TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas, Rävala pst 6,

Xxxxxx ametitoimingute raamatu registri nr _________

Käesoleva lepingu on koostanud ja tõestanud Tallinnas, _______________ kahe tuhande kuueteistkümnendal (__________.2016) aastal

TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU,

xxxxx büroo asub Xxxxxxxxx, Xxxxxx xxx 0,

xxxxx juurde ilmusid xxxxxx

Raasiku vald, mis tegutseb Raasiku Vallavalitsuse kaudu, milline on registreeritud riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste registrisse registrikoodi 75010708 all, asukoht Tallinna mnt 00, Xxxxxxx, Xxxxxxxx 00000, e-posti aadress: xxxxxxx.xxxx@xxxxxxx.xx, mille seadusliku esindajana tegutseb vallavanem Xxxxx Xxxxxxx, isikukood ____________, xxxxx xxxx on notarile tuntud ning xxxxx esindusõiguse on notar kontrollinud __________ alusel, edaspidi nimetatud Müüja ja ka Pandipidaja või ka Hüpoteegipidaja,

ja

_________________, registrikood ____________, aadress _________, ____, e-posti aadress xxxx@xxx.xx, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtute registriosakondade keskandmebaasi ____________.2016.a. väljatrüki alusel, seaduslik esindaja – juhatuse liige __________, isikukood ______, xxxxx isiku on notar tuvastanud esitatud isikutunnistuse nr _____ alusel, edaspidi nimetatud Ostja ja ka Pantija 1 või xx Xxxxxx,

ja

OÜ Raasiku Soojus, registrikood 14047100, aadress Xxxxxx xx 0x, Xxxxxxx xxxxxx, Xxxxxxx xxxx, Xxxxx maakond, 75201, e-posti aadress xxxxxxx.xxxx@xxxxxxx.xx, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtute registriosakondade keskandmebaasi ______.2016.a. väljatrüki alusel, seaduslik esindaja – juhatuse liige ______________, isikukood ___________, xxxxx isiku on notar tuvastanud esitatud isikutunnistuse nr _____ alusel, edaspidi nimetatud Pantija 2,

ja

edaspidi kõik koos nimetatud lepinguosalised.

Lepinguosalised avaldasid, et nende sooviks on sõlmida alljärgnev

ETTEVÕTTE MÜÜGILEPING

JA

OSAÜHINGU OSA MÜÜGILEPING,

OSAÜHINGU OSA PANDILEPING,

KOMMERTSPANDI SEADMISE LEPING,

HÜPOTEEGI SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

1. MÜÜGILEPINGU ESE. KINNISTUSRAAMATU ANDMED. AVALIKE REGISTRITE ANDMED

1. Ettevõtte müügilepingu Lepingu esemeks on tegutsev ettevõte, mille põhitegevuseks on auru ja konditsioneeritud õhuga varustamine ning mille koosseisu kuuluvad (edaspidi nimetatud Ettevõte):

1. __________________ (registrikood 14047100)(edaspidi nimetatud Osaühing) osa nimiväärtusega kaks tuhat viissada (2500) eurot (edaspidi nimetatud Osaühingu osa või ka Lepingu ese 1);

2. Osaühingu kui töövõtja poolt sõlmitud kliendilepingud, milliste loetelu on toodud käesoleva lepingu lisas nr 1 (edaspidi nimetatud Kliendilepingud või ka Lepingu ese 2);

3. sõiduauto ____________, riiklik registreerimismärk _________, VIN kood __________ (edaspidi nimetatud Lepingu ese 3);

4. sõiduauto ____________, riiklik registreerimismärk _________, VIN kood __________ (edaspidi nimetatud Lepingu ese 4);

5. xxxxxxxxx debitoorsed ja kreditoorsed võlgnevused, milliste loetelu on toodud käesoleva lepingu lisas nr 3 (edaspidi nimetatud Nõuded või ka Lepingu ese 5);

6. vallasasjad, milliste loetelu on toodud käesoleva lepingu lisas nr 2 (edaspidi nimetatud Xxxxxxxxxxx või ka Lepingu ese 6);

7. Osaühingu kui tööandaja poolt sõlmitud töölepingud, milliste loetelu on toodud käesoleva lepingu lisas nr 4 (edaspidi nimetatud Töölepingud või ka Lepingu ese 7);

8. Osaühingu kontodel olevad rahasummad, milliste loetelu on toodud käesoleva lepingu lisas nr 5 (edaspidi nimetatud kontoväljavõtted või ka Lepingu ese 8);

9. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi _________.2016.a väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr _________ sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu või ka Lepingu ese 9):

esimesse (I) jakku "Kinnistu koosseis": katastritunnus _________; sihtotstarve – _____maa, asukoht ____________, pindala ___________m²;

teise (II) jakku "Omanik": kande jooksva nr 2 all: ___________ (registrikood _________);

kolmandas (III) jaos “Koormatised ja kitsendused”: _____________;

neljandas (IV) jaos “Hüpoteegid” ___________.

10. _________________

1.2. Vastavalt e-xxxxxx päringusüsteemi ________.2016.a andmetele nähtub, et: kinnistu on hoonestatud ning kinnistuga seoses on ehitisregistrisse kantud järgmise ehitise andmed: __________ (ehitisregistri koodiga ___________; ehitusalune pindala: _________m²; suletud netopind: ___________m²; korruste arv: ___; esmane kasutuselevõtu aasta: ____; ehitise staatus: _________), ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist nähtub, et nimetatud ehitisele on __________.a väljastatud kasutusluba nr ______________ ___________, kuid ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist ei nähtu, et nimetatud ehitisele oleks väljastatud energiamärgis;

1.3. kinnistu suhtes ei kehti / kehtivad muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid;

1.4. kinnistu ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, kaitsealal ega hoiualal, kuid kinnistu ulatub _____________ kaitsevöönditesse, elektripaigaldiste ____________ kaitsevöönditesse.

1.5. Xxxxxxxx Xxxxxxx ese 1, Lepingu ese 2 , Lepingu ese 3, Lepingu ese 4, Lepingu ese 5, Lepingu ese 6, Lepingu ese 7, Lepingu ese 8, Lepingu ese 9 ja ___________ koos nimetatud Xxxxxxx esemed.

2. LEPINGUOSALISTE AVALDUSED JA KINNITUSED

2.1. Müüjate esindaja avaldab ja kinnitab, et:

1. Lepingu ning sellega seonduvate tehingute sõlmimine ja toimingute tegemine ning nendest tulenevate kohustuste täitmine ei ole Müüjale keelatud, takistatud ega vastuolus ühegi seaduse, muu õigusakti, kohtuotsuse, -määruse ega lepinguga, mille üheks osapooleks on Müüja või mis on Müüja suhtes siduv, ega muude dokumentidega, sealhulgas Müüja põhikirjaga, ning et kõik vajalikud nõusolekud Lepingu sõlmimiseks on olemas ja on saadud nõuetekohaselt; ja

2.1.2 Ettevõte on Müüja omandis ning selle suhtes pole mingeid vaidlusi ja puuduvad asjaolud, mis keelaksid või välistaksid Müüja õiguse Ettevõtte üleandmiseks Ostjale; ja

3. Müüja müüb Ettevõtte koosseisu kuuluvad Lepingu esemed seisukorras, nagu need on; xx

3. xxxx käesoleva Xxxxxxx sõlmimiseni ei ole Müüja Xxxxxxx esemeid kellelegi võõrandanud ega koormanud piiratud asjaõigustega, Lepingu esemete suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, Xxxxxxx esemetel ei lasu käsutamiskeelde; ja

4. Müüja on Osaühingu osa eest täielikult tasunud ja Müüja on kantud Osaühingu osa omanikuna osanike nimekirja; ja

3. Müüja ei ole Osaühingu osanikuna kuni käesoleva Xxxxxxx sõlmimiseni vastu võtnud otsust äriregistrisse kantud Osaühingu osakapitali suuruse muutmiseks; ja

3. Osaühingul maksuvõlg puudub; ja

3. Müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust ning käesoleva Xxxxxxx sõlmimine ei kahjusta Müüja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve.

2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

3. Lepingu ning sellega seonduvate tehingute sõlmimine ja toimingute tegemine ning nendest tulenevate kohustuste täitmine ei ole Ostjale keelatud, takistatud ega vastuolus ühegi seaduse, muu õigusakti, kohtuotsuse, -määruse ega lepinguga, mille üheks osapooleks on Ostja või mis on Ostja suhtes siduv, ega muude dokumentidega, sealhulgas tema põhikirjaga, ning et kõik vajalikud nõusolekud Lepingu sõlmimiseks on olemas ja on saadud nõuetekohaselt; ja

3. et Ostja esindaja volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning puuduvad asjaolud, mis piiraksid või välistaksid Ostja õigust sõlmida Lepingut ja et Ostja esndajal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja Ostja põhikirjast kõik vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused ja kooskõlastused Lepingu sõlmimiseks; ja

3. Ostja on põhjalikult tutvunud Ettevõttega ning kogu Müüjate poolt Ettevõtte kohta esitatud dokumentatsiooniga ja Ostja on eelnimetatud informatsiooni põhjal teadlik Ettevõtte koosseisust ja seisukorrast; ja

3. Ostja on teadlik Ettevõtte omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ja suudab neid nõuetekohaselt täita; ja

3. Ostja on teadlik, et ta ostab Ettevõtte koosseisu kuuluvad Lepingu esemed seisukorras, nagu need on Lepingu sõlmimise hetkel; ja

3. Ostja soovib käesoleva Xxxxxxx sõlmimist ning Ettevõtte omandamist xx xxxxx koosseisu kuuluvate asjade, õiguste ja kohustuste ülevõtmist ning Ostja toimib Ettevõtte omandamisel oma majandus- ja kutsetegevuse raamides; ja

3. Ostja on teadlik Osaühing Raven (registrikood 10307716) jagumislepingust, selle sisust ja Osaühingule Raasiku Soojus üleantavatest varadest ja varalistest õigustest, debitoorsest –ja kreditoorsest võlast; ja

3. Ostja kohustub vastavuses lepingu lisaks olevale investeerimiskohustuse nimekirjale Xxxx ___) investeerima OÜ-sse Raasiku Soojus ________________ eurot hiljemalt ________________aastaks; ja

3. Ostja kohustub tagama üleantavate küttesüsteemide korrashoiu ning kõikide seniste klientide ning Osaühing Raven jagunemislepinguga üleantavate klientide varustamise kaugküttega; ja

3. Ostja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud Ostja likvideerimismenetlust ning käesoleva Xxxxxxx sõlmimine ei kahjusta Ostja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve.

3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et:

1. Lepinguosalised on tutvunud käesoleva notariaalakti lisadega.

2. Lepinguosalised on tutvunud kõikide käesolevas notariaalaktis viidatud dokumentidega, on teadlikud nende sisust ning nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist xxxxxx poolt ega lisamist käesolevale notariaalaktile.

2. ETTEVÕTTE MÜÜK, OSTUHIND JA TÄIENDAVAD KOKKULEPPED

3.1 Ostja on Raasiku Vallavalitsuse otsusega nr____ tunnistatud kirjaliku enampakkumise võitjaks OÜ Raasiku Soojus omandamiseks, milline enampakkumine toimus Raasiku Vallavolikogu otsuse nr_________ alusel. Ostja tegi pakkumise osa omandamiseks hinnaga ______ eurot (edaspidi: Ostuhind), millest ________ eurot moodustab Omandaja investeerimiskohustus.

3.2 Ostja on vastavalt lepinguosaliste eelnevale kokkuleppele hoiustanud ostuhinna osa summas _________________ Tallinna notar Tea Türnpuu’ notarikontole nr XX000000000000000000 Swedbank AS’is, millise rahasumma laekumist notar kinnitab (hoiustamiskviitungi nr ____ xxxxxx ametitegevuse raamatus) ning lepinguosalised on kokku leppinud, et nad paluvad notaril notarikontole kantud ostuhinna osa summas _____________ (_____) eurot üle kanda Müüja (Raasiku vald) kontole nr ____________ ________pangas, selgitusega: OÜ Raasiku Soojus Ostuhinna väljamakse notarikontolt“, hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimise päevast.

3.3 Lepinguosalised on kokku leppinud, et Ostuhinna osaks on Ostja investeerimiskohustus summas ______ eurot, millisest summast __________________ (_____) eurot on Ostja hoiustanud Tallinna notar Tea Türnpuu’ notarikontole nr XX000000000000000000 Swedbank AS’is, millise rahasumma laekumist notar kinnitab (hoiustamiskviitungi nr ____ xxxxxx ametitegevuse raamatus) ning millise summa paluvad lepinguosalised notaril kanda OÜ Raasiku Soojus kontole nr EE_________________ Swedbank As´is hiljemalt __________________________ kahe tuhande kuueteistkümnendal aastal (__.__.2016).

3.3 Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et juhul, kui Ostja ei täida käesoleva lepingu punktis xxxx üks (3.1) võetud kohustust või ei xxxxx xxxx nõuetekohaselt, on Müüjal õigus xxxxx xx Ostja kohustub tasuma viivist null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest (kehtiks juhul, kui ostusummat ei deponeerita).

Xxxxxx märkused:

1. xxxxxx poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh Osaühingu osale pandi seadmise võimalust ostuhinna tasumise tagamiseks), kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel;

2. xxxxxx poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui Ostja ei täida ostuhinna tasumata osade tasumise kohustust nõuetekohaselt, on Müüjatel õigus ostuhinna tasumata osade tasumise nõudega pöörduda kohtusse; samuti seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on xxxx (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates.

2. LEPINGU ESEMETE VALDUSE, OSAÜHINGU OSA OMANDI NING DOKUMENTATSIOONI ÜLEANDMINE

1. Müüja ja Ostja on Lepingu esemete otsese valduse üleandmises kokku leppinud ning Müüja kohustub Lepingu esemetega seotud dokumentatsiooni Ostjale üle andma hiljemalt ______________ kahe tuhande kuueteistkümnendal (____.2016) aastal, mille kohta koostavad Lepinguosalised vastavasisulise lihtkirjaliku üleandmise-vastuvõtmise akti.

2. Kõik Lepingu esemetega seotud kohustused maksude ja avalik-õiguslike koormatiste osas, Lepingu esemetelt saadavad viljad, samuti Lepingu esemete juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht lähevad Müüjalt Ostjale üle Lepingu esemete otsese valduse üleandmisega Müüjalt Ostjale.

3. Müüja ja Ostja kinnitavad, et nad on Osaühingu osa omandi üleandmises kokku leppinud. Osaühingu osa omandi ülemineku Müüjalt Ostjale loevad nad toimunuks käesoleva lepingu sõlmimise hetkest.

4. PANDI SEADMINE OSAÜHINGU OSALE

1. Pantija 1 ja Pandipidaja on kokku leppinud, et Pantija 1 pandib Pandipidaja kasuks käesoleva lepingu punktis üks üks üks (1.1.1) nimetatud Pantijale 1 kuuluva Osaühingu osa.

2. Lepinguosalised on kokku leppinud, et nimetatud pandiga on tagatud Pandipidaja kõik nõuded Pantija 1, ____________ (registrikood ___________) vastu ______________ (_____) euro ulatuses, mis tulenevad:

   1. käesoleva lepingu punktist xxxx (3);

   2. käesoleva lepingu punktis xxxx (3) nimetatud nõuete sissenõudmisest tekkivad kulutused, kohtuliku sundtäitmise kulud, kindlustushüvisest, pandi sissekandmisest ja Pantijale 1 tagasiloovutamisest tekkivad kulutused xx xxxxx xxxxxxxx.

3. Pantija 1 ja Pandipidaja on kokku leppinud, et Pantija 1 kohustub käesoleva lepingu esitama viivitamatult Osaühingu juhatusele. Pantija 1 kohustub viivitamatult arvates osanike nimekirjas pandimärke tegemisest esitama Pandipidajale vastavasisulise väljavõtte.

4. PANDIÕIGUSE KEHTIMINE JA KOKKULEPE SUNDTÄITMISELE ALLUMISE KOHTA

1. Pantija 1 ja Pandipidaja on kokku leppinud, et käesoleva lepingu alusel seatav pandiõigus on kehtiv alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest.

2. Pandiõigus kehtib kuni käesoleva lepingu punktis xxxx (3) nimetatud võlakohustise täitmiseni, mille kohta kohustub Pandipidaja Osaühingu juhatusele ja Pantijale 1 ja vajadusel äriregistrile ja/või väärtpaberite keskregistrile esitama pandiõiguse kustutamise avalduse, kolmekümne (30) päeva jooksul arvates Pantijalt 1 vastavasisulise nõude saamisest.

3. Lepinguosalised on kokku leppinud, et pandiga tagatud nõude mittetäitmisel kohustub Pantija 1 pärast nõude sissenõutavaks muutumist Pandipidaja esimesel nõudmisel sõlmima täitemenetluse seadustikus ettenähtud notariaalselt tõestatud kokkuleppe ja andma nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras.

4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et Pantija 1 kohustub punktis kuus xxxx (6.3) nimetatud nõusoleku andma hiljemalt kolmekümne (30) päeva jooksul arvates Pandipidajalt vastavasisulise nõude saamisest. Juhul kui Pantija 1 ei täida nimetatud kohustust, on Pandipidajal õigus xxxxx xx Pantija 1 kohustub tasuma leppetrahvi kahe protsendi (2%) ulatuses tagatava nõude summast.

4. PANTIJA 1 KOHUSTUSED

1. Pantijal 1 ei ole õigust käesoleva lepingu alusel seatud pandiõiguse kehtivuse jooksul xxxx Pandipidaja eelneva kirjaliku nõusolekuta:

   1. pandi eset võõrandada;

   2. pantida pandi eset kolmandate isikute kasuks või koormata pandi eset muude asjaõiguslike või võlaõiguslike koormatistega;

   3. teha muid tehinguid, millega kaasneb pandi esemega seotud õiguste muutmine, lõpetamine või tühistamine.

2. Pantija 1 kohustub koheselt kirjalikult informeerima Pandipidajat kui Osaühing kutsub kokku osanike koosoleku eesmärgiga vähendada osakapitali, tühistada osasid või vähendada nende nimiväärtust või muuta nendega seotud õigusi.

3. Pantija 1 kohustub koheselt kirjalikult informeerima Pandipidajat, kui Osaühingu osade registreerimiseks Eesti Väärtpaberite Keskregistris esitatakse vastavasisuline avaldus.

4. Juhul, kui Pantija 1 rikub punktides seitse üks (7.1) kuni seitse xxxx (7.3) kokku lepitud kohustusi, on Pandipidajal õigus xxxxx xx Pantija 1 kohustub tasuma leppetrahvi kuni kaks protsenti (2%) pandiga tagatud nõudest või/ning nõuda kohustuse ennetähtaegset täielikku või osalist täitmist.

4. KOMMERTSPANDI SEADMISE LEPING JA AVALDUS KOMMERTSPANDI REGISTREERIMISEKS

1. Pantija 2 ja Pandipidaja on kokku leppinud Pantija vallasvara koormamises kommertspandiga pandipidaja kasuks summas ____________ (_____) eurot.

2. Pantija 2 ja Pandipidaja lepivad kokku, et kommertspandiga on koormatud kogu Pantijale 2 käesoleva lepingu sõlmimise ajal kuuluv vallasvara, samuti vallasvara, mille Pantija 2 omandab pärast käesoleva lepingu sõlmimist pandi kehtivuse ajal, välja arvatud vara, millele kommertspant vastavalt seadusele ei ulatu.

3. Käesolevaga paluvad Pantija 2 ja Pandipidaja kanda OÜ Xxxxxxx Xxxxxx (registrikood 14047100) varale Tartu Maakohtu Registriosakonna kommertspandiregistrisse kommertspant esimesele järjekohale summas _________ (_________) eurot Raasiku valla kasuks.

4. KOMMERTSPANDIGA TAGATAVAD NÕUDED

9.1 Käesoleva lepingu alusel Pantija 2 varale Pandipidaja kasuks seatud kommertspandiga on tagatud kõik Pandipidaja nõuded, mis tulenevad:

1. Käesoleva lepingu punktist xxxx (3);

2. käesoleva lepingu punktis üheksa üks üks (9.1.1) nimetatud nõuete sissenõudmisest tekkivad kulutused, sundtäitmise kulud, kindlustushüvis, kommertspandi registrisse kandmisest ja kustutamisest tekkivad kulutused, kulud xxxxxxxx xx registripidajale.

2. Kommertspandiga tagatud nõuete mittetäitmisel kohustub kommertspandiga koormatud vara igakordne omanik alluma kohesele sundtäitmisele täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras kommertspandiga tagatud nõuete rahuldamiseks.

Xxxxxx xxxxxx: xxxxxx poolt on lepinguosalistele selgitatud, et käesoleva lepingu sõlmimisel ei ole üheselt selge, kas kommertspandist tulenevaid nõudeid on võimalik sisse nõuda kohese sundtäitmise abil vastavalt täitemenetluse seadustikule või mitte, kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles sätestatud tingimustel ning kokku leppida kommertspandi sundtäidetavuses.

10 PANTIJA 2 KOHUSTUSED

10.1 Pantija 2 kohustub kümne (10) kalendripäeva jooksul alates Pandipidajalt vastavisulise nõude saamisest kindlustama pandiga koormatud vara Pandipidaja poolt eelnevalt aktsepteeritud kindlustusandja juures Pandipidajat rahuldavatel tingimustel ning määrama Pandipidaja kindlustuslepingu järgseks soodustatud isikuks (kindlustushüvise saajaks) pandiga tagatud nõuete summa ulatuses, kusjuures vara peab olema kindlustatud vähemalt vara väärtuse ulatuses vähemalt vargusest, tulest, veest, vandalismist ja loodusõnnetustest tulenevate riskide vastu. Kindlustuslepingu kehtivus tuleb säilitada kuni pandiga tagatud nõuete rahuldamiseni ning kindlustuslepingut võib muuta üksnes Pandipidaja eelneval kirjalikul nõusolekul. Pantija 2 kohustub Pandipidajat viivitamatult informeerima kindlustusjuhtumi saabumisest.

10.2 Kui Pantija 2 ei ole kümne (10) kalendripäeva jooksul arvates Pandipidaja nõude saamisest esitanud Pandipidajale kehtivat kindlustuspoliisi, volitab Pantija 2 Pandipidajat sõlmima kindlustuslepingu või pikendama kindlustuslepingu tähtaega Pantija 2 esindajana Pantija 2 eest ja Pantija 2 xxxxx. Pantijal 2 on kohustus hüvitada Pandipidajale kindlustuslepingu sõlmimiseks või tähtaja pikendamiseks tehtud kulutused.

10.3 Pantija 2 kohustub Pandipidajat eelnevalt kirjalikult informeerima kommertspantide seadmisest kolmandate isikute kasuks.

10.4 Pantija 2 kohustub maksma Pandipidajale leppetrahvi kahe protsendi (2%) ulatuses tagatava nõude summast juhul, kui Pantija 2 on esitanud käesolevas lepingus valeandmeid või kui Pantija 2 jätab täitmata ükskõik millise käesolevas lepingus võetud kohustustest.

10.5 Pantija 2 kohustub Pandipidaja esimesel nõudmisel hüvitama kõik käesoleva lepingu rikkumisest tulenevad kahjud.

10.6 Lisaks käesolevas lepingus sätestatutele kehtivad Pantija 2 ja Pandipidaja suhtes kõik õigused ja kohustused, mis tulenevad mh kommertspandiseadusest ning asjaõigusseaduse registerpandi sätetest.

11 HÜPOTEEGI SEADMINE

Xxxxxx xx Hüpoteegipidaja lepivad kokku ning Omanik seab Hüpoteegipidaja kasuks Lepingu esemele 9 hüpoteegi esimesele järjekohale summas __________ (___________) eurot.

12 TAGATAVAD NÕUDED JA KOHENE SUNDTÄITMINE, KINDLUSTAMISKOHUSTUS

12.1 Xxxxxx xx Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et käesoleva lepingu alusel Hüpoteegipidaja kasuks seatava hüpoteegiga on tagatud kõik Hüpoteegipidaja nõuded Omaniku, OÜ Raasiku Soojus (registrikood 14047100) ja/või Ostja, _____________ (registrikood __________) vastu, mis tulenevad:

12.1.1 käesoleva lepingu punktist xxxx (3);

12.1.2. samuti käesoleva lepingu punktis kaksteist üks üks (12.1.1) nimetatud nõuete sissenõudmisest tekkivad kulutused, kohtuliku sundtäitmise kulud, kindlustushüvisest, hüpoteegi sissekandmisest ja omanikule tagasiloovutamisest tekkivad kulutused, xxxxx xxxxxxxx ning kinnistusosakonnale.

12.2. Hüpoteegiga tagatud nõude mittetäitmisel kohustub kinnistu igakordne omanik alluma kohesele sundtäitmisele täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras.

12.3. Xxxxxx xx Hüpoteegipidaja on kokku leppinud, et hüpoteegi Hüpoteegipidajale kuulumise aja jooksul kohustub Xxxxxx xxxx Hüpoteegipidaja kirjaliku nõusolekuta kinnistut mitte rentima, üürima xx xxxx viisil kasutama juhul, kui see tooks xxxxx kolmandatele isikutele kuuluvate õiguste tekkimise Kinnistule või selle väärtuse või müügihinna vähenemise.

12.4. Omanik kohustub seitsme (7) kalendripäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimise päevast kindlustama hüpoteegiga koormatud vara Hüpoteegipidaja poolt aktsepteeritud kindlustusandja juures ning tingimustel, märkides Hüpoteegipidaja kindlustuslepingu järgseks soodustatud isikuks tagatud nõude ulatuses ning esitama Hüpoteegipidajale vastavasisulise klausliga kindlustuspoliisi. Omanik on kohustatud tagama kindlustuslepingu kehtivuse kogu hüpoteegiga tagatud nõude püsimise aja jooksul.

12.5. Xxx Xxxxxx ei ole kahekümne (20) kalendripäeva jooksul arvates Hüpoteegipidaja nõude saamisest esitanud Hüpoteegipidajale kehtivat kindlustuspoliisi, on Hüpoteegipidajal õigus sõlmida kindlustusleping Omaniku eest ja võlgniku xxxxx ning kindlustuslepingusse märgitakse kindlustusvõtjaks Hüpoteegipidaja. Sellisel juhul on Hüpoteegipidajal õigus nõuda võlgnikult kindlustamiskulude hüvitamist.

12.6. Omanik kohustub hüpoteegipidajat viivitamatult informeerima kindlustusjuhtumi saabumisest, mille tagajärjel hüpoteegiga koormatud vara muutub osaliselt või täielikult kasutamiskõlbmatuks või väheneb oluliselt selle väärtus. Kindlustusjuhtumi saabumisel on Hüpoteegipidajal õigus saada rahuldust kindlustushüvisest.

12.7. Omanik kohustub Hüpoteegipidajat viivitamatult informeerima Lepingu eseme 9 võõrandamisest ja täiendava hüpoteegiga koormamisest.

12.8. Juhul, xxx Xxxxxx ei täida käesolevas lepingus sätestatud kohustusi või ei xxxxx xxxx nõuetekohaselt ja/või on käesolevas lepingus esitanud valeandmeid, on Hüpoteegipidajal õigus nõuda ning Omanik kohustub tasuma leppetrahvi kaks protsenti (2%) laenujäägilt. Omanik kohustub tasuma nimetatud trahvi Hüpoteegipidajale kümne (10) pangapäeva jooksul arvates Hüpoteegipidajalt vastavasisulise kirjaliku nõude saamise päevast.

13 KINNISTAMISAVALDUS JA ASJAÕIGUSLEPING

Xxxxxx xx Hüpoteegipidaja on hüpoteegi seadmises kokku leppinud ja avaldavad soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 64¹ ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad Xxxxxx xx Hüpoteegipidaja Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr ___________ kantud kinnistu neljandasse (IV) jakku esimesele järjekohale kanda:

hüpoteek Raasiku valla kasuks summas ______________ (_______) eurot ning igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele.

14. XXXXXX SELGITUSED

Notar on lepinguosalistele selgitanud, et:

1. käesolevasse lepingusse tuleb xxxxxxx xxxx lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti;

1. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on xxxx xxxxx dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte;

2. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt;

3. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma;

4. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast xxxx, xxx ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama;

5. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu;

6. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või xxxxx hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale;

7. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1);

8. Võlaõigusseaduse § 180 lg 2 kohaselt kuuluvad ettevõttesse ettevõtte majandamisega seotud xx xxxxx majandamist teenivad xxxxx, õigused ja kohustused, muu hulgas ettevõttega seotud lepingud.

9. Võlaõigusseaduse § 182 ja 185 kohaselt ettevõttesse või selle organisatsiooniliselt terviklikuks üksuseks olevasse ettevõtte osasse (käitisesse) kuuluvate asjade ja õiguste üleminekuga seoses lähevad omandajale üle kõik üleandja ettevõttega seotud kohustused, muu hulgas töölepingutest tulenevad kohustused ettevõtte töötajate suhtes, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Võlausaldaja või teise lepingupoole nõusolekut ei ole kohustuse või lepingu üleminekuks xxxx, xxx seaduses ei ole sätestatud teisti. Eeltoodust kõrvalekalduv kokkulepe ei kehti kolmandate isikute suhtes, välja arvatud võlausaldaja suhtes, kes on sellise kokkuleppega kirjalikult taasesitatavas vormis nõustunud. Ettevõtte omandaja peab võlausaldajate viivitamata teatama kohustuste omandamisest, ettevõtte üleandja aga teatama võlgnikele nõuete loovutamisest omandajale.

10. Võlaõigusseaduse § 183 kohaselt enne ettevõtte või käitise üleminekut tekkinud kohustuste eest, mis on ülemineku ajaks muutunud sissenõutavateks või mis muutuvad sissenõutavaks viie aasta jooksul pärast üleminekut, vastutab üleandja võlausaldajate ees solidaarselt omandajaga. Eeldatakse, et omavahelises suhetes üleandjaga on kohustatud isikuks ettevõtte omandaja. Eeltoodust kõrvalekalduv kokkulepe ei kehti kolmandate isikute suhtes, välja arvatud võlausaldaja suhtes, kes on sellise kokkuleppega kirjalikult taasesitatavas vormis nõustunud.

11. Võlaõigusseaduse § 181 kohaselt ei kohaldata 4. jaos sätestatut ettevõtte üleminekule juriidiliste isikute ühinemise, jagunemise või ümberkujundamise puhul, samuti kui ettevõtte üleminek toimub seaduse alusel, eelkõige sundtäitmisel või pankrotimenetluses.

12. võlaõigusseaduse § 159 lg 2 kohaselt kaotab kahjustatud pool õiguse nõuda leppetrahvi, kui ta mõistliku aja jooksul pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele lepingupoolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab;

13. Võlaõigusseaduse § 159 lg 2 kohaselt kaotab kahjustatud pool õiguse nõuda leppetrahvi, kui ta mõistliku aja jooksul pärast kohustuse rikkumise avastamist teisele lepingupoolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab;

14. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse §142 lõikele 1 aegub õigus nõuda teiselt isikult teo tegemist või sellest hoidumist (nõue) seaduses sätestatud tähtaja (aegumistähtaeg) jooksul. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuse täitmisest,

15. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse §146 lõikele 1, on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on xxxx aastat;

16. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise xxxxx vastu ning nõuda, et xxxxx tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel xx xxxxxx kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses xx xxxxx käsutamist täitemenetluses. Vastavalt Elektriohutusseaduse §-le 12 on elektripaigaldise kaitsevöönd elektripaigaldist, kui see on iseseisev ehitis, ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes kehtivad kasutuspiirangud.

17. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab xxxxx kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal.

18. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 - eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist.

19. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 188 lg 3 määratakse võlgniku lähikondsed pankrotiseaduse § 117 kohaselt.

20. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 189 lg 1 tunnistab xxxxx kehtetuks võlgniku sõlmitud kinkelepingu, välja arvatud juhul, kui leping on sõlmitud varem kui kaks aastat enne tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist.

21. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 189 lg 2 võib xxxxx käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel tunnistada kehtetuks xx xxxxx-, vahetus- või muu lepingu, kui poolte kohustuste ebavõrdsuse tõttu on ilmne, et sõlmitud lepingul oli kas või osaliselt kinke iseloom.

22. vastavalt Täitemenetluse seadustiku § 189 lg 3 - toetused ja tavapärased kingitused, mis vastasid võlgniku majanduslikule olukorrale, ei ole tagasivõidetavad.

23. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks.

24. Vastavalt Äriseadustiku § 150 lg 1 kohaselt loetakse Osaühingu suhtes osa võõrandamine toimunuks ja osanik vahetunuks pärast osaühingule võõrandamisest teatamist ja osa ülemineku tõendamist.

25. Vastavalt Äriseadustiku § 150 lg 2 kohaselt osa omandaja suhtes kehtivad võõrandaja ja osaühingu vahelised osaniku ja osaühingu vahelist suhet puudutavad õigustoimingud, mis on tehtud enne osaühingule osa võõrandamisest teatamist.

26. Vastavalt Äriseadustiku § 150 lg 3 kohaselt Osaühingu juhatus muudab võõrandamisteate saamisel viivitamata osanike nimekirja kanded võõrandamisest tulenevalt. Sama kehtib juhatusele teatatud muude osanike nimekirja kantud andmete muutmise kohta.

27. Notaril on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosalistele mitte enne väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva xxxxxx tasu.

___________________

14. LÕPPSÄTTED

1. Käesoleva lepingu sõlmimisel on tehinguväärtus ___________ eurot.

2. Vastavalt xxxxxx tasu seaduse §§ 3, 9, 22, 23 on xxxxxx tasu ______ eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas _____ eurot, kokku ______- eurot.

3. Notarikontol hoiustamise tehinguväärtus on _________ eurot ning xxxxxx tasu notarikontol hoiustamise eest tulenevalt xxxxxx tasu seaduse § 29 lg 3 p 1 on __________ eurot + käibemaks (20%) _______ eurot, kokku ____ eurot.

4. Vastavalt xxxxxx tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0,23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu).

5. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et xxxxxx tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt xxxxxx tasu seaduse § 38 lg 1 on xxxxxx tasu maksmiseks kohustatud xxxx, xxxxx taotlusel või xxxxx huvides on notar tegutsenud või xxxxx tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest xxxxxx tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on xxxxxx tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile.

6. Käesoleva lepinguga seotud xxxxxx tasu tasuvad __________.

7. Käesolev leping on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) eksemplaris, milline säilitatakse notaribüroos. Käesoleva lepingu ärakirjad väljastatakse lepinguosalistele nende soovil kas paberkandjal või digitaalsena. Vastavalt notariaalmäärustiku § 23¹ on lepinguosalistel infosüsteemide andmevahetuskihi (nimetatud X-tee) kaudu ligipääs käesoleva lepingu digitaalselt kinnitatud ärakirjale aadressil xxx.xxxxx.xx.

8. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne xxxxxx juures allakirjutamist xxxxxx poolt ette loetud, antud lepinguosalistele enne heakskiitmist läbivaatamiseks, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed on xxxxxx poolt lepinguosalistele selgitatud ja lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et lepingu tekst ja sisu vastab nende tahtele.

9. Käesolev leping on lepinguosaliste poolt omakäeliselt alla kirjutatud xxxxxx juuresolekul.

tt

____________________________________________

ees- ja perekonnanimi xxxxxxx

____________________________________________

ees- ja perekonnanimi xxxxxxx

____________________________________________

ees- ja perekonnanimi xxxxxxx

12