MAARENDILEPING nr
MAARENDILEPING nr
………………………...….
Riigimetsa Majandamise Keskus, edaspidi rendileandja, keda esindab RMK juhatuse liikme
…………………käskkirja nr …..… alusel
………………………………………. metsaülem /nimi/, ühelt xxxxx,
Xx .................................................................................................. /juriidilise isiku või füüsilisest
isikust ettevõtja nimi/, xxxxxxxx xxxxxxx, keda esindab /juriidilise isiku korral/
……………………………….……………………………../esindusõiguse alus, ametinimetus, nimi/, teiselt poolt,
keda nimetatakse edaspidi pool või ühiselt pooled,
sõlmisid RMK juhatuse liikme ………20….a käskkirja nr……. ja 20….a
läbirääkimiste protokolli alusel ning kooskõlas metsaseaduse, riigivaraseaduse, võlaõigusseaduse ja Vabariigi Valitsuse 9. jaanuari 2007. a määrusega nr 4 „Riigimetsa Majandamise Keskus põhimäärus“
käesoleva lepingu, edaspidi leping, alljärgnevas:
1. Lepingu dokumendid
1.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingu käesolevast tekstist, lepingu sõlmimisel allakirjutatavatest lisadest ning lepingu muudatustest ja täiendustest, milles võidakse kokku leppida pärast lepingu sõlmimist ja mis vormistatakse lepingu lisadena, samuti muudest lepingu täitmisel olulist tähtsust omavatest dokumentidest.
1.2. Lepingule lisatakse järgmised lisad:
1.2.1. Xxxx 1 – Maatüki plaan koos renditava pinna suuruse äranäitamisega;
1.2.2. Xxxx 2 – Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt, milles on fikseeritud maatüki seisund Lepingu jõustumisel.
2. Lepingu objekt ja tähtaeg
2.1. Lepinguga annab rendileandja kui renditavat riigivara valitsema volitatud asutus rentnikule tähtajaliseks kasutamiseks lepinguga sätestatud kasutusotstarbel - põllumajandusliku kasutamise eesmärgil ha /kui suure osa katastriüksusest/ suuruse maatüki/, edaspidi maatükk
……………………………….. maakond, vald, küla/ asuvast kinnisasjast lähiaadressiga
…………………………/nimetus/ (katastritunnus ……………………., pindala ha,
riigi kinnisvararegistri objekti kood )
2.2. Maatüki üleandmine rentnikule vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx xxxxx esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt on lepingu lisaks nr 2. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatüki otsene valdus rentnikule üleläinuks.
2.3. Leping on sõlmitud 10 (kümneks) aastaks ning jõustub lepingu punktis 4 kohase tagatisraha laekumisele järgneval päeval. Leping kehtib kuni 31. oktoober 20 a. (kaasaarvatud).
2.4. Lepingu allakirjutamisega rentnik kinnitab, et on üle vaadanud kasutusse antava maatüki, tutvunud lepingu lisadega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik kasutusse antava maatüki paiknemisest, ligipääsuvõimalustest, suurusest ja piiridest.
3. Rendi maksmise tingimused
3.1. Rentnik on kohustatud tasuma rendileandjale tasu maatüki kasutamise eest / summa
numbritega/ (/ summa sõnadega/) eurot aastas, edaspidi rent, üks kord aastas ettemaksuna
vastava aasta …………… Rendile lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud määras. Tasumise kohustus tekib lepingu jõustumisest.
3.2. (A variant) Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta möödumisel ja vastavalt iga kolme järgmise aasta möödumisel, kusjuures xxxxx xxxxx viiakse vastavusse keskmise turuhinnaga piirkonnas. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Xxxxx, kui pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise üheaastase perioodi esimeseks päevaks, on rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.
3.2. (B variant) Rendileandjal on õigus taotleda rendi suurendamist lepingu sõlmimisest kolme aasta möödumisel ja vastavalt iga kolme järgmise aasta möödumisel vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele alates lepingu sõlmimisest kuid mitte rohkem xxx xxxx protsenti (3%) korraga. Rendi suurendamine fikseeritakse kirjalikult lepingu lisana. Xxxxx, kui pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolme aastase perioodi esimeseks päevaks, on rendileandjal õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.
3.3. Rentnik on kohustatud tasuma täiendavalt rendile järgmisi kõrvalkulusid, edaspidi
kõrvalkulud:
3.3.1. renditava maa maamaks.
3.4. Kõrvalkulude eest arve esitamine toimub proportsionaalselt rendile antud maatüki suhtest katastriüksuse (katastritunnus ) üldpindalasse;
3.5. Rendileandja poolt esitatud kõrvalkulude arve eest tasumine toimub rentniku poolt 5 tööpäeva jooksul xxxxx xxxx esitamist;
3.6. Juhul, kui maatükiga kaasnevad muud seadusega ettenähtud kulutused, mida käesolevas punktis pole nimetatud, lähtuvad pooled tasumise korra kindlaksmääramisel käesolevas punktis sätestatust.
3.7. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) tasumisega viivitatud summast iga kalendripäeva eest.
4. Tagatisraha
4.1. Rentnikul on kohustus maksta lepingu allkirjastamisest 5 (viie) tööpäeva jooksul lepingust tulenevate rendi- või muude nõuete tagamiseks /summa/ eurot, edaspidi tagatisraha,
Rendileandja pangakontole XX000000000000000000 SEB pangas. Rendileandjal on õigus tagatisraha kasutada lepingu lõppemisel. Rendileandja tagastab rentnikule tagatisraha 2 (kahe) kuu möödumisel arvates lepingu lõppemise kuupäevast, kui rendileandja ei ole esitanud rentniku vastu lepingust tulenevat nõuet. Tagatisrahalt ei maksta rentnikule intressi.
4.2. Rendileandja ei esita arvet tagatisraha maksmiseks.
4.3. Rentnik kohustub esitama rendileandjale tagatisraha tasumist tõendava maksekorralduse koopia.
5. Rentniku kohustused
5.1. Rentnik kohustub:
5.1.1. kasutama maatükki lepingu p. 2.1. nimetatud kasutusotstarbel;
5.1.2. tagastama maatüki rendileandjale lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel (erakorralisel ülesütlemisel) vastavalt lepingu tingimustele;
5.1.3. tasuma tähtaegselt xxxxx xx kõrvalkulusid, samuti muid lepingu järgselt tasumisele kuuluvaid summasid;
5.1.4. xxxxxx rendileandja esindajaid koos xxxxxxxx esindajaga takistamatult maatükile lepingutingimuste täitmise kontrollimiseks ja ülevaatuseks. Rentnikupoolsete rikkumiste avastamisel teeb rendileandja vastavad ettekirjutused, mis on rentnikule kohustuslikud, ning vajaduse korral võtab tarvitusele abinõud rikkumiste kõrvaldamiseks ja riigile kahju tekkimise vältimiseks;
5.1.5. teatama viivitamatult rendileandjale looduskahjudest jm. õnnetustest, mis toimusid seoses maatükiga või mis mõjutavad lepingu kohast täitmist;
5.1.6. hüvitama rendileandja nõudel kahjud, mis on tekkinud rentniku või temaga seotud isikute tegevuse tagajärjel maatükile;
5.1.7. pidama kinni õigusaktidega või rendileandja poolt kehtestatud ja avalikustatud tuleohutuse ja muudest asjakohastest eeskirjadest maatüki osas;
5.1.8. tagama maatükil xx xxxxx lähimas ümbruses heakorra ning vajadusel jäätmekäitluse;
5.1.9. mitte kahjustama oma tegevusega maatükil asuvaid ja sellega piirnevaid maaparandussüsteeme ja juurdepääsuteid;
5.1.10. arvestama oma tegevuses Riigimetsa Majandamise Keskuse keskkonnapoliitikat ja oma tegevuse võimalike kahjulike keskkonnamõjudega; tagama säästliku ressursikasutuse ja vältima kahjulikke keskkonnamõjusid;
5.1.10. mitte andma maatükki allrendile või muul viisil kasutusse;
5.1.11. teavitama viivitamatult rendileandjat rentniku õiguste ja kohustuste õigusjärgluse korras üleminekust, kusjuures õigusjärglane on kohustatud esitama oma andmed ning kinnituse, et õigusjärglane kohustub täitma kõiki lepingust tulenevaid kohustusi;
5.1.12. korraldama maatükil lepingu punktis 5.1.1 nimetatud tegevusi kooskõlas kehtivate õigusaktidega;
5.1.13. lubama lepingu kehtimise ajal maatükil teostada geoloogilisi uuringuid ning üld- ja ehitusgeoloogilisi uurimistöid;
5.1.14.
6. Rentniku õigused
6.1. Rentnikul on õigus:
6.1.1. iseseisvale tegevusele maatükil tulenevalt maatüki kasutusse andmise otstarbest;
6.1.2. saada rendileandjalt teavet otsustest, mis mõjutavad lepingu täitmist.
7. Rendileandja kohustused
7.1. Rendileandja kohustub:
7.1.1. andma maatüki rentniku kasutusse ja valdusse üle lepingu jõustumisel.
8. Lepingu muutmine
8.1. Lepingu tingimusi võib muuta või täiendada poolte kirjalikul kokkuleppel, välja arvatud juhtudel, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest. Juhul, kui lepingu muutmise vajadus tuleneb õigusaktide muutumisest, teatab rendileandja sellest rentnikule kirjalikult 1 (üks) kuu ette.
8.2. Lepingu või juba jõustunud lepingu lisade muutmine ja täiendamine vormistatakse lepingu lisana.
9. Lepingu lõppemine ja erakorraline ülesütlemine
9.1. Leping lõpeb lepingu tähtaja lõppemisel.
9.2. Poolte kirjalikul kokkuleppel võib lepingu lõpetada xxxx xxxx enne lepingu tähtaja möödumist. Lepingu võib erakorraliselt üles öelda ühe xxxxx nõudmisel õigusaktides ja lepingus ettenähtud alustel, kusjuures ülesütlemist nõudev pool on kohustatud teatama sellest teisele poolele kirjalikult 1 (üks) kuu ette.
9.3. Rendileandja võib lepingu erakorraliselt etteteatamistähtaegu järgimata võlaõigusseaduse §-s 196 toodud nõudeid järgides üles öelda juhul, kui
9.3.1. rentnik kasutab maatükki vastuolus lepingus nimetatud otstarbega;
9.3.2. rentnik takistab lepingu punktis 5.1.4 nimetatud ülevaatuse teostamist;
9.3.3. rentnik jätab tähtaegselt maksmata rendi, viivise või kõrvalkulud;
9.3.4. pooled ei saavuta kokkulepet uue rendi suuruse osas järgmise kolmeaastase perioodi esimeseks päevaks, teatades sellest kirjalikult rentnikule 1 (üks) kuu ette.
9.3.5. rentnik annab maatüki allrendile või muul viisil kasutusse;
9.3.6. rentnik ei ole järginud lepingu punktis 5.1 toodud muid kohustusi;
9.3.7. rentnik pankrotistub või lõpetab tegevuse. Rentniku või tema õigusjärglase lõpetamisel või pankroti väljakuulutamisel loetakse leping lõpetatuks alates rentniku lõpetamise või pankroti väljakuulutamise päevast.
9.3.8. rendileantud vara on riigile vajalik avalikuks otstarbeks. Sel juhul hüvitab riik rentnikule erakorralise ülesütlemise tõttu tekkinud kahju seaduses sätestatud korras.
9.3.9. Kui ilmneb, et õigusjärgluse korras lepingu pooleks astunud isik ei ole võimeline lepingu eset korrapäraselt majandama või kui rentnikult ei saa lepingu jätkamist muul põhjusel oodata, võib rendileandja 1 (ühe) kuu jooksul lepingusse astumise xxxxx kättesaamisest lepingu üles öelda.
9.4. Rentnik võib nõuda lepingu erakorralist ülesütlemist juhul, kui:
9.4.1. tema poolt lepingujärgsete õiguste teostamine või kohustuste täitmine on vääramatu jõu või rendileandja süü tõttu muutunud võimatuks või oluliselt raskendatuks.
9.5. Lepingus määratud etteteatamistähtaja jooksul kehtivad lepinguga kokku lepitud tingimused.
10. Lepingu lõppemise ja erakorralise ülesütlemise tagajärjed
10.1. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel on rentnik kohustatud tagastama maatüki rendileandjale seisukorras, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele. Maatüki kahjustamise korral rentniku süül on rentnik kohustatud hüvitama rendileandjale maatükile tekitatud kahju ja taastama maatüki kasutamiseelse olukorra. Rentnik kõrvaldab maatükilt rentnikule kuuluvad hooned ja rajatised (lisada vajadusel)
10.2. Maatüki tagastamine rendileandjale vormistatakse kirjaliku üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad xxxx xxxxxx xxxxx esindajad. Maatüki üleandmise-vastuvõtmise akt lisatakse lepingule lepingu lisana. Üleandmise-vastuvõtmise akti allakirjutamisega loetakse maatükk rentniku poolt tagasi antuks. Kui rentnik hoidub kõrvale maatüki üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, on rendileandjal õigus akt alla kirjutada ühepoolselt.
10.3. Lepingu lõppemisel või erakorraliselt ülesütlemisel esitab rendileandja rentnikule lõpparve. Lõpparve esitatakse hiljemalt 1 (ühe) kuu jooksul arvates maatüki rendileandjale tagastamisest. Lõpparves fikseeritakse pooltel teineteiselt saadaolevad summad ja nende arvutamise alused.
10.4. Riigi omandiõiguse lõppemisega maatükile jääb xxxxxx xxxxxx ka uue omaniku suhtes, kui seadustes xx xxxxx ette teisiti.
11. Poolte vastutus
11.1. Maatüki rendileandjale tagastamisega viivitamisel lepingu lõppemisel või erakorralisel ülesütlemisel kohustub rentnik maksma leppetrahvi alljärgnevalt:
11.1.1. tagastamisega viivitamise korral kuni 1 kuu üle määratud tähtaja - 1 (üks) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva eest;
11.1.2. tagastamisega viivitamise korral üle 1 kuu - 3 (xxxx) % kuue kuu rendist iga viivitatud päeva eest.
11.2. Lisaks lepingus ettenähtud viivise ja leppetrahvi tasumisele on pooled kohustatud täielikult hüvitama teineteisele lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju.
11.3. Rendi või kõrvalkulude eest tasumisega viivitamisel on rentnik kohustatud tasuma rendileandjale viivist lepinguga ettenähud suuruses xx xxxxxx.
12. Teadete edastamine
12.1 Lepinguga seotud teated edastatakse telefoni xxxx või e-kirja xxxx xxxxx lepingus märgitud e- posti aadressile. Aadressi muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt.
12.2 E-kirja xxxx edastatud teated peetakse kättesaaduks alates xxxxx edastamisele järgnevast tööpäevast.
12.3 Lepingust taganemise või lepingu ülesütlemise avaldused ning lepingu rikkumisel teisele poolele esitatavad nõudekirjad peavad olema kirjalikus vormis. Kirjaliku vormiga on võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud elektrooniline dokument. Viimane vorminõue on täidetud ka juhul, xxx xxxxx edastatakse e-kirja xxxx.
13. Poolte esindajad
13.1. Rendileandja määrab oma esindajaks lepingu täitmisega seotud küsimustes RMK
………………………/ametinimetus, nimi/ (telefoni number/numbrid, e-posti aadress).
13.2. Rentnik määrab oma esindajaks lepingu täitmisega seotud küsimustes
………………../ametinimetus, nimi/ (telefoni number/numbrid, e-posti aadress).
13.3. Xxxxxx kohustuvad koheselt teineteist informeerima volitatud esindajate või nende sidevahendite muutumisest.
14. Vääramatu jõud
14.1. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu rikkumiseks, xxx xxxxx põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist pooled lepingu sõlmimisel ei näinud ette ega võinud ette näha (vääramatu jõud).
Lepingus mõistetakse vääramatu jõuna:
4.1.1. massilisi rahutusi poolte asukoha haldusüksuses;
4.1.2. sõjalist konflikti;
4.1.3. riigikogu või valitsuse õigusakti, mis oluliselt takistab lepingu täitmist;
4.1.4. muu lepingus loetlemata asjaolu, mida mõlemad pooled aktsepteerivad vääramatu jõuna.
14.2. Pool, xxxxx tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest koheselt kirjalikult teatama teisele poolele.
14.3. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad üle 90 päeva, loetakse, et leping on lõppenud täitmise võimatusega. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigus nõuda teiselt poolelt lepingu mittekohase täitmisega tekitatud kahju hüvitamist.
15. Muud tingimused
15.1. Poolte vahel lepingu täitmisest tulenevad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste xxxx. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused läbivaatamisele õigusaktidega kehtestatud korras.
15.2. Lepingus reguleerimata küsimuste lahendamisel juhinduvad pooled metsaseadusest, riigivara- seadusest, võlaõigusseadusest ja teistest õigusaktidest, mis vastavat küsimust reguleerivad.
15.3. Leping on sõlmitud kahes identses võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest kumbki pool saab ühe eksemplari./leping on allkirjastatud digitaalselt.
Xxxxxx andmed ja allkirjad:
Rendileandja Rentnik
Riigimetsa Majandamise Keskus /nimi/
Registrikood 70004459 /registrikood/
Xxxxxxxxxxxx 00 Tallinn /aadress/
RMK…………..metskond Tel /telefon/
………………../aadress/
Konto XX000000000000000000 SEB pangas
Tel /telefon/
……………………………… ……………………………………
………………./nimi/ /nimi/
………………/ametinimetus/ /ametinimetus juriidilise
isiku korral/