתוכם גם דמי ניהול בקשר עם ניהול המושכר.

2. דמי השכירות יוגדלו בשיעור של 2% (שני אחוזים) בתום כל תקופת שכירות ו/או תקופת/ות ההארכה הרלוונטית, לעומת דמי השכירות האחרונים ששולמו עבור חודש השכירות האחרון של תקופת השכירות שהסתיימה.

3. דמי השכירות ישולמו למשכיר xxxx כל חודש בחודשו על חשבון דמי השכירות השנתיים. להקלת הגבייה יפקיד השוכר במעמד חתימת חוזה זה, 12 שיקים בגובה דמי השכירות, ערוכים ליום ה- 1 לכל חודש קלנדארי. יובהר כי רק פירעון בפועל של כל אחד מהשיקים כאמור יהווה ביצוע תשלום דמי השכירות לפי חוזה זה.

4. מובהר כי על דמי השכירות יתווסף xx ערך מוסף או כל xx אחר שיבוא במקומו בשיעורו על פי דין במועד ביצוע התשלום וזאת כנגד חשבונית xx ערוכה כדין שימסור המשכיר.

5. מוסכם xxx הצדדים כי הוראות סעיף זה לחוזה (על כל סעיפי המשנה שבו), הינן יסודיות ועיקריות בחוזה זה, אשר הפרת מי מהן תהווה הפרה יסודית של החוזה.

1. מסים ותשלומים אחרים

   1. השוכר מתחייב לשאת ולשלם החל ממועד תחילת תקופת השכירות ואילך ובמשך כל תקופת השכירות (לרבות בתקופת/ות ההארכה) את התשלומים הבאים:

      1. כל המיסים, האגרות, הארנונה, ההיטלים, תשלומי החובה וההוצאות, xx עסקים ומס שילוט, xxx ממשלתיים ובין עירוניים (להלן: "תשלומי החובה"), המשתלמים ו/או שישתלמו בעתיד xxxx המושכר וכן על העסק המתנהל בו ואשר חלים על פי מהותם ו/או על פי דין על שוכר ו/או מחזיק ו/או משתמש במושכר.

לעניין זה השוכר מתחייב כי לא ייעשה שימוש בפטור מארנונה xxxx נכס xxx ו/או בכל פטור אחר מארנונה xxxx המושכר.

2. השוכר ישלם בנוסף את חלקו היחסי בכל תשלומי החובה אשר יוטלו, אם יוטלו, בקשר עם השטחים הציבוריים, כאשר חלקו של השוכר בתשלומי החובה xxxx השטחים הציבוריים, יחושב בהתאם לשטח המושכר ביחס לכלל שטחי המבנה שיהיו מושכרים באותה העת ו/או כל יחס xxxx אחר.

3. כל התשלומים השוטפים החלים על המושכר ו/או על השימוש במושכר, לרבות אך מבלי לגרוע מכלליות האמור, האגרות וכן כל התשלומים המתייחסים לצריכת מים, גז וטלפון במושכר. השוכר מתחייב לחתום, לפני מועד המסירה, על החוזים המתאימים בקשר עם אספקת המים הגז והטלפון עם הרשויות והגופים הנוגעים בדבר ולשלם את כל התשלומים ו/או הפיקדונות הכרוכים בהתקנת המונים כאמור, ככל שיותקנו במושכר. מבלי לגרוע מהאמור, ככל ולא קיימים במושכר מונים נפרדים וספציפיים למושכר xxxx מים ו/או חשמל (להלן: "המונים"), החכ"ר רשאית על פי שיקול דעתה הבלעדי להתקין מונים כאמור ולעניין זה יחולו ההוראות הבאות:

4. תשלומים xxxx אספקת החשמל ומים למושכר

השוכר מתחייב לשלם במלואם ובמועדם כל תשלום עבור שימוש במים, חשמל, וכן כל תשלום אחר החל על השימוש במושכר.

2. מיד עם קבלת החזקה במושכר, מתחייב השוכר להודיע לרשויות המוסמכות הרלבנטיות, לרבות עיריית ראשון לציון, תאגיד המים וחברת החשמל בדבר קיומו של חוזה זה ולרשום על שמו, xxx היתר, את חשבונות הארנונה, המים והחשמל וכל חשבון נוסף, אם וככל שיהיה, בהתאם לדרישת המשכיר ולהמציא למשכיר אישור בדבר רישום החשבונות האמורים על שם השוכר. בתום תקופת השכירות ו/או ההארכה, מתחייב השוכר להעביר את החשבונות הנ"ל על שם המשכיר ו/או מי שהמשכיר יורה לו.

3. השוכר מתחייב להציג למשכיר, מפעם לפעם על פי דרישת המשכיר, את העתקי כל הקבלות והאישורים המעידים כי אכן שולמו על ידו התשלומים החלים עליו על פי חוזה זה.

4. שילם צד, מכל סיבה שהיא, תשלום כלשהו אשר על פי הוראות חוזה זה חל על משנהו, יחזיר הצד המשלם לצד החייב, כל סכום כנ"ל, מיד עם דרישה ראשונה.

5. הפרת הוראות סעיף 9 זה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

1. מסירת החזקה ושינויים במושכר על ידי המשכיר

   1. מסירת החזקה

      1. המשכיר ימסור לשוכר את החזקה במושכר עד 7 ימי עסקים ממועד חתימת ההסכם (להלן: "מועד מסירת החזקה").

      2. על אף האמור לעיל, למשכיר שמורה הזכות לדחות את מועד מסירת החזקה וזאת לתקופה כוללת של עד 14 ימים. הודעה על דחיית מועד מסירת החזרה תימסר לשוכר 7 ימים טרם מועד מסירת החזקה.

      3. מוסכם xxx הצדדים כי אם לא יקבל השוכר את החזקה במושכר במועד מסירת החזקה עקב אי קיום איזו מהתחייבויות השוכר לפי חוזה זה ו/או עקב אי התייצבות השוכר במושכר במועד מסירת החזקה כדי לקבל את החזקה בו, לא תידחה תחילת תקופת השכירות והשוכר ייחשב כמי שקיבל לידיו את החזקה במושכר במועד מסירת החזקה, והשוכר יהא חייב החל ממועד זה ואילך לקיים את כל החובות והחיובים החלים עליו על פי הוראות חוזה זה ו/או על פי כל דין, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר ו/או נוסף העומד לזכות המשכיר לפי חוזה זה ועל פי כל דין.

      4. קבלת החזקה במושכר ע"י השוכר תהווה ראיה כי המושכר נמסר לשוכר בהתאמה מלאה להוראותיו של חוזה זה ולשביעות רצונו המוחלטת וכי אין לשוכר ולא תהיינה לו כל טענות ו/או תביעות בכל הנוגע למושכר ולחוזה זה.

   2. מוסכם כי המשכיר יהיה רשאי לערוך שינויים בתוכניות במבנה ו/או בתוכניות המושכר, ולהגיש לשם כך היתרי בנייה חדשים ו/או היתר שינויים וכיוצא באלה פעולות וכי השוכר מתחייב כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כנגד המשכיר ו/או צד ג' אחר בקשר לביצוע השינויים האמורים.

   3. המשכיר יהא רשאי בכל עת, ללא צורך בהסכמה כלשהי של השוכר לבצע כל שינוי ו/או תוספת לבניין, לפי שיקול דעתו הבלעדי, הן לפני תחילת תקופת השכירות והן לאחר מכן ולצורך כך יהיה xxxx xxxxxx להשתמש בחלק הרכוש המשותף הנחוץ לבניה הנוספת, להתחבר אליהם ואל המערכות הטכניות, מערכות האינסטלציה הסניטרית והחשמלית שלהם, להגיש בקשות לקבלת היתרי הבניה, וכן לעשות כל פעולה הדרושה על מנת לממש את הבניה הנוספת.

   4. השוכר מסכים לכל תוספות הבניה שיעשו. השוכר מתחייב שלא להפריע ולא להתנגד לכל שינוי או תוספת כאמור מכל סיבה שהיא לרבות אך לא רק הפרעות שיגרמו לו אם יגרמו בזמן ביצוע התוספת או השינויים. המשכיר מתחייב, כי שינויים ותוספות כאמור, אם יבוצעו, יעשו בכפוף לקבלת היתרי בניה, אם ידרשו, וכי הם יבוצעו באופן xxxx ושלא תפגע שלמות המושכר והשימוש הסביר במושכר, ולא יחסמו דרכי הגישה או המעברים למושכר.

2. רישיונות והיתרים

   1. השוכר מתחייב להשיג את כל הרישיונות וההיתרים הנדרשים על ידי הרשויות המוסמכות לשם ניהול עסקו במושכר בהתאם למטרת השכירות וזאת למשך כל תקופת השכירות. השוכר ידאג לחידוש הרישיונות ו/או ההיתרים הנדרשים, כך שבמשך כל תקופת השכירות (לרבות בתקופת/ות ההארכה) תתנהל הפעילות במושכר בהתאם לתנאי הרישיונות ו/או ההיתרים הנדרשים על פי דין וכן מתחייב השוכר לנהל את עסקו במושכר לפי תנאיהם. אי קבלת רישיון ו/או חידוש כל רישיון ו/או היתר כנדרש לא ישמשו צידוק כלשהו לאי מילוי התחייבויותיו של השוכר לפי חוזה זה.

   2. למניעת כל ספק מובהר כי אין במתן רשות המשכיר להפעלת העסק נשוא מטרת השכירות בהתאם לחוזה זה, כדי להוות משום מצג כלשהו מצד המשכיר לעצם האפשרות לקבלת ההיתרים הנדרשים או חלקם ו/או להסכמתה לשימושים כאמור ללא היתר.

   3. מובהר למען הסר ספק כי המשכיר לא בדק ולא xxxx xxxx מטרות ניתן לקבל רישיון עסק, אם בכלל, ואלו התאמות ו/או שינויים ו/או שיפוצים יידרש השוכר לעשות במושכר לצורך קבלת רישיון העסק, והאחריות המלאה והבלעדית לכך תחול על השוכר בלבד.

   4. בהתאם לאמור מודגש כי האחריות לקבל את כל הרישיונות הנדרשים ע"פ כל דין להפעלת העסק ובכלל זה היתר לשימוש חורג (ככל שדרוש) תחול במלואה על השוכר ובכלל זאת האחריות לנקוט בכל הצעדים הנדרשים לרבות קיום התנאים וביצוע השינויים והתוספות כדרישת הרשויות המוסמכות.

   5. יובהר כי כל העלויות הכרוכות בהנפקת הרישיונות הנדרשים על פי כל דין יחולו על השוכר בלבד, ובכלל זאת היטל עבור שימוש חורג (אם וככל שיוטל על השוכר על ידי העירייה) וזאת xxxx העסק אותו מנהל השוכר במושכר.

   6. נדרש השוכר על ידי הרשויות לבצע שינויים במושכר ו/או להתקין בו מתקנים שונים, כתנאי לקבלת רישיון עסק, יהיה חייב הוא לקבל הסכמתו מראש ובכתב של המשכיר לשינויים או להתקנות דלעיל.

   7. השוכר מתחייב למלא אחר כל החוקים, התקנות וחוקי העזר החלים ו/או אלה שיחולו במשך תקופת השכירות על המושכר, על השימוש בו, ועל העסק והפעולות שתתבצענה בו.

   8. השוכר יישא בכל קנס ו/או עונש שיוטל xxxx ניהול עסק ו/או השימוש במושכר ללא היתר ו/או רישיון ו/או בחריגה מהיתר או רישיון, וזאת xxx אם יוטל על xxxxx xxxx אם יוטל על המשכיר ו/או על חברת הניהול ו/או על מי מטעמם.

   9. הפר השוכר חובה שהוטלה עליו כאמור לעיל ו/או מכוח כל דין, יפצה הוא את המשכיר ו/או את כל מי מטעמו, xxxx כל נזק ו/או הוצאה שיגרמו למשכיר ו/או למי מטעמו עקב ההפרה, וזאת מבלי לגרוע מיתר הסעדים העומדים למשכיר לפי חוזה ועל פי כל דין.

   10. הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

3. פעילות הבניין

   1. השוכר מצהיר בזה כי הוא מודע לשעות הפעילות בבניין, כדלקמן:

      1. בימים א', ב', ג', ד' ו-ה' הבניין יהיה פתוח משעה 06:00 ועד השעה 23:00.

      2. בימי שישי הבניין יהיה פתוח משעה 06:00 ועד השעה 16:00.

      3. בימי שבת ומועדי ישראל (למעט ערבי חג כשאז הבניין פתוח החל משעה 06:00 ועד שעה לפני כניסת החג) הבניין סגור.

      4. בכל זמן שהבניין סגור לא תהא אפשרית כניסה לבניין.

      5. בכל זמן שהבניין סגור אין בבניין שמירה.

   2. במקרה של צורך בחריגות חד-פעמיות באשר לאפשרויות הכניסה והשימוש במושכר בזמנים xxx הבניין סגור, יהא ניתן לתאם זאת מראש עם מנהל תפעול הבניין מטעם חכ"ר.

   3. השוכר מצהיר כי ידוע לו שבבניין יפעלו, xxx היתר, עסקים אחרים כגון: עסקי מזון, משרדים, מספרות ועסקים מסוגים שונים, על פי שיקול דעתו הבלעדי של המשכיר. השוכר מצהיר ומתחייב כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי המשכיר ו/או חברת הנהול ו/או שוכרים ו/או מחזיקים אחרים בבניין, וזאת בכל הנוגע לפעילותם של עסקים אחרים בבניין, לרבות סידורי הכניסה והיציאה מהם, מטרדי רעש, דוחק, ריחות או מטרד אחר כלשהו.

4. שינויים במושכר

   1. השוכר מתחייב לא לבצע כל שינוי פנימי ו/או חיצוני במושכר, לא להוסיף עליו כל תוספת ו/או להרוס כל חלק מהמושכר ו/או מתקן ממתקניו ולא להרשות ולהתיר כל תיקון ו/או שינוי ו/או תוספת ו/או שיפוץ ו/או הריסה, ללא קבלת הסכמת המשכיר, מראש ובכתב. המשכיר יהיה xxxx למנוע ביצוע כל מעשה שהוא בניגוד לסעיף זה וכן להרוס כל שינוי, תוספת, שיפוץ ותיקון שיעשו בניגוד לאמור בסעיף זה וכל זאת על חשבונו של השוכר. השוכר יישא בעלות כל ההוצאות שידרשו על מנת להחזיר את המצב לקדמותו.

   2. בכל מקרה בו יאשר המשכיר לשוכר לבצע במושכר שינויים ו/או תיקונים ו/או שיפוצים ו/או תוספות כמפורט לעיל, חובת התשלום xxxx הפעולות הנ"ל תחול על השוכר ויחולו ההוראות הבאות, לפי העניין.

      1. השוכר לא יהיה רשאי לבצע שינויים בקירות החיצוניים של המושכר ו/או בתשתיות המושכר ו/או בקונסטרוקציה של המושכר.

      2. על השוכר למסור לאישורה המוקדם של חכ"ר את כל התוכניות המפרטים והמסמכים הקשורים בשינויים שהשוכר רוצה לבצע, אשר תהיה רשאית לאשרם ו/או לדחותם ו/או לדרוש את שינויים בהתאם לשיקול דעתה.

      3. אישרה חכ"ר את תוכניות השוכר ומפרטיהן, מתחייב השוכר לבצע את השינויים במושכר, על חשבונו ועל אחריותו, וזאת אך ורק בהתאם לתוכניות השוכר המאושרות.

      4. ניתנה הסכמה כאמור על ידי חכ"ר לביצוע שינויים בכל חלק של המושכר, יהיה השוכר אחראי לקבל לכך את כל הרישיונות וההיתרים של כל רשות מוסמכת ולשלם את כל תשלומי החובה הכרוכים בכך, מבלי שעצם ביצוע השינויים ו/או קבלת הרישיונות וההיתרים לכך ו/או תשלומי החובה הכרוכים בכך יזכו את השוכר בכל זכות במושכר ובגינו שלא היו בידו קודם לכן. השוכר יציג לחכ"ר את האישורים, ההיתרים והרישיונות כאמור כתנאי להתחלת ביצוע השינויים במושכר.

      5. ניתנה הסכמה כאמור על ידי חכ"ר לביצוע שינויים בכל חלק של המושכר, לא ייחשבו עבודות השינויים ו/או הנשיאה בעלותם על ידי השוכר כהשתתפות בהוצאות הבניה של המושכר, כמשמעותן בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב -1972.

      6. עשה השוכר, בעצמו ו/או באמצעות אחרים, ו/או הרשה שייעשו, שינויים ללא שנתקבלו לכך רישיונות והיתרים של כל רשות מוסמכת ו/או ללא ששולמו כל תשלומי החובה הכרוכים בכך, וכתוצאה נדרשה חכ"ר או נתבעה לשאת בתשלומים ו/או בקנסות, יהיה השוכר חייב לשלם לחכ"ר, מיד לפי דרישה ראשונה של חכ"ר, את סכום הדרישה מאת חכ"ר או את סכום התביעה כנגד חכ"ר, בתוספת ריבית פיגורים ומע"מ עליה, בתנאי שלבקשת השוכר חכ"ר תאפשר לשוכר להתגונן, על חשבונו ואחריותו של השוכר, בפני כל דרישה ו/או תביעה כזו.

      7. טרם וכתנאי לתחילת ביצוע השינויים השוכר, מתחייב השוכר לערוך ולקיים ביטוח עבודות אצל חברת ביטוח מורשית ובעלת מוניטין בנוסח אשר יאושר על ידי חכ"ר. השוכר מתחייב להמציא לידי חכ"ר לא יאוחר ממועד תחילת ביצוע עבודות השוכר את האישור בדבר עריכת הביטוח כאמור.

      8. השוכר ומי מטעמו לא יהיה רשאי לאחסן או להניח חומרים וציוד בשטחי הבניין שמחוץ למושכר, או להשתמש xxx לצורך ביצוע השינויים ללא אישורה המפורש מראש ובכתב של חכ"ר.

      9. השוכר מתחייב בשמו ובשם כל הבאים מטעמו (לרבות קבלנים ו/או קבלני משנה המועסקים בביצוע העבודה כאמור), לנקוט בכל אמצעי הבטיחות והזהירות הנדרשים לשם מניעת אובדן ו/או פגיעה ו/או נזק לגופו ו/או לרכושו של כל xxx ו/או גוף שהוא בקשר עם ביצוע העבודות הנ"ל. מבלי לגרוע מהאמור מתחייב השוכר כי הוא וכל הבאים מטעמו יינקטו באמצעי זהירות נאותים ויקימו הוראות כל דין המסדיר את ביצוע השינויים הנ"ל.

      10. מבלי לגרוע מאחריות השוכר כקבוע בחוזה זה יהיה השוכר אחראי לכל נזק מכל סוג שהוא אשר ייגרם למושכר ו/או לבניין ו/או לכל xxx ו/או רכוש xxxx השינויים ו/או במהלכן ו/או בעטין.

      11. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, השוכר יישא בעלות תיקון המושכר ו/או כל חלק מהבניין ו/או סביבתו שנגרמו כתוצאה מעבודות השוכר ו/או פעולותיו ו/או מחדליו של השוכר ו/או של מי מטעמו ובמסגרת אחריותו ויפצה ו/או xxxx את חכ"ר מיד עם דרישתה הראשונה xxxx כל נזק ו/או הוצאה עליה שיגרמו לחכ"ר בשל מעשה ו/או מחדל של השוכר.

      12. כל התיקונים ו/או השינויים ו/או התוספות ו/או השיפוצים ו/או השיפורים שנעשו על-ידי השוכר בתקופת השכירות, xxx בהסכמת חכ"ר ובין שלא, וכן כל המחוברים למושכר, יהוו קניינה של חכ"ר, יעברו עם xxx תקופת השכירות לרשותה ולבעלותה של חכ"ר והשוכר לא יהיה xxxx לפרקם או להוציאם מהמושכר עם פינוי המושכר על-ידו וכן לא יהיה xxxx לכל תמורה בגינם. על אף האמור לחכ"ר תהא הזכות והברירה לדרוש את הסרתם, כולם או חלקם, והחזרת המושכר למצבו כפי שהשוכר קיבל אותו במועד המסירה. השוכר יהיה רשאי, באשור חכ"ר, לפרק ולפנות בתום תקופת השכירות ציוד נייד, ארונות וגופי תאורה שהתקין השוכר על חשבונו, ובלבד שיחזיר את המצב לקדמותו.

      13. השוכר מתחייב, כי כל עבודה ו/או פעולה אשר תבוצע על-ידו או על-ידי מי מטעמו, תבוצענה מבלי שיגרמו לרעש ו/או אי נוחות ו/או הפרעה ו/או מטרד לשוכרים אחרים ו/או לבעלי זכויות אחרים ו/או ו/או למשתמשים אחרים בבניין ובסביבתו, וכל ביצוע עבודות השינויים יבוצעו בתיאום עם החכ"ר ו/או עם חברת הניהול. השוכר יהיה אחראי לכל נזק, מכל מין וסוג שהוא, שיגרם למושכר ו/או למושכרים אחרים ו/או למבנה ו/או לכל xxx xxxx ביצוע העבודות הנ"ל.

      14. למשכיר ו/או לחברת הניהול תהיה בכל עת זכות מעבר ושימוש חופשיים, בשטח xxxx התקרה שתתוקן במושכר לבין התקרה הקשיחה מעליה, וכן בקירות, בעמודים, וברצפות, ככל שיידרש, וזאת לצורך התקנה ומעבר של צנרת לסוגיה ו/או מתקנים לסוגיהם לרבות אחזקתם וביצוע תיקונים xxx. במקרה של ביצוע עבודות כנ"ל יעשה מאמץ כדי שההפרעה לשוכר תהיה קטנה ככל האפשר ומצב המושכר יוחזר, ככל האפשר והסביר לקדמותו. השוכר מתחייב לאפשר למשכיר ו/או לחברת הניהול ו/או למי למטעמם להיכנס למושכר בכל עת וזמן המתקבלים על הדעת כדי לבצע בו עבודות ותיקונים כנדרש.

   3. הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

5. אחזקת המושכר והשימוש בו

   1. השוכר מתחייב לשמור על שלמות המושכר ומערכותיו ולהחזיקו בכל עת, במצב תקין טוב וראוי לשימוש בהתאם למטרות השכירות, וכן על השוכר להימנע מגרימת כל נזק או קלקול במושכר או בכל חלק ממנו. על השוכר לתקן על חשבונו כל נזק כאמור שיגרם על-ידו ו/או על-ידי מי מטעמו ו/או על-ידי מוזמנים xxx תוך זמן xxxx בהתחשב באופי הליקוי.

   2. לא קיים השוכר את התחייבויותיו לפי ס"ק זה, כולן או מקצתן, תהא חכ"ר רשאית - אך לא תהא חייבת - להתרות בשוכר בכתב לבצע את התיקונים הדרושים, תוך זמן xxxx שייקבע בהתראה. לא עשה השוכר כן, תהא חכ"ר רשאית - אך לא חייבת - לבצע בעצמה, או באמצעות אחרים, את התיקונים הנחוצים במושכר. במקרה זה יהיה השוכר חייבים לשלם לחכ"ר את מלוא העלות שחכ"ר נשאה בה בביצוע התיקונים הנחוצים, מיד עם דרישה ראשונה בכתב, בתוספת 15% מסכומים אלה כדמי טיפול ותקורה של חכ"ר, בצירוף ריבית פיגורים על העלות והתוספת האמורים וכן בצירוף מע"מ כדין. לעניין זה, לא תישמע הטענה מצד השוכר או מצד אחרים כי חכ"ר, או אלה שביצעו את התיקונים האמורים מטעמה, היו יכולים לבצע את התיקונים בצורה יעילה יותר, או בצורה זולה יותר. המשכיר ו/או מי מטעמו יהיה רשאי להיכנס למושכר לצורך מימוש זכותו כאמור בס"ק זה לאחר מתן התראה סבירה לשוכר.

   3. השוכר מתחייב שלא לעשות שימוש במושכר ו/או כל חלק הימנו, באופן שכתוצאה ממנו יגרמו רעשים, ריחות, זעזועים, זיהומים, עשן, אבק ושאר מפגעים החורגים ממסגרת הסבירות, xxxx xx לאופי המבנה בכלל ואופי סביבתו הקרובה של המושכר בפרט.

   4. השוכר מתחייב שלא להתקין ו/או להדביק ו/או לצייר ו/או לתלות כל שלטים, סימנים, או אמצעי פרסום כלשהם, על חזיתות המושכר או על כל חלק חיצוני של המושכר ללא הסכמת המשכיר מראש. במקרה ולא נתקבל אישור כאמור יהיו המשכיר ו/או חברת הניהול רשאים להסירם בכל דרך שיראו לנכון, על חשבון השוכר.

   5. השוכר יקפיד על ניקיון המושכר וסביבתו הקרובה, וינהל את עסקיו אך ורק בתחומי המושכר. השוכר מתחייב שלא להעמיד מחוץ למושכר חפצים מכל מין וסוג שהוא, ולא להשתמש בכל חלק אחר של המבנה, פרט למושכר, לכל מטרה שהיא, להוציא שימוש לצרכי גישה אל המושכר. הפר השוכר התחייבות זו יהיה המשכיר רשאי לסלק את הפריטים שיונחו, על חשבון השוכר.

   6. לאחר מועד מסירת החזקה, ובכפוף להוראות סעיף ‎14.1 לעיל, המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו אך ורק פגמים אשר נובעים מבלאי xxxx. השוכר מתחייב להודיע למשכיר על התגלות פגמים כאמור מיד עם גילויים ולאפשר למשכיר להיכנס למושכר לשם בדיקת טענות השוכר ו/או לשם תיקונם, ולשם כך יפעל השוכר בהתאם להנחיות המשכיר. המשכיר יתקן את הפגמים האמורים במושכר תוך פרק זמן xxxx.

   7. המשכיר ו/או חברת הניהול יהיו רשאים להיכנס מפעם לפעם למושכר במועדים סבירים לשם בדיקת קיום הוראות חוזה זה ו/או חוזה הניהול ו/או לשם ביצוע עבודות ותיקונים xxx xxxx המושכר ובין xxxx מושכרים אחרים ובין xxxx שטחים אחרים במבנה.

   8. הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

15. אחריות ושיפוי

    1. השוכר יהיה אחראי בלעדית כלפי המשכיר ו/או חברת הניהול ו/או מחזיקים ו/או שוכרים אחרים ו/או כלפי מי מטעמו של השוכר (לרבות קבלניו, xxxxx, עובדיו, לקוחותיו, מבקריו) ו/או כלפי כל xxx ו/או גוף ו/או רשות, לכל נזק ו/או אובדן ו/או הוצאה ו/או הפסד ו/או פגיעה, xxx בעקיפין ובין במישרין, שייגרם לגוף ו/או לעסק ו/או לרכוש לרבות במושכר ו/או במבנה בכללותו, עקב שימוש במושכר ו/או חזקה במושכר ו/או ניהול עסקי השוכר במושכר ו/או עקב ביצוע עבודות על ידי השוכר ו/או עקב כל מעשה ו/או מחדל שביצע השוכר ו/או מי מטעמו (לרבות שליחיו, עובדיו, קבלני השוכר, xxxxx, לקוחותיו, מבקריו) ו/או עקב הפרת כל הוראה מהוראות חוזה זה ו/או חוזה הניהול על ידי השוכר, והשוכר מתחייב לשאת לבדו בכל חובה ו/או חיוב שיוטלו עליו בקשר עם אחריותו כאמור לעיל.

    2. מבלי לגרוע מהאמור לעיל ו/או מכל סעד ו/או זכות העומדים לזכות המשכיר לפי חוזה זה ועל פי כל דין, מתחייב השוכר לפצות את המשכיר ו/או חברת הניהול ו/או מי מטעמם, מייד עם דרישתם הראשונה, xxxx כל נזק ו/או אובדן ו/או הוצאה ו/או הפסד ו/או פגיעה, שהם עלולים להתחייב לשלם או שיאלצו לשלם xxxx כל מקרה שהשוכר אחראי לו על פי חוזה זה ו/או כל דין לרבות כל ההוצאות שיגרמו להם בשל תביעה שתוגש נגדם או בשל הצורך להתגונן כנגד תביעה כאמור.

    3. למען הסר ספק, מובהר כי על המשכיר לא תחול כל אחריות ו/או חבות כלשהי כלפי השוכר ו/או כלפי צד שלישי כלשהו לגבי כל אישור שנתן לשוכר בקשר למושכר, xxx אם על פי הוראות חוזה זה ובין אם xxx, כגון: אישור מפרטים, תוכניות, חומרים, עבודות, התקנות, מערכות, פעולות, אישור פתיחת המושכר וכיו"ב.

16. ביטוח

מבלי לגרוע מאחריות השוכר בהתאם לדין ו/או להסכם, הוראות הביטוח שיחולו על השוכר יהיו בהתאם לנספח הביטוח המצ"ב להסכם זה כנספח א'.

17. אי תחולת חוקי הגנת הדייר

    1. הצדדים מדגישים בזאת, כי הואיל והמושכר התפנה לראשונה לאחר יום 20.8.1968 מכל דייר xxxxx להחזיק בו והואיל והשוכר לא שילם כל דמי מפתח עבור המושכר ולא השתתף ולא ישתתף בחלק כל שהוא של הוצאות הבניה וההכשרה של המושכר, הותנה והוסכם ביניהם שהגנתם של חוקי הגנת הדייר לסוגיהם לא תחול על השכירות לפי חוזה זה.

    2. השוכר מצהיר ומאשר, כי פרט לדמי השכירות לא שילם ואינו עתיד לשלם למשכיר, לא במישרין ולא בעקיפין, כל דמי מפתח ו/או כל תמורה אחרת או טובת הנאה אחרת, תמורת הסכמתו להשכיר לו את המושכר בהתאם לחוזה זה, ואין הוא דייר מוגן על פי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב - 1972 ו/או על פי כל דין אחר.

    3. מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף זה, בעת פינוי המושכר לא יהיה xxxx xxxxx לקבל תשלום כלשהו xx xxxxxx ו/או מחברת הניהול ו/או מכל xxx אחר עבור השקעותיו במושכר במהלך תקופת השכירות. מוסכם בזאת במפורש, כי לא יהא בכל השקעה שהשקיע השוכר במושכר ו/או בשיפורו, בכדי להקנות לו זכות כלשהי במושכר ולא יהיה בכך בכדי להקנות לו זכות וטענה כלשהן כלפי המשכיר ו/או חברת הניהול, והשוכר מוותר בזאת על כל תביעה או טענה בקשר להשקעות כלשהן במושכר.

18. העברת זכויות

    1. השוכר מתחייב לא להעביר את זכויותיו ו/או איזה מהן במושכר ו/או בחלק ממנו לזולתו, לא להרשות לזולתו להשתמש במושכר ו/או בכל חלק ממנו, לא לשתף את זולתו בהחזקת המושכר ו/או בשימוש ו/או בהנאה במושכר או בחלק הימנו ו/או בעסק המתנהל במושכר ולא להעניק לזולתו כל זכות שהיא במושכר ו/או בחלק ממנו, כל אלה xxx בתמורה ובין ללא תמורה. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, מובהר כי השוכר אינו רשאי לשעבד ו/או למשכן את זכויותיו על פי חוזה זה, מבלי לקבל את הסכמת המשכיר בכתב ומראש.

    2. לעניין סעיף ‎18.1 לעיל, במידה והשוכר הינו תאגיד, הרי כל פעולה מכל מין וסוג שהוא אשר תגרום לשינוי השליטה בשוכר תחשב כהעברה הדורשת את הסכמת המשכיר. "שליטה" לצרכי סעיף זה משמע – הזכות למנות 51% לפחות מהדירקטורים או הזכות למנות את המנכ"ל ו/או החזקת 51% לפחות מהמניות והזכויות בתאגיד.

    3. מוסכם כי המשכיר יהיה רשאי למכור את זכויותיו במושכר ו/או להסב את זכויותיו על פי חוזה זה, כולן או חלקן, לשעבדן ו/או למשכנן לטובת אחרים, כפי שימצא לנכון ולכל מטרה שהיא וללא צורך בקבלת רשות השוכר, בתנאי כי זכויות השוכר על פי חוזה זה לא תפגענה.

    4. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל מובהר כי המשכיר רשאי לשעבד ו/או למשכן ו/או להסב בכל דרך שהיא את כל ו/או חלק מהתקבולים שיגיעו מהשוכר לטובת בנק ו/או מוסד פיננסי ו/או כל גורם מממן אחר. לבקשת המשכיר, יחתום השוכר על כל מסמך שיידרש לשם שיעבוד ו/או משכון ו/או הסבת הזכויות כאמור.

    5. הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

19. ניהול המבנה

    1. ידוע לשוכר כי המשכיר יהיה רשאי, על פי שיקול דעתו הבלעדי והמוחלט, לספק שירותי ניהול למבנה בעצמו ו/או באמצעות חברת הניהול שתיוסד על ידי המשכיר ו/או להתקשר עם חברת ניהול למתן שירותי ניהול למבנה לעיל ולהלן: "חברת הניהול"). תנאי ניהול המבנה, סוג ורמת השירותים שינתנו מעת לעת ותכולתם, לרבות תוספת או הפחתה של שירותים, יקבעו בהתאם לשיקול דעתו הבלעדי של המשכיר וחברת הניהול ולשוכר לא תהא כל טענה בעניין זה.

    2. ככל שהמשכיר ימנה חברת ניהול למתן שירותי הניהול כמבואר בחוזה זה, הוא יודיע על כך לשוכר.

    3. ניהול הבניין ואחזקתו מתייחסים לשטחים לשימוש משותף בבניין, לחצר ולמערכות הכלליות של הבניין בלבד. לא יינתנו על ידי חכ"ר ו/או על ידי חברת הניהול שירותי ניהול ותחזוקה בחלקי הבניין המהווים מושכרים וככל שהדבר נוגע לשוכר, לא יינתנו שירותים כאלה לגבי המושכר ולגבי חלקי מערכות אינסטלציה סניטרית ו/או חשמלית ו/או מיזוג אויר הנמצאים בתוך המושכר, למעט במידה שקלקולים ופגמים xx נובעים מפגמים וקלקולים במערכות הכלליות של הבניין ואינם תוצאה של שימוש בלתי xxxx על ידי השוכר במושכר.

מובהר כי שירותי ניקיון ותחזוקה למושכר ע"י החכ"ר ו/או חברת הניהול לא נכללים במסגרת התמורה שישלם השוכר. ככל שהשוכר יהיה מעוניין בשירותים אלו מהחכ"ר ו/או מחברת הניהול, השירותים יינתנו לו תמורת תשלום נוסף אשר ייקבע על ידי מחלקת הכספים של החכ"ר.

4. אם ומעת שתיוסד חברת ניהול כאמור בס"ק ‎21.1 וחכ"ר תדרוש זאת, יחתום השוכר עם חברת הניהול על חוזה ניהול בנוסח אחיד עם זה שיוצע לחתימה ליתר המשתמשים בבניין. השוכר מתחייב בזה לקיים את כל התחייבויותיו כלפי חברת הניהול על פי חוזה הניהול, ככל שיחתם כזה.

5. אי מילוי התחייבויות השוכר כלפי חברת הניהול עפ"י חוזה הניהול ייחשב xxxxxx היסודית של חוזה זה וכל הסעדים המוקנים למשכיר עפ"י חוזה זה ו/או עפ"י הדין במקרה של אי תשלום במועד של דמי שכירות ו/או הפרת התחייבות אחרת של השוכר כלפי המשכיר, יהיו תקפים אף במקרה של הפרת יתר תנאי חוזה הניהול.

6. למען הסר ספק, מוסכם ומובהר בזה כי המשכיר יהיה רשאי לבטל חוזה זה ולהביא את השכירות לקיצה במקרה והשוכר לא יעמוד בהתחייבויותיו כלפי חברת הניהול.

7. מבלי לפגוע באמור לעיל, לחברת הניהול, ככל שתהיה כזו, תהיה זכות תביעה עצמאית וישירה כנגד השוכר, במקרה xxxx התחייבויותיו כלפיה.

1. פינוי המושכר

   1. עם xxx תקופת השכירות על פי חוזה זה, או לאחר ביטולו כדין של חוזה זה מכל סיבה שהיא, מתחייב השוכר לפנות את המושכר ולהחזיר החזקה בו למשכיר. השוכר מתחייב, כי במועד פינוי המושכר והחזרתו למשכיר יהיה המושכר פנוי וחופשי מכל xxx וחפץ, כשהמושכר במצב טוב, תקין ומסודר, כפי שקבל אותו במועד המסירה, וכשהוא כולל את כל עבודות השוכר, ובכפוף לבלאי הנובע משמוש xxxx וזהיר ע"י השוכר במושכר בהתאם להוראות חוזה זה.

   2. במושכר יישארו כל המתקנים שהותקנו במושכר לרבות מערכת החשמל ומערכת מיזוג האוויר, וכן כל מתקן אחר שחובר חיבור של קבע. השוכר לא יהיה xxxx לכל תשלום או החזר xxxx השקעותיו במתקנים שנשארו במושכר עם פינויו, כמפורט לעיל.

   3. על אף האמור, בכל מקרה שהשוכר יידרש לכך ע"י המשכיר לפי שיקול דעתו הבלעדי, יהיה השוכר חייב להשיב את מצב המושכר לקדמותו כפי שהיה עובר למסירת החזקה בנכס, ולפרק מהמושכר את המערכות, הציוד, והמתקנים שהותקנו בו ע"י השוכר ואת הבניות שבוצעו במושכר על ידי השוכר, כולם או חלקם, וזאת על חשבון השוכר ובאחריותו.

   4. לא מילא השוכר אחר התחייבויותיו לפנות את המושכר כאמור בסעיפים ‎20.1 - ‎20.3 לעיל, אזי מבלי לפגוע בזכותו של המשכיר לממש את זכויותיו בכל דרך שימצא לנכון, ומבלי לגרוע מכל זכות אחרת שתעמוד למשכיר על-פי כל דין ו/או חוזה זה, ישלם השוכר למשכיר xxxx כל יום של איחור במסירת המושכר, פיצוי קבוע ומוסכם מראש בסך השווה לפי שלושה מדמי השכירות ששולמו עבור חודש השכירות האחרון של תקופת השכירות ובתוספת מע"מ כדין. כמו כן, יהיה על השוכר לשלם את מלוא התשלומים החלים עליו על פי חוזה זה xxxx כל תקופת הפיגור בפינוי המושכר כאמור בחוזה זה. מוסכם ומוצהר במפורש xxx הצדדים, כי סכום הפיצויים הקבועים מראש נקבע לאחר הערכה שקולה וזהירה וביחס xxxx לנזקים שניתן לראותם מראש בעת כריתת חוזה זה שיגרמו למשכיר עקב אי פינוי המושכר במועד כאמור.

   5. במקרה שבעת פינוי המושכר והחזרתו למשכיר לא יהיה המושכר במצב כאמור בסעיפים ‎20.1 - ‎20.3 לעיל, אזי יהיה השוכר חייב להחזיר למשכיר, מיד לפי דרישתו הראשונה, את כל ההוצאות שיוציא המשכיר על מנת להביא את המושכר למצב בו היה על השוכר להחזירו למשכיר, ואת כל ההוצאות הכרוכות בכך, וכן לפצותו על כל הנזקים, ההפסד ומניעת הריווח שינבעו ממצב המושכר ו/או מהצורך להביאו למצב טוב ותקין ומבצוע העבודות הכרוכות בכך.

   6. פינוי המושכר והחזרתו למשכיר יעשו במעמד המשכיר והשוכר, ובמועד הפינוי כאמור יערך פרטיכל פינוי המשקף את מצב המושכר. בכל מקרה שהפנוי יעשה שלא בנוכחות השוכר באשמתו אזי יערך הפרטיכל ע"י xxxxxx xxxxx, ותוכנו יחייב את השוכר.

   7. הפרת הוראות סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה.

2. הפרות וסעדים

   1. מוסכם ומוצהר בזאת, כי הפרת תנאי מתנאי חוזה זה על-ידי צד מהצדדים לו, תקנה למשנהו את כל הסעדים והתרופות המוקנים לו על-פי חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א – 1970, וזאת בנוסף לכל הסעדים והתרופות המוקנים לו על-פי הוראות חוזה זה.

   2. מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, יהיה המשכיר רשאי לבטל חוזה זה ולפנות את השוכר מהמושכר בהודעה של 7 ימים בכל אחד מהמקרים הבאים, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר ו/או נוסף העומד למשכיר לפי חוזה זה ו/או כל דין:

      1. השוכר לא שילם למשכיר במועד תשלום כלשהו החל עליו על-פי חוזה זה ו/או על-פי חוזה הניהול, ואף לא בתוך 7 ימים מיום שקיבל על כך התראה בכתב.

      2. השוכר הפר ו/או לא קיים במועד אחד xx התנאים הכלולים בסעיפים ‎6, ‎7, ‎8, ‎9, ‎10, ‎11, ‎13, ‎14, ‎15, ‎16, ‎18, ‎19, ‎20 לחוזה זה, ולא תקן את ההפרה תוך 14 יום מהתראת המשכיר, ובמקרה של הפרה חוזרת בתוך 7 ימים מהתראת המשכיר.

      3. השוכר הפר ו/או לא קיים במועד כל תנאי אחר לחוזה זה ולא תקן את ההפרה תוך 21 יום מעת שנדרש לכך בכתב ע"י המשכיר.

      4. קיבל השוכר החלטה על פירוק מרצון או ניתן כנגד השוכר צו פירוק.

      5. הוגשה נגד השוכר בקשה לפירוק, למינוי כונס נכסים, או מונה לו מפרק וגם/או כונס, xxx זמני ובין קבוע, כאשר העילה למינוי כאמור הינה חדלות פרעון של השוכר ובקשה או מינוי כאמור לא בוטלו תוך 60 יום.

      6. אחד xx הערבים לחוזה זה נפטר חו"ח ו/או הוכרז כפושט רגל ו/או עזב את הארץ לתקופה ממושכת ו/או מונה לו כנוס נכסים או xxxx זמני או קבוע והשוכר לא המציא במקומו ערב אחר xxxx על המשכיר בתוך 15 יום מיום קרות אחר האירועים המפורטים לעיל ומיוזמתו של השוכר.

   3. היה והשוכר לא יפנה את המושכר כאמור בחוזה זה, הרי מבלי לפגוע בזכות כלשהי של המשכיר בהתאם לחוזה זה וגם/או על פי הדין, יהיה המשכיר רשאי, xxx בעצמו ובין באמצעות כונס נכסים שיתמנה לפי דרישתו, לקבל את המושכר לרשותו, לכנס את מטלטלי השוכר, להוציאם מהמושכר ולקבל את החזקה במושכר. הוצאות מינויו ושכרו של הכונס יחולו על השוכר בלבד.

   4. בכל מקרה בו ביטל המשכיר חוזה זה בהתאם להוראותיו, לא יהיה xxxxx xxxx לקבל מהמשכיר תשלום ו/או פיצוי כלשהם xxxx הוצאותיו והשקעותיו במושכר וגם/או xxxx כל נזק אחר שנגרם או עלול להיגרם לשוכר xxxx בטול חוזה זה.

   5. בכל מקרה של אי פינוי המושכר במועד ע"י השוכר עם סיום תקופת השכירות או עם ביטול של חוזה השכירות, יהיה xxxxxx xxxx, מבלי לגרוע מזכותו לכל סעד אחר:

      1. להפסיק לאלתר לספק לשוכר ו/או למושכר ואו להורות לחברת הניהול וזו תהיה חייבת למלא אחר הוראה כאמור, להפסיק לספק לשוכר ו/או למושכר שירותים כלשהם, לפי שיקול דעתו, ולשוכר לא תהא כל טענה ו/או תביעה בקשר לכך.

      2. בכל מקרה של אי פינוי המושכר במועד כאמור, יחשב השוכר או כל מי מטעמו כ"פולש טרי" למושכר ולמשכיר יעמדו כל הסעדים המוקנים לו על-פי הדין כנגד כל פולש טרי כאמור ולשוכר לא תהיה כל טענה או תביעה כלפי המשכיר או מי מטעמו לגבי הנזקים שנגרמו לו או למטלטליו כתוצאה מנקיטת הפעולות שעל-פי הדין xxxx להם המשכיר כנגד פולש טרי.

   6. השוכר לא יהיה רשאי לקזז סכומים שבתשלומם הוא חייב למשכיר ו/או לחברת הניהול כנגד סכומים להם הוא xxxx מהמשכיר ו/או מחברת הניהול. השוכר מוותר על זכות הקיזוז כאמור וזאת למרות האמור בכל דין.

   7. השוכר מוותר בזאת במפורש על כל זכות עיכבון ככל שעומדת לו לפי כל דין ו/או חוזה בקשר עם המושכר ו/או המבנה.

3. בטחונות

כבטחון למילוי כל התחייבויותיו של השוכר על-פי חוזה זה, על נספחיו, ימציא השוכר למשכיר במועדים כמפורט להלן ובכל מקרה כתנאי למסירת החזקה במושכר, את הביטחונות המפורטים להלן:

1. המחאת בטחון

במעמד חתימת חוזה זה יפקיד השוכר בידי המשכיר, המחאה למועד תחילת השכירות, לפקודת המשכיר, בסכום השווה לדמי שכירות בעבור שלושה (3) חודשים בצירוף מע"מ כדין, וזאת להבטחת התחייבויותיו כאמור בחוזה זה.

2. שטר חוב

   1. במעמד חתימת חוזה זה יפקיד השוכר בידי המשכיר, שטר חוב ללא תאריך פירעון, לפירעון עם דרישה, לפקודת המשכיר, בנוסח נספח ב' לחוזה זה בסכום בגובה דמי שכירות בעבור שלושה (3) חודשים בצירוף מע"מ כדין, חתום על-ידי השוכר ובערבות שני ערבים להנחת דעתו של המשכיר, ללא זמן פירעון, וזאת להבטחת התחייבויותיו כאמור בחוזה זה.

   2. שטר החוב יהיה תקף למשך כל תקופת השכירות לרבות כל תקופת ההארכה נוספת, ללא כל מגבלה או צורך בהארכת תוקפו.

3. ערבות אישית

   1. למילוי כל התחייבויותיו של השוכר לפי חוזה זה וחוזה הניהול, ביחד ולחוד, במעמד חתימת חוזה זה יפקיד השוכר בידי המשכיר כתב ערבות בנוסח המפורט בנספח ג' לחוזה זה, חתום על ידי ה"ה ___________________ ת.ז. ____________ ו- ___________ ת.ז. ____________.

   2. הביטחונות והערבויות על פי חוזה זה הינם חלופיים וגם/או מצטברים, ואין במתן הביטחונות והערבויות וגם/או במימושם משום ויתור על כל זכות שהיא של המשכיר וגם/או חברת הניהול, המוקנים להם על פי חוזה זה וגם/או על פי הדין.

   3. הבטוחות יבטיחו אף את מילוי כל התחייבויות השוכר כלפי חברת הניהול (ככל שתהיה) ויהיו מאוחדים ונפרדים למשכיר ולחברת הניהול.

   4. המשכיר יהיה רשאי לממש איזה מהבטוחות, כולן או חלקן, כל אימת שהשוכר הפר התחייבות מהתחייבויותיו על-פי חוזה זה ו/או חוזה הניהול ולא יתקן את ההפרה תוך 7 ימים מיום הדרישה ו/או בכל מקרה בו יגיע למשכיר ו/או לחברת הניהול כספים מהשוכר שלא שולמו במועדם.

   5. מימש המשכיר איזה מהבטוחות כאמור או כל חלק מהן באופן שיוותרו בידי המשכיר בטוחות בערך xxxx מופחת מכפי ערכן המקורי, יהא השוכר חייב להשלים ולהפקיד בידי המשכיר השלמה של הבטוחה הנוגעת בדבר בהתאם לתנאים ולסכום המקורי של הבטוחה, וזאת בתוך 7 ימים מהמועד בו הציג המשכיר את הבטוחה הנוגעת בדבר לפירעון.

   6. בתום 90 יום מתקופת השכירות ואך ורק לאחר שיונח לשביעות רצונו של המשכיר כי השוכר מילא את כל התחייבויותיו על פי חוזה זה וחוזה הניהול, יושבו הבטוחות לשוכר, אלא אם כן נעשה xxx שימוש בהתאם להוראות חוזה זה.

1. פיגור בתשלומים

   1. מבלי לגרוע מכל סעד וזכות אחרים העומדים למשכיר על פי דין ועל פי חוזה זה, הרי שכל פיגור ו/או איחור בתשלומים המגיעים xx xxxxx למשכיר על פי חוזה זה, יחייב את השוכר לשלם ריבית פיגורים על הסכום שבפיגור ו/או באיחור, בשיעור ריבית הפיגורים הגבוהה ביותר שתהיה נוהגת בבנק לאומי לישראל בע"מ על אי פירעון הלוואות, וזאת החל xx היום שבו היה על השוכר לשלם את הסכום האמור ועד ליום התשלום בפועל (להלן: "ריבית הפיגורים").

   2. היה והשוכר xxxx בתשלום כלשהו כאמור לעיל, ייזקף כל סכום שישלם, ראשית על חשבון ריבית הפיגורים, אחר כך על חשבון הפרשי ההצמדה, ולבסוף על חשבון הקרן.

   3. כל הוצאה שתהיה למשכיר בגבייתו של כל סכום כאמור, תיזקף לחובת השוכר, והשוכר יהיה חייב בהחזרתה, לרבות הוצאות משפטיות ושכ"ט עו"ד.

   4. כל סכום שהשוכר חייב בו לפי חוזה זה לצדדים שלישים, שהשוכר לא ישלמו לאחר 7 ימים מהמועד הקבוע לתשלומו, יחשב כחוב של השוכר למשכיר, בר פירעון תוך 21 יום מדרישת המשכיר בכתב, וזאת בנוסף לכל סעד אחר העומד למשכיר על-פי חוזה זה ו/או על-פי כל דין.

2. כללי

   1. הצדדים מתחייבים לפעול הדדית ובתום xx לביצועו הנכון, הצודק והיעיל של חוזה זה ולצורך זאת מתחייבים הצדדים לחתום על כל מסמך ולהופיע בפני כל רשות, כפי שיידרש.

   2. חוזה זה מבטא את החוזה המלא והממצה xxx הצדדים לגבי הנושאים והעניינים הנדונים בו, והוא מחליף ומבטל כל מצג, זיכרון דברים, הצעות, סיכומי דיון, מכתבי כוונות ו/או התחייבות, וכל מסמך אחר, ששררו או הוחלפו (xxx בכתב ובין בעל-פה) בנושאים ובעניינים האמורים, xxx הצדדים, קודם חתימתו של חוזה זה.

   3. כל האמור בחוזה זה בלשון יחיד - אף בלשון רבים במשמע, וכל האמור בלשון זכר - אף לשון נקבה במשמע, וכן להיפך והכל כשאין היפוכו של דבר משתמע מהקשר הדברים.

   4. הסכמת מי מהצדדים לסטות מתנאי כלשהו של חוזה זה, במקרה מסוים או בסדרת מקרים, לא תהווה תקדים ולא ילמדו ממנה גזירה שווה לכל מקרה אחר בעתיד.

   5. לא אכף מי מהצדדים, או אכף באיחור, זכות כלשהי מהזכויות המוקנות לו על-פי חוזה זה ו/או מכח הדין, במקרה מסוים או בסדרת מקרים, לא יראו בכך ויתור על הזכות האמורה או על זכויות אחרות כלשהן.

   6. אי תקפותה של הוראה מהוראות חוזה זה או העדר יכולת לאכיפתה, לא תפגע בתקפותן של שאר הוראות חוזה זה, והחוזה יקוים קרוב ככל שניתן להוראותיו המקוריות ולפי רוחו.

   7. אין לשנות תנאי מתנאי חוזה זה שלא על יסוד מסמך בכתב החתום על ידי כל הצדדים לחוזה זה.

   8. בכל מקרה שהשוכר מורכב ממספר יחידים, תהיינה התחייבויות יחידי השוכר בחוזה זה ביחד ולחוד.

   9. מוסכם בזאת xxx הצדדים, כי הסמכות הבלעדית לדון בכל תובענה בקשר עם חוזה זה ו/או ביצועו ו/או כל הנובע ממנו, תהיה לבתי המשפט המוסמכים בתל אביב - יפו.

   10. כתובות הצדדים לצורכי חוזה זה הן כאמור במבוא. לאחר תחילת תקופת השכירות, כתובתו של השוכר לצרכי חוזה תהא במושכר. כל הודעה שתשלח על ידי צד למשנהו תחשב כנמסרה, אם נמסרה ביד - במועד מסירתה, ואם נשלחה בדואר רשום בתום 3 ימי עסקים מיום שנשלחה בדואר רשום.

ולראייה באו הצדדים על החתום:

החברה הכלכלית לראשון לציון בע"מ
השוכר

נספח ביטוח - נספח א'

נספח זה גובר על כל הוראה בהסכם העיקרי אשר עניינה ביטוח, ובכל מקרה של סתירה xxx הוראות ההסכם העיקרי לבין הוראות נספח זה בכל הקשור לביטוח, יגברו הוראות נספח זה (למעט הוראות מסחריות אשר הוסדרו xxx הצדדים). המונחים המשמשים בנספח זה יפורשו בדרך בה הם מתפרשים בהסכם העיקרי. למען הסר ספק מובהר כי בכל מקום בו נכתב "המשכיר " משמע: "המשכיר ו/או חברת הניהול" וכי בכל מקום בו נכתב "המשכיר ו/או מי מטעמה" משמע: "המשכיר ו/או חברת הניהול ו/או מי מהבאים מטעמם" וזאת ככל שקיימת חברת הניהול.

1. ביטוחי עבודות במושכר

   1. בכפוף להוראות ההסכם בכל הקשור לקבלת הרשאה לביצוע עבודות במושכר והיה ותבוצענה עבודות כלשהן במושכר, על ידי השוכר או על ידי מי מטעם השוכר, במועד כלשהו במשך תקופת השכירות, על השוכר להמציא לידי המשכיר ולידי חברת הניהול את אישור עריכת ביטוח עבודות השוכר המצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח א'1 ("אישור ביטוח עבודות השוכר" ו-"ביטוח עבודות השוכר", בהתאמה) חתום בידי מבטח השוכר. המצאת אישור ביטוח עבודות השוכר כאמור הינה תנאי מתלה ומקדמי לביצוע עבודות כלשהן במושכר, ולמשכיר ולחברת הניהול תהא הזכות (אך לא החובה) למנוע xx xxxxx ביצוע עבודות במושכר, היה ואישור ביטוח עבודות השוכר לא הומצא כאמור לפני תחילת ביצוע העבודות¹.

על אף האמור לעיל, בעבודות במושכר שערכן אינו עולה על 250,000 ₪, רשאי השוכר שלא לערוך ביטוח עבודות קבלניות כאמור ובלבד שימציא את אישור עריכת ביטוחי הקבע של השוכר כהגדרתו להלן, אשר מפרט כי ביטוחי הקבע של השוכר כוללים כיסוי לעבודות כאמור.

2. ביטוחי קבע

   1. בכל משך תקופת השכירות, על השוכר לערוך ולקיים את הביטוחים כדלקמן:

      1. ביטוח תכולת המושכר וכל רכוש אחר המובא למושכר או לבניין על ידי או עבור השוכר (לרבות ציוד, ריהוט, מתקנים ומלאים), וכל שינוי, שיפור ותוספת למושכר שנעשו על ידי השוכר או עבור השוכר ו/או שמומנו על ידי המשכיר (שלא באמצעות המשכיר, חברת הניהול או מי מטעם המשכיר ו/או חברת הניהול), במלוא ערכם ועל בסיס ערך כינון, מפני אבדן או נזק עקב הסיכונים הניתנים לכיסוי בביטוח אש מורחב, לרבות אש, עשן, xxx, התפוצצות, רעידת אדמה, סערה וסופה, שיטפון, נזקי נוזלים והתבקעות צינורות, פגיעה על ידי כלי רכב, פגיעה על ידי כלי טיס, פרעות, שביתות, נזק בזדון, שבר זכוכית וכן נזקי פריצה. הביטוח כולל סעיף לפיו מוותר המבטח על זכות התחלוף כלפי המשכיר, עיריית ראשון לציון וכלפי חברת הניהול וכלפי עובדי ומנהלי המשכיר או חברת הניהול, וכן כלפי שוכרים אחרים, דיירים ובעלי זכויות אחרים בבניין (יחדיו: "בעלי הזכויות האחרים"), אשר בביטוח רכושם נכלל סעיף מקביל בדבר ויתור על זכות התחלוף כלפי השוכר, או בהסכם המקנה לבעלי הזכויות האחרים כאמור זכויות בבניין נכלל פטור מאחריות לטובת xxxxx xxxx אבדן או נזק העלול להיגרם לרכושם של בעלי הזכויות האחרים עקב הסיכונים הניתנים לכיסוי בביטוח אש מורחב; הוויתור כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון.

      2. ביטוח אחריות כלפי צד שלישי המבטח את חבות השוכר על-פי דין xxxx פגיעה גופנית או נזק לרכוש העלול להיגרם לגופו או לרכושו של xxx או גוף כלשהו במושכר ובסביבתו, בגבול אחריות בסך של: ___________________ לאירוע ובמצטבר על-פי הפוליסה². הביטוח מורחב לשפות את המשכיר, עיריית ראשון לציון ואת חברת הניהול xxxx אחריות שתוטל על מי מהם עקב מעשה או מחדל של השוכר, וזאת בכפוף לסעיף אחריות צולבת.

      3. ביטוח אחריות מעבידים המבטח את חבות השוכר על פי פקודת הנזיקין (נוסח חדש) ו/או על פי חוק האחריות למוצרים פגומים, התש"ם – 1980 כלפי עובדי xxxxx xxxx פגיעה גופנית או מחלה מקצועית העלולה להיגרם למי מהם תוך כדי ועקב עבודתם במושכר ובסביבתו, בגבול אחריות של 6,000,000 ₪ (שישה מיליון xxxxx חדשים) לעובד ו- 20,000,000 ₪ (עשרים מיליון xxxxx חדשים) למקרה ובסה"כ לתקופת הביטוח. הביטוח מורחב לשפות את המשכיר, עיריית ראשון לציון ואת חברת הניהול היה ונקבע, לעניין קרות תאונת עבודה או מחלה מקצועית כלשהי, כי למי מהם ישנן חובות מעביד כלשהן כלפי מי מעובדי השוכר.

      4. ביטוח אבדן תוצאתי המבטח אבדן רווח גולמי של השוכר [במפורש למעט אבדן דמי שכירות, דמי ניהול ודמי חניה (אם קיימים) למשכיר ולחברת הניהול] עקב אבדן או נזק הנגרם לרכוש המבוטח על פי סעיף 2.1.1 לעיל או למושכר או למבנה הבניין, כתוצאה מאחד הסיכונים המבוטחים על-פי סעיף 2.1.1 לעיל, וזאת למשך תקופת שיפוי של 24 חודשים. הביטוח יורחב לכסות נזקים תוצאתיים שנגרמו עקב מניעת גישה בהתאם לתנאי הפוליסה. כן הביטוח מורחב לכסות הפרעה או הפסקה במהלך עסקו של השוכר עקב הפסקה באספקת זרם החשמל כתוצאה מסיכוני אש מורחב (למעט פריצה, שוד והרחבת כה"ס). למען הסר ספק, מובהר כי האמור לעיל בדבר הפסקה באספקת זרם החשמל חל גם ביחס לאספקת חשמל על ידי המשכיר ו/או חברת הניהול. הביטוח כולל סעיף לפיו מוותר המבטח על זכות התחלוף כלפי המשכיר, עיריית ראשון לציון וכלפי חברת הניהול וכלפי עובדי ומנהלי המשכיר או חברת הניהול וכן כלפי בעלי הזכויות האחרים אשר בביטוח האבדן התוצאתי שלהם נכלל סעיף מקביל בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי השוכר, או בהסכם המקנה לבעלי הזכויות האחרים כאמור זכויות בבניין נכלל פטור מאחריות לטובת xxxxx xxxx אבדן תוצאתי לבעלי הזכויות האחרים עקב הסיכונים הניתנים לכיסוי בביטוח אש מורחב; הוויתור כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון.

   2. ללא צורך בכל דרישה מצד המשכיר או מצד חברת הניהול, על השוכר להמציא לידי המשכיר ולידי חברת הניהול, לא יאוחר ממועד קבלת החזקה במושכר או לפני מועד הכנסת נכסים כלשהם למושכר (זולת נכסים הכלולים בעבודות המבוטחות על-פי סעיף 1.1 לעיל) - המוקדם מבין שני המועדים - את אישור עריכת הביטוח המצורף להסכם זה ומהווה חלק בלתי נפרד הימנו ומסומן כנספח א'2 ("אישור ביטוחי קבע של השוכר" ו-"ביטוחי הקבע של השוכר", בהתאמה).השוכר חתום בידי מבטח השוכר. המצאת אישור ביטוחי הקבע של השוכר הינה תנאי מתלה ומקדמי לקבלת חזקה במושכר או להכנסת נכסים כלשהם למושכר (זולת נכסים הכלולים בעבודות המבוטחות על-פי סעיף 1.1 לעיל), ולמשכיר ולחברת הניהול תהא הזכות (אך לא החובה) למנוע xx xxxxx את קבלת החזקה במושכר או את הכנסת נכסים כאמור במקרה שהאישור לא הומצא לפני המועד שצוין לעיל.

   3. לשוכר הזכות שלא לערוך ביטוח אבדן תוצאתי ו/או ביטוח רכוש, במלואם או בחלקם, ואולם הפטור המפורט בסעיף 2.6 להלן יחול כאילו נערכו הביטוחים כאמור במלואם.

   4. אם לדעת השוכר יש צורך בעריכת ביטוח נוסף או משלים לביטוח עבודות השוכר או לביטוחי הקבע של השוכר, על השוכר לערוך ולקיים את הביטוח הנוסף או המשלים כאמור. בכל ביטוח רכוש נוסף או משלים כאמור ייכלל סעיף בדבר ויתור על זכות תחלוף כלפי המשכיר, חברת הניהול ומי מהבאים מטעמם, וכן כלפי בעלי הזכויות האחרים אשר בביטוח רכושם או בפרק הרכוש לביטוח עבודות קבלניות הנערך על ידם נכלל ויתור על זכות תחלוף כלפי השוכר, ובלבד שהפטור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון.

   5. על השוכר לעדכן את סכומי הביטוח xxxx הביטוחים הנערכים על-פי סעיפים (1) ו-(4) לאישור ביטוחי הקבע של השוכר, מעת לעת, כדי שישקפו תמיד את מלוא שוויו של נשוא הביטוח המבוטח על-פיהם.

   6. השוכר פוטר את המשכיר, חברת הניהול עיריית ראשון לציון והבאים מטעמם וכן בעלי הזכויות האחרים, אשר בהסכמי השכירות שלהם או בכל הסכם אחר המקנה לבעלי הזכויות האחרים כאמור זכויות בבניין נכלל פטור מקביל כלפי השוכר, מאחריות xxxx נזק שלשוכר הזכות לשיפוי בגינו על-פי הביטוחים שעל השוכר לערוך בהתאם לסעיף (1) לאישור ביטוח עבודות השוכר, סעיפים 2.1.1 ו- 2.1.4 לעיל וכן ביטוחי הרכוש הנוספים כאמור בסעיף 2.4 לעיל (או שלשוכר הייתה הזכות לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפויות העצמיות הנקובות בפוליסות ו/או ביטוח חסר ו/או הפרת תנאי פוליסות הביטוח), אולם הפטור מאחריות כאמור לא יחול לטובת מי שגרם לנזק בזדון.

   7. בתום תקופת ביטוחי הקבע של השוכר, על השוכר להפקיד בידי המשכיר או בידי חברת הניהול את אישור ביטוחי הקבע של xxxxx xxxx הארכת תוקפו לתקופה נוספת. על השוכר לחזור ולהפקיד את אישור ביטוחי הקבע של השוכר במועדים הנקובים, מדי תקופת ביטוח וכל עוד הסכם זה בתוקף.

   8. בכל פעם שמבטח השוכר יודיע למשכיר או לחברת הניהול, כי מי מביטוחי הקבע של השוכר עומד להיות מבוטל או עומד לחול בו שינוי לרעה, על השוכר לערוך את אותו הביטוח מחדש ולהמציא אישור עריכת ביטוח חדש, עד למועד הביטול או השינוי לרעה בביטוח כאמור.

   9. למען הסר ספק, מובהר כי אי המצאת אישורי הביטוח במועדים לא תפגע בהתחייבויות השוכר על-פי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור, כל חובת תשלום שחלה על השוכר. על השוכר לקיים את כל התחייבויות השוכר על-פי ההסכם גם אם יימנעו xx xxxxx ביצוע עבודות, קבלת החזקה במושכר, הכנסת נכסים למושכר או פתיחת העסק במושכר בשל אי הצגת האישורים במועד.

   10. למשכיר ולחברת הניהול הזכות (אך לא החובה) לבדוק את אישורי הביטוח שיומצאו על-ידי השוכר, ועל השוכר לבצע כל שינוי או תיקון שיידרש על מנת להתאימם להתחייבויות השוכר כאמור בהסכם זה. זכות המשכיר וחברת הניהול לבדוק את אישורי הביטוח ולהורות על תיקונם כמפורט לעיל, אינה מטילה על המשכיר או על חברת הניהול או על מי מטעמם כל חובה וכל אחריות שהיא בכל הקשור לאישורי הביטוח כאמור, טיבם, היקפם ותקפם של הביטוחים הנערכים על-פי האישורים כאמור או לגבי העדרם, ואין בה כדי לגרוע מכל חבות שהיא המוטלת על השוכר על-פי הסכם זה או על-פי דין.

   11. על השוכר למלא אחר תנאי פוליסות הביטוח הנערכות על ידי השוכר, לשלם את דמי הביטוח במלואם ובמועדם, ולדאוג ולוודא כי ביטוחי הקבע של השוכר יחודשו מעת לעת לפי הצורך ויהיו בתוקף במשך כל תקופת השכירות.

   12. על השוכר לקיים את נהלי/הנחיות הבטיחות הסבירים אשר יפורסמו (באם יפורסמו) מעת לעת על ידי המשכיר או על ידי חברת הניהול.

   13. גבולות האחריות המתחייבים מאישורי הביטוח הינם בבחינת דרישה מזערית המוטלת על השוכר שאין בה כדי לגרוע מכל התחייבות של השוכר לפי ההסכם ו/או על פי כל דין ואין בה כדי לשחרר את השוכר ממלוא החבות על פי הסכם זה ו/או על פי דין. לשוכר לא תהיה כל טענה או דרישה כלפי המשכיר או כלפי חברת הניהול או כלפי מי מטעמם, בכל הקשור לגבולות האחריות כאמור.

   14. על המשכיר וחברת הניהול לא חלה כל התחייבות לקיים שמירה או אמצעי ביטחון אחרים בבניין או במושכר, ואין בקיום שמירה או אמצעי ביטחון אחרים בבניין או במושכר בכדי ליצור כל התחייבות או חבות כלפי השוכר. חוק השומרים התשכ"ז-1967 אינו חל על ההסכם ועל נספחיו.

נספח א'1- אישור ביטוח עבודות השוכר

אישור קיום ביטוחים - ביטוח עבודות קבלניות / בהקמה			תאריך הנפקת האישור (DD/MM/YYYY)
אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה xxx התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור.
מבקש האישור	המבוטח	מען הנכס המבוטח / כתובת ביצוע העבודות	מעמד מבקש האישור
שם משכיר : ______ ו/או חברות האם ו/או חברות בנות ו/או חברות קשורות ו/או חברת הניהול	שם השוכר ו/או קבלנים ו/או קבלני משנה		☐קבלן הביצוע ☐קבלני משנה ☐שוכר ☒אחר: משכיר / חברת הניהול
ת.ז./ח.פ.	ת.ז./ח.פ.
מען	מען

כיסויים
פרקי הפוליסה חלוקה לפי גבולות אחריות או סכומי ביטוח	מספר הפוליסה	נוסח ומהדורת פוליסה	תאריך תחילה	תאריך סיום	גבול האחריות / סכום ביטוח / שווי העבודה		כיסויים נוספים בתוקף וביטול חריגים
					סכום	מטבע
כל הסיכונים עבודות קבלניות הרחבות לדוגמה (ניתן לפרט בהתאם לפרקי הפוליסה):					יש לעדכן סכומים בהתאם לטבלה בעמוד 1 לנספח הביטוח בהסכם ההתקשרות		318, 309, 308 (ויתור על תחלוף כלפי דיירים, שוכרים ובעלי זכויות אחרים בנכס (בכפוף להדדיות) 313, 314, 316, 317 (יש לפרט שם) 318 324 (מוטב לתגמולים אם רלוונטי) 328
גניבה ופריצה						כלול
רכוש עליו עובדים						₪
רכוש סמוך						₪
רכוש בהעברה						₪
פינוי הריסות						₪
צד ג'					יש לעדכן סכומים בהתאם להערת שוליים 2 בעמוד 1 לנספח הביטוח בהסכם התקשרות	₪	318, 302, 329, 315 , 000 000 000
אחריות מעבידים					20,000,000	₪	318 328
אחר							328

פירוט השירותים (בכפוף, לשירותים המפורטים בהסכם xxx המבוטח למבקש האישור, יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה המפורטת בנספח ג'):

בניה - עבודות קבלניות גדולות 009

שכירויות והשכרות 096

ביטול/שינוי הפוליסה

שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא 30 יום לאחר משלוח הודעה למבקש האישור בדבר השינוי או הביטול.

חתימת האישור

המבטח:

נספח א'2- אישור ביטוחי הקבע של השוכר

אישור קיום ביטוחים			תאריך הנפקת האישור(DD/MM/YYYY)
אישור ביטוח זה מהווה אסמכתא לכך שלמבוטח ישנה פוליסת ביטוח בתוקף, בהתאם למידע המפורט בה. המידע המפורט באישור זה אינו כולל את כל תנאי הפוליסה וחריגיה. יחד עם זאת, במקרה של סתירה xxx התנאים שמפורטים באישור זה לבין התנאים הקבועים בפוליסת הביטוח יגבר האמור בפוליסת הביטוח למעט במקרה שבו תנאי באישור זה מיטיב עם מבקש האישור.
מבקש האישור*	המבוטח	אופי העסקה	מעמד מבקש האישור*
שם משכיר : ______ ו/או חברות האם ו/או חברות בנות ו/או חברות קשורות ו/או חברת הניהול	שם השוכר : __________	☐נדל"ן ☐שירותים ☐אספקת מוצרים ☒אחר: שכירות בנכס המצוי בxxxx xxxxxxx 0, xxxxx xxxxx (תת חלקות 1+2)	☒משכיר ו/או חברת הניהול ☐שוכר ☐זכיין ☐קבלני משנה ☐מזמין שירותים ☐מזמין מוצרים ☐אחר: ______
ת.ז./ח.פ.	ת.ז./ח.פ.
מען	מען

כיסויים
סוג הביטוח חלוקה לפי גבולות אחריות או סכומי ביטוח	מספר הפוליסה	נוסח ומהדורת הפוליסה	תאריך תחילה	תאריך סיום	גבול האחריות/ סכום ביטוח		כיסויים נוספים בתוקף וביטול חריגים יש לציין קוד כיסוי בהתאם לנספח ד'
					סכום	מטבע
רכוש						₪	309 328
צד ג'					2,000,000	₪		304 302 328
אחריות מעבידים					20,000,000	₪		319 328
אחריות המוצר
אחריות מקצועית
אחר אובדן תוצאתי						₪	309 328

פירוט השירותים (בכפוף, לשירותים המפורטים בהסכם xxx המבוטח למבקש האישור, יש לציין את קוד השירות מתוך הרשימה המפורטת בנספח ג')*:

שכירויות והשכרות 096

ביטול/שינוי הפוליסה *

שינוי לרעת מבקש האישור או ביטול של פוליסת ביטוח, לא ייכנס לתוקף אלא 30 יום לאחר משלוח הודעה למבקש האישור בדבר השינוי או הביטול.

חתימת האישור

המבטח:

נספח ב'

מכרז פומבי מספר 2/2020 למתן זכות חזקה ושימוש לנכס המצוי בxxxx xxxxxxx 0 xxxxxx xxxxx

הצעת המשתתף

אני הח"מ ________________ ח.צ./ח.פ./ת.ז. ____________________ כתובת ____________________________ מצהיר, מסכים ומתחייב בזה כדלקמן:

1. הנני מצהיר בזאת כי קראתי בעיון את כל מסמכי המכרז שבנדון, אני עומד בכל הדרישות והתנאים כמפורט במסמכי המכרז.

2. ידוע xx שבהתאם לתנאי המכרז, הצעה שתנקוב במחיר הנמוך מהמינימום הקבוע בהוראות למשתתפים תיפסל על הסף.

3. בהתאם כמפורט במסמכי המכרז והחוזה, אני מצרף בזאת את הצעתי כדלקמן על פי דרישות המכרז ולאחר ששקלתי את מכלול השיקולים הנוגעים להצעתי זו:

דמי השכירות החודשיים_____________ (ובמילים: ___________________________) ובתוספת מע"מ כדין.

1. דמי השכירות החודשיים המפורטים לעיל, יהוו את דמי השכירות החודשיים בהתאם להוראות המכרז לרבות הוראות ההתייקרות. ידוע xx כי דמי השכירות החודשיים אינם כוללים מע"מ.

4. מצורפים בזאת כל המסמכים הדרושים לצורך בחינת הצעתי במסגרת המכרז, הכל כמפורט בהוראות למשתתפים.

5. הצעתי זו על כל נספחיה, תחייב אותי ללא כל xxxx או תנאי למשך התקופה הנקובה בהוראות למשתפים.

6. ידוע xx, כי במידה ואזכה במכרז, היה והחוזה בצירוף המסמכים הנדרשים, עפ"י הנוסח הקבוע במסמכי המכרז, לא יומצאו על ידי במועד האמור, יחול מנגנון קנסות כמפורט בהוראות למשתתפים וחכ"ר תהיה רשאית לבטל את זכייתי במכרז וזאת מבלי ליתן xx כל הודעה ו/או התראה מראש ו/או להוכיח כל נזק או חסרון כיס אשר נגרם לחכ"ר כתוצאה xxx עמידתי בתנאי המכרז והחוזה.

ולראיה באתי/נו על החתום:

___________________ _____________________ _______________________

חתימת המשתתף/ים xx' ת.ז./ח.פ./ח.צ. כתובת המשתתף/ים

___________________ _________________________________

xx' טלפון שם/ות מורשה/י החתימה של החברה וחתימתו/ם

במידה והמשתתף במכרז הינו גוף משפטי יש למלא את האישור להלן:

אני הח"מ _____________ עו"ד/רו"ח החברה __________________ מאשר בזאת כי חתימות ה"ה _______________, _________________, מנהל/ים בתאגיד בצרוף חותמת התאגיד מחייבים, עפ"י תזכיר התאגיד ותקנותיו, את התאגיד.

_________________

עו"ד/רו"ח

נספח ג'

שטר חוב

שנערך ב_________

סך ____________₪

ביום ________________

ערבות אוואל

אני ערב ערבות

אוואל לתשלום xxxx

על ידי xxxx xxxx

אנו הח"מ, _________________ מתחייבים בזה לשלם נגד שטר זה.

לפקודת: ____________________ ו/או ___________ [חברת הניהול]

סך של : __________ (במילים: ____________) ₪ בתוספת מע"מ כדין.

סכום xxxx צמוד למדד בהתאם לתנאי ההצמדה שלהלן:

"המדד"-	מדד המחירים לצרכן (כולל ירקות ופירות) המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי וכולל אותו מדד אף אם יפורסם על-ידי כל מוסד או גוף רשמי אשר יבוא במקומו, xxx אם יהיה בנוי על אותם נתונים ובין אם xxx;
"המדד הבסיסי"-	מדד חודש מרץ 2020, אשר פורסם ביום 15 באפריל 2020;
"המדד החדש" -	המדד האחרון שיהיה ידוע לפני סילוקו בפועל של כל תשלום.

אם במועד ביצוע בפועל של תשלום שטר זה המדד החדש יהיה גבוה מהמדד הבסיסי, נשלם את סכום xxxx שהוא מוגדל באופן יחסי למידת העלייה של המדד החדש לעומת המדד הבסיסי, אולם אם המדד החדש יהיה שווה למדד הבסיס או נמוך ממנו נשלם את הסכום הנקוב לעיל בשטר.

כל אחד החותם על שטר זה כעושה, מוותר על טענת התיישנות על פי שטר זה ופוטר את מחזיקו של שטר זה מהצורך להציגו לפירעון, להעידו וליתן הודעת חילול.

__________

עושי xxxx

פרטי עושי xxxx:

שם: xx זיהוי: כתובת:

אנו הח"מ, ערבים ביחד ולחוד בערבות אוואל לתשלום xxxx ע"י עושי xxxx:

שם:	__________________________	__________________________
ת.ז.:	__________________________	__________________________
כתובת:	__________________________	__________________________
טלפון:	__________________________	__________________________
חתימות:	__________________________	__________________________

נספח ד'

ערבות אישית

תאריך__________

לכבוד,

____________

____________

כתב ערבות

אנו הח"מ __________ ת.ז. _______ מרח' ___________ טלפון: _________ ו- ________ ת.ז. ___________ מרח' __________ טלפון: ________, ערבים בזה, ביחד ולחוד, בערבות מוחלטת ובלתי מותנית כלפיכם, _________________________ ו/או ____________ [חברת הניהול] למילוי המלא והמדויק של כל אחת מהתחייבויות _________ xx' חברה _________ (להלן: "הנערב") על פי חוזה השכירות מיום ______ ועל פי חוזה הניהול מיום ______ (להלן יחד: "החוזה"), ומבלי לגרוע מכלליות האמור לכל חובות ו/או התחייבויות הנערב, קיימות ו/או עתידיות, כספיות ו/או אחרות, לרבות התחייבויות הנערב לפינוי המושכר במועד וכן מהווה כתב ערבות זה מהווה גם ערבות להתחייבות לשפוי ו/או לפיצוי החלה על הנערב על פי החוזה.

מבלי לגרוע מכלליות האמור אנו מתחייבים לשלם לכם תוך 7 ימים מקבלת הודעה בכתב מכם, כל תשלום ו/או הוצאה ו/או דמי שכירות ו/או כל הוצאה ו/או תשלום ו/או דמי נזק ו/או אחרים המגיעים לכם מהנערב שלא שולמו במועדם.

ערבותנו זו תשמש בתור ביטחון מתמיד ותחייב אותנו ואת הבאים.

תוקפה של ערבותנו זו לא יגרע גם אם יוארך מועד כלשהו על פי החוזה, או אם ישונה בכל אופן שהוא תנאי מתנאיו או יתווספו לו תנאים נוספים או יוגדלו התחייבויות הנערב, ובמקרים אלו תחול ערבותנו לגבי כל התחייבויות הנערב כפי שיהיו לאחר מתן הארכה, השינוי, התוספת או ההגדלה של התחייבותנו במלואה.

תוקף ערבותנו ואחריותנו ו/או היקפם לא יפגעו ו/או ימעטו גם במקרה של אירועי אי פירעון ו/או חדלות פירעון של הנערב לרבות, כינוס נכסי הנערב ו/או מתן צו לפירוקו ו/או כל הסדר חובות של הנערב (לרבות פשרה או הסדר על ידי בית המשפט) ו/או פטירתו ו/או מינוי אפוטרופוס לנערב ו/או לנכסיו ו/או גם אם הנערב לא יהיה חייב לקיים איזה מהתחייבויותיו בחוזה מכל סיבה שהיא ו/או גם מקום שבטוחות אחרות שתימסרנה לכם, אם וככל שתימסרנה, תמצאנה או תהפכנה לפגומות או חסרות;

הננו מצהירים בזאת כי אנו בעלי עניין בנערב מתוקף היותנו ____________________* וכפועל יוצא, אינני ערב יחיד ו/או ערב מוגן, כהגדרתם של מונחים אלו בחוק הערבות תשכ"ז-1967 ("חוק הערבות") והיננו מאשרים בזה במפורש כי הוראות פרק ב' לחוק הערבות לא תחולנה לגבינו.

אנו מוותרים בזאת מראש על זכויותינו על פי סעיפים 5 ו- 8 לחוק הערבות ומאשרים כי הוראות סעיף 15 לחוק הערבות לא יחולו על ערבות זו.

כל האמור בכתב זה, הנוגד ו/או הסותר את הקבוע בחוק הערבות יחשב כהתניה מפורשת על הוראותיו.

כל הודעה שתשלח אלינו עפ"י הכתובות דלעיל תחשב כאילו הגיעה לתעודתה 72 שעות מעת שנמסרה למשלוח בדואר רשום, ואם נשלחה בפקסימיליה או באמצעות שליח תחשב כאילו הגיעה לתעודתה ביום העסקים שלאחר התקבלה.

אישור עו"ד

אני הח"מ, __________ עו"ד מאשר חתימת ___________ ת.ז. ________ ו- __________ת.ז. בפני לאחר שהסברתי להם את מהות המסמך עליו הם חותמים.

תאריך: _______________ ___________________

חתימה + חותמת

* מנהל כללי ו/או דירקטור ו/או בעל מניות המחזיק למעלה מ-5% מההון המונפק והנפרע של החייבת.

נספח ה'

תרשים המושכר

נספח ו'

הוראות למשתתפים, פרוטוקול מפגש הבהרות, תשובות לשאלות הבהרה, ככל שנמסרו

1 . גבולות האחריות לאישור ביטוח עבודות :

2 . גבולות האחריות יהיו בסכום השווה לסך 10,000 ₪ כפול שטח המושכר במ"ר, אולם הסכום כאמור לא יפחת מ – 1,000,000 ₪ (מיליון xxxxx חדשים) לאירוע ובמצטבר לתקופת ביטוח.